5富祥天地前期物業(yè)管理招標(biāo)文件

1、招標(biāo)人（章）：建設(shè)開發(fā)有限公司 發(fā) 放 時(shí) 間：二00六年八月推薦精選第一章 招標(biāo)項(xiàng)目簡(jiǎn)介為了確?！案幌樘斓亍蔽飿I(yè)管理的質(zhì)量，充分體現(xiàn)公開、公正、公平的原則，經(jīng)公司研究決定，就“富祥天地”物業(yè)管理進(jìn)行公開招標(biāo)，歡迎合格投標(biāo)商就標(biāo)書的全部?jī)?nèi)容前來投標(biāo)。一、 小區(qū)基本情況：項(xiàng)目位于省市區(qū)大道旁，共占地約143703平方米。項(xiàng)目分兩期開發(fā)，本次招標(biāo)以一期的規(guī)劃為樣板。東鄰陽湖花園，西鄰大道，南鄰九華路，北鄰東湖路，該地塊周邊已基本實(shí)現(xiàn)路通，地塊未來交通狀況良好。園區(qū)綠地率已突破40，空氣質(zhì)量明顯高于其他各區(qū)。 1、 富祥天地的經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)總建筑面積：1803212平米商業(yè)建筑面積：69107平米住宅

2、建筑面積：111235平米容積率：1.48 住宅單元數(shù):80個(gè)綠化率: 35% 總戶數(shù)：895戶 獨(dú)立車庫: 1個(gè) 富祥天地共用設(shè)施及公共場(chǎng)所情況消防監(jiān)控控制中心1間 40平方米1、 小區(qū)設(shè)置周界報(bào)警2、 小區(qū)內(nèi)攝像監(jiān)控系統(tǒng)3、 電子對(duì)講系統(tǒng)4、 電子巡更系統(tǒng)5、 公共設(shè)施采用雙路供電6、 建筑周邊道路、綠化、廣場(chǎng)按批復(fù)圖紙施工7、 車庫管理系統(tǒng)（10個(gè)攝像監(jiān)控）8、 公共照明情況：一期路燈60 盞 ，功率：3.6KW；草坪燈50盞，功率15KW；樓道燈209盞，功率：6.7KW；地下車庫燈：100盞3KW；室外泛光照明：100盞 ，功率3KW；二期路燈100盞 ，功率：6KW；草坪燈70盞，

3、功率1.75KW；樓道燈246盞，功率：7.4KW；地下車庫燈：50盞1.5KW；室外泛光照明：70盞 ，功率2.1KW；9、 垃圾房/平米10、 生活水泵 14臺(tái)，功率84KW/臺(tái)11、 水景系統(tǒng)泵4臺(tái)，功率20KW/臺(tái)，控制形式/12、 電梯：品牌/，13臺(tái)156KW /臺(tái)推薦精選13、 智能化配置，設(shè)備的臺(tái)數(shù)/套，功率15KW/套2、 戶內(nèi)配套設(shè)施有線數(shù)字電視系統(tǒng)電話系統(tǒng)及電話插口預(yù)留1條電話線，客廳設(shè)接口信息網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)寬帶入口，預(yù)留接口預(yù)留燃?xì)馓烊粴馊肟诰C合布線系統(tǒng)預(yù)留給水接口 預(yù)留下水口標(biāo)準(zhǔn)層每戶用電量4KW，普通白熾燈配置，配置開關(guān)面板3、一期經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 二、 小區(qū)有關(guān)保修期規(guī)定物業(yè)保

4、修期限建設(shè)工程的保修期根據(jù)國(guó)務(wù)院第279令建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例的規(guī)定執(zhí)行。保修期時(shí)間計(jì)算：自設(shè)備安裝完畢經(jīng)甲方工程部、監(jiān)理單位、施工單位根據(jù)國(guó)家相關(guān)規(guī)定，對(duì)所安裝單位進(jìn)行外觀、調(diào)試和運(yùn)行等方面的檢查檢測(cè)，在取得三方認(rèn)同簽章之日起即為保修期的起始日期。三、 小區(qū)物業(yè)管理的內(nèi)容及要求小區(qū)的管理、經(jīng)營(yíng)及房屋和公共配套設(shè)施的養(yǎng)護(hù)。小區(qū)內(nèi)的公共場(chǎng)所的照明、攝像監(jiān)控系統(tǒng)與中心及消防設(shè)備的管理和維修養(yǎng)護(hù)。服務(wù)設(shè)備、文化娛樂、體育活動(dòng)場(chǎng)所的管理及維修。小區(qū)內(nèi)的清潔衛(wèi)生。小區(qū)內(nèi)的公共秩序的維護(hù)和管理。對(duì)小區(qū)的各種車輛（包括機(jī)動(dòng)和非機(jī)動(dòng)車輛）的統(tǒng)一管理。協(xié)助公安部門對(duì)小區(qū)進(jìn)行治安防范工作，對(duì)違章違法行為進(jìn)行制止并

5、及時(shí)報(bào)告。小區(qū)內(nèi)住戶裝修活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督和管理工作（按市裝修管理法規(guī)內(nèi)容進(jìn)行管理）。社區(qū)文化活動(dòng)。小區(qū)檔案資料管理。推薦精選法律政策及合同規(guī)定的其他事項(xiàng)。四、 小區(qū)前期物業(yè)管理的其它說明中標(biāo)單位應(yīng)根據(jù)國(guó)家、省、市的有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章及開發(fā)建設(shè)單位簽定的物業(yè)管理服務(wù)合同對(duì)富祥天地實(shí)施統(tǒng)一物業(yè)管理，綜合服務(wù)，自主經(jīng)營(yíng)，自負(fù)盈虧。小區(qū)各種標(biāo)識(shí)牌、果殼箱、崗?fù)?、垃圾收集設(shè)施及大門，由開發(fā)商一次投資配置到位。在投標(biāo)方制作標(biāo)書時(shí)，統(tǒng)一以2008年 月為物業(yè)管理公司進(jìn)駐時(shí)間。開發(fā)商委托管理的期限至富祥天地首屆業(yè)主委員會(huì)成立并與物業(yè)公司簽定物業(yè)管理服務(wù)合同三日內(nèi)。業(yè)主委員會(huì)將按照省物業(yè)管理?xiàng)l例選舉產(chǎn)生。業(yè)主委員

6、會(huì)成立后，視中標(biāo)單位工作服務(wù)業(yè)績(jī)來決定續(xù)聘或改聘。違反招投規(guī)定及在投標(biāo)過程中違法違紀(jì)，或以任何形式采取不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)手段的，一經(jīng)查實(shí)，由招標(biāo)委員會(huì)按規(guī)定予以處罰，取消本次投標(biāo)資格，已經(jīng)中標(biāo)的終止委托管理合同，一切后果由責(zé)任人自負(fù)。五、 投標(biāo)企業(yè)資質(zhì)條件投標(biāo)申請(qǐng)人必須同時(shí)具備以下三個(gè)條件：1. 投標(biāo)人必須具備工商部門登記注冊(cè)的獨(dú)立法人資格，注冊(cè)資金必須在50萬 以上；2. 投標(biāo)人必須是具備國(guó)家三級(jí)及以上（含三級(jí)）物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)證書的市內(nèi)物業(yè)管理企業(yè)(按主管部門要求)；3. 派駐項(xiàng)目經(jīng)理必須具備建設(shè)部部門經(jīng)理及以上崗位證書；4. 必須有在管10萬平米以上小區(qū)的經(jīng)驗(yàn)。第二章 投標(biāo)人須知投標(biāo)人須知前附表

7、序 號(hào)內(nèi) 容1招標(biāo)項(xiàng)目名稱：富祥天地小區(qū)2招標(biāo)人：建設(shè)開發(fā)有限公司招標(biāo)地址： 聯(lián)系人： 聯(lián)系電話： 傳真：3招標(biāo)文件售價(jià)：人民幣200元/份推薦精選4投標(biāo)保證金：人民幣伍萬元投標(biāo)保證金必須在投標(biāo)截止前到達(dá)招標(biāo)人指定帳戶，投標(biāo)時(shí)投標(biāo)人須攜帶銀行匯款證明或轉(zhuǎn)帳支票或現(xiàn)金。投標(biāo)保證金賬號(hào)：建設(shè)開發(fā)有限公司:中行分理處5投標(biāo)有效期：開標(biāo)后3天內(nèi)6疑問提交截止期：2006年9月10日上午10時(shí)00分提交地點(diǎn)： 聯(lián)系人： 聯(lián)系電話： 傳真：會(huì)議地點(diǎn)：建設(shè)富祥天地物業(yè)管理招投標(biāo)辦公室 7投標(biāo)書截止時(shí)間：2006年9月12日上午10：00時(shí)投標(biāo)書遞交至： 投標(biāo)書接收人： 8投標(biāo)書正本份數(shù)：2份投標(biāo)書副本份數(shù)：

8、1份9開標(biāo)時(shí)間：2006年9月13日開標(biāo)地點(diǎn)：建設(shè)富祥天地物業(yè)管理招投標(biāo)辦公室中標(biāo)公示地點(diǎn)：建設(shè)富祥天地物業(yè)管理招投標(biāo)辦公室10簽訂合同地點(diǎn)：憑招標(biāo)人通知第一節(jié) 投標(biāo)企業(yè)資質(zhì)和投標(biāo)費(fèi)用處理本次招標(biāo)采取公開招標(biāo)方式進(jìn)行。投標(biāo)人應(yīng)具有物業(yè)管理行政主管部門頒發(fā)的三級(jí)（含三級(jí)）以上物業(yè)管理資質(zhì)的物業(yè)管理公司。投標(biāo)單位應(yīng)承擔(dān)其編制投標(biāo)文件及遞交投標(biāo)文件所涉及的一切費(fèi)用，無論投標(biāo)結(jié)果如何，招標(biāo)單位對(duì)上述費(fèi)用不負(fù)任何責(zé)任。第二節(jié) 招標(biāo)書推薦精選1. 招標(biāo)文件包括本招標(biāo)書及根據(jù)本節(jié)有關(guān)條款所進(jìn)行的補(bǔ)充答復(fù)及通知等。2. 投標(biāo)人應(yīng)認(rèn)真閱讀招標(biāo)文件中所有的內(nèi)容、合同條件、規(guī)定格式、規(guī)劃建設(shè)基本情況和圖紙。如果投標(biāo)

9、人沒有按照招標(biāo)文件要求提交全部資料，或者投標(biāo)人沒有對(duì)招標(biāo)文件在各方面都作出實(shí)質(zhì)性響應(yīng)，其風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)由投標(biāo)人承擔(dān)。根據(jù)有關(guān)條款規(guī)定，沒有實(shí)質(zhì)性響應(yīng)招標(biāo)文件要求的投標(biāo)書被拒絕。3. 招標(biāo)書的澄清：任何要求對(duì)招標(biāo)書進(jìn)行澄清的投標(biāo)人，均會(huì)在答疑會(huì)召開前按投標(biāo)人須知前附表中的通訊地址，以書面形式（如信件、傳真、電報(bào)等）通知招投人，招標(biāo)人對(duì)疑問提交截止期前收到的任何澄清要求將在答疑會(huì)上解答并以書面形式予以答復(fù)，同時(shí)將此書面答復(fù)傳送給每一個(gè)投標(biāo)人。不論招標(biāo)人或投標(biāo)人均應(yīng)以書面形式，任何口頭形式提問及答疑一律無效。4. 招標(biāo)書的修改：在投標(biāo)截止期前三天的任何時(shí)候，無論出于何種原因，招標(biāo)人均可主動(dòng)地或在解答投標(biāo)人提

10、出的澄清問題時(shí)對(duì)招標(biāo)文件進(jìn)行修改。招標(biāo)文件的修改將以書面形式，包括傳真和電報(bào)，通知所有投標(biāo)人，并對(duì)其具有約束力。投標(biāo)人應(yīng)立即以傳真或電報(bào)形式回復(fù)招標(biāo)人，確認(rèn)已收到修改文件。為使投標(biāo)人編寫投標(biāo)書有充分的時(shí)間對(duì)招標(biāo)文件修改部分進(jìn)行研究，招標(biāo)人可以決定酌情延長(zhǎng)投標(biāo)截止日期和開標(biāo)日期。第三節(jié) 投標(biāo)書的編制一、 投標(biāo)書的語言 投標(biāo)書及投標(biāo)人和招標(biāo)人之間與投標(biāo)有關(guān)的來往通知、函件和文件均應(yīng)使用簡(jiǎn)體中文。二、 投標(biāo)書的組成（一）、投標(biāo)書應(yīng)由以下部分組成；1、 投標(biāo)函；2、 企業(yè)營(yíng)業(yè)和資質(zhì)相關(guān)文件（提供復(fù)印件的必須加蓋紅?。?、法人資格證明書或法人授權(quán)委托書；3、 商務(wù)標(biāo)；4、 技術(shù)標(biāo)（要求標(biāo)書不得透露企業(yè)任何

11、信息，否則作廢標(biāo)處理）；5、 投標(biāo)人保證書（承諾對(duì)其所提供的所有資料必須真實(shí)可靠并對(duì)招標(biāo)人所制定的招標(biāo)文件所有條款予以認(rèn)可）。推薦精選（二）、管理方案應(yīng)包括以下內(nèi)容：1. 企業(yè)概況、服務(wù)特色、管理經(jīng)驗(yàn)、成果和企業(yè)發(fā)展方向等的綜合說明；2. 管理目標(biāo)和構(gòu)想，管理手段措施；3. 管理規(guī)章制度；4. 組織體系、運(yùn)作程式、信息反饋系統(tǒng)等；5. 管理機(jī)構(gòu)設(shè)置、人員配置，和員工的管理、培訓(xùn)，以及主要物業(yè)管理人員（管理處主任、各部負(fù)責(zé)人等）名單、簡(jiǎn)介及職稱、職務(wù)、專業(yè)上崗培訓(xùn)資格證書復(fù)印件，并明確中標(biāo)后，這些主要物業(yè)管理人員人事一般不變動(dòng)，如確需變動(dòng)的，應(yīng)征得開發(fā)建設(shè)單位的同意。6. 工作計(jì)劃，以及詳細(xì)的各

12、項(xiàng)服務(wù)項(xiàng)目的內(nèi)容和流程；7. 社區(qū)文化建設(shè)；8. 物業(yè)管理物資配置計(jì)劃；9. 物業(yè)維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃；10. 不得出現(xiàn)企業(yè)名稱，否則為廢標(biāo)。（三） 商務(wù)標(biāo)：物業(yè)管理收支預(yù)算，并承諾各項(xiàng)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，開辦費(fèi)；（測(cè)算時(shí)工資標(biāo)準(zhǔn)不得低于本市最新公布的最低標(biāo)準(zhǔn)，否則為廢標(biāo)。公用部位公共責(zé)任險(xiǎn)（亦稱第三者險(xiǎn)）由企業(yè)自行決定辦理與否）；（四） 所有管理方案均應(yīng)符合國(guó)家、省、市的物業(yè)管理有關(guān)規(guī)定。 第四節(jié) 投標(biāo)書的份數(shù)和書寫 1. 投標(biāo)人應(yīng)提供3套投標(biāo)書，每份投標(biāo)書須清楚標(biāo)明“正本或副本”字樣，一旦正本和副本不符，以正本為準(zhǔn)；2. 投標(biāo)書應(yīng)用不能擦去的墨水打印或書寫，商務(wù)標(biāo)標(biāo)書應(yīng)由投標(biāo)人法定代表人親自署名或經(jīng)正式

13、授權(quán)的代表，并加蓋法人單位公章和法定代表人印章。授權(quán)代表須將以書面形式出具的“授權(quán)委托書”附在投標(biāo)書內(nèi)。3. 全套投標(biāo)書無涂改和行間插字，除非這些刪改是根據(jù)招標(biāo)人的要求進(jìn)行的，或者是招標(biāo)人造成必須修改的錯(cuò)誤。修改處必須由投標(biāo)人法人代表或其授權(quán)代表簽字并蓋章。推薦精選第五節(jié) 投標(biāo)書的密封、遞交和處理一、 投標(biāo)書的密封1. 投標(biāo)人應(yīng)將投標(biāo)書分別按正本和副本分開裝訂成冊(cè)，分別裝入文件袋，在文件袋上注明。文件袋的接縫處用薄紙粘封，并在封條與文件的接縫處加蓋單位公章。2. 商務(wù)標(biāo)標(biāo)書封面應(yīng)寫明招標(biāo)人名稱、招標(biāo)工程名稱及投標(biāo)人名稱、地址和郵編，加蓋投標(biāo)人單位公章。3. 投標(biāo)書沒有按規(guī)定密封的，視為廢標(biāo)。4

14、. 投標(biāo)人未按投標(biāo)書的組成內(nèi)容編制的作廢標(biāo)處理。二、 投標(biāo)截止日期投標(biāo)人應(yīng)在前附表中規(guī)定的投標(biāo)文件截止時(shí)間之前遞交至前附表中規(guī)定的地點(diǎn)。超過投標(biāo)截止日期送達(dá)的投標(biāo)書將被拒絕并原封退給投標(biāo)人。三、 投標(biāo)文件的修改和撤回投標(biāo)截止時(shí)間之前，投標(biāo)單位可對(duì)所遞交的投標(biāo)文件進(jìn)行修改和撤回，但所遞交的修改或撤回通知必須按招標(biāo)文件的規(guī)定進(jìn)行編制、密封、標(biāo)志（在封包上標(biāo)明“修改”或“撤回”字樣，并注明修改或撤回的時(shí)間）和遞交。投標(biāo)截止時(shí)間之后，投標(biāo)單位不得修改或撤回投標(biāo)文件。四、 投標(biāo)書處理1、 中標(biāo)人的投標(biāo)書將成為物業(yè)管理公司服務(wù)合同的有效組成部分。2、 未中標(biāo)人的投標(biāo)書不予退回。五、 投標(biāo)報(bào)價(jià)1. 投標(biāo)報(bào)價(jià)

15、應(yīng)是招標(biāo)文件所確定的招標(biāo)范圍內(nèi)的全部工作內(nèi)容的價(jià)格體現(xiàn)。其應(yīng)包括設(shè)施設(shè)備、工資、材料、維護(hù)、利潤(rùn)、稅金及政策性文件規(guī)定等各項(xiàng)應(yīng)有費(fèi)用；2. 投標(biāo)報(bào)價(jià)應(yīng)為最具競(jìng)爭(zhēng)力的一次性報(bào)價(jià)，不能再有其它價(jià)外價(jià)。開標(biāo)后不得更改（招標(biāo)人要求變動(dòng)的內(nèi)容除外），投標(biāo)人為維護(hù)自己的利益，對(duì)報(bào)價(jià)應(yīng)嚴(yán)格保密。第六節(jié) 投標(biāo)保證金推薦精選投標(biāo)人在遞交投標(biāo)書時(shí)，應(yīng)按規(guī)定向招標(biāo)人交納伍萬元的投標(biāo)保證金。1、 對(duì)于未能按要求交納保證金的，招標(biāo)人將視為不符合要求予以拒絕。2、 投標(biāo)人未中標(biāo)的，由招標(biāo)人在通知書發(fā)出七天內(nèi)退還其投標(biāo)保證金（無息）。中標(biāo)人的投標(biāo)保證金可根據(jù)本招標(biāo)書有關(guān)條款轉(zhuǎn)為履約保證金，待合同簽訂后退還（無息）。3、 投

16、標(biāo)人有下列情況者，將被沒收投標(biāo)保證金：1） 投標(biāo)人在投標(biāo)截止期至投標(biāo)有效期期滿前撤回投標(biāo)書或自動(dòng)放棄的。2） 中標(biāo)人不能在規(guī)定期限內(nèi)簽署合同協(xié)議的。第七節(jié) 評(píng)標(biāo)、決標(biāo)一、 評(píng)標(biāo)組織由市物業(yè)管理招標(biāo)小組在評(píng)委庫中隨機(jī)抽取有關(guān)專家4名和1名招標(biāo)人組成評(píng)標(biāo)小組，負(fù)責(zé)評(píng)標(biāo)。二、 評(píng)標(biāo)原則由評(píng)委對(duì)投標(biāo)人的標(biāo)書、企業(yè)綜合情況和詢標(biāo)情況進(jìn)行論證，并實(shí)行積分制，根據(jù)評(píng)委對(duì)投標(biāo)書評(píng)定的結(jié)果，按照評(píng)標(biāo)得分由低到高的原則，推薦得分前三名為候選中標(biāo)單位，獲得最高分的物業(yè)管理公司作為中標(biāo)人。三、 評(píng)標(biāo)程序1、 開標(biāo)、答辯會(huì)議，由每個(gè)投標(biāo)人限參加2人。投標(biāo)人法定代表人或委托代理人和擬任管理處負(fù)責(zé)人必須參加詢標(biāo)。擬任管理處

17、負(fù)責(zé)人不參加答辯的視作自動(dòng)棄權(quán)。2、 詢標(biāo)會(huì)在市房產(chǎn)管理局的監(jiān)督下，以抽簽方式確定詢標(biāo)順序，評(píng)標(biāo)小組對(duì)參加投標(biāo)人就標(biāo)書及“富祥天地”的管理事項(xiàng)進(jìn)行提問。3、 市房產(chǎn)管理局工作人員將審查投標(biāo)書是否完整，是否足額提交投標(biāo)保證金，文件簽署是否合格，投標(biāo)書是否裝訂成冊(cè)和編排有序，資格證明是否完備。4、 在詳細(xì)評(píng)標(biāo)之前，評(píng)委會(huì)將首先審查每份投標(biāo)書是否實(shí)質(zhì)性響應(yīng)了招標(biāo)文件的要求。實(shí)質(zhì)性響應(yīng)的投標(biāo)應(yīng)該是與招標(biāo)文件要求的全部條款、條件和規(guī)格相符，沒有重大偏離或保留的投標(biāo)。所謂重大偏離或保留是指影響合同的內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量，或者在實(shí)質(zhì)上與招標(biāo)文件不一致，而且限制了合同中招標(biāo)人的權(quán)利和義務(wù)，糾正這些偏離和保留將會(huì)對(duì)其他實(shí)質(zhì)上響應(yīng)要求的投標(biāo)人的競(jìng)爭(zhēng)地位產(chǎn)生不公正的影響。推薦精選5、 如果投標(biāo)書實(shí)質(zhì)上沒有響應(yīng)招標(biāo)文件的要求，將予以拒絕，投標(biāo)人不得通過修改或撤銷不合要求的偏離或保留而使其投標(biāo)成為實(shí)質(zhì)上響應(yīng)的投標(biāo)。6、 投標(biāo)書采取對(duì)經(jīng)濟(jì)部分、技術(shù)部分、現(xiàn)場(chǎng)答辯、附加分部分進(jìn)行分別實(shí)施評(píng)定，由富祥天地花園物業(yè)管理招標(biāo)評(píng)標(biāo)委員會(huì)進(jìn)行。經(jīng)濟(jì)部分占總分值的60，技術(shù)部分占總分值的25，現(xiàn)場(chǎng)答辯部分占總分值的15，附加分10。7、 以分值高者在前的原則排定中標(biāo)候選人序列。第八節(jié) 合同授予1、 招標(biāo)人根據(jù)市房產(chǎn)管理局核準(zhǔn)的通知