業(yè)主維權范例表

1、XX領導：你好！我們是代表XX生態(tài)園所有業(yè)主對二期目前所有問題點集中總結并商討，集體表決后進行此次維權。我們的出發(fā)點是良性的，我們的要求是合理的，希望XX通過我們的維權，能給予正面回復，給予重視并認真分析改善，這可是我們辛辛苦苦一輩子的錢才買的一套房子，我們相信XX公司能處理妥當，滿足業(yè)主需求，同時也能提升XX公司品牌，提升XX公司良好形象。如果XX公司處理不妥當，那后果不堪設想，不僅影響XX的形象，還影響公司未來發(fā)展。如果XX公司不認真對待，不負責，我們將繼續(xù)維權到底，誓不罷休。一個公司的良性發(fā)展：是在滿足客戶需求的前提下，穩(wěn)定發(fā)展提升品質，才能蒸蒸日上。再者我們的要求不過份，不是苛刻盡致，

2、不是蠻不講理，同樣的價位最起碼小區(qū)品質做的要差不多，但現(xiàn)在實際差的太多，因為看不下去所以我們才來維權。以下是我們所有業(yè)主集體總結的問題點：一. 綠化問題，一直是所有業(yè)主關心的話題。上次你們答應改善綠化，增加樹木，但仍沒見到改善的效果。仍然是樹木小，植被少。談不上綠化，更談不上景觀。在整個鼓樓生態(tài)園所有樓盤，XX小區(qū)綠化是最差，樹木最少，檔次最低的小區(qū)，這些大家都有目共睹，而且是所有附近廣大市民評價的結果。這不是沒有可比性，同樣的價位，同樣的地段，這完全是有可比性的。同樣的價位，為什么別人做的是精品工程，而我們的則是比別人低一個檔次.所以我們所有業(yè)主強烈要求增加綠化，增加的樹木，增加植被，提升景

3、觀層次感。死樹較多，死掉的樹木要求全換成大樹。請張總給出具體改善方案，及完成日期。XX回復：_（附加:張總曾在區(qū)政府領導面前表示：XX房地產(chǎn)會秉承誠信為民的品牌理念，將生態(tài)園項目打造成為鼓樓區(qū)樣板工程,可實際是大相徑庭）二. 飄窗問題：首先，宣傳資料和沙盤都設計有飄窗，原始施工設計圖上也有飄窗，但實際樓盤取消了飄窗，未通知業(yè)主，未得到業(yè)主的書面確認，而私自更改設計。相關法律規(guī)定：宣傳資料可以視為合同的一部分，是有效的。開發(fā)商的銷售廣告和宣傳資料中該房屋帶有飄窗，并以此作為賣點(我們大部分業(yè)主都是看中有飄窗才買的)。按相關法律規(guī)定，飄窗就可以視為要約，是合同的一部分；開發(fā)公司向業(yè)主提供的房屋應當

4、帶有飄窗。如果開發(fā)商對飄窗設計進行了更改，那么必須在購房合同中進行明確說明。但事實上，開發(fā)商并沒有這樣做。所以，開發(fā)商存在違約責任，需要承擔相應的賠償責任。相關法律規(guī)定：如果更改飄窗，10日內(nèi)應該通知業(yè)主，15日內(nèi)取得業(yè)主同意的書面文件，才可以改動戶型。反之，開發(fā)商應負全部責任。所以，XX公司關于更改飄窗事件，必須給予業(yè)主補償（要求補償2萬/窗）。XX回復：_（附加：更改飄窗的設計，合同簽訂時開發(fā)商未盡到對窗戶這一重要部件的告知義務，而你們明明更改了然而沒有各知客戶，知情權被扭曲）。三地下室管道問題：部分地下室內(nèi)多出管道，嚴重影響室內(nèi)有效面積，強烈要求移開管道或補償（室內(nèi)有管道的要求補償500

5、0元）。XX回復：_四空調支架問題：上次維權有提過，部分房間無法外掛空調，開發(fā)商回復在上房前統(tǒng)一安裝支架，可現(xiàn)在仍沒有動靜。強烈要求盡快安裝，請XX盡快回復完成時間。XX回復：_五房屋漏雨：頂樓閣樓質量差，漏雨！要求重新整頓維修，確保不漏雨。請問XX是如何整頓維修？完成日期？XX回復：_六小區(qū)內(nèi)道路太窄。兩車無法相會。如果小區(qū)有人搬家等面要卡車運輸，兩個卡車如何讓車？XX回復：_七樓梯扶手檔次太低，竟然是鋼管的，質量落后且不美觀。要求換成不銹鋼的。 XX回復：_八16號和21號樓靠西面通往地下室的門，希望能換成防盜門，弄了一個破木頭門，是一個相當大的安全隱患.XX回復：_九關于配電室問題，幼兒

6、園旁邊的配電室要求移開。XX回復：_十小區(qū)單元門問題：太小，不上檔次，一期壞的很多。要求使用可視對講門。 XX回復：_業(yè)主：當初你們是怎么宣傳的，售樓員三令五申有飄窗，帶我們?nèi)タ吹氖且黄诘臉影宸?，售樓處提供的宣傳單上都有飄窗。實際上呢有的有，有的根本就沒有，我們就是沖著飄窗買的。張總：我們都是按照圖紙上建的。買房子時，你們肯定是要看圖紙的，不都是有戶型圖嗎，合同上不是有嗎！業(yè)主：合同是交完錢半年以后才給的，到售樓處看的都是模型和沙盤。張總：那些都是僅供參考的，以實際模型為主，施工按設計為準。業(yè)主：施工圖是可以改的，圖紙不是一成不變的，宣傳時有飄窗，誰知你后來又沒有改，有沒有按設計施工。張總：你

7、可以去園林局看看圖紙就知道了。 XX生態(tài)園二期維權計劃（初稿）一.維權集合地點：徐礦集團（徐州礦物局）地址：淮海西路235號你準備好了嗎？ 二.以下有些問題需要所有業(yè)主共同出謀劃策：1.首先要知道我們面對的是誰？ 2.擒賊先擒王，如何找到能拍板重要的負責人？ （要了解他們的作息時間，確定此人那天在上班. 否則白去了.）這就是XX房產(chǎn)的張老總。3.我們具備什么知識和能力？（業(yè)主的朋友是律師，礦物局，政府的可以請來幫忙，提供資源）。4.我們提出的要求，開發(fā)商會有什么樣的回應？5.我們?nèi)绾螒冮_發(fā)商無理的回應？6.行而有果，此次行動必須有結果，要求開發(fā)商給出具體的整改時間，和書面承諾書！如何讓供應商

8、給出整改時間和書面承諾書? 7. 維權要達到什么效果，維權無果怎么辦？（可能需要多次維權哦，還需要擴大人員）三行動之前的準備工作： 1. 建立業(yè)主通訊錄（必須保密）。 2. 成立集體維權機構，由一名業(yè)主牽頭，至少30名業(yè)主參加，召開發(fā)起人會議。 會議作用：征求各業(yè)主意見，確定方向，商談并找出更好的辦法。 3. 通過會議，整理出XX生態(tài)園二期的所有問題點。 4. 寫一份問題點整改書面承諾書，要求開發(fā)商簽字保證。 準備相機/橫幅，專人攝像，錄音，待發(fā)給媒體網(wǎng)站。四. 目前收集的問題點： 1. 飄窗問題： 沙盤和宣傳冊上小臥室設計有飄窗，我們都是奔著飄窗才買的，而實際沒有的飄窗。這屬于欺騙消費者行為

9、。 要求：必須補償或增加飄窗。 開發(fā)商可能會回應：更改設計是有得到設計院批準的，是按照合同上圖紙設計的。 （請開發(fā)商拿出批準手續(xù)，及通知業(yè)主更改設計的書面文件？否則就是欺詐行為）2.綠化差得一塌糊涂，樹木太小，植被太少。 請問XX生態(tài)園生態(tài)在哪里？ 請問XX的優(yōu)勢在哪里？ 強烈要求開發(fā)商整改綠化，增加樹木，增加植被。并回復整改方案和完成時間。3.房屋漏雨。頂樓閣樓質量差，漏雨！ 4.道路太窄。兩車無法相會。5. 樓梯扶手，鋼管的，質量落后。要換成不銹鋼的6.單元門太小，不上檔次，一期壞的很多。7.無法安裝空調，必須在9月份統(tǒng)一架子。8. 配電室太多 尤其是幼兒園旁邊那個不應該建，誰還敢把孩子往那送??？9. 地下室管道問題，要求有管道的地下室必須給業(yè)主補償。 總之施工太粗糙，