項(xiàng)目成本科目設(shè)置和分?jǐn)傇瓌t管理指引.docx

1、.項(xiàng)目成本科目設(shè)置與分?jǐn)傇瓌t管理指引編制日期審核日期批準(zhǔn)日期修訂記錄日期修訂狀態(tài)修改容修改人審核人批準(zhǔn)人z.1.目的統(tǒng)一全集團(tuán)房地產(chǎn)成本科目和成本費(fèi)用的跨期分?jǐn)傇瓌t，制定集團(tuán)的成本目標(biāo)測算、動態(tài)分析和結(jié)算的基礎(chǔ)規(guī)則，使項(xiàng)目過程的成本費(fèi)用數(shù)據(jù)記錄清楚，便于跨項(xiàng)目的成本費(fèi)用對比，逐步加強(qiáng)項(xiàng)目成本測算的能力。2. 適用圍適用于柏莊置業(yè)集團(tuán)的成本科目設(shè)置和成本費(fèi)用分?jǐn)偂?. 術(shù)語和定義3.1成本核算： 把一定時期企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營過程中所發(fā)生的費(fèi)用，按其性質(zhì)和發(fā)生地點(diǎn)，分類歸集、匯總、核算，計(jì)算出該時期生產(chǎn)經(jīng)營費(fèi)用發(fā)生總額和分別計(jì)算出每種產(chǎn)品的實(shí)際成本和單位成本的管理活動。3.2成本核算對象：是指為了有利于

2、成本費(fèi)用對比和預(yù)測，而需要單獨(dú)計(jì)算實(shí)際成本和單位成本的產(chǎn)品。在房地產(chǎn)開發(fā)活動中，成片分期（區(qū)）開發(fā)的項(xiàng)目，可以以各期(區(qū) )為成本核算對象；同一項(xiàng)目有裙樓、公寓、寫字樓等不同功能的，在按期(區(qū) )劃分成本核算對象的基礎(chǔ)上，還應(yīng)按功能劃分成本核算對象；同一小區(qū)、同一期有高層、多層、復(fù)式等不同結(jié)構(gòu)的，還應(yīng)按結(jié)構(gòu)劃分成本核算對象；根據(jù)核算和管理需要，對獨(dú)立的設(shè)計(jì)概算或施工圖預(yù)算的配套設(shè)施，不論其支出是否攤?cè)敕课莸乳_發(fā)產(chǎn)品成本，均應(yīng)單獨(dú)作為成本核算對象。對于只為一個房屋等開發(fā)項(xiàng)目服務(wù)的、應(yīng)攤?cè)敕课莸乳_發(fā)項(xiàng)目成本且造價較低的配套設(shè)施，可以不單獨(dú)作為成本核算對象，發(fā)生的開發(fā)費(fèi)用直接計(jì)入房屋等開發(fā)項(xiàng)目的成本

3、。4. 職責(zé)4.1 集團(tuán)成本管理部4.1.1負(fù)責(zé)制定通用的成本費(fèi)用科目體系和分?jǐn)傇瓌t4.2項(xiàng)目公司成本部4.2.1根據(jù)通用的成本費(fèi)用科目體系和分?jǐn)傇瓌t，制定本項(xiàng)目的成本科目和具體的分?jǐn)傄?guī)則，進(jìn)行成本測算和分?jǐn)偓F(xiàn)有項(xiàng)目公司部門設(shè)置與標(biāo)準(zhǔn)項(xiàng)目公司部門設(shè)置對應(yīng)關(guān)系：標(biāo)準(zhǔn)項(xiàng)目公司公司公司公司營銷部策劃部、銷售部營銷部營銷策劃部設(shè)計(jì)部設(shè)計(jì)部設(shè)計(jì)部總工程師辦公室z.開發(fā)部開發(fā)部開發(fā)部前期事務(wù)部工程部工程部1、2工程部、景觀部工程管理部成本部預(yù)算部預(yù)算部工程成本管理部財務(wù)部財務(wù)部財務(wù)部財務(wù)部辦公室行政人力部綜合部總經(jīng)理辦公室采購部預(yù)算部采購部材料管理部5. 工作法和過程控制5.1 成本費(fèi)用科目與核算容5.1

4、.1 成本費(fèi)用科目分為五個一級科目，分別是“開發(fā)成本、營業(yè)費(fèi)用、財務(wù)費(fèi)用、管理費(fèi)用、不可預(yù)見費(fèi)” ，下表是整個成本科目的詳細(xì)分級與單項(xiàng)核算容的示意：序科目核算事項(xiàng)號1. 開發(fā)成本1.1土地獲得價款1.1.1政府地價土地出讓費(fèi) / 轉(zhuǎn)讓費(fèi) / 征用費(fèi)、土地勘界費(fèi)、土地評估費(fèi)、土地契稅、土地使用費(fèi)、耕地占用稅、土地變更用途和超面積補(bǔ)交的地價等1.1.2合作款項(xiàng)為獲土地收購公司費(fèi)用、 為獲土地專項(xiàng)資本的利息、 補(bǔ)償合作地價、 合作項(xiàng)目建房轉(zhuǎn)入分給合作的房屋成本和相應(yīng)稅金等1.1.3紅線外大市政配套費(fèi)市政配套費(fèi)（交政府） ，紅線外道路、水、電、氣、通訊等建造費(fèi)，接口補(bǔ)償費(fèi)等1.1.4拆遷補(bǔ)償費(fèi)地上、地

5、下建筑物或附著物的拆遷補(bǔ)償凈支出，安置及動遷支出， 農(nóng)作物補(bǔ)償費(fèi)，危房補(bǔ)償費(fèi)等1.2前期費(fèi)用1.2.1勘察費(fèi)用水文、地質(zhì)、文物和地基勘察費(fèi)，沉降觀測費(fèi)，日照測試費(fèi)、撥地釘樁驗(yàn)線費(fèi)、復(fù)線費(fèi)、定線費(fèi)、施工放線費(fèi)、土地丈量測繪費(fèi)等。項(xiàng)目立項(xiàng)后的設(shè)計(jì)招標(biāo)費(fèi)、總體規(guī)劃設(shè)計(jì)、單體設(shè)計(jì)費(fèi)、 景觀設(shè)計(jì)費(fèi)、管線1.2.2規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)設(shè)計(jì)費(fèi)、改造設(shè)計(jì)費(fèi)、圖紙審查費(fèi)、制圖、曬圖費(fèi)，規(guī)劃設(shè)計(jì)模型制作費(fèi)，案咨詢及評審費(fèi)等。（1）報批報建費(fèi)：包括安檢費(fèi)、質(zhì)檢費(fèi)、標(biāo)底編制費(fèi)、交易中心手續(xù)費(fèi)、人防報建費(fèi)、消防配套設(shè)施費(fèi)、散裝水泥集資費(fèi)、白蟻防治費(fèi)、墻改基金、1.2.3報批報建費(fèi)建筑面積丈量費(fèi)、路口開設(shè)費(fèi)等、規(guī)劃管理費(fèi)、新材料基

6、金(或墻改專項(xiàng)基金)、教師住宅基金 (或中小學(xué)教師住宅補(bǔ)貼費(fèi) ) 、拆遷管理費(fèi)、招投標(biāo)管理費(fèi)，以及項(xiàng)目報建時按規(guī)定向政府有關(guān)部門交納的項(xiàng)目整體性報批費(fèi)。（2）增容費(fèi)：包括水、電、煤氣增容費(fèi)z.1.2.4臨時工程費(fèi)1.3主體建筑安裝工程費(fèi)1.3.1別墅住宅1.3.2聯(lián)排住宅1.3.3多層住宅1.3.4小高層住宅1.3.5高層住宅1.3.6超高層住宅1.3.7商業(yè)1.3.81.4社區(qū)管網(wǎng)工程費(fèi)1.4.1室外給排水系統(tǒng)費(fèi).（ 1）三通一平：建設(shè)場地上的豎向土平衡，盈土現(xiàn)場多余土外運(yùn)，虧土現(xiàn)場土調(diào)入，場地平整，以及為施工而引入現(xiàn)場的給水、排水、供電、臨時道路工程等所發(fā)生的費(fèi)用；（ 2）臨時設(shè)施，如工地

7、圍墻、圍板、辦公室等發(fā)生的設(shè)計(jì)、建造、裝飾的費(fèi)用。（ 1）主體建筑工程A 基礎(chǔ)工程費(fèi)：包括土、樁基、護(hù)壁（坡）工程費(fèi)，基礎(chǔ)處理費(fèi)、樁基咨詢及檢測費(fèi)、降水。B 結(jié)構(gòu)及粗裝修費(fèi)：主要包括砼框架（含獨(dú)立柱基和條基等淺基礎(chǔ)）、砌體、找平及抹灰、防水、垂直運(yùn)輸、腳手架、超高補(bǔ)貼、散水、沉降縫、伸縮縫、底層花園砌體 （高層建筑的裙樓有架空層， 原則上架空層結(jié)構(gòu)列入裙樓、有轉(zhuǎn)換層結(jié)構(gòu)并入塔樓）。C 門窗工程：主要包括單元門、入戶門、戶門、外墻門窗、防火門的費(fèi)用。D 公共部位裝修費(fèi)：主要包括大堂、電梯廳、樓梯間、屋面、外立面及雨蓬的精裝修費(fèi)用。（2） 主體安裝工程A 室給排水工程費(fèi)：一般的自來水供水系統(tǒng)，雨水

8、、污水的排水系統(tǒng)B 室電氣工程費(fèi)： 包括樓棟及單元配電箱、 電表箱、戶配電箱、 管線敷設(shè)、燈具、開關(guān)插座、含弱電工程管盒預(yù)埋；C 室燃?xì)庠O(shè)備及其安裝費(fèi)B 室設(shè)備及其安裝費(fèi)通風(fēng)空調(diào)系統(tǒng)費(fèi)： 包括空調(diào)設(shè)備及安裝費(fèi)用、 空調(diào)管道、 通風(fēng)系統(tǒng)費(fèi)用；電梯及其安裝費(fèi)；消防系統(tǒng)費(fèi)：包括水消防、電消防、氣體滅火、防排煙工程費(fèi)；D 室弱電系統(tǒng)工程費(fèi)：有線電視、安防系統(tǒng)、電信網(wǎng)等E 消防系統(tǒng)費(fèi)水消防系統(tǒng)費(fèi)用：自動噴淋、主體消火栓箱、獨(dú)立的室外消火栓系統(tǒng)電消防系統(tǒng)費(fèi)用：煙感、溫感、報警、消防廣播氣體滅火系統(tǒng)費(fèi)用防排煙工程費(fèi)用（ 1）室外給水系統(tǒng)費(fèi)：主要包括小區(qū)給水管道、檢查井、水泵房設(shè)備、及外接的消火栓等費(fèi)用， 主

9、給水管網(wǎng)有在地下室敷設(shè)的， 應(yīng)計(jì)入此項(xiàng)費(fèi)用， 不計(jì)入地下室工程費(fèi)，包括： 1、土開挖及回填， 2、檢查井及管道敷設(shè)等。（ 2）室外排水系統(tǒng)費(fèi)：指小區(qū)室外排水管網(wǎng)（含化糞池），含雨水、生活污水，環(huán)境排水系統(tǒng)等費(fèi)用，不含水景、泳池循環(huán)用水系統(tǒng)。包括：1、土z.開挖及回填， 2、檢查井及管道敷設(shè)等。（ 1）高低壓配電設(shè)備及安裝：包括紅線到配電房的高壓線、高壓柜、變壓器、低壓柜及箱式變壓設(shè)備費(fèi)用；1.4.2室外電氣及高低壓設(shè)備費(fèi)（2）室外強(qiáng)電管道及電纜敷設(shè)：室外強(qiáng)電總平線路部分費(fèi)用；（ 3）室外弱電管道埋設(shè)：包括用于電視、 、寬帶網(wǎng)、智能化布線的管道預(yù)埋、檢查井等費(fèi)用。1.4.3室外燃?xì)庀到y(tǒng)費(fèi)指小區(qū)室

10、外燃?xì)夤艿老到y(tǒng)敷設(shè)和調(diào)壓站的建造，含土工程。（ 1）車管理系統(tǒng)費(fèi)用：包括露天停車場管理系統(tǒng)、地下室或架空層停車場管理系統(tǒng)的費(fèi)用；（ 2）安防系統(tǒng)；1.4.4室外弱電系統(tǒng)費(fèi)（3）電信網(wǎng)絡(luò)管網(wǎng)；（4）有線電視管網(wǎng)；（5）室外弱電管道埋設(shè)費(fèi)用；1.4.51.5園林景觀工程費(fèi)1.5.1軟景部分包括公共綠化、組團(tuán)宅間綠化、一樓私家花園、小區(qū)邊綠化支出1.5.2硬景部分車行道、硬質(zhì)鋪貼部分、園建機(jī)電部分（園建給、排水，園建電氣工程）1.5.3構(gòu)筑物小區(qū)的崗?fù)ぁ⒔ㄖ∑?、水景土建工程費(fèi)，以及雕塑小品、假山等。1.5.4圍墻建造費(fèi)各類圍墻（欄桿） ，以及出入口大門1.5.5室外環(huán)境照明費(fèi)庭院燈或草坪燈安裝、管

11、線安裝等1.5.6水景部分小區(qū)的水景設(shè)備及管網(wǎng)，綠化灌溉系統(tǒng)（含設(shè)備及管網(wǎng)）、水景照明（含燈具及管線）等。1.5.7室外零星設(shè)施費(fèi)體育游樂設(shè)施、各種指示牌、標(biāo)識牌、示意圖、垃圾桶、座椅、陽傘等。1.5.81.6公共配套設(shè)施費(fèi)1.6.1會所包括基礎(chǔ)、主體、安裝設(shè)備、裝修工程費(fèi)用，以及由會所經(jīng)營的泳池、網(wǎng)球場等工程費(fèi)用。含半地下室，包括基礎(chǔ)、主體（地下） 、給排水、照明、動力配電、防水、1.6.2地下室（含人防）消防、通風(fēng)、停車設(shè)備等費(fèi)用。但屬變配電、氣體滅火、室外電纜、室外給排水管道、環(huán)境照明、 水泵等專項(xiàng)工程， 設(shè)在地下室時，不計(jì)入地下室工程費(fèi)。1.6.3幼兒園幼兒園工程費(fèi)用和資產(chǎn)購置。1.6

12、.4物業(yè)管理用房包括基礎(chǔ)、主體、安裝設(shè)備、裝修等工程費(fèi)用。1.6.5設(shè)備用房配電房、水泵房土建及裝修費(fèi)；1.6.6車站建造費(fèi)土建、設(shè)備、各項(xiàng)設(shè)施。1.6.71.7開發(fā)間接費(fèi)z.（ 1） 工程監(jiān)理費(fèi)：支付給聘請的項(xiàng)目或工程監(jiān)理單位的費(fèi)用；（ 2 ） 預(yù)結(jié)算編審費(fèi)：支付給造價咨詢公司的預(yù)結(jié)算的編制、審核費(fèi)用；（ 3 ） 行政管理費(fèi)： 直接從事項(xiàng)目開發(fā)的設(shè)計(jì)部工程部、 、成本部、 開發(fā)部、采購部或履行業(yè)務(wù)指導(dǎo)及監(jiān)督職能等部門發(fā)生的人工、行政費(fèi)用、財產(chǎn)費(fèi)用；1.7.1工程管理費(fèi)（ 4 ）施工合同外獎金：趕工獎、進(jìn)度獎等；（ 5 ） 工程質(zhì)量監(jiān)督費(fèi)：建設(shè)主管部門的質(zhì)監(jiān)費(fèi)；（ 6 ） 安全監(jiān)督費(fèi)：建設(shè)主管

13、部門的安監(jiān)費(fèi)；（ 7 ） 工程保險費(fèi)；（ 8 ） 其他，如支付給社會中介服務(wù)機(jī)構(gòu)受為項(xiàng)目提供的諸如房地產(chǎn)評估、環(huán)境影響評估、房地產(chǎn)測繪等相關(guān)服務(wù)而發(fā)生的費(fèi)用咨詢費(fèi)。（ 1）廣告設(shè)施及發(fā)布費(fèi)：車站廣告、路牌廣告；（ 2 ）銷售示區(qū)建造費(fèi)：銷售示區(qū)域銷售期間的現(xiàn)場設(shè)計(jì)、工程、裝飾費(fèi)；臨時銷售通道的設(shè)計(jì)、工程、裝飾等費(fèi)用；（ 3 ）售樓處建造費(fèi)：設(shè)計(jì)、工程、裝飾等；1.7.2營銷設(shè)施建造費(fèi)（ 4 ）樣板間建造費(fèi)：包括樣板間設(shè)計(jì)、裝修、家具、飾品以及保潔、保安、維修費(fèi)。主體外搭設(shè)的樣板間還包括建造費(fèi)用；主體樣板間銷售后回收的設(shè)計(jì)、裝修、家具、家私等費(fèi)用，在主營業(yè)務(wù)收入中單列或單獨(dú)記錄；（ 5 ）其他。

14、1.7.3物業(yè)管理費(fèi)包括按規(guī)定應(yīng)由開發(fā)商承擔(dān)的由物業(yè)管理公司代管的物業(yè)管理基金、公建維修基金或其他專項(xiàng)基金；以及小區(qū)入住前投入的物業(yè)管理費(fèi)用。1.7.4資本化利息直接用于項(xiàng)目開發(fā)所借入資金的利息支出指日常銷售產(chǎn)品 （或提供服務(wù)） 而發(fā)生的所有費(fèi)用、以及售后服務(wù)、完工產(chǎn)品的維護(hù)保養(yǎng)等費(fèi)用：（ 1）媒體廣告、策劃、推廣活動、代理傭金、品牌建設(shè)、售樓書等營銷費(fèi)用；（ 2 ）政府收取的各項(xiàng)房屋交易費(fèi)用；2. 營業(yè)費(fèi)用（ 3 ）完工物業(yè)維護(hù)、保養(yǎng)費(fèi)，及空房管理費(fèi)、暖氣費(fèi)等；（ 4 ）應(yīng)由公司承擔(dān)的維修、補(bǔ)償?shù)仁酆蠓?wù)費(fèi)用；（ 5 ）班車、學(xué)校、泳池等承諾配套項(xiàng)目折舊及出包補(bǔ)貼、免收管理費(fèi)等銷售承諾費(fèi)；（

15、 6 ）營銷部以及銷售賣場服務(wù)部門的人工費(fèi)、行政費(fèi)用、財產(chǎn)費(fèi)；3.財務(wù)費(fèi)用在該項(xiàng)目或項(xiàng)目中的分期完工后發(fā)生的借款手續(xù)費(fèi)用公司以下部門和人員的人工費(fèi)用（工資、獎金、社會勞動保險等）、行政費(fèi)4.管理費(fèi)用用（辦公費(fèi)、差旅費(fèi)、通訊費(fèi)等） ，以及公司的財產(chǎn)費(fèi)、壞帳準(zhǔn)備等與業(yè)務(wù)無直接關(guān)系的費(fèi)用：（1）項(xiàng)目公司部門經(jīng)理以上人員的人工費(fèi)、行政費(fèi)及為履行其職責(zé)發(fā)生的z.其他費(fèi)用；（ 2 ）與業(yè)務(wù)不直接相關(guān)的辦公室、財務(wù)等部門的人工費(fèi)、行政費(fèi)及為履行其職責(zé)發(fā)生的其他費(fèi)用；（ 3 ）公司非履行業(yè)務(wù)職能而發(fā)生的費(fèi)用，如公司活動費(fèi)，上級單位分?jǐn)偟墓芾碣M(fèi)、壞帳準(zhǔn)備等。5. 不可預(yù)見費(fèi)5.1.2 對“配套設(shè)施費(fèi)”的進(jìn)一步解

16、釋說明：“配套設(shè)施費(fèi)”是指房屋開發(fā)過程中，根據(jù)有關(guān)法規(guī)，產(chǎn)權(quán)及收益權(quán)不屬于開發(fā)商，開發(fā)商不能有償轉(zhuǎn)讓也不能轉(zhuǎn)作自留固定資產(chǎn)的公共配套設(shè)施支出。主要包括以下幾類：1)在開發(fā)小區(qū)發(fā)生的不會產(chǎn)生經(jīng)營收入的不可經(jīng)營性公共配套設(shè)施支出，包括居委會、 派出所、崗?fù)?、兒童樂園、自行車棚等；2)在開發(fā)小區(qū)發(fā)生的根據(jù)法規(guī)或經(jīng)營慣例，其經(jīng)營收入歸于經(jīng)營者或業(yè)委會的可經(jīng)營性公共配套設(shè)施的支出，如建造幼托、郵局、圖書館、閱覽室、健身房、游泳池、球場等設(shè)施的支出；3)開發(fā)小區(qū)城市規(guī)劃中規(guī)定的大配套設(shè)施項(xiàng)目不能有償轉(zhuǎn)讓和取得經(jīng)營收益權(quán)時，發(fā)生的沒有投資來源的費(fèi)用；4)對于產(chǎn)權(quán)、 收入歸屬情況較為復(fù)雜的地下室、車位等設(shè)施，

17、應(yīng)根據(jù)當(dāng)?shù)卣ㄒ?guī)、開發(fā)商的銷售承諾等具體情況確定是否攤?cè)氡境杀卷?xiàng)目。如開發(fā)商通過補(bǔ)交地價或人防工程費(fèi)等措施， 得到政府部門認(rèn)可， 取得了該配套設(shè)施的產(chǎn)權(quán)， 則應(yīng)作為經(jīng)營性項(xiàng)目獨(dú)立核算。5.1.3成本費(fèi)用的發(fā)生和責(zé)任管理部門：1) “土地獲得價款”的支付在項(xiàng)目公司成立前由集團(tuán)投資運(yùn)營部負(fù)責(zé)，集團(tuán)財務(wù)管理部進(jìn)行監(jiān)控和支出審核， 在項(xiàng)目公司成立后， 由項(xiàng)目公司開發(fā)部負(fù)責(zé)， 對該費(fèi)用的監(jiān)控和支出審核由項(xiàng)目公司財務(wù)部負(fù)責(zé)。2)“前期費(fèi)用”中的“勘察費(fèi)”和“臨時工程費(fèi)”由工程部發(fā)生，“規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)”由設(shè)計(jì)部發(fā)生，“報批報建費(fèi)”由開發(fā)部支出，統(tǒng)一由項(xiàng)目公司成本部負(fù)責(zé)監(jiān)控和支出審核。3) 從 1.3 的“主體

18、建筑安裝工程費(fèi)” 到 1.6 的“公共配套設(shè)施費(fèi)” ，費(fèi)用的發(fā)生部門是項(xiàng)目公司工程部 （工程費(fèi)）、采購部（材料設(shè)備費(fèi)） ，由項(xiàng)目公司成本部負(fù)責(zé)監(jiān)控和支出審核。4) “開發(fā)間接費(fèi)”中除“行政管理費(fèi)”和“資本化利息”由項(xiàng)目公司財務(wù)部負(fù)責(zé)支出外，其余均由成本部負(fù)責(zé)支出審核和過程監(jiān)控。5) “營業(yè)費(fèi)用、 財務(wù)費(fèi)用、 管理費(fèi)用” 三個一級科目由項(xiàng)目公司財務(wù)部負(fù)責(zé)監(jiān)控和支出審核。z.5.2成本費(fèi)用的分?jǐn)?.2.1成本費(fèi)用分?jǐn)偟幕驹瓌t是：1) 按受益原則計(jì)入各期，如屬各期受益的設(shè)施按各期可售面積分?jǐn)偂?) 也可根據(jù)項(xiàng)目收益需要，就具體費(fèi)用制定特殊成本分?jǐn)傄?guī)則。3) 如果在某一期完成后才發(fā)生的“社區(qū)管網(wǎng)工程

19、、園林環(huán)境工程、配套設(shè)施” 等各期設(shè)施建造費(fèi)用，應(yīng)該遵循受益原則，根據(jù)成本預(yù)算，按照本期的可售面積進(jìn)行預(yù)提。5.2.2 土地獲得價款1) 按占地面積計(jì)征地價、 進(jìn)行補(bǔ)償、 繳納市政配套費(fèi)時的分配法： 將公用占地面積先分?jǐn)偟椒课莸瘸杀竞怂銓ο蟮恼嫉孛娣e上， 房屋等成本核算對象自身的占地面積加分?jǐn)偟墓谜嫉孛娣e，再乘以單位面積的土地成本來分配。2) 按建筑面積計(jì)征（或補(bǔ)償）時的分配法：按成本核算對象的建筑面積來分?jǐn)偂?.2.3開發(fā)前期費(fèi)、主體建筑安裝工程費(fèi)、社區(qū)管網(wǎng)工程費(fèi)、園林環(huán)境工程費(fèi)、公共配套設(shè)施費(fèi)的分?jǐn)傇瓌t：能夠分清成本核算對象的，可直接計(jì)入成本核算對象的相應(yīng)成本項(xiàng)目；應(yīng)由兩個或兩個以上的成本核算對象負(fù)擔(dān)的費(fèi)用，按下表所示分?jǐn)倶?biāo)準(zhǔn)分配計(jì)入各成本核算對象：成本項(xiàng)目分?jǐn)倶?biāo)準(zhǔn)開發(fā)前期準(zhǔn)備費(fèi)按可售面積分?jǐn)傊黧w建筑安裝工程費(fèi)按建筑面積分?jǐn)?，同時按