2019年造價工程師《案例分析》考試真題及答案解析

1、2019 年造價工程師案例分析考試真題及答案解析案例一某企業(yè)擬于某城市新建一個工業(yè)項(xiàng)目，該項(xiàng)目可行性研究相關(guān)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)下：1、擬建項(xiàng)目占地面積 30 畝，建筑面積 1100m2。其項(xiàng)目設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)模與該企業(yè) 2 年前在另一城市修建的同類的項(xiàng)目相同。已建同類項(xiàng)目的單位建筑工程費(fèi)用為 1600 元/m2。建筑工程的綜合用工量為 4.5工日/m2，綜合工日單價為 80 元/ 工日，建筑工程費(fèi)用中的材料費(fèi)占比為 50%，機(jī)械使用費(fèi)占比為 8 %，考慮地區(qū)和交易時間差異，擬建項(xiàng)目的綜合工日單價為 100 元/ 工日，材料費(fèi)修正系數(shù)為 1.1 ，機(jī)械使用費(fèi)的修正系數(shù)為 1.05 ，人材機(jī)以外的其他費(fèi)用修正系

2、數(shù)為 1.08 。根據(jù)市場詢價，該擬建項(xiàng)目設(shè)備投資估算為 2000 萬元，設(shè)備安裝工程費(fèi)用為設(shè)備投資的 15%。項(xiàng)目土地相關(guān)費(fèi)用按 20 萬元/ 畝計算，除土地外的工程建設(shè)其他費(fèi)用為項(xiàng)目有建安工程費(fèi)用的 15%，項(xiàng)目的基本預(yù)備費(fèi)率為 5 %，不考慮價差預(yù)備費(fèi)。2. 項(xiàng)目建設(shè)期 1 年，運(yùn)營期 10 年，建設(shè)投資全部形成固定資產(chǎn)。固定資產(chǎn)是有你先為 10 年，殘值率為 5 %，直線法折舊。3. 項(xiàng)目運(yùn)營期第 1 年投入自有資金 200 萬元作為運(yùn)營期的流動資金。4. 項(xiàng)目正常年份銷售收入為 1560 萬元，營業(yè)稅金及附加稅率為6%，項(xiàng)目正常年份經(jīng)營成本為 400 萬元。項(xiàng)目運(yùn)營期第 1 年產(chǎn)量為

3、設(shè)計產(chǎn)量的 85%，運(yùn)營期第 2 年及以后各年均達(dá)到設(shè)計產(chǎn)量，運(yùn)營期第 1年的銷售收入，經(jīng)營成本均為正常年份的 85%。企業(yè)所得稅率為 25%。問題：1. 列式計算擬建項(xiàng)目的建設(shè)投資。2. 若該項(xiàng)目的建設(shè)投資為 5500 萬元，建設(shè)投資來源為自有資金和貸款，貸款為 3000 萬元，貸款年利率為 7.2%(按月利息) ，約定的還款方式為運(yùn)營期前 5 年等額還本，利息照付方式。分期列式計算項(xiàng)目運(yùn)營期第 1 年，第 2 年的總成本費(fèi)用和凈利潤以及運(yùn)營期第 2 年年末的項(xiàng)目累計盈余資金， (不考慮企業(yè)公積金，公益金提取及投資者股利分配)( 計算結(jié)果保留兩位小數(shù) )案例二(20 分)某隧洞工程，施工單位

4、與項(xiàng)目業(yè)主簽訂了 120000 萬元的施工總承包合同，合同 * ，處罰( 或獎勵) 金額 3 萬元。施工過程中發(fā)生了以下事件：事件 1：施工前，施工單位擬定了一三種隧洞開挖施工方案，并測定了各方案的施工成本。見表 2-1。表 2-1 各施工方案施工成本 單位萬元當(dāng)采用全斷面法施工時，在地質(zhì)條件不好的情況下，須改用其他其他施工方法，如果改用先拱后墻法施工，需再投入 3300萬元的施工準(zhǔn)備工作成本 ; 如果改用臺階法施工，需再投入 1100 萬元的施工準(zhǔn)備工作成本。根據(jù)對地質(zhì)勘探資料的分析評估，地質(zhì)情況較好的可能性為 0.6 。事件 2：實(shí)際開工前發(fā)現(xiàn)地質(zhì)情況不好，經(jīng)綜合考慮施工方案采用臺階法，造

5、價工程師測算了按計劃工期施工的施工成本 ; 間接成本為2 萬元/ 天; 直接成本每壓縮工期 5 天增加 30 萬元，每延長工期 5 天減少 20 萬元。問題：1. 繪制事件 1 中施工單位施工方案的決策樹。2. 列式計算事件 1 中施工方案選擇的決策過程，并按成本最低原則確定施工方案。3. 事件 2 中，從經(jīng)濟(jì)的角度考慮，施工單位應(yīng)壓縮工期、延長工期還是按計劃施工 ?說明理由。4. 事件 2 中，施工單位按計劃工期施工的產(chǎn)值利潤率為多少萬元 ?若施工單位希望實(shí)現(xiàn) 10%的產(chǎn)值利潤率，應(yīng)降低成本多少萬元 ?試題三：(20 分)某國有資金投資建設(shè)項(xiàng)目，采用公開招標(biāo)方式實(shí)行施工招標(biāo)，業(yè)主委托具有相對

6、應(yīng)招標(biāo)道理和造價咨詢資質(zhì)的中介機(jī)構(gòu)編制了招標(biāo)文件和招標(biāo)控制價。該項(xiàng)目招標(biāo)文件包括如下規(guī)定：(1) 招標(biāo)人不組織項(xiàng)目現(xiàn)場勘查活動 ;(2) 投標(biāo)人對招標(biāo)文件有異議的，理應(yīng)在投標(biāo)截止時間 10 日前提出，否則招標(biāo)人拒絕回復(fù) ;(3) 投標(biāo)人報價時必須采用當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政管理部門造價管理機(jī)構(gòu)發(fā)布的計價定額中分部分項(xiàng)工程人工、材料、機(jī)械臺班消耗量標(biāo)準(zhǔn) ;4) 招標(biāo)人將聘請第三方造價咨詢機(jī)構(gòu)在開標(biāo)后評標(biāo)前展開清標(biāo)活動;(5) 投標(biāo)人報價低于招標(biāo)控制價幅度超過 30%的，投標(biāo)人在評標(biāo)時須向評標(biāo)委員會說明報價較低的理由，并提供證據(jù) ; 投標(biāo)人不能說明理由，提供證據(jù)的，將認(rèn)定為廢標(biāo) ;在項(xiàng)目的投標(biāo)及評標(biāo)過程中發(fā)生

7、了以下事件：事件 1：投標(biāo)人 A為外地企業(yè)，對項(xiàng)目所在區(qū)域不熟悉，向招標(biāo)人申請希望招標(biāo)人安排一名工作人員陪同勘查現(xiàn)場。事件 2：清標(biāo)發(fā)現(xiàn)，投標(biāo)人 A 和投標(biāo)人 B的總價和所有分部分項(xiàng)工程綜合單價相差相同的比例。事件 3：通過市場調(diào)查，工程量清單中某材料暫估單價與市場調(diào)查價格有較大偏差，為規(guī)避風(fēng)險，投標(biāo)人 C在投標(biāo)報價計算相關(guān)分布分項(xiàng)工程項(xiàng)目綜合單價時采用了該材料市場調(diào)查的實(shí)際價格。事件 4：評標(biāo)委員會某成員認(rèn)為投標(biāo)人 D與招標(biāo)人以前在多個項(xiàng)目上合作過，從有利于招標(biāo)人的角度，建議優(yōu)先選擇投標(biāo)人 D為中標(biāo)候選人。問題：1、請逐一分析項(xiàng)目招標(biāo)文件包括的 (1) (5) 項(xiàng)規(guī)定是否妥當(dāng)，并分別說明理由

8、。2、事件 1 中，招標(biāo)人的做法是否妥當(dāng) ?并說明理由。3、針對事件 2，評標(biāo)委員會應(yīng)該如何處理 ?并說明理由。4、事件 3 中，投標(biāo)人 C的做法是否妥當(dāng) ?并說明理由。5、事件 4 中，該評標(biāo)委員會成員的做法是否妥當(dāng) ?并說明理由。試題四某項(xiàng)目業(yè)主分別與甲、乙施工單位簽訂了土建施工合同和設(shè)備安裝合同，土建施工合同約定：管理費(fèi)為人材機(jī)費(fèi)之和的 10%，利潤為人材機(jī)費(fèi)用與管理費(fèi)之和的 6 %，規(guī)費(fèi)和稅金 ( 營業(yè)額) 為人材機(jī)費(fèi)用于管理費(fèi)和利潤之和的 9.8%，合同工期為 100 天，設(shè)備安裝合同約定：管理費(fèi)和利潤均人工費(fèi)為基礎(chǔ)，其費(fèi)率分別為 55%、45%。規(guī)費(fèi)和稅金 ( 營業(yè)稅) 為人材機(jī)費(fèi)

9、用與管理費(fèi)和利潤之和的 9.8%，合同工期 20 天。該工程實(shí)施過程中發(fā)生如下事件：事件 1：基礎(chǔ)工程 A 工作施工完畢組織驗(yàn)槽時，發(fā)現(xiàn)基坑實(shí)際土質(zhì)與業(yè)主提供的工程地質(zhì)資料不符，為此，設(shè)計單位修改增大了基礎(chǔ)埋深，該基礎(chǔ)加深處理使甲施工單位增加用工 50 個工日，增加機(jī)械 10個臺班，A工作時間延長 3 天，甲施工單位即時向業(yè)主提出費(fèi)用索賠和工程索賠。事件 2：設(shè)備基礎(chǔ) D工作的預(yù)埋件完畢后，甲施工單位報監(jiān)理工程師實(shí)行隱蔽工程驗(yàn)收，監(jiān)理工程未按合同約定的時限到現(xiàn)場驗(yàn)收，也未通知甲施工單位推遲驗(yàn)收事件，在此情況下，甲施工單位實(shí)行了隱蔽工序的施工，業(yè)主代表得知該情況后要求施工單位剝露重新檢驗(yàn)，檢驗(yàn)發(fā)

10、現(xiàn)預(yù)埋尺寸不足，位置偏差過大，不符合設(shè)計要求。該重新檢驗(yàn)導(dǎo)致甲施工單位增加人工 30 工日，材料費(fèi) 1.2 萬元，D工作時間延長 2 天，甲施工單位即時向業(yè)主提供了費(fèi)用索賠和工期索賠。事件 3：設(shè)備安裝 S 工作開始后，乙施工單位發(fā)現(xiàn)的業(yè)主采購設(shè)備配件缺失，業(yè)主要求乙施工單位自行采購缺失配件。為此，乙施工單位發(fā)生材料費(fèi) 2.5 萬元。人工費(fèi) 0.5 萬元。S工作時間延長 2 天。乙施工單位向業(yè)主提出費(fèi)用索賠和工期延長 2 天的索賠，向甲施工單位提出受事件 1 和事件 2 影響工期延長 5 天的索賠。事件 4：設(shè)備安裝過程中，因?yàn)橐沂┕挝话惭b設(shè)備故障和調(diào)試設(shè)備損壞。使 S 工作延長施工工期 6

11、 天，窩工 24 個工作日。增加安裝、調(diào)試設(shè)備修理費(fèi) 1.6 萬元。并影響了甲施工單位后續(xù)工作的開工時間，造成甲施工單位窩工 36 個工日，機(jī)械閑置 6 個臺班。為此，甲施工單位分別向業(yè)主和乙施工單位即時提出了費(fèi)用和工期索賠。問題：1. 分別指出事件 14 中甲施工單位和乙施工單位的費(fèi)用索賠和工期索賠是否成立 ?并分別說明理由。2. 事件 2 中，業(yè)主代表的做法是否妥當(dāng) ?說明理由。3. 事件 14 發(fā)生后，圖中 E工作和 G工作實(shí)際開始時間分別為第幾天?說明理由。4. 計算業(yè)主應(yīng)補(bǔ)償甲、乙施工單位的費(fèi)用分別是多少元，可批準(zhǔn)延長的工期分別為多少天 ?試題五某工程項(xiàng)目發(fā)包人與承包人簽訂了施工合同

12、，工期 5 個月。分項(xiàng)工程和單價措施項(xiàng)目的造價數(shù)據(jù)與經(jīng)批準(zhǔn)的施工進(jìn)度計劃如表 5.1 所示; 總價措施項(xiàng)目費(fèi)用 9 萬元( 其中含安全文明施工費(fèi)用 3 萬元); 暫列金額 12 萬元。管理費(fèi)用和利潤為人材機(jī)費(fèi)用之和的 15%。規(guī)費(fèi)和稅金為人材機(jī)費(fèi)用與管理費(fèi)、利潤之和的 10%。表 5.1 分項(xiàng)工程和單價措施造價數(shù)據(jù)與施工進(jìn)度計劃表相關(guān)工程價款結(jié)算與支付的合同約定如下：1. 開工前發(fā)包人向承包人支付簽約合同價 ( 扣除總價措施費(fèi)與暫列金額) 的 20%作為預(yù)付款，預(yù)付款在第 3、4 個月平均扣回 ;2. 安全文明施工費(fèi)工程款于開工前一次性支付 ; 除安全文明施工費(fèi)之外的總價措施項(xiàng)目費(fèi)用工程款在開

13、工后的前 3 個月平均支付 ;3. 施工期間除總價措施項(xiàng)目費(fèi)用外的工程款按實(shí)際施工進(jìn)度逐月結(jié)算;4. 發(fā)包人按每次承包人應(yīng)得的工程款的 85%支付;5. 竣工驗(yàn)收通過后的 60 天內(nèi)實(shí)行工程竣工結(jié)算，竣工結(jié)算時扣除工程實(shí)際總價的 3 %作為工程質(zhì)量保證金，剩余工程款一次性支付 ;6.C 分項(xiàng)工程所需的甲種材料用量為 500m3，在招標(biāo)時確定的暫估價為 80 元/m3，乙種材料用量為 400m3，投標(biāo)報價為 40 元/m3。工程款逐月結(jié)算時，甲種材料按實(shí)際購買價格調(diào)整，乙種材料當(dāng)購買價在投標(biāo)報價的 5 %以內(nèi)變動時， C分項(xiàng)工程的綜合單價不予調(diào)整，變動超過 5 %以上時，超過部分的價格調(diào)整至 C

14、分項(xiàng)綜合單價中。該工程如期開工，施工中發(fā)生了經(jīng)承發(fā)包雙方確認(rèn)的以下事項(xiàng)：(1)B 分項(xiàng)工程的實(shí)際施工時間為 24 月;(2)C 分項(xiàng)工程甲種材料實(shí)際購買價為 85 元/m3，乙種材料的實(shí)際購買為 50 元/m3;(3) 第 4 個月發(fā)生現(xiàn)場簽證零星工費(fèi)用 2.4 萬元。問題：( 計算結(jié)果均保留三位小數(shù) )1. 【題干】合同價為多少萬元 ?預(yù)付款是多少萬元 ?開工前支付的措施項(xiàng)目款為多少萬元 ?2. 【題干】求 C分項(xiàng)工程的綜合單價是多少元 /m3?三月份完成的分部和單價措施費(fèi)是多少萬元 ?3 月份業(yè)主支付的工程款是多少萬元 ?3. 【題干】列式計算第 3 月末累積分項(xiàng)工程和單價措施項(xiàng)目擬完成工

15、程計劃費(fèi)用、已完成工程費(fèi)用，并分析進(jìn)度偏差 ( 投資額表示 ) 與費(fèi)用偏差。4. 【題干】除現(xiàn)場簽證費(fèi)用外，若工程實(shí)際發(fā)生其他項(xiàng)目費(fèi)用8.7 萬元，試計算工程實(shí)際造價及竣工結(jié)算價款。試題六：(40 分)本試題分三個專業(yè)： ( 土建工程、管道和設(shè)備工程、電氣和自動化控制工程 )，任選其中一題作答，并將所選專業(yè)填涂在專用答題卡首頁“專業(yè)選擇”區(qū)域。土建工程某寫字樓標(biāo)準(zhǔn)層電梯廳共 20 套，施工企業(yè)中標(biāo)的“分部分項(xiàng)工程和單價措施項(xiàng)目清單與計價表”如下表，現(xiàn)根據(jù)圖 6.1.1 “標(biāo)準(zhǔn)層電梯廳樓地面鋪裝尺寸圖”、圖 6.1.2 “標(biāo)準(zhǔn)層電梯廳吊頂布置尺寸圖”所示的電梯廳土建裝飾竣工圖及相關(guān)技術(shù)參數(shù)，按下

16、列問題要求，編制電梯廳的竣工結(jié)算。分部分項(xiàng)工程和單價措施項(xiàng)目清單與計價表問題：1. 根據(jù)工程竣工圖紙及技術(shù)參數(shù)，按房屋建筑與裝飾工程工程量計算規(guī)范 (GB 50854-2013) 的計算規(guī)則，在答題卡表 6.1.1 “工程量計算表”中，列式計算該 20 套電梯廳樓地面、墻面 ( 裝飾高度3000mm、) 天棚、門和門套等土建裝飾分部分項(xiàng)工程的結(jié)算工程量 ( 豎井裝飾門內(nèi)的其他項(xiàng)目不考慮 ) 。2. 根據(jù)問題 1 的計算結(jié)果及合同文件中“分部分項(xiàng)工程和單價措施項(xiàng)目清單與計價表”的相關(guān)內(nèi)容，按建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范(GB 50500-2013) 的要求，在答題卡表 6.1.2 “分部分項(xiàng)工程和單價措施