商鋪買賣合同范本標(biāo)準(zhǔn)版

1、商鋪買賣合同范本【標(biāo)準(zhǔn)版】商鋪出售合同是商鋪出售過程里關(guān)于權(quán)利與義務(wù)的合同。 購買商鋪前應(yīng)向房屋所在區(qū)的房產(chǎn)交易中心查詢所購房屋的權(quán) 屬狀況，嚴(yán)格審核開發(fā)商是否具備土地開發(fā)到房產(chǎn)銷售的一切 證照，包括是否抵押、是否受司法限制、了解商鋪的權(quán)限等問 題。那么，正規(guī)的商鋪買賣合同應(yīng)該如何書寫，在簽訂商鋪買 賣合同的過程中又有哪些風(fēng)險和注意事項呢？下面，就跟小編 一起來看一看吧！商鋪買賣合同范本【標(biāo)準(zhǔn)版】賣方 :（ 以下簡稱甲方 ）身份證號 :聯(lián)系電話： 買方 :（ 以下簡稱乙方 ）身份證號 :聯(lián)系電話： 甲、乙雙方就位于 的商鋪的整體買賣事宜，根據(jù)合同法、城市房地產(chǎn)管理法等有關(guān)法律之規(guī) 定，雙方在遵

2、循平等自愿、誠實信用的原則下，經(jīng)協(xié)商一致訂 立本合同，以資共同遵守。第一條 甲、乙雙方協(xié)商一致，乙方受讓甲方位于 的商鋪現(xiàn)房 ( 以下簡稱商鋪 ) ，商鋪具體狀況如 下:(1) 產(chǎn)權(quán)證號為 ，土地使用權(quán)證號為(2) 商鋪座落在 ，結(jié)構(gòu)為 ;風(fēng)險告識：在填寫商鋪地址的時候，要注意與商鋪產(chǎn)權(quán)證 上的地址一致。(3) 商鋪產(chǎn)權(quán)面積 平方米。(4) 商鋪占用范圍內(nèi)的土地所有權(quán)為國有，國有土地使用 權(quán)以出讓方式獲得 ;(5) 商鋪目前部分被租賃 ( 承租人為 ，租期截止為 ，租金為 ，具體詳見租賃合同)。以上系甲方對商鋪基本情況的陳述，甲方保證對所轉(zhuǎn)讓的 商鋪擁有完全的所有權(quán)、處分權(quán)和收益權(quán)，亦不存在其

3、他人的 優(yōu)先購買權(quán)。乙方以甲方的保證和陳述為基礎(chǔ)，決定整體買受 上述商鋪。風(fēng)險告知：在對商鋪基本情況詳細(xì)寫明的同時，時還要寫 明商鋪房屋產(chǎn)權(quán)歸屬、原售房單位是否允許轉(zhuǎn)賣、是否存在商 鋪抵押或其他權(quán)利瑕疵、是否有私搭亂建部分及其他交費狀況 等，這么做也是為了確認(rèn)賣方對商鋪的實質(zhì)處置權(quán)，如果商鋪 的其他共有人不同意對該商鋪進(jìn)行買賣的，則該商鋪買賣合同 無效。甲方保證本合同生效之日起不得與上述商鋪的承租人再訂 立任何有關(guān)租賃性質(zhì)的合同，原租賃合同在未征得乙方書面同 意的情況下不得展期、續(xù)租。否則導(dǎo)致商鋪遲延交付的，甲方 應(yīng)按每遲延一日 元的標(biāo)準(zhǔn)向乙方承擔(dān)違約金。第二條 承諾及保證甲方承諾并保證 :

4、擁有座落于 商鋪的所有權(quán)，該項所有權(quán)是完整的，不存在共有權(quán)、抵押權(quán)、被 司法機關(guān)查封、罰沒、其它限制交易等權(quán)利瑕疵或負(fù)擔(dān)。將誠 信履行本合同書的項下的合同義務(wù)。第三條 標(biāo)的物價格及支付3.1甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，該商鋪單價為 元/m2（ 大寫 元 /m2） ，總金額人民 元整（大寫萬元整 ）。3.2 乙方的付款方式和付款期限 :甲方應(yīng)在合同生效后，乙方在商鋪過戶手續(xù)辦完的當(dāng)日將 萬元整一并付清給甲方。第四條 上述商鋪的過戶費用按政府的有關(guān)規(guī)定各自承 擔(dān)。第五條 甲、乙雙方對商鋪的責(zé)任界定以過戶為準(zhǔn)，過戶前所有的 費用 （包括但不限于水電費、物業(yè)費、租金等 ）由甲方承擔(dān)或享 有; 過戶后所有的費

5、用 （包括但不限于水電費、物業(yè)費、租金等 ） 由乙方承擔(dān)或享有。第六條甲方于商鋪過戶至乙方后 日內(nèi)將商鋪交付乙方，具體方式為 : 甲方以書面方式告知商鋪承租人 商鋪的出租人已變更為乙方，甲方須得到商鋪承租人的書面確認(rèn)， 并且將該書面確認(rèn)交與乙方，甲方保證承租人從告知之日起開 始向乙方繳納商鋪租金。第七條 甲方權(quán)利義務(wù)1、甲方保證，擁有上述商鋪之完全所有權(quán)，并無任何權(quán) 利瑕疵 ;2、甲方負(fù)責(zé)提供辦理產(chǎn)權(quán)證轉(zhuǎn)移登記手續(xù)所需要的各種 證件、材料，并承擔(dān)逾期提供或材料短缺、錯誤給乙方造成的 損害賠償責(zé)任 ;第八條 乙方權(quán)利義務(wù) :1、乙方已經(jīng)對上述商鋪的坐落、面積、質(zhì)量等狀況做了 充分了解，自愿購買該

6、商鋪 ;2、乙方應(yīng)按合同約定時間及方式，履行付款義務(wù);3、乙方應(yīng)依約及時辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，若因乙方 原因造成延遲或不能辦理，乙方自行承擔(dān)一切責(zé)任。第九條 違約責(zé)任9.1 如因甲方原因?qū)е律鲜龅纳啼仧o法按照合同約定的時間辦 理過戶手續(xù)給乙方，視為甲方重大違約，乙方有權(quán)單方解除合 同，甲方除應(yīng)立即退還乙方已付款項及利息（ 自乙方支付房款之日起至實際退還之日止 ） 外，還應(yīng)向乙方支付違約金 萬元。9.2如因乙方原因?qū)е律啼仧o法與甲方履行合同 （ 即過戶至乙 方） ，視為乙方重大違約，甲方有權(quán)單方解除合同，乙方應(yīng)向 甲方支付違約金 萬元。第十條本合同適用中華人民共和國法律、法規(guī)。甲、乙雙 方在履

7、行本合同過程中若發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成， 提交當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ航鉀Q。第十一條合同未盡事宜，經(jīng)協(xié)商一致，雙方可以訂立補充 協(xié)議。補充協(xié)議與本合同不一致的，以補充協(xié)議為準(zhǔn)。第十二條本合同一式貳份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。本合同 自甲、乙雙方簽字蓋章后生效。賣方（ 簽章）: 買方（ 簽章）:年月日 年月日 商鋪買賣合同的注意事項： 1、房屋用途。看是否確實為商用，并在合同中注明。2、公用分?jǐn)偯娣e。商鋪的公攤面積一般在30%-40%，甚至 50%。因此對買鋪者來說，購鋪單價高于住宅房，如果允許 在一定范圍內(nèi)的誤差，也可能帶來價格上幾萬元的變動，建議 購房者選擇按使用面積計單價的方式，并在合同中明確約定

8、公 攤面積的大小與產(chǎn)權(quán)歸屬，確定公用部位的規(guī)劃設(shè)計。同時， 讓開發(fā)商在購房合同中約定好當(dāng)商鋪公攤面積過大或過小時的 解決辦法 ;3、物業(yè)管理。許多購房者與開發(fā)商的糾紛都集中體現(xiàn)在 商鋪的物業(yè)管理上，這也是購房者在購買商鋪時極易忽略的環(huán) 節(jié);4、交房條件。商業(yè)物業(yè)的房產(chǎn)條件對投資商的招商以及 經(jīng)營者日后的經(jīng)營都相當(dāng)重要，在簽訂商鋪合同時應(yīng)特別約定 物業(yè)的平面格局、樓板承重、停車位、消防、廣告位、客貨 梯、出入口、通透性、展示面、柱距、層高以及配套設(shè)施等條 件，并在交房時注意驗收 ;5、房產(chǎn)商的承諾需注意。相當(dāng)一部分人在購買商鋪時看 中的是房產(chǎn)商的承諾，如售后包租，每年的收益率百分之幾。 有一點要注意的是，根據(jù)建設(shè)部商品房銷售管理辦法第十 一條的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取售后包租或者變相售后 包租的方式銷售未竣工的商品房。房地產(chǎn)市場風(fēng)險較大，購房 者要慎重評估房產(chǎn)商的承諾兌現(xiàn)的可能性有多大 ;6、貸款與其