2013版贛州市商品房買賣合同

1、贛州市商品房買賣合同示范文本出賣人： 買受人：贛州市房地產(chǎn)管理局 贛州市工商行政管理局 2014 年 8 月目錄說明專業(yè)術(shù)語解釋第一章合同當事人第二章商品房基本狀況第三章商品房價款第四章 商品房交付條件與交付手續(xù)第五章面積差異處理方式第六章規(guī)劃設(shè)計變更第七章商品房質(zhì)量及保修責任第八章合同備案與房屋登記第九章前期物業(yè)管理第十章其他事項說明1. 本合同文本為示范文本，由中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、中 華人民共和國國家工商行政管理總局共同制定。各地可在有關(guān)法律法規(guī)、 規(guī)定的范圍內(nèi)，結(jié)合實際情況調(diào)整合同相應內(nèi)容。2. 簽訂本合同前，出賣人應當向買受人出示商品房預售許可證及 其他有關(guān)證書和證明文件。

2、3. 出賣人應當就合同重大事項對買受人盡到提示義務。買受人應當審 慎簽訂合同，在簽訂本合同前，要仔細閱讀合同條款，特別是審閱其中具 有選擇性、補充性、修改性的內(nèi)容， 注意防范潛在的市場風險和交易風 險。4. 本合同文本【】中選擇內(nèi)容、 空格部位填寫內(nèi)容及其他需要刪除 或 添加的內(nèi)容，雙方當事人應當協(xié)商確定。【】中選擇內(nèi)容，以劃方式選定；對于實際情況未發(fā)生或雙方當事人不作約定時，應當在空格部位 打X，以示刪除。5. 出賣人與買受人可以針對本合同文本中沒有約定或者約定不明確的 內(nèi)容，根據(jù)所售項目的具體情況在相關(guān)條款后的空白行中進行補充約定， 也可以另行簽訂補充協(xié)議。6. 雙方當事人可以根據(jù)實際情況

3、決定本合同原件的份數(shù)，并在簽訂合 同時認真核對，以確保各份合同內(nèi)容一致；在任何情況下，出賣人和買受 人都應當至少持有一份合同原件。專業(yè)術(shù)語解釋1. 商品房預售：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的商品房預先出售給買受人，并由 買受人支付定金或房價款的行為。商品房現(xiàn)售，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將竣工驗收合格的 商品房出售給買受人，并由買受人支付房價款的行為。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得商品房預 售許可證方可進行商品房預售或取得現(xiàn)售備案證明方可現(xiàn)售。（商品房銷售管理辦法第三條 ）。2. 法定代理人：是指依照法律規(guī)定直接取得代理權(quán)的人。 （民法通則第六十四條 ）3. 套內(nèi)建筑面積：成套房屋的套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)使用面積，套內(nèi)

4、墻體面積，套 內(nèi)陽臺建筑面積三部分組成。 （房產(chǎn)測量規(guī)范第一單元附錄 B）4. 房屋的建筑面積：是指房屋外墻 （柱 ）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括 陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高 2.20M 以上 （含 2.20M） 的永久性建筑。 （房產(chǎn)測量規(guī)范第一單元 8.1.2）5. 不可抗力：是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。 （民法通則第 一百五十三條 ）6. 民用建筑節(jié)能：是指在保證民用建筑使用功能和室內(nèi)熱環(huán)境質(zhì)量的前提下，降 低其使用過程中能源消耗的活動。民用建筑是指居住建筑、國家機關(guān)辦公建筑和商業(yè)、 服務業(yè)、教育、衛(wèi)生等其他公共建筑。 （民用建筑

5、節(jié)能條例第二條 ）7. 房屋登記：是指房屋登記機構(gòu)依法將房屋權(quán)利和其他應當記載的事項在房屋登 記簿上予以記載的行為。 （房屋登記辦法第二條 ）8. 預告登記：在本合同中是指為保障買受人將來獲得商品房所有權(quán)，在買賣雙方 簽訂商品房預售合同后，按照約定向登記機構(gòu)申請辦理的登記類型。9. 轉(zhuǎn)移登記：在本合同中是指為使商品房所有權(quán)從出賣人轉(zhuǎn)移至買受人所辦理的 登記類型。10. 房屋登記機構(gòu)：是指直轄市、市、縣人民政府建設(shè) （房地產(chǎn) ）主管部門或者其設(shè) 置的負責房屋登記工作的機構(gòu)。 （房屋登記辦法第四條 ）11. 分割拆零銷售：是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以將成套的商品住宅分割為數(shù)部分分別出 售給買受人的方式銷售

6、商品住宅的行為。 （商品房銷售管理辦法第四十五條 ）12. 返本銷售：是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以定期向買受人返還購房款的方式銷售商品房 的行為。 （商品房銷售管理辦法第四十五條 ）13. 售后包租：是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以在一定期限內(nèi)承租或者代為出租買受人所購該企業(yè)商品房的方式銷售商品房的行為。 （商品房銷售管理辦法第四十五條 ）商品房買賣合同出賣人向買受人出售其幵發(fā)建設(shè)的房屋，雙方當事人應當在自愿、平等、公平及誠實信用的基礎(chǔ)上，根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法、中華人民共和國物權(quán)法等法律、法規(guī)的規(guī)定，就商品房買 賣相關(guān)內(nèi)容協(xié)商達成一致意見，簽訂本商品房買賣合同。第一章合同當事人

7、出賣人：通訊地址：由E政編碼：營業(yè)執(zhí)照注冊號：企業(yè)資質(zhì)證書號：法定代表人： 聯(lián)系電話： 委托代理人： 聯(lián)系電話： 委托銷售經(jīng)紀機構(gòu)：經(jīng)紀機構(gòu)備案證明號：通訊地址：由E政編碼：營業(yè)執(zhí)照注冊號：法定代表人聯(lián)系電話:買受人：【法定代表人】【負責人】：【國籍】【戶籍所在地】：證件類型：【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照】【】，證號： 通訊地址：由E政編碼： 系電話： 共有人：證件類型：【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照】【】，證號：0【委托代理人】【法定代理人】：【國籍】【戶籍所在地】：0證件類型：【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照】【】，證號：0通訊地址：由E政編碼： 系電話： 第二章商品房基本狀況第一條項目建設(shè)依據(jù)

8、1. 出賣人以【出讓】【劃撥】【】方式取得坐落于地塊的建設(shè)用地使用權(quán)。該地塊【國有土地使用權(quán)證號】【】為，土地使用權(quán)面積為 平方米。買受人購買的商品房（以下簡稱該商品房）所占用土地用途為，土地使用權(quán)起止時間為 至 02. 出賣人經(jīng)批準，在上述地塊上建設(shè)的商品房項目核準名稱為 ，建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為： ，建筑工程施工許可證號為： 第二條預售依據(jù)買受人購買的商品房為【預售】 【現(xiàn)售】商品房。該商品房于 年月日經(jīng)【批準】【備案】預（銷）售，【預售許可證號】 【現(xiàn)售備案號】為第三條商品房基本情況1買受人購買的商品房（以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見本合同附件一，層高在本合同附件一標注），為合同第一條

9、規(guī)定的項目中的：幢號： 房號： 所在層次： 規(guī)劃用途： 主體結(jié)構(gòu)： 地上總層數(shù)：地下總層數(shù)： 建筑面積： 仃 套內(nèi)面積： 仃 分攤面積： 仃2以上所列商品房面積為【預測】 【實測】o該商品房的房產(chǎn)測繪機構(gòu) ；房屋竣工后，如房號發(fā)生改變，不影響該商品房的特定位置。該商品房層高為 米，有個陽臺，其中個陽臺為 個封閉式， 個陽臺為非封閉式。該商品房共用部位見附件二。第四條抵押情況與該商品房有關(guān)的抵押情況為【抵押】【未抵押】。抵押類型:，抵押人：，抵押權(quán)人：，抵押登記機構(gòu)： ，抵押登記日期： ，債務履行期限:o【抵押類型】:，抵押人： ，抵押權(quán)人： ，抵押登記機構(gòu)： ，抵押登記日期： ，債務履行期限：

10、o抵押權(quán)人同意該商品房轉(zhuǎn)讓及產(chǎn)權(quán)登記的證明見售樓部公示區(qū)域。第五條權(quán)利狀況承諾1. 出賣人對該商品房享有合法權(quán)利2. 該商品房沒有銷售給除本合同買受人以外的其他人；3. 該商品房沒有司法查封或其他限制轉(zhuǎn)讓的情況；4. ；5. 。如該商品房權(quán)利狀況與上述情況不符，導致不能完成預售合同登記備案或房 屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，應當書面通知 出賣人并配合辦理合同解除相關(guān)手續(xù)，出賣人應當自解除合同通知送達之日起 15日內(nèi)退還買受人已付全部房款（含已付貸款部分），并自買受人付款之日起，按 照_ %（不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率）計算給付利息。給買受人造成損失的，

11、由出賣人支付【已付房價款】【】的賠償金。第三章商品房價款第六條計價方式與價款幢號房號計價方式【建筑面積】 【套內(nèi)建筑面積】【套】【棟】單價單位總價合計人民幣（大寫）（Y元）按照相關(guān)法律法規(guī)、規(guī)章和地方人民政府政策規(guī)定，買受人需按 的標準繳納首期專項維修資金，并在該房屋交付使用前交存至當?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管 部門指定的銀行賬號。除以上房價和專項維修資金及第十條約定的價款之外，不再有任何收費（但買受人預存性質(zhì)的費用除外）。第七條付款方式及期限（一）簽訂本合同前，買受人已向出賣人支付定金人民幣（大寫）元整， 該定金于本合同簽訂時抵作商品房價款。（二） 買受人米取下列第 種方式付款：1. 一次性付款。買受

12、人應當在 年月日前支付該商品房全部價款。2分期付款。買受人應當在 年月日前分期支付該商品房全部價款，首期房價款人民幣 （大寫）（元）應當于年月日前支付；其余款項支付時間為 。3. 貸款方式付款：【公積金貸款】【商業(yè)貸款】【】。買受人應當于年月日前支付首期房價款為人民幣 （大寫）（元）,占全部房價款的%0余款人民幣（大寫）（元），向（貸款機構(gòu)）申請貸款支付。4. 其他方式：（三）該商品房的預售資金監(jiān)管賬戶名稱為 賬號為幵戶銀行為第八條逾期付款責任除不可抗力外，買受人未按照約定時間付款的，雙方同意按照下列第_種方式處理：1 按照逾期時間，分別處理（1）和不作累加）。（1）逾期在日之內(nèi)，買受人按日計

13、算向出賣人支付逾期應付款萬分之的違約金。逾期超過日（該期限應當與本條第（1）項中的期限相同）后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，應當書面通知買受人并配合辦理合同解除相關(guān) 手續(xù)。買受人應當自解除合同通知送達之日起日內(nèi)按照累計應付款的%向出賣人支付違約金，同時，出賣人退還買受人已付全部房款 （含已付貸 款部分）。出賣人不解除合同的，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之 （該比率不低于第（1）項中的比率）的違約金。本條所稱逾期應付款是指依照第七條約定的到期應付款與該期實際已付款 的差額;采取分期付款的，按照相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確 定。2.。第四章 商品房交付條件與交付

14、手續(xù)第九條商品房交付條件該商品房交付時應當同時符合下列第 1、2、3、項所列條件：1該商品房已取得房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗收備案表2. 該商品房相關(guān)設(shè)施設(shè)備已符合第十條約定的條件；3. 該商品房已取得房屋測繪報告；4. ；5. 。該商品房為住宅的，出賣人還需提供住宅使用說明書和住宅質(zhì)量保證 書。商品房為非住宅的，出賣人應參照住宅使用說明書和住宅質(zhì)量保證 書提供使用、保修等相關(guān)材料。第十條商品房相關(guān)設(shè)施設(shè)備交付條件（一）基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備1供水、排水：該商品房交付時供水、排水配套設(shè)施齊全，并與城市公共供 水、排水管網(wǎng)連接。使用自建設(shè)施供水的，供水的水質(zhì)符合國家規(guī)定的飲用水衛(wèi) 生標準,2.

15、供電：該商品房交付時納入城市供電網(wǎng)絡(luò)并正式供電，；3. 燃氣：該商品房交付時完成室內(nèi)燃氣管道的敷設(shè)，與城市燃氣管網(wǎng)連接，4. 電話通信：該商品房交付時線路敷設(shè)到戶 ；5有線電視：該商品房交付時線路敷設(shè)到戶 ；6. 寬帶網(wǎng)絡(luò)：該商品房交付時線路敷設(shè)到戶 ；7. 電梯：廠家、品牌。8. 出賣人增加的基礎(chǔ)設(shè)施，如供暖、 、，約定如下：。以上第1、2項由出賣人負責辦理幵通手續(xù)并承擔相關(guān)費用；預存水電費由買受人承擔；第3、4、5、6項需要買受人自行辦理幵通手續(xù)，也可由出賣人代為辦 理，代收費用約定如下（憑供應單位的正式發(fā)票結(jié)算）:。如果在約定期限內(nèi)未達到交付使用條件，雙方同意按照下列第 種方式處理：（1

16、）以上設(shè)施中第1、2、3項在約定交付日未達到交付條件的，出賣人按照本 合同第十二條的約定承擔逾期交付責任。第4項未按時達到交付使用條件的，出賣人按日向買受人支付 元的違約金；第5項未按時達到交付使用條件的，出賣人按日向買受人支付 元的違約金；第6項未按時達到交付使用條件的，出賣人按日向買受人支付 元的違約金。出賣人采取措施保證相關(guān)設(shè)施于約定交付日后日之內(nèi)達到交付使用條 件。（2）。（二）公共服務及其他配套設(shè)施（以建設(shè)工程規(guī)劃許可為準）1. 公共綠地： 年月日達到。2. 小區(qū)內(nèi)非市政道路： 年月日達到。3. 物業(yè)服務用房： 年月日達到。4. 規(guī)劃的車位、車庫： 年月日達到。5. 本項目設(shè)有醫(yī)療衛(wèi)

17、生機構(gòu)、幼兒園、學校等其他配套設(shè)施的，約定如下：以上設(shè)施未達到上述條件的，雙方同意按照以下方式處理：1. 公共綠地、綠化率未達到上述約定條件的， 。2小區(qū)內(nèi)非市政道路未達到上述約定條件的， 。3物業(yè)服務用房未達到上述約定條件的， o4. 規(guī)劃的車位、車庫未達到上述約定條件的， o5. 其他設(shè)施未達到上述約定條件的， o 關(guān)于本項目內(nèi)相關(guān)設(shè)施設(shè)備的具體約定見附件三。第十一條交付時間和手續(xù)（一） 出賣人應當在 年月日前向買受人交付該商品房。（二）該商品房達到第九、十條約定的交付條件后，出賣人應當在交付日期屆滿前日（不少于10日）書面通知買受人辦理交付手續(xù)的時間、地點以及應當攜帶的證件。買受人未收到

18、交付通知書的，以本合同約定的交付日期屆滿之日為辦理交 付手續(xù)的時間，以該商品房所在地為辦理交付手續(xù)的地點。交付該商品房時，出賣人應當出示滿足第九條約定的證明文件。出賣人不出 示證明文件或者出示的證明文件不齊全，不能滿足第九條約定條件的，買受人有 權(quán)拒絕接收，由此產(chǎn)生的逾期交付責任由出賣人承擔，并按照第十二條處理。（三）查驗房屋1辦理交付手續(xù)前，買受人有權(quán)對該商品房進行查驗，出賣人不得以繳納相 關(guān)稅費（住房維修資金除外）或者簽署物業(yè)管理文件作為買受人查驗和辦理交付手 續(xù)的前提條件。2. 買受人查驗的該商品房存在下列地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)外的其他質(zhì)量問題的，由出賣人按照有關(guān)工程質(zhì)量規(guī)范和標準自查驗次日

19、起 日內(nèi)負責修復，并承擔修復費用，修復后再行交付。(1) 屋面、墻面、地面滲漏或幵裂等；(2) 管道堵塞；(3) 門窗翹裂、五金件損壞；(4) 燈具、電器等電氣設(shè)備不能正常使用；(5) ；。3. 查驗該商品房后，雙方應當簽署商品房交接單。由于買受人原因?qū)е略撋唐贩课茨馨雌诮桓兜模p方同意按照以下方式處理：(1) ；(2)。第十二條逾期交付責任除不可抗力外，出賣人未按照第十一條約定的時間將該商品房交付買受人的，雙方同意按照下列第 種方式處理：1. 按照逾期時間，分別處理(1)和不作累加)。(1) 逾期在日之內(nèi)(該期限應當不多于第八條第1(1)項中的期限)，自第十一條約定的交付期限屆滿之次日起至實

20、際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部房價款萬分之 的違約金(該違約金比率應當不低于第八條第1(1)項中的比率)。(2) 逾期超過日(該期限應當與本條第(1)項中的期限相同)后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，應當書面通知出賣人并配合辦理合同解除相關(guān)手續(xù)。出賣人應當自解除合同通知送達之日起 15日內(nèi)退還買受人已付全部房款（含已付貸款部分），并自買受人付款之日起， 按照%（不低于中國人民銀行公布的 同期貸款基準利率）計算給付利息；同時，出賣人按照全部房價款的 %向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，出賣人按日計算向買受人支付 全部房價款萬分之 （該比率應當不低于

21、本條第1（1）項中的比率）的違約金。2.。第五章面積差異處理方式第十三條面積差異處理該商品房交付時，出賣人應當向買受人出示房屋測繪報告，并向買受人提供 該商品房的面積實測數(shù)據(jù)（以下簡稱實測面積）。實測面積與第三條載明的預測面 積發(fā)生誤差的，雙方同意按照第 種方式處理。1根據(jù)第六條按照套內(nèi)建筑面積計價的約定，雙方同意按照下列原則處理：（1）套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值在 3%以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實結(jié)算房價款；（2）套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值超出 3%時，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，應當書面通知出賣人并配合辦理合同解除相關(guān)手續(xù)。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款（

22、含已付貸款部分），并自買受人付款之日起，按照 %（不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率）計算給付利息。買受人選擇不解除合同的，實測套內(nèi)建筑面積大于預測套內(nèi)建筑面積時，套 內(nèi)建筑面積誤差比在3%以內(nèi)（含 3%）部分的房價款由買受人補足；超出3%部分 的房價款由出賣人承擔，產(chǎn)權(quán)歸買受人所有。實測套內(nèi)建筑面積小于預測套內(nèi)建 筑面積時，套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。套內(nèi)建筑面積誤差比二（實測套內(nèi)建筑面積-預測套內(nèi)建筑面積）/預測套內(nèi) 建筑面積X 100%? ?2. 根據(jù)第六條按照建筑面積計價的約定，雙方

23、同意按照下列原則處理：建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值均在3%以內(nèi)（含3%）的，根據(jù)實測建筑面積結(jié)算房價款；（2）建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值其中有一項超出3%時，買受人有權(quán)解除合同。？買受人解除合同的，應當書面通知出賣人并配合辦理合同解除相關(guān)手續(xù)。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款（含已付貸款部分），并自買受人付款之日起，按照 %（不低于中國人民銀行公布的同期 貸款基準利率）計算給付利息。買受人選擇不解除合同的，實測建筑面積大于預測建筑面積時，建筑面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由買受人補足，超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產(chǎn)權(quán)歸買受人所有。

24、實測建筑面積小于預測建筑面積時，建筑面積誤 差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出3% 部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。? ?建筑面積誤差比二（實測建筑面積-預測建筑面積）/預測建筑面積X 100%?（3）因設(shè)計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應當簽署補充協(xié)議。3. 根據(jù)第六條按套（單元）計價的，出賣人承諾在房屋平面圖中標明詳細尺寸， 并約定尺寸誤差范圍。該商品房交付時，套型與設(shè)計圖紙不一致或者相關(guān)尺寸超 出約定的誤差范圍，雙方約定如下:4. 雙方自行約定:第六章規(guī)劃設(shè)計變更第十四條規(guī)劃變更（一）出賣人應當按照規(guī)劃行政主管部門核發(fā)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)

25、定的條 件建設(shè)商品房，不得擅自變更。雙方簽訂合同后，涉及該商品房規(guī)劃用途、面積、容積率、綠化率、基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務及其他配套設(shè)施等規(guī)劃許可內(nèi)容經(jīng)城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門批準變更的， 出賣人應當在變更確立之日起 10日內(nèi)書面通知送達買受人。出賣人未在規(guī)定期 限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)解除合同。（二） 買受人應當在通知送達之日起 15日內(nèi)做出是否解除合同的書面答復。買受人逾期未予以書面答復的，視同接受變更。（三）買受人解除合同的，應當書面通知出賣人并配合辦理合同解除相關(guān)手續(xù)。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款（含已付貸款部分），并自買受人付款之日起，按照 %（不低于中國人民

26、銀行公布的同期貸款基準利率）計算給付利息；同時，出賣人按照全部房價款的 %向買受人支付違約金。買受人不解除合同的，有權(quán)要求出賣人賠償由此造成的損失， 雙方約定如下：第十五條設(shè)計變更（一）雙方簽訂合同后，依法變更建筑工程施工圖設(shè)計文件，涉及下列可能影響買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能情形的，出賣人應當在變更確立之日起10日內(nèi)，書面通知買受人。出賣人未在規(guī)定期限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)解除 合同1該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向2. 供熱、米暖方式；3. ；4. ；5. 。（二） 買受人應當在通知送達之日起15日內(nèi)做出是否解除合同的書面答復。買受人逾期未予以書面答復的，視同接受變更。（三）買

27、受人解除合同的，應當書面通知出賣人并配合辦理合同解除相關(guān)手續(xù)。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款（含已付貸款部分），并自買受人付款之日起，按照 %（不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率）計算給付利息；同時，出賣人按照全部房價款的 %向買受人支付違約金。買受人不解除合同的，有權(quán)要求出賣人賠償由此造成的損失，雙方約定如下：第七章商品房質(zhì)量及保修責任第十六條 商品房質(zhì)量（一）地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)出賣人承諾該商品房地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)合格，符合國家及行業(yè)標準。經(jīng)有資質(zhì)的房屋質(zhì)量檢測不合格的，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，應當書面通知出賣人并配合辦理合同解除相關(guān)手續(xù)

28、。出賣人應當自解除合同 通知送達之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款（含已付貸款部分），并自買受人 付款之日起，按照 %（不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率）計算給付利息。給買受人造成損失的，由出賣人支付【已付房價款】【】的賠償金。因此而發(fā)生的檢測費用由出賣人承擔買受人不解除合同的（二）其他質(zhì)量問題該商品房質(zhì)量應當符合有關(guān)工程質(zhì)量規(guī)范、標準和施工圖設(shè)計文件的要求發(fā)現(xiàn)除地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)外質(zhì)量問題的，雙方按照以下方式處理：（1）及時更換、修理；如給買受人造成損失的，還應當承擔相應賠償責任。（2）經(jīng)過更換、修理，買受人對商品房質(zhì)量仍存在異議的，可委托合法的、有資質(zhì)的房屋質(zhì)量檢測機構(gòu)進行質(zhì)量檢

29、測。如檢測結(jié)果仍為不合格的，買受人有權(quán) 解除合同。買受人解除合同的，應當書面通知出賣人并配合辦理合同解除相關(guān)手 續(xù)。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款（含已付貸款部分），并自買受人付款之日起，按照 %（不低于中國人民銀行公布 的同期貸款基準利率）計算給付利息。給買受人造成損失的，由出賣人承擔相應賠 償責任。因此而發(fā)生的檢測費用由出賣人承擔。買受人不解除合同的， 。（三）裝飾裝修及設(shè)備標準該商品房應當使用合格的建筑材料、構(gòu)配件和設(shè)備，裝置、裝修、裝飾所用材料的產(chǎn)品質(zhì)量必須符合國家的強制性標準及雙方約定的標準。不符合上述標準的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下列第（1）、方

30、式處理（可多選）:（1）及時更換、修理；（2）出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價；（3）；。具體裝飾裝修及相關(guān)設(shè)備標準的約定見附件四。（四）關(guān)于室內(nèi)空氣質(zhì)量、建筑隔聲和民用建筑節(jié)能措施，約定如下:第十七條保修責任（一）商品房實行保修制度。該商品房為住宅的，出賣人自該商品房交付之日 起，按照住宅質(zhì)量保證書承諾的內(nèi)容承擔相應的保修責任。該商品房為非住 宅的，出賣人應參照住宅質(zhì)量保修規(guī)定承擔保修責任，或另行約定如下：。（二 ）下列情形，出賣人不承擔保修責任：1因不可抗力造成的房屋及其附屬設(shè)施的損害 ；2因買受人不當使用造成的房屋及其附屬設(shè)施的損害；3.。（三）在保修期內(nèi)，買受人要求維修的書面通知送達出賣

31、人 日內(nèi)，出賣人既不履行保修義務也不提出書面異議的，買受人可以自行或委托他人進行維 修，維修費用及維修期間造成的其他損失由出賣人承擔。第十八條質(zhì)量擔保、售后服務相關(guān)約定、聯(lián)系方式及問題投訴咨詢方式（一）關(guān)于質(zhì)量擔保相關(guān)問題約定如下：（二）商品房售后服務相關(guān)約定及聯(lián)系方式：出賣人保證其售后服務日常聯(lián)系電話在正常上班時間有人接聽，并在買受人反映問題后3日內(nèi)給予答復且明確解決方案及時限。本項目售后服務負責人： ，聯(lián)系電話： 本項目售后服務地址： 出賣人已和前期物業(yè)服務企業(yè)約定委托售后服務合同的，前期物業(yè)服務企業(yè)聯(lián)系方式為： 。（三）相關(guān)問題投訴咨詢電話：關(guān)于合同條款公平性等問題請咨詢工商管理部門，聯(lián)

32、系電話：關(guān)于規(guī)劃設(shè)計、房屋質(zhì)量等問題請咨詢規(guī)劃建設(shè)部門，聯(lián)系電話：關(guān)于收費、價格等問題請咨詢價格管理部門，聯(lián)系電話： 關(guān)于商品房交易、房屋登記等問題請咨詢房管部門， 聯(lián)系電話：第八章合同備案與房地產(chǎn)登記第十九條合同登記備案1. 出賣人應當自本合同簽訂之日起 30日內(nèi)辦理商品房預售合同登記備案手 續(xù)。2有關(guān)合同登記備案的其他約定如下：第二十條房地產(chǎn)登記（一 ）預告登記1.雙方【同意】【不同意】辦理該商品房的預告登記手續(xù)。雙方同意辦理預告登記的，自辦理預售合同登記備案后 日內(nèi)申請辦理該商品房的預告登記手續(xù)。如果出賣人未按照雙方約定期限申請辦理預告登記 的，買受人可以單方申請預告登記。2有關(guān)預告登記

33、的其他約定如下：（二）房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記1.雙方同意共同向房屋登記機構(gòu)申請辦理該商品房的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。2因出賣人的責任，買受人未能在該商品房交付之日起 日內(nèi)取得該商品房的房屋所有權(quán)證書的，雙方同意按照下列第 種方式處理：買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，應當書面通知出賣人并配合辦 理合同解除相關(guān)手續(xù)。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款（含已付貸款部分），并自買受人付款之日起，按照%（不低于中國 人民銀行公布的同期貸款基準利率 ）計算給付利息。買受人不解除合同的，自買受 人應當完成房屋所有權(quán)登記的期限屆滿之次日起至實際完成房屋所有權(quán)登記之 日止，出賣人按日

34、計算向買受人支付全部房價款萬分之的違約金。3.因買受人的原因未能在約定期限內(nèi)完成該商品房的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，出賣人不承擔責任。（三）建設(shè)用地使用權(quán)登記的約定買受人可以自行申請辦理也可以委托出賣人申請辦理建設(shè)用地使用權(quán)證，雙方約定按下列第種方式處理。（1）買受人委托出賣人申請辦理該商品房建設(shè)用地使用權(quán)登記的，在買受人完全配合且所提供手續(xù)齊備的情況下， 出賣人應在該商品房交付使用后 日內(nèi)將該商品房建設(shè)用地使用權(quán)證交給買受人。（2）買受人自行辦理該商品房建設(shè)用地使用權(quán)登記，出賣人應當于該商品房交付使用后日內(nèi)，將辦證所需全部資料提供給買受人。第九章前期物業(yè)管理第二十一條前期物業(yè)管理（一）出賣人依法

35、選聘的物業(yè)服務企業(yè)為 ，資質(zhì)證號為。（二 ）物業(yè)服務時間從 年月日到年月日。（三 ）物業(yè)服務期間，物業(yè)收費計費方式為【包干制】 【酬金制】【】。 物業(yè)服務費為元/月？平方米（以價格部門批復為準 ）。（四）買受人同意由出賣人選聘的前期物業(yè)服務企業(yè)代為查驗并承接物業(yè)共用 部位、共用設(shè)施設(shè)備。出賣人應當將物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備承接查驗的備 案情況書面告知買受人。（五）買受人已詳細閱讀前期物業(yè)服務合同和臨時管理規(guī)約，同意由出賣人依 法選聘的物業(yè)服務企業(yè)實施前期物業(yè)管理，遵守臨時管理規(guī)約。業(yè)主委員會成立 后，由業(yè)主大會決定選聘或續(xù)聘物業(yè)服務企業(yè)。（六）該項目物 業(yè)管理用房面積為 ，位于第十章 其他事

36、項第二十二條 建筑物區(qū)分所有權(quán)（一）買受人對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。（二）以下部位歸業(yè)主共有：1. 建筑物的基礎(chǔ)、承重結(jié)構(gòu)、外墻、屋頂 （符合最高人民法院關(guān)于審理建筑 物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋 第二條規(guī)定的除外 ）等基本 結(jié)構(gòu)部分，通道、樓梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附屬設(shè)施、設(shè) 備，避難層、設(shè)備層、首層架空層或者設(shè)備間等結(jié)構(gòu)部分 ;2. 該商品房所在建筑區(qū)劃內(nèi)的道路 （屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外 ）、綠地 （屬于城鎮(zhèn)公共綠地的除外 ）、占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位、物業(yè)服務用房等 ;（三）雙方對其他配套設(shè)施約定如下：

37、3.。1.規(guī)劃的車位、車庫：2.會所： ;3.。第二十三條 稅費雙方應當按照國家及當?shù)叵嚓P(guān)政府部門的有關(guān)規(guī)定， 向相應部門交納因該商 品房買賣發(fā)生的稅費。因預測面積與實測面積差異，導致買受人不能享受優(yōu)惠政 策而增加的稅收負擔，由承擔。第二十四條 銷售和使用承諾1.出賣人承諾商品住宅不分割拆零銷售 ;不采取返本銷售或者變相返本銷售 的方式銷售商品房 ;不采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房。2.出賣人承諾按照規(guī)劃用途進行建設(shè)和出售， 不擅自改變該商品房使用性質(zhì)， 并按照規(guī)劃用途辦理房屋登記。出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)的共用部位 和設(shè)施的使用性質(zhì)。3. 出賣人承諾對商品房的銷售，不涉及依法或者依規(guī)劃屬于買受人共有的共 用部位和設(shè)施的處分。4. 出賣人承諾已將遮擋或妨礙房屋正常使用的情況告知買受人。不利因素見 售樓部公示區(qū)域。5. 買受人使用該商品房期間，不得擅自改變該商品房的用途、建筑主體結(jié)構(gòu) 和承重結(jié)構(gòu)。6. ;7.。第二十五條 送達出賣人和買受人保證在本合同中記載的通訊地址、聯(lián)系電話均真實有效。任何根據(jù)本合同發(fā)出的文件，均應采用書面形式，以【郵政快遞】 【郵寄掛號信】 【 】方式送達對方。任何一方變更通訊地址、聯(lián)系電話的，應在變更之日起 日內(nèi)書面通知對方。變更的一方未履行通知義務導致送達不能的，應承擔