（原創(chuàng)）某房地產(chǎn)集團公司：入伙通知書及相關流程

1、某房地產(chǎn)集團公司：入伙通知書及相關流程入 伙 通 知 書尊敬的 （先生/女士）： 已通過政府有關部門驗收，取得住宅交付使用許可證，具備我司與您簽訂的商品房買賣合同規(guī)定的交房條件，我司將于2010 年 月 日向您交付 區(qū) 路 弄 號 室，請您接到通知后，按如下提示前來辦理房屋收樓交付手續(xù)。一、入住條件：敬請留意：辦理入住手續(xù)前房款必須付清，按揭付款的業(yè)主須借款到帳后可方辦理收樓交付手續(xù)。二辦理房屋收樓交付手續(xù)的時間和地點：1、辦理地點： 2、辦理時間：9：3016：00三、辦理房屋收樓交付手續(xù)注意事項：1、辦理房屋收樓手續(xù)流程見附件一2、辦理房屋收樓須攜帶的材料見附件二3、結清房款須知見附件三4

2、、新建住宅小區(qū)入住收費告知單見附件四5、業(yè)主信息登記表見附件五附件一： 辦理房屋收樓手續(xù)流程圖1、出示業(yè)主身份證明：業(yè)主身份證原件及復印件、入伙通知書、房地產(chǎn)買賣合同（預售）原件、房款全款發(fā)票原件。如業(yè)主為法人：需提供營業(yè)執(zhí)照、法人代表證明書、法人代表授權委托書/董事會記錄（授權委托）、法人身份證、公章印章。如委托代理：委托授權書、業(yè)主身份證原件及復印件，代理人身份證原件及復印件。2、領取收樓手續(xù)辦理單身份驗證結清房款1、 出示上海市商品房預售合同原件，房款發(fā)票原件2、 依照結清房款須知核定的面積差額結清房款（現(xiàn)金，刷卡均可）3、 領取購房款差額發(fā)票繳納公共維修資金1、 向房地局指定銀行繳納首

3、期維修資金；（現(xiàn)金支付）1、 預收三個月管理現(xiàn)金支付2、 分時電表裝置費現(xiàn)金支付3、 預收100噸水費現(xiàn)金支付交納物業(yè)管理費及相關費用簽約1、出示業(yè)主身份證明2、簽訂業(yè)主臨時公約3、填寫業(yè)主信息登記表，提供一寸彩照。1、 領取入住相關鑰匙、產(chǎn)品說明書、質量保證書、業(yè)主手冊、等資料物品 。2、 填寫商品房鑰匙收條。領取入伙物品1、 物業(yè)陪同業(yè)主驗房，確認水、電、氣表交付數(shù) 2、 填寫收樓書驗房收樓結束附件二收樓須知一、必須攜帶的材料上海市商品房預售合同原件，房款全款發(fā)票原件；業(yè)主身份證原件和復印件、護照原件和復印件（若業(yè)主為境外人士）；屬公司購買應帶營業(yè)執(zhí)照副本原件、營業(yè)執(zhí)照復印件、法人授權委托

4、書；收樓通知書及附件三結清房款須知；填寫好的業(yè)主信息登記表及入住者各兩張一寸照片（交至管理處，便于提供物業(yè)服務）；二、必須準備的款項面積補差款（現(xiàn)金或刷卡支付，見附件三）；首期維修基金款（現(xiàn)金支付，見附件四）；物業(yè)管理費用及代收費用（現(xiàn)金支付，見附件四）。l 特別提示如您不能親自前來（包括業(yè)主為多人，其中一人或多人不能親臨辦理），請委托他人代辦。委托他人辦理時除上述材料外，還必須帶齊以下材料，否則我們不予接受收樓手續(xù)辦理： 業(yè)主的授權委托書（若業(yè)主為境外人士，授權委托書需經(jīng)過公證）； 代理人身份證原件和復印件/護照原件和復印件（若代理人為境外人士）。裝修提示：由于辦理收樓手續(xù)的人較多，裝修申請

5、無須在當天辦理，請于2010年9月 日以后到物業(yè)管理處辦理相關手續(xù)。辦理裝修申請將收取下列費用：收費項目收費責任單位備注裝修垃圾清運費上海*物業(yè)管理有限公司辦理入伙手續(xù)時收裝修人員出入證工本費上海*物業(yè)管理有限公司裝修申請時收附件三 結 清 房 款 須 知1、您所購買的 弄 號 室，實測建筑面積 平方米，實測面積（增加/減少） 平方米。2、收樓交付時（應補房款/應退房款）：人民幣 元。特別提示：我司將在貴方結清上述費用后交付房屋，我司不承擔由此產(chǎn)生的延期交付責任。附：面積補差款計算說明及公式根據(jù)上海市商品房預售合同中第五條的約定，房屋建筑面積增加誤差超過3%的，3%以內按實結算，3%以外部分的

6、不收取任何費用；房屋建筑面積減少誤差超過3%的，3%以內的多退少補。3%以外的返還業(yè)主。面積補差款具體計算公式如下：建筑面積差價（實測建筑面積預測建筑面積）房屋單價附件四： 新建住宅小區(qū)入住收費告知單收 費 項 目收 費 標 準收 費 依 據(jù)收 費 說 明首期房屋維修資金房屋成本價3建筑面積（有電梯）、房屋成本價2建筑面積（無電梯）市物價局、房地局發(fā)布本年度房屋成本價為1295元/平方米上海市商品住宅維修基金管理辦法(2000年市政府令91號)1、本項收費為代收。 2、當年房屋成本價由市物價局、房地局發(fā)布。物業(yè)管理服務費其中：管 理 費、保 安 費、保 潔 費、房 屋 設 施設備運行費、維 修

7、 費 元/建筑平方米.月房屋建筑面積（預收三個月）關于做好一九九八年度調整普通內銷商品住宅物業(yè)管理服務收費基準價及浮動幅度的通知（滬價房（1997）第342號） 上海市住宅物業(yè)服務分等收費標準前期物業(yè)管理服務合同1、 本項收費為物業(yè)公司自收。2、 按物價部門核定的收費標準或暫定標準。3、 從次月起計費，可預收但不超過3個月。4、 需按實結算的收費項目應標明裝修垃圾清運費400元/戶關于規(guī)范環(huán)境衛(wèi)生服務的通知（滬環(huán)衛(wèi)計第231號（1998）滬價行（1998）第298號1、本項收費為代收。2、業(yè)主在指定地點堆放，環(huán)衛(wèi)部門安排清運。3、收費范圍：居民裝修垃圾。分時電表費100元/戶關于核定民用分時電

8、價和分時電表裝置費標準的通知（滬價公（2000）第336號）本項收費為代收預收水費191元/戶 （100噸）/本項收費為代收有線電視330元/戶/終端/本項收費為代收煤氣初裝費4m3表：960元/戶6 m3表：1492/本項收費為代收現(xiàn)金支付特別提示:以上收費項目只接受 ，恕不接受支票或銀行卡支付，敬請諒解！附件五： 上海*物業(yè)管理有限公司 業(yè)戶信息登記表小區(qū)名稱: 小區(qū) 門牌號: 日期: 年 月 日業(yè)戶姓名國 籍證件號碼出生日期聯(lián)系地址家庭電話傳 真緊急聯(lián)系電話移動電話車型車牌號電子郵箱代理人姓名代理人聯(lián)系電話家庭主要成員情況姓名出生日期關 系特長或愛好備注: 告收樓業(yè)主書尊敬的 路 弄 號 室業(yè)主為了保證您順利辦理入住手續(xù)，請仔細閱讀以下所有信息：一、對于您的房屋室內部分，如您在收樓時仍發(fā)現(xiàn)有不滿意的地方，敬請與物業(yè)管理處聯(lián)系，物業(yè)管理處相關工作人員將及時協(xié)助您跟進處理。二、為了節(jié)約您辦理入住手續(xù)的時間，請在辦理手續(xù)前預先填寫好入住通知書所附屬之業(yè)主信息登記表三、交款特別提示：1、面積補差款請用現(xiàn)金或銀行卡支付，恕不接受支票支付；2、維修資金，物業(yè)管理費、分時電表費、有線電視初裝費、煤氣初裝費、水費請準備現(xiàn)金，恕不接受支票和刷卡，敬請諒解。四、逾期入住：若您因故不能如期來辦理，我們將按照2002039號文之規(guī)定，視為您已入住，并自本通知書發(fā)出日期的第二個月起承擔所購物業(yè)管理費