上海市前期物業(yè)服務(wù)合同（住宅物業(yè)示范文本）新

1、上海市前期物業(yè)服務(wù)合同住宅物業(yè)示范文本新 甲方：_ 法定代表人：_ 地址：_ 聯(lián)系 ：_ 乙方：_ 法定代表人：_ 資質(zhì)等級(jí)：_，證書編號(hào)：_ 地址：_ 聯(lián)系 ：_ 甲、乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就_(物業(yè)名稱)的前期物業(yè)管理服務(wù)事宜，訂立本合同。 第一條本合同所涉及的物業(yè)基本狀況 物業(yè)名稱：_ 物業(yè)類型：_ 座落位置：_區(qū)/縣_鄉(xiāng)/鎮(zhèn)_路_弄_號(hào) 四至范圍(規(guī)劃平面圖)：_ 總建筑面積：_平方米;其中住宅_平方米。 物業(yè)構(gòu)成見附件一，物業(yè)規(guī)劃平面圖見附件二。 第二條乙方為本物業(yè)管理區(qū)域的業(yè)主、物業(yè)使用人提供以下物業(yè)管理服務(wù)事項(xiàng)。 (一)物業(yè)共用部位的維護(hù); (二)物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備

2、的日常運(yùn)行和維護(hù); (三)公共綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù); (四)物業(yè)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務(wù); (五)公共秩序的維護(hù)服務(wù); (六)物業(yè)使用禁止性行為的管理; (七)物業(yè)其他公共事務(wù)的管理服務(wù); (八)業(yè)主委托的其他物業(yè)管理服務(wù)事項(xiàng)。 第三條物業(yè)專有部分的自用部位、自用設(shè)備損壞時(shí)，業(yè)主、物業(yè)使用人可以向乙方報(bào)修，也可以自行修理。經(jīng)報(bào)修由乙方修理的，修理費(fèi)用由業(yè)主、物業(yè)使用人承當(dāng)。 第四條甲方按規(guī)定向乙方提供位于_路_號(hào)_室(建筑面積_平方米)的房屋作為物業(yè)管理辦公用房，在合同履行期間供乙方無償使用，但不得改變其用途。 第五條乙方提供的前期物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合以下約定： (一)物業(yè)共用部位的維護(hù)、物業(yè)共

3、用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行和維護(hù)，詳見附件三 (二)公共綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)，詳見附件四; (三)物業(yè)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務(wù)，詳見附件五; (四)公共秩序的維護(hù)服務(wù)，詳見附件六; (五)物業(yè)使用禁止性行為的管理，詳見附件七; (六)物業(yè)其他公共事務(wù)的管理服務(wù)，詳見附件八; 第六條甲方將物業(yè)交付業(yè)主前，應(yīng)會(huì)同乙方對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行查驗(yàn)，并按規(guī)定向乙方移交物業(yè)管理所必必須的相關(guān)資料。 甲、乙雙方辦理物業(yè)查驗(yàn)、移交手續(xù)，對(duì)查驗(yàn)、移交中發(fā)現(xiàn)的問題及相應(yīng)解決辦法應(yīng)采納書面方式予以確認(rèn)。具體內(nèi)容詳見附件九。 第七條乙方依據(jù)下述約定，按建筑面積向業(yè)主收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)。 (一)住宅： 高層_元/月平方米; 多層

4、_元/月平方米; 別墅_元/月平方米; 物業(yè)：_元/月平方米; (二)辦公樓：_元/月平方米 (三)商業(yè)用房：_元/月平方米 (四)_ (五)_ (六)_ 上述物業(yè)服務(wù)收費(fèi)分項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)(元/月平方米)如下： 一、住宅物業(yè) 1、綜合管理服務(wù)費(fèi)： 2、共用部位、共用設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行、保養(yǎng)、修理費(fèi)用：_ 3、公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務(wù)費(fèi)用：_ 4、公共區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用：_ 5、公共區(qū)域秩序維護(hù)服務(wù)費(fèi)用：_ 6、_ 二、非住宅物業(yè) 1、綜合管理服務(wù)費(fèi)：_ 2、共用部位、共用設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行、保養(yǎng)、修理費(fèi)用：_ 3、公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務(wù)費(fèi)用：_ 4、公共區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用：_ 5、公共區(qū)域秩序維護(hù)服務(wù)費(fèi)用：_

5、6、_ 第八條自本合同生效之日的當(dāng)月至物業(yè)出售并交付物業(yè)買受人之日的當(dāng)月發(fā)生的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，由甲方承當(dāng);自物業(yè)交付物業(yè)買受人之日的次月起至本合同終止之日發(fā)生的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，由甲方和物業(yè)買受人按照物業(yè)出售合同的約定承當(dāng)。物業(yè)出售合同未約定或者約定不明確的，由甲方承當(dāng)。 已完工但尚未出售的物業(yè)以及甲方未交付給業(yè)主的物業(yè)，由甲方依照本合同第七條約定的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)。 第九條前期物業(yè)管理期間，乙方按下述第_種收費(fèi)形式確定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。 (一)包干制。由業(yè)主向乙方支付本合同第七條約定的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，盈余或者虧損均由乙方享有或者承當(dāng)。 (二)酬金制。在本合同第七條約定預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中按下述第

6、_種方式提取酬金，其余全部用于物業(yè)服務(wù)合同約定的支出，結(jié)余或者不夠均由業(yè)主享有或者承當(dāng)。 1、每_(月/年)在預(yù)收的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用中按_%的比例提取酬金; 2、每_(月/年)在預(yù)收的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用中提取_元的酬金。 (三)_ 第十條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用(物業(yè)服務(wù)資金)按_(年/季/月)交納，業(yè)主應(yīng)在_(每次繳費(fèi)的具體時(shí)間)履行交納義務(wù)。 逾期交納的，違約金的支付約定如下：_ 第十一條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用執(zhí)行酬金制方式計(jì)費(fèi)的，乙方應(yīng)向全體業(yè)主公布物業(yè)管理年度計(jì)劃和物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算，并每年次向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金的收支狀況。 對(duì)物業(yè)服務(wù)資金收支狀況有爭(zhēng)議的，甲乙雙方同意采用以下方式解決： (一)_; (二)

7、_。 第十二條停車場(chǎng)收費(fèi)分別采用以下方式： (一)停車場(chǎng)屬于全體共有全體業(yè)主共用的，車位使用人應(yīng)按露天機(jī)動(dòng)車車位_元/個(gè)月、車庫(kù)機(jī)動(dòng)車車位_元/個(gè)月、露天非機(jī)動(dòng)車車位_元/個(gè)月、車庫(kù)非機(jī)動(dòng)車車位_元/個(gè)月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車費(fèi)。 乙方從停車費(fèi)中按露天機(jī)動(dòng)車車位_元/個(gè)月、車庫(kù)機(jī)動(dòng)車車位_元/個(gè)月、露天非機(jī)動(dòng)車車位_元/個(gè)月、車庫(kù)非機(jī)動(dòng)車車位_元/個(gè)月的標(biāo)準(zhǔn)提取停車管理服務(wù)費(fèi)。 (二)停車場(chǎng)屬于甲方所有、委托乙方管理的，業(yè)主和物業(yè)使用人有優(yōu)先使用權(quán)，車位使用人應(yīng)按露天車位_元/個(gè)月、車庫(kù)車位_元/個(gè)月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車費(fèi)。 乙方從停車費(fèi)中按露天車位_元/個(gè)月、車庫(kù)車位_元/個(gè)月的標(biāo)準(zhǔn)提取停車管

8、理服務(wù)費(fèi)。 (三)停車場(chǎng)車位所有權(quán)或使用權(quán)由業(yè)主購(gòu)置的，車位使用人應(yīng)按露天車位_元/個(gè)月、車庫(kù)車位_元/個(gè)月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車管理服務(wù)費(fèi)。 第十三條業(yè)主或物業(yè)使用人對(duì)車輛停放有保管要求的，與乙方另行約定。 第十四條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主所有的會(huì)所及相關(guān)設(shè)施委托乙方經(jīng)營(yíng)管理，經(jīng)營(yíng)管理收費(fèi)約定如下： (一)健身房：_ (二)棋牌室：_ (三)網(wǎng)球場(chǎng)：_ (四)游泳池：_ (五)其他：_ 上述經(jīng)營(yíng)管理收入按以下約定分配： 1、_ 2、_ 3、_ 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)屬甲方所有的會(huì)所及相關(guān)設(shè)施，其經(jīng)營(yíng)管理收費(fèi)由甲方與乙方或者業(yè)主、物業(yè)使用人另行約定。 第十五條物業(yè)服務(wù)費(fèi)屬本合同第九條第二項(xiàng)或者第_項(xiàng)

9、約定的，物業(yè)服務(wù)費(fèi)中按實(shí)結(jié)算的部分年終結(jié)余或不夠的處理方式： (一)年度結(jié)算結(jié)余部分，按以下第_種方式處理： 1、轉(zhuǎn)入下年持續(xù)使用; 2、直接納進(jìn)專項(xiàng)修理資金; 3、_。 (二)年度結(jié)算虧不夠部分，按以下第_種方式處理： 1、由業(yè)主追加補(bǔ)足; 2、_。 第十六條業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照以下規(guī)定籌集、使用和管理修理資金： (一)業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定交納專項(xiàng)修理資金; (二)專項(xiàng)修理資金的帳務(wù)由物業(yè)管理企業(yè)代管; (三)業(yè)主在轉(zhuǎn)讓其物業(yè)時(shí)，其帳戶上的專項(xiàng)修理資金持續(xù)用作物業(yè)的共用部位、共用設(shè)備設(shè)施的修理、更新和改造; (四)按照政府規(guī)章及相關(guān)規(guī)定使用和管理專項(xiàng)修理資金。 第十七條甲方相關(guān)的權(quán)利義務(wù)： (一)在物業(yè)

10、銷售前，應(yīng)在其制定的業(yè)主臨時(shí)公約中向業(yè)主明示物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)及物業(yè)裝飾裝修管理要求等事項(xiàng);甲方未盡此義務(wù)而給乙方或業(yè)主、物業(yè)使用人造成損失的，應(yīng)承當(dāng)賠償責(zé)任; (二)催促業(yè)主、物業(yè)使用人按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用;對(duì)業(yè)主或物業(yè)使用人違反業(yè)主臨時(shí)公約的行為予以勸阻、制止; (三)授權(quán)乙方對(duì)業(yè)主、物業(yè)使用人違反業(yè)主臨時(shí)公約的行為，依照業(yè)主臨時(shí)公約的約定進(jìn)行勸阻、制止; (四)完善本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的配套設(shè)施和配套工程，包括物業(yè)的標(biāo)識(shí)系統(tǒng)、公共垃圾桶、垃圾中轉(zhuǎn)站、垃圾房等; (五)檢察和批準(zhǔn)物業(yè)管理方案、年度管理計(jì)劃、年度修理養(yǎng)護(hù)計(jì)劃、年度費(fèi)用概預(yù)算、決算報(bào)告，監(jiān)督、檢查乙方各項(xiàng)方案和計(jì)劃的實(shí)施; (

11、六)_。 第十八條乙方相關(guān)的權(quán)利義務(wù)： (一)設(shè)立專門機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)本物業(yè)的日常管理工作，并委派具有崗位資格的人員履行本合同; (二)依據(jù)法律、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定和本合同的約定，展開各項(xiàng)物業(yè)服務(wù)活動(dòng)，但不得侵害業(yè)主、物業(yè)使用人及他人的合法權(quán)益，不得利用提供物業(yè)管理服務(wù)的便利獲取不當(dāng)利益; (三)依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和本合同的約定，向業(yè)主或物業(yè)使用人收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，通過合法有效的方式解決拖欠物業(yè)服務(wù)費(fèi)的問題; (四)及時(shí)向業(yè)主公告本管理區(qū)域內(nèi)的重大物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)，每個(gè)月公布一次專項(xiàng)修理資金和按實(shí)結(jié)算項(xiàng)目的費(fèi)用收支帳目; (五)結(jié)合本物業(yè)的實(shí)際狀況，編制物業(yè)管理方案、年度管理計(jì)劃、年度修理養(yǎng)護(hù)計(jì)劃、年度

12、費(fèi)用概預(yù)算和決算報(bào)告; (六)_。 第十九條在物業(yè)管理服務(wù)過程中發(fā)生以下事由，乙方不承當(dāng)責(zé)任。 (一)因不可抗力導(dǎo)致物業(yè)管理服務(wù)中斷的; (二)乙方已履行本合同約定義務(wù)，但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的; (三)因修理養(yǎng)護(hù)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備必須要且事先已告知業(yè)主和物業(yè)使用人，暫時(shí)停水、停電、停止共用設(shè)施設(shè)備使用等造成損失的; (四)因非乙方責(zé)任出現(xiàn)供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行障礙造成損失的; (五)_; (六)_。 第二十條甲方違反本合同第六條的約定，致使乙方的管理服務(wù)無法達(dá)到本合同第二條、第五條約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)的，由甲方賠償由此給業(yè)主和物業(yè)使用人造成

13、的損失。 第二十一條除前條規(guī)定狀況外，乙方的管理服務(wù)達(dá)不到本合同第二條、第五條約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)以違約事項(xiàng)涉及并收取的服務(wù)費(fèi)為基數(shù)向相應(yīng)業(yè)主支付_的違約金。 第二十二條乙方違反本合同的約定，擅自提升收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，對(duì)超出標(biāo)準(zhǔn)的部分，業(yè)主有權(quán)拒絕支付;已經(jīng)支付的，業(yè)主有權(quán)要求乙方_倍返還。 第二十三條甲方拒絕或拖延履行保修義務(wù)的，業(yè)主、物業(yè)使用人可以自行或委托乙方修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用及造成的其他損失由甲方承當(dāng)。 第二十四條甲方違反本合同約定的義務(wù)，致使乙方不能完成本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)的，乙方有權(quán)依法解除本合同;造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)予經(jīng)濟(jì)賠償。 第二十五條經(jīng)全體業(yè)主所持投票權(quán)(按首次業(yè)主

14、大會(huì)會(huì)議的投票權(quán)計(jì)算規(guī)定確定)2/3以上通過解除本合同的，甲方應(yīng)當(dāng)解除合同。 甲方解除合同的，乙方應(yīng)當(dāng)在甲方通知的合理時(shí)間內(nèi)與甲方或其選聘的物業(yè)管理企業(yè)完成交接手續(xù)。 第二十六條雙方協(xié)商一致，可解除本合同，并在_日內(nèi)辦理交接手續(xù)。 第二十七條本合同其他相關(guān)違約責(zé)任的約定： (一)_ (二)_ (三)_ (四)_ (五)_ 第二十八條本合同中以下詞語(yǔ)的定義是： (一)業(yè)主，是指物業(yè)的所有權(quán)人。 (二)物業(yè)使用人，是指物業(yè)的承租人和實(shí)際使用物業(yè)的其他人。 (三)物業(yè)買受人，是指物業(yè)出售合同中確定的物業(yè)購(gòu)買人。 (四)物業(yè)交付使用，是指物業(yè)買受人收到甲方書面入住通知并已辦理相應(yīng)手續(xù)。物業(yè)買受人依約收

15、到入住通知后在限定期限內(nèi)不辦理相應(yīng)手續(xù)的，視為已交付使用。 (五)共用部位，是指一幢住宅內(nèi)部，由整幢住宅的業(yè)主、使用人共同使用的門廳、樓梯間、水泵間、電表間、電梯間、 分線間、電梯機(jī)房、走廊通道、傳達(dá)室、內(nèi)天井、房屋承重結(jié)構(gòu)、室外墻面、屋面、_、_、_等部位。 (六)共用設(shè)施設(shè)備，是指： 1、一幢住宅內(nèi)部，由整幢住宅的業(yè)主、使用人共同使用的供水管道、排水管道、落水管、照明燈具、垃圾通道、電視天線、水箱、水泵、電梯、郵政信箱、避雷裝置、消防器具_(dá)、_、_等設(shè)備; 2、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，由業(yè)主和使用人共同使用的道路、綠地、停車場(chǎng)庫(kù)、照明路燈、排水管道、窨井、化糞池、垃圾箱(房)_、_、_等設(shè)施。 (

16、七)公共區(qū)域，是指一幢住宅內(nèi)部，由整幢住宅的業(yè)主、使用人共同使用的區(qū)域以及整幢住宅外、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，由全體業(yè)主、使用人共同使用的區(qū)域。 (八)專有部分，是指在構(gòu)造上及利用上具有獨(dú)立性，由業(yè)主獨(dú)立使用、處分的物業(yè)部位。 第二十九條本合同未盡事宜，雙方可另行以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。 第三十條補(bǔ)充協(xié)議及本合同的附件均與本合同具有同等法律效力。 本合同、本合同的附件及補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。 第三十一條本合同正本連同附件共_頁(yè)，一式_份，甲乙雙方各執(zhí)_份，一份向房地產(chǎn)主管部門辦理備案。 第三十二條本合同履行期間，遇不可抗力致使合同無法履行的，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理。 第三十三條本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方可以通過協(xié)商方式解決;協(xié)商不成的，采用以下第_種方式解決。 (一)向_仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁; (二)向人民法院提起訴訟。 第三十四條本合同為期_年，自_年_月_日起至_年_月_日止。 本合同期限未滿，假設(shè)業(yè)主大會(huì)與物業(yè)管理