造價師培訓建設項目竣工驗收階段造價管理課件

1、造價師培訓建設項目竣工驗收階段造價管理課件第十一章第十一章 建設項目竣工驗收階段建設項目竣工驗收階段造價管理造價管理造價師培訓建設項目竣工驗收階段造價管理課件第十一章第十一章 建設項目竣工驗收階段建設項目竣工驗收階段造價管理造價管理第一節(jié)第一節(jié) 工程竣工驗收工程竣工驗收第二節(jié)第二節(jié) 竣工決算的編制與審核竣工決算的編制與審核第四節(jié)第四節(jié) 新增資產(chǎn)的確定新增資產(chǎn)的確定第五節(jié)第五節(jié) 建設工程質(zhì)量建設工程質(zhì)量 保證（保修）金的處保證（保修）金的處理理第三節(jié)第三節(jié) 建設項目全過程造價咨詢規(guī)程規(guī)定建設項目全過程造價咨詢規(guī)程規(guī)定第五節(jié)第五節(jié) 建設工程質(zhì)量保證（保修）金的處理建設工程質(zhì)量保證（保修）金的處理造

2、價師培訓建設項目竣工驗收階段造價管理課件一、竣工驗收的概念和作用一、竣工驗收的概念和作用第一節(jié)第一節(jié) 工程竣工驗收工程竣工驗收 建設項目竣工驗收是指由建設單位、施工單位和項目驗收委員會，以項目批準的設計任務書和設計文件以及國家或部門頒發(fā)的施工驗收規(guī)范和質(zhì)量檢驗標準為依據(jù)，遵循一定的程序和手續(xù)，在項目建成并試生產(chǎn)合格后，對工程項目的總體進行檢驗和認證、綜合評價和鑒定的活動。 （一）竣工驗收的概念（一）竣工驗收的概念造價師培訓建設項目竣工驗收階段造價管理課件 竣工驗收是建設項目建設全過程的最后一個程序，是全面考核建設工作，檢查設計、工程質(zhì)量是否符合要求，審查投資使用是否合理的重要環(huán)節(jié)，是投資成果轉(zhuǎn)

3、入生產(chǎn)或使用的標志?？⒐を炇諏ΡＷC工程質(zhì)量，促進建設項目及時投產(chǎn)，發(fā)揮投資效益和總結(jié)經(jīng)驗教訓都有著重要作用。 （二）竣工驗收的作用（二）竣工驗收的作用一、竣工驗收的概念和作用一、竣工驗收的概念和作用造價師培訓建設項目竣工驗收階段造價管理課件二、工程竣工驗收的范圍第一節(jié)第一節(jié) 工程竣工驗收工程竣工驗收 凡新建、擴建、改建的基本建設項目和技術(shù)改造項目，應按國家批準的設計文件所規(guī)定的設計內(nèi)容和驗收標準進行及時驗收。對于某些特殊情況，工程施工雖未全都按設計要求完成，也應進行驗收，包括：造價師培訓建設項目竣工驗收階段造價管理課件二、工程竣工驗收的范圍 因少數(shù)非主要設備或某些特殊材料短期內(nèi)不能解決，雖然工

4、程內(nèi)容尚未全部完成，但可以投產(chǎn)或使用的工程項目； 規(guī)定要求的內(nèi)容已完成，但因外部條件的制約，而使已建工程不能投入使用的項目； 已形成部分生產(chǎn)能力，但近期內(nèi)不能按原設計規(guī)模續(xù)建，應縮小規(guī)模對已完成的工程和設備組織竣工驗收，移交固定資產(chǎn)。 造價師培訓建設項目竣工驗收階段造價管理課件三、竣工驗收的條件、依據(jù)和標準 (一)竣工驗收的條件 1、完成建設工程設計和合同約定的各項內(nèi)容； 2、有完整的技術(shù)檔案和施工管理資料； 3、有工程使用的主要建筑材料、建筑構(gòu)配件和設備的進場試驗報告； 4、有勘察、設計、施工、工程監(jiān)理等單位分別簽署的質(zhì)量合格文件； 5、有施工單位簽署的工程保修書。造價師培訓建設項目竣工驗收

5、階段造價管理課件三、竣工驗收的條件、依據(jù)和標準 (二)竣工驗收的依據(jù) 1、批準的可行性研究報告；2、初步設計或擴大初步設計、施工圖設計、設備技術(shù)說明書；3、現(xiàn)行施工技術(shù)驗收規(guī)范以及主管部門(公司)有關(guān)審批、修改、調(diào)整的文件；4、業(yè)主和承包商簽訂的工程承包合同；5、國家現(xiàn)行的施工驗收規(guī)范等。造價師培訓建設項目竣工驗收階段造價管理課件三、竣工驗收的條件、依據(jù)和標準 (三)竣工驗收的標準 生產(chǎn)性項目和輔助性公用設施，已按設計要求建成，能滿足生產(chǎn)使用要求； 主要工藝設備和配套設施聯(lián)動負荷試車合格，形成生產(chǎn)能力，能夠生產(chǎn)出設計中所規(guī)定的產(chǎn)品； 有必要的生活設施，并已按設計要求建成合格； 生產(chǎn)準備工作能適

6、應投入生產(chǎn)的需要； 環(huán)境保護設施，勞動、安全、衛(wèi)生設施和消防設施，已按設計要求與主體工程同時建成使用； 設計和施工質(zhì)量已經(jīng)過質(zhì)量監(jiān)督部門檢驗井做出評定； 工程結(jié)算和竣工決算通過有關(guān)部門審查和審計。造價師培訓建設項目竣工驗收階段造價管理課件 1、工程完工后，施工單位向建設單位提交工、工程完工后，施工單位向建設單位提交工程竣工報告，申請工程竣工驗收。程竣工報告，申請工程竣工驗收。 2、建設單位收到工程竣工報告后，對符合竣工、建設單位收到工程竣工報告后，對符合竣工驗收要求的工程，組織勘察、設計、施工、監(jiān)理等驗收要求的工程，組織勘察、設計、施工、監(jiān)理等單位和其他有關(guān)方面的專家組成驗收組，制定驗收單位和

7、其他有關(guān)方面的專家組成驗收組，制定驗收方案方案 3、建設單位應當在工程竣工驗收、建設單位應當在工程竣工驗收7個工作日前個工作日前將驗收的時間、地點及驗收組名單書面通知負責監(jiān)將驗收的時間、地點及驗收組名單書面通知負責監(jiān)督該工程的工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)督該工程的工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu) 4、建設單位組織工程竣工驗收、建設單位組織工程竣工驗收四、竣工驗收的程序四、竣工驗收的程序造價師培訓建設項目竣工驗收階段造價管理課件 （1）工程資料驗收）工程資料驗收 包括包括工程技術(shù)資料工程技術(shù)資料、工程綜合資料工程綜合資料和和工程財務資工程財務資料料驗收。驗收。 1）工程技術(shù)資料驗收內(nèi)容）工程技術(shù)資料驗收內(nèi)容 工程地質(zhì)、水文

8、、氣象、地形、地貌、建筑物、構(gòu)工程地質(zhì)、水文、氣象、地形、地貌、建筑物、構(gòu)筑物及重要設備安裝位置、勘察報告、記錄；筑物及重要設備安裝位置、勘察報告、記錄； 初步設計、技術(shù)設計或擴大初步設計、關(guān)鍵的技術(shù)初步設計、技術(shù)設計或擴大初步設計、關(guān)鍵的技術(shù)試驗、總體規(guī)劃設計；試驗、總體規(guī)劃設計； 土質(zhì)試驗報告、基礎處理；土質(zhì)試驗報告、基礎處理；五、建設項目竣工驗收的內(nèi)容五、建設項目竣工驗收的內(nèi)容造價師培訓建設項目竣工驗收階段造價管理課件 建筑工程施工記錄、單位工程質(zhì)量檢驗記錄、管線強度、建筑工程施工記錄、單位工程質(zhì)量檢驗記錄、管線強度、密封性試驗報告、設備及管線安裝施工記錄及質(zhì)量檢查、密封性試驗報告、設備

9、及管線安裝施工記錄及質(zhì)量檢查、儀表安裝施工記錄；儀表安裝施工記錄； 設備試車、驗收運轉(zhuǎn)、維修記錄；設備試車、驗收運轉(zhuǎn)、維修記錄； 產(chǎn)品的技術(shù)參數(shù)、性能、圖紙、工藝說明、工藝規(guī)程、技產(chǎn)品的技術(shù)參數(shù)、性能、圖紙、工藝說明、工藝規(guī)程、技術(shù)總結(jié)、產(chǎn)品檢驗、包裝、工藝圖；術(shù)總結(jié)、產(chǎn)品檢驗、包裝、工藝圖； 設備的圖紙、說明書；設備的圖紙、說明書； 涉外合同、談判協(xié)議、意向書；涉外合同、談判協(xié)議、意向書； 各單項工程及全部管網(wǎng)竣工圖等的資料。各單項工程及全部管網(wǎng)竣工圖等的資料。造價師培訓建設項目竣工驗收階段造價管理課件 2）工程綜合資料驗收內(nèi)容）工程綜合資料驗收內(nèi)容 項目建議書及批件，可行性研究報告及批件，

10、項目建議書及批件，可行性研究報告及批件，項目評估報告，環(huán)境影響評估報告書，設計任務書；項目評估報告，環(huán)境影響評估報告書，設計任務書； 土地征用申報及批準的文件，承包合同，招土地征用申報及批準的文件，承包合同，招投標及合同文件，施工執(zhí)照，項目竣工驗收報告，驗投標及合同文件，施工執(zhí)照，項目竣工驗收報告，驗收鑒定書。收鑒定書。造價師培訓建設項目竣工驗收階段造價管理課件 3）工程財務資料驗收內(nèi)容）工程財務資料驗收內(nèi)容 歷年建設資金供應（撥、貸）情況和應用情況；歷年建設資金供應（撥、貸）情況和應用情況； 歷年批準的年度財務決算；歷年批準的年度財務決算； 歷年年度投資計劃、財務收支計劃；歷年年度投資計劃、

11、財務收支計劃； 建設成本資料；建設成本資料； 支付使用的財務資料；支付使用的財務資料； 設計概算、預算資料；設計概算、預算資料； 竣工決算資料。竣工決算資料。造價師培訓建設項目竣工驗收階段造價管理課件 （2 2）工程驗收內(nèi)容）工程驗收內(nèi)容 1）建筑工程驗收內(nèi)容）建筑工程驗收內(nèi)容 建筑物的位置、標高、軸線是否符合設計要求；建筑物的位置、標高、軸線是否符合設計要求； 對基礎工程中的土石方工程、墊層工程、砌筑工程對基礎工程中的土石方工程、墊層工程、砌筑工程等資料的審查驗收；等資料的審查驗收； 對結(jié)構(gòu)工程中的磚木結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)、內(nèi)澆外砌結(jié)構(gòu)、對結(jié)構(gòu)工程中的磚木結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)、內(nèi)澆外砌結(jié)構(gòu)、鋼筋混凝土結(jié)

12、構(gòu)的審查驗收；鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的審查驗收； 對屋面工程的屋面瓦、保溫層、防水層等的審查驗收；對屋面工程的屋面瓦、保溫層、防水層等的審查驗收； 對門窗工程的審查驗收；對門窗工程的審查驗收； 對裝飾工程的審查驗收（抹灰、油漆等工程）。對裝飾工程的審查驗收（抹灰、油漆等工程）。造價師培訓建設項目竣工驗收階段造價管理課件2）安裝工程驗收內(nèi)容）安裝工程驗收內(nèi)容工藝設備工藝設備安裝工程安裝工程動力設備安動力設備安裝工程驗收裝工程驗收建筑設備建筑設備安裝工程安裝工程造價師培訓建設項目竣工驗收階段造價管理課件 (一一)成立竣工驗收委員會或驗收組成立竣工驗收委員會或驗收組 根據(jù)工程規(guī)模大小和復雜程度組成驗收委員會

13、或驗根據(jù)工程規(guī)模大小和復雜程度組成驗收委員會或驗收組，其人員構(gòu)成應由銀行、物資、環(huán)保、勞動、統(tǒng)計、收組，其人員構(gòu)成應由銀行、物資、環(huán)保、勞動、統(tǒng)計、消防及其他有關(guān)部門的專業(yè)技術(shù)人員和專家組成。建設主消防及其他有關(guān)部門的專業(yè)技術(shù)人員和專家組成。建設主管部門和建設單位管部門和建設單位(業(yè)主業(yè)主)、接管單位、施工單位、勘察設、接管單位、施工單位、勘察設計及工程監(jiān)理等有關(guān)單位也應參加驗收工作。計及工程監(jiān)理等有關(guān)單位也應參加驗收工作。 大、中型和限額以上建設項目及技術(shù)改造項目，由大、中型和限額以上建設項目及技術(shù)改造項目，由國家發(fā)改委或國家發(fā)改委委托項目主管部門、地方政府部國家發(fā)改委或國家發(fā)改委委托項目主

14、管部門、地方政府部門組織驗收；小型和限額以下建設項目及技術(shù)改造項目，門組織驗收；小型和限額以下建設項目及技術(shù)改造項目，由項目主管部門或地方政府部門組織驗收。由項目主管部門或地方政府部門組織驗收。六、竣工驗收的組織和職六、竣工驗收的組織和職責責造價師培訓建設項目竣工驗收階段造價管理課件 (二二)驗收委員會或驗收組的職責驗收委員會或驗收組的職責 負責審查工程建設的各個環(huán)節(jié)，聽取各有關(guān)單位的工作報告；負責審查工程建設的各個環(huán)節(jié)，聽取各有關(guān)單位的工作報告； 審閱工程檔案資料，實地考察建筑工程和設備安裝工程情況；審閱工程檔案資料，實地考察建筑工程和設備安裝工程情況； 對工程設計、施工和設備質(zhì)量、環(huán)境保護

15、、安全衛(wèi)生、消防等方對工程設計、施工和設備質(zhì)量、環(huán)境保護、安全衛(wèi)生、消防等方面客觀地做出全面的評價；面客觀地做出全面的評價； 處理交接驗收過程中出現(xiàn)的有關(guān)問題，核定移交工程清單，簽訂處理交接驗收過程中出現(xiàn)的有關(guān)問題，核定移交工程清單，簽訂交工驗收證書；交工驗收證書； 簽署驗收意見，對遺留問題應提出具體解決意見并限期落實完成，簽署驗收意見，對遺留問題應提出具體解決意見并限期落實完成，不合格工程不予驗收，并提出竣工驗收工作的總結(jié)報告和國家驗收鑒不合格工程不予驗收，并提出竣工驗收工作的總結(jié)報告和國家驗收鑒定書。定書。六、竣工驗收的組織和職六、竣工驗收的組織和職責責造價師培訓建設項目竣工驗收階段造價管

16、理課件第二節(jié)第二節(jié) 竣工決算的編制與審竣工決算的編制與審核核 竣工決算是以實物數(shù)量和貨幣指標為計量單位，竣工決算是以實物數(shù)量和貨幣指標為計量單位，綜合反映竣工項目從籌建開始到項目竣工交付使用為綜合反映竣工項目從籌建開始到項目竣工交付使用為止的全部建設費用、建設成果和財務情況的總結(jié)性文止的全部建設費用、建設成果和財務情況的總結(jié)性文件，是竣工驗收報告的重要組成部分，竣工決算是正件，是竣工驗收報告的重要組成部分，竣工決算是正確核定新增固定資產(chǎn)價值，考核分析投資效果，建立確核定新增固定資產(chǎn)價值，考核分析投資效果，建立健全經(jīng)濟責任制的依據(jù)，是反映建設項目實際造價和健全經(jīng)濟責任制的依據(jù)，是反映建設項目實際

17、造價和投資效果的文件。投資效果的文件。一、竣工決算的概念一、竣工決算的概念造價師培訓建設項目竣工驗收階段造價管理課件竣工結(jié)算與竣工決算的區(qū)別竣工結(jié)算與竣工決算的區(qū)別區(qū)別項目區(qū)別項目工程竣工結(jié)算工程竣工結(jié)算工程竣工決算工程竣工決算編制單位編制單位承包方的預算部門承包方的預算部門項目業(yè)主的財務部門項目業(yè)主的財務部門內(nèi)容內(nèi)容承包方承包施工的建筑安裝承包方承包施工的建筑安裝工程的全部費用，它最終反工程的全部費用，它最終反映承包方完成的施工產(chǎn)值映承包方完成的施工產(chǎn)值建設工程從籌建到竣工交付建設工程從籌建到竣工交付使用為止的全部建設費用，使用為止的全部建設費用，它反映建設工程的投資效益它反映建設工程的投資

18、效益作用和性作用和性質(zhì)質(zhì)承包方與業(yè)主辦理工程價款承包方與業(yè)主辦理工程價款最終結(jié)算的依據(jù)最終結(jié)算的依據(jù)雙方簽訂的建安工程合同終雙方簽訂的建安工程合同終結(jié)的憑證結(jié)的憑證業(yè)主編制竣工決算的主要資業(yè)主編制竣工決算的主要資料料業(yè)主辦理交付、驗收、動用業(yè)主辦理交付、驗收、動用新增各類資產(chǎn)的依據(jù)新增各類資產(chǎn)的依據(jù)竣工驗收報告的重要組成部竣工驗收報告的重要組成部分分造價師培訓建設項目竣工驗收階段造價管理課件n 經(jīng)批準的可研報告及其投資估算經(jīng)批準的可研報告及其投資估算n 經(jīng)批準的初步設計及其概算經(jīng)批準的初步設計及其概算n 經(jīng)批準的施工圖設計及其施工圖預算經(jīng)批準的施工圖設計及其施工圖預算n 設計交底或圖紙會審紀要

19、設計交底或圖紙會審紀要n 招投標的標底、承包合同、工程結(jié)算資料招投標的標底、承包合同、工程結(jié)算資料二、竣工決算的編制依據(jù)二、竣工決算的編制依據(jù)造價師培訓建設項目竣工驗收階段造價管理課件n 施工記錄或施工簽證單以及施工中發(fā)生的其它施工記錄或施工簽證單以及施工中發(fā)生的其它費用記錄費用記錄n 竣工圖及各種竣工驗收資料竣工圖及各種竣工驗收資料n 歷年基建資料、歷年財務決算及批復文件歷年基建資料、歷年財務決算及批復文件n 設備、材料調(diào)價文件和調(diào)價記錄設備、材料調(diào)價文件和調(diào)價記錄n 有關(guān)財務核算制度、辦法和其它有關(guān)文件、資有關(guān)財務核算制度、辦法和其它有關(guān)文件、資料等料等二、竣工決算的編制依據(jù)二、竣工決算的

20、編制依據(jù)造價師培訓建設項目竣工驗收階段造價管理課件 1.1.收集、整理、分析原始資料收集、整理、分析原始資料 2.2.對照、核實工程變動情況，重新核實對照、核實工程變動情況，重新核實各單位工程、單項工程造價各單位工程、單項工程造價 3.3.將審定后的待攤費用、設備工器具投將審定后的待攤費用、設備工器具投資、建安工程投資、其他投資嚴格劃分和資、建安工程投資、其他投資嚴格劃分和核定后，分別記入相應的建設成本欄目內(nèi)核定后，分別記入相應的建設成本欄目內(nèi)三、竣工決算的編制程序三、竣工決算的編制程序造價師培訓建設項目竣工驗收階段造價管理課件4.4.編制竣工財務決算說明書編制竣工財務決算說明書5.5.填報竣

21、工財務決算報表填報竣工財務決算報表6.6.進行工程造價對比分析進行工程造價對比分析7.7.清理、裝訂好竣工圖清理、裝訂好竣工圖8.8.按國家規(guī)定上報、審批、存檔按國家規(guī)定上報、審批、存檔三、竣工決算的編制程序三、竣工決算的編制程序造價師培訓建設項目竣工驗收階段造價管理課件竣工決算的內(nèi)容竣工決算的內(nèi)容竣工工程平面示意圖竣工工程平面示意圖工程造價比較分析工程造價比較分析竣工財務決算報表竣工財務決算報表竣工財務決算說明書竣工財務決算說明書四、工程項目竣工決算的內(nèi)容四、工程項目竣工決算的內(nèi)容造價師培訓建設項目竣工驗收階段造價管理課件 （1）竣工決算報告說明書）竣工決算報告說明書 1）建設項目概況，對工

22、程總的評價）建設項目概況，對工程總的評價 2）資金來源及運用等財務分析）資金來源及運用等財務分析 3）基本建設收入、投資包干結(jié)余、竣工結(jié)余資金的）基本建設收入、投資包干結(jié)余、竣工結(jié)余資金的上交分配情況上交分配情況 4）各項經(jīng)濟技術(shù)指標的分析）各項經(jīng)濟技術(shù)指標的分析 5）工程建設的經(jīng)驗及項目管理和財務管理工作以及）工程建設的經(jīng)驗及項目管理和財務管理工作以及竣工財務決算中有待解決的問題竣工財務決算中有待解決的問題 6）需要說明的其他事項）需要說明的其他事項造價師培訓建設項目竣工驗收階段造價管理課件 （2）竣工財務決算報表）竣工財務決算報表 大、中型建設項目竣工決算報表包括：大、中型建設項目竣工決算

23、報表包括： 建設項目建設項目竣工財務決算審批表竣工財務決算審批表；大、中型建設項；大、中型建設項目目概況表概況表；大、中型建設項目；大、中型建設項目竣工財務決算表竣工財務決算表；大、；大、中型建設項目中型建設項目交付使用資產(chǎn)總表交付使用資產(chǎn)總表。 小型建設項目竣工財務決算報表包括：小型建設項目竣工財務決算報表包括： 建設項目建設項目竣工財務決算審批表竣工財務決算審批表、竣工財務決算總竣工財務決算總表表、建設項目、建設項目交付使用資產(chǎn)明細表交付使用資產(chǎn)明細表。造價師培訓建設項目竣工驗收階段造價管理課件 （3）建設工程竣工圖）建設工程竣工圖 建設工程竣工圖是真實地記錄各種地上、地下建建設工程竣工圖

24、是真實地記錄各種地上、地下建筑物、構(gòu)筑物等情況的技術(shù)文件，是工程進行交工驗筑物、構(gòu)筑物等情況的技術(shù)文件，是工程進行交工驗收、維護改建和擴建的依據(jù)，是國家的重要技術(shù)檔案。收、維護改建和擴建的依據(jù)，是國家的重要技術(shù)檔案。國家規(guī)定：各項新建、擴建、改建的基本建設工程。國家規(guī)定：各項新建、擴建、改建的基本建設工程。特別是基礎、地下建筑、管線、結(jié)構(gòu)、井巷、橋梁、特別是基礎、地下建筑、管線、結(jié)構(gòu)、井巷、橋梁、隧道、港口、水壩以及設備安裝等隱蔽部位，都要編隧道、港口、水壩以及設備安裝等隱蔽部位，都要編制竣工圖。為確?？⒐D質(zhì)量，必須在施工過程中制竣工圖。為確?？⒐D質(zhì)量，必須在施工過程中（不能在竣工后）及時

25、做好隱蔽工程檢查記錄，整理（不能在竣工后）及時做好隱蔽工程檢查記錄，整理好設計變更文件。好設計變更文件。造價師培訓建設項目竣工驗收階段造價管理課件 （4）工程造價比較分析）工程造價比較分析 對控制工程造價所采取的措施、效果及其動態(tài)的對控制工程造價所采取的措施、效果及其動態(tài)的變化需要進行認真地比較對比，總結(jié)經(jīng)驗教訓。批準的變化需要進行認真地比較對比，總結(jié)經(jīng)驗教訓。批準的概算是考核建設工程造價的依據(jù)。在分析時，可先對比概算是考核建設工程造價的依據(jù)。在分析時，可先對比整個項目的總概算，然后將建筑安裝工程費、設備工器整個項目的總概算，然后將建筑安裝工程費、設備工器具費和其他工程費用逐一與竣工決算表中所

26、提供的實際具費和其他工程費用逐一與竣工決算表中所提供的實際數(shù)據(jù)和相關(guān)資料及批準的概算、預算指標、實際的工程數(shù)據(jù)和相關(guān)資料及批準的概算、預算指標、實際的工程造價進行對比分析，以確定竣工項目總造價是節(jié)約還是造價進行對比分析，以確定竣工項目總造價是節(jié)約還是超支，并在對比的基礎上，總結(jié)先進經(jīng)驗，找出節(jié)約和超支，并在對比的基礎上，總結(jié)先進經(jīng)驗，找出節(jié)約和超支的內(nèi)容和原因，提出改進措施。超支的內(nèi)容和原因，提出改進措施。造價師培訓建設項目竣工驗收階段造價管理課件1. 工程竣工結(jié)算工程竣工結(jié)算 （1）工程造價咨詢企業(yè)應依據(jù)工程造價咨詢合同的要求，進行建設項目工程竣工結(jié)算的審查，出具工程結(jié)算審查報告，依據(jù)國家有

27、關(guān)法律、法規(guī)和標準規(guī)定，按照發(fā)、承包雙方合同約定確定建設工程的最終工程造價。 （2）工程造價咨詢企業(yè)應依據(jù)工程造價咨詢合同的要求，在合同約定的時間內(nèi)完成工程竣工結(jié)算的審查，并應滿足發(fā)、承包雙方合同約定的工程竣工結(jié)算時限或國家有關(guān)規(guī)定的要求。 第三節(jié)第三節(jié) 建設項目全過程造價建設項目全過程造價咨詢規(guī)程規(guī)定咨詢規(guī)程規(guī)定造價師培訓建設項目竣工驗收階段造價管理課件 （3）工程造價咨詢企業(yè)充分利用全過程造價咨詢交易階段、施工階段的各項工程造價咨詢成果，并應按發(fā)、承包雙方合同約定，完整、準確地調(diào)整工程造價，反映影響工程價款變化的各項真實內(nèi)容。 （4）工程竣工結(jié)算的審查應采用全面審查法，嚴禁采用重點審查法、

28、抽樣審查法或類比審查法等其他方法。造價師培訓建設項目竣工驗收階段造價管理課件（5）工程竣工結(jié)算的審查的文件組成、審查依據(jù)、審查要求、審查程序、審查方法、審查內(nèi)容、審查時效應執(zhí)行建設項目工程結(jié)算編審規(guī)程（CECA/GC3-2007）的有關(guān)規(guī)定。 （6）工程造價咨詢機構(gòu)承擔工程竣工結(jié)算審查，其成果文件一般應得到審查委托人、結(jié)算編制人和結(jié)算審查受托人以及建設單位共同認可，并簽署“工程結(jié)算審定簽署表”。確因非常原因不能共同簽署時，工程造價咨詢單位應單獨出具成果文件，并承擔相應法律責任。造價師培訓建設項目竣工驗收階段造價管理課件 2. 工程竣工決算工程竣工決算 （1）工程竣工決算應綜合反映竣工項目從籌建

29、開始到項目竣工交付使用為止的全部建設費用、投資效果，正確核定新增資產(chǎn)價值。 （2）竣工決算的內(nèi)容應包括竣工財務決算說明書、竣工財務決算報表。造價師培訓建設項目竣工驗收階段造價管理課件造價師培訓建設項目竣工驗收階段造價管理課件第三節(jié)第三節(jié) 新增資產(chǎn)價值的確定新增資產(chǎn)價值的確定新增資產(chǎn)的分類新增固定資產(chǎn)價值的內(nèi)容新增固定資產(chǎn)價值的計算流動資產(chǎn)價值的確定無形資產(chǎn)價值的確定其他資產(chǎn)價值的確定第四節(jié)第四節(jié) 新增資產(chǎn)的確定新增資產(chǎn)的確定造價師培訓建設項目竣工驗收階段造價管理課件新增資產(chǎn)按新增資產(chǎn)按性質(zhì)分為性質(zhì)分為無形資產(chǎn)無形資產(chǎn)固定資產(chǎn)固定資產(chǎn)其他資產(chǎn)其他資產(chǎn)流動資產(chǎn)流動資產(chǎn)一、新增資產(chǎn)的分類一、新增資產(chǎn)

30、的分類造價師培訓建設項目竣工驗收階段造價管理課件二、新增固定資產(chǎn)價值的內(nèi)容二、新增固定資產(chǎn)價值的內(nèi)容n 已經(jīng)投入生產(chǎn)或交付使用的建筑安裝工程價值已經(jīng)投入生產(chǎn)或交付使用的建筑安裝工程價值n 達到固定資產(chǎn)標準的設備、工器具的購置費用達到固定資產(chǎn)標準的設備、工器具的購置費用n 增加固定資產(chǎn)價值的其他費用，包括土地征用及增加固定資產(chǎn)價值的其他費用，包括土地征用及拆遷費、聯(lián)合試運轉(zhuǎn)費、勘察設計費等拆遷費、聯(lián)合試運轉(zhuǎn)費、勘察設計費等造價師培訓建設項目竣工驗收階段造價管理課件 三、新增固定資產(chǎn)價值的計算三、新增固定資產(chǎn)價值的計算 1.計算以單項工程為對象計算以單項工程為對象 一次性交付使用的工程一次計算新增

31、一次性交付使用的工程一次計算新增固定資產(chǎn)價值，分期分批交付使用的工程，應固定資產(chǎn)價值，分期分批交付使用的工程，應分期分批計算新增固定資產(chǎn)價值。分期分批計算新增固定資產(chǎn)價值。造價師培訓建設項目竣工驗收階段造價管理課件 2.待攤費用的分攤方法待攤費用的分攤方法 一般情況下，建設單位管理費由建設一般情況下，建設單位管理費由建設工程、安裝工程、需安裝設備價值總額等按比工程、安裝工程、需安裝設備價值總額等按比例方法分攤；土地征用費、勘察設計費等只按例方法分攤；土地征用費、勘察設計費等只按建筑工程造價分攤。建筑工程造價分攤。造價師培訓建設項目竣工驗收階段造價管理課件四、流動資產(chǎn)價值的確定四、流動資產(chǎn)價值的

32、確定五、無形資產(chǎn)價值的確定五、無形資產(chǎn)價值的確定六、其他資產(chǎn)價值的確定六、其他資產(chǎn)價值的確定造價師培訓建設項目竣工驗收階段造價管理課件1、保修費用的含義、保修費用的含義保修費用是指對保修期間和保修范圍內(nèi)所發(fā)生的保修費用是指對保修期間和保修范圍內(nèi)所發(fā)生的維修、返工等各項費用支出。保修費用應按合同維修、返工等各項費用支出。保修費用應按合同和有關(guān)規(guī)定合理確定和控制。和有關(guān)規(guī)定合理確定和控制。保修費用一般可參照建筑安裝工程造價的確定程保修費用一般可參照建筑安裝工程造價的確定程序和方法計算，也可以按照建筑安裝工程造價或序和方法計算，也可以按照建筑安裝工程造價或承包工程合同價的一定比例計算（目前取承包工程

33、合同價的一定比例計算（目前取5%）。）。第五節(jié)第五節(jié) 建設工程質(zhì)量建設工程質(zhì)量 保證（保修）金保證（保修）金的處理的處理一、建設工程質(zhì)量保證（保修）金一、建設工程質(zhì)量保證（保修）金造價師培訓建設項目竣工驗收階段造價管理課件 2、缺陷和缺陷責任期、缺陷和缺陷責任期 （1）缺陷。缺陷是指建設工程質(zhì)量不符合工程建）缺陷。缺陷是指建設工程質(zhì)量不符合工程建設強制性標準、設計文件，以及承包合同的約定。設強制性標準、設計文件，以及承包合同的約定。 （2）缺陷責任期。缺陷責任期一般為）缺陷責任期。缺陷責任期一般為6個月、個月、12個月或個月或24個月。具體可由發(fā)、承包雙方在合同中約定。個月。具體可由發(fā)、承包雙

34、方在合同中約定。缺陷責任期從工程通過竣（交）工驗收之日起計。由于缺陷責任期從工程通過竣（交）工驗收之日起計。由于承包人原因?qū)е鹿こ虩o法按規(guī)定期限進行竣（交）工驗承包人原因?qū)е鹿こ虩o法按規(guī)定期限進行竣（交）工驗收的，缺陷責任期從實際通過竣（交）工驗收之日起計。收的，缺陷責任期從實際通過竣（交）工驗收之日起計。 由于發(fā)包人原因?qū)е鹿こ虩o法按規(guī)定期限進行由于發(fā)包人原因?qū)е鹿こ虩o法按規(guī)定期限進行竣交）工驗收的，在承包人提交竣（交）工駿收報告竣交）工驗收的，在承包人提交竣（交）工駿收報告90天后，工程自動進入缺陷責任期。天后，工程自動進入缺陷責任期。造價師培訓建設項目竣工驗收階段造價管理課件 3、保證金

35、的預留和返還、保證金的預留和返還 （1 1）承發(fā)包雙方的約定。發(fā)包人應當在招標文件中明確保證）承發(fā)包雙方的約定。發(fā)包人應當在招標文件中明確保證金預留、返還等內(nèi)容，并與承包人在合同條款中對涉及保證金金預留、返還等內(nèi)容，并與承包人在合同條款中對涉及保證金的下列事項進行約定：的下列事項進行約定： 1）保證金預留、返還方式。）保證金預留、返還方式。 2）保證金預留比例、期限。）保證金預留比例、期限。 3）保證金是否計付利息，如計付利息，利息的計）保證金是否計付利息，如計付利息，利息的計算方式。算方式。 4）缺陷責任期的期限及計算方式。）缺陷責任期的期限及計算方式。 5）保證金預留、返還及工程維修質(zhì)量、

36、費用等爭）保證金預留、返還及工程維修質(zhì)量、費用等爭議的處理程序。議的處理程序。 6）缺陷責任期內(nèi)出現(xiàn)缺陷的索賠方式。）缺陷責任期內(nèi)出現(xiàn)缺陷的索賠方式。造價師培訓建設項目竣工驗收階段造價管理課件 為了保證保修任務的完成，承包人應當向發(fā)包為了保證保修任務的完成，承包人應當向發(fā)包人支付保修金，也可由發(fā)包人從應付承包人工程款人支付保修金，也可由發(fā)包人從應付承包人工程款內(nèi)預留。質(zhì)量保修金的比例及金額由雙方約定，但內(nèi)預留。質(zhì)量保修金的比例及金額由雙方約定，但不應超過施工合同價款的不應超過施工合同價款的5%。工程在質(zhì)量保證期。工程在質(zhì)量保證期滿后，發(fā)包人應當及時結(jié)算和返還質(zhì)量保修金。發(fā)滿后，發(fā)包人應當及時結(jié)

37、算和返還質(zhì)量保修金。發(fā)包人應當在質(zhì)量保證期滿后包人應當在質(zhì)量保證期滿后14天內(nèi)，將剩余保證金天內(nèi)，將剩余保證金和按約定利率計算的利息返還承包人。和按約定利率計算的利息返還承包人。（1）保修費用的預留）保修費用的預留造價師培訓建設項目竣工驗收階段造價管理課件2 2、保證金的管理及缺陷修復、保證金的管理及缺陷修復（1 1）保證金的管理。缺陷責任期內(nèi)，實行國庫集中）保證金的管理。缺陷責任期內(nèi)，實行國庫集中支付的政府投資項目，保證金的管理應按國庫集中支付的政府投資項目，保證金的管理應按國庫集中支付的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。其他的政府投資項目，保證支付的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。其他的政府投資項目，保證金可以預留在財政部門或

38、發(fā)包方。缺陷責任期內(nèi)，金可以預留在財政部門或發(fā)包方。缺陷責任期內(nèi)，如發(fā)包人被撤銷，保證金隨交付使用資產(chǎn)一并移交如發(fā)包人被撤銷，保證金隨交付使用資產(chǎn)一并移交使用單位管理，由使用單位代行發(fā)包人職責。社會使用單位管理，由使用單位代行發(fā)包人職責。社會投資項目采用預留保證金方式的，發(fā)、承包雙方可投資項目采用預留保證金方式的，發(fā)、承包雙方可以約定將保證金交由金融機構(gòu)托管；采用工程質(zhì)量以約定將保證金交由金融機構(gòu)托管；采用工程質(zhì)量保證擔保、工程質(zhì)量保險等其他保證方式的，發(fā)包保證擔保、工程質(zhì)量保險等其他保證方式的，發(fā)包人不得再預留保證金，并按照有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。人不得再預留保證金，并按照有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。造價師培訓建設

39、項目竣工驗收階段造價管理課件二、缺陷責任期二、缺陷責任期 按照國務院按照國務院2000年年1月頒布的月頒布的279號令號令建設工程質(zhì)量管建設工程質(zhì)量管理條例理條例第第40條規(guī)定，在正常使用條件下，建設工程的最條規(guī)定，在正常使用條件下，建設工程的最低保修期限為：低保修期限為： 基礎設施工程、房屋建筑的地基基礎工程和主體結(jié)構(gòu)基礎設施工程、房屋建筑的地基基礎工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；屋面防工程，為設計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；屋面防水工程，有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，水工程，有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為為5年；供熱與供冷系統(tǒng)，為年；

40、供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期；電氣管個采暖期、供冷期；電氣管線、設備安裝的裝飾工程，為線、設備安裝的裝飾工程，為2年；建設工程的保修期，自年；建設工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算。竣工驗收合格之日起計算。造價師培訓建設項目竣工驗收階段造價管理課件 （1） 勘察、設計原因造成保修費用的處理勘察、設計原因造成保修費用的處理 勘察、設計方面的原因造成的質(zhì)量缺陷，由勘察、設計勘察、設計方面的原因造成的質(zhì)量缺陷，由勘察、設計單位負責并承擔經(jīng)濟責任，由施工單位負責維修或處理。按單位負責并承擔經(jīng)濟責任，由施工單位負責維修或處理。按新的合同法規(guī)定，勘察、設計人應當繼續(xù)完成勘察、設計，新的合同法規(guī)

41、定，勘察、設計人應當繼續(xù)完成勘察、設計，減收或免收勘察、設計費并賠償損失。減收或免收勘察、設計費并賠償損失。 （2） 施工原因造成的保修費用處理施工原因造成的保修費用處理 施工單位未按國家有關(guān)規(guī)范、標準和設計要求施工，造施工單位未按國家有關(guān)規(guī)范、標準和設計要求施工，造成質(zhì)量缺陷，由施工單位負責無償返修并承擔經(jīng)濟責任。成質(zhì)量缺陷，由施工單位負責無償返修并承擔經(jīng)濟責任。三、保修費用的處理三、保修費用的處理造價師培訓建設項目竣工驗收階段造價管理課件 （3） 設備、材料、構(gòu)配件不合格造成的保修費用處理設備、材料、構(gòu)配件不合格造成的保修費用處理 因設備、建筑材料、構(gòu)配件質(zhì)量不合格引起的質(zhì)量缺陷，因設備、

42、建筑材料、構(gòu)配件質(zhì)量不合格引起的質(zhì)量缺陷，屬于施工單位采購的或經(jīng)其驗收同意的，由施工單位承擔經(jīng)屬于施工單位采購的或經(jīng)其驗收同意的，由施工單位承擔經(jīng)濟責任；屬于建設單位采購的，由建設單位承擔經(jīng)濟責任。濟責任；屬于建設單位采購的，由建設單位承擔經(jīng)濟責任。至于施工單位、建設單位與設備、材料、構(gòu)配件供應單位或至于施工單位、建設單位與設備、材料、構(gòu)配件供應單位或部門之間的經(jīng)濟責任，應按其設備、材料、構(gòu)配件的采購供部門之間的經(jīng)濟責任，應按其設備、材料、構(gòu)配件的采購供應合同處理。應合同處理。 （4） 用戶使用原因造成的保修費用處理用戶使用原因造成的保修費用處理 因用戶使用不當造成的質(zhì)量缺陷，由用戶自行負責。

43、因用戶使用不當造成的質(zhì)量缺陷，由用戶自行負責。造價師培訓建設項目竣工驗收階段造價管理課件 （5） 不可抗力原因造成的保修費用的處理不可抗力原因造成的保修費用的處理 因地震、洪水、臺風等不可抗力造成的質(zhì)量因地震、洪水、臺風等不可抗力造成的質(zhì)量問題，施工單位和設計單位都不承擔經(jīng)濟責任，問題，施工單位和設計單位都不承擔經(jīng)濟責任，由建設單位負責處理。由建設單位負責處理。造價師培訓建設項目竣工驗收階段造價管理課件 1 1、缺陷責任期內(nèi)缺陷責任的承擔。缺陷責、缺陷責任期內(nèi)缺陷責任的承擔。缺陷責任期內(nèi)，由承包人原因造成的缺陷，承包人應負任期內(nèi)，由承包人原因造成的缺陷，承包人應負責維修，并承擔鑒定及維修費用。如承包人不維責維修，并承擔鑒定及維修費用。如承包人不維修也不承擔費用，發(fā)包人可按合同約定扣除保證修也不承擔費用，發(fā)包人可按合同約定扣除保證金，并由承包人承擔違約責任。承包人維修并承金，并由承包人承擔違約責任。