物業(yè)工程部工作計劃

1、物業(yè)工程部工作計劃一 :20_年工程部的工作目標(biāo)1物業(yè)工程部工作計劃行.2：跟進(jìn)20_年遺留的工程問題，提出有效的措施進(jìn)行整改.3：介入一期高層和二期別墅的工程，尤其是加強(qiáng)一期髙層隱蔽工 程的排查和初驗.4：做好高層接收工作，確保每位員工能獨立驗收，單獨帶業(yè)主驗 房，并詳細(xì)告知房屋結(jié)構(gòu)和隱蔽的水管及電路走向.5：嚴(yán)格按照年度培訓(xùn)計劃進(jìn)行培訓(xùn)，尤其是新員工入職培訓(xùn).6：20_年7月31日完成一期高層的工程驗收，鑰匙資料接收的工 作.7：完成一期高層設(shè)備的承接和確保日常的正常使用及維保.&建立設(shè)施設(shè)備保養(yǎng)計劃，嚴(yán)格按照計劃執(zhí)行.9：做好二次裝修的資料審核和巡查工作，確保裝修安全施工.10：做好外包

2、設(shè)施設(shè)備維保單位的選定和簽訂合同.11：所有房屋資料的整理和檔案建立.12：配合營銷和各部門的工作完成.13：跟進(jìn)一期別墅綠化去年遺漏工程的施工.15：跟進(jìn)一期髙層周界圍墻和監(jiān)控系統(tǒng)的安裝.、巡查和跟進(jìn)一期高層地下停車場的劃分和導(dǎo)示牌的安裝.、做好后續(xù)一期髙層和一期別墅存在工程缺陷的整改工作.、做好業(yè)戶工程維修的有償和無常服務(wù)，確保工程返修率不得高 于2%.、跟進(jìn)一期別墅和一期髙層，地下停車廠收費道閘系統(tǒng)的安裝和 使用.19：建立設(shè)備檔案和做好設(shè)備資料存檔工作.二：工程部的困難和解決辦法1：經(jīng)過對附近小區(qū)各個項目的走訪，發(fā)現(xiàn)我公司工程部員工的工 資偏低，希望可以得到高層領(lǐng)導(dǎo)的支持，從而提髙我工

3、程部員工的生 活質(zhì)量.2：在20年所遺留的一期別墅相關(guān)資料和鑰匙希望能盡快移交給 我物業(yè)公司，以便于我們的工作能更好的開展.3：期別墅內(nèi)的部分地下車庫沒有穿線，不能通電，嚴(yán)重影響了 業(yè)戶車庫的使用，請集團(tuán)協(xié)調(diào)相關(guān)部門解決.4：在巡查中發(fā)現(xiàn)會所及練習(xí)場沒有預(yù)留檢修口，我部門部分維修 沒法進(jìn)行，請相關(guān)施工單位給予解決.5：為了減少一期別墅的安全隱患，希望集團(tuán)各領(lǐng)導(dǎo)協(xié)商，能盡快 安裝監(jiān)控系統(tǒng).6：目前一期別墅周界圍墻采用的是彩鋼板和鐵藝，彩鋼板容易變 形影響公司項目的形象.7：目前一期別墅C2車庫是毛地，為了提髙項目的品質(zhì)，我公司建 議采用地坪漆鋪設(shè).&對一期別墅天溝（屋檐槽，多次維修任存在嚴(yán)重漏水情況， 希望得到集團(tuán)領(lǐng)導(dǎo)的支持，能徹底解決，以免因其漏水對墻體造成損 害.9： 一期別墅C2車庫沒有安裝智能刷卡系統(tǒng)，造成我公司對車輛管 理困難，希望等到集團(tuán)領(lǐng)導(dǎo)的支持.10： 期別墅分戶安裝的窗扇過大，嚴(yán)重影響業(yè)戶的使用，望集團(tuán) 各領(lǐng)導(dǎo)協(xié)商處理.11:一期別墅庭院門，推拉困難、容易拆卸嚴(yán)重影響業(yè)戶的使用和 項目的品質(zhì)，望集團(tuán)各位領(lǐng)導(dǎo)協(xié)商處理.12： 期別墅化糞池采用的是雨污合流，總管并沒有與市政管網(wǎng)接 通，導(dǎo)致化糞池注滿的速度加快，希望集團(tuán)各領(lǐng)導(dǎo)協(xié)商處理.13： 期別墅分戶到目前為止，沒有安裝門禁對講系統(tǒng)，