國際房屋租賃合同

1、國際房屋租賃合同第一章 合同雙方第 1 條（略 ）第 2 條（略 ）第 3 條（略 ）第二章 出租房屋第4條甲方同意出租給乙方，乙方同意向甲方租賃按本合同經(jīng)雙方同意的附件B出租房屋圖示”所確定的房屋。該出租房屋與擴(kuò)初設(shè)計一致，其竣工后與竣工圖一致，并且與本合同的 條款一致。甲方得到施工圖就向乙方提供。如果因?yàn)橹袊蚪ㄖ夹g(shù)的要求與擴(kuò)初設(shè)計的圖示相比較，甲方對出租房屋的建筑和/或?qū)ψ詈罂⒐さ某鲎夥课葑髁烁淖儯灰@些變更不改變按本合同規(guī)定的出租房屋的用 途，提供了相應(yīng)的裝修和設(shè)備， 而且只要這類改變對實(shí)際的使用面積不作大的變化的話，雙方同意這些更改。 在這種情況下雙方應(yīng)繼續(xù)受本合同的所有條款

2、的約束，而且乙方同意不應(yīng)對這些更改提出任何索賠或其他要求。出租房屋的建筑的內(nèi)外裝修應(yīng)根據(jù)甲方和出租房屋建筑的承包商之間的施工協(xié)議的標(biāo)準(zhǔn)說明，由甲方自費(fèi)設(shè)計和實(shí)施。乙方要求對附件 C作出的任何改變應(yīng)得到甲方的書面同意。 由此而產(chǎn)生的任何費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第5條雙方希望出租房屋所在的建筑的建造將以正常的建造速度進(jìn)行，以便在 年_月_日或者由甲方在締結(jié)中心建筑合同后_個工作日內(nèi)通知的其他日期竣工并交付使用。甲方應(yīng)提前 _個月以書面形式通知乙方出租房屋的租賃應(yīng)根據(jù)本合同的條款開始生效的日子， 但在開張日之前出租房屋應(yīng)已由甲方從承包商手中接收過來“開張日期 ”不應(yīng)比 年_月_日或前面所說的甲方通知乙方的其

3、他日期早于或晚于 個工作日。 如果開張日期 ”超過年_月_日或上述其他所定日期 _個工作日， 甲方應(yīng)向乙方補(bǔ)償由于這種逾期而引起 的任何合理的實(shí)際費(fèi)用。出租房屋在建筑物基本竣工時便應(yīng)認(rèn)為可交付使用。在“開張日期 ”的 _天后，甲乙雙方應(yīng)簽訂一個移交議定書，確認(rèn)出租房屋的正常移交，井指明哪些被發(fā)現(xiàn)的 （如果有的話 ）應(yīng)由甲方負(fù)責(zé)的缺陷。當(dāng)出租房屋已適合于為本 53 條款規(guī)定的目的而進(jìn)入時，乙方在 “開張日期 ”之前的 _個工作日之內(nèi)為安排可移動設(shè)備或其他必要物件的安裝事宜，有權(quán)進(jìn)入出租房屋的任何部分，但條件是： 乙方事先向甲方送交一份認(rèn)可書， 確認(rèn)全面接受乙方認(rèn)為完好并滿意的出租房屋 的這一部分

4、； 該認(rèn)可書對乙方應(yīng)有約束力； 甲乙雙方應(yīng)對由他們各自的行為或疏忽或各自代 理人，承包人或雇員的這類行為造成的所有損害或損失或人身傷害負(fù)完全責(zé)任。第三章 合同雙方的責(zé)任第6條甲方應(yīng)負(fù)責(zé)：按以下規(guī)定，建造并完成出租房屋的建造： 建造并完成出租房屋的建筑物的結(jié)構(gòu)； 根據(jù)附件 c 中規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)說明書， 安裝內(nèi)外裝修和設(shè)備， 包括一套預(yù)制的可進(jìn)入式的兩 種溫度的冷庫。安裝必要的給排水、煤氣、電、供暖、空調(diào)、電梯、自動扶梯、自動滅火、 電訊的設(shè)施， 以及閉路電視和計算機(jī)系統(tǒng)的空管， 建筑物的管理系統(tǒng)和有關(guān)辦公室的必要安 裝。這類建筑和安裝的所有費(fèi)用和開支均由甲方承擔(dān)。 提供乙方在安裝出租房屋防盜系統(tǒng)時所

5、產(chǎn)生的合理費(fèi)用。 條件是這種提供的費(fèi)用只能根 據(jù)乙方遞交的這類開支的合法的發(fā)票支付，而且甲方這種支付總額不超過人民幣 。乙方有權(quán)安裝防盜系統(tǒng)條件是這類安裝不影響出租房屋的結(jié)構(gòu)。根據(jù)附件 C 中的規(guī)定為出租房屋安裝水、 電、煤氣、供暖和空調(diào)的設(shè)施及提供電訊設(shè)施。 維修出租房屋的供暖和空調(diào)系統(tǒng)，電梯，自動扶梯，火警，防火系統(tǒng)的機(jī)械裝置。甲方 承擔(dān)這類維修的費(fèi)用， 甲方具有自己實(shí)施這類維修工作的專有權(quán)力， 亦有委托信譽(yù)良好的分 包商進(jìn)行這類維修的權(quán)力， 無論以何種方式， 因?yàn)檫@類維修而引起的所有費(fèi)用和開支應(yīng)由甲 方承擔(dān)。保持出租房屋建筑物和結(jié)構(gòu)及首層的公用區(qū)域和出租房屋的地下室處于良好維修狀態(tài)， 允

6、許乙方的顧客使用露天停車場。向乙方收取租金、誠意抵押金及保證抵押金和根據(jù)本合同乙方應(yīng)支付的其他費(fèi)用。 保證不在建筑物內(nèi)經(jīng)營也不允許任何第三者經(jīng)營與乙方性質(zhì)相類似的商店。 根據(jù)雙方同意的條件，在乙方提出與租賃房屋相關(guān)的要求時提供其他幫助。第7條乙方應(yīng)負(fù)責(zé)：根據(jù)本合同履行其全部義務(wù)， 包括按期向甲方繳納誠意抵押金、 保證抵押金和租金以及 有關(guān)出租房屋的供熱和空調(diào)的費(fèi)用。同時直接向有關(guān)部門支付水、電、煤氣費(fèi)，如果不行， 則仍應(yīng)向甲方支付這類費(fèi)用。支付自己的垃圾清理費(fèi)和其他有關(guān)費(fèi)用以及其他中國政府可能征收的與出租房屋相關(guān) 的公共服務(wù)費(fèi)用 （如有的話 ）。根據(jù)本合同的條款在租賃期內(nèi)出租房屋應(yīng)對公眾開放，

7、 允許中外賓客作為顧客進(jìn)入出租 房屋，采用國際先進(jìn)的服務(wù)方式，把出租房屋經(jīng)營成為一個具備一流服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的購物中心。布置安裝各種可移動的設(shè)備和家具， 所有由乙方購買的這類設(shè)備和家具應(yīng)屬于乙方所有， 乙方應(yīng)自費(fèi)安排相應(yīng)的保險。保護(hù)出租房屋， 包括建筑物和設(shè)備在良好維護(hù)和清潔的條件下正常運(yùn)轉(zhuǎn)， 維護(hù)出租房屋 的衛(wèi)生條件，消除擾人的噪音，并修復(fù)由乙方的代理人，雇員、顧客、客人或供貨者或承包 商所造成的任何損壞。未經(jīng)與甲方建筑師商議后作出書面同意， 不得在出租房屋外部的任何部分張貼、 刻畫或 涂寫任何記號， 設(shè)置燈箱或刊登廣告。 但乙方的店名和店徽則無需征得事先的書面同意， 不 過它們的規(guī)格和安放位置應(yīng)與

8、出租房屋的建筑師協(xié)商。不得以任何方式對出租房屋或建筑物的任何部分作拆移或毀壞或損壞。 未經(jīng)甲方的書面 同意， 不得對出租房屋作任何改變、 增設(shè)或改進(jìn)。 到租賃結(jié)束時乙方應(yīng)將出租房屋恢復(fù)至開 張日期的原狀。未經(jīng)甲方事先的書面同意， 不得把任何爆炸品和易燃或有毒的物品帶入或存放在出租房 屋里。不得安裝任何可能產(chǎn)生超過有關(guān)環(huán)保法規(guī)規(guī)定限制標(biāo)準(zhǔn)的震動或噪音，或超過與此出租房屋相關(guān)的設(shè)計荷載或使出租房屋易于招致火災(zāi)或增加建筑物失火的危險，或改變此建筑物保險率的儀器、機(jī)器或設(shè)備，或安裝任何其他對出租房屋有危害或影響其安全的物品。不得使用任何負(fù)荷超過現(xiàn)有管線的煤氣和電器用具。 不對建筑中的不屬于本合同規(guī)定的

9、出租房屋的其他任何部門的使用、 經(jīng)營、管理或出租， 提出任何反對意見或干預(yù)。在出租房屋內(nèi)安排井實(shí)施防火和安全保衛(wèi)措施。 如出租房屋建筑物發(fā)生火災(zāi)事故或任何其他緊急情況， 或在出租房屋， 或其任何固定裝 置和設(shè)備發(fā)現(xiàn)有缺陷時，立即通知甲方。遇到甲方提出與出租房屋相關(guān)的請求，按雙方同意的條件提供幫助。第四章 租賃期限、租金、押金和其他服務(wù)費(fèi)用第8條租賃期從 “開張日期 ”起算為 _年。經(jīng)雙方協(xié)商達(dá)成書面協(xié)議，則租賃期限可以延長。 希望延長租賃期限的任何一方必須以書面形式通知另一方其希望延長期限的意向。開張日期 _年后，一方在接到另一方提前一個月的書面通知時，雙方同意對本合同的 條款和執(zhí)行情況以及租

10、賃情況作出評價和討論。但是未經(jīng)雙方書面同意，不得對合同修改； 沒有作出這類修改時，本合同仍對雙方有約束力。第9條出租房屋的租金總金額共為 。租金按月支付。每個歷月的租金乙方應(yīng)在該月的_日付給甲方。開張日期所在月有關(guān)部分的租金應(yīng)推遲并放下個月的租金中一并支付。乙方支付給甲方的租金應(yīng)根據(jù)租金支付日國家外匯管理局公布的人民幣與外幣的兌換 率以人民幣外匯兌換券的形式支付。 根據(jù)條和條規(guī)定支付的誠意抵押金和保證抵押金的支付 也以相同的方法計算和支付。合同中的租金應(yīng)按附件 D 中規(guī)定的比率調(diào)整和增加。另外，乙方應(yīng)向甲方支付總頗為 個月租金的誠意抵押金， 該筆抵押金按年分期支付，第一筆于開張日期前 _個月時

11、支付， 以后每 _月支付一筆。 這筆誠意抵押金在本合同租賃 期終止或解除時甲方應(yīng)退還給乙方。另外， 乙方還應(yīng)付給甲方總額為 月租金的保證抵押金。 按年分期支付， 第一筆于開張日期前 _個月時支付，以后每 _個月支付一筆。 保證抵押金在整個租賃期保持不動， 乙方不得將該押金用作月租金或作扣除。本合同的租賃期終止或解除時保證抵押金應(yīng)由甲方退還給乙方， 如根據(jù)本合同乙方在本 合同中的義務(wù)對甲方有債務(wù)時，可從中扣除實(shí)際欠款額。所有根據(jù)本合同應(yīng)支付的款項(xiàng)均由乙方直接轉(zhuǎn)賬付給甲方告知的甲方在北京的開戶銀行。除租金、 誠意抵押金和保證抵押金外， 乙方根據(jù)本合同負(fù)責(zé)向甲方支付或償還的款項(xiàng)或 費(fèi)用應(yīng)以甲方作這類

12、支付或花費(fèi)時所用的相應(yīng)幣種支付。甲方得知乙方違反了本合同的規(guī)定或未盡到本合同或本合同的一部分中所規(guī)定的義務(wù) 時，仍接受乙方繳納的租金或其他付款不可認(rèn)為是放棄丁對這種違約追究的權(quán)利。根據(jù)這個第 9 條或本合同規(guī)定所有應(yīng)由乙方付給甲方的款項(xiàng)應(yīng)如數(shù)支付， 不應(yīng)有任何性 質(zhì)的扣除。雙方各自承擔(dān)各自的稅務(wù)。第 10 條第條中所規(guī)定的供暖和空調(diào)費(fèi)用將由甲方向乙方按成本價格收取，方式為購入價+損耗率+勞務(wù)費(fèi) +其他費(fèi)用。第條中提及的每個月發(fā)生的費(fèi)用，由乙方在下個月的_個工作日內(nèi)向甲方支付。雙方同意，如果因?yàn)閷θ魏窝b置或儀器進(jìn)行必要的修理和維護(hù)。而影響到在第 10 條中 前面提到的任何服務(wù)時 （應(yīng)事先通知乙方

13、 ）或如果因?yàn)榛馂?zāi)、水災(zāi)或其他不可抗力，甲方無法 控制的原因或其他險惡條件或由于甲方無法控制的不可避免的燃料、材料、水、氣、電、勞 動力的短缺，或任何因乙方的任何顧客、 服務(wù)員、 門衛(wèi)或其他服務(wù)人員的行為，失職或疏忽 大意而引起的損壞或毀壞，甲方不對乙方負(fù)有任何責(zé)任；乙方亦不應(yīng)追究甲方責(zé)任。第五章 使用、轉(zhuǎn)租、權(quán)利轉(zhuǎn)移第 11 條除綜合經(jīng)營商場和批發(fā)部外， 乙方不能把出租房屋用作其他任何目的， 未經(jīng)甲方事先的 書面許可， 乙方不得把出租房屋的部分或全部轉(zhuǎn)為或改變他用， 雙方明確同意在租賃期間如 果未經(jīng)甲方的事先書面許可， 出租房屋被全部或部分地作為他用， 甲方有權(quán)立即提高租金或 迫使乙方終止這

14、類未經(jīng)授權(quán)的使用。 同時乙方應(yīng)賠償甲方因這類未經(jīng)授權(quán)的使用而遭受的任 何損失和損害。未經(jīng)甲方事先書面同意， 乙方不得把出租房屋任何部分轉(zhuǎn)讓或分租給任何第三者。 甲方 有權(quán)作出提高租金為條件的同意的決定， 提高租金； 提高的數(shù)額至少為已定租金與第三者因 這種轉(zhuǎn)讓、分租或占用，支付給乙方數(shù)額之間差額的_，如果甲方同意這種行為，乙方應(yīng)承擔(dān)第三方一切行動或未采取行動的責(zé)任，無論是否為乙方自己的過失或疏忽。如果乙方違反款的規(guī)定， 甲方有權(quán)要求乙方立即盡早結(jié)束并彌補(bǔ)這類違約， 但無論怎樣 時間不應(yīng)晚于提出要求后 _個月。未經(jīng)另一方的書面許可， 任何一方都不得將本合同的權(quán)利或義務(wù)的全部或部分讓與或抵 押轉(zhuǎn)讓

15、給第三方。第六章 日常管理第 12 條通知乙方后， 甲方， 甲方的代表或其授權(quán)的代理人， 雇員或承包商應(yīng)有權(quán)隨時進(jìn)入出租 房屋對其進(jìn)行檢查和 / 或改動或修理，或如甲方認(rèn)為對出租房屋的建筑物或設(shè)備或裝置的運(yùn) 行和維修有必要的事情， 并且， 在租賃期的最后 _個月中允許將來的承租者進(jìn)入出租房屋觀 看。對以上所提行為，乙方應(yīng)有權(quán)派遣其雇員與甲方合作進(jìn)行。第七章 合同的修改第 13 條 對本合同的任何修改需經(jīng)雙方同意，并以書面形式作出并經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)，否則無效。第八章 合同違約、中止第 14 條 雙方受本合同明確規(guī)定的專門條款的約束， 如果任何一方違反了本合同的任何條款， 并 且不能完全恰當(dāng)?shù)芈男谢?/p>

16、部分地履行其按合同規(guī)定的義務(wù)， 另一方有權(quán)利用掛號信通知對方 已違約。 除非違約方在 _周內(nèi)采取滿意的補(bǔ)救措施。 否則要求補(bǔ)救的另一方應(yīng)有權(quán)對其損失 和損害要求索賠。根據(jù)本合同， 應(yīng)由任何一方支付的任何款項(xiàng)到期未付時， 該方應(yīng)承擔(dān)從應(yīng)付日至結(jié)清日 全部遲誤付款額 _的月息。 如果這筆款項(xiàng)超過 _個月仍未支付， 則未清款額的月息應(yīng)增至 _。甲方或其代理入， 代表或雇員， 對乙方的財產(chǎn)或其他人的已委托給乙方或其雇員或代理 人的財產(chǎn)的損壞不負(fù)責(zé)任； 也不對因中心的房客或第三者造成的在中心的經(jīng)營或建筑期間所 引起的任何損壞或人員傷害負(fù)有責(zé)任。 除非， 這類的損害或人員傷害是由于甲方的過失，疏忽或其他甲

17、方可控制的有意行為所致。第 15 條 雙方受本合同明確規(guī)定的專門條款的約束，如果任何一方因?yàn)椴豢煽沽Φ牧α咳绲卣稹?風(fēng)暴、洪水、火災(zāi)或其他自然災(zāi)害、瘟疫、戰(zhàn)爭、暴亂、敵對行動、公共騷亂、公共敵人的 行為、 政府或公共機(jī)關(guān)的禁止、 勞資糾紛或其他雙方無法控制、不可預(yù)見的事件， 這些事件 的發(fā)生為不可預(yù)防和避免，而無法履行本合同規(guī)定的義務(wù)時，受妨礙的一方如果可能的話， 應(yīng)在這類不可抗力事件發(fā)生后的 _天內(nèi)書面通知另一方， 井應(yīng)在 _天之內(nèi)， 提供事件的詳細(xì) 情況和由有關(guān)部門簽署的證明及一份解釋不能履行其按本合同規(guī)定應(yīng)履行的全部或部分義 務(wù)的說明書。如果發(fā)生了不可抗力的事件， 任何一方均不對另一方因

18、不能履約或延誤履約而遭受的任 何損害， 成本增加或損失負(fù)責(zé)。 聲稱遇到不可抗力事件的一方應(yīng)采取適當(dāng)?shù)拇胧┮詼p少或消 除不可抗力事件的影響，井在最短的時間內(nèi)努力重新履行不可抗力事件而受影響的義務(wù)。通過協(xié)商，雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力對合同履行的影響程度，決定是否修改或中止本合同。第 16 條出現(xiàn)如下情況時，本合同可在其期滿前以下列方式中止：如果乙方逾期不支付租金， 誠意抵押金或保證抵押金 甲方除有權(quán)要求索賠外， 有權(quán)中 止本合同。如果一方被申請執(zhí)行或要對其采取執(zhí)行破產(chǎn)或其他類似程序或行動時， 另一方可以立即 中止本合同。如果出租房屋遭到毀壞或嚴(yán)重?fù)p壞以致其使用受到嚴(yán)重?fù)p害時， 如果甲方?jīng)]有在合理的 時間內(nèi)對其進(jìn)行修理或更換，乙方可以提前_周通知甲方中止此合同。遇到第 15 條中規(guī)定的不可抗力事件時，合同可以按該規(guī)定中止。雙方在此同意，除第 16 條中規(guī)定的中止原因外，任何一方不可中止本合同。第 17 條在本合同到期或提前中止時， 乙方應(yīng)在期滿或中止時無需得到通知和要求并不無理拖延 就把其所有物搬出出租房屋， 把出租房屋交還給甲方， 包括所有的固定裝置和設(shè)備。 這些裝 置和設(shè)備應(yīng)和租賃開始時一樣的良好， 自然磨損和自然損壞除外