2021年新版本商品房買賣合同協(xié)議

1、資料來源：來自本人網(wǎng)絡(luò)整理！祝您工作順利！2021年新版本商品房買賣合同協(xié)議 商品房的購置是比擬費(fèi)事一點的，但是也是將來我們的利益呀，我就給大家整理一下買賣合同，盼望大家一起來保藏一下吧 新商品房買賣合同參考 甲方(出賣人)_ 本人姓名：_ (身份證號碼)_ 地址：_ 郵政編碼：_ 聯(lián)絡(luò)電話：_ 乙方(買受人)_ 本人姓名：_ (身份證號碼)_ 地址：_ 郵政編碼：_ 聯(lián)絡(luò)電話：_ 依據(jù)國家和_省(市)法律、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方在公平、自愿、協(xié)商全都的根底上就以下房地產(chǎn)買賣達(dá)成如下協(xié)議： 第一條 房屋的根本狀況 甲方房屋(以下簡稱該房屋)坐落于_;位于第_層，共_(套/間)，房屋構(gòu)造為_

2、，建筑面積_平方米(其中實際建筑面積_平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e_平方米)，房屋用處為 ?_; (房屋全部權(quán)證號、土地用法權(quán)證號/房地產(chǎn)權(quán)證號)為 _. 其次條 房屋面積的特別商定 本合同第一條所商定的面積為產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實際測定面積。 第三條 價格 按總建筑面積計算，該房屋售價為(_幣)每平方米_元，總金額為(_幣)_元整。 第四條 付款方式 1、乙方應(yīng)于本合同生效之日向甲方支付定金(_幣)_元整，并應(yīng)于本合同生效之日起_日內(nèi)將該房屋全部價款付給甲方。 2、已付定金將在最終一期付款時沖抵，支付方式為以下第_種： (1)現(xiàn)金_; (2)支票_; (3)匯款_. 第五條 交付期限 甲方

3、應(yīng)于本合同生效之日起_日內(nèi)，將該房屋的產(chǎn)權(quán)證書交給乙方，并應(yīng)收到該房屋全部價款之日起_日內(nèi)，將該房屋付給乙方。 第六條 乙方逾期付款的違約責(zé)任? 1、乙方如未按本合同第四條規(guī)定的時間付款，甲方對乙方的逾期付款有權(quán)追究違約利息。自本合同規(guī)定的應(yīng)付款限期之其次天起至實際付款之日止，月利息按_計算。 2、逾期超過_天后，即視為乙方不履行本合同。屆時，甲方有權(quán)按下述第_種商定，追究乙方的違約責(zé)任。 (1)終止合同，乙方按累計應(yīng)付款的_%向甲方支付違約金。甲方實際經(jīng)濟(jì)損失超過乙方支付的違約金時，實際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額局部由乙方據(jù)實賠償。 (2)乙方按累計應(yīng)付款的_%向甲方支付違約金，合同連續(xù)履行。

4、第七條 甲方逾期交付房屋的違約責(zé)任 1、除人力不行抗拒的自然災(zāi)難等特別狀況外，甲方如未按本合同第五條規(guī)定的期限將該房屋交給乙方用法，乙方有權(quán)按已交付的房價款向甲方追究違約利息。按本合同規(guī)定的交付期限的其次天起至實際交付之日止，按_%向乙方支付違約金 2、逾期超過_個月，那么視為甲方不履行本合同，乙方有權(quán)按以下第_種商定，追究甲方的違約責(zé)任。 (1)終止合同，甲方按乙方累計已付款的_%向乙方支付違約金。乙方實際經(jīng)濟(jì)損失超過甲方支付的違約金時，實際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額局部由甲方據(jù)實賠償。 (2)甲方按乙方累計已付款的_%向乙方支付違約金，合同連續(xù)履行。 第八條 關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的商定 在乙方實際接收

5、該房屋之日起，甲方幫助乙方在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)規(guī)定的期限內(nèi)向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦理權(quán)屬登記手續(xù)。如因甲方的過失造成乙方不能在雙方實際交接之日起_天內(nèi)獲得房地產(chǎn)權(quán)屬證書，乙方有權(quán)提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起_天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按已付款的_%賠償乙方損失。 第九條 保證 甲方保證在交易時該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，有關(guān)按揭、抵押債務(wù)，甲方均在交易前辦妥。 第十條 稅費(fèi)的交納 因本房屋全部權(quán)轉(zhuǎn)移所發(fā)生的全部費(fèi)用均由乙方繳納。 第十一條 聲明及保證 甲方： 1、甲方有權(quán)簽署并有力量履行本合同。 2、在簽署本合同時，任何法院、仲裁機(jī)構(gòu)、行政機(jī)關(guān)或監(jiān)管機(jī)構(gòu)均未作出任何足以對甲方履行本合同產(chǎn)

6、生重大不利影響的判決、裁定、裁決或詳細(xì)行政行為。 乙方： 1、乙方有權(quán)簽署并有力量履行本合同。 2、在簽署本合同時，任何法院、仲裁機(jī)構(gòu)、行政機(jī)關(guān)或監(jiān)管機(jī)構(gòu)均未作出任何足以對乙方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或詳細(xì)行政行為。 第十二條 保密 甲乙雙方保證對在爭論、簽訂、執(zhí)行本協(xié)議過程中所得悉的屬于對方的且無法自公開渠道獲得的文件及資料(包括商業(yè)隱秘、公司方案、運(yùn)營活動、財務(wù)信息、技術(shù)信息、經(jīng)營信息及其他商業(yè)隱秘)予以保密。未經(jīng)該資料和文件的原供應(yīng)方同意，另一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)隱秘的全部或局部內(nèi)容。但法律、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有商定的除外。保密期限為_年。 第十三條 通知

7、1、依據(jù)本合同需要一方向另一方發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來及與本合同有關(guān)的通知和要求等，必需用書面形式，可采納_(書信、傳真、電報、當(dāng)面送交等)方式傳遞。以上方式無法送達(dá)的，方可實行公告送達(dá)的方式。 2、各方通訊地址如下：_. 3、一方變更通知或通訊地址，應(yīng)自變更之日起_日內(nèi)，以書面形式通知對方;否那么，由未通知方擔(dān)當(dāng)由此而引起的相關(guān)責(zé)任。 第十四條 合同的變更 本合同履行期間，發(fā)生特別狀況時，甲、乙任何一方需變更本合同的，要求變更一方應(yīng)準(zhǔn)時書面通知對方，征得對方同意后，雙方在規(guī)定的時限內(nèi)(書面通知發(fā)出 _天內(nèi))簽訂書面變更協(xié)議，該協(xié)議將成為合同不行分割的局部。未經(jīng)雙方簽署書面文件，任何一

8、方無權(quán)變更本合同，否那么，由此造成對方的經(jīng)濟(jì)損失，由責(zé)任方擔(dān)當(dāng)。 第十五條 爭議的處理 1、本合同受中華人民共和國法律管轄并按其進(jìn)展說明。 2、本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，也可由有關(guān)部門調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解不成的，按以下第_種方式解決： (1)提交_仲裁委員會仲裁; (2)依法向人民法院起訴。 第十六條 不行抗力 1、假如本合同任何一方因受不行抗力大事影響而未能履行其在本合同下的全部或局部義務(wù)，該義務(wù)的履行在不行抗力大事阻礙其履行期間應(yīng)予中止。 2、聲稱受到不行抗力大事影響的一方應(yīng)盡可能在最短的時間內(nèi)通過書面形式將不行抗力大事的發(fā)生通知另一方，并在該不行抗力大事發(fā)生后_日內(nèi)

9、向另一方供應(yīng)關(guān)于此種不行抗力大事及其持續(xù)時間的適當(dāng)證據(jù)及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料。聲稱不行抗力大事導(dǎo)致其對本合同的履行在客觀上成為不行能或不實際的一方，有責(zé)任盡一切合理的努力消退或減輕此等不行抗力大事的影響。 3、不行抗力大事發(fā)生時，雙方應(yīng)馬上通過友好協(xié)商打算如何執(zhí)行本合同。不行抗力大事或其影響終止或消退后，雙方須馬上復(fù)原履行各自由本合同項下的各項義務(wù)。如不行抗力及其影響無法終止或消退而致使合同任何一方丟失連續(xù)履行合同的力量，那么雙方可協(xié)商解除合同或臨時延遲合同的履行，且遭受不行抗力一方無須為此擔(dān)當(dāng)責(zé)任。當(dāng)事人拖延履行后發(fā)生不行抗力的，不能免除責(zé)任。 4、本合同所稱不行抗力是指受

10、影響一方不能合理掌握的，無法意料或即使可意料到也不行避開且無法克制，并于本合同簽訂日之后出現(xiàn)的，使該方對本合同全部或局部的履行在客觀上成為不行能或不實際的任何大事。此等大事包括但不限于自然災(zāi)難如水災(zāi)、火災(zāi)、旱災(zāi)、臺風(fēng)、地震，以及社會大事如戰(zhàn)斗(不管曾否宣戰(zhàn))動亂、罷工，政府行為或法律規(guī)定等。 第十七條 合同的說明yjbys 本合同未盡事宜或條款內(nèi)容不明確，合同雙方當(dāng)事人可以依據(jù)本合同的原那么、合同的目的、交易習(xí)慣及關(guān)聯(lián)條款的內(nèi)容，根據(jù)通常理解對本合同作出合理說明。該說明具有約束力，除非說明與法律或本合同相抵觸。 第十八條 合同的效力 1、本合同自雙方法定代表人簽字蓋單之日起生效。 2、本協(xié)議一

11、式_份，甲方、乙方各_份，具有同等法律效力。 甲方(公章)_ 乙方(公章)_ 法定代表人(簽字)_ 法定代表人(簽字)_ _年_月_日 _年_月_日 商品房買賣合同示范文本 合同雙方當(dāng)事人：_ 出賣人：_ 注冊地址：_ 營業(yè)執(zhí)照注冊號：_ 企業(yè)資質(zhì)證書號：_ 法定代表人：_聯(lián)絡(luò)電話：_ 郵政編碼：_ 托付代理人：_聯(lián)絡(luò)地址：_ 身份證號碼：_ 郵政編碼：_聯(lián)絡(luò)電話：_ 托付代理機(jī)構(gòu)：_ 注冊地址：_ 營業(yè)執(zhí)照注冊號：_ 代理機(jī)構(gòu)經(jīng)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門備案號：_ 法定代表人：_聯(lián)絡(luò)電話：_ 郵政編碼：_ 買受人：_ 【本人】【法定代表人】姓名：_ 國籍：_ 【身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】

12、【_】號碼：_ 聯(lián)絡(luò)地址：_ 郵政編碼：_聯(lián)絡(luò)電話：_ 【托付代理人】【】姓名：_國籍：_ 聯(lián)絡(luò)地址：_ 郵政編碼：_電話：_ 依據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法、中華人民共和國物權(quán)法及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在公平、自愿、協(xié)商全都的根底上就買賣商品房達(dá)成如下協(xié)議： 第一條 工程建立根據(jù) 出賣人以_方式獲得位于_、編號為_的地塊的土地用法權(quán)。【土地用法權(quán)出讓合同號】【土地用法權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件號】【劃撥土地用法權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號】【國有土地用法權(quán)證號】為_. 該地塊土地面積為_平方米，規(guī)劃用處為_，土地用法年限自_年_月_日至_年_月_日。 出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述

13、地塊上建立商品房，【現(xiàn)定名】【暫定名】_.建立工程規(guī)劃答應(yīng)證號為_，施工答應(yīng)證號為_. 其次條 商品房銷售根據(jù) 買受人購置的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為_，商品房預(yù)售答應(yīng)證號為_.現(xiàn)售商品房備案機(jī)關(guān)為_，現(xiàn)售備案號為_. 出賣人在簽訂本合同時，已向買受人出示上述國有土地用法權(quán)證(或其他有效用地證明文件)建立工程規(guī)劃答應(yīng)證、施工答應(yīng)證、商品房預(yù)售答應(yīng)證和白蟻預(yù)防合同及出賣人的營業(yè)執(zhí)照、開發(fā)資質(zhì)證書等相關(guān)證件的原件或復(fù)印件。 第三條 買受人所購商品房的根本狀況 買受人購置的商品房(以下簡稱該商品房，經(jīng)有權(quán)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)的房屋所在層平面圖見本合同附件一，房號以附件一表示為準(zhǔn))為本合

14、同第一條規(guī)定的工程中的： 第_【幢】【座】_【單元】【層】_號房。 該商品房的用處為_，屬_構(gòu)造，層高為_米，位于所在建筑設(shè)計標(biāo)高0.000【地上】【地下】第_層。建筑層數(shù)地上最高_(dá)層，地下_層。 該商品房陽臺為封閉式_個，非封閉式_個。 該商品房【合同商定】【產(chǎn)權(quán)登記】建筑面積共_平方米，其中，套內(nèi)建筑面積_平方米，公共部位共有分?jǐn)偨ㄖ娣e_平方米(有關(guān)公共部位位置及共有分?jǐn)偨ㄖ娣e計算構(gòu)成說明見附件二) 該商品房所在建筑采納的節(jié)能措施、指標(biāo)見附件三。 第四條 計價方式與價款 出賣人與買受人商定按下述第_種方式計算該商品房價款： 1.按建筑面積計算，該商品房單價為(_幣)每平方米_元，總金額

15、(_幣)_千_百_拾_萬_千_百_拾_元整。 2.按【套】【間】【位】計算，該商品房總價款為(_幣)_千_百_拾_萬_千_百_拾_元整。 3.按套內(nèi)建筑面積計算，該商品房單價為(_幣)每平方米_元，總金額(_幣)_千_百_拾_萬_千_百_拾_元整。 4._. 除上述購房款外，其他由出賣人代收的費(fèi)用工程按以下標(biāo)準(zhǔn)、時間收取_ . 第五條 面積確認(rèn)及面積差異處理 依據(jù)當(dāng)事人選擇的計價方式，本條規(guī)定以【建筑面積】【套內(nèi)建筑面積】(本條款中均簡稱面積)為根據(jù)進(jìn)展面積確認(rèn)及面積差異處理。 當(dāng)事人選擇按【套】【間】【位】計價的，不適用本條商定，雙方可在附件六另行商定。 合同商定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，

16、以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。 商品房交付后，合同商定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生差異，雙方同意按以下原那么處理： 1.建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比肯定值均在3%以內(nèi)(含3%)的，據(jù)實結(jié)算房價款; 2.建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比肯定值其中任何一項超出3%時，買受人有權(quán)退房。 買受人退房的，出賣人在買受人書面提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付款(含買受人向銀行按揭貸款局部的本金及已支付利息，下同)退還給買受人，并按_%利率付給利息。 買受人不退房的，按以下方式處理： 產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同商定面積時，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)局部的房價款由買受人補(bǔ)足;超出3%局部的房價款由出賣人擔(dān)當(dāng)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記

17、面積小于合同商定面積時，面積誤差比肯定值在3%以內(nèi)(含3%)局部的房價款由出賣人返還買受人;肯定值超出3%局部的房價款由出賣人雙倍返還買受人。但共有分?jǐn)偩植棵娣e增加超過其合同商定面積3%的，買受人不擔(dān)當(dāng)超出3%局部的房價款。 面積誤差比=(產(chǎn)權(quán)登記面積-合同商定面積)/合同商定面積100% 因設(shè)計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。 第六條 付款方式及期限 如屬預(yù)售商品房，買受人應(yīng)當(dāng)按時依商定將房價款存入到指定的銀行預(yù)售款監(jiān)管帳戶上。監(jiān)管帳戶應(yīng)當(dāng)與辦理商品房預(yù)售答應(yīng)時申報的全都。 監(jiān)管銀行：_ 監(jiān)管帳戶：_ 買受人按以下第_種方式按期付款： 1.一次性付款_. 2.分期付款：

18、 _年_月_日前支付全部購房款的_%，計(_幣)_千_百_拾_萬_千_百_拾_元整。 _年_月_日前支付全部購房款的_%，計(_幣)_千_百_拾_萬_千_百_拾_元整。 _年_月_日前支付全部購房款的_%，計(_幣)_千_百_拾_萬_千_百_拾_元整。 3.其他方式_. 第七條 買受人逾期付款的違約責(zé)任 買受人如未按本合同商定的時間付款，按以下第_種方式處理： 1.按逾期時間，分別處理(不作累加) (1)逾期不超過_日，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之其次天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之的違約金，合同連續(xù)履行; (2)逾期超過_日后，買受人在出賣人書面催告日后仍

19、未支付應(yīng)付款的，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計應(yīng)付款的%向出賣人支付違約金。買受人情愿連續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同連續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之其次天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之(該比率應(yīng)不小于第(1)項中的比率)的違約金。 本條中的逾期應(yīng)付款指按照本合同第六條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實際已付款的差額;實行分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實際已付款的差額確定。 2._ . 第八條 交付條件與期限 出賣人應(yīng)當(dāng)在_年月_日前，按照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將同時符合以下各項商定條件的商品房交付買受人用法： 1.該商品房

20、經(jīng)建立單位依法組織勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理等單位開工驗收合格和消防驗收合格; 2.該商品房所在建筑物生活給排水、用電、管道燃?xì)狻㈦娦?、有線電視、消防、郵政信報箱等設(shè)施到達(dá)設(shè)計要求條件; 3.小區(qū)內(nèi)部道路、綠化、室外照明、消防、環(huán)衛(wèi)及其他商業(yè)、社區(qū)效勞和管理等公共配套建筑、根底設(shè)施按規(guī)劃設(shè)計要求建立完成。分期建立的，該商品房所在分期建立局部應(yīng)按規(guī)劃設(shè)計要求全部完成，并與在建工程之間設(shè)置有效的隔離設(shè)施和施工平安設(shè)施; 4._ . 假如在規(guī)定日期內(nèi)未到達(dá)上述條件，雙方同意按以下第_種方式處理： 1.買受人有權(quán)回絕交接，按逾期交房由出賣人擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任; 2.買受人同意接收，出賣人支付買受人(_幣)_元違

21、約金。 但如遇以下特別緣由，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實予以延期： 1.遭受不行抗力，且出賣人在發(fā)生之日起_日內(nèi)書面告知買受人的; 2._. 第九條 出賣人逾期交房的違約責(zé)任 除本合同第八條規(guī)定的特別狀況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人用法，按以下第_種方式處理： 1.按逾期時間，分別處理(不作累加) (1)逾期不超過_日，自本合同第八條規(guī)定的最終交付期限的其次天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已付款萬分之_的違約金，合同連續(xù)履行; (2)逾期超過_日后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同書面通知到達(dá)之日起_ 天內(nèi)

22、退還全部已付款，并按買受人已付款的%向買受人支付違約金。買受人要求連續(xù)履行合同的，合同連續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最終交付期限的其次天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已付款萬分之(該比率應(yīng)不小于本條第(1)項和第七條中的比率)的違約金。 2._ . 第十條 規(guī)劃、設(shè)計變更的商定 以下經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計單位同意的設(shè)計變更導(dǎo)致影響到買受人所購商品房質(zhì)量或用法功能的，出賣人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門批準(zhǔn)同意之日起10日內(nèi)，書面通知買受人： (1)變更該商品房構(gòu)造形式、戶型、空間尺寸及樣子、朝向; (2)變更小區(qū)總體規(guī)劃設(shè)計和根底設(shè)施、公共配套設(shè)備設(shè)施; (3)變更房屋節(jié)能措施及指標(biāo); (

23、4)_; (5)_. 買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。買受人在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視同承受變更不退房。出賣人未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房。 買受人退房的，出賣人須在買受人書面提出退房要求之日起 30日內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按_利率付給利息。買受人不退房的，應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議;因出賣人緣由，造成買受人損失的，出賣人應(yīng)當(dāng)賜予_合理補(bǔ)償。 第十一條 交接 商品房到達(dá)交付用法條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進(jìn)展驗收交接時，出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同第八條規(guī)定條件已到達(dá)的有關(guān)證明文件原件，并簽署房屋交接單。所購商品

24、房為住宅的，出賣人還需供應(yīng)住宅質(zhì)量保證書和住宅用法說明書。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，或要求收取本合同商定范圍以外的費(fèi)用，買受人有權(quán)回絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人擔(dān)當(dāng)。 由于買受人緣由，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：_ . 第十二條 出賣人保證銷售的該商品房在向買受人交付時沒有出賣人設(shè)定的抵押權(quán)、產(chǎn)權(quán)糾紛和其他債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣人緣由造成該商品房不能按時辦理本合同登記備案、按揭貸款、預(yù)告登記、產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人擔(dān)當(dāng)全部責(zé)任。 第十三條 出賣人關(guān)于室內(nèi)分隔、裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)、節(jié)能措施及指標(biāo)承諾的違約責(zé)任 出賣人交付用法的商品房的室內(nèi)分隔、裝飾

25、、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)、節(jié)能措施及指標(biāo)應(yīng)符合雙方商定(附件三)的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到商定標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)要求出賣人根據(jù)下述第_種方式處理： 1.出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備、節(jié)能設(shè)施差價。 2._ . 第十四條 關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的商定 出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付用法后60日內(nèi)，向當(dāng)?shù)胤课輽?quán)屬登記機(jī)構(gòu)辦理房屋全部權(quán)初始預(yù)登記，并將辦理權(quán)屬登記需由出賣人供應(yīng)的資料交付買受人。如因出賣人緣由，買受人不能在商品房交付用法后90日內(nèi)獲得房屋權(quán)屬證書的，雙方同意按以下第_項處理： 1.買受人退房，出賣人在買受人書面提出退房要求之日起30日內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按_%利率付給利息，同時按已付款的_%賠償買受人損失。 2.買受

26、人不退房，出賣人自逾期之日起每日按買受人已付款的_%向買受人支付違約金。 經(jīng)買受人書面托付，出賣人可向房屋權(quán)屬登記機(jī)構(gòu)代辦權(quán)屬登記，相關(guān)費(fèi)用等詳細(xì)事項在合同附件六中另行商定。 第十五條 保修責(zé)任 買受人購置的商品房為商品住宅的，住宅質(zhì)量保證書作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付用法之日起，根據(jù)住宅質(zhì)量保證書承諾的內(nèi)容擔(dān)當(dāng)相應(yīng)的保修責(zé)任。 買受人購置的商品房為非商品住宅的，雙方應(yīng)當(dāng)以合同附件的形式具體商定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。 在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。因不行抗力或者住戶不當(dāng)用法造成的損壞，出賣人不擔(dān)當(dāng)責(zé)任，但可幫助修理，修理費(fèi)用由購置人擔(dān)

27、當(dāng)。 第十六條 除附件二所列本幢計入分?jǐn)偯娣e的公共部位外，以下其他公共部位和小區(qū)內(nèi)公共場所的全部權(quán)屬全體業(yè)主： _ .法律、法規(guī)另有規(guī)定的除外。 第十七條 買受人購置的該商品房僅作_用處用法，買受人用法期間不得擅自轉(zhuǎn)變該商品房的建筑主體構(gòu)造、承重構(gòu)造、建筑屋頂、外墻、外窗(含天窗)的隔熱、保溫構(gòu)造和用處。買受人擅自轉(zhuǎn)變的，相應(yīng)法律后果由買受人擔(dān)當(dāng)。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人在用法期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并擔(dān)當(dāng)相應(yīng)義務(wù)。 出賣人不得擅自轉(zhuǎn)變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的用法性質(zhì)。 第十八條 前期物業(yè)效勞商定 本商品房工程由出賣人依法以【招標(biāo)】【協(xié)

28、議】方式選聘 _公司供應(yīng)前期物業(yè)效勞，效勞內(nèi)容及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等見合同附件四。 專項修理資金由買受人按有關(guān)規(guī)定繳交，計人民幣_拾_萬_千_百_拾_元整，于_年_月_日前繳交到房地產(chǎn)行政主管部門托付的商業(yè)銀行監(jiān)管賬戶上。 監(jiān)管銀行：_ 監(jiān)管帳戶：_ 第十九條 買受人已具體閱讀并理解本合同附件四有關(guān)前期物業(yè)效勞合同和附件五臨時管理規(guī)約的全部內(nèi)容，買受人同意由出賣人依法選聘的物業(yè)效勞企業(yè)按期供應(yīng)前期物業(yè)效勞，同意按本合同附件四前期物業(yè)效勞合同商定的價格和方式交納物業(yè)效勞費(fèi)用，并同意遵守臨時管理規(guī)約。 其次十條 文書送達(dá) 本合同確定的聯(lián)絡(luò)地址為各類通知、文書送達(dá)的地址，如有變動應(yīng)準(zhǔn)時通知對方當(dāng)事人和登記機(jī)構(gòu)

29、，否那么造成相關(guān)通知文書無法送達(dá)的，將視同已經(jīng)送達(dá)，由此產(chǎn)生的法律責(zé)任由當(dāng)事人自行擔(dān)當(dāng)。 其次十一條 本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;也可懇求當(dāng)?shù)叵M(fèi)者委員會調(diào)解處理，或者向當(dāng)?shù)毓ど绦姓芾聿块T申訴。協(xié)商不成的，按下述第_種方式解決： 1.提交_仲裁委員會仲裁; 2.依法向人民法院起訴。 其次十二條 本合同未盡事項，可由雙方商定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議(附件六)，但補(bǔ)充協(xié)議中不得含有減輕或免除本合同中商定應(yīng)當(dāng)由出賣人擔(dān)當(dāng)?shù)呢?zé)任，或加重買受人責(zé)任、排除買受人主要權(quán)利的內(nèi)容。 雙方同意以下有關(guān)廣告、宣揚(yáng)資料作為本合同附件_：_. 其次十三條 本合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其

30、附件內(nèi)，空格局部填寫的文字與印刷文字具有同等效力。 其次十四條 本合同連同附件共_頁，一式份，具有同等法律效力。合同持有狀況如下： 出賣人份(其中房屋權(quán)屬登記機(jī)構(gòu)辦理預(yù)售合同登記備案時存檔壹份)，買受人_份(原件不少于一份)，_份。 其次十五條 本合同自雙方簽訂之日起生效。本合同簽訂之日起_日內(nèi)，由【買受人】【出賣人】向房屋權(quán)屬登記機(jī)構(gòu)_申請預(yù)告登記。 其次十六條 商品房預(yù)售的，自本合同生效之日起30日內(nèi)，由出賣人向_辦理合同登記備案。 出賣人(簽章)_ 買受人(簽章)_ 【法定代表人】：_ 【法定代表人】：_ 【托付代理人】：_ 【托付代理人】：_ _(簽章) _(簽章) _年_月_日 _年

31、_月_日 簽于_ 簽于_ 個人房屋買賣的合同參考 合同雙方當(dāng)事人： 出賣人： 注冊地址： 營業(yè)執(zhí)照注冊號： 企業(yè)資質(zhì)證書號： 法定代表人：聯(lián)絡(luò)電話： 郵政編碼： 托付代理人：地址： 郵政編碼：聯(lián)絡(luò)電話： 托付代理機(jī)構(gòu)： 注冊地址： 營業(yè)執(zhí)照注冊號： 法定代表人：聯(lián)絡(luò)電話： 郵政編碼： 買受人： 本人法定代表人姓名：國籍 身份證護(hù)照營業(yè)執(zhí)照注冊號 地址： 郵政編碼：聯(lián)絡(luò)電話： 托付代理人姓名：國籍 地址： 郵政編碼：電話： 依據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法及其他有關(guān)法律、法律之規(guī)定，買受人和出賣人在公平、自愿、協(xié)商全都的根底上就買賣商品房達(dá)成如下協(xié)議： 第一條工程建立根據(jù)

32、 出賣人以_方式獲得位于_、編號為_的地塊的土地用法權(quán)。土地用法權(quán)出讓合同號土地用法權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件號劃撥土地用法權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號為_。 該地塊土地面積為_，規(guī)劃用處為_，土地用法年限自_年_月_日至_年_月_日。 出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建立商品房，現(xiàn)定名暫定名_年建立工程規(guī)劃答應(yīng)證號為_，施工答應(yīng)證號為_。 其次條商品房銷售根據(jù) 買受人購置的商品房為現(xiàn)房預(yù)售商品房。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為_，商品房預(yù)售答應(yīng)證號為_。 第三條買受人所購商品房的根本狀況 買受人購置的商品房(以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見本合同附件一，房號以附件一上表示為準(zhǔn))為本合同第一條規(guī)定的工程中的：第_【幢】【座】_【單元】【層】_號房。 該商品房的用處為_，屬_構(gòu)造，層高為_，建