冷庫租賃協(xié)議書

1、冷庫租賃協(xié)議書 冷庫租賃協(xié)議書 合同簽訂日期： 合同簽訂地： 出租人：（以下簡稱甲方） 法定地址：郵政編碼： 法定代表人：電傳： 電話：開戶銀行： 傳真：帳號： 電掛： 承租人：（以下簡稱乙方） 法定地址：郵政編碼： 法定代表人：電傳： 電話：開戶銀行： 傳真：帳號： 電掛： 第一條租賃物件 甲方根據乙方的要求及乙方的自主選定，以租給乙方為目的，為乙方融資購買附表第（1）項所記載的物件（以下簡稱租賃物件）租予乙方，乙方則向甲方承租并使用該物件。 第二條租賃期間 租賃期間如附表第（5）項所記載，并以本合同第五條第1款所規(guī)定的乙方簽收提單日為起租日或以本合同第五條第2款所規(guī)定的甲方寄出提單日為起租

2、日。 第三條租金 1.甲方為乙方融資購買租賃物件，乙方承租租賃物件須向甲方支付租金，租金及其給付時間、地點、幣種和次數，均按附表第（9）項的規(guī)定。 2.前款租金是根據附表第（7）項所記載的概算成本（以下簡稱概算成本）計算的。但租賃物件起租之日，當實際成本與概算成本有出入時，以實際成本為準，租金按實際成本相應計算。 3.前款的實際成本，是指甲方為購買租賃物件和向乙方交貨以外匯和人民幣分別所支付的全部金額、費用及其利息的合計額（其利息均從甲方支付或實際負擔之日至租賃物件起租日，以外幣（/年的利率和人民幣/年的利率計算） 4.根據本條第2、3款，當實際成本與概算成本有出入時，甲方向乙方提供 租賃物件

3、實際成本計算書及實際租金表，向乙方通知實際成本的金額和以實際成本為準，對附表第（8）（9）（10）（11）（12）項的調整，乙方承認上述的調整。該調整不屬于合同的變更或修改，且不論租賃物件使用與否，乙方都以實際租金表中載明的日期、金額、幣種等向甲方支付租金。 5、本合同租金幣種由乙方選定，在合同履行期間不得變更。如因匯率變化給乙方造成的利益盈虧，由乙方受益或負擔。 第四條租賃物件的購買 1.乙方根據自己的需要，通過調查賣方的信用力，自主選定租賃物件及賣方。乙方對租賃物件的名稱、規(guī)格、型號、性能、質量、數量、技術標準及服務內容、品質、技術保證及價格條款、交貨時間等享有全部的決定權，并直接與賣方商

4、定，乙方對自行的決定及選定負全部責任。甲方根據乙方的選定與要求與賣方簽訂購買合同。乙方同意并確認附表第（1）項所記載的購買合同的全部條款，并在購買合同上簽字。 2.乙方須向甲方提供甲方認為必要的各種批準或許可證明。 3.甲方負責籌措購買租賃物件所需的資金，并根據購買合同，辦理各項有關的進口手續(xù)。 4.有關購買租賃物件應交納的海關關稅、增值稅及國家新征稅項和其他稅款，國內運費及其他必須支付的國內費用，均由乙方負擔，并按有關部門的規(guī)定與要求，由乙方按時直接支付。甲方對此不承擔任何責任。 第五條租賃物件的交付 1.租賃物件在附表第（3）項的交付地點，由賣方或甲方（包括其代理人）向乙方交付。甲方收到提

5、單后，立即電報通知乙方憑授權委托書向甲方領取提單，乙方同時向甲方出具租賃物件收據。乙方簽收提單后，即視為甲方完成向乙方交付租賃物件。乙方簽收提單日為本合同起租日。乙方憑提單在交付地點接貨，并不得以任何理由拒收貨物。 2.如乙方未在甲方通知的日期領取提單或者乙方拒收提單，甲方將提單掛號寄送乙方，即視為甲方已完成向乙方交付租賃物件及乙方將租賃物件收據已交付甲方。在此種情況下，甲方寄出提單日為本合同起租日。 3.租賃物件到達交付地點后，由甲方運輸代理人（外運公司）或乙方自行辦理報關、提貨手續(xù)。且無論乙方及時接貨與否，在租賃物件到達交付地點后，由乙方對租賃物件自負保管責任。 4.因不可抗力或政府法令等

6、不屬于甲方原因而引起的延遲運輸、卸貨、報關，從而延誤了乙方接受租賃物件的時間，或導致乙方不能接受租賃物件，甲方不承擔責任。 5、乙方在交付地點接貨后，應按照國家有關規(guī)定在購買合同指定的地點和時間進行商檢，并及時向甲方提交商檢報告副本。 第六條租賃物件瑕疵的處理 1.由于乙方享有本合同第四條第1款所規(guī)定的權利，因此，如賣方延遲租賃物件的交貨，或提供的租賃物件與購買合同所規(guī)定的內容不符，或在安裝調試、操作過程中及質量保證期間有質量瑕疵等情況，按照購買合同的規(guī)定，由購買合同的賣方負責，甲方不承擔賠償責任，乙方不得向甲方追索。 2.租賃物遲延交貨和質量瑕疵的索賠權歸出租方所有，出租方可以將索賠權部分或

7、全部轉讓給承租方，索賠權的轉讓應當在購買合同中明確。 3.索賠費用和結果均由承租方承擔。 第七條租賃物件的保管、使用和費用 1.乙方在租賃期間內，可完全使用租賃物件。 2.乙方除非征得甲方的書面同意，不得將租賃物件遷離附表第（4）項所記載的設置場所，不得轉讓給第三者或允許他人使用。 3.乙方平時應對租賃物件給予良好的維修保養(yǎng)，使其保持正常狀態(tài)和發(fā)揮正常效能。租賃物件的維修、保養(yǎng)，由乙方負責處理，并承擔其全部費用。如需更換其零件，在未得到甲方書面同意時，應只用租賃物件的原制造廠所供應的零件更換。 4.因租賃物件本身及其設置、保管、使用等致使第三者遭受損害時乙方應負賠償責任。 5.不按本條第1款的

8、規(guī)定，因租賃物件本身及其設置、保管、使用及租金的交付等所發(fā)生的一切費用、稅款（包括國家新開征的一切稅種應交納的稅款），由乙方負擔（甲方全部利潤應納的所得稅除外） 第八條租賃物件的滅失及毀損 1.在合同履行期間，租賃物件滅失及毀損風險，由乙方承擔（但正常損耗不在此限） 如租賃物件滅失或毀損，乙方應立即通知甲方，甲方可選擇下列方式之一，由乙方負責處理并負擔一切費用： （1）將租賃物件復原或修理至完全正常使用之狀態(tài)。 （2）更換與租賃物件同等狀態(tài)、性能的物件。 2.租賃物件滅失或毀損至無法修復的程度時，乙方按實際租金表所記載的所定損失金額，賠償給甲方。 3.根據前款，乙方將所定損失金額及任何其他應付

9、的款項交納給甲方時，甲方將租賃物件（以其現狀）及對第三者的權利（如有時）轉交給乙方。 第九條保險 在租賃物件到達附表第（4）項所規(guī)定的設置場所的同時，由乙方以甲方的名義對租賃物件投保，并使之在本合同履行完畢之前持續(xù)有效，保險金額與幣種按本合同所規(guī)定的所定損失金的金額與幣種。保險費用由乙方承擔。 保險事故發(fā)生，乙方須立即通知甲方，并即行將一切有關必要的文件交付甲方可用于下列事項： （1）作為第八條第1款第（1）或（2）項所需費用的支付。 （2）作為第八條第2款及其他乙方應付給甲方的款項。 第十條租賃保證金 1.乙方將附表第（8）項所記載的租賃保證金，作為其履行本合同的保證，在本合同訂立的同時，交

10、付甲方。 2.前款的租賃保證金不計利息，并按實際租金表所載明的金額及日期抵作租金的全部或一部分。 3.乙方如違反本合同任何條款或當有第十二條第1至第5款的情況時，甲方從租賃保證金中扣抵乙方應支付給甲方的款項。 第十一條違反合同處理 1.如乙方不支付租金或不履行合同所規(guī)定其他義務時，甲方有權采取下列措施： （1）要求即時付清部分或全部租金及一切應付款項。 （2）逕行收回租賃物件，并由乙方賠償甲方的全部損失。 2.雖然甲方采取前款（1）（2）項的措施，但并不因之免除本合同規(guī)定的乙方其他義務。 3.在租賃物件交付之前，由于乙方違反本合同而給甲方造成的一切損失，乙方也應負責賠償。 4.當乙方未按照本合

11、同規(guī)定支付應付的到期租金和其他款項給甲方，或未按時償還甲方墊付的任何費用時，甲方除有權采取前3款措施外，乙方應按附表第（13）項所記載的利率支付遲延支付期間的遲延利息，遲延利息將從乙方每次交付的租金中，首先扣抵，直至乙方向甲方付清全部逾期租金及遲延利息為止。 5.乙方如發(fā)生關閉、停業(yè)、合并、分立等情況時，應立即通知甲方并提供有關證明文件，如上述情況致使本合同不能履行時，甲方有權采取本條第1款的措施，并要求乙方及擔保人對甲方由此而發(fā)生的損失承擔賠償責任。 租賃期間，租賃物不屬于承租方破產清算的范圍。 第十二條甲方權利的轉讓 甲方在本合同履行期間在不影響乙方使用租賃物件的前提下，隨時可將本合同規(guī)定

12、的全部或部分權利轉讓給第三者，但必須及時通知乙方。 第十三條合同的修改 本合同及所有附件的修改，必須經甲乙雙方及擔保人簽署書面協(xié)議方能生效。 第十四條租賃期滿后租賃物件的處理 乙方在租賃期滿并全部履行完畢合同規(guī)定的義務時，乙方有權對租賃物件作如下選擇： 1.自費將租賃物件歸還甲方，并保證使租賃物件除正常損耗外，保持良好狀態(tài)，或 2.租賃期滿30天前，以書面通知甲方，按附表第（10）項和第（12）項所記載的續(xù)租租金和續(xù)租所定損失金額（其他條件與本合同相同）繼續(xù)承租，或 3.乙方向甲方支付產權轉移費人民幣元，甲方即將租賃物件所有權轉移給乙方。 第十五條擔保 擔保人擔保和負責乙方切實履行本合同各項條款，如乙方不按照本合同的規(guī)定向甲方繳納其應付的租金及其他款項時，擔保人按照本合同項下擔保人所出具的擔保函履行擔保責任。 第十六條爭議的解決 有關本合同的一切爭議，首先應友好協(xié)商解決，如協(xié)商不能解決需提起訴訟時，本合同當事人均應向人民法院提起訴訟。 第十七條乙方提供必要的情況和資料 乙方同意按甲方要求定期或隨時向甲方提供能反映乙方企業(yè)真實狀況的資料和情況，包括：乙方資產負債表、乙方利潤表、乙方財務情況變動表以及其他必要的明細情況表。 甲方要求乙方提供上述情況和資料時，乙方不得拒絕。 第十八