【月報(bào)】2021年3月貴陽

1、貴陽房地產(chǎn)市場(chǎng)快報(bào)貴陽房地產(chǎn)市場(chǎng)快報(bào)（20212021年年0303月）月）目錄目錄房地產(chǎn)政策房地產(chǎn)政策土地市場(chǎng)整體市場(chǎng)宅地市場(chǎng)商辦市場(chǎng)熱門地塊房產(chǎn)市場(chǎng)市場(chǎng)成交排行榜房地產(chǎn)政策房地產(chǎn)政策房地產(chǎn)政策貴陽市2021年3月政策法規(guī)政策類型政策類型發(fā)布時(shí)間發(fā)布時(shí)間限制區(qū)域限制區(qū)域政策概述政策概述公積金政策公積金政策2021.03.02貴陽為貫徹落實(shí)中央“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，堅(jiān)持底線思維，進(jìn)一步防范化解我市住房公積金流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)，確保住房公積金安全平穩(wěn)運(yùn)行，合理引導(dǎo)住房消費(fèi)，按照貴州省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)住房公積金流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)管控工作的通知（黔建房資監(jiān)字202120號(hào)）要求，貴陽市住

2、房公積金管理中心起草了貴陽市住房公積金流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)管理暫行辦法（征求意見稿）土地市場(chǎng)土地市場(chǎng)整體市場(chǎng)|成交結(jié)構(gòu)貴陽市土地成交結(jié)構(gòu)走勢(shì)（按規(guī)劃建面）2021年1-3月，貴陽市以住宅用地成交為主，占比61.9%，其次，商辦用地成交占比38.1%。2021年3月，貴陽市以住宅用地成交為主，占比63.4%，比去年同期上升6.0個(gè)百分點(diǎn)。商辦用地14.419.81.87.513.733.41.517.230.652.310.310036.6住宅用地85.680.298.292.586.366.698.582.869.447.789.7063.420-0320-0420-0520-0620-0720-082

3、0-0920-1020-1120-1221-0121-0221-030%10%20%30%40%50%60%70%80%90%100%住宅用地商辦用地整體市場(chǎng)|成交結(jié)構(gòu)貴陽市土地成交情況（按規(guī)劃建面）2021年1-3月，貴陽市共成交各類用地42宗，共計(jì)423.15萬，同比減少0.31%。其中，成交住宅用地12宗，共計(jì)200.11萬，同比增長(zhǎng)12.03%；商辦用地18宗，共計(jì)123.38萬，同比增長(zhǎng)113.27%。2021年3月，貴陽市累計(jì)成交各類用地22宗，共計(jì)329.56萬，環(huán)比增長(zhǎng)383.58%，同比增長(zhǎng)80.92%。其中，成交住宅用地9宗，共計(jì)176.18萬，環(huán)比增長(zhǎng)2735.75%，同

4、比增長(zhǎng)601.13%；商辦用地8宗，共計(jì)101.77萬，環(huán)比增長(zhǎng)415.86%，同比增長(zhǎng)2304.93%。土地類別2021年3月2021年1-3月宗數(shù)規(guī)劃建面（萬）環(huán)比（%）同比（%）宗數(shù)規(guī)劃建面（萬）同比（%）整體用地22329.56383.5880.9242423.15-0.31住宅用地9176.182735.75601.1312200.1112.03商辦用地8101.77415.862304.9318123.38113.27工業(yè)用地551.6122.28-66.221299.66-46.99整體市場(chǎng)|推出結(jié)構(gòu)貴陽市土地推出情況（按規(guī)劃建面）2021年1-3月，貴陽市共推出各類用地49宗，

5、共計(jì)609.61萬，同比增長(zhǎng)31.83%。其中，推出住宅用地17宗，共計(jì)302.36萬，同比增長(zhǎng)42.62%；商辦用地18宗，共計(jì)126萬，同比增長(zhǎng)190.23%。2021年3月，貴陽市累計(jì)推出各類用地21宗，共計(jì)364.5萬，環(huán)比增長(zhǎng)82.82%，同比增長(zhǎng)43.21%。其中，推出住宅用地11宗，共計(jì)228.74萬，環(huán)比增長(zhǎng)399.72%，同比增長(zhǎng)128.4%；商辦用地3宗，共計(jì)28.43萬，環(huán)比減少70.41%，同比增長(zhǎng)6.42%。土地類別2021年3月2021年1-3月宗數(shù)規(guī)劃建面（萬）環(huán)比（%）同比（%）宗數(shù)規(guī)劃建面（萬）同比（%）整體用地21364.5082.8243.2149609.

6、6131.83住宅用地11228.74399.72128.4017302.3642.62商辦用地328.43-70.416.4218126.00190.23工業(yè)用地7107.3386.59-15.9214181.25-12.44整體市場(chǎng)|供求分析貴陽市土地供求價(jià)走勢(shì)2021年1-3月，貴陽市共推出土地規(guī)劃建面614.57萬，成交428.11萬，成交樓面均價(jià)1901元/。2021年3月，共推出土地規(guī)劃建面369.46萬，成交334.52萬，成交樓面均價(jià)2220元/。推出規(guī)劃建面254.52243.65411.84459.04723.13717.97310.64401.2461.59508.254

7、5.74199.38369.46成交規(guī)劃建面182.71253.57497.11245.62328838.4634.39312.43306.26525.1532.5261.07334.52成交樓面價(jià)2901456208914582285868227869822748231275493222020-0320-0420-0520-0620-0720-0820-0920-1020-1120-1221-0121-0221-03050010001500200025000100200300400500600700800900推出規(guī)劃建面成交規(guī)劃建面成交樓面價(jià)萬元/整體市場(chǎng)|土地出讓金貴陽市土地出讓金&溢價(jià)

8、率走勢(shì)2021年1-3月，貴陽市成交土地出讓金達(dá)81.42億元，平均溢價(jià)率為4.1%。2021年3月貴陽市土地出讓金為74.27億元，同比增長(zhǎng)1303.1%，溢價(jià)率為4.2%，較去年同期提高1.7個(gè)百分點(diǎn)。土地出讓金5.2936.91103.8435.874.9372.77144.5121.8269.6843.224.143.0174.27溢價(jià)率2.53.9102.7232.12.42.22.22.93.34.220-0320-0420-0520-0620-0720-0820-0920-1020-1120-1221-0121-0221-03024681012020406080100120140

9、160土地出讓金溢價(jià)率億元%宅地市場(chǎng)|供求分析貴陽市土地供求價(jià)走勢(shì)2021年1-3月，貴陽市共推出土地規(guī)劃建面302.36萬，成交200.11萬，成交樓面均價(jià)2693元/。2021年3月，共推出土地規(guī)劃建面228.74萬，成交176.18萬，成交樓面均價(jià)2894元/。推出規(guī)劃建面100.15199.31198.08296.37210.01467.53143.29103.56219.52123.3427.8545.77228.74成交規(guī)劃建面25.13182.17324.66155.81199.58228.71466.9486.05167.8694.2823.930176.18成交樓面價(jià)5961

10、7183057170332542352297517613544221712080289520-0320-0420-0520-0620-0720-0820-0920-1020-1120-1221-0121-0221-0305001000150020002500300035004000050100150200250300350400450500推出規(guī)劃建面成交規(guī)劃建面成交樓面價(jià)萬元/宅地市場(chǎng)|土地出讓金貴陽市土地出讓金&溢價(jià)率走勢(shì)2021年1-3月，貴陽市成交土地出讓金達(dá)53.89億元，平均溢價(jià)率為2.2%。2021年3月貴陽市土地出讓金為51.00億元，同比增長(zhǎng)3304.1%，溢價(jià)率為2.2%，

11、較去年同期降低1.8個(gè)百分點(diǎn)。土地出讓金1.531.399.2426.5464.9453.79138.9315.1559.520.92.89051溢價(jià)率4410.42.21.93.12.1222.32.602.220-0320-0420-0520-0620-0720-0820-0920-1020-1120-1221-0121-0221-03024681012020406080100120140160土地出讓金溢價(jià)率億元%商辦市場(chǎng)|供求分析貴陽市土地供求價(jià)走勢(shì)2021年1-3月，貴陽市共推出土地規(guī)劃建面126.00萬，成交123.38萬，成交樓面均價(jià)1896元/。2021年3月，共推出土地規(guī)劃建

12、面28.43萬，成交101.77萬，成交樓面均價(jià)1985元/。推出規(guī)劃建面26.7117.7618.0636.3783.04141.083.3837.21153.744.261.4996.0828.43成交規(guī)劃建面4.2344.855.9512.6231.63114.867.2317.8473.95103.442.7418.86101.77成交樓面價(jià)190097524112037228095027828741154127739061125198520-0320-0420-0520-0620-0720-0820-0920-1020-1120-1221-0121-0221-030500100015

13、00200025003000350040004500020406080100120140160180推出規(guī)劃建面成交規(guī)劃建面成交樓面價(jià)萬元/商辦市場(chǎng)|土地出讓金貴陽市土地出讓金&溢價(jià)率走勢(shì)2021年1-3月，貴陽市成交土地出讓金達(dá)23.40億元，平均溢價(jià)率為9.5%。2021年3月貴陽市土地出讓金為20.21億元，同比增長(zhǎng)2412.9%，溢價(jià)率為9.9%，較去年同期提高5.5個(gè)百分點(diǎn)。土地出讓金0.84.371.432.577.2110.912.011.568.5313.211.072.1220.21溢價(jià)率4.43.74.2103.13.53.85.83.72.43.34.49.920-032

14、0-0420-0520-0620-0720-0820-0920-1020-1120-1221-0121-0221-030246810120510152025土地出讓金溢價(jià)率億元%排行榜|企業(yè)排行2021年3月貴陽市品牌企業(yè)拿地面積排行排名排名企業(yè)名稱企業(yè)名稱拿地宗數(shù)拿地宗數(shù)( (宗宗) )拿地面積拿地面積( (萬萬) )拿地金額拿地金額( (億元億元) )樓面均價(jià)樓面均價(jià)( (元元/ /) )1大連萬達(dá)4110.7740.4936552金科股份360.6514.5223943海倫堡地產(chǎn)114.097.6154002021年3月貴陽市品牌企業(yè)拿地金額排行排名排名企業(yè)名稱企業(yè)名稱拿地宗數(shù)拿地宗數(shù)(

15、 (宗宗) )拿地面積拿地面積( (萬萬) )拿地金額拿地金額( (億元億元) )樓面均價(jià)樓面均價(jià)( (元元/ /) )1大連萬達(dá)4110.7740.4936552金科股份360.6514.5223943海倫堡地產(chǎn)114.097.615400排行榜|地塊排行2021年3月貴陽市成交地塊排行（按成交樓面價(jià)）排名排名地塊編號(hào)地塊編號(hào)區(qū)縣區(qū)縣成交時(shí)間成交時(shí)間用地性質(zhì)用地性質(zhì)規(guī)劃建面規(guī)劃建面( (萬萬) )成交樓面價(jià)成交樓面價(jià)( (元元/ /) )溢價(jià)率溢價(jià)率(%)(%)拿地企業(yè)拿地企業(yè)1g21011白云區(qū)2021-03-04商業(yè)/辦公用地0.43124643.9%貴陽白云同心石油經(jīng)營(yíng)有限責(zé)任公司2g

16、21012白云區(qū)2021-03-05商業(yè)/辦公用地0.3121374.1%貴州盤能貿(mào)易有限責(zé)任公司3g21018云巖區(qū)2021-03-26綜合用地(含住宅)14.0954001.7%海倫堡地產(chǎn)4g21015云巖區(qū)2021-03-26綜合用地(含住宅)13.6748585.2%大連萬達(dá)5g21017云巖區(qū)2021-03-26商業(yè)/辦公用地24.55421118.0%大連萬達(dá)6g21016云巖區(qū)2021-03-26綜合用地(含住宅)43.2534591.7%大連萬達(dá)7g21014云巖區(qū)2021-03-26綜合用地(含住宅)29.2929201.7%大連萬達(dá)8g21009經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)2021-03

17、-04商業(yè)/辦公用地14.8823972.0%金科股份9g21010經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)2021-03-04綜合用地(含住宅)19.4723951.9%金科股份10g21008經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)2021-03-04綜合用地(含住宅)26.323921.8%金科股份熱門地塊|單價(jià)地王技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)地塊名稱白云區(qū)沙文鎮(zhèn)吊堡村白云區(qū)沙文鎮(zhèn)吊堡村地塊編號(hào)g21011用地性質(zhì)商業(yè)（加油加氣站）出讓方式掛牌規(guī)劃建筑面積4311m容積率1.0建筑密度30%綠化率25%限高15米成交信息成交信息成交時(shí)間2021-03-04成交價(jià)5373萬元成交樓面價(jià)12464元/m溢價(jià)率3.9%受讓單位貴陽白云同心石油經(jīng)營(yíng)有

18、限責(zé)任公司掛牌信息掛牌信息截至?xí)r間2021-03-04保證金1555萬元公告時(shí)間2021-01-28起始時(shí)間2021-02-20起始價(jià)5173萬元推出樓面價(jià)面價(jià) 12000元/m推出特殊政策-熱門地塊|總價(jià)地王技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)地塊名稱云巖區(qū)小關(guān)片區(qū)雅關(guān)村云巖區(qū)小關(guān)片區(qū)雅關(guān)村地塊編號(hào)g21016用地性質(zhì)商業(yè)、住宅（居住、商業(yè)（3%）出讓方式掛牌規(guī)劃建筑面積432521m容積率3.1建筑密度22%綠化率35%限高-成交信息成交信息成交時(shí)間2021-03-26成交價(jià)149609萬元成交樓面價(jià)3459元/m溢價(jià)率1.7%受讓單位萬達(dá)地產(chǎn)集團(tuán)有限公司掛牌信息掛牌信息截至?xí)r間2021-03-26保

19、證金44160萬元公告時(shí)間2021-02-10起始時(shí)間2021-03-15起始價(jià)147187萬元推出樓面價(jià)面價(jià) 3403元/m推出特殊政策-房產(chǎn)市場(chǎng)房產(chǎn)市場(chǎng)市場(chǎng)成交|成交量?jī)r(jià)貴陽市商品住宅成交量?jī)r(jià)走勢(shì)2021年3月，貴陽市商品住宅成交均價(jià)為10319元/，環(huán)比下降1.4%，同比下降0.8%；成交面積為74.32萬，環(huán)比上升101.7%，同比上升32.3%。成交面積56.279.8664.9674.0757.0764.5755.5584.4254.9568.8647.8436.8574.32成交價(jià)格1039710303105779220103201075710420997110368102439

20、844104701031920-0320-0420-0520-0620-0720-0820-0920-1020-1120-1221-0121-0221-0380008500900095001000010500110000102030405060708090成交面積成交價(jià)格萬元/市場(chǎng)成交|成交結(jié)構(gòu)從面積段來看，100(含)-120面積段成交2262套，同比增長(zhǎng)146.4%，套數(shù)占比同比上升7.2個(gè)百分點(diǎn)；從總價(jià)段來看，100(含)-120萬元總價(jià)段成交1461套，同比增長(zhǎng)99.3%，套數(shù)占比同比上升0.1個(gè)百分點(diǎn)。貴陽市新房成交面積段對(duì)比0.4%4.2%8.5%14.2%35.4%24.0%11

21、.1%2.4%0.5%4.6%7.9%18.4%31.0%24.0%11.1%2.4%60以下60(含)-8080(含)-9090(含)-100100(含)-120120(含)-140140(含)-180180以上20202021:1-3貴陽市新房成交總價(jià)段對(duì)比0.7%0.8%14.1%21.9%25.4%19.3%11.7%2.9%1.4%1.7%0.2%0.5%10.4%24.4%28.4%20.3%9.7%2.7%1.5%1.9%40萬元以下40(含)-60萬元60(含)-80萬元80(含)-100萬元100(含)-120萬元120(含)-150萬元150(含)-200萬元200(含)-

22、250萬元250(含)-300萬元300萬元以上20202021:1-3市場(chǎng)成交|成交結(jié)構(gòu)2021年3月貴陽市新房面積、總價(jià)成交結(jié)構(gòu)面積段總價(jià)段60以下60-8080-9090-100100-120120-140140-180180以上匯總匯總占比占比(%)(%)40萬以下17106700031310.50.540-60萬13823330050500.80.860-80萬81393372488670082582513.513.580-100萬22518635065547101266126620.720.7100-120萬07171368134731411461146123.923.9120-1

23、50萬01126475849881341134122.022.0150-200萬0000433193842577177112.612.6200-250萬000244894421901903.13.1250-300萬000047522588881.41.4300萬以上000002314679791.31.3匯總匯總1212217217553553747747226222621490149067467414714761026102100100占比占比(%)(%)0.20.23.63.69.19.112.212.237.137.124.424.411.011.02.42.4100100排行榜|企業(yè)排

24、行2021年3月貴陽市企業(yè)成交金額排行榜排名排名企業(yè)名稱企業(yè)名稱成交金額成交金額( (億元億元) )成交價(jià)格成交價(jià)格( (元元/ /) )成交套數(shù)成交套數(shù)( (套套) )成交面積成交面積( (萬萬) )-2021年3月貴陽市企業(yè)成交面積排行榜排名排名企業(yè)名稱企業(yè)名稱成交金額成交金額( (億元億元) )成交價(jià)格成交價(jià)格( (元元/ /) )成交套數(shù)成交套數(shù)( (套套) )成交面積成交面積( (萬萬) )-排行榜|項(xiàng)目排行（按成交金額）2021年3月貴陽市新房項(xiàng)目成交金額top10（億元）排名排名項(xiàng)目名稱項(xiàng)目名稱成交金額成交金額( (億元億元) )成交面積成交面積( (萬萬) )成交套數(shù)成交套數(shù)(

25、 (套套) )成交均價(jià)成交均價(jià)( (元元/ /) )套均面積套均面積( (/ /套套) )套均總價(jià)套均總價(jià)( (萬元萬元/ /套套) )區(qū)域區(qū)域1電競(jìng)小鎮(zhèn)電競(jìng)小鎮(zhèn)3.963.0725712895119154觀山湖區(qū)2中鐵閱山湖中鐵閱山湖3.652.5416714381152219觀山湖區(qū)3遠(yuǎn)大遠(yuǎn)大生態(tài)生態(tài)風(fēng)景風(fēng)景3.392.5621013245122161觀山湖區(qū)4貴陽恒大文貴陽恒大文化旅游城化旅游城3.093.64336848810892花溪區(qū)5萬科翡翠公萬科翡翠公園園2.902.5022311603112130觀山湖區(qū)6中天金融北中天金融北城城2.332.402299679105102白云區(qū)7中天中天吾鄉(xiāng)吾鄉(xiāng)2.251.7413812881126163烏當(dāng)區(qū)8碧桂園西南碧桂園西南上城上城2.