中央空調(diào)維保方案

1、第一章、中央空調(diào)維保的目的及意義 一、中央空調(diào)維保保養(yǎng)的目的中央空調(diào)的廣泛使用， 改善了人們的工作和生活環(huán)境， 但是隨著 空調(diào)的運(yùn)行， 循環(huán)水的濃縮和溫度變化， 水中各種離子濃度積超過其 本身的濃度積時(shí)，就會(huì)生成沉淀，形成水垢，而水中溶解氧的存在和 其它因素的聯(lián)合作用又易引起設(shè)備的腐蝕。 循環(huán)水中營養(yǎng)物的不斷富 集，又為藻類和細(xì)菌的滋生提供了充足的養(yǎng)分，形成生物粘泥。這些 水垢、粘泥及腐蝕物會(huì)導(dǎo)致?lián)Q熱器熱交換效率降低、制冷量下降；使 循環(huán)水量減少、管道堵塞， 冷量輸送不暢，給中央空調(diào)的安全運(yùn)行帶 來嚴(yán)重的危害。因此，有必須對中央空調(diào)的水系統(tǒng)進(jìn)行清洗。您是否注意到貴公司的電費(fèi)開支呈逐日上長升且越

2、來越大？您 是否感覺到貴公司中央空調(diào)的效能正在降低， 甚至于直接影響員工的 工作效率？那么， 及有可能是貴公司的空調(diào)系統(tǒng)出現(xiàn)問題。 我們將為 之作出正確診斷，通過科學(xué)的論證，合理處方，對癥下藥，不但能解 除您的燃眉之急，更愿為貴公司節(jié)能創(chuàng)收保架護(hù)航。單位（ kw）單位（ kw）正常運(yùn)行使用一年使用二年冷量114092071輸出功率耗電量086108129這里“空調(diào)”是當(dāng)之無愧的“溫馨天使”。她使您免遭污濁空氣 的侵蝕，隔離嚴(yán)冬徹骨寒，拒絕盛夏酷暑熱。 可是，不知您發(fā)現(xiàn)沒有“溫馨天使”也會(huì)“生病”，或“先天不足” 或“后天失調(diào)”，更有“疾病”折磨，還有年長“衰老”，一旦發(fā)“病”， “天使”的工作

3、熱情即轉(zhuǎn)移至您公司的電度表上，讓它轉(zhuǎn)得快一些， 更快一些， 而讓你的工作場所的氣溫表與外界自然溫度靠攏一點(diǎn)， 再 接近一點(diǎn)。在空調(diào)房里，您會(huì)明顯感覺到她“底氣不足” （風(fēng)口出風(fēng) 無力）；甚至痛苦泠涕（風(fēng)口滴漏境污染水）；冷熱調(diào)不動(dòng)，控制失 靈心煩不堪。 這時(shí)的空調(diào)設(shè)備系統(tǒng)工程可能是因?yàn)闄C(jī)械系統(tǒng)， 電 子系統(tǒng)，冷卻水系統(tǒng)，冷媒、末端設(shè)備系統(tǒng)有問題空調(diào)設(shè)備及其系統(tǒng)是價(jià)值較為昂貴的資產(chǎn)， 如何有效的發(fā)揮空調(diào) 的作用，使其高效、安全、經(jīng)濟(jì)的運(yùn)行，其日常維護(hù)保養(yǎng)是必要的； 定期的維護(hù)保養(yǎng)可排出故障隱患，減少事故發(fā)生，降低運(yùn)行費(fèi)用，延 長設(shè)備的使用壽命，同時(shí)，保障正常的工作時(shí)序。 中央空調(diào)維修保養(yǎng)的主要保

4、養(yǎng)項(xiàng)目 一、中央空調(diào)維修保養(yǎng)分類1、檢查性維護(hù)保養(yǎng)：1）、基于設(shè)備運(yùn)行情況和客戶需求，有計(jì)劃地進(jìn)行各類常規(guī)檢查；2）、現(xiàn)場指導(dǎo)業(yè)主的操作人員，講解涉及機(jī)組運(yùn)行、保養(yǎng)的實(shí)用技 術(shù)；3）、提供各類必要的增值服務(wù)；4）、就主機(jī)及輔助設(shè)備 運(yùn)行存在的問題提供專業(yè)意見和改善方案；2、預(yù)防性維護(hù)保養(yǎng)：1）、包括檢查性維護(hù)保養(yǎng)提供的內(nèi)容；2）、按照廠家的推薦進(jìn)行必要的預(yù)防性保養(yǎng)；3）、預(yù)防性保養(yǎng)包括清洗換熱器銅管，分析和更換冷凍機(jī)油、油濾 芯、干燥過濾器等；3、全面性維護(hù)保養(yǎng)：1） 、最全面徹底的保養(yǎng)方案，包括全部常規(guī)檢查、增值服務(wù)和緊急故 障處理的服務(wù)；2）、在設(shè)備故障時(shí)，負(fù)責(zé)全部維修工作和零部件更換；4

5、、緊急性維修：根據(jù)客戶的需求， 24小時(shí)為客戶提供緊急維修服務(wù)， 發(fā)達(dá)的服務(wù)網(wǎng)絡(luò)和高素質(zhì)的服務(wù)人員隊(duì)伍確保快速排除故障， 確保最 短停機(jī)時(shí)間；5、節(jié)能改造：節(jié)能改造是指將冷卻水水泵、冷卻風(fēng)扇電機(jī)采用變頻 驅(qū)動(dòng)，并根據(jù)冷凍水的出水溫度變化來實(shí)現(xiàn)水泵和風(fēng)機(jī)的變頻調(diào)速， 實(shí)現(xiàn)節(jié)能將耗6、冷凍機(jī)油的分析：潤滑油質(zhì)能充分反映壓縮機(jī)的內(nèi)部機(jī)械運(yùn)轉(zhuǎn)狀 況和運(yùn)行趨勢， 潤滑油的金屬含量、 濕度和酸度等都是可能導(dǎo)致重大 設(shè)備故障的關(guān)鍵指標(biāo)， 我們提供的專業(yè)油分析， 能在關(guān)鍵時(shí)刻向您提 出改進(jìn)意見， 提前排除機(jī)組的重大故障隱患， 避免意外停機(jī)和高額維 修費(fèi)用，保護(hù)您的投資；7、冷卻塔、水泵、風(fēng)機(jī)盤管、新風(fēng)機(jī)組等的

6、維修保養(yǎng)和改造。 二、中央空調(diào)維護(hù)保養(yǎng)的重要意義及必要性中央空調(diào)在調(diào)控溫度方面起著舉足輕重的作用。 空調(diào)經(jīng)過長時(shí)間 運(yùn)行，空調(diào)冷凍水、冷卻水系統(tǒng)、制冷主機(jī)及風(fēng)機(jī)散熱盤片不可避免 的出現(xiàn)了水垢、銹蝕和粉塵問題：腐蝕：空調(diào)系統(tǒng)的冷卻、冷凍水未經(jīng)處理有極強(qiáng)的腐蝕性，如將 普通鋼片或鐵釘放入水中， 幾天后就會(huì)出現(xiàn)鐵銹， 放臵時(shí)間越長則銹 蝕越嚴(yán)重。設(shè)備內(nèi)壁常因腐蝕造成銹渣脫落，甚至于穿孔，脫落的銹 渣會(huì)堵塞盤管， 使制冷效果下降； 同時(shí)腐蝕的存在使設(shè)備的使用壽命 大為縮短。結(jié)垢：管道內(nèi)溶于水中的無機(jī)鹽結(jié)晶析出， 在冷凝器等換熱面管 壁上形成水垢，導(dǎo)致熱交換效率降低，制冷效果下降，嚴(yán)重時(shí)下降 30%。同

7、時(shí)硬垢增加，則用電量增加消耗量上升，嚴(yán)重時(shí)增加 35%。 生物粘泥：由于水的泥土、泥沙、腐殖物形成污垢，加上細(xì)菌、藻類 等微生物及其分泌物形成的生物粘泥， 嚴(yán)重時(shí)造成管路堵塞； 而污垢、 粘泥會(huì)影響熱交換效率，多耗電能，造成高壓運(yùn)行，嚴(yán)重時(shí)造成超壓 停機(jī)。所有這些嚴(yán)重地影響了空調(diào)系統(tǒng)的正常運(yùn)行。所以中央空調(diào)系統(tǒng)出現(xiàn)水垢、銹蝕、淤泥、細(xì)菌和藻類問題將直 接導(dǎo)致制冷能力減弱，使用壽命縮短、運(yùn)行可靠性降低、能耗提高導(dǎo) 致運(yùn)行費(fèi)用增加。為使中央空調(diào)系統(tǒng)在最優(yōu)化狀態(tài)下運(yùn)行， 就必須對空調(diào)系統(tǒng)的冷 卻水和冷凍水系統(tǒng)進(jìn)行專門的化學(xué)藥物處理： 清除水垢、 銹蝕、粘泥、 殺菌和防腐蝕處理，意義在于：節(jié)約能源、降

8、低運(yùn)行成本。在中央空調(diào)的蒸發(fā)器和冷凝器傳熱過 程中，污垢直接影響著傳熱效率和設(shè)備的正常運(yùn)行， 中央空調(diào)機(jī)組運(yùn) 行結(jié)果表明，未進(jìn)行清洗的空調(diào)機(jī)組運(yùn)行一段時(shí)間后用電或燃料消耗 將增加 10-30%，延長使用壽命，減少設(shè)備折舊使用費(fèi)。減少事故停 機(jī)，改善制冷效果。清洗可去除污泥，使管路暢通，水質(zhì)清澈。同時(shí) 除垢、防垢，提高了冷凝器、蒸發(fā)器的熱效率，從而避免了高壓運(yùn)行 超壓停機(jī)現(xiàn)象，提高了冷凍水流量，改善了制冷效果，使系統(tǒng)安全高 效運(yùn)行。中央空調(diào)清洗維護(hù)為用戶節(jié)約大量維修費(fèi)：未經(jīng)處理的中央空 調(diào)，則會(huì)出現(xiàn)管道堵塞、結(jié)垢、腐蝕，超壓停機(jī)直至發(fā)生事故，如主 機(jī)因腐蝕泄漏、溶液污染，則需更換銅管，更換溶液，

9、維修主機(jī)。而 經(jīng)過處理后，既可減少維修費(fèi)用，又可延長設(shè)備使用壽命，還能為業(yè) 主減少損失。第二章、公司概況 榆林市四海通消防安全技術(shù)有限公司是一家專業(yè)的中央空調(diào)系 統(tǒng)服務(wù)公司，成立于 2016 年，具有各大品牌中央空調(diào)專業(yè)維修技師 及多年的維修、安裝、管理經(jīng)驗(yàn)，并不斷吸收新的技術(shù)和先進(jìn)的檢測 設(shè)備，公司技術(shù)雄厚，服務(wù)一流。管理現(xiàn)代化，擁有優(yōu)秀的團(tuán)隊(duì)，誠 信的服務(wù)。我公司員工全部經(jīng)過專業(yè)培訓(xùn)、經(jīng)驗(yàn)豐富、技術(shù)過硬，公司維修 資料齊全，技術(shù)力量雄厚。 現(xiàn)公司服務(wù)范圍包括陜西各個(gè)城市。我公 司一直把“為客戶創(chuàng)造價(jià)值” 作為前提，堅(jiān)持“以誠為本， 以德治店” 的宗旨，制定了詳細(xì)的服務(wù)規(guī)范。真誠期待與你合作

10、。本公司不僅能為客戶提供全面優(yōu)質(zhì)的原廠純正的空調(diào)冷凍系統(tǒng) 零部件，而且在提供配件的同時(shí)能夠?yàn)橛脩籼峁┌L(fēng)冷熱泵、 VRV、 水冷螺桿、水冷離心、工業(yè)冷凍及石化專用等空調(diào)、溴化鋰設(shè)備的設(shè) 計(jì)、安裝、開機(jī)、調(diào)試、保養(yǎng)、維修、技術(shù)改造、人員培訓(xùn)等一條龍 服務(wù)。凡與本公司簽訂常年保養(yǎng)協(xié)議的用戶， 購買零配件還可獲得更 大的優(yōu)惠。主要配件有冷凍機(jī)油、機(jī)油濾芯、干燥過濾器、主板、壓 力傳感器、溫度探頭、軸封、氣封環(huán)、軸承、液晶顯示板、 變頻油泵、 手動(dòng)油泵、維護(hù)工具、壓縮機(jī)、水溫探頭、電位計(jì)、油加熱泵、膨脹 閥、密封圈、輸入輸出液、馬達(dá)保護(hù)器等。提供的技術(shù)支持內(nèi)容： 中央空調(diào)系統(tǒng)的維修保養(yǎng)1. 檢查性維

11、護(hù)保養(yǎng)2. 預(yù)防性維護(hù)保養(yǎng)3. 全面型維護(hù)保養(yǎng)4. 緊急性修護(hù)5. 冷凍機(jī)油的分析6. 溴化鋰溶液分析7. 冰蓄冷、變頻控制的節(jié)能改造8. 遠(yuǎn)程監(jiān)控和樓宇自控系統(tǒng)9. 冷卻塔、水泵、風(fēng)機(jī)盤管、新風(fēng)機(jī)組等的維修保養(yǎng)和改造 中央空調(diào)系統(tǒng)專業(yè)清洗1. 制冷主機(jī)冷凝器、蒸發(fā)器清洗2. 冷卻塔清洗3. 風(fēng)機(jī)盤管清洗4. 冷凍水、冷卻水水質(zhì)處理5. 通風(fēng)管道清洗6. 商用風(fēng)管機(jī)、模塊機(jī)的蒸發(fā)器、冷凝器清洗7. 新風(fēng)機(jī)組表冷器清洗8. 過濾器、過濾網(wǎng)清洗9. 各類板式換熱器清洗10. 燃油、蒸汽、電鍋爐清洗11. 溴化鋰機(jī)組清洗服務(wù)承諾：1、24小時(shí) 365 天“全天候”服務(wù)2、服務(wù)專用車，實(shí)現(xiàn)全機(jī)械化服務(wù)

12、，“快速響應(yīng)”，市區(qū)2 小時(shí)到達(dá)，近郊 4 小時(shí)，遠(yuǎn)郊 6 小時(shí)，外地區(qū) 12小時(shí)3、嚴(yán)格按照 ISO90012000 的質(zhì)量管理體系的標(biāo)準(zhǔn)運(yùn)行4、專業(yè)化工程師，專業(yè)化監(jiān)測設(shè)備，統(tǒng)一的服務(wù)規(guī)范5、最優(yōu)的服務(wù)，公平合理的價(jià)格，最大可能降低客戶的支付成本6、人性化服務(wù)：為客戶量身定做適合客戶不同需求的服務(wù)模式，讓 客戶享受到超值服務(wù)。我公司的技術(shù)和人員優(yōu)勢： 我公司有多年從事各大品牌中央空調(diào)主機(jī)及系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)的專 業(yè)服務(wù)工程師數(shù)名， 非常熟悉品牌中央空調(diào)機(jī)組的安裝、 調(diào)試及維修 保養(yǎng)，我公司完全有能力出色完成中央空調(diào)主機(jī)及系統(tǒng)的維護(hù)保養(yǎng)工 作。二、機(jī)組保養(yǎng)的必要性： 空調(diào)主機(jī)經(jīng)過一段時(shí)間的運(yùn)行后，

13、以下幾方面的保養(yǎng)都是必須 的。對于壓縮機(jī)機(jī)械內(nèi)部來說：壓縮機(jī)潤滑由于系統(tǒng)的運(yùn)行磨合會(huì) 產(chǎn)生金屬粉末，必須清潔油過濾芯，如果油過濾芯由于臟堵?lián)p壞，就 必須給予更換處理，否則機(jī)組的壓縮機(jī)可能會(huì)由于潤滑不良而損壞， 同時(shí)壓縮機(jī)的潤滑油還起冷卻和密封的作用， 油可能會(huì)因?yàn)闇囟冗^高 而不斷炭化，所以對于壓縮機(jī)的油在運(yùn)行一段時(shí)間后給予更換是很有 必要的，這對于保護(hù)壓縮機(jī)和延長機(jī)組的壽命都是有益的。 對于螺桿 式的壓縮機(jī)而言， 壓縮機(jī)損壞在相當(dāng)大的程度上都是潤滑油潤滑不良 引起的。而空調(diào)主機(jī)的壓縮機(jī)是整個(gè)系統(tǒng)的心臟， 壓縮機(jī)損壞不僅意 味著系統(tǒng)癱瘓，同時(shí)由于修復(fù)的難度極大，花費(fèi)的時(shí)間很長，花費(fèi)的 費(fèi)用也相當(dāng)

14、高的， 通?？照{(diào)的主機(jī)在運(yùn)行一年后就同新的汽車開一段 時(shí)間后需要檢查更換機(jī)油一樣， 需要更換冷凍油， 建議一年不少于一 次。對于中央空調(diào)機(jī)組的電器部件而言 （其他的工業(yè)電器也一樣） 。 使用一段時(shí)間后需要檢查電機(jī)的絕緣情況和接觸器的觸點(diǎn)以及線路 緊固是否良好等并采取必要的處理措施。 避免突發(fā)的重大事故 （如絕 緣下降或松動(dòng)引起燒毀電器電機(jī)等） 發(fā)生。還需要檢查機(jī)組的工作邏 輯和參數(shù)設(shè)置得是否合理。對于空調(diào)主機(jī)的系統(tǒng)而言，風(fēng)冷的中央空調(diào)機(jī)組雖然設(shè)計(jì)是安 裝在室外的并做了出廠的防銹處理的， 但由于空氣質(zhì)量和酸雨等影響 都會(huì)產(chǎn)生不同程度的銹蝕， 對機(jī)組作防銹和除銹以及及時(shí)的更換銹蝕 的連接管路等是防

15、止制冷劑和冷凍油泄漏的必要手段。由于機(jī)組的運(yùn)轉(zhuǎn)，管路等部件可能會(huì)松動(dòng)，必須及時(shí)的緊固處 理，防止制冷劑泄漏。實(shí)際上，如果等到機(jī)組出現(xiàn)故障和損壞后才維 修補(bǔ)救是采取的最后措施， 不經(jīng)濟(jì)也不及時(shí)。 預(yù)防事故是必要的選擇。 當(dāng)然，由于中央空調(diào)的維護(hù)保養(yǎng)以及維修的專業(yè)技術(shù)要求較高， 檢測 手段和工具專用性較強(qiáng)，用戶自己幾乎不可能做好，對于用戶而言， 更多的是做好設(shè)備的管理， 合理的開關(guān)機(jī)組， 知道日常的巡檢和一些 簡單的應(yīng)急處理， 就好比開車的司機(jī)要多少知道一點(diǎn)簡單的汽車維修 常識和處理簡單的故障一樣， 專業(yè)負(fù)責(zé)的維修保養(yǎng)時(shí)必須通過專業(yè)的維修廠給予解決處理。 我公司可以為您排憂解難， 能為您做好專業(yè)的

16、 服務(wù)。三、組年度保養(yǎng)的好處1、保養(yǎng)和檢查必須定期做到，這對于保證使用和減少突發(fā)事故以及 延長機(jī)組的使用壽命相當(dāng)有益；提高機(jī)組運(yùn)行的安全性、可靠性；2、保養(yǎng)過后的機(jī)組將比沒有做過保養(yǎng)的 機(jī)組在能耗上面將有大大降 低，為用戶節(jié)約成本，迎合政府提出的節(jié)能降耗要求；3、當(dāng)機(jī)組出現(xiàn)故障時(shí)將得到及時(shí)的維修服務(wù)，保證了用戶的使用；4、與我公司簽訂年度維保的用戶在配件價(jià)格上將得打優(yōu)惠；5、費(fèi)用低廉四、保養(yǎng)方案： 年度保養(yǎng)：指用戶和我公司簽訂年度保養(yǎng)協(xié)議后，我公司每年 春季和秋季進(jìn)行兩次的定期保養(yǎng)。 在用戶的日常運(yùn)行中進(jìn)行不定期的 巡查，并在用戶運(yùn)行中發(fā)現(xiàn)的問題給予免費(fèi)維修。年度保養(yǎng)內(nèi)容：1、乙方根據(jù)以下工作

17、內(nèi)容，做好定期保養(yǎng)和維修工作 日常運(yùn)行中檢查機(jī)組運(yùn)行狀況，記錄最后十個(gè)報(bào)警內(nèi)容，對機(jī)組 的運(yùn)行情況予以初步的評估， 對發(fā)現(xiàn)有必要做到預(yù)防處理的給甲方提 出書面的說明。定期的對乙方的機(jī)組進(jìn)行巡檢， 在運(yùn)行階段， 一般每個(gè)月巡檢一 次。用戶在運(yùn)行階段發(fā)現(xiàn)問題， 在接到甲方的報(bào)修通知后， 乙方工程 師盡快趕到現(xiàn)場處理，一般市內(nèi) 2 小時(shí)趕到現(xiàn)場。對用戶及設(shè)備的操作管理人員進(jìn)行必要的培訓(xùn)， 以便甲方能對空 調(diào)設(shè)備進(jìn)行必要的日常管理和簡單的處理。 從而盡可能的讓設(shè)備處于 最優(yōu)化的運(yùn)行狀態(tài)。1. 檢查設(shè)定參數(shù)、控制電路、進(jìn)行電腦“空白測試”，并根據(jù)實(shí)際 需要調(diào)整各項(xiàng)運(yùn)行參數(shù)，使機(jī)組各項(xiàng)參數(shù)運(yùn)行在最佳狀態(tài)。

18、2. 檢查壓縮機(jī)、風(fēng)機(jī)、水泵電動(dòng)機(jī)的運(yùn)行電流值及絕緣電阻值，發(fā) 現(xiàn)問題及時(shí)給用戶反映并給出處理建議。3. 檢查每個(gè)接觸器觸點(diǎn)、電磁閥、壓力開關(guān)，必要時(shí)做保養(yǎng)或更換 處理。4. 檢查和校核傳感器的參數(shù)。5. 檢查冷媒液鏡，視情況補(bǔ)液或換干燥劑。6. 清潔壓縮機(jī)潤滑油過濾器， 檢查潤滑油優(yōu)質(zhì)，必要時(shí)更換潤滑油。7. 檢查壓縮機(jī)回氣過濾器，必要時(shí)做好清潔工作。8. 檢查制冷系統(tǒng)運(yùn)行情況， 根據(jù)現(xiàn)場運(yùn)行情況調(diào)整過熱度， 使設(shè)備 處于最佳運(yùn)行狀態(tài)。9. 對用戶在日常維護(hù)方面的困難給予最大的支持。第三章、中央空調(diào)系統(tǒng)構(gòu)成中央空調(diào)由主機(jī)制冷系統(tǒng)、 末端系統(tǒng)、 電控系統(tǒng)和水路系統(tǒng)四部 分構(gòu)成。1、主機(jī)制冷系統(tǒng)

19、：1）、主機(jī)運(yùn)行一段時(shí)間，因壓縮機(jī)的振動(dòng)會(huì)引起銅管接頭松動(dòng) 或焊縫的開裂， 從而造成制冷劑和冷凍油的泄漏， 輕微泄漏可引起制 冷效果下降， 低壓報(bào)警。 嚴(yán)重時(shí)則會(huì)使壓縮機(jī)得不到應(yīng)有的冷卻和潤 滑。最后造成壓縮機(jī)過熱，拉傷燒毀。2）、空調(diào)壓縮機(jī)經(jīng)過磨合運(yùn)行一段時(shí)間后，由于機(jī)械運(yùn)動(dòng)部件 之間的相互磨損， 潤滑油中就會(huì)沉積下磨損的雜質(zhì)， 使?jié)櫥偷臐櫥?效果下降， 長期使用就會(huì)加劇運(yùn)動(dòng)部件的磨損或拉傷， 直至壓縮機(jī)的 燒毀。3）、由于空調(diào)外界工作環(huán)境的影響，機(jī)組經(jīng)常在較惡劣的環(huán)境 下工作，就會(huì)造成壓縮機(jī)油的碳化和乳化，從而使系統(tǒng)積碳、腐蝕、 堵塞、潤滑性能下降，使整機(jī)性能降低甚至影響到機(jī)組的使用壽命

20、， 就會(huì)給使用者帶來較大的經(jīng)濟(jì)損失，影響正常的工作。4）、風(fēng)冷散熱器的在機(jī)組運(yùn)行期間，由于空氣中的塵土及柳絮 會(huì)造成散熱片臟堵，增加空氣阻力，散熱不良，高壓過高，壓縮機(jī)將 會(huì)過載保護(hù)，無法正常運(yùn)行。 所以主機(jī)系統(tǒng)是空調(diào)系統(tǒng)的供冷和供熱 站，如果主機(jī)系統(tǒng)出現(xiàn)問題將會(huì)影響到整個(gè)系統(tǒng)的正常工作， 而主機(jī) 系統(tǒng)的主要維保任務(wù)就是預(yù)防性保養(yǎng)和維修性保養(yǎng)相結(jié)合， 杜絕機(jī)組 跑、冒、滴、漏、臟現(xiàn)象的發(fā)生，把所有故障解決在萌芽狀態(tài)。2、末端系統(tǒng)：1）、末端系統(tǒng)運(yùn)行一段時(shí)間后過濾網(wǎng)上就會(huì)聚積灰塵，增加空 氣阻力，因而引起風(fēng)量減小或堵死； 風(fēng)量減小會(huì)引起室內(nèi)空調(diào)效果不 好，堵死后無任何效果，影響正常使用。2）、室

21、內(nèi)機(jī)因初效過濾網(wǎng)對細(xì)小粉塵無法過濾下來，因此，粉 塵穿過濾網(wǎng)后聚積在室內(nèi)的換熱器的翅片表面， 由于換熱設(shè)備的翅片 只有 2-3mm，因此長期聚積后就會(huì)引起堵塞，造成效果下降，同時(shí)因 灰塵的聚積引起傳熱下降。3）、室內(nèi)機(jī)長期運(yùn)轉(zhuǎn)會(huì)使室內(nèi)機(jī)離心風(fēng)機(jī)葉上產(chǎn)生積塵，積塵 數(shù)量一多就影響室內(nèi)機(jī)的出風(fēng)量，從而影響到室內(nèi)機(jī)的效果。4）、室內(nèi)機(jī)長期運(yùn)行會(huì)使電機(jī)軸承磨損嚴(yán)重、電機(jī)輸出功率增 加、噪音增大， 為工作人員的辦公帶來影響。 所以室內(nèi)機(jī)每年要進(jìn) 行一次保養(yǎng)，主要保養(yǎng)內(nèi)容有：清洗回風(fēng)過濾器、清洗換熱器翅片、 清洗離心風(fēng)輪、軸承加油保養(yǎng)及更換。3、電氣系統(tǒng)：1）、空調(diào)長期運(yùn)行后，由于電線、元器件發(fā)熱、機(jī)組振

22、動(dòng)等原 因會(huì)引起接頭松動(dòng)、脫落，造成接觸不良、缺相：2）、交流接觸器、熱繼電器也會(huì)出現(xiàn)接觸不良、斷路等故障。3）、電控部分受外部干擾、內(nèi)部電器元件數(shù)值偏移等情況影響， 造成機(jī)組運(yùn)行參數(shù)丟失或出現(xiàn)錯(cuò)亂，使機(jī)組不能正常運(yùn)行。4）、感溫探頭、壓力傳感器、流量傳感器、防凍保護(hù)器等控制 元件損壞， 造成機(jī)組不能在正常工況下運(yùn)行， 會(huì)使給機(jī)組的運(yùn)行造成不可估測的故障以上故障不及時(shí)排除會(huì)導(dǎo)致壓縮機(jī)缺相或三相電流不平衡而被 燒毀。4、空調(diào)水系統(tǒng)：1）、冷凍水系統(tǒng)由于是開式循環(huán)系統(tǒng)，冷凍水通過水箱充分和 空氣接觸， 同時(shí)也將空氣的大量塵埃等雜質(zhì)被引入水系統(tǒng)中， 沉積在 空調(diào)機(jī)組和管道里形成淤泥，降低循環(huán)水量，影

23、響熱交換。2）、系統(tǒng)投入使用后，因安裝是殘留在系統(tǒng)內(nèi)的焊渣、鐵屑、 泥土、油污等雜質(zhì)也會(huì)聚積在系統(tǒng)里；焊渣、鐵屑等堅(jiān)硬物質(zhì)則會(huì)附 著在換熱設(shè)備表面，影響換熱。3）、冷凍水系統(tǒng)，因經(jīng)常采用自來水通過水箱換水補(bǔ)水，就會(huì) 在膨脹水箱中和管道里滋生藻類、 細(xì)菌等微生物， 其死后的尸體和淤 泥、油污等雜物粘附在一起，附著在設(shè)備和管道上，影響循環(huán)水量及 換熱，同時(shí)，微生物和沉積的產(chǎn)生，促使?jié)獠罡g電池的形成及垢下 腐蝕的產(chǎn)生，從而使金屬的腐蝕速度加劇。以上現(xiàn)象輕者會(huì)降低空調(diào)效果，頻繁報(bào)警，電費(fèi)增加；嚴(yán)重則會(huì) 引起管道和換熱設(shè)備堵塞， 設(shè)備部件被腐蝕穿孔， 造成機(jī)組部件損傷， 縮短設(shè)備壽命，為醫(yī)院引來極大的

24、損失。因此，定期水質(zhì)檢測和化學(xué) 清洗維保是必要的。第四章、保養(yǎng)具體方案一、維修保養(yǎng)的方案和內(nèi)容1、活塞往復(fù)式冷水機(jī)組維護(hù)保養(yǎng)定期檢查1) 檢查油壓及油壓繼電器情況2) 檢查機(jī)組運(yùn)行記錄分析運(yùn)行數(shù)據(jù)3) 檢查壓縮吸排氣壓力4) 檢查油質(zhì)與油量情況5) 檢查膨脹閥動(dòng)作情況6) 檢查電磁閥動(dòng)作情況7) 檢查電氣自控系統(tǒng)的動(dòng)作情況8) 檢查安全保護(hù)裝置整定情況9) 檢查異常的噪音及振動(dòng)并排除2、年度檢查工序1) 進(jìn)行定期檢查項(xiàng)目2) 檢查熱力膨脹閥的感溫包松動(dòng)情況3) 檢查潤滑油情況并更換4) 檢查干燥過濾器并更換濾芯5) 檢查冷凝器、蒸發(fā)器結(jié)垢情況并清洗6) 檢查壓縮機(jī)各閥門開閉情況7) 檢查電機(jī)絕

25、緣情況 8) 檢查壓力表、溫度計(jì)、流量計(jì)指示值準(zhǔn)確度并檢驗(yàn)9) 檢查控制箱電器性能，電器動(dòng)作可靠性并清掃控制柜10）提供檢查報(bào)告3、溴化鋰機(jī)組維修保養(yǎng)內(nèi)容1）蒸發(fā)器打壓查漏機(jī)械除垢、檢修2）吸收器打壓查漏機(jī)械除垢、檢修3）冷凝器打壓查漏機(jī)械除垢、檢修4）低溫再生器、高溫再生器打壓查漏機(jī)械除垢5）熱交換器、熱回收器檢查6）溶液泵檢查7）冷劑泵檢查8）真空泵檢查9）各種閥門檢查必要時(shí)更換真空隔膜閥10）主機(jī)本體油漆11）整機(jī)檢漏、氣密性檢查12）主機(jī)控制系統(tǒng)檢查調(diào)試13）壓力表、壓力開關(guān)校驗(yàn)14）更換老化控制線、15）配電盤、控制盤電器設(shè)備檢查清掃16）主機(jī)系統(tǒng)內(nèi)部化學(xué)清洗、除垢排碴、加藥鈍化機(jī)內(nèi)

26、保護(hù)膜再生17）溴化鋰溶液再生調(diào)值、添加4、螺桿機(jī)組維修保養(yǎng)內(nèi)容1）蒸發(fā)器檢查2）水冷冷凝器檢查3）更換干燥過濾器（過濾芯）4）更換壓縮機(jī)油、加注氟力昂5）主機(jī)檢漏和氣密性試驗(yàn)6）整體調(diào)試 8）電磁閥、膨脹閥 9）高、低壓壓力表；高、低壓壓力控制器；排氣溫度控制器10）控制系統(tǒng)檢查調(diào)試；安全保護(hù)裝置整定11）配電柜、自動(dòng)化控制柜電器清掃12）壓機(jī)、電機(jī)絕緣性能測試13）干式蒸發(fā)器機(jī)械除垢、化學(xué)清洗、鈍化14）水冷冷凝器機(jī)械除垢、化學(xué)清洗、鈍化以上就是中央空調(diào)維修保養(yǎng)方案的主要類容， 中央空調(diào)維修保養(yǎng) 方案要按照客戶需求維修保養(yǎng)類容去具體制定， 中央空調(diào)維修保養(yǎng)方 案只供大家參考！二、建議設(shè)備：

27、1、毛刷清掃機(jī)器人：集履帶式行走傳動(dòng)裝置、毛刷、電機(jī)控制器、 攝像監(jiān)視器、有線操作控制器于一體的清掃機(jī)器人；2、軟軸清掃、監(jiān)控一體設(shè)備：多種規(guī)格清掃專用毛刷、柔性鋼絲線 纜、專用高速變頻驅(qū)動(dòng)主機(jī)設(shè)備系統(tǒng)，與有線監(jiān)控光纜組合在一起， 使用方便，不必再使用檢測機(jī)器人；3、氣鞭清洗設(shè)備：是一種手持式的氣動(dòng)設(shè)備。相當(dāng)于一個(gè)小型氣錘吹掃機(jī)器人；優(yōu)點(diǎn)是操作簡便靈活、易于搬運(yùn)、噪音小，是消除死角的有效工具。4、系統(tǒng)集塵箱：利用負(fù)壓氣流的工作原理收集管道內(nèi)松動(dòng)的灰塵、 污物，以達(dá)到清潔的目的，能使過濾效率達(dá)到99.97%。在一個(gè)新風(fēng)機(jī)組只須安裝一次。 利用新風(fēng)風(fēng)道原有風(fēng)口安裝在靠近機(jī)組或走廊的 位置；5、過濾

28、器：以往空調(diào)設(shè)計(jì)對處理空氣質(zhì)量的過濾器重視不夠，缺乏 統(tǒng)一、明確的標(biāo)準(zhǔn)，并且我國集中空調(diào)系統(tǒng)的過濾器效率普遍較低， 風(fēng)管內(nèi)污染相當(dāng)嚴(yán)重， 造成室內(nèi)空氣質(zhì)量差。 隨著國家相關(guān)法規(guī)的出 臺，對空調(diào)系統(tǒng)進(jìn)行周期性的清洗維護(hù)將成為一項(xiàng)長期任務(wù)， 提高過 濾器效率、改善過濾器的配置無疑是控制系統(tǒng)污染和改善室內(nèi)空氣品 質(zhì)的有效手段。從長遠(yuǎn)利益來看，將會(huì)延長清洗周期、 節(jié)省業(yè)主開支， 因此建議招標(biāo)方在工程竣工后，考慮提高過濾器的級別。6、設(shè)備存放：需要 20 平米左右的倉庫三、清洗（集塵）口的設(shè)計(jì)與施工： （1）為便于今后對空調(diào)系統(tǒng)進(jìn)行檢測和維護(hù)，建議將開口設(shè)計(jì)為可 方便開啟而不用拆卸的風(fēng)管清洗門， 并由具

29、有專業(yè)知識和相關(guān)技術(shù)水 平的操作工進(jìn)行開孔操作；（2）根據(jù)風(fēng)管系統(tǒng)內(nèi)的壓力等級，清洗或檢測完畢之后，須將開口 處密封嚴(yán)實(shí)，以免空氣從縫隙中滲出。 如開口時(shí)需要破壞其保溫材料， 復(fù)位時(shí)及時(shí)對其進(jìn)行修補(bǔ)或重新武裝， 并進(jìn)行密封， 從而防止冷量通 過縫隙的流失和冷凝水的出現(xiàn)。3、施工路徑規(guī)劃：建議與招標(biāo)方協(xié)商， 在開工之前即規(guī)劃出一條供清洗人員行走、 清洗 設(shè)備及污物搬運(yùn)的專門路徑，以避免形成新的污染。四、清洗流程：1、風(fēng)管檢測：檢測設(shè)備機(jī)從檢測口放入要檢測的風(fēng)管內(nèi)，對風(fēng)管內(nèi) 部污染狀況進(jìn)行檢測。 通過監(jiān)視的攝像單元可從顯示器上監(jiān)測風(fēng)管內(nèi) 部污染的情況，對整個(gè)檢測過程跟蹤錄像，并隨時(shí)填寫相關(guān)記錄。2

30、、保護(hù)措施：在甲方的配合下，對現(xiàn)場設(shè)備、營業(yè)設(shè)施及其他必要 的設(shè)備、設(shè)施做好防塵保護(hù)或特殊保護(hù)，安裝系統(tǒng)集塵裝置。3、清洗次序：針對風(fēng)管的形狀、大小、走向，從中央空調(diào)機(jī)房新風(fēng) 機(jī)組開始，向末端風(fēng)管清洗風(fēng)機(jī)盤管及支風(fēng)管。4、風(fēng)機(jī)組清洗：空調(diào)新風(fēng)機(jī)組表冷器翅片的清洗均采用空調(diào)專用清 洗劑，在翅片上發(fā)泡， 翅片上的灰塵和污垢會(huì)隨著冷凝水自行從翅片 上排走?？照{(diào)機(jī)組的空氣過濾器需拆卸后進(jìn)行清洗， 空調(diào)機(jī)組的回風(fēng)、 新風(fēng)和送風(fēng)部位應(yīng)采用空調(diào)清洗專用的吸塵設(shè)備進(jìn)行吸塵工作。5、防火閥的清洗：清洗通風(fēng)管道上的防火閥，如清洗不到的應(yīng)在防 火閥的另一側(cè)開孔用高壓空氣進(jìn)行吹洗。 吹洗完成后將其保溫恢復(fù)原 樣。6、

31、散流器的清洗：在完成每段通風(fēng)管道的清洗之后將散流器全部拆 下，放到指定的地點(diǎn)集中進(jìn)行清洗，灰塵如果松軟易吹除，可使用高 壓空氣進(jìn)行吹洗。7、送、回風(fēng)管的清洗：在完成每段通風(fēng)管道的清洗之后將送風(fēng)口及回風(fēng)口全部拆下， 與其它的部件放到指定的地點(diǎn)集中進(jìn)行清洗。 清洗 方法同上。8、豎向或坡度落差大于 38o 風(fēng)管的清洗： （1）豎風(fēng)管一般只在空調(diào)機(jī)房或通風(fēng)豎井內(nèi)，鑒于這種情況。要把 吸塵器的接口開在風(fēng)管的底部， 在最高處用高壓吹氣裝置向管內(nèi)進(jìn)行 反復(fù)吹洗；（ 2）對于坡度及落差大于 38o 的風(fēng)管，基本也按上述方法用高壓吹 氣裝置向風(fēng)管內(nèi)進(jìn)行反復(fù)吹洗。9、對于中央空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)尺寸較小的風(fēng)管， 用電動(dòng)

32、萬能刷進(jìn)行清理， 對彎曲的通風(fēng)管段及立管， 用空氣軟刷或者空氣噴嘴進(jìn)行清理， 這些 清洗及清掃工具應(yīng)當(dāng)與系統(tǒng)集塵裝置配合作業(yè)， 以確保風(fēng)管內(nèi)的灰塵 及雜物能被有效吸出。10、風(fēng)機(jī)盤管的清洗：采用我公司最新研制“環(huán)康天使”空調(diào)專用清 洗劑對風(fēng)機(jī)盤管葉輪、蝸殼、盤管鋁翅片、集水盤、馬達(dá)及軸等部位 積灰、油污清除。11、開口恢復(fù)：用事先安裝好的活門將風(fēng)管上的開口封好，將風(fēng)道的 保溫層及吊頂恢復(fù)原樣。12、轉(zhuǎn)場：對施工現(xiàn)場環(huán)境的清理恢復(fù)至進(jìn)場前的狀態(tài)。13、開機(jī)恢復(fù)：開啟空調(diào)機(jī)組檢查各風(fēng)口出風(fēng)的速度及風(fēng)量，并進(jìn)行 調(diào)節(jié)。14、污物處理：將清洗出的污染物收集密封運(yùn)出，運(yùn)到指定地點(diǎn)將其進(jìn)行集中消毒處理。五

33、、中央空調(diào)風(fēng)管清洗方案：1) 用裝有攝像頭的機(jī)器人， 進(jìn)入管道拍攝記錄風(fēng)管， 內(nèi)污染狀 況；2) 根據(jù)大樓的建筑圖紙， 會(huì)同客戶詳細(xì)制定，道清洗施工方案；3) 在風(fēng)管適當(dāng)部位， 開施工孔(放入機(jī)器人、封堵氣囊) 在兩開 孔位置外側(cè)，用封堵氣囊堵住管道兩端；4) 用軟管將集塵器連接到其中一個(gè)施工孔， 使風(fēng)管內(nèi)產(chǎn)生負(fù)壓氣流， 讓灰塵與污物被吸入集塵器內(nèi)；5) 選擇適當(dāng)?shù)那逑疵?，用管道清洗機(jī)器人或軟軸毛刷進(jìn)行管道清 洗；6) 清洗以后，由機(jī)器人拍照記錄，確認(rèn)清洗質(zhì)量；7) 當(dāng)清洗質(zhì)量被認(rèn)可后，在清洗過的管道內(nèi)噴灑消毒劑；8) 清理、移動(dòng)清洗設(shè)備到下一段管道清洗；9) 用相同材料重新封閉開口處；10

34、) 清理修復(fù)風(fēng)管破損保溫層；11) 清潔場地，以保證不影響下一步工作；12) 由有資質(zhì)的檢測機(jī)構(gòu)按相關(guān)國家標(biāo)準(zhǔn)檢驗(yàn)清洗質(zhì)量； 檢測風(fēng)管清 洗消毒后空氣質(zhì)量；13) 出具清洗完工報(bào)告呈送給客戶 空調(diào)管道一般是二年清洗一次， 一些對衛(wèi)生要求比較高的如食品加工、醫(yī)藥加工等企業(yè)，一般建議一年半清洗一次，一些認(rèn)為沒有必 要的大樓或企業(yè)也可以 2.53 年清洗一次。 按清洗風(fēng)管的展開面積計(jì)算， 價(jià)格高低主要以清洗管道的粗細(xì)、 管路 復(fù)雜程度而定，矩形空調(diào)管道的高度為 1001500mm之間。六、緊急故障處理機(jī)組一旦發(fā)生故障， 乙方在接到甲方通知后立刻安排工作人員到 達(dá)現(xiàn)場，并針對故障進(jìn)行分析排除。維修內(nèi)容

35、： 1. 氣密性檢查 2. 制冷劑補(bǔ)充 3. 冷凍油更換 4. 自動(dòng)控制 維修及升級改造 5. 壓縮機(jī)維修及更換 6. 蒸發(fā)器、冷凝器泄露處理及 更換 9. 整機(jī)調(diào)試七、中央空調(diào)的循環(huán)水系統(tǒng)中央空調(diào)的循環(huán)水系統(tǒng)主要包括冷卻水系統(tǒng)和冷凍 （采暖）水系 統(tǒng)兩部分，其中冷卻水系統(tǒng)則為敞開式循環(huán)體系，而冷凍（采暖）水 系統(tǒng)一般為密閉式。中央空調(diào)的循環(huán)水系統(tǒng)主要包括冷卻水系統(tǒng)和冷凍 （采暖）水系 統(tǒng)兩部分，其中冷卻水系統(tǒng)則為敞開式循環(huán)體系，而冷凍（采暖）水 系統(tǒng)一般為密閉式循環(huán)體系。 雖然中央空調(diào)水系統(tǒng)的這兩個(gè)部分各有 特點(diǎn)，但存在同樣的問題： 它們均是以自來水作為工作介質(zhì)的，在外 界條件（如溫度、 流

36、速、濃度）改變時(shí)，水質(zhì)多表現(xiàn)為不穩(wěn)定的狀態(tài)， 就會(huì)發(fā)生結(jié)垢、腐蝕、生物粘泥等現(xiàn)象，如不進(jìn)行適當(dāng)?shù)乃幚?，?必會(huì)引起管道堵塞、腐蝕泄漏、換熱效率降低等一系列問題，影響整 個(gè)中央空調(diào)系統(tǒng)的正常運(yùn)行。八、特殊維護(hù)對于由于特殊原因、 非正常因素引起的空調(diào)故障， 對空調(diào)進(jìn)行調(diào) 試、檢修工作需由熟練的制冷工程技術(shù)人員進(jìn)行操作。1、加注冷凍油 當(dāng)需加注冷凍油時(shí)加注冷凍油。2、加注制冷劑當(dāng)有氟量損失時(shí)應(yīng)補(bǔ)充制冷劑。3、調(diào)整熱力膨脹閥4、對壓力開關(guān)、風(fēng)量開關(guān)等的校準(zhǔn) 最后在維護(hù)完畢后應(yīng)向甲方提交維修報(bào)告。 對存在的問題提出解 決方案，對使用上的問題提出合理性建議。 以保證甲方設(shè)備的正常運(yùn) 行。九、遇故障時(shí)的維

37、修 在維修保險(xiǎn)期內(nèi)，空調(diào)機(jī)所有零部件（如室外風(fēng)扇、膨脹閥、干 燥過濾器、 電磁閥等）在正常使用下發(fā)生損壞， 由乙方負(fù)責(zé)免費(fèi)更換， 配件費(fèi)用視委保方式由哪方承擔(dān)。 維修后向甲方匯報(bào)問題情況及處理 結(jié)果提交維修報(bào)告并由甲方簽字并留存?zhèn)浒?。在設(shè)備使用過程中存在的使用上的問題， 乙方應(yīng)解釋清楚指導(dǎo)正 確使用，并提出合理化建議。十、響應(yīng)時(shí)間及承諾1、甲方在日常工作中發(fā)現(xiàn)設(shè)備出現(xiàn)報(bào)警應(yīng)及時(shí)通知乙方，乙方在得 到通知迅速做出反應(yīng)，甲方應(yīng)配合乙方先作簡單的應(yīng)急處理。2、甲方無能力處理該故障時(shí)，對于不影響運(yùn)行的一般故障，乙方應(yīng)爭取在 48 小時(shí)內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場進(jìn)行故障處理。3、對于嚴(yán)重故障（停機(jī)，不能制冷等），乙方保

38、證在 24 小時(shí)內(nèi)到達(dá) 現(xiàn)場處理故障；如需更換配件，乙方應(yīng)在最短時(shí)間內(nèi)提供配件并更換， 配件費(fèi)用視委保方式由哪方承擔(dān)。十一、服務(wù)支持體系針對甲方的具體設(shè)備情況以及乙方的可使用資源狀況， 為甲方提 供如下服務(wù)支持體系： 第一級支持（初級支持）駐當(dāng)?shù)剞k事處，負(fù)責(zé)提供日常巡檢、簡單維 護(hù)、維修以及緊急故障現(xiàn)場處理的服務(wù)支持。第二級支持（最終解決）技術(shù)部負(fù)責(zé)提供緊急故障的應(yīng)急方案，復(fù)雜 故障的現(xiàn)場處理，階段性的設(shè)備巡檢。十二、常規(guī)巡檢內(nèi)容1、檢查控制系統(tǒng)菜單及報(bào)警的設(shè)置情況。檢查空調(diào)的報(bào)警、進(jìn)行處 理并出具檢查結(jié)果和維修方案。2、壓縮機(jī)吸、排氣壓力；壓縮機(jī)工作電流；高低壓力報(bào)警值。校驗(yàn) 壓縮繞機(jī)阻阻值

39、、絕緣性能。3、風(fēng)機(jī)噪音及運(yùn)行電流，風(fēng)機(jī)軸承的發(fā)熱情況。4、加熱器過熱保護(hù)，加熱器的工作電流及加熱器的阻值等。5、冷凝器散熱情況， 包括室外機(jī)的調(diào)速系統(tǒng)和冷凝風(fēng)扇的運(yùn)行狀況。6、制冷循環(huán)中各部件的運(yùn)行情況， 壓縮機(jī)的制冷劑和冷凍油的量、 膨 脹閥工作情況、干燥過濾器、電磁閥、室外機(jī)盤管等管路是否有泄露？7、過濾網(wǎng)及加濕器等部件的清潔情況， 加濕控制系統(tǒng)的工作情況等。8、空調(diào)送風(fēng)風(fēng)道是否有堵塞。第五章、維保的主要內(nèi)容一、檢查維護(hù)分類1、檢查性維護(hù)保養(yǎng)：1）、基于設(shè)備運(yùn)行情況和客戶需求，有計(jì)劃地進(jìn)行各類常規(guī)檢 查；2）、現(xiàn)場指導(dǎo)業(yè)主的操作人員，講解涉及機(jī)組運(yùn)行、保養(yǎng)的實(shí) 用技術(shù)；3）、提供各類必要

40、的增值服務(wù)；4）、就主機(jī)及輔助設(shè)備 運(yùn)行存在的問題提供專業(yè)意見和改善 方案；2、預(yù)防性維護(hù)保養(yǎng)：1）、包括檢查性維護(hù)保養(yǎng)提供的內(nèi)容；2）、按照廠家的推薦進(jìn)行必要的預(yù)防性保養(yǎng)；3）、預(yù)防性保養(yǎng)包括清洗換熱器銅管，分析和更換冷凍機(jī)油、 油濾芯、干燥過濾器等；3、全面性維護(hù)保養(yǎng)：1）、最全面徹底的保養(yǎng)方案，包括全部常規(guī)檢查、增值服務(wù)和緊 急故障處理的服務(wù)；2）、在設(shè)備故障時(shí)，負(fù)責(zé)全部維修工作和零部件更換；4、緊急性維修：根據(jù)客戶的需求， 24 小時(shí)為客戶提供緊急維修 服務(wù)，發(fā)達(dá)的服務(wù)網(wǎng)絡(luò)和高素質(zhì)的服務(wù)人員隊(duì)伍確?？焖倥懦收?， 確保最短停機(jī)時(shí)間；二、中央空調(diào)系統(tǒng)檢查維護(hù)主要內(nèi)容1、空調(diào)主機(jī)部分； 、

41、檢查空調(diào)主機(jī)制冷系統(tǒng)制冷劑的高壓、低壓是否正常； 、檢查空調(diào)主機(jī)制冷系統(tǒng)制冷劑有無泄漏； 是否需要補(bǔ)充制冷 劑；、檢查壓縮機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)電流是否正常； 、檢查壓縮機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)聲音是否正常； 、檢查壓縮機(jī) 的工作電壓是否正常； 、檢查壓縮機(jī)油位，顏色是否正常； 、檢查壓縮機(jī)油壓、油溫是否正常；、檢查空調(diào)主機(jī)相序保護(hù)器是否正常、有無缺相情況；、檢查空調(diào)主機(jī)各接線端子有無松動(dòng)；、檢查水流量保護(hù)開關(guān)工作是否正常；、檢查電腦板、感溫探頭 阻值是否正常；、檢查空調(diào)主機(jī)空氣開關(guān)是否正常；交流接觸器、熱保護(hù)器是 否良好；2、風(fēng)系統(tǒng)的檢查： 、檢查風(fēng)機(jī)盤管、空調(diào)機(jī)組、新風(fēng)機(jī)組出風(fēng)的風(fēng)量是否正常； 、檢查風(fēng)機(jī)盤管、空調(diào)機(jī)組、新

42、風(fēng)機(jī)組回風(fēng)的濾網(wǎng)是否聚積灰 塵； 、檢查出風(fēng)溫度是否正常； 、檢查風(fēng)閥工作是否正常。3、循環(huán)水系統(tǒng)的檢查： 、檢查冷卻、冷凍水的水質(zhì)情況，是否需要更換水； 、檢查冷卻、冷凍水系統(tǒng)中的過濾網(wǎng)上的雜質(zhì)， 且清洗過濾網(wǎng)； 、檢查水系統(tǒng)中有無空氣，是否需要排氣； 、檢查回水、出水溫度是否正常； 、檢查水泵聲音、電流是否運(yùn)轉(zhuǎn)正常； 、檢查閥門是否開啟靈活、有無銹斑、有無泄漏等現(xiàn)象； 、檢查保溫系統(tǒng)有無開裂、破損、漏水等現(xiàn)象； 、檢查冷卻塔運(yùn)轉(zhuǎn)是否正常，填料是否需要更換。 、檢查補(bǔ)水系統(tǒng)工作是否正常。4、電氣系統(tǒng)： 、檢查電線、元器件接頭是否松動(dòng)、脫落。 、檢查交流接觸器、熱繼電器是否出現(xiàn)接觸不良、斷路等

43、故障 、檢查電控部分內(nèi)部電器元件數(shù)是否值偏移， 機(jī)組運(yùn)行參數(shù)是 否丟失或出現(xiàn)錯(cuò)亂。 、檢查感溫探頭、壓力傳感器、流量傳感器、防凍保護(hù)器等控 制元件是否完好。5、鍋爐部分 、檢查煙管、水管、煙箱、爐膛、燃盡室積灰狀況 、檢查手孔、人孔等檢查孔的密封情況。 、檢查儀表、閥門、的完好狀況并及時(shí)調(diào)整 、檢查燃燒器的轉(zhuǎn)杯盤、點(diǎn)火裝置、過濾器、油泵、電機(jī)及葉輪系統(tǒng) 、檢查補(bǔ)水裝置。三、中央空調(diào)維修保養(yǎng)的內(nèi)容1、正常運(yùn)轉(zhuǎn)中的維修保養(yǎng)（根據(jù)檢查結(jié)果）1）、蒸發(fā)器維修保養(yǎng)2）、水冷冷凝器維修保養(yǎng)3）、干燥過濾器（過濾芯）更換4）、壓縮機(jī)冷凍油的油壓及油量添加；5）、電磁閥、膨脹閥更換6）、高、低壓壓力表；高、低

44、壓壓力控制器；排氣溫度控制器 更換7）、控制系統(tǒng)檢查調(diào)試；安全保護(hù)裝置整定8）、配電柜、自動(dòng)化控制柜電器清掃9）、壓機(jī)、電機(jī)絕緣性能測試10）、系統(tǒng)探漏（制冷劑），發(fā)現(xiàn)漏點(diǎn)及時(shí)處理；11）、各種閥門是否正常，是否更換；12）、冷水機(jī)出入水的溫度及壓力調(diào)整；13）、主電路上接線端子壓實(shí)或者更換；14）、檢查電氣控制部分是否需要維修更換；15）、檢查機(jī)組潤滑系統(tǒng)；16）、各儀表、控制器的是否需要更換；17）、保持設(shè)備處于清潔狀態(tài)；2、年度間停機(jī)后的維修保養(yǎng)1）、檢查清洗干燥過濾器，干燥劑吸潮后應(yīng)進(jìn)行干燥處理或更 換；2）、檢查及制冷設(shè)備安全保護(hù)裝置整定值；3）、檢查壓縮機(jī)冷凍油的油壓及油量，必要時(shí)

45、進(jìn)行冷凍油更換 及補(bǔ)充4）、檢查壓縮機(jī)電機(jī)絕緣情況5）、查并收緊電路上的各電線接點(diǎn)6）、查電氣控制部分7）、提供以上內(nèi)容檢查報(bào)告（每年一次）3、末端的維修保養(yǎng)1）、空氣處理機(jī)、風(fēng)機(jī)盤管的檢查（每年一次）。2）、空氣處理機(jī)、風(fēng)機(jī)盤管的保養(yǎng)、加油（每年一次）。3）、檢查、調(diào)整皮帶，清洗表冷器，清洗過濾器（每年至少一 次）。4）、清理管路、除污（每年至少一次）。5）、空氣處理機(jī)的清掃、除塵（每年一次）。4、水系統(tǒng)維修保養(yǎng)1）、冷凍水泵及冷卻水泵的檢查、加油2）、電機(jī)、電器絕緣檢測、加油、檢查及更換密封元件3）、冷卻塔一般保養(yǎng)性檢修檢修。4）、水系統(tǒng)關(guān)鍵部位的閥門、過濾器、單向閥、壓力表、溫度計(jì)序號內(nèi)

46、容服務(wù)期備注1制冷設(shè)備系統(tǒng)維護(hù)一年2采暖站維護(hù)一年3中央空調(diào)配電系統(tǒng)維護(hù)一年4通風(fēng)、水系統(tǒng)維護(hù)一年5末端設(shè)備周期性維護(hù)一年第六章、中央空調(diào)的維修保養(yǎng)方式中央空調(diào)的維修保養(yǎng)的承包方式分為大包、中包和小包三種方式；1、大包大包即三年或五年一簽合同， 合同內(nèi)容包括空調(diào)系統(tǒng)的所有配件更換 費(fèi)用、維修及日常運(yùn)行管理人工費(fèi)用、日常保養(yǎng)維修及檢查的費(fèi)用、 例行的每月兩次全面檢查費(fèi)用、 系統(tǒng)清洗及換油費(fèi)用等等， 因機(jī)組及 系統(tǒng)產(chǎn)生的所有問題都在包修范圍之內(nèi)。其特點(diǎn)是：承包費(fèi)用高、風(fēng)險(xiǎn)大、利潤高、所用人員多，需要有一定 的備件庫存。 所以為了平衡故障率、 降低風(fēng)險(xiǎn)，合同一般為兩年以上。2、中包中包合同都要兩年以

47、上， 與大包相比較只是少了日常運(yùn)行人員的管理 費(fèi)用開支，（即包所有的維修、 材料及人工費(fèi)用， 不包運(yùn)行管理費(fèi)用） 其特點(diǎn)是：承包費(fèi)用高、風(fēng)險(xiǎn)大、利潤高、所用人員多，需要有一定 的備件庫存。 所以為了平衡故障率、 降低風(fēng)險(xiǎn)，合同一般為兩年以上。3）、小包小包是指只包維修保養(yǎng)的人工費(fèi)用， 不包機(jī)組維修保養(yǎng)的任何材料費(fèi) 用，當(dāng)機(jī)組出現(xiàn)故障需要檢修或需要例行性保養(yǎng)時(shí)所產(chǎn)生的材料費(fèi)用 由要和甲方再簽定材料供應(yīng)合同，或由甲方提材料我方免費(fèi)維修。 其特點(diǎn)是：承包費(fèi)用低、 風(fēng)險(xiǎn)小，利潤低，人員少，不而要備品配件， 合同一般一年一簽?？照{(diào)使用方與我方就空調(diào)的日常操作、檢修維護(hù)、應(yīng)急維修、換季保 養(yǎng)等方面達(dá)成協(xié)議

48、， 交付我方完成以上全部或部分工作的一種合作形式。因設(shè)備及客戶需求可分為： 全日型：我方派技術(shù)人員長住客戶方，完成制冷空調(diào)設(shè)備的日常操 作、檢修維護(hù)、應(yīng)急維修、換季保養(yǎng)等工作。定期型：客戶自己進(jìn)行設(shè)備的操作， 我方定期 （每周一次或月一次） 派技術(shù)人員到客戶方，對設(shè)備進(jìn)行檢修維護(hù)、換季保養(yǎng)及應(yīng)急維修。第七章、中央空調(diào)清洗方案清洗全部結(jié)束后， 對冷凍水系統(tǒng)采取藥劑保養(yǎng)。 冷凍水系統(tǒng)內(nèi)加入緩蝕阻垢劑，能與鐵、銅、鋅等多種金屬離子形成穩(wěn)定的絡(luò)合物，阻止水中氧氣及金屬離子腐蝕。通過螯合、抑制及晶格畸變作用?？?阻止水中成垢鹽類形成水垢。從而起到緩蝕阻垢的作用。1、清洗驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)： 清洗結(jié)束后經(jīng)雙方驗(yàn)收符

49、合 HG/T 238792 工業(yè) 設(shè)備化學(xué)清洗質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)中的有關(guān)規(guī)定。除垢率：（1）、 清洗以碳酸鹽為主的水垢，除垢面積應(yīng)達(dá)到原水垢覆蓋面積的 90%以上。（2）、 清洗硅酸鹽或硫酸鹽水垢，除垢面積應(yīng)達(dá)到原水垢覆蓋面積的 60%以上。（ 3）粘泥及藻類清除率 80%以上。2、清洗工藝流程：（一）、冷凍水系統(tǒng)清洗工藝流程一 停機(jī)清洗：水沖洗殺菌滅藻清洗清洗劑除垢清洗清洗后 沖洗預(yù)膜清洗后的清理。1. 水沖洗水沖洗的目的是用大流量的水盡可能沖洗掉系統(tǒng)中的灰塵、 泥沙、 脫落的藻類及腐蝕物等疏松的污垢， 同時(shí)檢查系統(tǒng)的泄漏情況。 沖洗 水的流速以大于 0.15m/s 為宜，沖洗合格后排盡系統(tǒng)內(nèi)的沖洗水

50、。2.殺菌滅藻粘泥剝離清洗殺菌滅藻清洗的目的是殺死系統(tǒng)內(nèi)的微生物，并使設(shè)備表面附著 的生物粘泥剝落脫離。 排掉沖洗水后將系統(tǒng)內(nèi)加入殺菌滅藻劑進(jìn)行清 洗，當(dāng)系統(tǒng)的濁度趨于平衡時(shí)停止清洗。3. 清洗劑除垢清洗 清洗劑清洗的目的是利用清洗劑把系統(tǒng)內(nèi)的水垢、氧化物溶解后 溶于水沖洗掉。 將清洗劑加入中央空調(diào)系統(tǒng)， 用循環(huán)泵循環(huán)清洗并在 最高點(diǎn)排空和最低點(diǎn)排污， 以避免產(chǎn)生氣阻和導(dǎo)淋堵塞， 影響清洗效 果。清洗時(shí)應(yīng)定時(shí)檢測清洗液濃度、金屬離子（ Fe2+、Fe3+、Cu2+）濃 度、溫度、 PH 值等，當(dāng)金屬離子濃度趨于平緩時(shí)結(jié)束清洗。4. 清洗后的漂洗 此次水沖洗是為了沖洗掉清洗時(shí)殘留的清洗液以及清洗

51、掉的雜 質(zhì)，沖洗是要不斷開起導(dǎo)淋以使沉積在短管內(nèi)的雜質(zhì)、殘液沖洗掉。 沖洗是不斷測試 PH 值，濁度，當(dāng) PH值、濁度趨于平緩時(shí)結(jié)束沖洗。5. 預(yù)膜 預(yù)膜的目的是讓清洗后處于活化狀態(tài)下的金屬表面或保護(hù)膜受到 傷害的金屬表面形成一層完整耐蝕的保護(hù)膜。6. 清洗結(jié)束后的清理冷凍水系統(tǒng)濾網(wǎng)清洗 。清洗結(jié)束后會(huì)有部分泥沙 、水垢顆粒殘 留在系統(tǒng)及風(fēng)機(jī)盤管的過濾網(wǎng)內(nèi)，應(yīng)對其進(jìn)行清理以保障冷凍水系統(tǒng) 及各支路水循環(huán)通暢。（二）、冷凍水清洗工藝流程二不停機(jī)中性清洗： 在機(jī)組正常運(yùn)轉(zhuǎn)的狀態(tài)下把中性清洗劑加入冷凍 水系統(tǒng)循環(huán)清洗 30 天左右把清洗液放出， 加上保養(yǎng)劑清洗過程結(jié)束。 此方案清洗時(shí)間比較長， 但是

52、可以在機(jī)組正常運(yùn)行狀態(tài)下進(jìn)行， 而且 不會(huì)影響機(jī)組正常運(yùn)行， 因?yàn)榍逑匆菏侵行裕?所以對系統(tǒng)以及設(shè)備不 產(chǎn)生任何腐蝕。 清洗過程中系統(tǒng)里的污垢慢慢溶解， 清洗后不會(huì)產(chǎn)生 垢片堵塞慮網(wǎng)。中性清洗劑的特征 a、中性清洗無腐蝕：該產(chǎn)品在加入中央空調(diào)水 系統(tǒng)后不改變水的 PH值，對金屬無腐蝕損傷，實(shí)現(xiàn)了無腐蝕清洗。 b、清洗效率高：對各種類型的水垢都有效，對硫酸鹽等難溶垢和藻 類生物粘泥也能徹底除去，除垢率 95%以上。 c、操作簡單：在中央 空調(diào)正常開機(jī)條件下，將中性清洗劑加入水系統(tǒng)運(yùn)行 30 天左右將清 洗劑排出即可徹底清除水系統(tǒng)內(nèi)的各種水垢。中性清洗原理，根據(jù)配位場化學(xué)最新理論， 金屬離子的 d

53、 軌道在某 些配位體化合物靜電場影響下，可發(fā)生分裂而形成能量不同的軌道， 當(dāng)配位體給出孤對電子與中心金屬元素形成 O健時(shí)，若該配位體分子 中存在空的分子軌道或空的 p、 d 分子軌道，且對稱性合適，中心 元素 d 軌道上的孤對電了可與配位體形成反饋鍵， 從而形成穩(wěn)定的 配位化合物?；谝陨显恚x用能使 Ca2+、Mg2+軌道發(fā)生能級分裂且有分子 軌道的化合物作為接受配位體。 當(dāng)這此化合物與鈣、 鎂水垢作用時(shí)， 與 Ca2+、Mg2+d 形成穩(wěn)定配位化合物，從而破壞了鈣、鎂水垢的分子結(jié) 構(gòu)，將其溶于水中，通過排污除去。（ 三 ） 、殼管式蒸發(fā)器清洗工藝： 外接循環(huán)泵，敞開式循環(huán)清洗清洗系統(tǒng)圖1

54、、清洗槽 2、循環(huán)系統(tǒng)回水 3循環(huán)水系統(tǒng)進(jìn)水 4換熱器 5 循環(huán) 泵清洗過程 ：水沖洗及清洗前的檢查 清洗液清洗 -中和-鈍化 - 沖洗。1.水沖洗及清洗前的檢查 ：通過水沖洗，盡量將換熱器內(nèi)的垢渣沖 洗出，并檢查清洗外接循環(huán)系統(tǒng)的循環(huán)狀況。2. 清洗劑清洗 ：采用外接循環(huán)泵敞開式循環(huán)清洗的方法（如圖所 示），利用循環(huán)泵及外接管道由換熱器一端將清洗液打進(jìn)，另一端排 出，清洗時(shí)由于有氣體產(chǎn)生， 所以循環(huán)泵要不間斷循環(huán)清洗以便將清 洗時(shí)產(chǎn)生的氣體帶出換熱器外，避免產(chǎn)生氣阻。清洗液濃度控制在 4%-6%，清洗過程中根據(jù)清洗液消耗狀況確定補(bǔ)加量。緩蝕劑：藍(lán)星清洗研發(fā)的多用酸洗緩蝕劑 Lan-826緩蝕

55、率 98%以上清洗溫度： 常溫清洗。外接循環(huán)系統(tǒng)流速 ：0.2-0.5m/s。清洗時(shí)間 ： 6-8 小時(shí)左右。清洗監(jiān)測： 清洗過程中每半小時(shí)監(jiān)測一次清洗液濃度，當(dāng)清洗液 濃度兩次監(jiān)測結(jié)果小于 0.2% 時(shí)清洗結(jié)束。3. 中和：清洗結(jié)束后迅速排除清洗液后并加水沖洗至 PH值 4-5左 右 加入中和劑循環(huán)沖洗，中和掉換熱器內(nèi)的殘余清洗液，中和過 程中不 斷監(jiān)測中和液 PH值調(diào)至 PH值 8 左右，中和結(jié)束4. 預(yù)膜鈍化 ：清洗液清洗結(jié)束后，金屬表面處于活化狀態(tài)，如果清洗 后不做預(yù)膜鈍化處理，在金屬表面很容易重新氯氧結(jié)合而被氧化返 銹，因此設(shè)備清洗后需做預(yù)膜鈍化處理， 預(yù)膜鈍化處理的目的就是在 金屬

56、表面形成一層致密完整的鈍化膜，阻擋金屬表面出現(xiàn)返銹現(xiàn)象。 增加金屬的耐蝕性。 中和結(jié)束后，在系統(tǒng)循環(huán)狀態(tài)下加入預(yù)膜鈍化劑， 常溫下預(yù)膜 2-4 小時(shí)預(yù)膜結(jié)束。5. 沖洗 ：鈍化結(jié)束后，用水不斷沖洗至鈍化液徹底沖洗干凈并測 PH 值至 7 左右沖洗結(jié)束。第八章、空調(diào)維護(hù)保養(yǎng)制度 為保證夏季空調(diào)正常運(yùn)轉(zhuǎn)，降低故障率，延長空調(diào)使用壽命。根 據(jù)家用空調(diào)系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)手冊，特制定本制度。維護(hù)保養(yǎng)細(xì)則：一：清洗項(xiàng)目空調(diào)清洗是保養(yǎng)的主要關(guān)鍵， 污垢使循環(huán)受阻， 最終導(dǎo)致制冷 系統(tǒng)工作壓力升高、 壓縮機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)負(fù)荷增大， 表現(xiàn)為制冷、 制熱率下降， 增加電耗，以及噪音增大，甚至損壞空調(diào)，清洗有利于提高制冷效果， 縮短降溫時(shí)間。 保養(yǎng)應(yīng)認(rèn)真、 仔細(xì)，不留死角。室內(nèi)機(jī)蒸發(fā)器、 機(jī)體、 過濾網(wǎng)、接水盤、出風(fēng)口、室