成都糧食集團直管房產(chǎn)維修項目

1、成都糧食集團直管房產(chǎn)2019年度維修項目建設(shè)工程施工合同發(fā)包人（全稱）：成都糧食集團有限公司承包人（全稱）：根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國建筑法及有關(guān)法律規(guī)定，遵循平等、自愿、公平和誠實信用的原則，雙方就成 都糧食集團直管房產(chǎn) 2019年度維修項目工程施工及有關(guān)事項協(xié)商一致，共同達成如下協(xié)議：一、工程概況1 .工程名稱：成都糧食集團直管房產(chǎn) 2019年度維修項目。2 .工程地點：成都市行政區(qū)域內(nèi)（以維修通知單為準）。3 .資金來源：企業(yè)自有資金。4 .工程內(nèi)容：維修工程。5 .工程承包范圍：維修：指建筑在使用周期內(nèi)，為修復由于自然、人為等因素造成的損壞，以保持其經(jīng)常處于合格狀態(tài)，而采

2、取的一般性修繕活動。6.關(guān)于發(fā)包人移交施工現(xiàn)場的期限要求和發(fā)包人應(yīng)負責提供施工所需要的條件：根據(jù)具體維修工程現(xiàn)場實際情況，現(xiàn)場確定。二、發(fā)包人代表發(fā)包人代表：姓 名：;職 務(wù)：;聯(lián)系電話：;通信地址：。發(fā)包人對發(fā)包人代表的授權(quán)范圍如下：確認和調(diào)整承包人編制的維修方案（包括具體技術(shù)措施、必要的附圖、工期、預算書等）；與承包人共同參與材料及設(shè)備詢價；協(xié)調(diào)施工現(xiàn)場場地以及負責保障施工現(xiàn)場施工條件；參加施工過 程隱蔽驗收；組織召開竣工驗收并簽署驗收文件。三、承包人1 .項目經(jīng)理姓 名：;聯(lián)系電話：;電子信箱：;通信地址：;承包人對項目經(jīng)理的授權(quán)范圍如下： O2 .承包人的一般義務(wù)承包人應(yīng)編制維修方案弁

3、提交給發(fā)包人，經(jīng)發(fā)包人代表書面確認后，按照合同條款約定和發(fā)包人確認后的方案內(nèi)容組織施工；按合同 約定做好安全文明施工及環(huán)境保護工作，按照合同約定做好隱蔽驗收 記錄，按合同約定使用合格材料弁提供規(guī)范要求的質(zhì)量保證資料，提 請竣工驗收和編制竣工資料。承包人提交的書面資料的內(nèi)容：開工前編制維修方案、預算書和 工期承諾書；竣工驗收時應(yīng)提交的竣工資料包括施工期間隱蔽驗收記 錄、質(zhì)量保證資料（包括材質(zhì)證明、實驗報告和功能性測試記錄等）、 竣工驗收報告和結(jié)算書。除維修方案、預算書、竣工驗收報告和結(jié)算書各兩份外，其他均為一套。資料編制費用由承包人承擔。四、合同工期1 .服務(wù)期限：2019年2月1日至2020年

4、1月31日。2 .承包人應(yīng)當在接到維修通知后 24小時內(nèi)派遣專業(yè)技術(shù)人員到達 指定地點勘驗現(xiàn)場，弁制定相應(yīng)的維修方案（方案至少包括具體技術(shù) 措施、工期、預算書等，應(yīng)以書面形式提供），依據(jù)擬定維修方案2日內(nèi)完成預算書編制交發(fā)包人確認。3 .發(fā)包人收到承包人提供的維修方案和預算書后，應(yīng)在2日內(nèi)回復意見，發(fā)包人確認維修方案和預算書后承包人即可開工，弁開始計算工期。4 .承包人應(yīng)當在約定的工期內(nèi)完成約定工程內(nèi)容，否則會影響發(fā) 包人對承包人的服務(wù)質(zhì)量評價。5 .服務(wù)期滿時，承包人在服務(wù)期限內(nèi)已經(jīng)開始作業(yè)的工程應(yīng)繼續(xù)施工，工程費用按本合同約定結(jié)算。6 .服務(wù)期滿后，發(fā)包人對承包人在期內(nèi)的服務(wù)質(zhì)量開展內(nèi)部評

5、價， 當評價結(jié)果為滿意時，發(fā)包人可與承包人續(xù)簽下一年度合同。五、質(zhì)量標準1 .工程質(zhì)量符合國家現(xiàn)行施工質(zhì)量驗收規(guī)范標準。2 .承包人應(yīng)提前24小時書面通知發(fā)包人代表進行隱蔽工程驗收。3 .發(fā)包人代表不能按時進行隱蔽工程驗收時，應(yīng)提前及時書面回 復。4 .由發(fā)包人和承包人共同詢價的材料應(yīng)在采購前由發(fā)包人保留樣 品，不便于保留樣品的設(shè)備應(yīng)拍照留存相關(guān)信息，樣品信息應(yīng)包括產(chǎn) 地、品牌、生產(chǎn)廠商名稱、種類、名稱、規(guī)格和擬采購數(shù)量。5 .工程竣工后應(yīng)由發(fā)包人組織成糧集團資產(chǎn)管理部門、項目管理 部人員與承包人組成驗收小組，驗收內(nèi)容包括確認完成工程內(nèi)容和質(zhì) 量情況等。6 .工程經(jīng)發(fā)包人驗收合格后方可移交使用

6、，未經(jīng)驗收承包人不得 移交工程。7 .承包人應(yīng)在竣工驗收之前 48小時書面通知發(fā)包人組織驗收會 議，因發(fā)包人未及時組織驗收而導致承包人發(fā)生超期看護費用則由發(fā) 包人承擔。8 .自工程竣工之日起3日內(nèi)，承包人應(yīng)及時清理完施工現(xiàn)場，將 施工機具、人員和物資清退出場，未完成清理出場發(fā)包人有權(quán)暫停支 付工程款直至承包人清理完畢， 或由發(fā)包人代為清理并由承包人承擔 清理費用。9 .因承包人原因造成工程質(zhì)量未達到合同約定標準的，發(fā)包人有 權(quán)要求承包人返工直至工程質(zhì)量達到合同約定的標準為止，并由承包 人承擔由此增加的費用。六、合同價款以及支付1 .合同價款形式：承包人以實際需要完成工程量，按照2015年四川省

7、建設(shè)工程工程量清單計價定額以及相關(guān)規(guī)定編制，經(jīng)發(fā)包人確認相關(guān)工作內(nèi)容 和預估工程費用后方可施工；承包人在工程竣工驗收時提供竣工結(jié)算 書。當單個工程結(jié)算金額大于 6萬元時，以發(fā)包人聘請第三方工程造 價咨詢公司審核結(jié)果為準；結(jié)算金額在6萬元以內(nèi)時，由發(fā)包人代表審核后報項目管理部批準。2 .預算及結(jié)算編制辦法工程量計算規(guī)則：以工程實際情況，按照2015年四川省建設(shè)工 程工程量清單計價定額以及相關(guān)規(guī)定計算規(guī)則。計價辦法：按照2015年四川省建設(shè)工程工程量清單計價定額 規(guī)定辦理。其中：人工費按施工當期政府工程造價管理部門發(fā)布的人工費調(diào)整文 件進行調(diào)整；材料費：預算按施工期上一月四川工程造價信息工程所在

8、地信息價格編制，結(jié)算按照施工期四川工程造價信息工程所在地 信息價格編制；當信息價格有缺項時，由發(fā)包人和承包人共同對市場詢價確認；安全文明施工費：按照四川省建設(shè)工程安全文明施工費計價管理辦法川建發(fā)20175號文規(guī)定基本費費率計取；計時工：按施工當期政府工程造價管理部門發(fā)布的人工費調(diào)整文件規(guī)定辦理；規(guī)費：按照四川省施工企業(yè)工程規(guī)費計取標準川建發(fā)201417號文件規(guī)定辦理；稅金：按照施工期法律規(guī)定執(zhí)行。3.竣工結(jié)算審核承包人在工程竣工驗收時提供竣工結(jié)算書；由發(fā)包人聘請第三方工程造價咨詢公司進行審核結(jié)果為準；咨詢公司自收到竣工結(jié)算書 14天以內(nèi)提供初步審核意見，經(jīng)雙 方確認后簽署工程結(jié)算審定表，由造價

9、咨詢公司編制正式結(jié)算審核報 告；結(jié)算審核費用：參考工程造價咨詢服務(wù)收費標準川價發(fā)2008141號文件規(guī)定，審核基本費用和 5%以內(nèi)的審減效益收費由發(fā) 包人承擔，超過5%的審減效益收費由承包人承擔。4工程價款支付工程開工后不支付預付款，發(fā)包人收到結(jié)算審核報告、承包人開具的發(fā)票和支付申請后 7日內(nèi)按照審定金額扣留 3%作為質(zhì)保金后一次性支付全部工程款；缺陷責任期滿后，由承包人向發(fā)包人發(fā)出缺陷責任期滿通知書和質(zhì)保金退還申請，發(fā)包人在收到后7日內(nèi)退還質(zhì)保金七、安全文明施工與環(huán)境保護承包人應(yīng)當按照四川省建設(shè)工程安全文明施工費計價管理辦法 川建發(fā)20175號文規(guī)定做好施工現(xiàn)場的安全文明施工和環(huán)境保護 工作

10、，相關(guān)費用已經(jīng)按照規(guī)定計入合同價款中。八、違約及責任發(fā)包人違約1 .發(fā)包人對已經(jīng)確認的維修方案做出變更時，承包人已經(jīng)按照原 方案完成的工程量由雙方確認后計入結(jié)算工程量。2 .因發(fā)包人原因未能按合同約定支付合同價款的違約責任，承包 人有權(quán)要求發(fā)包人支付逾期付款期間應(yīng)付合同價款的利息，利息利率 按照中國人民銀行同期存款基準利率計算，以此作為賠償。3 .未經(jīng)承包人同意，發(fā)包人不得取消已經(jīng)確認的維修方案，或取 消方案中的部分工作內(nèi)容，也不得轉(zhuǎn)由他人實施。4 .因發(fā)包人原因需要暫停施工時，發(fā)包人應(yīng)書面通知承包人。5 .承包人按約定暫停施工滿2天后發(fā)包人仍未發(fā)出復工指示且沒 有書面說明并致使合同目的不能實

11、現(xiàn)的，承包人有權(quán)解除合同。6 .發(fā)包人承擔違約責任的方式包括：排除履約障礙，繼續(xù)履行合同；賠償承包人損失，包括承包人已經(jīng)運至施工現(xiàn)場該工程所需的 材料（設(shè)備）的價款（發(fā)包人已經(jīng)賠償損失的材料和設(shè)備歸發(fā)包人所有），停工期間的現(xiàn)場維護費用，已經(jīng)進場且未經(jīng)使用的工程所需大 型施工機械退場費用；方案變更前和合同解除前所完成工作的價款計入結(jié)算款項。7 .合同當事人未能就解除合同后的結(jié)清達成一致的，按照本合同 爭議解決條款的約定處理。承包人違約1 .在合同履行過程中發(fā)生的下列情形，屬于承包人違約：承包人違反合同約定進行轉(zhuǎn)包或違法分包的，未經(jīng)發(fā)包人同意 擅自分包的；承包人違反合同約定采購和使用不合格的材料和

12、工程設(shè)備的；因承包人原因?qū)е鹿こ藤|(zhì)量不符合合同要求的；承包人違反未經(jīng)批準，私自將已按照合同約定進入施工現(xiàn)場的材料或設(shè)備撤離施工現(xiàn)場的；承包人未能按施工進度計劃及時完成合同約定的工作，造成工期延誤的；承包人在缺陷責任期及保修期內(nèi)，未能在合理期限對工程缺陷 進行修復，或拒絕按發(fā)包人要求進行修復的；承包人明確表示或者以其行為表明不履行合同主要義務(wù)的；承包人未能按照合同約定履行其他義務(wù)的。2 .承包人發(fā)生除本項第目約定以外的其他違約情況時，發(fā)包人 代表可向承包人發(fā)出整改通知，要求其在指定的期限內(nèi)改正。3 .承包人應(yīng)承擔因其違約行為而增加的費用和（或）延誤的工期,4 .承包人明確表示或者以其行為表明不履

13、行合同主要義務(wù)時，或 發(fā)包人代表發(fā)出整改通知后，承包人在指定的合理期限內(nèi)仍不糾正違 約行為弁致使合同目的不能實現(xiàn)的，發(fā)包人有權(quán)解除合同。5 .因承包人原因?qū)е潞贤獬?，則合同當事人應(yīng)在合同解除后28天內(nèi)完成估價、付款和清算。6 .合同解除時，承包人應(yīng)妥善做好已完工程和與工程有關(guān)的已購 材料、工程設(shè)備的保護和移交工作，弁將施工設(shè)備和人員撤出施工現(xiàn) 場，發(fā)包人應(yīng)為承包人撤出提供必要條件。九、缺陷責任期與保修缺陷責任期以及具體的保修辦法：詳見本合同附件工程質(zhì)量保 修書。十、簽訂時間本合同于 年 月 日簽訂。H一、簽訂地點本合同在 成都市錦江區(qū)水碾河南路 44號成都糧食集團有限公司 簽訂。十二、爭議

14、解決合同未盡事宜，合同當事人另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議是合同 的組成部分。因合同及合同有關(guān)事項發(fā)生的爭議，合同雙方應(yīng)相互協(xié) 商，經(jīng)協(xié)商仍不能達成一致意見時，按下列第(1)種方式解決:(1)向 成都 仲裁委員會申請仲裁；（2）向 人民法院起訴。十三、合同生效本合同自 合同雙方簽字蓋章后 生效。十四、合同份數(shù)本合同一式一份，均具有同等法律效力，發(fā)包人執(zhí)一份，承 包人執(zhí) 份。發(fā)包人：（公章）承包人：（公章）法定代表人或其委托代理人：法定代表人或其委托代理人：（簽字）（簽字）組織機構(gòu)代碼： 組織機構(gòu)代碼： 地 址： 地 址：法定代表人： 法定代表人： 委托代理人： 委托代理人： 電 話： 電 話：開戶

15、銀行：開戶銀行：賬 號： 賬 號：附件協(xié)議書附件：工程質(zhì)量保修書13附件1:工程質(zhì)量保修書發(fā)包人（全稱）： 成都糧食集團有限公司承包人（全稱）：發(fā)包人和承包人根據(jù)中華人民共和國建筑法和建設(shè)工程質(zhì) 量管理條例，經(jīng)協(xié)商一致就成都糧食集團直管房產(chǎn) 2019年度維修項 艮（工程全稱）簽訂工程質(zhì)量保修書。一、工程質(zhì)量保修范圍和內(nèi)容承包人在質(zhì)量保修期內(nèi)，按照有關(guān)法律規(guī)定和合同約定，承擔工 程質(zhì)量保修責任。質(zhì)量保修范圍包括地基基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)工程，屋面防水工程、 有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，供熱與供冷系統(tǒng)，電 氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，以及雙方約定的其他項 目。具體保修的內(nèi)容，

16、雙方約定如下：保修范圍以經(jīng)發(fā)包人確認的維修方案和審定結(jié)算報告工作內(nèi)容為匹二、質(zhì)量保修期根據(jù)建設(shè)工程質(zhì)量管理條例及有關(guān)規(guī)定，工程的質(zhì)量保修期 如下：1 .地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程為設(shè)計文件規(guī)定的工程合理使用 年限；2 .屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲為昌年；3 .裝修工程為2年；4 .電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝工程為 N 年；5 .供熱與供冷系統(tǒng)為2個采暖期、供冷期；6 .住宅小區(qū)內(nèi)的給排水設(shè)施、道路等配套工程為2年;7 .其他項目保修期限約定如下：雙方另行協(xié)商。質(zhì)量保修期自工程竣工驗收合格之日起計算。三、缺陷責任期工程缺陷責任期為 24個月.缺陷責任期自工程通過竣工驗收之 日起計算。單位工程先于全部工程進行驗收，單位工程缺陷責任期自 單位工程驗收合格之日起算。缺陷責任期終止后，發(fā)包人應(yīng)退還剩余的質(zhì)量保證金。四、質(zhì)量保修責任1 .屬于保修范圍、內(nèi)容的項目，承包人應(yīng)當在接到保修通知之 日起7天內(nèi)派人保修。承包人不在約定期限內(nèi)派人保修的，發(fā)包人可 以委托他人修理，由此產(chǎn)生的費用由承包人承擔。2 .發(fā)生緊急事故需搶修的，承包人在接到事故通知后，應(yīng)當立 即到達事故現(xiàn)場搶修。3 .對于涉及結(jié)構(gòu)安全的質(zhì)量問題，應(yīng)當按照建設(shè)工程質(zhì)量管 理條例的規(guī)定，立即向當?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門和有關(guān)部門報告