公司房屋租賃協(xié)議

1、 與分公司房屋租賃協(xié)議目錄第1條 定義1第2條 基本條款2第3條 租金3第4條 房屋的交付5第5條 修繕和維護(hù)6第6條 租賃期限內(nèi)的裝修7第7條 雙方的責(zé)任7第8條 稅負(fù)和費(fèi)用10第9條 陳述與保證10第10條 轉(zhuǎn)租11第11條 違約責(zé)任12第12條 終止12第13條 保險14第14條 不可抗力14第15條 生效和備案15第16條 爭議解決15第17條 通知16第18條 其他16本租賃協(xié)議（“本協(xié)議”）于 2012 年 7 月 1 日中華人民共和國（“中國”） 遼寧 省 錦州 以下雙方共同簽署：出租方：身份證號碼：法定地址：電話：承租方： 法定代表人：法定地址：電話：傳真：出租方和承租方以下單

2、稱為“一方”，合稱為“雙方”。鑒于：1、出租方合法擁有位于 房屋。2、承租方希望承租出租方合法擁有上述房屋。雙方經(jīng)過充分協(xié)商，就房屋租賃事宜同意如下：第1條 定義除非本協(xié)議另有特別定義或另有要求，本協(xié)議中的術(shù)語應(yīng)有如下之含義：1.1 “中國”是指中華人民共和國，為本協(xié)議之目的，不包括香港特別行政區(qū)、澳門特別行政區(qū)以及臺灣省。1.2 “營業(yè)執(zhí)照”是指由相關(guān)工商行政管理局為承租方頒發(fā)的營業(yè)執(zhí)照，其記載了承租方被依法批準(zhǔn)的營業(yè)范圍。1.3 “租賃起始日”是指本協(xié)議第2.2條中所述的日期。1.4 “房屋”是指位于 錦州市高新區(qū)中央南街凱旋家園6-73號 的房屋，承租面積為 430 平方米，其中地上有房

3、證面積為 276.12 平方米，地下無房證面積為 153.88 平方米。詳細(xì)情況參見本協(xié)議附件一中的相關(guān)資質(zhì)文件。1.5 “土地使用權(quán)”是指附屬于房屋的占地總面積為 147.26 平方米的土地的土地使用權(quán)，詳細(xì)情況參見本協(xié)議附件一中的國有土地使用證。1.6 “設(shè)施”是指在房屋及其附屬土地上現(xiàn)有的固著物和改進(jìn)設(shè)施，以及所有與房屋及其附屬土地相關(guān)的公用設(shè)施裝置和設(shè)施。1.7 “房屋”在本協(xié)議中包括房屋、土地使用權(quán)以及設(shè)施。1.8 “土地出讓合同”是指出租方與相關(guān)國有土地管理部門之間簽訂、與本協(xié)議項(xiàng)下之房屋的土地使用權(quán)出讓有關(guān)的所有合同及其任何修訂。1.9 “租賃備案表”是指登記機(jī)關(guān)核發(fā)的用以證明登

4、記機(jī)關(guān)確認(rèn)本協(xié)議之備案及有效性的文件。1.10 “登記機(jī)關(guān)”是指 錦州工商局 ，其為 遼寧 省 錦州 市負(fù)責(zé)房租租賃登記行政部門。1.11 “租金”是指本協(xié)議第2.4條中所述的租金。1.12 “租賃期限”應(yīng)包括本協(xié)議第2.2條所述之本協(xié)議的最初期限，以及根據(jù)本協(xié)議第2.3條可能作出的任何續(xù)展期限。1.13 “公用設(shè)施”是指出租方需要為房屋配備的水、電、通訊、寬帶等設(shè)施及正常使用房屋時所需要的其它設(shè)施。第2條 基本條款2.1 租賃在遵從本協(xié)議之條款和條件的前提下，出租方茲此同意租賃給承租方，且承租方同意從出租方處租賃房屋。2.2 最初期限在遵從本協(xié)議包含的其它條款的前提下，除非根據(jù)本協(xié)議提前終止

5、，本協(xié)議的最初期限應(yīng)自 2012 年 8 月 1 日（ “租賃起始日” ）開始，至 2017 年 12 月 31 日（ “最初期限” ）。2.3 續(xù)展在本協(xié)議之最初期限屆滿時，除非雙方另有約定，本協(xié)議即按其相同條款和條件以每次 1 年的期限自動續(xù)展。如續(xù)展之協(xié)議按法律要求應(yīng)予重新簽署和登記，或應(yīng)對本協(xié)議作出修訂且修訂部分或修訂后的本協(xié)議應(yīng)予以重新登記時，雙方應(yīng)促使該等簽署、修訂和登記盡快地完成，以維持承租方在本協(xié)議下之租賃權(quán)的有效性。2.4 租金除本協(xié)議另有約定外，租賃本協(xié)議之房屋的租金在租賃起始日后的最初期限和其任何續(xù)展期限中均為每13個月人民幣 元的固定數(shù)額。（包括但不限于出租房屋的使用費(fèi)

6、、出租房屋前場地的使用費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)等）2.5 免租期出租方同意，自租賃起始日起給予承租方0天的免租期以便承租方為其經(jīng)營需要對房屋進(jìn)行裝修。如果出租方不能按照本協(xié)議約定的日期將房屋交付承租方使用，免租期應(yīng)予相應(yīng)順延。2.6 允許用途本協(xié)議中承租方對房屋的允許用途為銷售、辦公、倉庫、維修及其他相關(guān)的業(yè)務(wù)，包括但不限于承租方在其營業(yè)執(zhí)照及其任何修訂后的營業(yè)執(zhí)照中所包括的經(jīng)營范圍內(nèi)所描述的業(yè)務(wù)及相關(guān)的辦公運(yùn)作。第3條 租金3.1 租金除非本協(xié)議提前終止，承租方按每13個月一次向出租方支付租金。根據(jù)2.4條和2.5條的約定，承租方支付的租金為人民幣 元，租金對應(yīng)租期為 2012 年 8 月 1

7、 日至 2013 年8月31日，之后4年以此類推。3.2 出租方的銀行帳戶租金應(yīng)以人民幣支付至出租方指定的以下銀行帳戶中：銀行：戶名：韓凈賬號：如上述賬號有任何變化，出租方應(yīng)于付款日前至少提前十四（14）日書面通知承租方。如出租方未適當(dāng)履行前述通知義務(wù)而導(dǎo)致承租方無法按時支付租金或出租方未按時收到租金，承租方不承擔(dān)任何責(zé)任。出租方應(yīng)在收到承租方租金的同時向承租方出具符合中國稅務(wù)部門要求的正式發(fā)票，否則承租方有權(quán)拒絕支付相應(yīng)款項(xiàng)或向出租方追索已付款項(xiàng)。3.3 供暖費(fèi)承租方每年繳納 5個月的供暖費(fèi)，按照房屋所在地標(biāo)準(zhǔn)以房屋內(nèi)實(shí)際供暖的建筑面積計算，承租方應(yīng)當(dāng)在暖氣開通并達(dá)到國家標(biāo)準(zhǔn)（房屋內(nèi)溫度不低

8、于16攝氏度）后的七個工作日內(nèi)向出租方或有關(guān)主管機(jī)構(gòu)支付供暖費(fèi)，出租方應(yīng)提供或協(xié)助承租方獲得相應(yīng)正式發(fā)票。3.4 其他相關(guān)費(fèi)用 承租方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)并支付其使用的水、電、通訊、寬帶等公共設(shè)施所產(chǎn)生的全部費(fèi)用，上述費(fèi)用由承租方根據(jù)政府主管部門規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)直接向出租方或者有關(guān)主管機(jī)構(gòu)支付，出租方應(yīng)提供或協(xié)助承租方獲得相應(yīng)正式發(fā)票。3.5 無進(jìn)一步義務(wù)本協(xié)議下承租方支付給出租方的租金構(gòu)成承租方應(yīng)支付給出租方的、為租賃本協(xié)議下之房屋且與之相關(guān)的全部款項(xiàng)，并且，除本協(xié)議另有明文規(guī)定外，承租方不應(yīng)被要求且不應(yīng)負(fù)有就其租賃本協(xié)議項(xiàng)下房屋而向出租方支付任何其它費(fèi)用的義務(wù)，承租方亦不應(yīng)承擔(dān)任何與房屋有關(guān)的其他責(zé)任。第4

9、條 房屋的交付4.1 承租方占有 雙方茲此同意，承租方有權(quán)自租賃起始日起，即 2012 年 8 月 1 日占有和使用房屋，并在此后而擁有在本協(xié)議租賃期限內(nèi)對房屋排他占有權(quán)和使用權(quán)，承租方為本協(xié)議規(guī)定的目的和用途有權(quán)完全和合理的不受限制地使用房屋。4.2 房屋交付前之準(zhǔn)備在承租方占有房屋之前，出租方應(yīng)自負(fù)費(fèi)用準(zhǔn)備好房屋，以便承租方在其后能夠?yàn)楸緟f(xié)議中規(guī)定的目的完全和適當(dāng)使用房屋。出租方應(yīng)確保房屋在承租方依本協(xié)議占有其之前或當(dāng)日符合以下條件：4.2.1 對房屋進(jìn)行適當(dāng)改建及裝修，使房屋符合本附件二的交付標(biāo)準(zhǔn)。出租方應(yīng)自行辦理施工所可能需要的相關(guān)政府審批手續(xù)。4.2.2 安裝了適當(dāng)?shù)墓艿兰芭潘?，且?/p>

10、須處于良好的工作狀態(tài)，并完全符合所有中國國家和地方的所有有關(guān)法律和法規(guī)；4.2.3 符合所有有關(guān)的安全標(biāo)準(zhǔn)，并配備了有關(guān)消防機(jī)構(gòu)所要求的防火設(shè)施；4.2.4 已為承租方使用房屋進(jìn)行其經(jīng)營范圍內(nèi)的生產(chǎn)和日常運(yùn)營中所可能產(chǎn)生的環(huán)境污染物，裝備了處理裝置和設(shè)施，將能夠確保排放的環(huán)境污染物的處理符合所有適用的中國國家和地方的環(huán)境保護(hù)法律和法規(guī)。4.3 房屋占有前的檢驗(yàn)。在本協(xié)議租賃起始日前的任何時候：4.3.1 為占有房屋作準(zhǔn)備，承租方應(yīng)被允許進(jìn)入并檢驗(yàn)房屋，但需提早至少1天向出租方發(fā)出書面通知；4.3.2 承租方應(yīng)將根據(jù)本條對房屋進(jìn)行檢驗(yàn)期間所發(fā)現(xiàn)的任何瑕疵和不符合本協(xié)議第4.2條規(guī)定的租賃條件的情

11、況一一列出，并寫成書面報告并提供給出租方。出租方應(yīng)立即對該報告作出書面答復(fù)，該答復(fù)將說明是否同意糾正，若同意，則應(yīng)訂出糾正不符合的計劃和時間表。出租方不得不合理地拒絕糾正，所有糾正行為應(yīng)在承租方根據(jù)本項(xiàng)提出報告后七（7）天內(nèi)完成。如果任何此類糾正行為不可能被合理預(yù)期在七（7）天內(nèi)完成，出租方應(yīng)當(dāng)提出可能為承租方所接受的合理的完成糾正的計劃和時間表。4.4 未糾正的責(zé)任。如果在承租方根據(jù)本協(xié)議第4.3條占有房屋前未完成糾正，或出租方違反其根據(jù)本協(xié)議第5條所承擔(dān)的修繕和維護(hù)義務(wù)，承租方仍可按照本協(xié)議占有使用該房屋，但保留選擇根據(jù)本協(xié)議第5條終止本協(xié)議的權(quán)利。在承租方選擇繼續(xù)使用該房屋的情況下，相應(yīng)

12、期間的租金應(yīng)按出租方違反本協(xié)議下義務(wù)的天數(shù)每天減少年租金的千分之五（0.5%）。該租金的扣減不應(yīng)免除出租方對承租方的任何損失所應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任以及對承租方因出租方的這種違約根據(jù)法律或本協(xié)議而有權(quán)得到損害賠償?shù)臋?quán)利。第5條 修繕和維護(hù)5.1 出租方的修繕在本協(xié)議租賃期限中，出租方應(yīng)自負(fù)費(fèi)用維護(hù)房屋，使之始終處于良好的狀態(tài)，并保證承租方的正常使用。5.2 修繕的時間和方式出租方應(yīng)適當(dāng)且不遲延地履行其在本協(xié)議中修繕和維護(hù)的義務(wù)。所有此等修繕和維護(hù)的履行不應(yīng)對承租方的正常業(yè)務(wù)運(yùn)營造成過度的妨礙或損害，且除緊急狀況下修繕外，應(yīng)提前至少30天書面通知承租方此等修繕和維護(hù)。但如為承租方要求依本協(xié)議修繕和維護(hù)，出

13、租方應(yīng)立即或按承租方要求進(jìn)行修繕且不受上述通知時間的限制。如出租方不能在承租方發(fā)出通知后的7天內(nèi)進(jìn)行修繕和維護(hù)，承租方有權(quán)終止本協(xié)議。5.3 承租方的修繕5.3.1 如出租方未能按本協(xié)議5.2條要求迅速進(jìn)行修繕和維護(hù)時，承租方可自行選擇進(jìn)行修繕和維護(hù)，此等修繕和維護(hù)費(fèi)用應(yīng)從相應(yīng)租金中扣減。第6條 租賃期限內(nèi)的裝修6.1 承租方的裝修在本協(xié)議租賃期限內(nèi)，承租方有權(quán)根據(jù)自己的需要對租賃期間的出租房屋進(jìn)行裝修，由此造成的費(fèi)用應(yīng)由承租方自行負(fù)擔(dān)。除本協(xié)議另有規(guī)定外，承租方在對出租房屋進(jìn)行必要的裝修施工之前，如涉及對房屋主體結(jié)構(gòu)改造，需征得出租方的意見，并達(dá)成文字協(xié)議后才能進(jìn)行。對不涉及改動出租房屋主體

14、結(jié)構(gòu)之翻修、更改、添加，則承租方可自行進(jìn)行，無須通知出租方，亦無須出租方同意。6.2 房屋返還時的狀況本協(xié)議終止時，承租方應(yīng)按房屋返還當(dāng)日的狀況將房屋返還出租方而無義務(wù)將房屋恢復(fù)到房屋交付之時的狀況，但是：6.2.1 房屋不應(yīng)因承租方的過失而被破壞或損壞（承租方依本協(xié)議進(jìn)行的改建不應(yīng)被視為破壞或損壞），如有損壞，承租方應(yīng)負(fù)責(zé)對其進(jìn)行維修；若承租方不進(jìn)行維修，出租方可代為維修，費(fèi)用由承租方承擔(dān)；6.2.2 只要不破壞房屋結(jié)構(gòu)，承租方應(yīng)有權(quán)拆除房屋內(nèi)任何經(jīng)其自費(fèi)改造而增加的裝置、改建、固定設(shè)施、機(jī)械及設(shè)備，但依附于墻體、地面不可拆除部分依照本協(xié)議第6.3條由出租方向承租方支付其終止時價值。6.3

15、終止時價值即使有任何相反之政府登記，所有在本協(xié)議第6條下的承租方的改建成果在財務(wù)上均應(yīng)視作承租方的資產(chǎn)，且在本協(xié)議終止之情形下，承租方應(yīng)有權(quán)拆除。對于不可拆除部分，出租方應(yīng)向支付承租方該改建成果在此等終止之日的折舊價值。第7條 雙方的責(zé)任7.1 出租方的責(zé)任除本協(xié)議規(guī)定的其他責(zé)任外，出租方應(yīng)：7.1.1 終止出租方與任何其他方就房屋或其任何部分在租賃起始日前簽訂的所有口頭或書面的租賃合同；7.1.2 進(jìn)行必要的施工以使房屋達(dá)到交付標(biāo)準(zhǔn)，施工前及完工后應(yīng)自行向有關(guān)政府部門獲取所必需的相關(guān)批準(zhǔn)及驗(yàn)收文件。7.1.3 保證房屋可以成為承租方 錦州 分支機(jī)構(gòu)工商登記注冊場所，并在承租方需要時向承租方提

16、供辦理工商登記所需的材料；7.1.4 在本協(xié)議的租賃期限內(nèi)，始終盡其最大努力確保承租方在所有情況下能夠在房屋內(nèi)開展本協(xié)議下規(guī)定的生產(chǎn)經(jīng)營活動；7.1.5 將房屋按照本協(xié)議第4條規(guī)定的時間和狀態(tài)交付給承租方，并確保承租方在整個本協(xié)議租賃期限內(nèi)可以不受干擾地享用房屋；7.1.6 自負(fù)費(fèi)用為所有用于房屋的公用設(shè)施安裝獨(dú)立/單獨(dú)的測量儀表，除因出租方無法控制的原因外, 確保在本協(xié)議租賃期限內(nèi)，按照本協(xié)議附件二中規(guī)定的數(shù)量和要求，向承租方之房屋不間斷提供電、水和其他公用設(shè)施供應(yīng)，但是，如承租人要求電、水或其他公用設(shè)施供應(yīng)增容，則由此產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用由承租方承擔(dān)；7.1.7 就其供應(yīng)給承租方并由承租方實(shí)際使

17、用的電、水和其他公用設(shè)施供應(yīng)，按照出租方向各供應(yīng)公司支付的價格和時間向承租方收取費(fèi)用，且不附加任何額外費(fèi)用，且在承租方要求時，負(fù)責(zé)協(xié)助承租方以承租方的名義與水、電或者其他公用設(shè)施的供應(yīng)公司或者部門直接建立供應(yīng)關(guān)系。7.1.8 立刻開展本協(xié)議第5條下的所有修繕和維護(hù)，并應(yīng)由承租方進(jìn)行最后的驗(yàn)收；7.1.9 立即支付在本協(xié)議租賃期限內(nèi)根據(jù)中國地方或國家的法律法規(guī)，就房屋及其出租應(yīng)由出租方支付所有適用的稅款和其他財政義務(wù)；7.1.10 在本協(xié)議租賃期限中，確保承租方所有的人員、訪客和客人可以從最近的公用通道完全而自由地進(jìn)入房屋，許可承租方使用所有的路徑、通道和任何此種性質(zhì)的道路，無論是現(xiàn)有的還是將來

18、在房屋上興建的或與之相關(guān)的道路。該道路根據(jù)承租方依自身之判斷認(rèn)為是為了達(dá)到本協(xié)議之目的和條件所必不可少的通道；7.1.11 在本協(xié)議正式簽署后的十五（15）天日內(nèi)向有關(guān)登記機(jī)關(guān)申請租賃備案，并在可能的最早時間將租賃備案表的原件交給承租方；7.1.12 協(xié)助承租方向政府有關(guān)部門申請辦理廣告牌的設(shè)立手續(xù)，同意承租方在租賃房屋入口處、有關(guān)設(shè)施的外墻、屋面及院落土地上設(shè)置醒目的公司標(biāo)識及廣告牌。同時，在本協(xié)議租賃期限中，不允許承租方的競爭對手（包括但不限于小松、沃爾沃、大宇等與承租方有競爭關(guān)系的企業(yè)、組織或個人）以任何方式利用房屋或出租方所擁有的房屋周邊建筑物進(jìn)行任何形式的經(jīng)營、宣傳活動；7.1.13

19、 在本協(xié)議的租賃期限內(nèi)，除本協(xié)議另有約定外，不得擅自解除本協(xié)議；7.1.14 向承租方免費(fèi)提供位于房屋所在的院落和門外停車場，供承租方停放樣機(jī)；7.1.15 在本協(xié)議租賃期限內(nèi)，房屋的所有權(quán)人將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時，出租方應(yīng)當(dāng)提前三個月通知承租方，確保承租方對房屋享有同等條件的優(yōu)先購買權(quán)。如果承租方不選擇購買房屋的所有權(quán)，本協(xié)議對新的房屋產(chǎn)權(quán)所有者繼續(xù)有效；7.1.16 如果出租方違反本協(xié)議第7條所述出租方的責(zé)任及本協(xié)議約定的出租方其它義務(wù)，出租方應(yīng)立即予以糾正并向承租方支付相當(dāng)于年租金5的違約金。7.2 承租方的責(zé)任除本協(xié)議規(guī)定的其他責(zé)任外，承租方應(yīng)當(dāng)：7.2.1 非經(jīng)出租方事先書面同意不得改變

20、除本協(xié)議列明之外的房屋使用目的，但出租方不得不合理地不予同意；7.2.2 負(fù)責(zé)房屋內(nèi)部的安全及生產(chǎn)過程中承租方的人員安全；7.2.3 按時向出租方支付承租方實(shí)際使用的電、水和其他公用設(shè)施的費(fèi)用；7.2.4 在本協(xié)議期滿或終止時按本協(xié)議第6.2條的規(guī)定將房屋歸還給出租方。承租方有權(quán)要求不超過 1 日的寬限期用于搬離，并按照本協(xié)議約定租金標(biāo)準(zhǔn)向出租方支付租金；7.2.5 在本協(xié)議租賃期間，承租方須依本協(xié)議之條款使用房屋，并應(yīng)對僅因其過錯導(dǎo)致的房屋損壞負(fù)責(zé)。第8條 稅負(fù)和費(fèi)用8.1 稅費(fèi)8.1.1 除本協(xié)議另有明文規(guī)定外，出租方應(yīng)支付與簽訂和履行本協(xié)議有關(guān)的依法應(yīng)由出租方承擔(dān)的所有稅費(fèi)，包括但不限于

21、：（i）所有政府征收或課征的稅收和費(fèi)用，此等稅費(fèi)是因出租方取得土地出讓合同、土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)證書、任何其他賦予出租方將房屋根據(jù)本協(xié)議租給承租方的權(quán)利和資格的許可及批準(zhǔn)及為確定房屋之四至、面積、用途所必須支付；及（ii）與租賃和使用房屋有關(guān)的土地使用費(fèi)、營業(yè)稅、房地產(chǎn)稅、印花稅、本協(xié)議的登記費(fèi)、或因本協(xié)議而產(chǎn)生的且根據(jù)中國法律法規(guī)的規(guī)定，應(yīng)由出租方承擔(dān)的其他費(fèi)用。另根據(jù)當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)相關(guān)要求，此筆稅費(fèi)由承租方代扣代繳，扣除此款金額后的租金再由承租方支付給出租方。8.2 代為支付權(quán)如任何一方?jīng)]有依照本協(xié)議支付相應(yīng)的稅費(fèi)，另一方應(yīng)有權(quán)代為支付，并有權(quán)要求對方補(bǔ)償此等支付，包括因此發(fā)生的所有的損失

22、和損害賠償。第9條 陳述與保證9.1 出租方的陳述與保證出租方陳述并保證如下：9.1.1 其是該房屋的唯一所有者，或擁有所有權(quán)人的合法授權(quán)，相關(guān)文件見本協(xié)議附件一；9.1.2 本協(xié)議項(xiàng)下的土地使用權(quán)已合法和適當(dāng)以出讓方式轉(zhuǎn)移至出租方名下，且出租方已完全付清了取得土地使用權(quán)應(yīng)付的或相關(guān)的所有價款和稅費(fèi)（包括但不限于土地使用權(quán)出讓金）；9.1.3 出租方已經(jīng)取得了所有必要的批準(zhǔn)、許可和授權(quán)（包括但不限于根據(jù)法律或其公司文件所必要的批準(zhǔn)、許可和授權(quán)），有權(quán)將房屋出租給承租方用于本協(xié)議所規(guī)定的用途；9.1.4 該房屋不存在任何意義上將影響承租方根據(jù)本協(xié)議使用該房屋之全部或部分的任何抵押與任何其他權(quán)利限

23、制；9.1.5 在租賃起始日，沒有任何政府或行政部門、軍事單位、組織、公司（包括出租方的任何關(guān)聯(lián)方）或任何其他形式或類型的實(shí)體或個人，有權(quán)使用、占有或控制該房屋或其任何部分，或?qū)Ψ课葜鲝埲魏纹渌埱?，或?qū)υ摲课菹碛心撤N權(quán)利，而可能會以任何方式對承租方為本協(xié)議的目的而使用該房屋產(chǎn)生不利影響，以及/或者使承租方對房屋的使用權(quán)受制于除本協(xié)議規(guī)定以外的任何條件，并且，沒有此類尚未了結(jié)的索賠，也不知道任何同意索賠的計劃或提議；9.1.6 在承租方占有該房屋之日，沒有任何妨礙承租方經(jīng)營活動或?qū)е氯魏尾环现袊h(huán)境保護(hù)法律或規(guī)定的環(huán)境污染，其也不知道這種污染可能會在本協(xié)議租賃期限內(nèi)發(fā)生的任何理由；9.1.7

24、 如在本協(xié)議租賃期限內(nèi)發(fā)現(xiàn)任何因在租賃起始日前形成的因房屋使用造成的環(huán)境污染，出租方應(yīng)加以補(bǔ)償并使承租方免于承擔(dān)任何因此環(huán)境污染而產(chǎn)生的責(zé)任；9.1.8 該房屋在交付承租方使用時，結(jié)構(gòu)良好并可用于承租方從事本協(xié)議約定的用途。該房屋消防系統(tǒng)齊全，并已得到了有關(guān)消防主管部門的認(rèn)可和相應(yīng)的合格證明，因出租方消防系統(tǒng)不齊備給承租方造成的損失由出租方承擔(dān)賠償責(zé)任。9.1.9 如果出租方違反本協(xié)議第9條所述任何陳述和/或保證而使承租方無法根據(jù)本協(xié)議的約定使用房屋，出租方應(yīng)向承租方支付相當(dāng)于年租金5的違約金。9.2 承租方的陳述和保證承租方陳述并保證如下：9.2.1 已獲得所有必要之授權(quán)從出租方處租賃房屋；

25、9.2.2 自租賃起始日后，其因本身的過錯而違反任何中國有關(guān)環(huán)境、健康安全或其他法律，其應(yīng)在認(rèn)識到該錯誤后盡快采取必要措施予以糾正，并承擔(dān)由此直接給出租方造成的任何損失。第10條 轉(zhuǎn)租出租方同意承租方可以將房屋的全部或部分轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借給承租方指定的關(guān)聯(lián)方或分支機(jī)構(gòu)。承租方保證其轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借的公司依本協(xié)議規(guī)定按時繳納租金，否則，承租方承諾代其轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借的公司向出租方繳納租金。第11條 違約責(zé)任11.1 如果一方未能履行本協(xié)議規(guī)定的義務(wù)應(yīng)視為違反合同，違約方從另一方收到具體說明違約情況的通知后應(yīng)在5個工作日內(nèi)糾正該違約行為。如5個工作日后，違約沒有糾正，則違約方應(yīng)向另一方支付相當(dāng)于年租金總額5%的違約

26、金，如果違約金不足以賠償違約方違約引起的一切直接和可預(yù)見的損失，守約方有權(quán)繼續(xù)追償。11.2 除本協(xié)議另有約定外，違約方賠償守約方損失的范圍，包括但不限于因違約導(dǎo)致守約方遭受的停工損失、利潤損失、利息、罰款、搬遷費(fèi)用和支出以及律師費(fèi)。11.3 在本協(xié)議期內(nèi)，若因本市城市規(guī)劃建設(shè)使得租賃房屋所在的院落和門外停車場無法正常使用，導(dǎo)致承租方無法停放樣機(jī)，影響承租方業(yè)務(wù)的正常經(jīng)營；或因政府強(qiáng)制搬遷和其他政府行為，導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)執(zhí)行，出租方應(yīng)及時告知承租方，承租方有權(quán)解除本協(xié)議，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。政府部門因此給予經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?shù)?，出租方?yīng)將補(bǔ)償中涉及承租方所租房屋裝修費(fèi)和廣告宣傳費(fèi)部分支付給承租方。第

27、12條 終止12.1 期滿在遵從下列各款以及本協(xié)議所有其他條款和條件的前提下，本協(xié)議應(yīng)于租賃期限的最后一天終止。12.2 承租方終止若發(fā)生下述事宜，則承租方可終止本協(xié)議：12.2.1 在本協(xié)議實(shí)際履行 1 年后，在承租方提前一個月書面通知出租方的情況下，承租方有權(quán)終止本協(xié)議。屆時，承租方無需向出租方支付任何違約金；12.2.2 如出租方未能按本協(xié)議第4.1條約定期限向承租方交付房屋，延遲達(dá)到7日；12.2.3 如出租方違反本協(xié)議第4.2條規(guī)定的房屋準(zhǔn)備義務(wù)，致使承租方正常使用房屋受到不利影響的；12.2.4 如出租方違反本協(xié)議第7.1.3條，無法按其經(jīng)營目的使用房屋的；12.2.5 如出租方違

28、反本協(xié)議第7.1.4條，致使承租方使用房屋受到干擾的；12.2.6 如出租方違反本協(xié)議第5條和第7.1.7條約定的維修責(zé)任；12.2.7 如出租方違反本協(xié)議第7.1.11條，未經(jīng)承租方事先書面同意允許承租方競爭者進(jìn)行經(jīng)營、宣傳活動的；12.2.8 如果在本協(xié)議租賃期限內(nèi)的任何時候，非因承租方之原因，承租方由于該房屋在任何30天期間內(nèi)持續(xù)或累積超過30天得不到公用設(shè)施的供應(yīng)而無法經(jīng)營其業(yè)務(wù)。12.2.9 除第12.2.1條外，如承租方因本第12.2條其它事項(xiàng)解除本協(xié)議的，承租方及時書面通知出租方。出租方應(yīng)賠償承租方因此而遭受到的直接損失、營業(yè)損失及搬遷費(fèi)用，且承租方可行使法律及本協(xié)議規(guī)定的其它救

29、濟(jì)方法。12.3 出租方終止若發(fā)生下述事宜，則出租方可終止本協(xié)議，承租方的下列違約行為造成出租方損失的，出租方有權(quán)要求承租方賠償法律允許出租方主張的直接損失（但出租方根據(jù)本協(xié)議獲得的預(yù)期利益，如剩余租期的租金等除外）：12.3.1 如果承租方無正當(dāng)理由而不付租金，且在出租方通知承租方后九十（90）天內(nèi)仍未支付；12.3.2 承租方故意利用該房屋從事違反中國法律的活動。12.3.3 如出租方依據(jù)上述情形解除本協(xié)議的，出租方應(yīng)書面通知承租方搬離并交回房屋，承租方預(yù)交租金有結(jié)余的，出租方應(yīng)當(dāng)將租金余款立即退還承租方。12.4 終止的影響12.4.1 在本協(xié)議終止時，除終止前已有權(quán)取得的索賠、支付、租

30、金、損失和賠償外，任何一方須被免除其在本協(xié)議下的相應(yīng)義務(wù)；12.4.2 雙方同意，本協(xié)議無論因任何原因而終止，均不得使出租方有權(quán)就本協(xié)議的剩余或未了期限而取得任何進(jìn)一步的付款、租金、損失或賠償。出租方茲此明示同意，免除承租方支付該等進(jìn)一步的付款、租金、損失或損害。12.4.3 本協(xié)議不論因何原因終止，出租方應(yīng)于終止之日起10日內(nèi)退回承租方已提前交納但并未實(shí)際發(fā)生的租金及其他費(fèi)用。第13條 保險13.1 出租方的保險在本協(xié)議租賃期限內(nèi)的所有時候，出租方應(yīng)為該房屋之內(nèi)或位于該房屋的所有房屋和設(shè)施辦理有效的財產(chǎn)保險，并應(yīng)在雙方簽署本協(xié)議前向承租方提供所有此類保險的承保險種及其保單的復(fù)印件。13.2

31、承租方的保險在本協(xié)議租賃期限內(nèi)，承租方可根據(jù)需要在房屋范圍內(nèi)自行決定投保險種，并自行承擔(dān)相應(yīng)的保險費(fèi)用。第14條 不可抗力14.1 不可抗力本協(xié)議所述之不可抗力是指任何其發(fā)生和后果均無法預(yù)防且避免、不可預(yù)見、不可克服的事件，諸如但不限于地震、臺風(fēng)、水災(zāi)、火災(zāi)、禁運(yùn)、騷亂或戰(zhàn)爭和法律、政府政策的變化及政府行為，但不包括主張不可抗力一方的財務(wù)困難。14.2 履行的例外如任何一方由于不可抗力的原因無法全部或部分履行其在本協(xié)議項(xiàng)下的任何義務(wù)，則該義務(wù)應(yīng)在受不可抗力影響期間并在此受影響的范圍內(nèi)中止履行。根據(jù)本條提出不可抗力請求的一方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況合理且必要地延期履行該義務(wù)。14.3 不可抗力事件的通知

32、受影響的一方應(yīng)在任何不可抗力事件發(fā)生之日起七（7）天內(nèi)或盡可能早地以有效的通訊方式通知另一方該事件的發(fā)生及其發(fā)生日期及合同不能履行或部分不能履行、或延期履行的理由和證明文件。同樣，在該事件結(jié)束后七（7）天內(nèi)，受影響的一方應(yīng)以書面方式將該事件的結(jié)束日期通知另一方，并明確其對本協(xié)議項(xiàng)下義務(wù)的履行將得以完成的重新確定之時間。14.4 相關(guān)行動如果在發(fā)出上述通知之日后六十（60）天內(nèi)，受影響方由于非其所能控制的原因仍無法履行本協(xié)議項(xiàng)下的義務(wù)的話，雙方應(yīng)進(jìn)行協(xié)商以便決定該情況下應(yīng)采取的包括解除協(xié)議在內(nèi)的適當(dāng)行動。第15條 生效和備案15.1 生效本協(xié)議應(yīng)由雙方有適當(dāng)授權(quán)的授權(quán)代表簽署后生效（“正式簽署”

33、）。15.2 備案在根據(jù)本協(xié)議第15.1條簽署本協(xié)議后，并遵從本協(xié)議第7.1.11條之規(guī)定，出租方應(yīng)在該簽署后十五（15）天內(nèi)采取立即行動將本協(xié)議提交或使其被提交到登記機(jī)關(guān)備案，并且應(yīng)盡其最大努力使本協(xié)議成功地在登記機(jī)關(guān)登記，并取得與將該房屋根據(jù)本協(xié)議租賃給承租方有關(guān)的租賃備案表。第16條 爭議解決16.1 仲裁機(jī)構(gòu)因本協(xié)議而產(chǎn)生或與之相關(guān)的爭議應(yīng)通過仲裁解決。任何一方均可向中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會（“仲裁委”）申請在北京仲裁。仲裁應(yīng)按照仲裁委的仲裁規(guī)則進(jìn)行。16.2 仲裁方式仲裁庭應(yīng)由三名仲裁員組成，雙方各指定一名仲裁員，由仲裁委指定第三名仲裁員。仲裁裁決應(yīng)是終局性的，對雙方均有約束力。第17條 通知17.1 通知本協(xié)議規(guī)定的任何通知或其他通信應(yīng)采用書面形式,并應(yīng)以專人遞送或一級掛號郵遞、快遞或傳真至下述地址:出租方: 地址: 傳真:收件人:承租方: 地址: 傳真:收件人: 或送交任何一方可能以書面形式向?qū)Ψ街付?/p>