房地產(chǎn)居間服務(wù)合同(doc6頁)正式版

1、房地產(chǎn)居間服務(wù)合同委托人甲（出售方以下簡稱甲方） ： 委托人乙（買入方以下簡稱乙方） ： 受托人丙（居間方以下簡稱丙方） ： 根據(jù)中華人民共和國合同法和有關(guān)行政法規(guī)，結(jié)合本市實(shí)際情況，三方在自愿、平等和協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就丙方接受甲、乙雙方的委托，并完成委托事項(xiàng)達(dá)成一致，訂立本合同。第一條 委托事項(xiàng)甲方將其位于海南省市 區(qū) 路（街）巷（里） 號（樓） 單元 （門洞） 層 號權(quán)房屋， 證號 ， 房屋結(jié)構(gòu) ， 建筑面積 平方米的 權(quán)轉(zhuǎn)讓乙方，乙方對上述房屋充分了解并愿意購買（房屋面積與地址以產(chǎn)權(quán)證為準(zhǔn)） 。為保障甲乙雙方已達(dá)成的轉(zhuǎn)讓協(xié)議正常履行，委托人 共同委托丙方提供以下 居間服務(wù)：1 協(xié)助甲乙

2、雙方與銀行簽訂履約保證合同（資金托管協(xié)議） ；2代收、代轉(zhuǎn)房款及定金（預(yù)付款）等；3代辦房屋權(quán)過戶手續(xù)；4代辦房屋貸款手續(xù)；5代收、代繳過戶稅費(fèi)及貸款費(fèi)用；6代取產(chǎn)權(quán)證；7代辦贖產(chǎn)權(quán)證、注銷抵押；8 第二條 委托期限本合同委托期限為： 自委托雙方所提供的相關(guān)文件資料、 款項(xiàng) （含資金托管）齊備并置于丙方處之日起個工作日內(nèi)，丙方將委托事項(xiàng)辦理完畢（代辦贖產(chǎn)權(quán)證、注銷抵押除外） 。第三條 委托報酬1 甲方應(yīng)承擔(dān)的委托報酬為人民幣（大寫） 元（）,支付方式。2 乙方應(yīng)承擔(dān)的委托報酬為人民幣（大寫） 元（）,支付方式3甲方委托丙方代辦贖產(chǎn)權(quán)證及注銷抵押手續(xù)報酬為人民幣（大寫）元（）,支付方式第四條 結(jié)

3、算方式1 甲乙雙方協(xié)商同意，房屋售價為人民幣（大寫） 元（） o2甲乙雙方協(xié)商同意，房屋產(chǎn)權(quán)過戶所需的稅、費(fèi)承擔(dān)，選擇下列第項(xiàng)：（ 1）甲、乙雙方各自承擔(dān)；（ 2）全部稅、費(fèi)由 方承擔(dān)。3 甲乙雙方簽訂的 房地產(chǎn)買賣契約 ， 如需要公證， 費(fèi)用由 方承擔(dān)。4甲乙雙方協(xié)商同意，在本合同簽訂之日起，乙方將購房定金人民幣（大寫）（） *由丙方代為保管口存入履約保 證銀行。5 甲乙雙方協(xié)商同意， 在本合同簽訂之日起日內(nèi)， 方將房屋過戶費(fèi)用約人民幣（大寫） 元（ ）, 方 將 貸 款 所 需 費(fèi) 用 約 人 民 幣 （ 大 寫 ） 元 （）交由丙方代為保管（具體金額以有關(guān)部門開據(jù)的票據(jù)為準(zhǔn)，（多 退少補(bǔ)

4、） 。6甲乙雙方協(xié)商同意乙方采取以下第 項(xiàng)付款方式。（ 1）現(xiàn)金一次性付款在本合同簽訂之日起日內(nèi)，乙方須將購房款扣除已交定金后的購房余款人民幣（大寫） 元（）,* 由丙方代為保管口存入履約保證銀行。（ 2） 現(xiàn)金分期付款在本合同簽訂之日起日內(nèi)， 乙方將首付購房款人民幣（大寫）元（）支付給甲方。在本合同簽訂之日起日內(nèi)，乙方將扣除已交定金及首付款以外的購房余款人民幣（大寫）元（）,*由丙方代為保管口存入履約保證銀行。（ 3 ）商業(yè)貸款乙方申請商業(yè)貸款，擬貸款金額為人民幣（大寫）元（）,貸款年限為 年。在本合同簽訂之 日起 日內(nèi) 乙方須將購房總款扣除已交定金及擬貸款金額以外的購房余款人民幣（大寫）（

5、） *由丙方代為保管口 存入履約保證銀行 （具體的貸款額度、 貸款年限， 按有關(guān)規(guī)定最終審核為準(zhǔn)首付 房款多退少補(bǔ)）（ 4）公積金貸款乙方申請公積金貸款，擬貸款金額為人民幣（大寫）元（）,貸款年限為 年。在本合同簽訂之日 起 日內(nèi)， 乙方需將購房總款扣除已交定金及擬貸款金額以外的購房余款人民幣（大寫）元（） *由丙方代為保管口存入履約保證銀行 （具體的貸款額度、 貸款年限， 按有關(guān)規(guī)定最終審核為準(zhǔn)首付房款多退少補(bǔ)）（ 5）組合貸款乙方申請組合貸款，其中商業(yè)擬貸款金額為人民幣（大寫）元（）貸款年限為年；公積金擬貸款金額為人民幣（大寫）元（）,貸款年限為年。在本合同簽定之日起日內(nèi)，乙方須將購房總款

6、扣除已交定金及擬貸款金額以外的購房余款人民幣（大寫） 元（ ） *由丙方代為保管口存入履約保證銀行 （具體貸款額度、 貸款年限， 按有關(guān)規(guī)定最 終審核為準(zhǔn)，首付房款多退少補(bǔ)） 。如乙方擬定上述某項(xiàng)貸款遇到困難， 甲乙雙方協(xié)商同意乙方變更以下第項(xiàng)付款方式：（ 1）現(xiàn)金一次性付款（ 2）現(xiàn)金分期付款（ 3）公積金貸款（ 4）組合貸款第五條 贖產(chǎn)權(quán)證1 口甲方以貸款方式購買其委托出售的房屋，現(xiàn)甲方尚欠銀行購房貸款， 甲方自愿出資贖產(chǎn)權(quán)證。 口甲方以貸款方式購買其委托出售的房屋， 現(xiàn)甲方尚欠銀行購房貸款，經(jīng)協(xié)商由乙方出資人民幣（大寫） 元（）,為甲方贖產(chǎn)權(quán)證還清貸款（贖產(chǎn)權(quán)證金額以甲方貸款銀行結(jié)算為準(zhǔn)

7、） ，贖產(chǎn)權(quán)證款沖抵房款。贖產(chǎn)權(quán)證后甲方需保證其房屋可以辦理過戶，否則由甲方退還乙方已付銀行貸款，甲方按合同約定另行承擔(dān)違約責(zé)任。2待甲方還清貸款、房屋抵押注銷后，甲乙雙方辦理過戶（貸款）事宜。3甲方委托丙方辦理還貸款、撤抵押、房屋過戶手續(xù)，并與丙方辦理上述事項(xiàng)的委托公證，公證費(fèi)由 方承擔(dān)。第六條 甲方權(quán)利和義務(wù)1 甲方承諾：（ 1）該房屋權(quán)屬清楚，不存在查封、抵押、出租、債權(quán)債務(wù)糾紛等影響轉(zhuǎn)讓的因素；（ 2）向丙方出具的個人身份證明、營業(yè)執(zhí)照、房屋權(quán)屬證明及辦理過戶及貸款所需的相關(guān)文件資料真實(shí)、合法、有效；（ 3）配偶、家庭成員和共居人同意出售該房屋，且不得隱瞞婚姻狀況；（ 4）如該房屋正在

8、出租，甲方必須出具承租人放棄購買該房屋的聲明書和同意搬遷保證書；（ 5）甲方于房屋交付之前將房屋的水、電、煤氣、采暖費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、電話費(fèi)、有線電視收視費(fèi)等有關(guān)費(fèi)用全部結(jié)清（不包括安裝費(fèi)，僅指使用費(fèi)） 。如果不能及時繳清有關(guān)欠費(fèi)， 甲方愿意在取得全額房款時， 將與欠費(fèi)相等的保證金存放于丙方處， 待甲方將欠費(fèi)繳清后憑繳費(fèi)發(fā)票取回保證金， 若無法繳清欠費(fèi)，甲方將以保證金沖抵欠費(fèi)并授權(quán)丙方將保證金轉(zhuǎn)付乙方（保證金不足沖抵欠費(fèi)的，由甲方按實(shí)補(bǔ)足金額） 。（ 6）甲方應(yīng)于房屋交付乙方前將戶口遷出。若有困難，乙方同意甲方自即日起 日內(nèi)將戶口遷出，并且在甲方領(lǐng)取房款時，將戶口押金人民幣（大寫）元（）元，交由丙方

9、代為保管，待戶口遷出后，由甲方到丙方處領(lǐng)取押金，若甲乙雙方另有約定除外。2 甲方已繳納的煤氣氣源費(fèi)、 維修基金在該房屋出售后不再退給甲方，并將票據(jù)交付乙方， 若甲方票據(jù)丟失需調(diào)檔提供相關(guān)證明， 因調(diào)檔產(chǎn)生的費(fèi)用由方承擔(dān)。 經(jīng)甲乙雙方協(xié)商， 未曾繳納的煤氣氣源費(fèi)由 方承擔(dān)， 未曾繳納的維修基金由 方承擔(dān)3 在簽訂本合同 日內(nèi)將辦理該房屋過戶及貸款所需的相關(guān)文件資料準(zhǔn)備齊全。4 甲方取得全部房款當(dāng)日， 甲方向乙方交付房屋并辦理房屋交接手續(xù)。甲方將房屋交付乙方后，甲方不再承擔(dān)對該房屋的維修責(zé)任。5甲方應(yīng)按照房屋管理部門的規(guī)定和丙方通知的時間親自到現(xiàn)場核驗(yàn)身份及有關(guān)法律證件。6甲方應(yīng)對丙方的居間活動提

10、供必要的協(xié)助與配合。第七條 乙方權(quán)利和義務(wù)1 乙方保證其向丙方出具的辦理房屋權(quán)屬過戶及申請貸款所需的相關(guān)文件資料真實(shí)、合法、有效；并于簽訂本合同 日內(nèi)將所需文件資料送交丙方。2乙方須按本合同約定的時間按期付款。3乙方應(yīng)按照房屋管理部門的規(guī)定和丙方通知的時間親自到現(xiàn)場核驗(yàn)身份及有關(guān)法律證件。如果甲方滿足第六條第一款第（5）項(xiàng)要求，乙方可接受其房屋并按及時支付購房款。（ 1）交納完過戶稅費(fèi)后（ 2）產(chǎn)權(quán)證辦理完畢后（ 3）銀行放款后（ 4）甲方倒房后4乙方應(yīng)對丙方的居間活動提供必要的協(xié)助與配合。第八條 丙方權(quán)利和義務(wù)1 丙方接受甲乙雙方的委托，提示甲乙雙方提供相關(guān)的文件資料。2甲方委托丙方收取乙方

11、繳付的購房定金及購房款，丙方在收款收據(jù)中應(yīng)載明系代理甲方收取。3丙方對甲乙方提供的文件資料和出具的憑證應(yīng)妥善保管。4丙方收到乙方全部房款、部分房款或首付房款（含資金托管）及甲、乙雙方所提供的文件資料齊備三個工作日內(nèi)， 安排甲、 乙雙方辦理過戶手續(xù)。 按有關(guān)規(guī)定及丙方的通知，由 方陪同有關(guān)人員到現(xiàn)場驗(yàn)房。5妥善安排甲乙雙方進(jìn)行交接，提醒甲乙雙方結(jié)清本合同第六條第一款第（5）項(xiàng)約定的費(fèi)用。第九條 違約責(zé)任1三方商定，有下列情形之一的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任：（ 1）委托方拒絕提供相關(guān)文件資料或提供虛假證件的；（ 2）委托方未按照丙方通知的時間到現(xiàn)場核驗(yàn)身份的；（ 3）委托方拒絕支付辦理委托事項(xiàng)所需費(fèi)用的；

12、（ 4）相互或與他人私下串通、損害某方利益的；（ 5）其他過失影響某方交易的。2乙方中途悔約，乙方不得向甲方索還定金。甲方中途悔約，甲方應(yīng)在悔約之日起日內(nèi)將定金退還乙方，另支付乙方相當(dāng)于定金數(shù)額的違約金。 甲乙雙方未按合同約定時間履行義務(wù)的， 逾期一日， 由違約方向?qū)Ψ街Ц断喈?dāng)于房款%的滯納金，并支付丙方委托報酬。3 丙方履行合同第二條時， 每逾期一日， 丙方支付委托報酬的 %作為滯納金， 賠償委托方。 若因委托方不配合而導(dǎo)致手續(xù)延誤， 丙方不承擔(dān)責(zé)任。4委托方因房地產(chǎn)買賣契約或合同的履行發(fā)生爭議，丙方應(yīng)無息代保存房款及有關(guān)文件資料， 直至委托方達(dá)成有關(guān)處理意見或人民法院、 仲裁機(jī)構(gòu)做出生效判

13、決、裁定，丙方將根據(jù)委托方的一致意見或人民法院的協(xié)助執(zhí)行通知書處理房款及有關(guān)文件資料。第十條 合同變更與終止本合同履行期間， 任何一方要求變更本合同的， 應(yīng)提前 日通知對方，由三方協(xié)商變更協(xié)議。無法達(dá)成變更協(xié)議的，須繼續(xù)履行本合同；若無法繼續(xù)履行則合同終止， 由違約方按合同第九條承擔(dān)違約責(zé)任， 甲乙丙三方另有約定的除外。第十一條爭議解決方式三方在履行本合同發(fā)生爭議， 由三方協(xié)商解決， 也可由當(dāng)?shù)毓ど绦姓芾聿块T調(diào)解，協(xié)商或調(diào)解不成的，按下列第 項(xiàng)方式解決1 向 仲裁委員會申請仲裁；2向人民法院提請訴訟。第十二條其它約定事項(xiàng)第十三條本合同未盡事宜，可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等的法律效

14、力。第十四條本合同一式三份，甲、乙、丙三方各執(zhí)一份，合同自各方簽字蓋章之日起生效。甲方（簽章） ： 地址： 身份證號碼： 代理人（簽章） ： 身份證號碼： 電話： 年月日丙方（簽章） ： 地址： 身份證號碼： 代理人（簽章） ： 身份證號碼： 電話： 年月日附件乙方（簽章） ： 地址： 身份證號碼： 代理人（簽章） ： 身份證號碼： 電話： 年月 日甲方?jīng)Q定將下列物品 償轉(zhuǎn)讓給乙方 （乙方對 償轉(zhuǎn)讓物品的外觀、品牌、質(zhì)量、使用年限等自然狀況不作要求） ，物品清單如下：2 3 4 5 6 7 8 9 10 甲方（簽章） ： 乙方（簽章） ： 年月日 年月日一、本合同文本為示范文本，供當(dāng)事人約定采

15、用。2、 本合同所稱的委托人甲是指委托受托人丙出售房屋的當(dāng)事人； 本合同所稱的委托人乙是指委托受托人丙買入房屋的當(dāng)事人； 本合同所稱的受托人丙是指為委托人提供居間服務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)。3、 委托人在委托有關(guān)房地產(chǎn)事務(wù)前， 應(yīng)查驗(yàn)接受委托業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人（受托人丙）的營業(yè)執(zhí)照，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)予以配合。四、訂立本合同時，委托人甲、乙雙方應(yīng)當(dāng)明確委托事項(xiàng)，詳細(xì)了解與核對合同的條款， 履行合同的時間與付傭金的方式和數(shù)額， 發(fā)生違約的退賠與補(bǔ)償， 發(fā)生爭議的解決方法等。 對受托人丙提供的咨詢以及協(xié)商訂立合同時發(fā)生疑可以向所在地房屋管理部門和工商行政管理部門征詢或核查。 本合同約定時或履行中，三方未盡事

16、宜可通過本合同的 “其它約定事項(xiàng) ”予以補(bǔ)充約定。人生最大的幸福，莫過于連一分鐘都無法休息零碎的時間實(shí)在可以成就大事業(yè) 珍惜時間可以使生命變的更有價值 時間象奔騰澎湃的急湍，它一去無返，毫不流連 一個人越知道時間的價值，就越感到失時的痛苦 得到時間，就是得到一切用經(jīng)濟(jì)學(xué)的眼光來看，時間就是一種財富 時間一點(diǎn)一滴凋謝，猶如蠟燭漫漫燃盡 我總是感覺到時間的巨輪在我背后奔馳，日益迫近 夜晚給老人帶來平靜，給年輕人帶來希望 不浪費(fèi)時間，每時每刻都做些有用的事，戒掉一切不必要的行為 時間乃是萬物中最寶貴的東西，但如果浪費(fèi)了，那就是最大的浪費(fèi)我的產(chǎn)業(yè)多么美，多么廣，多么寬，時間是我的財產(chǎn)，我的田地是時間 時間就是性命，無端的空耗別人的時間，知識是取之不盡，用之不竭的。只有最大限度地挖掘它，才能體會到學(xué)習(xí)的樂趣。 新想法常常瞬息即逝，必須集中精力，牢記在心，及時捕獲。 每天早晨睜開眼睛，深吸一口氣，給自己一個微笑，然后說： “在