郴州市物流園建設項目可行性研究報告

1、郴州市某某物流中心郴州市某某物流中心郴州市某某物流中心郴州市某某物流中心 建設項目建設項目建設項目建設項目 可行性研究報告可行性研究報告可行性研究報告可行性研究報告 編制單位：長沙文海投資咨詢有限公司編制單位：長沙文海投資咨詢有限公司編制單位：長沙文海投資咨詢有限公司編制單位：長沙文海投資咨詢有限公司 二二二二一二年九月一二年九月一二年九月一二年九月 目目 錄錄 第一章 總 論.1 1.1 項目名稱及項目單位 .1 1.2 項目建設地點 .1 1.3 項目定位 .1 1.4 項目建設規(guī)模及內(nèi)容 .2 1.5 項目經(jīng)營思路及運營策略 .3 1.6 項目投資估算與資金籌措 .4 1.7 編制范圍及

2、依據(jù) .4 1.8 結論與建議 .6 1.9 主要技術經(jīng)濟指標 .7 第二章 項目建設背景及必要性.9 2.1 項目建設背景 .9 2.2 項目建設的必要性 .13 第三章 市場需求分析.18 3.1 我國物流業(yè)概況 .18 3.2 湖南省物流業(yè)發(fā)展概況 .22 3.3 郴州市物流業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀 .25 3.4 郴州市物流業(yè)發(fā)展前景分析 .33 第四章 建設條件與項目選址.36 4.1 項目擬選址 .36 4.2 建設條件 .36 第五章 項目建設方案.39 5.1 建設內(nèi)容 .39 5.2 建設原則 .40 5.3 服務功能設置 .42 5.4 信息平臺建設方案 .44 5.5 項目規(guī)劃方案 .

3、65 5.6 工程方案 .67 第六章 公用輔助工程.70 6.1 給排水 .70 6.2 電氣 .71 6.3 采暖、空調(diào)與通風 .85 第七章 節(jié)能、節(jié)水措施.88 7.1 用能標準和節(jié)能規(guī)范 .88 7.2 節(jié)能措施 .89 7.3 節(jié)能管理 .90 7.4 節(jié)水措施 .91 7.5 資源綜合利用 .91 第八章 環(huán)境保護.93 8.1 環(huán)境保護執(zhí)行標準 .93 8.2 主要污染源及污染物 .93 8.3 環(huán)境保護措施 .95 8.4 環(huán)境保護結論 .97 第九章 勞動安全衛(wèi)生及消防.98 9.1 勞動保護與安全衛(wèi)生 .98 9.2 消防 .99 第十章 組織機構與人力資源配置.102

4、10.1 組織機構 .102 10.2 勞動定員 .103 10.3 人員來源和培訓 .103 10.4 項目管理 .103 第十一章 項目實施進度與招投標.105 11.1 實施進度 .105 11.2 招投標 .107 第十二章 投資估算與資金籌措.111 12.1 投資估算 .111 12.2 資金籌措 .112 第十三章 財務評價.113 13.1 財務評價依據(jù)及范圍 .113 13.2 基礎數(shù)據(jù)及參數(shù)選取 .113 13.3 財務效益與費用估算 .114 13.4 財務分析 .115 13.5 不確定性分析 .117 13.6 財務評價結論 .118 13.7 風險分析 .118 第

5、十四章 結論與建議.121 14.1 結論 .121 14.2 建議 .122 第一章第一章 總總 論論 1.11.1 項目項目名稱及項目單位名稱及項目單位 1.1.1 項目名稱 郴州市某某物流中心建設項目 1.1.2 建設性質(zhì) 新建 1.1.3 項目編制單位 本內(nèi)容由中南項目可行性研究報告中心提供： 中南項目可行性研究報告中心是由長沙文海投資咨詢有限公司 運營的從事可行性研究報告撰寫機構，本機構成立于 2010 年；經(jīng)營 范圍：工程項目管理咨詢、市場策劃、管理咨詢、文案策劃等；公 司項目部服務范圍：編制項目可行性研究報告及資金申請報告等商 務文案策劃。 中南可研在提高現(xiàn)有研究資源和調(diào)查資源的

6、市場化能力的同時， 不斷壯大自身研究隊伍，積極開展業(yè)務合作。目前已與全國多家省 級工程設計院建立長期合作關系，將自有資源和市場資源結合起來， 為客戶提供更為高效、更為專業(yè)的服務。 中南可研網(wǎng)站： 和： 項目部電 話：0731- 全國統(tǒng)一熱線： 1.21.2 項目建設地點項目建設地點 郴州市北湖區(qū)石蓋塘鎮(zhèn)工業(yè)園區(qū)內(nèi)、夏蓉高速公路總出口處。 1.31.3 項目定位項目定位 立足于石蓋塘鎮(zhèn)工業(yè)園，擴大經(jīng)營種類，服務周邊企業(yè)，將本 物流中心打造成設施完善、布局合理、環(huán)境優(yōu)良，集多功能商業(yè)倉 庫、物流配送中轉(zhuǎn)、金融倉儲及最先進的物聯(lián)網(wǎng)技術四大平臺于一 體，配套完善綜合服務設施、修建大型休閑娛樂中心，項目

7、建設將 為石蓋塘鎮(zhèn)工業(yè)園及郴州的工業(yè)、商貿(mào)企業(yè)提供高效、便捷、精確 的現(xiàn)代化全套倉儲物流供應鏈服務，為提供綜合現(xiàn)代物流服務，推 動區(qū)域的整體物流水平、承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移和行業(yè)的地域轉(zhuǎn)移做出應有 貢獻 1.41.4 項目建設規(guī)模及內(nèi)容項目建設規(guī)模及內(nèi)容 本項目總用地面積為 150.096 畝（折合約.50 平方米） ，規(guī)劃總 建筑面積.9 平方米，根據(jù)項目的建設性質(zhì)和規(guī)劃要求，整個物流中 心規(guī)劃為六大區(qū)域： 一為生產(chǎn)加工區(qū)，規(guī)劃用地面積 20 畝，規(guī)劃總建筑面積 8507 平方米，其中加工車間建筑面積 8507 平方米， 二為產(chǎn)品交易區(qū)，規(guī)劃用地面積 40 畝，規(guī)劃總建筑面積 47362.3 平方米，

8、其中農(nóng)產(chǎn)品交易中心建筑面積 14665.6 平方米，工 業(yè)品展示交易中心建筑面積 27533.1 平方米，第三電子交易中心建 筑面積 5163.6 平方米。 三為倉儲物流區(qū)，規(guī)劃用地面積 30 畝，規(guī)劃總建筑面積 31066.3 平方米，其中物流倉庫建筑面積 14995.6 平方米，冷庫建筑 面積 4560.0 平方米，分揀中心建筑面積 11510.7 平方米。 四為多式聯(lián)運與城市配送區(qū)，規(guī)劃用地面積 20 畝，規(guī)劃總建筑 面積 43073.7 平方米 五為辦公服務區(qū)，規(guī)劃用地面積 20 畝，規(guī)劃總建筑面積 16626.6 平方米，其中電子信息中心建筑面積 13102.2 平方米，檢測 中心建

9、筑面積 3524.4 平方米。 六為后勤服務區(qū)，規(guī)劃用地面積 20.096 畝，規(guī)劃總建筑面積 13365 平方米，其中后勤管理用房 9815.4 平方米，宿舍建筑面積 3549.6 平方米。 1.51.5 項目經(jīng)營思路及運營策略項目經(jīng)營思路及運營策略 1.5.1 項目經(jīng)營思路 郴州市某某物流中心的建設，將打造整個郴州市乃致整個湖南 地區(qū)的公共物流信息共享平臺，溝通郴州及周邊城市的物流信息， 為郴州及周邊企業(yè)提供物流信息服務，改善整個郴州市物流信息不 暢，物流成本居高不下的現(xiàn)狀，提升郴州市未來發(fā)展的競爭力。 1.5.2 項目運營策略 郴州市某某物流中心將向電子化和數(shù)字化方向發(fā)展，積極采 用集裝

10、技術和單元化裝載技術，建立物品編碼體系，應用移動物流 信息服務技術，利用全球定位系統(tǒng)等運輸領域新技術，建立物流信 息系統(tǒng)安全體系，不斷提高物流管理信息化水平。 郴州市某某物流中心將物流和金融緊密融合，積極與金融企 業(yè)合作開發(fā)各類涉及物流業(yè)的金融服務，應用各種金融手段，有效 地組織和調(diào)劑物流過程中貨幣資金運動。 郴州市某某物流中心經(jīng)營將采取聯(lián)盟聯(lián)合等措施，整合企業(yè) 各環(huán)節(jié)資源，建立企業(yè)契約聯(lián)盟，形成分工明確、發(fā)揮各自優(yōu)勢、 專業(yè)化集約化程度高、覆蓋全國主要城市的物流網(wǎng)絡。 郴州市某某物流中心經(jīng)營將利用先進的信息技術和物流裝備， 有機整合運輸、儲存、裝卸、包裝、流通加工、配送、信息處理、 金融等環(huán)

11、節(jié)，實現(xiàn)高效率、低成本、重安全、更專業(yè)的第三方物流 服務。 1.61.6 項目投資估算與資金籌措項目投資估算與資金籌措 1.6.1 投資估算 本項目總投資為 15000 萬元，其中：工程費用 10372.21 萬元， 占總投資的 69.15%；工程建設其他費用 1283.50 萬元，占總投資的 8.56%；預備費用 582.29 萬元，占總投資的 3.88%；建設期利息 262.00 萬元，占總投資的 1.75%；流動資金 2500 萬元，占總投資的 16.67%。 1.6.2 資金籌措 項目總投資 15000 萬元，其中 11000 萬元由項目單位自籌解決， 申請銀行貸款 4000 萬元。

12、1.71.7 編制范圍及依據(jù)編制范圍及依據(jù) 1.7.1 項目編制范圍 （1）通過對市場的分析研究以及對項目規(guī)劃的研究，推薦項目 的建設規(guī)模、方案，論證項目建設的合理性； （2）根據(jù)建設場地的實際情況，進行總圖布置方案研究； （3）對工程方案進行研究，并提出工程招投標方案； （4）對公用工程和輔助設施進行研究； （5）對節(jié)能、環(huán)境保護、安全衛(wèi)生與消防提出研究方案； （6）對投資估算、資金籌措、經(jīng)濟效益進行定量分析，測算各 種效益指標和項目的抗風險能力； （7）可行性研究結論與建議。 1.7.2 編制依據(jù) （1）國家發(fā)改委關于編制可行性研究報告的有關規(guī)定； （2） 郴州市國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十二個

13、五年規(guī)劃（2011- 2015 年） ； （3） 郴州市北湖區(qū)國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃 （2011-2015 年） （4） 中華人民共和國國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃 綱要 （5） 郴州市現(xiàn)代物流業(yè)發(fā)展規(guī)劃 （6） 湖南省物流業(yè)調(diào)整和振興實施方案 （7） 印發(fā)關于促進我國現(xiàn)代物流業(yè)發(fā)展的意見的通知 （發(fā)改 運行（2004）1617 號） ； （8） 投資項目可行性研究報告指南 （電力出版社出版） ； （9）國家發(fā)改委、建設部頒發(fā)的建設項目經(jīng)濟評價方法與參 數(shù) （第三版） ； （10） 供配電系統(tǒng)設計規(guī)范GB50052-2009； （11）項目單位提供的各項基礎資料； （12）郴

14、州市自然、地理、氣象、水文、地質(zhì)、經(jīng)濟、社會、 環(huán)保等基礎資料。 1.7.3 編制原則 （1）本報告的編制本著實事求是的科學態(tài)度，嚴格貫徹執(zhí)行 關于建設項目可行性研究的試行管理辦法的有關規(guī)定，按照國 家建設項目可行性研究與經(jīng)濟評價手冊 ，對郴州市某某物流中心 建設項目進行了可行性研究。 （2）以節(jié)能為重點，選擇性能先進，運行可靠，便于維護，經(jīng) 濟耐用，并且安全、環(huán)保、衛(wèi)生的設備及各種配套的器具。 （3）選擇效果好、易操作的“三廢”治理方案，搞好環(huán)境保護。 1.81.8 結論與建議結論與建議 1.8.1 結論 現(xiàn)代物流是一個多元發(fā)展的復合型新興產(chǎn)業(yè)，是一個生產(chǎn)性的 服務行業(yè)，加快發(fā)展現(xiàn)代物流業(yè)，

15、建設共享物流信息平臺，對提速 郴州市城市化進程，推動產(chǎn)業(yè)、物流、商貿(mào)三大中心全面繁榮具有 重大的現(xiàn)實意義。 項目通過運用全新現(xiàn)代服務業(yè)管理信息理念，完成郴州市的物 流信息與周邊各大城市的物流信息對接，實現(xiàn)信息共享，建成物聯(lián) 網(wǎng)絡，為郴州市的工業(yè)及商業(yè)企業(yè)提供高效率、多功能、一體化綜 合性服務，有利于產(chǎn)銷信息和市場信息的溝通，降低企業(yè)的物流成 本，增加郴州市的末來發(fā)展的競爭能力，促進整個郴州市的經(jīng)濟社 會發(fā)展。 近幾年，隨著郴州市經(jīng)濟的跨越式發(fā)展，郴州正處于新型工業(yè) 化加速期和新型城市化的擴張期，有一大批關系郴州發(fā)展全局的重 大項目上馬，經(jīng)濟社會保持了較快的高速發(fā)展勢頭，工業(yè)經(jīng)濟的快 速發(fā)展和城

16、鄉(xiāng)統(tǒng)籌一體化進程的加快推進，必然加速推進郴州市人 流、物流、信息流和資金流的運轉(zhuǎn)，這種初步意義上的物流需求將 必然向現(xiàn)代高水平的物流需求轉(zhuǎn)化。 因此，本項目的建設，是適應現(xiàn)代物流業(yè)發(fā)展趨勢，推進郴州 市工業(yè)化和城鎮(zhèn)化進程的一項有利措施，是支持物流市場機制建立 的需要，對有效帶動項目區(qū)域商業(yè)市場的健康發(fā)展，優(yōu)化資源配置， 改善投資環(huán)境，實現(xiàn)經(jīng)濟社會可持續(xù)發(fā)展，提升城市綜合實力和競 爭力具有重要的意義。 通過對項目財務分析表明，年實現(xiàn)收入 8400 萬元，年均實現(xiàn)凈 利潤 2359.47 萬元，上繳各項稅收 1239.25 萬元（其中上繳企業(yè)所得 稅 786.49 萬元，營業(yè)稅金及附加 452.7

17、6 萬元） ，項目財務盈利能力 較強，經(jīng)濟效益顯著。 1.8.2 建議 該項目經(jīng)濟效益可觀，建議各級政府在政策和資金上給予扶持， 使項目能夠盡快實施，早日完成，更好地發(fā)揮作用。 1.91.9 主要技術經(jīng)濟指標主要技術經(jīng)濟指標 表表 1-1 主要技術經(jīng)濟指標表主要技術經(jīng)濟指標表 序號科目單位指標備注 1 項目總投資萬元 15000 1.1 建設投資萬元 12238 1.2 建設期利息萬元 262 1.3 流動資金萬元 2500 2 年營業(yè)收入萬元 8400 正常年 3 年均總成本萬元 4633.28 3.1 年均固定成本萬元 1634.90 3.2 年均可變成本萬元 2998.37 4 年均經(jīng)營

18、成本萬元 3986.38 5 年均利稅總額萬元 3598.73 5.1 年均營業(yè)稅金及附加萬元 452.76 5.2 年均利潤總額萬元 3145.97 6 財務內(nèi)部收益率 %18.51 稅后 7 財務凈現(xiàn)值萬元 6548.60 稅后 8 稅后投資回收期年 7.2 9 財務內(nèi)部收益率 %24.31 稅前 10 財務凈現(xiàn)值萬元 11273.68 稅前 11 稅前投資回收期年 5.3 12 總投資收益率 %21.0 內(nèi)部資料 僅供參考 內(nèi)部資料 僅供參考 9JWKffwvG#tYM*Jg&6a*CZ7H$dq8KqqfHVZFedswSyXTy#&QA9wkxFyeQ!djs#XuyUP2kNXpR

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