梅家村及周邊地塊舊城改建項(xiàng)目

1、梅家村及周邊地塊舊城改建項(xiàng)目國有土地上房屋征收補(bǔ)償方案（征求意見稿） 梅家村及周邊地塊是政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí) 施的舊城區(qū)改建項(xiàng)目。根據(jù)國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例 （國務(wù)院令第 590 號）、常州市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償暫 行辦法（常政規(guī) 2011 2 號）、常州市武進(jìn)區(qū)國有土地上 房屋征收與補(bǔ)償暫行實(shí)施細(xì)則（武政規(guī) 20111 號）等有關(guān) 規(guī)定，結(jié)合項(xiàng)目調(diào)查情況，制定本方案。一、征收范圍梅家村及周邊地塊舊城改建項(xiàng)目征收范圍： 武進(jìn)區(qū)湖塘鎮(zhèn)北 至北梅新村、南至聚湖西路、東至武宜北路、西至明中織布廠， 征收范圍圖詳見現(xiàn)場公示。 項(xiàng)目需征收國有土地上房屋建筑面積 約 0.45 萬平方

2、米，住宅 39 戶。二、征收實(shí)施時(shí)間 自征收決定公告之日起。三、補(bǔ)償方式 被征收人可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，也可以選擇貨幣補(bǔ)償。四、被征收房屋 （合法建筑） 類似房地產(chǎn)市場價(jià)格的預(yù)評估基準(zhǔn)價(jià)格根據(jù)采樣評估：（一）成套住宅房屋標(biāo)準(zhǔn)房屋的預(yù)評估基準(zhǔn)價(jià)格：8037 元 /平方米。（二）參照營業(yè)用房標(biāo)準(zhǔn)房屋的預(yù)評估基準(zhǔn)價(jià)格： 10005 元 / 平方米。注：（ 1）被征收房屋價(jià)值由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機(jī) 構(gòu)以征收決定公告之日為價(jià)值時(shí)點(diǎn)， 根據(jù)被征收房屋的情況， 按 照常州市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償評估技術(shù)細(xì)則 （常建規(guī) 20171 號）的有關(guān)規(guī)定評估確定。房屋裝修及附屬設(shè)施補(bǔ)償價(jià)格， 由具有相應(yīng)資質(zhì)的

3、房地產(chǎn)評 估機(jī)構(gòu)，按照常建規(guī) 2017 1 號文有關(guān)規(guī)定評估確定。（ 2）被征收房屋的用途以房屋所有權(quán)證書上記載的用途為 準(zhǔn)，房屋所有權(quán)證未記載用途的， 以房屋權(quán)屬登記檔案中記載的 用途為準(zhǔn)。五、簽約期限和搬遷獎(jiǎng)勵(lì)期限（一）簽約期限：另行通知。（二）搬遷獎(jiǎng)勵(lì)期限：共分三檔，具體時(shí)間另行通知。六、各類補(bǔ)償、補(bǔ)助、獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)（一）搬遷費(fèi)住宅房屋： 以被征收人為補(bǔ)償對象， 按被征收房屋的合法建 筑面積每平方米 25 元給予一次性補(bǔ)償，每戶不低于 1000 元。（二）臨時(shí)安置費(fèi)住宅房屋： 對實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換需自行過渡的被征收人， 以被征 收房屋實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的合法建筑面積 （實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)某猓?為 計(jì)

4、算單位，支付臨時(shí)安置費(fèi)，具體標(biāo)準(zhǔn)為：每平方米每月補(bǔ)償 12 元，每戶每月不低于 1000 元。實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的臨時(shí)安置費(fèi)， 按照實(shí)際過渡期限結(jié)算。 征收 過渡期限自被征收人搬遷騰空并交出被征收房屋之日起至產(chǎn)權(quán) 調(diào)換房屋具備商品房交付使用條件之日止。對實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)模?以被征收房屋實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)暮戏ńㄖ?面積（實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的除外）為計(jì)算單位，參照上述標(biāo)準(zhǔn)，一次 性給予 6 個(gè)月的臨時(shí)安置費(fèi)。（三）丈量評估獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi) 以被征收人為獎(jiǎng)勵(lì)對象，在規(guī)定期限內(nèi)配合完成丈量評估 的，給予丈量評估獎(jiǎng)勵(lì)，獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)為 5000 元/ 戶；在規(guī)定期限內(nèi) 未配合丈量評估的不予獎(jiǎng)勵(lì)。 具體丈量獎(jiǎng)勵(lì)期限自征收決定公告 后在征收

5、現(xiàn)場另行公布。（四）搬遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)住宅房屋： 以被征收人為獎(jiǎng)勵(lì)對象， 以被征收房屋的合法建 筑面積為計(jì)算依據(jù)，獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)為：（1）在第一搬遷獎(jiǎng)勵(lì)期簽約、搬遷并交出被征收房屋鑰匙 的，獎(jiǎng)勵(lì)每平方米 200元，每戶不低于 20000 元；（2）在第二搬遷獎(jiǎng)勵(lì)期簽約、搬遷并交出被征收房屋鑰匙 的，獎(jiǎng)勵(lì)每平方米 120元，每戶不低于 12000 元；（ 3）在第三搬遷獎(jiǎng)勵(lì)期簽約、搬遷并交出被征收房屋鑰匙的，獎(jiǎng)勵(lì)每平方米 60 元，每戶不低于 6000元。（五）簽約獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)以被征收人為獎(jiǎng)勵(lì)對象， 在第一搬遷獎(jiǎng)勵(lì)期內(nèi)前 10 天簽約， 同時(shí)在第一搬遷獎(jiǎng)勵(lì)期內(nèi)搬遷并交出被征收房屋鑰匙的， 給予簽 約獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)，獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)

6、為 30000 元/ 戶。（六）全員簽約搬遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi) 以被征收人為獎(jiǎng)勵(lì)對象， 全部被征收人在第一搬遷獎(jiǎng)勵(lì)期內(nèi) 前 10 天簽約，同時(shí)在第一搬遷獎(jiǎng)勵(lì)期內(nèi)搬遷并交出被征收房屋 鑰匙的，給予全員簽約搬遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)， 獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)： 以被征收合法建 筑面積為計(jì)算單位，獎(jiǎng)勵(lì) 100元/川，每戶不低于10000元。（七）貨幣補(bǔ)償補(bǔ)助征收個(gè)人住宅， 被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模?以被征收房屋實(shí) 行貨幣補(bǔ)償?shù)暮戏ńㄖ娣e為計(jì)算單位， 由房屋征收部門按被征 收房屋評估總額 （不含裝飾裝修） 的 3%給予補(bǔ)助， 補(bǔ)助不足 1000 元/平方米的，按 1 000元/平方米補(bǔ)足。選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換補(bǔ)償方式的， 產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋建筑面積小于被

7、征 收房屋合法建筑面積的， 差額部分可參照執(zhí)行此標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行貨幣補(bǔ) 助。（八）市場化購房補(bǔ)助在第一搬遷獎(jiǎng)勵(lì)期簽約、 搬遷并交出被征收房屋鑰匙， 選擇 貨幣補(bǔ)償， 且按規(guī)定自行購買住宅的， 除按被征收房屋評估總額 （不含裝飾裝修）的 3%享受貨幣補(bǔ)償補(bǔ)助外，還可按以下方式享受市場化購房補(bǔ)助：1. 被征收人已購買或在規(guī)定時(shí)間內(nèi) （ 自第一搬遷獎(jiǎng)勵(lì)期開始 之日起六個(gè)月內(nèi) ） 自行購買武進(jìn)區(qū)范圍內(nèi)的商品住宅的，被征收 人可享受 1500 元/ 平方米的市場化購房補(bǔ)助：（ 1）自購房面積大于被征收房屋合法建筑面積的，按被征 收房屋合法建筑面積享受 1500 元/ 平方米的市場化購房補(bǔ)助；（ 2）自購房面積小

8、于被征收房屋合法建筑面積的，按自購 房面積享受 1500 元/平方米的市場化購房補(bǔ)助。2. 契稅減免按稅務(wù)部門規(guī)定執(zhí)行。（九）停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償因房屋征收造成停產(chǎn)、 停業(yè)損失的補(bǔ)償，按 常州市市區(qū)國 有土地上房屋征收停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償暫行規(guī)定 （常建規(guī) 2013 5 號）的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。（十）其他補(bǔ)償費(fèi)用1. 因房屋征收所產(chǎn)生的電話移機(jī)費(fèi)按 208 元/ 門、寬帶接入 使用移裝費(fèi)按 200 元 / 戶、空調(diào)移機(jī)費(fèi)按 200 元 / 臺(tái)進(jìn)行補(bǔ)助， 實(shí) 行產(chǎn)權(quán)調(diào)換期房過渡戶按兩次結(jié)算。 管道燃?xì)庠O(shè)施工程安裝費(fèi)按 3300 元/ 戶、有線電視初裝費(fèi)按 400 元/ 戶、太陽能熱水器按 1000 元/ 臺(tái)

9、給予一次性補(bǔ)償。2. 因房屋征收產(chǎn)生的居民住宅的自來水表、 電表拆除費(fèi)， 由 房屋征收部門按水表 60元/只、電表 60 元/只，分別支付給供水、 供電部門。 被征收人的電表增容費(fèi)， 房屋征收部門應(yīng)當(dāng)依有效憑證按實(shí)足額支付3. 被征收房屋為住宅的， 產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)由房屋征收部門按每戶80 元予以補(bǔ)償。七、征收補(bǔ)償最低標(biāo)準(zhǔn)按常州國有土地上房屋征收與補(bǔ)償暫行辦法（常政規(guī) 20112 號）和關(guān)于公布市區(qū)國有土地上房屋征收補(bǔ)償最低 標(biāo)準(zhǔn)的通知（常建 2011 112 號）等相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。八、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋及結(jié)算價(jià)格產(chǎn)權(quán)調(diào)換房地點(diǎn)為： 聚湖西路北側(cè)商品房小區(qū) （高層毛坯） 、 長河花園、逸興聚緣公寓，具體戶型

10、及結(jié)算價(jià)格如下：聚湖西路北側(cè)商品房小區(qū)（高層毛坯）提供：80、120、160平方米左右戶型，合計(jì)約 50 套，期房。同被征收房屋合法建筑 面積部分結(jié)算基價(jià) 7800 元/平方米。長河花園提供： 125 平方米左右戶型，合計(jì) 10 套，現(xiàn)房。 同被征收房屋合法建筑面積部分結(jié)算基價(jià)7300 元/ 平方米。逸興聚緣公寓提供： 85、125 平方米左右戶型，合計(jì) 20 套， 現(xiàn)房。同被征收房屋合法建筑面積部分結(jié)算基價(jià)6800 元/ 平方米。以上提供產(chǎn)權(quán)調(diào)換房房源總計(jì)約 80 套，具體房源提供情況 以選房現(xiàn)場公布的房源清單為準(zhǔn)，選房時(shí)間另行通知。產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋建筑面積超出被征收房屋合法建筑面積部分結(jié)算基價(jià)

11、詳見附表產(chǎn)權(quán)調(diào)換房價(jià)格按上述基價(jià)結(jié)合綜合系數(shù)進(jìn)行結(jié)算， 綜合系 數(shù)隨房源清單同時(shí)公布， 由征收部門與被征收人計(jì)算、 結(jié)清被征 收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。物業(yè)管理費(fèi)、電梯運(yùn)行費(fèi)、 房屋維修資金、 代收費(fèi)用等按各 樓盤對外市場銷售類似房屋的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行， 由被征收人承擔(dān)。 契稅 減免按有關(guān)政策執(zhí)行。選房規(guī)則：按簽約順序，先簽約先選房。堅(jiān)持公平、公開、 公正原則，按照征收補(bǔ)償協(xié)議簽訂的先后順序和規(guī)定的選房辦法 組織選房， 由被征收人按被征收房屋合法建筑面積與提供的產(chǎn)權(quán) 調(diào)換房建筑面積最接近原則自行選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋。九、未經(jīng)登記建筑認(rèn)定處理按相關(guān)法律、 法規(guī)和 關(guān)于市區(qū)國有土地上房屋征收中對

12、未 經(jīng)登記的建筑調(diào)查、 認(rèn)定和處理的意見（常建規(guī)20134號） 進(jìn)行認(rèn)定和處理。十、征收過渡方式過渡方式為自行過渡，由房屋征收部門支付臨時(shí)安置費(fèi)。十一、住房保障征收個(gè)人住宅， 被征收人符合住房保障條件的， 按照住房保 障的有關(guān)規(guī)定優(yōu)先給予住房保障，不再等待輪候。十二、其他事項(xiàng)（一） 征收范圍確定后，不得在征收范圍內(nèi)實(shí)施下列行為：1 新建、擴(kuò)建、改建房屋；2改變房屋和土地用途；3買賣、租賃、贈(zèng)與、抵押、典當(dāng)房屋；4析產(chǎn)、分戶；5新申請經(jīng)營執(zhí)照； 6其他不當(dāng)增加補(bǔ)償費(fèi)用的行為。 違反規(guī)定不當(dāng)增加補(bǔ)償費(fèi)用的，不予補(bǔ)償。（二） 本補(bǔ)償方案未盡事宜，按照國務(wù)院國有土地上 房屋征收與補(bǔ)償條例、 常州市武進(jìn)區(qū)國有土地上房屋征收與 補(bǔ)償暫行實(shí)施細(xì)則 、常州市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償評估 技術(shù)細(xì)則等有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。2018 年 7 月 10 日附表:梅家村及周邊地塊舊城改建項(xiàng)目征收住宅產(chǎn)權(quán)調(diào)換房結(jié)算價(jià)格表單位：元/m2序號產(chǎn)權(quán)調(diào)換房小區(qū)同被征收房屋合法建筑面積部分結(jié)算基價(jià)超被征收房屋合 法建筑面積15%以 內(nèi)或超20川以內(nèi) 面積結(jié)算基價(jià)超被征收房屋合法建筑 面積15%以上至40川之 間或