2022年房價調控新政策 2022年樓市調控加碼新政策范文

1、2022年房價調控新政策 2022年樓市調控加碼新政策 三月以來，全國樓市刮起新一輪調控風暴。下文是辦公室歐陽老師為大家收集的關于我國樓市調控的最新消息，歡迎閱讀!2022年樓市調控加碼新政策：購房者觀望情緒愈加濃厚，成交大幅下滑 樓市的規(guī)律是買漲不買跌。雖然新樓盤的價格已經(jīng)開始松動，但購房者的觀望情緒卻日漸濃厚。進入3月份后，多個城市調控密集加碼升級，購房者觀望情緒有所增加，出手更為謹慎。 據(jù)上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，3月份上海新建商品住宅成交面積同比下滑66.5%，為5年來同期最低。 一位正在上?？椿榉康膭傂栀彿空弑硎荆捎谥Ц赌芰κ芟?，因此價格是買房時首要考慮的因素。目前感覺樓市不太穩(wěn)定，我

2、想觀望一段時間再說。 上海中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦認為，隨著加入調控隊列的城市越來越多，調控之風愈加猛烈。市場預期調控仍將繼續(xù)從緊，疊加購房者原本就已非常濃厚的觀望情緒，后續(xù)新房和二手房市場的量價走勢將更加承壓。 受訪開發(fā)商對今年樓市的預判有較高一致性：謹慎樂觀。在調控的大背景下，市場成交縮量是大概率事件。不過，記者也注意到，近期多家標桿房企提高了業(yè)績目標：恒大、萬科和碧桂園均提出未來3年內實現(xiàn)1萬億元銷售目標，融創(chuàng)中國亦將2022年的銷售目標確定為2100億元，較2022年增長35.21%，去年銷售650億元的新城控股也表示將沖擊千億大關。 現(xiàn)在市場進入了博弈期。房企推盤上仍偏保守。未來是否

3、會出于業(yè)績和資金壓力，降價跑量，還有待進一步觀察。易居智庫研究總監(jiān)嚴躍進說。2022年樓市調控加碼新政策：地方政府限高價、控預售證、降成交 記者采訪發(fā)現(xiàn)，目前地方住建部門普遍采用限制高價樓盤入市、控制預售證發(fā)放節(jié)奏等限價手段以縮減成交量，并保證新房價格環(huán)比不增長。 以深圳為例，該市新盤平均去化率為45%，效果明顯較差。房價方面，在地方政府的嚴格調控下，2022年一季度后住宅價格趨穩(wěn)。從中國指數(shù)研究院監(jiān)測的13個重點城市新開盤定價來看，2022年開年后，近半的項目價格較上次開盤持平或下跌，29.5%的項目價格與上次開盤持平，18.8%的項目較上次開盤下跌。而在漲價盤中，新房價格僅平均上漲0.6%

4、。 記者近期走訪多個城市發(fā)現(xiàn)，新房價格結構性分化明顯。據(jù)中指院數(shù)據(jù)，高價項目較周邊同類樓盤的價格平均漲幅約為8%，而低價項目價格較周邊同類樓盤價格跌幅普遍在7%左右。例如，杭州剛需項目余之城在3月14日加推，價格較上次開盤均價下跌超過1成。 在上海，自去年10月8日起，新建商品住房銷售方案備案實行市、區(qū)兩級審核，對上市房源定價不合理的，堅決予以調整。高端住宅項目泰禾上海院子、龍湖天璞等擬售均價超過8萬元/平方米的樓盤均因報價過高拿不到預售證。預售證越來越難拿了。為了拿到預售證，不少改善型住宅項目的審批價格相較預期的報價打了8折。一位開發(fā)商告訴記者。 在廣州，天河星作樓盤銷售員告訴記者，目前項目

5、二期400套正向政府申報預售證，均價在3.9萬元/平方米左右。政府對價格控制得比較嚴，申請預售證也要排隊。就算申領預售證，網(wǎng)簽也得排隊。2022年樓市調控加碼新政策：開發(fā)商緩推盤、適當割肉跑量 記者調查發(fā)現(xiàn)，由于預售證審批不下來而延期推盤的項目不在少數(shù)。原打算去年底開盤的項目，因為審批的銷售價格跟我們的預期差距較大，所以到現(xiàn)在還沒推。一位開發(fā)商表示。 在被問及會否因調控從緊而減緩推盤節(jié)奏時，旭輝控股總裁林峰坦言：要看政府控價的幅度了，幅度差異不大的就如期推;如果幅度差異太大，就多跑跑腿、不斷地跟政府磨嘴皮子。畢竟，對于大型開發(fā)商來說，要保證銷售規(guī)模，既不能停止拿地，也不能停止售樓。 記者注意到

6、，目前已取得預售證且順利開盤的項目基本是在售價方面選擇退讓的。如上海某項目負責人稱：這個項目本來銷售單價準備定在每平方米8萬元左右的，現(xiàn)在批下來的價格是6萬元。政府調控從緊，開發(fā)商也要適當割肉啊。 此外，開發(fā)商還采取先推低價剛需盤走量的策略，以快速回籠資金。中國指數(shù)研究院調查顯示，從重點城市推盤項目的產(chǎn)品定位情況來看，2022年第一季度開盤項目以剛需產(chǎn)品為主。62.6%的樓盤主推針對首次置業(yè)或首次改善的剛需類產(chǎn)品戶型，29.2%的項目主要面向中高端改善型需求。 據(jù)房王數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計，3月廣州熱銷樓盤top10榜單上，來自黃埔的剛需樓盤實地常春藤和碧桂園豪進左岸分列一、二位。實地常春藤銷售超過800套，而豪進左岸更是開盤當天即宣售罄。您可能感興趣：1.202