最新購房合同

1、最新購房合同2018年最新購房合同范木賣方：（簡稱甲方）身份證號碼:地址:買方：（簡稱乙方）身份證號碼:地址:根據(jù)中華人民共和國經(jīng)濟(jì)合同法、中華人民共和國城市房 地產(chǎn)管理法及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、 自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購買房地產(chǎn)簽訂本合同， 以資共同信守執(zhí)行。第一條合同標(biāo)的：乙方同意購買甲方擁有的座落在省市區(qū)擁有的房地產(chǎn)（住宅）, 該房地產(chǎn)建筑而積為平方米。第二條上述標(biāo)的房地產(chǎn)的交易價格為：單價：人民幣元/平方米，總價：人民幣元整（大寫：佰拾萬仟佰拾元整）第三條付款時間與辦法：（一）甲乙雙方同意以一次性付款方式付款，本合同簽定之日，乙 方向甲方支付人民幣元

2、整，作為購房定金。并約定在本合同簽訂之日起日內(nèi)支付首付款（含定金）人民幣拾萬仟佰拾元整給甲方，剩余房款人民幣 元整于產(chǎn)權(quán)交割完畢當(dāng)日付給甲方。（二）甲方應(yīng)于拿到房產(chǎn)證之日起天內(nèi)和乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，并應(yīng)在產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦完當(dāng)日將等費(fèi)用結(jié)清。（三）稅費(fèi)分擔(dān)甲乙雙方應(yīng)遵守國家房地產(chǎn)政策、法規(guī)，并按規(guī)定繳納辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)所需繳納的稅費(fèi)。經(jīng)雙方協(xié)商，一切交易 稅費(fèi)由方承擔(dān)。第四條交房：第五條違約責(zé)任：甲、乙雙方合同簽定后，若乙方中途違約二手房居間合同范本， 應(yīng)書而通知甲方，甲方應(yīng)在日內(nèi)將乙方的己付款（不記利息）返 還給乙方，但購房定金歸甲方所有。若甲方中途違約二手房買賣協(xié) 議范本，應(yīng)書面通知乙

3、方，并自違約之日起日內(nèi)應(yīng)以乙方所付 定金的雙倍及已付款返還給乙方。第五條木合同主體1. 甲方是共人。2. 乙方是共人。第六條、本合同一式兩份，甲乙雙方各一份。第七條木合同發(fā)生爭議的解決方式：在履約過程中發(fā)生的爭議， 雙方可通過協(xié)商、訴訟方式解決。第八條木合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補(bǔ)充約定經(jīng)雙 方簽章與本合同同具法律效力。第九條、本房屋產(chǎn)權(quán)過戶只能是甲方和乙方之間過戶，否則乙方 將另加萬元的費(fèi)用給甲方，即總房款為萬元。第九條、雙方約定的其他事項(xiàng):出賣方（甲方）（手印）身份證號碼：地址：郵編：電話：;購買方（乙方）（手?。┥矸葑C號碼：地址：郵編：電話：鑒證日期：年月日賣方（購房合同產(chǎn)權(quán)人

4、）（以下簡稱甲方）身份證號：聯(lián)系地址:共有權(quán)人：身份證號：聯(lián)系地址：買方：（以下簡稱乙方）身份證號：聯(lián)系地址：根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產(chǎn) 管理辦法及其他有關(guān)法律、法規(guī)，甲乙雙方在平等、自愿、公平、 協(xié)調(diào)一致的基礎(chǔ)上就存量房屋買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、房屋基本情況：二、成交價格、付款方式及過戶事宜（二）買方擬申請貸款萬元人民幣（000.00）,該貸款買方委 托銀行向賣方支付。貸款數(shù)額以銀行審核為準(zhǔn)，不足部分，買方應(yīng) 于按揭銀行審批通過后30日內(nèi)補(bǔ)足房款差額，多余部分，賣方應(yīng)從 首付款里退還給買方。（三）買方擬向中國建設(shè)銀行申請辦理按揭貸款，擬申請貸款萬 元人民幣（.00）

5、買方也可選擇其他銀行申請貸款，在銀行合理貸 款審批期限內(nèi)，如買方因自身客觀原因無法獲得銀行批準(zhǔn)，由買方 自行籌措資金支付尾款，經(jīng)賣方同意也可選擇其他方式支付余款。（三）賣方應(yīng)密切跟蹤房屋產(chǎn)權(quán)證辦理進(jìn)程，自產(chǎn)證辦理后30 H內(nèi)償還完畢銀行貸款并取得完整產(chǎn)權(quán)證，完整產(chǎn)權(quán)證下發(fā)之日起 5個工作日內(nèi)交付乙方開始辦理過戶各項(xiàng)手續(xù)，逾期未交付導(dǎo)致產(chǎn) 生的國家政策性收費(fèi)時，原則上由賣方承擔(dān)。三、房屋產(chǎn)權(quán)及具體狀況的承諾（一）賣方應(yīng)當(dāng)保證該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，因賣方原因造成該房 屋不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由賣方承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。（二）賣方應(yīng)當(dāng)保證己如實(shí)陳述該房屋權(quán)屬狀況、附屬設(shè)施設(shè)備、 裝飾裝修情況和

6、相關(guān)關(guān)系，買方對賣方出售的該房屋具體狀況充分 了解，自愿購買該房屋。（三）賣方應(yīng)當(dāng)保證自本合同簽訂之日起至該房屋驗(yàn)收交接完成, 對各項(xiàng)房屋附屬設(shè)施設(shè)備及裝飾裝修保持良好的狀況。（四）在房屋交付日（含當(dāng)日）以前發(fā)生的物業(yè)管理費(fèi)、供暖、 水、電、燃?xì)?、有線電視、電信等其它費(fèi)用由賣方承擔(dān)，交付日以 后發(fā)生的費(fèi)用由買方承擔(dān)。（五）賣方同意將其繳納的該房屋專項(xiàng)維修資金（公共維修基金） 的業(yè)主信息更名至買方名下。（六）賣方承諾無條件配合買房辦理房屋過戶手續(xù)，或授權(quán)買方 指定人員代辦各項(xiàng)過戶手續(xù)，不得因產(chǎn)權(quán)問題人為影響買方購房權(quán) 益。四、房屋的交付賣方同意在收到首付款當(dāng)日將該房屋交付給買方。該房屋交付時,

7、應(yīng)當(dāng)履行下列手續(xù)：1. 賣方與買方共同對該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品 清單等具體情況進(jìn)行驗(yàn)收，記錄水、電、氣表的讀數(shù)：賣方應(yīng)結(jié)清交房當(dāng)日（含當(dāng)日）之前的關(guān)于該房屋的所有欠款（包扌舌但不限于 水、電、氣、有線電視、網(wǎng)絡(luò)、物業(yè)費(fèi)、車位費(fèi)等）2. 買賣雙方在房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單上簽 字。3. 移交該房門鑰匙。五、違約責(zé)任（一）逾期交房責(zé)任除不可抗力外，賣方未按照第 四條約定的期限和條件將該房屋交付買方，按照逾期時間，分別處 理（1和2不作累加）1. 逾期在三十日之內(nèi)，賣方應(yīng)向買方支付己付房款百分之三的違 約金，并于該房屋實(shí)際交付之日起七內(nèi)向買方支付違約金，合同繼 續(xù)履行

8、。2. 逾期超過三十日（該日期應(yīng)當(dāng)與第1項(xiàng)中的日期相同）后，買 方有權(quán)退房。買方退房的，賣方應(yīng)自退房通知送達(dá)之日起七日內(nèi)退 還全部己付款，并按照買方全部己付款的百分之五向買方人支付違 約金，并由賣方退還買方全部己付款。（二）逾期付款責(zé)任買方未按照約定時間付款的，按照逾期時間，分別處理（1和2 不作累加）1. 逾期在三十日之內(nèi)，買方向賣方支付逾期應(yīng)付款百分之三的違 約金，并于實(shí)際支付應(yīng)付款之日起七日內(nèi)向賣方支付違約金，合同 繼續(xù)履行；2. 逾期超過三十日后，賣方有權(quán)解除合同。賣方解除合同的，買 方應(yīng)自解除合同通知送達(dá)之R起七日內(nèi)按照累計(jì)的逾期應(yīng)付款的百 分之五向賣方支付違約金，并由賣方退還買方全

9、部己付款。（三）逾期過戶責(zé)任買賣雙方未按照約定時間過戶的，按照逾期時間，分別處理。（1和2不作累加）1. 逾期在三十日之內(nèi)，違約方向守約方支付本合同約定的房屋成 交價的百分之三的違約金，并于逾期之日起七日內(nèi)向?qū)Ψ街Ц哆`約 金，合同繼續(xù)履行。2. 逾期超過三十日（該日期應(yīng)當(dāng)與第1項(xiàng)中的日期相同）的，守 約方有權(quán)解除合同。守約方解除合同的，違約方應(yīng)自解除合同通知 送達(dá)之日起七日內(nèi)按照木合同約定的房屋成交價的百分之五向違約 方支付違約金。賣方應(yīng)退還買方全部己付款。（四）賣方單方毀約責(zé)任賣方簽訂該房屋買賣合同后，因出賣人單方毀約造成該房屋不能 正常交易，賣方向買方支付本合同約定的房屋成交價的百分之十作

10、 為違約金。（五）買方單方毀約責(zé)任買方簽訂該房屋買賣合同后，因買方單方毀約造成該房屋不能正 常交易的，買方向賣方支付本合同約定的房屋成交價的百分之十作 為違約金。（六）賣方將該房屋出賣給第三人，導(dǎo)致買方不能取得房屋所有 權(quán)證的，買方有權(quán)退房。賣方應(yīng)自退房通知送達(dá)之日起七日內(nèi)退還 買方全部己付款，按照銀行利率付給利息，并按照買方累計(jì)己付房 價款的一倍支付違約金。（七）因違約造成退房時，買賣雙方應(yīng)本著尊重客觀事實(shí)，公平、 公正承擔(dān)違約責(zé)任原則，除承擔(dān)必要違約補(bǔ)償金額外，還需賠償對 方實(shí)際損失（賣方損失：買方居住期間房屋損耗，按房屋標(biāo)準(zhǔn)租金 額按月補(bǔ)償賣方，相關(guān)設(shè)備如有損壞需照價賠償；買方損失：所購

11、 物物品、水電天然氣等如己固定或無法搬離時，由賣方依照實(shí)際價 格給付，支付買方搬家相關(guān)合理費(fèi)用，同時至少留足60天買方重新 擇房時間）六、稅、費(fèi)相關(guān)規(guī)定按照國家及西安市關(guān)于房屋交易稅費(fèi)的相關(guān)規(guī)定，買賣雙方各需 繳納相應(yīng)稅費(fèi)，買賣雙方協(xié)商同意按照由買方承擔(dān)雙方全部交易稅 費(fèi)的方式繳納。本合同履行過程中，如有一方提出公證，因公證產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用 由雙方協(xié)商分擔(dān)，協(xié)商不成由提出方承擔(dān)。本合同履行過程中因國家法律、法規(guī)和政策原因新增的稅費(fèi)，買 賣雙方協(xié)商同意按照由買方承擔(dān)雙方全部交易稅費(fèi)的方式繳納；如 因賣方過失（延期交付產(chǎn)權(quán)證）造成稅費(fèi)增加，由賣方承擔(dān)過失損 失。買賣雙方簽署本合同后不得以國家調(diào)整相關(guān)稅費(fèi)為由拒絕本買賣 合同的履行，買賣雙方任何一方不按本合同關(guān)于稅費(fèi)的約定繳納相 關(guān)稅費(fèi)，導(dǎo)致交易不能繼續(xù)進(jìn)行的，按違約責(zé)任（第4條、第5條） 處路，由違約方承擔(dān)違約責(zé)任。七、爭議解決方式本合同履行中如產(chǎn)生爭議，由雙方本著公平、公正的原則協(xié)商解 決，協(xié)商不成的，向不動產(chǎn)所在地法院起訴。八、本合同自雙方簽字之日起生