合作開發(fā)房地產(chǎn)合同書[1]

1、合作開發(fā)房地產(chǎn)合作開發(fā)房地產(chǎn)合同書甲方：地址：法定代表人：乙方：地址：法定代表人：根據(jù)中華人民共和國?合同法? 、?公司法?，本著真誠合作、共 同開展、互利互惠的原那么， 甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就合作開發(fā)建設(shè)位 于 地塊房地產(chǎn)工程事宜，達(dá)成如下條款，以資共同遵守。第一條、土地及其工程概況1、工程名稱雙方本次合作開發(fā)的工程暫定名稱為 “ ，最終名稱以政府 主管部門核準(zhǔn)的名稱為準(zhǔn)以下簡稱“本工程 。2、工程位置本工程占用的土地位于 ，土地使用權(quán)證號碼為和 ， 四至坐標(biāo)見?土地使用權(quán)界址坐標(biāo)表? 。3、工程用地面積和用地性質(zhì)：4、本工程總用地面積約平方米約合 畝，甲方已經(jīng)依法取得土地使用權(quán)。上述工程用

2、地面積和用地性質(zhì)按市政府有關(guān)部門最后核定為準(zhǔn)4、工程規(guī)劃內(nèi)容本工程用地規(guī)劃根據(jù)規(guī)劃局頒發(fā)的 ?建設(shè)用地規(guī)劃許可證? 確定 為準(zhǔn)，作為雙方合作工程建設(shè)內(nèi)容。第二條、合作方式1、甲方提供符合本合同第一條約定內(nèi)容的商品房工程建設(shè)用地， 參與工程開發(fā)建設(shè)和監(jiān)督經(jīng)營管理。2、乙方提供本工程除土地地價之外的全部開發(fā)建設(shè)資金，并負(fù) 責(zé)本工程的開發(fā)建設(shè)及經(jīng)營管理工作。乙方提供的資金包括但不限 于：本工程所需的全部建筑、設(shè)施設(shè)備及安裝資金，本工程的勘察、 規(guī)劃設(shè)計、環(huán)境、綠化、消防、環(huán)保、人防、小區(qū)道路等報建及建設(shè) 費用，本合同另有約定的除外。3、乙方承當(dāng)工程銷售費用。銷售費用包括廣告費用、委托銷售 代理費及其

3、他為銷售房屋而支出的費用。4、本工程以雙方的名義共同開發(fā)建設(shè)，并按照約定的比例分配 房屋銷售收入及承當(dāng)政府依法收取的稅費 雙方所付稅費從雙方應(yīng)分 得的收入中直接扣除，從共管賬戶中統(tǒng)一支付 ，經(jīng)雙方協(xié)商一致可 按約定比例分配未銷售完畢的房屋。第 三條、合作利益分配和稅費承當(dāng)1、合作工程銷售期間， 按照甲方占 % 、乙方占 % 的比例分 配房屋銷售收入，按同樣比例承當(dāng)政府依法收取的稅費。2、乙方銷售房屋時，銷售款進(jìn)入由雙方共同監(jiān)管的專門帳戶， 在預(yù)留應(yīng)向政府繳納的各項稅費后按實際發(fā)生的銷售收入定期進(jìn)行分配具體分配時間另行約定 。銷售期滿后，雙方進(jìn)行統(tǒng)一結(jié)算。3、經(jīng)雙方協(xié)商一致按約定比例分配的在銷售

4、期內(nèi)未售出的房屋， 按照可銷售面積甲方占 ，乙方占 進(jìn)行利益分配 分配時應(yīng)充 分考慮房屋的樓層、朝向、功能和戶型等因素合理搭配 。對于不可 銷售部份 政府規(guī)定不可分?jǐn)偯娣e 同樣按以上約定比例享有權(quán)益和 承當(dāng)建成后的運行本錢。 分配房屋時，雙方須無條件給予配合及方便。第四條、雙方責(zé)任一甲方責(zé)任1、甲方負(fù)責(zé)提供本工程之合法有效的土地使用權(quán)證明，保證本工程?土地使用權(quán)證?的合法性、真實性，承當(dāng)工程用地的全部地價 款。2、甲方負(fù)責(zé)提供有關(guān)手續(xù)，協(xié)助乙方辦妥本工程的?建設(shè)工程 規(guī)劃許可證?、?建設(shè)工程施工許可證? 、?商品房預(yù)售許可證?以及有 關(guān)消防、環(huán)保、 人防等事項的報批手續(xù)。負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)政府有關(guān)部門的

5、關(guān) 系，確保工程順利完成開發(fā)建設(shè)。4、甲方為處理征地遺留問題、 搬遷及安置補償問題的責(zé)任主體， 乙方負(fù)責(zé)具體實施，以確保本工程順利開發(fā)。5、甲方負(fù)責(zé)辦理本工程合作開發(fā)的政府審批及登記手續(xù)，甲方 應(yīng)為所售房屋辦理房屋產(chǎn)權(quán)證提供相關(guān)手續(xù)和便利。6、甲方應(yīng)為購房者申請按揭貸款提供銀行認(rèn)可的階段性擔(dān)保責(zé) 任。7、在雙方經(jīng)協(xié)商一致分配未銷售的房屋后，甲方同意乙方以甲 方的名義銷售所分得的房屋， 并為辦證提供一切便利， 因此發(fā)生的稅 費由乙方承當(dāng)。二乙方責(zé)任1、乙方按照本合同的約定如期投入工程建設(shè)所需的全部資金， 保證建設(shè)工程按時按質(zhì)完成。2、乙方負(fù)責(zé)場地清理，場地平整等。3、 乙方負(fù)責(zé)在本合同簽訂后天內(nèi)

6、完本錢工程方案的設(shè)計， 并承當(dāng)設(shè)計費用。 方案設(shè)計須經(jīng)甲方確認(rèn)后報政府主管部門審批， 報 建獲得批準(zhǔn)后應(yīng)盡快完成施工設(shè)計。 在施工期間， 工程規(guī)劃假設(shè)需調(diào)整 及變更，須征得甲方書面同意，否那么甲方不承當(dāng)責(zé)任。4、乙方負(fù)責(zé)本工程工程建設(shè)的管理、房屋銷售工作，包括選擇 施工單位、監(jiān)理單位、材料供給單位、銷售代理單位，以甲、乙雙方 共同名義分別與上述單位簽訂并履行 ?建設(shè)工程承包合同?、?建設(shè)工 程監(jiān)理合同?以及有關(guān)建筑裝飾材料、設(shè)施、設(shè)備的?買賣合同? 、 ?委托銷售代理合同?等。乙方選擇的監(jiān)理單位、施工單位須報甲方 備案。甲方對乙方的經(jīng)營管理有權(quán)監(jiān)督，并有義務(wù)給予協(xié)助，提供或 辦理實施上述行為所

7、必須的手續(xù)。5、乙方負(fù)責(zé)組織工程的各項竣工驗收，保證工程質(zhì)量符合國家 規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。對于存在的質(zhì)量問題，乙方負(fù)責(zé)解決，承當(dāng)工程的質(zhì)量 保證、保修責(zé)任。6、乙方應(yīng)按照工程合同約定向施工單位支付工程款。本工程各 項工程竣工驗收后， 乙方應(yīng)及時進(jìn)行工程結(jié)算并按合同約定結(jié)清工程7、乙方負(fù)責(zé)按照本合同第七條確定的交房標(biāo)準(zhǔn)按質(zhì)按量按時建 設(shè)完工。第五條、開發(fā)方案和周期1、本工程方案分 期開發(fā)。2、本工程的開發(fā)周期為 年自簽訂合同之日起計算 ，因政府 審批原因?qū)е律鲜銎谙拊诠こ逃玫夭痪邆溟_發(fā)條件的情況下， 時間相 應(yīng)順延。3、本合同簽訂之日起 日內(nèi)，乙方向甲方報送工程工作方案， 經(jīng)甲方確認(rèn)后執(zhí)行。六、協(xié)調(diào)組織

8、為了協(xié)調(diào)雙方合作關(guān)系， 保障雙方適當(dāng)全面履行合同義務(wù)， 確保 合作工程的順利開發(fā)，雙方同意組成“工程協(xié)調(diào)小組 ，甲方指派專 職成員兩名，乙方指派專職成員兩名，專門負(fù)責(zé)雙方的協(xié)調(diào)工作。七、 交房標(biāo)準(zhǔn)1、小區(qū)內(nèi)單位工程的根底工程、主體工程、砌筑工程、屋面保 溫防水工程，其他防水防滲工程等，以設(shè)計院的施工圖紙為準(zhǔn)。2、單位工程的室內(nèi)外裝修工程、門窗工程，以設(shè)計圖紙為準(zhǔn)。3、單位工程內(nèi)的水電安裝、電視 系統(tǒng)工程，以設(shè)計圖紙為5、小區(qū)內(nèi)的環(huán)境綠化工程， 委托有資質(zhì)的專業(yè)公司承當(dāng)設(shè)計 須 滿足園林綠化的規(guī)劃指標(biāo) ，標(biāo)準(zhǔn)經(jīng)甲方確認(rèn)并報政府主管部門批準(zhǔn) 執(zhí)行。6、小區(qū)內(nèi)的消防系統(tǒng)工程，按消防主管部門審定的意見

9、執(zhí)行。7、人防工程，按人防主管部門審定的意見執(zhí)行。8、防盜系統(tǒng)工程，委托專業(yè)公司進(jìn)行設(shè)計并施工，小區(qū)內(nèi)的電視監(jiān)控防盜系統(tǒng)標(biāo)準(zhǔn)經(jīng)甲方確認(rèn)后執(zhí)行。第八條、特別約定1、本工程如涉及有線電視、管道煤氣、防盜報警、寬帶網(wǎng)絡(luò)等 系統(tǒng)的初裝及開戶費用由乙方墊付， 在客戶辦理入伙時直接向客戶收 取，未售出而分配給甲方的局部， 由甲方在分配時按面積及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn) 一次性支付給乙方。2、乙方須嚴(yán)格按照雙方協(xié)商約定的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，不得降低交 房標(biāo)準(zhǔn)。本工程交房標(biāo)準(zhǔn)如有提高，所增加費用由乙方自行承當(dāng)，不 影響銷售分配比例，但甲方要求提高標(biāo)準(zhǔn)的除外。3、本工程的所有對外營銷廣告由乙方設(shè)計、制作和發(fā)布，但所 設(shè)計的方案必須報

10、經(jīng)甲方備案后，方可對外發(fā)布。4、本工程的前期物業(yè)管理由雙方友好協(xié)商，共同組建或委托物業(yè)管理公司進(jìn)行管理，直至業(yè)主委員會成立選定新的物業(yè)管理公司。在一方同意的根底上也可由另一方單獨組建物業(yè)管理公司進(jìn)行管理。5、 本合同簽訂后，乙方向甲方支付定金人民幣萬元Y 萬元，作為乙方履約定金，不計利息。本工程取得竣工驗收備案證書日內(nèi)由甲方向乙方如數(shù)返還定金。6、任何一方未經(jīng)對方書面同意，不得以本工程用地及其建設(shè)工 程設(shè)定擔(dān)保物權(quán)或成立租賃權(quán)。 任何一方應(yīng)保證本工程或共管帳戶不 受任何一方自身債權(quán)債務(wù)糾紛等法律風(fēng)險的影響， 以致本工程或共管 帳戶出現(xiàn)法院查封等法律后果； 假設(shè)出現(xiàn)以上情形， 自身有法律糾紛的

11、一方應(yīng)在本工程以外另行提供有效資產(chǎn)解決自身的有關(guān)法律糾紛， 不 得影響本工程的順利進(jìn)行，否那么按第九條第 3、4 項的約定處理。第九條、違約責(zé)任1、甲、乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同約定的義務(wù)，任何一方不履行 合同義務(wù)、或履行合同義務(wù)不符合約定的， 應(yīng)向守約方承當(dāng)違約責(zé)任。2、在簽訂本合同之后，因甲方原因?qū)е卤竞贤瑹o法履行或者甲方違反本合同第八條第 6 項約定的，乙方有權(quán)全部或局部解除合同， 甲方應(yīng)在收到乙方解除合同通知起三日內(nèi)， 除雙倍返還定金外， 還應(yīng) 賠償乙方實際投資的全部投資本息，并按照乙方已實際投資的%向乙方支付違約金實際投資是指乙方前期發(fā)生的各種委托設(shè)計費 用、報建費用及臨建已建工程和與工

12、程工程建設(shè)直接有關(guān)的其它費 用，經(jīng)評估機構(gòu)鑒定后確認(rèn) 。3、在本工程合作開發(fā)審批之后，因乙方原因?qū)е卤竞贤瑹o法履 行或者乙方違反本合同乙方無權(quán)要求返還定金，并按照實際投資的%向甲方支付違約金，本工程的土地使用權(quán)歸甲方所有，對在建 工程經(jīng)雙方進(jìn)行結(jié)算后由甲方及時退還實際投資給乙方。4、乙方違反本合同第四條第二款第 5 項的約定，未按時支 付工程款，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承當(dāng)賠償責(zé)任。5、任何一方違反合同，定金及違約金缺乏補償守約方損失的， 還應(yīng)予以賠償。6、乙方違反本合同第七條的約定，乙方除在規(guī)定時限內(nèi)補救完 成外，還需承當(dāng)因此造成甲方損失的賠償責(zé)任。第十條、不可抗力 由于不可抗力導(dǎo)致本合同不能按期履行的，不可抗力因素消除 后，雙方順延履