電梯機(jī)房管理制度2020

1、電梯機(jī)房管理制度一、每周對(duì)機(jī)房進(jìn)行一次全面的清潔，保證機(jī)房和設(shè)備表面無(wú)明顯灰塵，機(jī)房及通道內(nèi)不得住人，堆放雜物；二、保證機(jī)房通風(fēng)良好，風(fēng)口有防雨措施，機(jī)房?jī)?nèi)懸掛溫度計(jì)，機(jī)房溫度不超過(guò)40；三、保證機(jī)房通風(fēng)良好，并配備應(yīng)急燈，滅火器和盤(pán)車工具掛于顯眼處；四、毗鄰水箱的機(jī)房應(yīng)做好防水、防潮工作；五、機(jī)房門(mén)窗應(yīng)完好并上鎖，未經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)允許，禁止外人進(jìn)入，并注意采取措施，防止小動(dòng)物進(jìn)入；六、電梯困人救援規(guī)程和本規(guī)定及各種警示牌應(yīng)清晰并掛于顯眼處；七、按規(guī)定定期對(duì)機(jī)房?jī)?nèi)設(shè)施和設(shè)備進(jìn)行維修保養(yǎng)；八、每天巡視機(jī)房，發(fā)現(xiàn)達(dá)不到規(guī)定要求的情況時(shí)，要及時(shí)處理電梯安全操作規(guī)程1、電梯行駛前的檢查與準(zhǔn)備工作1）開(kāi)啟層門(mén)進(jìn)

2、入轎廂之前，要注意轎廂是否停在該層。2）開(kāi)啟轎內(nèi)照明。3）每日開(kāi)始工作前，將電梯上下行駛數(shù)次，無(wú)常現(xiàn)象后方可使用。4）層門(mén)關(guān)閉后，從層門(mén)外不能用手撥啟，當(dāng)層門(mén)轎門(mén)未完全關(guān)閉時(shí)，電梯不能正常啟動(dòng)。5）平層準(zhǔn)確度應(yīng)無(wú)顯著變化（在規(guī)定范圍內(nèi)）。6）經(jīng)常清潔轎廂內(nèi)、轎門(mén)地槽及乘客可見(jiàn)部分。2、電梯行駛中應(yīng)注意事項(xiàng)1）轎廂的載量應(yīng)不超過(guò)額定重量。2）乘客電梯不許經(jīng)常作為載貨電梯使用。3）不允許裝運(yùn)易燃、易爆的危險(xiǎn)物品，如遇特殊情況，需管理處同意、批準(zhǔn)并嚴(yán)加安全保護(hù)措施后裝運(yùn)。4）嚴(yán)禁在層門(mén)開(kāi)啟情況下，掀按檢修按鈕來(lái)開(kāi)動(dòng)電梯作一般行駛，不允許掀按檢修、急停按鈕來(lái)消耗除正常行駛中的選層信號(hào)。5）不允許利用轎

3、頂安全窗，轎廂安全門(mén)的開(kāi)啟，來(lái)裝運(yùn)長(zhǎng)物件。6）電梯在行駛中，應(yīng)勸阻乘客易靠在轎廂門(mén)上。7）轎廂頂上部，除電梯固有設(shè)備外，不得放置他物。3、當(dāng)電梯使用中發(fā)生如下故障時(shí)，應(yīng)立即通知維修人員，停用檢修1）層、轎門(mén)完全關(guān)閉后，電梯未能正常行駛時(shí)；2）運(yùn)行速度顯著變化時(shí)；3）層、轎門(mén)關(guān)閉前，電梯自行行駛時(shí)；4）行駛方向與選定方向相反時(shí)；5）內(nèi)選、平層快速、召喚和指層信號(hào)失靈失控時(shí)；6）發(fā)覺(jué)有異常噪音，較大振動(dòng)和沖擊時(shí)；7）當(dāng)轎廂在額定載重量下，如有起越端站位置而繼續(xù)運(yùn)行時(shí)；8）安全鉗誤動(dòng)作時(shí)；9）按觸到電梯的任何金屬部位有麻電現(xiàn)象時(shí)；10）發(fā)覺(jué)電氣部件因過(guò)熱而發(fā)生焦熱的臭味時(shí)。4、電梯使用完畢停用時(shí)，管

4、理人員應(yīng)將轎廂停在基站，將操縱盤(pán)開(kāi)關(guān)全部斷開(kāi)，并將層門(mén)關(guān)閉。5、電梯長(zhǎng)期停用，應(yīng)將電梯機(jī)房總電源關(guān)掉電梯故障應(yīng)急處理方案（一）電梯困人1、把電梯主電源拉開(kāi)，防止電梯意外啟動(dòng)，但必須保持轎廂照明。2、確定電梯轎廂位置。3、當(dāng)電梯停在距某平層位置約60cm范圍時(shí)，救援人員可以在該平層的廳門(mén)外使用專用的廳門(mén)匙打開(kāi)廳門(mén)，并用手拉開(kāi)轎廂門(mén)，然后協(xié)助乘客撤離轎廂。4、當(dāng)電梯未停在上述位置時(shí)，則必須用機(jī)械盤(pán)車方法移動(dòng)轎廂后救人，步驟：（1）門(mén)應(yīng)保持關(guān)閉，如轎門(mén)已被拉開(kāi)，則要叫乘客把轎門(mén)手動(dòng)關(guān)上。利用電梯內(nèi)通訊工具，通知乘客轎廂將會(huì)移動(dòng)，要求乘客靜待，不要亂動(dòng)。（2）在曳引電動(dòng)機(jī)軸尾裝上盤(pán)車裝置。（3）兩人把

5、持盤(pán)車裝置，防止電梯在機(jī)械松抱閘時(shí)意外或過(guò)快移動(dòng)，然后另一人用松抱閘裝置一松一緊抱閘，當(dāng)抱閘松開(kāi)時(shí)，另外兩人用力絞動(dòng)盤(pán)車裝置，使轎廂向標(biāo)示方向移動(dòng)。（4）按標(biāo)示方向使轎廂斷續(xù)移動(dòng)到平層15cm的位置上。（5）使抱閘恢復(fù)正常，然后在廳門(mén)對(duì)應(yīng)轎門(mén)外用廳門(mén)匙打開(kāi)轎廂，并協(xié)助乘客撤出轎廂。5、當(dāng)按上述方法和步驟操作發(fā)現(xiàn)異常情況時(shí)，應(yīng)立即停止救援并及時(shí)通知電梯維修保養(yǎng)商作出處理。（二）水浸事故1、若發(fā)現(xiàn)或接報(bào)發(fā)生水浸事故將會(huì)危及電梯運(yùn)行時(shí)應(yīng)立即通知工程部，工程人員立即通知乘客從最近的樓層離開(kāi)受影響的電梯。2、工程人員將受影響的電梯轎廂升至最高層，并關(guān)閉該電梯。3、調(diào)集沙包攔住水浸樓層的電梯口，以防水浸入

6、電梯井。4、即刻將情況報(bào)告主管和電梯維保商。5、電梯維保商接報(bào)后應(yīng)于一小時(shí)內(nèi)到場(chǎng)處理。（三）巡查中發(fā)現(xiàn)電梯異常1、巡查中發(fā)現(xiàn)電梯運(yùn)行異常，如鋼纜有毛刺、斷股，控制柜有異聲、異味，轎廂升降異常等將危及電梯安全運(yùn)行的現(xiàn)象發(fā)生，應(yīng)立即通知工程部。2、當(dāng)值人員用通訊工具通知乘客從最近的樓層離開(kāi)故障電梯。3、工程人員將故障電梯關(guān)閉。4、即刻將情況報(bào)告主管和電梯維保商。5、電梯維保商接報(bào)后應(yīng)于一小時(shí)內(nèi)到場(chǎng)處理。電梯定期保養(yǎng)操作標(biāo)準(zhǔn)一、機(jī)房部分1.先關(guān)閉電源,控制柜掃塵、各接電點(diǎn)清潔、主要接合器、電阻、電抗器等的清潔及引線螺絲收緊.2.電動(dòng)機(jī)、測(cè)速發(fā)電機(jī)、曵引輪的檢查及油質(zhì)油量的檢查.3.齒輪箱油量、油質(zhì)的

7、檢查.4.限速器及限速器開(kāi)關(guān)的檢查、清潔,活動(dòng)部位注油.5.掣動(dòng)器的行程、動(dòng)作靈活性,掣動(dòng)瓦磨耗的檢查及活部位注油.6.電動(dòng)機(jī)冷卻風(fēng)扇注油.二、井道及機(jī)身1.保養(yǎng)時(shí)從最高層向下保養(yǎng)(用檢修速度)2.轎頂清掃及轎頂各開(kāi)關(guān)的檢查(安全窗開(kāi)關(guān)、急停開(kāi)關(guān)、安全鉗開(kāi)關(guān)、檢修開(kāi)關(guān)等).3.內(nèi)外門(mén)關(guān)閉動(dòng)作及門(mén)腳膠檢查.4.內(nèi)外門(mén)耦合檢查、清掃注油;開(kāi)關(guān)門(mén)輪、傳動(dòng)裝置、限位開(kāi)關(guān)、門(mén)聯(lián)鎖、門(mén)頭鏈條、路軌檢查清掃.5.廳轎門(mén)門(mén)聯(lián)鎖開(kāi)關(guān)內(nèi)部檢查及接點(diǎn)清潔,廳轎門(mén)聯(lián)鎖開(kāi)關(guān)接線檢查.6.接合開(kāi)關(guān)裝置、快慢門(mén)的各活動(dòng)部位清潔、注油.7.各種撞動(dòng)開(kāi)關(guān)、刀、接點(diǎn)檢查.8.行車情況檢查(起動(dòng)、行車、加減速及停車的平穩(wěn)性、振動(dòng)、

8、噪音程度、平層準(zhǔn)確度等).三、底坑1.超重開(kāi)關(guān)清掃、注油.2.底坑限速器張緊輪、補(bǔ)償鏈、緩沖開(kāi)關(guān)等各安全開(kāi)關(guān)的檢查,保證動(dòng)作靈活、可靠.3.各油盅油量檢查,張緊輪加油.4.底坑內(nèi)清掃,保證無(wú)積水雜物等.電梯設(shè)備巡查制度一、值班人員必須認(rèn)真按時(shí)巡視所轄電梯設(shè)施，對(duì)設(shè)備的異常狀況要做到及時(shí)發(fā)現(xiàn)、認(rèn)真分析、正確處理，并應(yīng)做好記錄和向有關(guān)上級(jí)匯報(bào)。二、出入電梯機(jī)房時(shí)，必須隨手將門(mén)鎖好，進(jìn)入電梯機(jī)房必須佩戴安全帽。三、設(shè)備巡查要做到認(rèn)真、仔細(xì)、負(fù)責(zé)，依次巡視檢查每臺(tái)設(shè)備每個(gè)部位。對(duì)于重要設(shè)備、關(guān)鍵部位的巡查要一絲不茍，發(fā)現(xiàn)設(shè)備缺陷及時(shí)作好記錄，重要缺陷及時(shí)報(bào)告上級(jí)處理。巡查中出現(xiàn)異常情況或空發(fā)事件，要沉

9、著、冷靜、果斷采取應(yīng)急措施。四、值班人員每天按時(shí)按要求巡查設(shè)備1次，記錄于電梯日巡查表。五、值班人員必須認(rèn)真巡視所轄電梯設(shè)施，對(duì)設(shè)備的異常狀況要做到及時(shí)發(fā)現(xiàn)、認(rèn)真分析、正確處理，并應(yīng)做好記錄和向有關(guān)上級(jí)匯報(bào)。六、值班人員必須熟悉電梯設(shè)備的工作原理及操作方法，定期巡查、記錄設(shè)備運(yùn)轉(zhuǎn)情況，使設(shè)備的性能保持在正常范圍內(nèi)。七、機(jī)組運(yùn)行時(shí)，應(yīng)注意觀察儀表讀數(shù)是否處于正常范圍內(nèi)，如果不正常，應(yīng)及時(shí)調(diào)整，必要時(shí)可關(guān)機(jī)，以防事故發(fā)生。八、正確開(kāi)機(jī)關(guān)，定期檢修，加潤(rùn)滑油。九、遇有下列情況，應(yīng)增加巡查次數(shù)：1、設(shè)備在高峰負(fù)荷或過(guò)負(fù)荷時(shí)；2、設(shè)備一般缺陷有發(fā)展但又不能消除，需要不斷監(jiān)視時(shí)；3、新投入、修試后投入運(yùn)行

10、的設(shè)備需要監(jiān)視時(shí)。設(shè)備機(jī)房防火管理規(guī)定1、不得在機(jī)房?jī)?nèi)吸煙。 2、維修工作中需使用易燃物品要事先清除火源，工作中要防止易燃物外泄。機(jī)房?jī)?nèi)不得存放易燃物品。 3、需要?jiǎng)踊鹱鳂I(yè)時(shí)，由相關(guān)專業(yè)的管理員填寫(xiě)機(jī)房動(dòng)火作業(yè)申請(qǐng)表，物管部經(jīng)理簽名同意后方能施工。施工前應(yīng)清除動(dòng)火現(xiàn)場(chǎng)的易燃物品，準(zhǔn)備好滅火器；施工后認(rèn)真檢查，確認(rèn)無(wú)火種后方能離開(kāi)。 4、部門(mén)管理人員在當(dāng)值期間，應(yīng)注意檢查機(jī)房?jī)?nèi)的滅火自救措施，并教導(dǎo)員工掌握各種滅火器械的性能及處理各種消防信號(hào)的正確方法。 5、當(dāng)值人員應(yīng)巡查責(zé)任管轄區(qū)域內(nèi)消防報(bào)警探測(cè)器和消防設(shè)備的情況，及時(shí)報(bào)告、處理火警信號(hào)。 6、機(jī)房?jī)?nèi)的樓梯、走道、出人口要保持暢通無(wú)阻，嚴(yán)禁堆

11、放物件。 7、機(jī)房?jī)?nèi)的火災(zāi)探測(cè)器、噴淋頭、防火門(mén)、防排煙設(shè)備、滅火器、疏散標(biāo)志和指示燈等設(shè)施，必須保持完整好用。 8、發(fā)生電氣火災(zāi)時(shí)，當(dāng)值員工施救時(shí)應(yīng)堅(jiān)持“先斷電，后滅火”原則；如油路發(fā)生火災(zāi)，應(yīng)立即關(guān)閉油閘并用沙袋堵截油路，防止擴(kuò)散，并用二氧化碳及其他干式滅火器撲救。 9、火災(zāi)時(shí)設(shè)備操作應(yīng)按各工種的安全操作規(guī)程操作，并做好防火措施。 10、遇火災(zāi)時(shí)，要及時(shí)上報(bào)消防中心，并采取相應(yīng)的滅火措施。滅火后，要詳細(xì)記錄火災(zāi)成因及滅火情況，書(shū)面上報(bào)公司領(lǐng)導(dǎo)。設(shè)備機(jī)房保養(yǎng)崗位負(fù)責(zé)制機(jī)房名稱：電梯機(jī)房目的：為保證生產(chǎn)調(diào)度綜合大樓的電梯系統(tǒng)的正常運(yùn)行而制定本崗位負(fù)責(zé)制。原則：保養(yǎng)人必須認(rèn)真負(fù)責(zé)地完成本機(jī)房的保

12、養(yǎng)工作，并保證保養(yǎng)質(zhì)量。一、保養(yǎng)范圍：1、電梯機(jī)房?jī)?nèi)的機(jī)體、電柜、地面保潔及防小動(dòng)物設(shè)施。 2、按時(shí)、按質(zhì)、按量監(jiān)督完成工程主管安排的保養(yǎng)計(jì)劃。二、注意事項(xiàng)：1、保養(yǎng)過(guò)程發(fā)現(xiàn)問(wèn)題須及時(shí)報(bào)告主管。 2、保養(yǎng)過(guò)程中須注意安全。三、保養(yǎng)后須認(rèn)真填寫(xiě)保養(yǎng)記錄。崗位負(fù)責(zé)人：陳俊樺 電梯安全運(yùn)行管理制度1、電梯行駛前的檢查與準(zhǔn)備工作（1）開(kāi)啟層門(mén)進(jìn)入轎廂之前，要注意轎廂是否停在該層。（2）開(kāi)啟轎內(nèi)照明。（3）每日開(kāi)始工作前，將電梯上下行駛數(shù)次，無(wú)?，F(xiàn)象后方可使用。（4）層門(mén)關(guān)閉后，從層門(mén)外不能用手撥啟，當(dāng)層門(mén)轎門(mén)未完全關(guān)閉時(shí)，電梯不能正常啟動(dòng)。（5）平層準(zhǔn)確度應(yīng)無(wú)顯著變化（在規(guī)定范圍內(nèi)）。（6）經(jīng)常清潔轎

13、廂內(nèi)、轎門(mén)地槽及乘客可見(jiàn)部分。2、電梯行駛中應(yīng)注意事項(xiàng)（1）轎廂的載量應(yīng)不超過(guò)額定重量。（2）乘客電梯不許經(jīng)常作為載貨電梯使用。（3）不允許裝運(yùn)易燃、易爆的危險(xiǎn)物品，如遇特殊情況，需管理處同意、批準(zhǔn)并嚴(yán)加安全保護(hù)措施后裝運(yùn)。（4）嚴(yán)禁在層門(mén)開(kāi)啟情況下，掀按檢修按鈕來(lái)開(kāi)動(dòng)電梯作一般行駛，不允許掀按檢修、急停按鈕來(lái)消耗除正常行駛中的選層信號(hào)。（5）不允許利用轎頂安全窗，轎廂安全門(mén)的開(kāi)啟，來(lái)裝運(yùn)長(zhǎng)物件。（6）電梯在行駛中，應(yīng)勸阻乘客易靠在轎廂門(mén)上。（7）轎廂頂上部，除電梯固有設(shè)備外，不得放置他物。3、當(dāng)電梯使用中發(fā)生如下故障時(shí)，應(yīng)立即通知維修人員，停用檢修（1）層、轎門(mén)完全關(guān)閉后，電梯未能正常行駛時(shí)

14、；（2）運(yùn)行速度顯著變化時(shí)；（3）層、轎門(mén)關(guān)閉前，電梯自行行駛時(shí)；（4）行駛方向與選定方向相反時(shí)；（5）內(nèi)選、平層快速、召喚和指層信號(hào)失靈失控時(shí)；（6）發(fā)覺(jué)有異常噪音，較大振動(dòng)和沖擊時(shí)；（7）當(dāng)轎廂在額定載重量下，如有起越端站位置而繼續(xù)運(yùn)行時(shí)；（8）安全鉗誤動(dòng)作時(shí)；（9）按觸到電梯的任何金屬部位有麻電現(xiàn)象時(shí)；（10）發(fā)覺(jué)電氣部件因過(guò)熱而發(fā)生焦熱的臭味時(shí)。4、電梯使用完畢停用時(shí)，管理人員應(yīng)將轎廂停在基站，將操縱盤(pán)開(kāi)關(guān)全部斷開(kāi)，并將層門(mén)關(guān)閉。5、電梯長(zhǎng)期停用，應(yīng)將電梯機(jī)房總電源關(guān)掉電梯維修保養(yǎng)管理規(guī)程一、目的：及時(shí)處理電梯故障，確保電梯技術(shù)性能，保證安全運(yùn)行，延長(zhǎng)電梯使用壽命。二、范圍：適用于電力

15、調(diào)度大樓主、副樓的電梯維修保養(yǎng)工作。三、職責(zé)：1、機(jī)電維修工負(fù)責(zé)電梯日檢及與電梯公司聯(lián)絡(luò)、督促并協(xié)助其維修保養(yǎng)。2、電梯公司負(fù)責(zé)本大樓所有電梯的全面維修保養(yǎng)及電梯的年檢及年審工作。3、工程主管對(duì)維修保養(yǎng)進(jìn)行檢查監(jiān)督。四、電梯維修保養(yǎng)工作程序及標(biāo)準(zhǔn)：1、電梯維修保養(yǎng)工作過(guò)程中，嚴(yán)格遵守電梯安全操作程序。2、機(jī)電維修保養(yǎng)工按電梯日巡查表進(jìn)行日檢，發(fā)現(xiàn)電梯有異常，做好記錄，并及時(shí)通知電梯公司，維保公司必須在1小時(shí)內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行維修，普通故障必須在3小時(shí)內(nèi)解決，重大故障須以書(shū)面形式上報(bào)管理處通知業(yè)主，限期修復(fù)。3、電梯公司按電梯保養(yǎng)合同對(duì)電梯進(jìn)行保養(yǎng)，按規(guī)定記錄。4、電梯公司按計(jì)劃進(jìn)行維修保養(yǎng)前應(yīng)通知機(jī)電維修工，說(shuō)明要保養(yǎng)的梯號(hào)及保養(yǎng)內(nèi)容，并由機(jī)電維修工負(fù)責(zé)現(xiàn)場(chǎng)跟進(jìn)。5、機(jī)電維修工應(yīng)督促電梯公司的維修保養(yǎng)工作，監(jiān)督維修保養(yǎng)的質(zhì)量和記錄情況。設(shè)備維修保養(yǎng)制度一、設(shè)立崗位專責(zé)人，各崗位專責(zé)人必須熟悉所管