北京商品房預(yù)售合同

1、北京商品房預(yù)售合同 北京商品房預(yù)售合同 自XXX_年_月_日起施行的商品房銷售管理辦法第十六條規(guī)定：商品房銷售時(shí)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和買受人應(yīng)當(dāng)訂立書(shū)面商品房買賣合同。下面是小編整理的幾篇北京商品房預(yù)售合同范本，供大家閱讀參考。商品房預(yù)售買賣合同【1】甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方購(gòu)買甲方預(yù)售的XXX_商品房事宜，訂立本合同。第一條甲方通過(guò)土地使用權(quán)出讓轉(zhuǎn)讓劃撥方式取得 區(qū)縣XXX地塊土地使用權(quán)，并依法進(jìn)行了土地使用權(quán)登記取得房地產(chǎn)權(quán)證，證書(shū)號(hào) 為:XXX_， 土地面積為:XXXXXX_，土地用途為XXX_。甲方經(jīng)批準(zhǔn)，在該地塊上投資建造XXXXXX_(暫定名現(xiàn)定名)商品房，主體

2、尋址建筑 結(jié)構(gòu)為XXX_結(jié)構(gòu); 建筑物地上層數(shù)為XXX_層，地下層數(shù)為XXX層。第二條乙方向甲方購(gòu)買XXX路XXXXXX_幢 (號(hào)_層_室(以下簡(jiǎn)稱該房屋)，政府批準(zhǔn)的規(guī)劃用途為XXX。據(jù)甲方暫測(cè)該房屋建筑面積為XXX_平方米，其中套內(nèi)建筑面積為XXX_平方米、公用分?jǐn)偨ㄖ娣e為_(kāi)平方米。該房屋建筑層高為_(kāi)米。第三條乙方購(gòu)買該房屋，每平方米房屋建筑面積單價(jià)為人民幣XXXXXX_元。(大寫):XXXXXX_。第四條乙方購(gòu)買該房屋的總房?jī)r(jià)款(含附件三中裝修、設(shè)備價(jià)格)是指該房屋和相應(yīng)比例的土地使用權(quán)的總價(jià)格。本合同約定的總房?jī)r(jià)款除該房屋建筑面積的暫測(cè)不一致的原因外，不再作變動(dòng)。第五條在該房屋交付時(shí)

3、，房屋建筑面積以_市房屋土地資源管理局認(rèn)定的測(cè)繪機(jī)構(gòu)實(shí)測(cè)面積為準(zhǔn)，如甲方暫測(cè)面積與實(shí)測(cè)面積不一致時(shí)，除法律、法規(guī)、規(guī)章另有規(guī)定外按下列約定處理:1、按該房屋每平方米建筑面積單價(jià)計(jì)算多退少補(bǔ);2、甲方同意當(dāng)暫測(cè)面積與實(shí)測(cè)面積的誤差超過(guò)XXX_%(包括_%)，不向乙方收取超過(guò)部分的房?jī)r(jià)款;甲方同意當(dāng)暫測(cè)面積與實(shí)測(cè)面積的誤差超過(guò)-_%(包括-XXX%)，乙方有權(quán)單方面解除本合同。乙方行使單方解除權(quán)時(shí)，必須在雙方簽署房屋交接書(shū)之時(shí)或之前提出，否則視為放棄該項(xiàng)權(quán)利。第六條簽訂本合同時(shí)，該房屋建設(shè)工程建設(shè)到XXXXXX_。乙方應(yīng)當(dāng)按本合同約定時(shí)間如期 足額將房?jī)r(jià)款解入甲方的預(yù)售款監(jiān)管帳戶(預(yù)售款監(jiān)管機(jī)構(gòu):

4、XXXXXX_、帳戶名稱: XXXXXX_、帳號(hào):XXXXXX_)。預(yù)售款按政府規(guī)定監(jiān)管使用。第七條乙方如未按本合同約定的時(shí)間付款，應(yīng)當(dāng)向甲方支付違約金，違約金按逾期未付款額的日萬(wàn)分之_計(jì)算，違約金自本合同的應(yīng)付款期限之第二天起算至實(shí)際付款之日止。逾期超過(guò)XXX天后，甲方有權(quán)選擇下列第XXX_種方案追究乙方責(zé)任:第八條簽訂本合同后，甲方不得擅自變更該房屋的建筑設(shè)計(jì)(見(jiàn)附件二)，確需變更的應(yīng)當(dāng)征得乙方書(shū)面同意并報(bào)規(guī)劃管理部門審核批準(zhǔn)，在獲得批準(zhǔn)之日起_天內(nèi)與乙方簽訂本合同變更協(xié)議。第九條甲方未征得乙方同意變更小區(qū)的平面布局，乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)，如不能恢復(fù)的，甲方應(yīng)當(dāng)向乙方支付總房?jī)r(jià)款的_%違約

5、金。第十條該房屋的交付必須符合下列第_種方案所列條件:壹、辦理了房地產(chǎn)初始登記手續(xù)，取得新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證);甲方對(duì)該房屋設(shè)定的抵押已注銷;甲方已按規(guī)定繳納了物業(yè)維修基金。貳、取得了住宅交付使用許可證;甲方對(duì)該房屋設(shè)定的抵押已注銷;甲方已按規(guī)定繳納了物業(yè)維修基金;甲方承諾在XXX_年_月_日前辦理房地產(chǎn)初始登記手續(xù)，取得新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證)，如到時(shí)不能取得商品房房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證)，乙方有權(quán)單方面解除本合同。第十一條甲方定于XXX_年_月_日前將該房屋交付給乙方，除不可抗力外。第十二條甲方如未在本合同第十一條約定期限內(nèi)將該房屋交付乙方，應(yīng)當(dāng)向乙方支付違約金，違約金自本合同第

6、十一條約定的最后交付期限之第二天起算至實(shí)際交付之日止。逾期超過(guò) 天，乙方有權(quán)選擇下列第XXX_種方案追究甲方責(zé)任:第十三條該房屋符合本合同第十條約定的交付條件后，甲方應(yīng)在交付之日前_天書(shū)面通知乙方辦理交付該房屋的手續(xù)。乙方應(yīng)在收到該通知之日起XXX天內(nèi)，會(huì)同甲方對(duì)該房屋進(jìn)行驗(yàn)收交接。房屋交付的標(biāo)志為XXXXXX_。在驗(yàn)收交接時(shí)，甲方應(yīng)出示符合本合同第十條約定的房屋交付條件的證明文件，因該房屋用途為 XXX_用房，甲方應(yīng)向乙方提供XXXXXX_質(zhì)量保證書(shū)和XXXXXX_使用說(shuō)明書(shū)。同時(shí)，甲方應(yīng)當(dāng)根據(jù)乙方要求提供實(shí)測(cè)面積的有關(guān)資料。第十四條在甲方辦理了新建商品房房地產(chǎn)初始登記手續(xù)、取得了房地產(chǎn)權(quán)證

7、(大產(chǎn)證)后_日內(nèi)，由甲、乙雙方簽署本合同規(guī)定的房屋交接書(shū)。房屋交接書(shū)作為辦理該房屋過(guò)戶手續(xù)的必備文件。第十五條該房屋的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任自該房屋交付之日起由甲方轉(zhuǎn)移給乙方。如乙方未按約定的日期辦理該房屋的驗(yàn)收交接手續(xù)，甲方應(yīng)當(dāng)發(fā)出書(shū)面催告書(shū)一次。乙方未按催告書(shū)規(guī)定的日期辦理該房屋的驗(yàn)收交接手續(xù)的，則自催告書(shū)約定的驗(yàn)收交接日之第_日起該房屋的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任轉(zhuǎn)移由乙方承擔(dān)。第十六條甲方保證在向乙方交付該房屋時(shí)該房屋沒(méi)有甲方設(shè)定的抵押權(quán)，也不存在其它產(chǎn)權(quán)糾紛和財(cái)務(wù)糾紛。如房屋交付后出現(xiàn)與甲方保證不相一致的情況，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。第十七條甲方交付的該房屋系驗(yàn)收合格的房屋。如該房屋的裝修、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)達(dá)不到本合同附件三

8、約定的標(biāo)準(zhǔn)，乙方有權(quán)要求甲方按實(shí)際的裝修、設(shè)備與約定的裝修、設(shè)備差價(jià)_倍給予補(bǔ)償。如主體結(jié)構(gòu)不符合本合同附件三約定的標(biāo)準(zhǔn)，乙方有權(quán)單方面解除本合同。雙方商定對(duì)標(biāo)準(zhǔn)的認(rèn)定產(chǎn)生爭(zhēng)議時(shí)，委托本市有資質(zhì)的建設(shè)工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)檢測(cè)并以該機(jī)構(gòu)出具的書(shū)面鑒定意見(jiàn)為處理爭(zhēng)議的依據(jù)。第十八條該房屋交付后，乙方認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)不合格的，可以委托本市有資質(zhì)的建設(shè)工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)檢測(cè)。經(jīng)核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，乙方有權(quán)單方面解除本合同。第十九條乙方行使本合同條款中約定的單方面解除本合同權(quán)利時(shí)，應(yīng)書(shū)面通知甲方，甲方應(yīng)當(dāng)在收到乙方的書(shū)面通知起XXX_天內(nèi)將乙方已支付的房?jī)r(jià)款(包括利息，利息按中國(guó)人民銀行公布的同期存款

9、利率計(jì)算)全部退還乙方，并承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額為總房?jī)r(jià)款的_%，在退還房款時(shí)一并支付給乙方。第二十條雙方商定對(duì)該房屋其他工程質(zhì)量問(wèn)題有爭(zhēng)議的，委托本市有資質(zhì)的建設(shè)工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)檢測(cè)并以該機(jī)構(gòu)出具的書(shū)面鑒定意見(jiàn)為處理爭(zhēng)議的依據(jù)。第二十一條自該房屋驗(yàn)收交接之日起，甲方對(duì)該房屋負(fù)責(zé)保修。保修范圍和保修期由甲乙雙方參照國(guó)務(wù)院發(fā)布的建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例及_市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法規(guī)定在本合同附件五中約定。第二十二條甲方已選聘XXXXXX_物業(yè)公司對(duì)該房屋進(jìn)行前期物業(yè)管理，并與其簽訂了前期物業(yè)管理服務(wù)合同(見(jiàn)附件五)。因該房屋規(guī)劃用途為_(kāi)用房，甲乙雙方已簽訂了XXXXXX_使用公約(見(jiàn)附件五)。第二十三條乙方

10、購(gòu)買的房屋及其相應(yīng)占有的土地使用權(quán)不可分離。自該房屋的房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移之日起，甲方與XXXXXX_簽訂的土地使用權(quán)出讓轉(zhuǎn)讓合同中約定的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任轉(zhuǎn)移給乙方。第二十四條本合同項(xiàng)下乙方享有的權(quán)益(房屋期權(quán))，乙方可以依法轉(zhuǎn)讓、抵押。乙方依法行使上述權(quán)利時(shí)，甲方應(yīng)予協(xié)助。第二十五條本合同一方按照本合同約定向另一方送達(dá)的任何文件、回復(fù)及其它任何聯(lián)系，必須用書(shū)面形式，且采用掛號(hào)郵寄或直接送達(dá)的方式，送達(dá)本合同所列另一方的地址或另一方以本條所述方式通知更改后的地址。如以掛號(hào)郵寄的方式，在摧毀郵后(以寄出的郵戳為準(zhǔn))第_日將被視為已送達(dá)另一方，第二十六條該房屋買賣過(guò)程中所發(fā)生的稅費(fèi)按有關(guān)規(guī)定由甲、乙雙方

11、各自承擔(dān)。第二十七條本合同的補(bǔ)充條款、附件及補(bǔ)充協(xié)議均為本合同不可分割的部佞。本合同補(bǔ)充條款、補(bǔ)充協(xié)議與正文條款不相一致的，以補(bǔ)充條款、補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。本合同的未盡事宜及本合同在履行過(guò)程中需變更的事宜，雙方應(yīng)通過(guò)訂立變更協(xié)議進(jìn)行約定。第二十八條甲、乙雙方在簽署本合同時(shí)，對(duì)各自的權(quán)利和義務(wù)清楚明自，并愿按本合同約定嚴(yán)格履行，如一方違反本合同，另一方有權(quán)按本合同約定要求索賠。第二十九條本合同自雙方簽字XXXXXX_公證處公證之日起生效。雙方商定本合同生效之日起_日內(nèi)由甲方乙方雙方負(fù)責(zé)向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理本合同登記備案手續(xù)。若責(zé)任方逾期不辦理合同登記備案手續(xù)造成另一方損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第三十條

12、本合同登記備案后，如發(fā)生協(xié)議解除本合同的事實(shí)時(shí)，在事實(shí)發(fā)生之日起30天內(nèi)雙方持解除合同的書(shū)面文件到XXXXXX_房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理注銷本合同登記備案的手續(xù)。甲方或乙方依據(jù)本合同有關(guān)條款的約定單方解除本合同的，甲方或乙方應(yīng)憑單方面解除合同的書(shū)面通知的送達(dá)憑據(jù)單方面到房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理注銷本合同登記備案的手續(xù)。第三十一條甲、乙雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不能解決的，選定下列第XXX_種方案解決(不選定的劃除):壹、向XXXXXX_仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁;貳、依法向人民法院起訴。第三十二條本合同壹式XXX_份，均具有同等效力。其中甲、乙雙方各執(zhí)XXX份， XXXXXXXXX_、XXX

13、XXX_各執(zhí)壹份。商品房預(yù)售買賣合同【2】出賣人: XXXXXXXXXXXX_通訊地址:XXXXXXXXXXXXXX編碼:XXXXXXXXXXXX營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào):XXXXXXXXX企業(yè)資質(zhì)證書(shū)號(hào):XXXXXXXXX法定代表人: XXX 聯(lián)系電話:XXX_委托代理人: XXX 聯(lián)系電話: XXX_委托銷售代理機(jī)構(gòu): XXXXXXXXX_通訊地址:XXXXXXXXXXXXXX編碼:XXXXXXXXXXXX營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào):XXXXXXXXX買受人: XXXXXXXXXXXX_【法定代表人】【負(fù)責(zé)人】: XXXXXX_ 國(guó)籍: XXXXXX_【身份證】【護(hù)照】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)】【 】: XXXXXX_

14、出生日期: XXX_年 _月 _日，性別: XXXXXX_通訊地址:XXXXXXXXXXXXXX編碼: XXX_ 聯(lián)系電話:XXX_【法定代理人】【委托代理人】 : XXXXXX_ 國(guó)籍:XXX_【身份證】【護(hù)照】【 】: XXXXXX_出生日期: XXX_年 _月 _日，性別:XXX通訊地址:XXXXXXXXXXXXXX編碼: XXX_ 聯(lián)系電話:XXX_根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法、中華人民共和國(guó)_市房地產(chǎn)管理法、_市_市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，出賣人和買受人在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就商品房預(yù)售事宜達(dá)成如下協(xié)議:第一條 項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)出賣人以【出讓】【轉(zhuǎn)讓】【劃

15、撥】方式取得坐落于 XXX_ 地塊的國(guó)有土地使用權(quán)。該地塊【國(guó)有土地使用證號(hào)】【_鎮(zhèn)建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)號(hào)】為: XXXXXX ，土地使用權(quán)面積為:XXX_ ，買受人購(gòu)買的商品房 ( 以下簡(jiǎn)稱該商品房)所在土地用途為:XXX_ ，土地使用年限自 XXX_年 _月 _日至 XXX_年 _月 _日止。該地塊國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同編號(hào)為: XXXXXX_ ，該商品房所在土地用途為:XXX_ ，土地使用權(quán)出讓年限自 XXX_年 _月 _日至 XXX_年 _月 _日止。出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)的商品房【地名核準(zhǔn)名稱】【暫定名】為: XXX_ ，建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為:XXX_ ，建筑工程施工許可證號(hào)為:

16、XXX_ ，建設(shè)工程施工合同約定的開(kāi)工日期為:XXX_ ，建設(shè)工程施工合同約定的竣工日期為:XXXXXX_ 。第二條 預(yù)售依據(jù)該商品房已由 XXX_ 批準(zhǔn)預(yù)售，預(yù)售許可證號(hào)為: XXX_ 。第三條 基本情況該商品房所在樓棟的主體建筑結(jié)構(gòu)為:XXX_ ，建筑層數(shù)為:XXX 層，其中地上 XXX_ 層，地下 XXX_ 層。該商品房為第一條規(guī)定項(xiàng)目中的 XXX_ 【幢】【座】第 XXX_ 層 XXX_ 單元 XXX_ 號(hào)。該房號(hào)為【審定編號(hào)】【暫定編號(hào)】，最終以公安行政管理部門審核的房號(hào)為準(zhǔn)，該商品房平面圖及在整個(gè)樓棟中的位置圖見(jiàn)附件一。該商品房的用途為【住宅】【公寓】【別墅】【 】:XXX_ ;【

17、層高】【凈高】為:XXX_ 米 , 【坡屋頂凈高】最低為:XXX_ 米，最高為:XXX_ 米。該商品房朝向?yàn)?XXX_ 。有 XXX 個(gè)陽(yáng)臺(tái)，其中 XXX_ 個(gè)陽(yáng)臺(tái)為封閉式， XXX_ 個(gè)陽(yáng)臺(tái)為非封閉式。出賣人委托預(yù)測(cè)該商品房面積的房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)是 XXX_ ，其預(yù)測(cè)建筑面積共 XXX_ 平方米，其中，套內(nèi)建筑面積 XXX_ 平方米，共用部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e XXX_ 平方米。有關(guān)共用部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說(shuō)明見(jiàn)附件二。簽訂本合同時(shí)該商品房所在樓棟的建設(shè)工程進(jìn)度狀況為 XXX_ 。(如:正負(fù)零、地下一層、地上五層、結(jié)構(gòu)封頂)本條所稱層高是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。凈

18、高是指樓面或地面至上部樓板底面或吊頂?shù)酌嬷g的垂直距離。第四條 抵押情況與該商品房有關(guān)的抵押情況為:XXX_ 。1、該商品房所分?jǐn)偟耐恋厥褂脵?quán)及在建工程均未設(shè)定抵押。2、該商品房所分?jǐn)偟耐恋厥褂脵?quán)已經(jīng)設(shè)定抵押，抵押權(quán)人為: XXX_ ，抵押登記部門為:XXX_ ，抵押登記日期為: XXX_ 。3、該商品房在建工程已經(jīng)設(shè)定抵押，抵押權(quán)人為:XXXXXX_，抵押登記部門為:XXX_ ，抵押登記日期為:XXX_ 。( 2 和 3 可以同時(shí)選擇)XXXXXXXXX_ 。抵押權(quán)人同意該商品房預(yù)售的證明及關(guān)于抵押的相關(guān)約定見(jiàn)附件三。第五條 計(jì)價(jià)方式與價(jià)款該商品房為單套住宅的，出賣人與買受人約定按照下列第

19、1 種方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款。該商品房為【獨(dú)棟別墅】【整棟樓房】的，出賣人與買受人約定按照下列第XXX_ 種方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款。1、按照套內(nèi)建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)每平方米 _ (幣) _ 元，總價(jià)款 _ (幣) _ 佰 _ 拾 _ 億 _ 仟 _ 佰 _ 拾 _ 萬(wàn) _ 仟 _ 佰 _ 拾 _ 元整(大寫)。2、按照建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為每平方米 _ (幣)_元，總價(jià)款 _ (幣) _ 佰 _ 拾 _ 億 _ 仟 _ 佰 _ 拾 _ 萬(wàn) _ 仟 _ 佰 _ 拾 _ 元整(大寫)。3、按照套 ( 單元 ) 計(jì)算，該商品房總價(jià)款為 _ (幣) _ 佰 _ 拾 _ 億 XXX 仟 _ 佰

20、_ 拾 _ 萬(wàn) _ 仟 _ 佰 _ 拾 _ 元整(大寫)。4、按照XXX計(jì)算，該商品房總價(jià)款為 XXX (幣) _ 佰 _ 拾 _ 億 XXX 仟 _ 佰 _ 拾 _ 萬(wàn) _ 仟 _ 佰 _ 拾 _ 元整(大寫)。具體約定見(jiàn)附件四。本條所稱建筑面積，是指房屋外墻(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽(yáng)臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高 2.20 米 以上(含 2.20 米 )的永久性建筑。所稱套內(nèi)建筑面積，是指成套商品房(單元房)的套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積和陽(yáng)臺(tái)建筑面積之和。第六條 付款方式及期限買受人采取下列第 _ 種方式付款。1、一次性付款。2、分期付款。3、

21、貸款方式付款:【公積金貸款】【商業(yè)貸款】。買受人可以首期支付購(gòu)房總價(jià)款的 _ %，其余價(jià)款可以向【 XXX_ 】【住房公積金管理機(jī)構(gòu)委托的商業(yè)銀行】借款支付。4、其他方式。具體付款方式及期限的約定見(jiàn)附件五。第七條 預(yù)售資金監(jiān)管情況根據(jù)_市商品房預(yù)售資金監(jiān)督管理暫行辦法的規(guī)定，該商品房的預(yù)售資金監(jiān)管銀行為: ，專用賬戶名稱為 ，專用賬戶賬號(hào)為: 。商品房預(yù)售時(shí)，買受人應(yīng)當(dāng)將購(gòu)房款直接存入專用賬戶。買受人申請(qǐng)抵押貸款的，出賣人應(yīng)當(dāng)提供專用賬戶作為貸款到賬賬戶。第八條 出賣人保證該商品房沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛，因出賣人原因造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。XXXXXXXX

22、XXXX 。第九條 規(guī)劃變更的約定出賣人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)劃行政主管部門核發(fā)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)定的條件建設(shè)商品房，不得擅自變更。出賣人確需變更建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)定條件的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面征得受影響的買受人同意，并取得規(guī)劃行政主管部門的批準(zhǔn)。因規(guī)劃變更給買受人的權(quán)益造成損失的，出賣人應(yīng)當(dāng)給予相應(yīng)的補(bǔ)償。第十條 設(shè)計(jì)變更的約定(一)經(jīng)規(guī)劃行政主管部門委托的設(shè)計(jì)審查單位批準(zhǔn)，建筑工程施工圖設(shè)計(jì)文件的下列設(shè)計(jì)變更影響到買受人所購(gòu)商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣人應(yīng)當(dāng)在設(shè)計(jì)審查單位批準(zhǔn)變更之日起 10_日內(nèi)，書(shū)面通知買受人。1、該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向;2、供熱、采暖方式;3、 XXXXXXXXX_ ;

23、4、 XXXXXXXXX_ ;5、 XXXXXXXXX_ 。出賣人未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房。(二)買受人應(yīng)當(dāng)在通知送達(dá)之日起 XXX做出是否退房的書(shū)面答復(fù)。買受人逾期未予以書(shū)面答復(fù)的，視同接受變更。(三)買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起 _日內(nèi)退還買受人已付房款，并按照 XXX_ 利率付給利息。買受人不退房的，應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。XXXXXXXXX_ 。第十一條 逾期付款責(zé)任買受人未按照約定的時(shí)間付款的，按照下列第 XXX 種方式處理:1、按照逾期時(shí)間，分別處理 (1)和(2)不作累加 )(1) 逾期在 _日之內(nèi)，自約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實(shí)際支付

24、應(yīng)付款之日止，買受人按日計(jì)算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之 _ 的違約金，并于實(shí)際支付應(yīng)付款之日起 _日內(nèi)向出賣人支付違約金，合同繼續(xù)履行。(2) 逾期超過(guò) _日(該日期應(yīng)當(dāng)與第(1)項(xiàng)中的日期相同)后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起 _日內(nèi)按照累計(jì)的逾期應(yīng)付款的 _% 向出賣人支付違約金，并由出賣人退還買受人全部已付款。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意后，合同繼續(xù)履行，自約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實(shí)際支付應(yīng)付款之日止，買受人按日計(jì)算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之 _ (該比率應(yīng)當(dāng)不小于第(1)項(xiàng)中的比率)的違約金，并于實(shí)際支付應(yīng)付款之日起 _日

25、內(nèi)向出賣人支付違約金。本條所稱逾期應(yīng)付款是指依照第六條約定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額;采取分期付款的，按照相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。2、 XXXXXXXXXXXX_ 。第十二條 交付條件(一)出賣人應(yīng)當(dāng)在 XXX_年 _月 _日前向買受人交付該商品房。(二)該商品房交付時(shí)應(yīng)當(dāng)符合下列第1、2、3、 、 、 、項(xiàng)所列條件;同時(shí)，出賣人還應(yīng)當(dāng)提供住宅質(zhì)量保證書(shū)、住宅使用說(shuō)明書(shū)以及住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表(該表適用于200XXX_年_月_日起進(jìn)行住宅工程竣工驗(yàn)收的房屋)。1、該商品房已取得規(guī)劃驗(yàn)收批準(zhǔn)文件和建筑工程竣工驗(yàn)收備案表;2、有資質(zhì)的房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具的該商品房面積實(shí)

26、測(cè)技術(shù)報(bào)告書(shū);3、滿足第十三條中出賣人承諾的市政基礎(chǔ)設(shè)施和其他設(shè)施達(dá)到的條件(XXX_年_月_日后簽訂土地使用權(quán)出讓合同的住宅;或XXX_年_月_日前已簽訂土地使用權(quán)出讓合同但在XXX_年_月_日后進(jìn)行施工招投標(biāo)的住宅，必選);4、滿足第十三條中出賣人承諾的市政基礎(chǔ)設(shè)施和其他設(shè)施達(dá)到的條件(適用于XXX_年_月_日前簽訂土地出讓合同但在XXX_年_月_日前進(jìn)行招投標(biāo)的項(xiàng)目);5、出賣人已取得了該商品房所在樓棟的房屋權(quán)屬證明;6、XXXXXXXXX_ ;7、 XXXXXXXXX_ 。第十三條 市政基礎(chǔ)設(shè)施和其他設(shè)施的承諾出賣人承諾本合同附件八載明的該商品房所在樓棟本期的項(xiàng)目建設(shè)方案與出賣人向建設(shè)

27、行政主管部門申報(bào)并在_市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)網(wǎng)站上公示的該項(xiàng)目建設(shè)方案一致，本條款約定的市政基礎(chǔ)設(shè)施和其他設(shè)施的交用日期與建設(shè)方案的日期相符或提前于建設(shè)方案約定的日期，具體約定如下:1、市政基礎(chǔ)設(shè)施:(1)上水、下水: XXX_年 _月 _日 達(dá)到XXXXXX_ ;(2)【市政雙路供電】【過(guò)渡性供電】: XXX_年 _月 _日達(dá)到XXX_ ;(3)供暖 : XXX_年 _月 _日 達(dá)到XXX_ ;(4)燃?xì)?: XXX_年 _月 _日 達(dá)到XXX_ ;(5)電話通信線 : XXX_年 _月 _日交付，敷設(shè)到戶;(6)有線電視線 : XXX_年 _月 _日交付，敷設(shè)到戶;(7) XXXXXXXX

28、XXXX ;(8)XXXXXXXXXXXX_ 。如果在約定期限內(nèi)未達(dá)到條件，雙方同意按照下列方式處理:(1) XXXXXXXXXXXX ;(2) XXXXXXXXXXXX 。2、其他設(shè)施(1)公共綠地: XXX_年 _月 _日 達(dá)到 XXXXXX_ ;(2)小區(qū)非市政道路: XXX_年 _月 _日 達(dá)到XXX_ ;(3)公共停車場(chǎng) : XXX_年 _月 _日 達(dá)到 XXX_ ;(4)幼兒園: XXX_年 _月 _日 達(dá)到 XXX ;(5)學(xué)校: XXX_年 _月 _日 達(dá)到 XXX_ ;(6)會(huì)所: XXX_年 _月 _日 達(dá)到 XXX_ ;(7)購(gòu)物中心: XXX_年 _月 _日 達(dá)到 XX

29、XXXX_ ;(8)體育設(shè)施: XXX_年 _月 _日 達(dá)到 XXXXXX_ ;(9) XXXXXXXXXXXX ;(10) XXXXXXXXX_ 。如果在約定期限內(nèi)未達(dá)到條件，雙方同意按照下列方式處理:(1) XXXXXXXXXXXX ;(2) XXXXXXXXXXXX 。第十四條 逾期交房責(zé)任除不可抗力外，出賣人未按照第十二條約定的期限和條件將該商品房交付買受人的，按照下列第 XXX 種方式處理:1、按照逾期時(shí)間，分別處理 (1)和(2)不作累加 )(1) 逾期在 _日之內(nèi)(該時(shí)限應(yīng)當(dāng)不小于第十一條第(1)項(xiàng)中的時(shí)限)，自第十二條約定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日計(jì)算向

30、買受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之 _ 的違約金(該違約金比率應(yīng)當(dāng)不小于第十一條第(1)項(xiàng)中的比率)，并于該商品房實(shí)際交付之日起 _日內(nèi)向買受人支付違約金，合同繼續(xù)履行。(2) 逾期超過(guò) _日(該日期應(yīng)當(dāng)與第(1)項(xiàng)中的日期相同)后，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起 _日內(nèi)退還全部已付款，并按照買受人全部已付款的 _% 向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自第十二條約定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日計(jì)算向買受人支付全部已付款萬(wàn)分之 XXX (該比率應(yīng)當(dāng)不小于第(1)項(xiàng)中的比率)的違約金，并于該商品房實(shí)際交付之日起 _日內(nèi)向買受人

31、支付違約金。2、 XXXXXXXXXXXX_ 。第十五條 面積差異處理該商品房交付時(shí)，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人公示其委托的有資質(zhì)的房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具的商品房面積實(shí)測(cè)技術(shù)報(bào)告書(shū)，并向買受人提供該商品房的面積實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)(以下簡(jiǎn)稱實(shí)測(cè)面積)。實(shí)測(cè)面積與第三條載明的預(yù)測(cè)面積發(fā)生誤差的，雙方同意按照第 XXX_ 種方式處理。1、根據(jù)第五條按照套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)的約定，雙方同意按照下列原則處理:(1) 套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值在 3% 以內(nèi) ( 含 3%) 的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款;(2) 套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值超出 3% 時(shí)，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起 XXX_日內(nèi)退還買受人已付房款，

32、并按照 XXX_ 利率付給利息。買受人不退房的，實(shí)測(cè)套內(nèi)建筑面積大于預(yù)測(cè)套內(nèi)建筑面積時(shí)，套內(nèi)建筑面積誤差比在 3% 以內(nèi) ( 含 3%) 部分的房?jī)r(jià)款由買受人補(bǔ)足;超出 3% 部分的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人所有。實(shí)測(cè)套內(nèi)建筑面積小于預(yù)測(cè)套內(nèi)建筑面積時(shí)，套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值在 3% 以內(nèi) ( 含 3%) 部分的房?jī)r(jià)款由出賣人返還買受人;絕對(duì)值超出 3% 部分的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。實(shí)測(cè)套內(nèi)建筑面積 - 預(yù)測(cè)套內(nèi)建筑面積 套內(nèi)建筑面積誤差比 XXXXXXXXX_ 100%預(yù)測(cè)套內(nèi)建筑面積2、根據(jù)第五條按照建筑面積計(jì)價(jià)的約定，雙方同意按照下列原則處理:(1) 建筑面積、套內(nèi)建筑面

33、積誤差比絕對(duì)值均在 3% 以內(nèi) ( 含 3%) 的，根據(jù)實(shí)測(cè)建筑面積結(jié)算房?jī)r(jià)款;(2) 建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值其中有一項(xiàng)超出 3% 時(shí)，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起 XXX_日內(nèi)退還買受人已付房款，并按照 XXX_ 利率付給利息。買受人不退房的，實(shí)測(cè)建筑面積大于預(yù)測(cè)建筑面積時(shí)，建筑面積誤差比在 3% 以內(nèi) ( 含 3%) 部分的房?jī)r(jià)款由買受人補(bǔ)足;超出 3% 部分的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人所有。實(shí)測(cè)建筑面積小于合同約定建筑面積時(shí)，建筑面積誤差比絕對(duì)值在 3% 以內(nèi) ( 含 3%) 部分的房?jī)r(jià)款由出賣人返還買受人;絕對(duì)值超出 3% 部分的房?jī)r(jià)款

34、由出賣人雙倍返還買受人。實(shí)測(cè)建筑面積 - 預(yù)測(cè)建筑面積建筑面積誤差比XXXXXXXXX_100%預(yù)測(cè)建筑面積3、雙方自行約定:XXXXXXXXX ;XXXXXXXXX 。第十六條 交接手續(xù)(一)交付該商品房時(shí)，該商品房已經(jīng)由建設(shè)、勘察、設(shè)計(jì)、施工、工程監(jiān)理等單位驗(yàn)收合格。出賣人承諾買受人在辦理交接手續(xù)前有權(quán)對(duì)所購(gòu)買的該商品房進(jìn)行查驗(yàn)，而且不以繳納相關(guān)稅費(fèi)或者簽署物業(yè)管理文件作為買受人查驗(yàn)該商品房的前提條件。(二)查驗(yàn)該商品房時(shí)發(fā)現(xiàn)其質(zhì)量或其他問(wèn)題的，雙方同意按照第 _ 種方式處理:(1)出賣人應(yīng)當(dāng)于 _日內(nèi)將已修復(fù)的該商品房交付。由此產(chǎn)生的逾期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)，并按照第十四條處理。XXXX

35、XXXXXXXX_ 。(2)由出賣人按照國(guó)家和本市有關(guān)工程質(zhì)量的規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)在商品房交付之日起 _日內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，給買受人造成的損失由出賣人承擔(dān)賠償責(zé)任。(3) XXXXXXXXXXXX 。(三)該商品房達(dá)到第十二條約定的交付條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)在交付日的 7_日前，書(shū)面通知買受人辦理交接手續(xù)的時(shí)間、地點(diǎn)以及應(yīng)當(dāng)攜帶的證件。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí)，出賣人應(yīng)當(dāng)出示第十二條約定的證明文件，并滿足第十二條約定的其他條件。出賣人不出示證明文件或者出示的證明文件不齊全，或未滿足第十二條約定其他條件的，買受人有權(quán)拒絕接收，由此產(chǎn)生的逾期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)，并按照第十四條處理。(四)驗(yàn)收交接后，雙方

36、應(yīng)當(dāng)簽署商品房交接單。由于買受人原因未能按期辦理交接手續(xù)的，雙方同意按照下列約定方式處理:XXXXXXXXX ;XXXXXXXXX 。(五)雙方同意按照下列第 XXX_ 種方式繳納稅費(fèi):1、出賣人不得將買受人交納稅費(fèi)作為交接該商品房的條件。XXXXXXXXX 。2、買受人同意委托XXXXXX_代交下列第 _ 、 _ 、 _ 、 _ 、 _種稅費(fèi)，并在接收該商品房的同時(shí)將上述稅費(fèi)交給出賣人。(1)專項(xiàng)維修資金;(2)契稅;(3)供暖費(fèi);(4) XXXXXXXXXXXX ;(5) XXXXXXXXXXXX 。3 、買受人自行向相關(guān)單位繳納下列第 _ 、 _ 、 _ 、 _ 、 _種稅費(fèi)，并在接收該

37、商品房的同時(shí)向出賣人出示繳納稅費(fèi)的憑據(jù)。(1)專項(xiàng)維修資金;(2)契稅;(3)供暖費(fèi);(4) XXXXXXXXXXXX ;(5) XXXXXXXXXXXX 。第十七條 商品房質(zhì)量、裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定(一)出賣人承諾該商品房使用合格的建筑材料、構(gòu)配件，該商品房質(zhì)量符合國(guó)家和本市頒布的工程質(zhì)量規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)和施工圖設(shè)計(jì)文件的要求。(二)出賣人和買受人約定如下:1、該商品房地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)檢測(cè)不合格的，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起 _日內(nèi)退還全部已付款，并按照 XXX_ 利率付給利息，給買受人造成損失的由出賣人承擔(dān)賠償責(zé)任。因此而發(fā)生的檢測(cè)費(fèi)用由出賣人承擔(dān)。買受

38、人要求繼續(xù)履行合同的，應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。XXXXXXXXX 。2、該商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量經(jīng)檢測(cè)不符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的，自該商品房交付之日起 _日內(nèi)(該時(shí)限應(yīng)當(dāng)不低于 60_日)，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起 _日內(nèi)退還買受人全部已付款，并按照 XXX_ 利率付給利息，給買受人造成損失的由出賣人承擔(dān)賠償責(zé)任。因此而發(fā)生的檢測(cè)費(fèi)用由出賣人承擔(dān)。買受人不退房的或該商品房交付使用已超過(guò) _日的，應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。XXXXXXXXXXXX 。3、出賣人交付的39;商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)符合雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下列第

39、 XXX 種方式處理:(1)出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià);(2) XXXXXXXXX_ ;(3) XXXXXXXXX_ 。具體裝飾和設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定見(jiàn)附件六。(三)出賣人和買受人對(duì)工程質(zhì)量問(wèn)題發(fā)生爭(zhēng)議的，任何一方均可以委托有資質(zhì)的建設(shè)工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)檢測(cè)，雙方均有協(xié)助并配合對(duì)方檢測(cè)的義務(wù)。XXXXXXXXXXXX_ 。第十八條 住宅保修責(zé)任(一)出賣人承諾自該商品房交付之日起，按照住宅質(zhì)量保證書(shū)承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。住宅質(zhì)量保證書(shū)承諾的保修范圍和保修期限必須符合國(guó)家和_市有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)程的要求。(二)在該商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題，雙方有退房約定的，按照

40、約定處理;沒(méi)有退房約定的，出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)，買受人應(yīng)當(dāng)配合保修。非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔(dān)責(zé)任。第十九條 居民建筑節(jié)能措施該商品房應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家有關(guān)建筑節(jié)能的規(guī)定和_市居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)的要求。未達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)的，出賣人應(yīng)當(dāng)按照居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)的要求補(bǔ)做節(jié)能措施，并承擔(dān)全部費(fèi)用;因此給買受人造成損失的，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。XXXXXXXXX 。第二十條 建筑隔聲情況出賣人承諾該商品房建筑隔聲情況符合民用建筑隔聲設(shè)計(jì)規(guī)范(GB118-88)、建筑外窗空氣隔聲性能分級(jí)及其檢測(cè)方法(GB8485-87)、隔聲門(C019-98)標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)該商品房所在地聲環(huán)境狀況的描述真實(shí)準(zhǔn)確。商品房

41、建筑設(shè)計(jì)文件所標(biāo)注的建筑隔聲情況和環(huán)境影響評(píng)價(jià)文件所表征的聲環(huán)境狀況見(jiàn)附件九。商品房建筑隔聲情況未達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)的，出賣人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)劃設(shè)計(jì)的要求補(bǔ)做建筑施工隔聲措施，并承擔(dān)全部費(fèi)用;因此給買受人造成損失的，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。XXXXXXXXX 。第二十一條 使用承諾和風(fēng)險(xiǎn)提示1、買受人使用該商品房期間，不得擅自改變?cè)撋唐贩康挠猛?、建筑主體結(jié)構(gòu)和承重結(jié)構(gòu)。除本合同、補(bǔ)充協(xié)議及其附件另有約定者外，買受人在使用該商品房期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同使用與該商品房有關(guān)的共用部位和設(shè)施，并按照共用部位與共用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)的共用部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。2、出賣人承諾商品住宅

42、不分割拆零銷售;不采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房;不采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房。3、XXXXXXXXX 。第二十二條 產(chǎn)權(quán)登記(一)初始登記出賣人應(yīng)當(dāng)在 XXX_年 _月 _日前，取得該商品房所在樓棟的權(quán)屬證明。如因出賣人的責(zé)任未能在本款約定期限內(nèi)取得該商品房所在樓棟的權(quán)屬證明的，雙方同意按照下列第 XXX 種方式處理:1、買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起 _日內(nèi)退還全部已付款，并按照買受人全部已付款的 _ %向買受人支付違約金。買受人不退房的，合同繼續(xù)履行，自出賣人應(yīng)當(dāng)取得該商品房所在樓棟的權(quán)屬證明期限屆滿之次日起至實(shí)際取得權(quán)

43、屬證明之日止，出賣人應(yīng)當(dāng)按日計(jì)算向買受人支付全部已付款萬(wàn)分之 _ 的違約金。2、 XXXXXXXXX_ 。(二)轉(zhuǎn)移登記1、商品房交付使用后，雙方同意按照下列第 _ 種方式處理:(1)雙方共同向權(quán)屬登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記。(2)買受人同意委托 XXX_ 向權(quán)屬登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記 , 委托費(fèi)用 XXX 元人民幣(大寫)。2、如因出賣人的責(zé)任，買受人未能在商品房交付之日起 _日內(nèi)取得房屋所有權(quán)證書(shū)的，雙方同意按照下列第 XXX 種方式處理:(1)買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起 _日內(nèi)退還買受人全部已付款，并按照 XXX_ 利率付給利息。買受人不退房的，自買受人應(yīng)當(dāng)取得房屋所有權(quán)證書(shū)的期限屆滿之次日起至實(shí)際取得房屋所有權(quán)證書(shū)之日止，出賣人按日計(jì)算向買受人支付全部已付款萬(wàn)分之 _ 的違約金。(2)XXXXXXXXXXXX_ 。3、如因買受人的責(zé)任造成買受人未能在商品房交付之日起_日內(nèi)取得房屋所有權(quán)證書(shū)的，由買受人承擔(dān)責(zé)任。第二十三條 共有權(quán)益的約定1、該商品房所在樓棟的屋面使用權(quán)歸全體