《房產(chǎn)熱線》第171期：如何解析住宅質(zhì)量保證書：

1、171 期 : 如何解析住宅質(zhì)量保證書 ?您還為辦理繁瑣的房產(chǎn)手續(xù)煩惱嗎？您還為裝修家居問題手足無措嗎？即日起, 東北新聞網(wǎng)房產(chǎn)頻道應(yīng)廣大網(wǎng)友需求, 特推出一檔全新的問答類欄目 - 房產(chǎn)熱線 , 旨在集中解答廣大網(wǎng)友購(gòu)房置業(yè)、裝修家居方面的問題 , 東北新聞網(wǎng)房產(chǎn)頻道小編給大家提供實(shí)用方便的房產(chǎn)建議.關(guān)注房產(chǎn)熱線 , 解決房產(chǎn)難題 . 新一期的房產(chǎn)熱線又與大家見面了 , 今天東北新聞網(wǎng)房產(chǎn)頻道小編又為大家解答了哪些問題呢？網(wǎng)友提問 : 請(qǐng)問一下 , 住宅質(zhì)量保證書有哪些規(guī)定呢？住宅質(zhì)量保證書 , 是房地產(chǎn)開發(fā)商將新建成的房屋出售給購(gòu)買人時(shí) , 針對(duì)房屋質(zhì)量向購(gòu)買者做出承諾保證的書面文件 , 具

2、有法律效力 , 開發(fā)商應(yīng)依據(jù)住宅質(zhì)量保證書上約定的房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)維修、補(bǔ)修的責(zé)任 .鑒于房屋的特殊屬性 , 為了維護(hù)購(gòu)房者的合法權(quán)益, 國(guó)家對(duì)住宅質(zhì)量進(jìn)行了專項(xiàng)規(guī)定, 要求開發(fā)商建造的房屋必須達(dá)到一定的標(biāo)準(zhǔn), 并要求開發(fā)商承擔(dān)一定期限的保修責(zé)任 .通常房屋保修的事項(xiàng)應(yīng)該由開發(fā)商企業(yè)親自負(fù)責(zé)維修和處理, 如果 , 開發(fā)商委托物業(yè)管理公司等其他單位負(fù)責(zé)保修事宜的 , 必須在住宅質(zhì)量保證書中對(duì)所委托的單位予以明示 , 保證購(gòu)房者權(quán)益獲得實(shí)際保護(hù) .主要內(nèi)容1、工程質(zhì)量監(jiān)督部門核驗(yàn)的質(zhì)量等級(jí)；2、地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)在合理使用壽命年限內(nèi)承擔(dān)保修；3、正常使用情況下各部位、部件保修內(nèi)容與保修期 : 屋面

3、防水 5年；墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏1 年；墻面、頂棚抹灰層脫落1 年；地面空鼓開裂、大面積起砂1 年；門窗翹裂、五金件損壞1 年；管道堵塞2 個(gè)月；供熱、供冷系統(tǒng)和設(shè)備1 個(gè)采暖期或供冷期；衛(wèi)生潔具1 年；燈具、電器開關(guān)6 個(gè)月；其他部位、部件的保修期限, 由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與用戶自行約定；4、用戶報(bào)修的單位, 答復(fù)和處理的時(shí)限.保修期規(guī)定我國(guó)房地產(chǎn)法規(guī)規(guī)定, 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用時(shí)向購(gòu)買人提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書 . 工程質(zhì)量保證書是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對(duì)所售商品房承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件 , 其中應(yīng)當(dāng)列明工程質(zhì)量監(jiān)督單位核驗(yàn)的質(zhì)量等級(jí)、保修范圍、保修期和保修

4、單位等內(nèi)容. 開發(fā)商應(yīng)當(dāng)按住宅質(zhì)量保證3 書的約定, 承擔(dān)保修責(zé)任 .開發(fā)商在質(zhì)量保證書上注明的保修內(nèi)容和保修期限不得低于國(guó)家規(guī)定 . 保修期從開發(fā)商將房屋交付給購(gòu)房者之日起算. 在辦理房屋交付和驗(yàn)收時(shí), 必須有購(gòu)房者對(duì)房屋設(shè)施設(shè)備正常使用的簽字確認(rèn).保修期從開發(fā)商將竣工驗(yàn)收的房屋交付使用之日起計(jì)算. 工程質(zhì)量保證書中具體保修期限與保修范圍是: 地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)在合理使用壽命年限內(nèi)；屋面防水為 3 年；墻面、廚房和衛(wèi)生間地面為 1年；住宅質(zhì)量保證書一般約定地下室及管道滲漏為 1 年；墻面、頂棚抹灰層脫落為 1 年；地面空鼓開裂、大面積起沙為 1 年；門窗翹裂、五金件及衛(wèi)生潔具損壞為 1 年；

5、燈具、電器開關(guān)損壞為 6 個(gè)月；管道堵塞為 2 個(gè)月；供熱供冷系統(tǒng)設(shè)備為一個(gè)采暖期或供冷期；其他部位、部件的保修期限, 由買賣雙方自行約定, 并寫在工程質(zhì)量保證書中 .房屋在保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題 , 如經(jīng)保修單位維修后導(dǎo)致房屋使用功能受到影響, 或因主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格給購(gòu)買人造成損失的 , 根據(jù)工程質(zhì)量保證書開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任 . 購(gòu)買人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的 , 可以向住宅質(zhì)量保證書中注明的工程質(zhì)量監(jiān)督單位申請(qǐng)重新核驗(yàn), 經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格的 , 購(gòu)買人有權(quán)退房 .給付時(shí)間開發(fā)商必須在向購(gòu)房者交付房屋同時(shí)將住宅質(zhì)量保證書一并交付給購(gòu)房者；同時(shí), 開發(fā)商應(yīng)該將住宅使用說明書一并交付給購(gòu)房者

6、.網(wǎng)友提問 : 田園風(fēng)格家裝設(shè)計(jì)的特點(diǎn)分析？田園園風(fēng)格倡導(dǎo)“回歸自然” , 美學(xué)上推崇“自然美” , 認(rèn)為只有崇尚自然、結(jié)合自然, 才能在當(dāng)今高科技快節(jié)奏的社會(huì)生活中獲取生理和心理的平衡. 因此田園風(fēng)格力求表現(xiàn)悠閑、舒暢、自然的田園生活情趣 . 在田園風(fēng)格里, 粗糙和破損是允許的 , 因?yàn)橹挥心菢硬鸥咏匀?. 田園風(fēng)格的用料崇尚自然, 在裝飾上多以碎花、花卉圖案為基礎(chǔ) , 給人濃郁的撲面而來的溫暖溫馨的感覺, 色調(diào)多是黃、粉、白等暖調(diào) .田園風(fēng)格重在對(duì)自然的表現(xiàn), 但不同的田園風(fēng)格有不同的自然, 進(jìn)而也衍生出多種家具風(fēng)格, 中式田園風(fēng)格、歐式田園風(fēng)格, 甚至還有南亞田園風(fēng)格風(fēng)情 , 各有各

7、的特色, 各有各的美麗.歐式田園風(fēng)格大致可分為英式田園風(fēng)格和法式田園風(fēng)格等, 英式田園家具的家具特點(diǎn)主要在華美的布藝以及純手工的制作, 布面花色秀麗 , 多以紛 todayhot 繁的花卉圖案為主. 碎花、條紋、蘇格蘭圖案是英式田園風(fēng)格家具的永恒的主調(diào) . 家具材質(zhì)多使用松木、椿木,制作以及雕刻全是純手工的 , 十分講究 .法式田園家具的特點(diǎn)主要在于家具的洗白處理及大膽的配色, 以明媚的色彩設(shè)計(jì)方案為主要色調(diào) , 家具的洗白處理能使家具呈現(xiàn)出古典美 , 而紅、黃、藍(lán)三色的配搭, 則顯露著土地肥沃的景象, 而椅腳被簡(jiǎn)化的卷曲弧線及精美的紋飾也是法式優(yōu)雅鄉(xiāng)村生活的體現(xiàn).網(wǎng)友提問 : 臥室燈光柔和化

8、的設(shè)計(jì)要點(diǎn)有哪些呢？臥室的燈光照明以溫馨暖和的黃色為基調(diào) . 普通照明需注意的是燈光要柔和、溫馨、有變化 , 避免采用室內(nèi)中央的唯一大燈 , 光線勿太強(qiáng)或過白 , 因?yàn)檫@種燈光常使臥室內(nèi)顯得呆板沒有生氣. 如果選用天花板吊燈時(shí), 則必須選用有暖色光度的燈具, 并配以適當(dāng)?shù)臒粽? 否則懸掛笨重的燈具在天花板上 , 光線投射不佳, 室內(nèi)氣氛大打折扣 . 床頭上方可嵌筒燈或壁燈 , 也可在裝飾柜中嵌筒燈 , 使室內(nèi)更具浪漫舒適的溫情 .另外要根據(jù)室內(nèi)的裝修風(fēng)格及個(gè)人喜好選擇合適的光源色, 在冬季用黃色、紅色、紫色是最合適的 , 不過需要提醒的是, 高色溫的光源會(huì)呈現(xiàn)清新明亮的主題 , 使用高色溫的光源在低照度的情況下會(huì)使房間顯得蒼白 .還有一點(diǎn) , 就是起夜燈往往比頂燈更體貼. 在家庭臥室中 , 起夜燈的意義在夜里可能比懸掛在床頭的水晶燈更有用 . 夜里使用 , 是為了出入方便而又不影響睡覺氣氛 .光線能讓居室空間更加明亮 , 尤其是在心理的感覺上 , 因光而生的溫度也能增加暖意. 因此燈飾與蠟燭的運(yùn)用 , 也是溫暖家居不能忽視的重點(diǎn) . 在居家空間中 , 燈飾已成為家具布置搭配的橋梁 . 就質(zhì)地而言 ,久違的透明燈飾又卷土重來, 出現(xiàn)大量設(shè)計(jì)精美的水晶、玻璃燈具.清透質(zhì)感能增強(qiáng)燈光的表現(xiàn)力 , 而玻璃、水晶的折射則能使光線富有動(dòng)感 . 此外今年還出