二零二五年度城市綜合體開發(fā)商離婚協(xié)議與綜合體運(yùn)營與維護(hù)合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度城市綜合體開發(fā)商離婚協(xié)議與綜合體運(yùn)營與維護(hù)合同本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同主體1.2合同標(biāo)的1.3相關(guān)術(shù)語2.合同簽訂與生效2.1簽訂程序2.2生效條件2.3生效日期3.開發(fā)商離婚協(xié)議3.1離婚原因3.2離婚協(xié)議內(nèi)容3.3離婚協(xié)議履行4.城市綜合體運(yùn)營4.1運(yùn)營主體4.2運(yùn)營目標(biāo)4.3運(yùn)營策略5.綜合體維護(hù)5.1維護(hù)主體5.2維護(hù)內(nèi)容5.3維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)6.運(yùn)營與維護(hù)費(fèi)用6.1費(fèi)用構(gòu)成6.2費(fèi)用支付方式6.3費(fèi)用結(jié)算7.運(yùn)營與維護(hù)責(zé)任7.1開發(fā)商責(zé)任7.2運(yùn)營主體責(zé)任7.3維護(hù)主體責(zé)任8.合同期限8.1運(yùn)營期限8.2維護(hù)期限8.3合同續(xù)簽9.合同變更與解除9.1變更程序9.2解除條件9.3解除程序10.違約責(zé)任10.1違約行為10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.3違約賠償11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決程序11.3爭議解決機(jī)構(gòu)12.不可抗力12.1不可抗力定義12.2不可抗力處理12.3不可抗力通知13.合同附件13.1附件一：離婚協(xié)議13.2附件二：運(yùn)營方案13.3附件三：維護(hù)方案14.其他14.1合同份數(shù)14.2合同生效14.3合同解釋權(quán)第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同主體1.1.1本合同所指的開發(fā)商，系指具備房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，負(fù)責(zé)城市綜合體開發(fā)建設(shè)的公司。1.1.2本合同所指的運(yùn)營主體，系指負(fù)責(zé)城市綜合體日常運(yùn)營管理的公司。1.1.3本合同所指的維護(hù)主體，系指負(fù)責(zé)城市綜合體日常維護(hù)保養(yǎng)的公司。1.2合同標(biāo)的1.2.1本合同標(biāo)的為城市綜合體的運(yùn)營與維護(hù)，包括但不限于商業(yè)、辦公、居住、休閑娛樂等設(shè)施。1.3相關(guān)術(shù)語1.3.1城市綜合體：指集商業(yè)、辦公、居住、休閑娛樂等多種功能于一體的綜合性建筑群。1.3.2運(yùn)營：指對城市綜合體的日常經(jīng)營管理活動。1.3.3維護(hù)：指對城市綜合體的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行保養(yǎng)、維修和保養(yǎng)。2.合同簽訂與生效2.1簽訂程序2.1.1雙方應(yīng)按照法定程序簽訂本合同，包括但不限于合同起草、協(xié)商、簽字蓋章等。2.1.2雙方應(yīng)在合同簽訂之日起五日內(nèi)，將合同副本分別報(bào)送相關(guān)部門備案。2.2生效條件2.2.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。2.2.2本合同生效前，雙方應(yīng)完成所有必要的審批手續(xù)。2.3生效日期2.3.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，合同期限為____年。3.開發(fā)商離婚協(xié)議3.1離婚原因3.1.1開發(fā)商因____原因，與配偶達(dá)成離婚協(xié)議。3.2離婚協(xié)議內(nèi)容3.2.1離婚協(xié)議中明確雙方財(cái)產(chǎn)分割及子女撫養(yǎng)等相關(guān)事宜。3.3離婚協(xié)議履行3.3.1雙方應(yīng)嚴(yán)格按照離婚協(xié)議履行各自義務(wù)。4.城市綜合體運(yùn)營4.1運(yùn)營主體4.1.1運(yùn)營主體應(yīng)具備相關(guān)資質(zhì)，負(fù)責(zé)城市綜合體的日常運(yùn)營管理。4.2運(yùn)營目標(biāo)4.2.1運(yùn)營目標(biāo)為提升城市綜合體的整體品質(zhì)，滿足各類用戶需求。4.3運(yùn)營策略4.3.1運(yùn)營策略包括但不限于市場調(diào)研、品牌推廣、客戶服務(wù)等方面。5.綜合體維護(hù)5.1維護(hù)主體5.1.1維護(hù)主體應(yīng)具備相關(guān)資質(zhì)，負(fù)責(zé)城市綜合體的日常維護(hù)保養(yǎng)。5.2維護(hù)內(nèi)容5.2.1維護(hù)內(nèi)容包括但不限于設(shè)施設(shè)備保養(yǎng)、綠化養(yǎng)護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生等。5.3維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)5.3.1維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。6.運(yùn)營與維護(hù)費(fèi)用6.1費(fèi)用構(gòu)成6.1.1運(yùn)營與維護(hù)費(fèi)用包括但不限于人員工資、設(shè)施設(shè)備維修、綠化養(yǎng)護(hù)等。6.2費(fèi)用支付方式6.2.1費(fèi)用支付方式為按月支付，具體支付時間及金額由雙方協(xié)商確定。6.3費(fèi)用結(jié)算6.3.1雙方應(yīng)在每月____日前，對上一個月的運(yùn)營與維護(hù)費(fèi)用進(jìn)行結(jié)算。7.運(yùn)營與維護(hù)責(zé)任7.1開發(fā)商責(zé)任7.1.1開發(fā)商負(fù)責(zé)提供符合合同要求的運(yùn)營與維護(hù)條件。7.2運(yùn)營主體責(zé)任7.2.1運(yùn)營主體負(fù)責(zé)城市綜合體的日常運(yùn)營管理，確保運(yùn)營目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。7.3維護(hù)主體責(zé)任7.3.1維護(hù)主體負(fù)責(zé)城市綜合體的日常維護(hù)保養(yǎng)，確保設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。8.合同期限8.1運(yùn)營期限8.1.1本合同運(yùn)營期限為____年，自合同生效之日起計(jì)算。8.2維護(hù)期限8.2.1本合同維護(hù)期限與運(yùn)營期限相同，即____年。8.3合同續(xù)簽8.3.1本合同期滿前____個月，雙方應(yīng)就合同續(xù)簽事宜進(jìn)行協(xié)商，如雙方同意續(xù)簽，應(yīng)在本合同期滿前____日內(nèi)簽署續(xù)簽協(xié)議。9.合同變更與解除9.1變更程序9.1.1合同任何一方提出變更要求時，應(yīng)書面通知對方，并附具變更理由及具體內(nèi)容。9.2解除條件9.2.1.1合同一方嚴(yán)重違約，經(jīng)對方書面通知后____日內(nèi)未采取補(bǔ)救措施；9.2.1.2發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行；9.2.1.3合同目的無法實(shí)現(xiàn)。9.3解除程序9.3.1解除合同的一方應(yīng)書面通知對方，并說明解除理由。10.違約責(zé)任10.1違約行為10.1.1合同一方違反本合同約定的義務(wù)，均視為違約行為。10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。10.3違約賠償10.3.1違約賠償金額由雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成時，可向合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁。11.爭議解決11.1爭議解決方式11.1.1雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。11.2爭議解決程序11.2.1如協(xié)商不成，任何一方可向合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁。11.3爭議解決機(jī)構(gòu)11.3.1爭議解決機(jī)構(gòu)為____仲裁委員會。12.不可抗力12.1不可抗力定義12.1.1不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。12.2不可抗力處理12.2.1發(fā)生不可抗力事件時，雙方應(yīng)立即通知對方，并采取措施減輕損失。12.3不可抗力通知12.3.1不可抗力事件發(fā)生后，受影響的一方應(yīng)在____小時內(nèi)以書面形式通知對方。13.合同附件13.1附件一：離婚協(xié)議13.1.1附件一為開發(fā)商離婚協(xié)議的副本，與本合同具有同等法律效力。13.2附件二：運(yùn)營方案13.2.1附件二為城市綜合體運(yùn)營方案，包括運(yùn)營目標(biāo)、策略等。13.3附件三：維護(hù)方案13.3.1附件三為城市綜合體維護(hù)方案，包括維護(hù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)等。14.其他14.1合同份數(shù)14.1.1本合同一式____份，雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。14.2合同生效14.2.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.3合同解釋權(quán)14.3.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。本合同解釋權(quán)歸開發(fā)商所有。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1本合同所指的第三方，包括但不限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理單位、咨詢顧問等，其具體指派由甲乙雙方協(xié)商確定。15.2第三方責(zé)任15.2.1第三方在履行本合同過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范和本合同的相關(guān)約定。15.3第三方權(quán)利15.3.1第三方有權(quán)根據(jù)本合同約定，獨(dú)立開展相關(guān)工作，并享有相應(yīng)的報(bào)酬。15.4第三方與其他各方的劃分說明15.4.1第三方與甲乙雙方之間，應(yīng)明確各自的權(quán)利義務(wù)，避免責(zé)任不清。15.5第三方介入程序15.5.1甲乙雙方協(xié)商一致后，可邀請第三方介入本合同執(zhí)行過程。15.5.2第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議，明確合作內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等。16.第三方責(zé)任限額16.1第三方責(zé)任限額定義16.1.1第三方責(zé)任限額是指第三方因履行本合同過程中產(chǎn)生的違約責(zé)任，甲乙雙方約定的最高賠償金額。16.2第三方責(zé)任限額確定16.2.1第三方責(zé)任限額由甲乙雙方根據(jù)第三方的工作性質(zhì)、服務(wù)內(nèi)容、預(yù)期風(fēng)險(xiǎn)等因素協(xié)商確定。16.3第三方責(zé)任限額調(diào)整16.3.1如第三方責(zé)任限額不足以覆蓋潛在風(fēng)險(xiǎn)，甲乙雙方可協(xié)商調(diào)整責(zé)任限額。17.第三方違約責(zé)任17.1第三方違約行為17.1.1第三方違反本合同約定，未履行或未正確履行其職責(zé)，均視為違約行為。17.2第三方違約責(zé)任承擔(dān)17.2.1第三方違約時，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。17.3第三方違約賠償17.3.1第三方違約賠償金額由甲乙雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定，協(xié)商不成時，可向合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁。18.第三方介入后的額外條款及說明18.1第三方介入后的額外條款18.1.1.1明確第三方的職責(zé)范圍和工作內(nèi)容；18.1.1.2確定第三方的工作進(jìn)度和質(zhì)量要求；18.1.1.3規(guī)定第三方的工作報(bào)告和溝通機(jī)制。18.2第三方介入后的說明18.2.1第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)保持密切溝通，確保第三方的工作順利進(jìn)行。18.2.2第三方的工作成果應(yīng)經(jīng)甲乙雙方共同驗(yàn)收，并符合合同約定。18.2.3第三方在履行職責(zé)過程中，如發(fā)現(xiàn)甲乙雙方存在違約行為，應(yīng)及時通知甲乙雙方，并協(xié)助甲乙雙方采取措施糾正。19.第三方介入后的合同變更19.1合同變更程序19.1.1如需對合同進(jìn)行變更，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。19.2合同變更內(nèi)容19.2.1合同變更內(nèi)容應(yīng)包括但不限于第三方的工作范圍、責(zé)任限額、費(fèi)用等。19.3合同變更生效19.3.1合同變更自甲乙雙方和第三方簽字蓋章之日起生效。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：離婚協(xié)議要求：離婚協(xié)議應(yīng)詳細(xì)列明雙方財(cái)產(chǎn)分割、子女撫養(yǎng)等事宜，并經(jīng)雙方簽字蓋章。說明：附件一作為合同附件，與本合同具有同等法律效力。2.附件二：運(yùn)營方案要求：運(yùn)營方案應(yīng)包括運(yùn)營目標(biāo)、策略、人員配置、財(cái)務(wù)預(yù)算等。說明：附件二為城市綜合體運(yùn)營的具體實(shí)施方案，是合同執(zhí)行的重要依據(jù)。3.附件三：維護(hù)方案要求：維護(hù)方案應(yīng)包括維護(hù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)、維護(hù)周期、應(yīng)急措施等。說明：附件三為城市綜合體維護(hù)的具體實(shí)施方案，是合同執(zhí)行的重要依據(jù)。4.附件四：第三方合作協(xié)議要求：合作協(xié)議應(yīng)明確第三方的工作內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任、期限等。說明：附件四為甲乙雙方與第三方合作的基礎(chǔ)文件，是合同執(zhí)行的重要依據(jù)。5.附件五：合同變更協(xié)議要求：合同變更協(xié)議應(yīng)詳細(xì)列明變更內(nèi)容、原因、生效日期等。說明：附件五為合同變更的正式文件，是合同執(zhí)行過程中可能產(chǎn)生的文件。6.附件六：違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)要求：違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)明確違約金的比例、計(jì)算方法等。7.附件七：爭議解決協(xié)議要求：爭議解決協(xié)議應(yīng)明確爭議解決方式、機(jī)構(gòu)、程序等。說明：附件七為爭議解決的正式文件，是合同執(zhí)行過程中可能產(chǎn)生的文件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1甲乙雙方未按合同約定履行付款義務(wù)。1.2運(yùn)營主體未按合同約定完成運(yùn)營目標(biāo)。1.3維護(hù)主體未按合同約定完成維護(hù)工作。1.4第三方未按合同約定履行職責(zé)。1.5任何一方違反合同約定的保密義務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1違約行為的認(rèn)定應(yīng)以合同約定為準(zhǔn)。2.2違約責(zé)任的認(rèn)定應(yīng)依據(jù)違約行為對合同目的實(shí)現(xiàn)的影響程度。2.3違約責(zé)任包括但不限于支付違約金、賠償損失等。3.違約責(zé)任示例：3.1甲乙雙方未按合同約定付款，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц禵___%的違約金。3.4第三方未履行職責(zé)，應(yīng)向甲乙雙方支付____%的違約金。3.5任何一方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。全文完。二零二四年度城市綜合體開發(fā)商離婚協(xié)議與綜合體運(yùn)營與維護(hù)合同1本合同目錄一覽1.協(xié)議雙方基本信息1.1雙方身份信息1.2雙方聯(lián)系方式1.3雙方地址信息2.離婚協(xié)議條款2.1離婚原因2.2離婚時間2.3離婚財(cái)產(chǎn)分割2.4子女撫養(yǎng)權(quán)及撫養(yǎng)費(fèi)2.5離婚協(xié)議生效條件3.城市綜合體開發(fā)商責(zé)任3.1開發(fā)商資質(zhì)證明3.2開發(fā)商資金來源3.3開發(fā)商建設(shè)進(jìn)度3.4開發(fā)商交付使用4.綜合體運(yùn)營管理4.1運(yùn)營主體4.2運(yùn)營模式4.3運(yùn)營費(fèi)用4.4運(yùn)營期限5.綜合體維護(hù)責(zé)任5.1維護(hù)主體5.2維護(hù)范圍5.3維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)5.4維護(hù)費(fèi)用6.運(yùn)營與維護(hù)合同履行6.1履行期限6.2履行方式6.3履行地點(diǎn)6.4履行責(zé)任7.違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任承擔(dān)7.3違約賠償8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機(jī)構(gòu)8.3爭議解決程序9.合同生效9.1生效條件9.2生效時間9.3生效方式10.合同解除10.1解除條件10.2解除程序10.3解除后果11.合同變更11.1變更條件11.2變更程序11.3變更內(nèi)容12.合同終止12.1終止條件12.2終止程序12.3終止后果13.合同附件13.1附件一：離婚協(xié)議13.2附件二：城市綜合體項(xiàng)目規(guī)劃13.3附件三：運(yùn)營管理方案13.4附件四：維護(hù)方案14.其他約定14.1法律適用14.2通知方式14.3合同份數(shù)14.4合同簽署日期第一部分：合同如下：第一條協(xié)議雙方基本信息1.1雙方身份信息1.1.1開發(fā)商名稱：____________________1.1.2開發(fā)商法定代表人：____________________1.1.3開發(fā)商營業(yè)執(zhí)照號：____________________1.1.4開發(fā)商聯(lián)系方式：電話____________________，郵箱____________________1.1.5開發(fā)商地址：____________________1.2雙方聯(lián)系方式1.2.1運(yùn)營方名稱：____________________1.2.2運(yùn)營方法定代表人：____________________1.2.3運(yùn)營方營業(yè)執(zhí)照號：____________________1.2.4運(yùn)營方聯(lián)系方式：電話____________________，郵箱____________________1.2.5運(yùn)營方地址：____________________第二條離婚協(xié)議條款2.1離婚原因2.1.1雙方因____________原因，經(jīng)協(xié)商一致，決定離婚。2.2離婚時間2.2.1雙方同意于____年____月____日辦理離婚登記手續(xù)。2.3離婚財(cái)產(chǎn)分割2.3.1房產(chǎn)：____________________，歸____________所有。2.3.2車輛：____________________，歸____________所有。2.3.3存款：____________________，歸____________所有。2.4子女撫養(yǎng)權(quán)及撫養(yǎng)費(fèi)2.4.1子女姓名：____________________，撫養(yǎng)權(quán)歸____________。2.4.2扶養(yǎng)費(fèi)支付：每月支付____元，支付方式為____。2.5離婚協(xié)議生效條件2.5.1雙方簽署本協(xié)議并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第三條城市綜合體開發(fā)商責(zé)任3.1開發(fā)商資質(zhì)證明3.1.1開發(fā)商須提供有效的營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等證明文件。3.2開發(fā)商資金來源3.2.1開發(fā)商應(yīng)確保項(xiàng)目資金來源合法合規(guī)。3.3開發(fā)商建設(shè)進(jìn)度3.3.1開發(fā)商應(yīng)按照項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃，確保項(xiàng)目按時完工。3.4開發(fā)商交付使用3.4.1開發(fā)商應(yīng)確保綜合體設(shè)施完善、質(zhì)量合格，按照約定時間交付使用。第四條綜合體運(yùn)營管理4.1運(yùn)營主體4.1.1運(yùn)營方為綜合體運(yùn)營主體。4.2運(yùn)營模式4.2.1運(yùn)營方采用多元化經(jīng)營模式，包括商業(yè)、娛樂、餐飲等。4.3運(yùn)營費(fèi)用4.3.1運(yùn)營費(fèi)用包括租金、物業(yè)管理費(fèi)、公共設(shè)施維護(hù)費(fèi)等。4.4運(yùn)營期限4.4.1運(yùn)營期限自綜合體交付使用之日起至____年____月____日止。第五條綜合體維護(hù)責(zé)任5.1維護(hù)主體5.1.1維護(hù)方為綜合體維護(hù)主體。5.2維護(hù)范圍5.2.1維護(hù)范圍包括綜合體建筑物、公共設(shè)施、綠化等。5.3維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)5.3.1維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。5.4維護(hù)費(fèi)用5.4.1維護(hù)費(fèi)用包括日常維護(hù)、維修、更換等費(fèi)用。第六條運(yùn)營與維護(hù)合同履行6.1履行期限6.1.1運(yùn)營與維護(hù)合同履行期限自綜合體交付使用之日起至____年____月____日止。6.2履行方式6.2.1雙方應(yīng)按照合同約定，按時、按質(zhì)、按量履行各自義務(wù)。6.3履行地點(diǎn)6.3.1履行地點(diǎn)為綜合體所在地。6.4履行責(zé)任6.4.1雙方應(yīng)承擔(dān)各自履行過程中的風(fēng)險(xiǎn)和責(zé)任。第一部分：合同如下：第八條爭議解決8.1爭議解決方式8.1.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.1.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交至所在地人民法院訴訟解決。8.2爭議解決機(jī)構(gòu)8.2.1爭議解決機(jī)構(gòu)為所在地人民法院。8.3爭議解決程序8.3.1爭議解決程序應(yīng)遵循《中華人民共和國民事訴訟法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。第九條合同生效9.1生效條件9.1.1本合同經(jīng)雙方簽署、蓋章后生效。9.2生效時間9.2.1本合同自簽署之日起生效。9.3生效方式9.3.1本合同自雙方簽署、蓋章之日起，對雙方具有法律約束力。第十條合同解除10.1解除條件10.1.1合同任何一方違反合同約定，給對方造成重大損失，另一方有權(quán)解除合同。10.2解除程序10.2.1解除合同一方應(yīng)書面通知對方，并說明解除理由。10.3解除后果10.3.1合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定，妥善處理未履行完畢的義務(wù)。第十一條合同變更11.1變更條件11.1.1雙方同意變更合同內(nèi)容，應(yīng)書面提出變更請求。11.2變更程序11.2.1變更請求經(jīng)雙方協(xié)商一致后，應(yīng)以書面形式修改合同內(nèi)容。11.3變更內(nèi)容11.3.1變更內(nèi)容應(yīng)包括但不限于合同期限、費(fèi)用、責(zé)任等。第十二條合同終止12.1終止條件12.1.1合同履行完畢或達(dá)到合同約定的終止條件時，合同終止。12.2終止程序12.2.1合同終止時，雙方應(yīng)書面確認(rèn)并辦理終止手續(xù)。12.3終止后果12.3.1合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定，妥善處理未履行完畢的義務(wù)。第十三條合同附件13.1附件一：離婚協(xié)議13.2附件二：城市綜合體項(xiàng)目規(guī)劃13.3附件三：運(yùn)營管理方案13.4附件四：維護(hù)方案第十四條其他約定14.1法律適用14.1.1本合同適用中華人民共和國法律。14.2通知方式14.2.1雙方之間的通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并通過約定的聯(lián)系方式送達(dá)。14.3合同份數(shù)14.3.1本合同一式____份，雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。14.4合同簽署日期14.4.1本合同于____年____月____日簽署。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方概念15.1.1本合同中“第三方”是指除甲乙雙方以外的，為履行本合同提供專業(yè)服務(wù)、咨詢、評估、中介或其他相關(guān)服務(wù)的個人或法人。15.2第三方責(zé)任15.2.1第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，并在其專業(yè)領(lǐng)域內(nèi)對甲乙雙方提供專業(yè)服務(wù)。15.3第三方介入目的15.3.1第三方介入旨在協(xié)助甲乙雙方更好地履行合同義務(wù)，提高合同履行的效率和效果。16.第三方介入程序16.1第三方介入方式1.由甲乙雙方共同邀請；2.由甲乙任何一方邀請，另一方同意；3.根據(jù)法律、法規(guī)或合同約定。16.2第三方介入程序16.2.1甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議，明確第三方在合同履行過程中的責(zé)任和義務(wù)。17.甲乙雙方與第三方的權(quán)利義務(wù)17.1甲乙雙方的權(quán)利17.1.1甲乙雙方有權(quán)要求第三方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的報(bào)告或建議；17.1.2甲乙雙方有權(quán)對第三方的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和評價(jià)；17.1.3甲乙雙方有權(quán)根據(jù)第三方服務(wù)的效果決定是否繼續(xù)委托第三方。17.2甲乙雙方的義務(wù)17.2.1甲乙雙方應(yīng)向第三方提供必要的資料和信息；17.2.2甲乙雙方應(yīng)按照約定支付第三方服務(wù)費(fèi)用；17.2.3甲乙雙方應(yīng)尊重第三方的獨(dú)立性和專業(yè)性。17.3第三方的權(quán)利17.3.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的工作條件；17.3.2第三方有權(quán)獲得約定的服務(wù)費(fèi)用；17.3.3第三方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整服務(wù)內(nèi)容和方法。17.4第三方的義務(wù)17.4.1第三方應(yīng)按照約定提供專業(yè)服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量；17.4.2第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密；17.4.3第三方應(yīng)按時提交服務(wù)報(bào)告或建議。18.第三方責(zé)任限額18.1第三方責(zé)任18.1.1第三方在履行本合同過程中，因其過失導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。18.2責(zé)任限額18.2.1第三方的責(zé)任限額為____元，超過部分由甲乙雙方自行承擔(dān)。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1第三方與甲方的劃分19.1.1第三方僅對甲方提供專業(yè)服務(wù)，甲方對第三方的服務(wù)負(fù)責(zé)；19.1.2甲方應(yīng)向第三方提供必要的工作條件和支持。19.2第三方與乙方的劃分19.2.1第三方僅對乙方提供專業(yè)服務(wù)，乙方對第三方的服務(wù)負(fù)責(zé)；19.2.2乙方應(yīng)向第三方提供必要的工作條件和支持。19.3第三方與甲乙雙方的劃分19.3.1第三方對甲乙雙方提供的服務(wù)應(yīng)獨(dú)立、客觀、公正；19.3.2第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)避免對甲乙雙方產(chǎn)生利益沖突。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：離婚協(xié)議要求：離婚協(xié)議應(yīng)詳細(xì)列明雙方離婚原因、財(cái)產(chǎn)分割、子女撫養(yǎng)權(quán)及撫養(yǎng)費(fèi)等內(nèi)容，并由雙方簽字蓋章。說明：離婚協(xié)議是合同生效的前提條件之一，應(yīng)確保內(nèi)容合法、完整。2.附件二：城市綜合體項(xiàng)目規(guī)劃要求：項(xiàng)目規(guī)劃應(yīng)包括項(xiàng)目概況、建設(shè)規(guī)模、功能分區(qū)、設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)等內(nèi)容，并由開發(fā)商提供。說明：項(xiàng)目規(guī)劃是雙方共同遵守的依據(jù)，確保項(xiàng)目按計(jì)劃實(shí)施。3.附件三：運(yùn)營管理方案要求：運(yùn)營管理方案應(yīng)包括運(yùn)營模式、管理團(tuán)隊(duì)、費(fèi)用預(yù)算、運(yùn)營期限等內(nèi)容，并由運(yùn)營方提供。說明：運(yùn)營管理方案是運(yùn)營方履行合同義務(wù)的依據(jù)，確保綜合體高效運(yùn)營。4.附件四：維護(hù)方案要求：維護(hù)方案應(yīng)包括維護(hù)范圍、維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)、維護(hù)費(fèi)用、維護(hù)期限等內(nèi)容，并由維護(hù)方提供。說明：維護(hù)方案是維護(hù)方履行合同義務(wù)的依據(jù)，確保綜合體設(shè)施完好。5.附件五：第三方服務(wù)協(xié)議要求：第三方服務(wù)協(xié)議應(yīng)明確第三方服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任、保密條款等內(nèi)容，并由甲乙雙方與第三方共同簽署。說明：第三方服務(wù)協(xié)議是明確第三方在合同履行過程中的權(quán)利義務(wù)的依據(jù)。6.附件六：爭議解決協(xié)議要求：爭議解決協(xié)議應(yīng)包括爭議解決方式、爭議解決機(jī)構(gòu)、爭議解決程序等內(nèi)容，并由甲乙雙方與爭議解決機(jī)構(gòu)共同簽署。說明：爭議解決協(xié)議是解決合同履行過程中出現(xiàn)爭議的依據(jù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為1.1開發(fā)商未按合同約定時間交付使用綜合體；1.2運(yùn)營方未按合同約定進(jìn)行運(yùn)營管理；1.3維護(hù)方未按合同約定進(jìn)行維護(hù)工作；1.4第三方未按服務(wù)協(xié)議提供專業(yè)服務(wù)；1.5甲乙任何一方未按合同約定支付費(fèi)用；1.6任何一方違反合同約定的保密條款。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)2.1開發(fā)商未按合同約定時間交付使用綜合體，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方相應(yīng)損失；2.2運(yùn)營方未按合同約定進(jìn)行運(yùn)營管理，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方相應(yīng)損失；2.3維護(hù)方未按合同約定進(jìn)行維護(hù)工作，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方相應(yīng)損失；2.4第三方未按服務(wù)協(xié)議提供專業(yè)服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲乙雙方相應(yīng)損失；2.5任何一方未按合同約定支付費(fèi)用，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金；2.6任何一方違反合同約定的保密條款，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因保密信息泄露造成的損失。3.示例說明3.1開發(fā)商未按合同約定時間交付使用綜合體，導(dǎo)致乙方損失人民幣____元，乙方有權(quán)要求開發(fā)商支付違約金并賠償損失；3.2運(yùn)營方未按合同約定進(jìn)行運(yùn)營管理，導(dǎo)致甲方損失人民幣____元，甲方有權(quán)要求運(yùn)營方支付違約金并賠償損失；3.3維護(hù)方未按合同約定進(jìn)行維護(hù)工作，導(dǎo)致甲方損失人民幣____元，甲方有權(quán)要求維護(hù)方支付違約金并賠償損失；3.4第三方未按服務(wù)協(xié)議提供專業(yè)服務(wù)，導(dǎo)致甲乙雙方損失人民幣____元，甲乙雙方有權(quán)要求第三方支付違約金并賠償損失；3.5任何一方未按合同約定支付費(fèi)用，應(yīng)支付人民幣____元的違約金；3.6任何一方違反合同約定的保密條款，賠償對方因保密信息泄露造成的損失人民幣____元。全文完。二零二四年度城市綜合體開發(fā)商離婚協(xié)議與綜合體運(yùn)營與維護(hù)合同2本合同目錄一覽1.協(xié)議雙方基本信息1.1雙方姓名1.2雙方身份證號碼1.3雙方聯(lián)系方式2.婚姻狀況及離婚原因2.1婚姻狀況2.2離婚原因3.城市綜合體概況3.1項(xiàng)目名稱3.2項(xiàng)目地點(diǎn)3.3項(xiàng)目規(guī)模3.4項(xiàng)目性質(zhì)4.運(yùn)營與維護(hù)范圍4.1運(yùn)營范圍4.2維護(hù)范圍5.運(yùn)營與維護(hù)期限5.1運(yùn)營期限5.2維護(hù)期限6.運(yùn)營與維護(hù)費(fèi)用6.1運(yùn)營費(fèi)用6.2維護(hù)費(fèi)用7.運(yùn)營與維護(hù)責(zé)任7.1運(yùn)營責(zé)任7.2維護(hù)責(zé)任8.運(yùn)營與維護(hù)管理8.1運(yùn)營管理8.2維護(hù)管理9.運(yùn)營與維護(hù)監(jiān)督9.1運(yùn)營監(jiān)督9.2維護(hù)監(jiān)督10.運(yùn)營與維護(hù)糾紛解決10.1糾紛解決方式10.2糾紛解決機(jī)構(gòu)11.運(yùn)營與維護(hù)保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限12.運(yùn)營與維護(hù)合同變更12.1變更條件12.2變更程序13.運(yùn)營與維護(hù)合同解除13.1解除條件13.2解除程序14.運(yùn)營與維護(hù)合同終止14.1終止條件14.2終止程序第一部分：合同如下：1.協(xié)議雙方基本信息1.1雙方姓名：甲方（男方）：，乙方（女方）：1.2雙方身份證號碼：甲方身份證號碼：11010119900307，乙方身份證號碼：1101011990051523451.3雙方聯(lián)系方式：甲方聯(lián)系方式乙方聯(lián)系方式：139001390002.婚姻狀況及離婚原因2.1婚姻狀況：甲方與乙方于2010年10月10日登記結(jié)婚，婚后育有一子。2.2離婚原因：雙方因性格不合、生活理念差異等原因，經(jīng)雙方協(xié)商一致，決定離婚。3.城市綜合體概況3.1項(xiàng)目名稱：城市綜合體3.2項(xiàng)目地點(diǎn)：北京市朝陽區(qū)路號3.3項(xiàng)目規(guī)模：占地面積10000平方米，建筑面積50000平方米3.4項(xiàng)目性質(zhì)：商業(yè)綜合體4.運(yùn)營與維護(hù)范圍4.1運(yùn)營范圍：城市綜合體內(nèi)的商業(yè)、辦公、酒店、公寓等業(yè)態(tài)的運(yùn)營管理4.2維護(hù)范圍：城市綜合體的公共設(shè)施、綠化、消防、安全等日常維護(hù)工作5.運(yùn)營與維護(hù)期限5.1運(yùn)營期限：自本合同簽訂之日起至2028年12月31日止5.2維護(hù)期限：自本合同簽訂之日起至2028年12月31日止6.運(yùn)營與維護(hù)費(fèi)用6.1運(yùn)營費(fèi)用：甲方應(yīng)按年度支付乙方運(yùn)營費(fèi)用，總額為人民幣1000萬元6.2維護(hù)費(fèi)用：甲方應(yīng)按年度支付乙方維護(hù)費(fèi)用，總額為人民幣200萬元7.運(yùn)營與維護(hù)責(zé)任7.1運(yùn)營責(zé)任：乙方負(fù)責(zé)城市綜合體的日常運(yùn)營管理工作，確保各業(yè)態(tài)的正常運(yùn)營7.2維護(hù)責(zé)任：乙方負(fù)責(zé)城市綜合體的日常維護(hù)工作，確保公共設(shè)施、綠化、消防、安全等方面的正常運(yùn)行8.運(yùn)營與維護(hù)管理8.1運(yùn)營管理：乙方應(yīng)建立健全運(yùn)營管理制度，確保運(yùn)營工作的有序進(jìn)行，包括但不限于人員管理、財(cái)務(wù)管理、安全管理等。8.2維護(hù)管理：乙方應(yīng)建立健全維護(hù)管理制度，確保維護(hù)工作的及時性和有效性，包括但不限于設(shè)施檢查、維修保養(yǎng)、環(huán)境清潔等。9.運(yùn)營與維護(hù)監(jiān)督9.1運(yùn)營監(jiān)督：甲方有權(quán)對乙方的運(yùn)營工作進(jìn)行監(jiān)督，包括但不限于定期檢查、現(xiàn)場巡查、運(yùn)營報(bào)告等。9.2維護(hù)監(jiān)督：甲方有權(quán)對乙方的維護(hù)工作進(jìn)行監(jiān)督，包括但不限于設(shè)施維護(hù)記錄、維修報(bào)告、安全檢查等。10.運(yùn)營與維護(hù)糾紛解決10.1糾紛解決方式：雙方在運(yùn)營與維護(hù)過程中發(fā)生的糾紛，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。10.2糾紛解決機(jī)構(gòu)：如協(xié)商不成，雙方可選擇仲裁或訴訟方式解決，仲裁機(jī)構(gòu)或法院所在地為北京市。11.運(yùn)營與維護(hù)保密條款11.1保密內(nèi)容：雙方在運(yùn)營與維護(hù)過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)信息等，均應(yīng)予以保密。11.2保密期限：本合同終止后，雙方仍應(yīng)遵守保密義務(wù)，保密期限自本合同簽訂之日起至終止后五年。12.運(yùn)營與維護(hù)合同變更12.1變更條件：任何一方要求變更本合同內(nèi)容，應(yīng)提前一個月書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂書面變更協(xié)議。12.2變更程序：變更協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，對本合同具有同等法律效力。13.運(yùn)營與維護(hù)合同解除13.1解除條件：如一方嚴(yán)重違反本合同約定，另一方有權(quán)解除本合同。13.2解除程序：解除合同的一方應(yīng)書面通知對方，并要求對方在接到通知之日起七日內(nèi)辦理相關(guān)手續(xù)。14.運(yùn)營與維護(hù)合同終止14.1終止條件：本合同運(yùn)營與維護(hù)期限屆滿或雙方協(xié)商一致解除合同，本合同終止。14.2終止程序：合同終止后，雙方應(yīng)進(jìn)行財(cái)產(chǎn)清算，結(jié)清所有費(fèi)用，并辦理相關(guān)手續(xù)。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概述15.1第三方的定義：在本合同中，“第三方”指的是除甲乙雙方以外的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、顧問、審計(jì)機(jī)構(gòu)、監(jiān)理單位等。15.2第三方介入的必要性：在合同履行過程中，為提高效率、確保質(zhì)量或解決糾紛，甲乙雙方可邀請第三方介入。16.第三方介入的同意16.1甲乙雙方同意，在合同履行過程中，任何一方均可邀請第三方介入，但需事先書面通知對方并取得對方的同意。17.第三方介入的條件17.1第三方介入應(yīng)符合法律法規(guī)和合同約定，且不違反甲乙雙方的合法權(quán)益。17.2第三方介入的職責(zé)應(yīng)明確，且其行為不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。18.第三方的責(zé)權(quán)利18.1第三方的責(zé)任：第三方應(yīng)按照合同約定或法律法規(guī)的規(guī)定，履行其職責(zé)，對因自身原因造成的損失承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。18.2第三方的權(quán)利：第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和配合，并在合同約定范圍內(nèi)行使權(quán)利。18.3第三方的義務(wù)：第三方應(yīng)遵守合同約定，保守商業(yè)秘密，不得泄露甲乙雙方的任何信息。19.第三方介入的費(fèi)用19.1第三方介入的費(fèi)用由邀請方承擔(dān)，具體費(fèi)用由甲乙雙方另行協(xié)商確定。19.2第三方介入的費(fèi)用應(yīng)在合同中明確約定，并在合同履行過程中按約定支付。20.第三方的責(zé)任限額20.1第三方的責(zé)任限額：除法律法規(guī)另有規(guī)定外，第三方因自身原因造成的損失，其責(zé)任限額為人民幣萬元。20.2第三方的責(zé)任限額包括但不限于因第三