申請(qǐng)土地變更記獲取土地證的程序及相關(guān)工作

1、文檔來源為：從網(wǎng)絡(luò)收集整理.word版本可編輯.歡迎下載支持1文檔收集于互聯(lián)網(wǎng)，如有不妥請(qǐng)聯(lián)系刪除申請(qǐng)土地變更登記獲取土地證的程序及相關(guān)工作:步驟申請(qǐng)人和部門要做的事情回應(yīng)時(shí)間申 請(qǐng) 和 受 理申請(qǐng)人把下列申請(qǐng)資料（文件）送交市 行政服務(wù)中心國土資源局窗口：1 1: 土地使用權(quán)登記申請(qǐng)書；2 2:申請(qǐng)人身份證明材料；由未成年 人的監(jiān)護(hù)人申請(qǐng)的同時(shí)提交監(jiān) 護(hù)人身份證明材料；3 3: 土地權(quán)屬來源證明；4 4:地籍調(diào)查表、宗地圖及宗地界址 坐標(biāo)；5 5:地上附著物權(quán)屬證明（房屋所有 權(quán)證，原、復(fù)印件）；6 6:契稅完稅證明或者契稅中心出具 契稅完稅、減稅證明（原、復(fù)印 件各1 1份）；7 7:屬委

2、托辦理的同時(shí)提供授權(quán)委托 書和代理人身份證明（代理境外 申請(qǐng)人的需經(jīng)過公證或認(rèn)證）。8 8:依法以出讓、國有土地租賃、作 價(jià)出資或者入股方式取得的國有 建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的，須提供 原國有土地使用證和土地權(quán)利發(fā) 生轉(zhuǎn)移的相關(guān)證明材料；當(dāng)場或自受 理之日起5 5 工作日申 請(qǐng) 和 受 理9 9:因依法買賣、交換、贈(zèng)與地上 建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施 涉及建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的， 須提供原土地權(quán)利證書、變更 后的房屋所有權(quán)證書及土地使 用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的相關(guān)證明材 料。涉及劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移 的，還須提供有批準(zhǔn)權(quán)人民政 府的批準(zhǔn)文件；1010:因法人或者其他組織合并、分當(dāng)場或自受 理之日起5 5工 作日

3、文檔來源為：從網(wǎng)絡(luò)收集整理.word版本可編輯.歡迎下載支持2文檔收集于互聯(lián)網(wǎng)，如有不妥請(qǐng)聯(lián)系刪除立、兼并、破產(chǎn)等原因致使土 地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的，須提供 相關(guān)協(xié)議及有關(guān)部門的批準(zhǔn)文 件、原土地權(quán)利證書等相關(guān)證 明材料；1111：因處分抵押財(cái)產(chǎn)而取得土地使 用權(quán)的，須提供抵押財(cái)產(chǎn)處分 相關(guān)證明文件；1212： 土地使用權(quán)抵押期間，土地使 用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)讓的，須提供 抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓的書面證 明、轉(zhuǎn)讓合同；已經(jīng)抵押的土 地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后，須提供土地 權(quán)利證書和他項(xiàng)權(quán)利證明書；1313：經(jīng)依法登記的土地抵押權(quán)因主 債權(quán)被轉(zhuǎn)讓而轉(zhuǎn)讓的，主債權(quán) 的轉(zhuǎn)讓人和受讓人須提供原土 地他項(xiàng)權(quán)利證明書、轉(zhuǎn)讓協(xié)議、 已

4、經(jīng)通知債務(wù)人的證明等證明 材料；1414：因人民法院、仲裁機(jī)構(gòu)生效的 法律文書或者因繼承、受遺贈(zèng) 取得土地使用權(quán)，須提供生效 的法律文書或者死亡證明、遺 囑等證明材料； 權(quán)利人在辦理登記之前先行轉(zhuǎn) 讓該土地使用權(quán)或者設(shè)定土地 抵押權(quán)的，應(yīng)當(dāng)先將土地權(quán)利 申請(qǐng)登記到文檔來源為：從網(wǎng)絡(luò)收集整理.word版本可編輯.歡迎下載支持3文檔收集于互聯(lián)網(wǎng)，如有不妥請(qǐng)聯(lián)系刪除其名下后，再申請(qǐng)辦理土地權(quán) 利變更登記。1515：已經(jīng)設(shè)定地役權(quán)的土地使用權(quán) 轉(zhuǎn)移后，供役地權(quán)利人和需役 地權(quán)利人須提供變更后的地役 權(quán)合同及土地權(quán)利證書等證明 材料；1616： 土地權(quán)利人姓名或名稱、地址 發(fā)生變化的，須提供原土地權(quán) 利

5、證書，公安或工商部門證明 等材料；1717： 土地用途發(fā)生變更的須提供有 關(guān)批準(zhǔn)文件和原土地權(quán)利證 書；依法需要補(bǔ)交土地出讓價(jià) 款的，還須提交已補(bǔ)交土地出 讓價(jià)款的繳納憑證；1818：因贈(zèng)與、繼承等取得的，須提 供贈(zèng)與書、繼承書及死亡證明、 公證書（農(nóng)村宅基地不得贈(zèng)與、 析產(chǎn)）；1919：竣工復(fù)核驗(yàn)收的，須提供竣工 復(fù)核驗(yàn)收合格意見。申 請(qǐng) 和 受 理窗口對(duì)申請(qǐng)資料進(jìn)行審查，核對(duì)申請(qǐng)資 料是否齊全完整、符合法定形式：1 1：對(duì)申請(qǐng)材料符合申報(bào)材料要求 或者按照要求提父全部補(bǔ)正材 料的，準(zhǔn)予受理，并出具事 項(xiàng)受理辦理單；2 2:對(duì)申請(qǐng)材料存在可以當(dāng)場更正 的錯(cuò)誤，應(yīng)當(dāng)允許申請(qǐng)人當(dāng)場 更正，至申請(qǐng)

6、材料符合申報(bào)材 料要求的，準(zhǔn)予受理；3 3:對(duì)申請(qǐng)材料不齊全或者不符合 法定形式的，出具事項(xiàng)受理當(dāng)場或自受 理之日起5 5工 作日文檔來源為：從網(wǎng)絡(luò)收集整理.word版本可編輯.歡迎下載支持4文檔收集于互聯(lián)網(wǎng)，如有不妥請(qǐng)聯(lián)系刪除材料補(bǔ)正告知書 次性告知； 4 4:對(duì)不符合登記規(guī)定的申請(qǐng)，出具事項(xiàng)受理不予受理決定 書。審查申請(qǐng)人應(yīng)：1 1:積極配合做好實(shí)地踏勘，明確 土地權(quán)屬、確認(rèn)界址工作2 2:在補(bǔ)正通知規(guī)定時(shí)間內(nèi)補(bǔ)正有 關(guān)證明材料3 3:對(duì)申報(bào)材料真實(shí)性負(fù)責(zé)，如實(shí) 答復(fù)窗口人員詢問。1010個(gè)工作日文檔來源為：從網(wǎng)絡(luò)收集整理.word版本可編輯.歡迎下載支持5文檔收集于互聯(lián)網(wǎng)，如有不妥請(qǐng)聯(lián)系

7、刪除審查審批部門應(yīng)：1 1 土地登記人員持證上崗； 2 2:查驗(yàn)申請(qǐng)人提供的權(quán)屬證明和 其他必要材料；3 3:認(rèn)為有必要，就有關(guān)登記事項(xiàng) 詢問申請(qǐng)人或進(jìn)行實(shí)地查看；4 4：登記機(jī)構(gòu)受理土地登記申請(qǐng)后， 如發(fā)現(xiàn)權(quán)屬有爭論時(shí)，將電話 通知申請(qǐng)人；協(xié)調(diào)雙方當(dāng)事人 解決，協(xié)商不成的，報(bào)人民政 府處理；5 5:辦理登記手續(xù)：以宗地為單位 填寫土地登記簿；以權(quán)利人為 單位填寫土地歸戶卡；以宗地 為單位填與土地權(quán)利證書，對(duì) 共有宗土地的（商品房），應(yīng) 當(dāng)為兩個(gè)以上土地權(quán)利人分別 填寫土地權(quán)利證書；6 6: 土地登記簿應(yīng)載明下列內(nèi)容： 土地權(quán)利人的姓名或者名稱、 地址；土地的權(quán)屬性質(zhì)、使用 權(quán)類型、取得時(shí)間和使用期限、 權(quán)利以及內(nèi)容變化情況；土地 的坐落、界址、面積、宗地號(hào)、 用途