房地產(chǎn)交割監(jiān)管合同范本

1、房地產(chǎn)交割監(jiān)管合同范本物業(yè)交割是房屋過戶完畢之后，原房主和新房主辦理房產(chǎn)相關(guān)水、電、煤氣、有線電視、供暖等費(fèi)用結(jié)清和固定資產(chǎn)的交付。房地產(chǎn)交割監(jiān)管合同合同編號：_出賣人(甲方)：_買受人(乙方)：_監(jiān)管人(丙方)：_房地產(chǎn)投資管理有限公司為保障甲、乙雙方房地產(chǎn)交易安全，根據(jù)中華人民共和國法律、法規(guī)和本市有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方共同委托丙方對甲、乙雙方買賣的房地產(chǎn)交割進(jìn)行監(jiān)管，三方遵循自愿、公平和誠實(shí)信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致訂立本合同，以資共同遵守。第一條甲、乙雙方簽訂了房地產(chǎn)買賣合同(合同編號：_)，買賣的房地產(chǎn)坐落于_市_，房地產(chǎn)權(quán)證書編號：_，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)款人民幣(小寫)_元，(大寫)_。第二條

2、甲方已經(jīng)以該房地產(chǎn)向_(銀行)和(或)_市住房置業(yè)擔(dān)保有限公司設(shè)定了抵押權(quán)，抵押擔(dān)保的主債權(quán)為人民幣(小寫)_元，(大寫)_。乙方購買該房地產(chǎn)的價(jià)款中，向_(銀行)申請貸款總額人民幣(小寫)_元，(大寫)_。其中：申請商業(yè)性貸款人民幣(小寫)_元，(大寫)_;個(gè)人住房公積金貸款人民幣(小寫)_元，(大寫)_。第三條甲、乙雙方授權(quán)丙方對下列行為進(jìn)行監(jiān)管：(一)甲、乙雙方房地產(chǎn)買賣的轉(zhuǎn)移登記及房價(jià)款支付;(二)甲、乙雙方因房地產(chǎn)買賣、抵押應(yīng)當(dāng)交納的有關(guān)稅、費(fèi);(三)乙方以該房地產(chǎn)設(shè)定抵押權(quán);(四)甲方申請注銷該房地產(chǎn)已設(shè)定的抵押權(quán);(五)甲方提前歸還商業(yè)性貸款和(或)個(gè)人住房公積金貸款。第四條甲、

3、乙雙方授權(quán)丙方監(jiān)管的價(jià)款為人民幣合計(jì)(小寫)_元，(大寫)_，其中：甲方支付的監(jiān)管價(jià)款(小寫)_元，(大寫)_;乙方支付的監(jiān)管價(jià)款(小寫)_元，(大寫)_。監(jiān)管價(jià)款明細(xì)詳見補(bǔ)充條款。甲、乙雙方實(shí) 際支付費(fèi)用有增加的，雙方同意在丙方規(guī)定期限內(nèi)解交監(jiān)管帳戶。第五條本合同第四條甲、乙雙方約定的監(jiān)管價(jià)款中，甲、乙雙方同意在規(guī)定期限內(nèi)將應(yīng)承擔(dān)的價(jià)款解交丙方設(shè)立的以下監(jiān)管帳戶：收款人名稱：_房地產(chǎn)投資管理有限公司收款帳戶：_開戶銀行：_(銀行)第六條甲、乙雙方應(yīng)當(dāng)在以下規(guī)定的期限內(nèi)將應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的監(jiān)管價(jià)款解交丙方設(shè)立的監(jiān)管帳戶：一、_年_月_日前甲方將人民幣(小寫)_元，(大寫)_解交監(jiān)管帳戶;二、_年_月_

4、日前乙方將人民幣(小寫)_元，(大寫)_解交監(jiān)管帳戶;三、乙方向_(銀行)申請的商業(yè)性貸款人民幣(小寫)_元，(大寫)_和個(gè)人住房公積金貸款人民幣(小寫)_元，(大寫)_授權(quán)_(銀行)劃入丙方設(shè)立的監(jiān)管帳戶。第七條甲方確認(rèn)應(yīng)收價(jià)款(小寫)_元，(大寫)_，應(yīng)收價(jià)款的收款帳戶如下：收款人名稱：_收款帳戶：_開戶銀行：_(銀行)第八條甲、乙雙方均不可撤銷地授權(quán)丙方在本合同第三條約定的監(jiān)管行為完成后對監(jiān)管價(jià)款進(jìn)行結(jié)算。甲方已設(shè)定抵押權(quán)，丙方在甲方確認(rèn)的應(yīng)收價(jià)款中扣除甲方提前歸還商業(yè)銀行貸款和個(gè)人住房公積金貸款本息等費(fèi)用后將余款劃轉(zhuǎn)至本合同第七條甲方確認(rèn)的收款賬戶。第九條甲方同意授權(quán)丙方向甲方貸款銀行

5、_(銀行)申請?zhí)崆斑€款，確認(rèn)提前還款的計(jì)算日為_年_月_日。第十條甲、乙雙方同意因本合同約定的房地產(chǎn)買賣的轉(zhuǎn)移登記以及與此相關(guān)的抵押權(quán)的設(shè)定、注銷，在房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)作出不予登記決定時(shí)，乙方授權(quán)丙方直接將監(jiān)管帳戶中收到的乙方商業(yè)性貸款和個(gè)人住房公積金貸款退還_ _(銀行)，貸款和還款期間產(chǎn)生的利息授權(quán)丙方依據(jù)_(銀行)的通知在乙方解交監(jiān)管帳戶的其他款項(xiàng)中直接抵扣，丙方不承擔(dān)因此產(chǎn)生的任何法律責(zé)任。第十一條有下列情形之一的，丙方有權(quán)中止本合同的執(zhí)行并通知甲、乙雙方，由此引起的糾紛與丙方無關(guān)：(一)甲、乙雙方未在本合同規(guī)定期限內(nèi)將監(jiān)管價(jià)款解交監(jiān)管帳戶的;(二)乙方貸款申請未獲貸款銀行批準(zhǔn)或者批準(zhǔn)貸款

6、額低于申請額，且乙方未在買賣合同約定期限內(nèi)以現(xiàn)金補(bǔ)足的;(三)甲方或乙方委托丙方按照本合同約定代辦的有關(guān)手續(xù)所需資料不全的;(四)本合同第三條第(一)項(xiàng)中的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記和第(三)項(xiàng)至第(五)項(xiàng)行為不被房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)核準(zhǔn)或者商業(yè)銀行同意的;(五)其他造成丙方不能有效實(shí)施監(jiān)管的情形。第十二條發(fā)生本合同第十一條情形之一的，甲、乙雙方應(yīng)當(dāng)在接到丙方通知之日起三日內(nèi)協(xié)商一致并經(jīng)丙方同意后可以另行簽訂監(jiān)管合同的補(bǔ)充協(xié)議;未達(dá)成一致的，經(jīng)丙方同意后甲、乙雙方約定解除監(jiān)管合同，乙方商業(yè)性貸款和個(gè)人住房貸款本息授權(quán)丙方退還_(銀行)，余款由丙方退還乙方。丙方將監(jiān)管價(jià)款處理結(jié)束后，本監(jiān)管合同終止。第十三條甲、乙

7、雙方約定解除本合同第一條約定的房地產(chǎn)買賣合同，要求丙方解除監(jiān)管合同的，應(yīng)當(dāng)征得丙方同意，由此造成的損失由甲、乙雙方承擔(dān)，與丙方無關(guān)。丙方同意解除監(jiān)管合同的，乙方同意授權(quán)丙方將乙方商業(yè)性貸款和個(gè)人住房公積金貸款本息退還_(銀行)后，余款由丙方退還乙方。第十四條甲、乙雙方同意：由丙方比照人民銀行規(guī)定的活期存款利率計(jì)算被監(jiān)管價(jià)款的利息。甲、乙雙方的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請經(jīng)房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)核準(zhǔn)登記的，被監(jiān)管的房價(jià)款利息由丙方向甲方支付;房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)經(jīng)審核不予登記的，被監(jiān)管價(jià)款利息由丙方向乙方支付。第十五條丙方同意在本合同第四條約定的監(jiān)管價(jià)款全額解交監(jiān)管帳戶之日起二十個(gè)工作日內(nèi)完成約定的監(jiān)管工作，因甲、乙任

8、何一方原因或因行政、司法、不可抗力及其他非因丙方原因?qū)е卤轿茨芗皶r(shí)完成本協(xié)議委托事項(xiàng)的，丙方不承擔(dān)由此引起的任何法律責(zé)任。第十六條丙方對本合同第三條約定行為進(jìn)行監(jiān)管并不意味丙方對乙方付款義務(wù)承擔(dān)保證責(zé)任。丙方對本合同第三條約定監(jiān)管行為的合法性以及與此相關(guān)的任何問題不承擔(dān)任 法律責(zé)任。甲、乙雙方在履行房地產(chǎn)買賣合同中所發(fā)生的與本合同無關(guān)的任何爭議應(yīng)當(dāng)由甲、乙雙方自行協(xié)商或者通過法律途徑解決。第十七條本協(xié)議經(jīng)甲、乙、丙三方簽字蓋章并在乙方按規(guī)定將第一筆監(jiān)管價(jià)款解交監(jiān)管帳戶之日起生效，自丙方完成本合同第八條約定的結(jié)算行為后終止。第十八條本合同未盡事宜三方另行協(xié)商。本協(xié)議一式四份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，_房地產(chǎn)投資管理有限公司執(zhí)二份。補(bǔ)充條款_甲方(一)：_【身份】證號：_【居住【注冊】地址：_郵政編碼：_代理人：_聯(lián)系電話：_【本人】【法定代表人】(簽章)_甲方(二)：_【身份】證號：_【居住【注冊】地址：_郵政編碼：_代理人：_聯(lián)系電話：_【本人】【法定代表人】(簽章)_簽訂日期：_年_月_日乙方(一)：_【身份】證號：_居住【注冊】地址：_郵政編碼：_代理人：_聯(lián)系電