嘉興國際中港城營銷策劃報告

1、嘉興國際中港城115萬平方米旅游商業(yè)綜合體，中國第一個超大型游樂式購物中心，完全現(xiàn)房，創(chuàng)造房產(chǎn)投資財富神話中國長三角經(jīng)濟發(fā)展的核心嘉興南湖，一座嶄新的建筑群落正在崛起。集五星級酒店、大型商貿(mào)城、娛樂城、地質(zhì)博物館、國際會展中心、現(xiàn)代高尚住宅為一體的大型城市綜合體115萬國際中港城，恢弘的建筑規(guī)模、綜合的業(yè)態(tài)組合、前瞻的建筑規(guī)劃和全方位的建筑功能，融嘉興千年歷史文明，站在城市的高度，引領(lǐng)時代的發(fā)展，以國際化的視野和氣魄，演繹嘉興城市傳奇，構(gòu)筑城市全新的輪廓和天際線一、嘉興概況1、嘉興位于上海、杭州、蘇州、寧波等長三角發(fā)達城市的幾何中心 以嘉興為中心250公里半徑內(nèi)涵蓋了長三角16個大、中城市，區(qū)

2、位優(yōu)勢顯著。其陸地面積3915平方公里，人口500萬人，下轄南湖、秀洲兩個區(qū)，平湖、海寧、桐鄉(xiāng)三個市和嘉善、海鹽兩個縣。 嘉興地處中國最具經(jīng)濟活力的上海經(jīng)濟圈、蘇南經(jīng)濟圈、環(huán)杭州灣經(jīng)濟圈三個經(jīng)濟板塊交匯的杭嘉湖平原，連跨三省之界，居于江、浙、滬城市群之中心位置，坐擁滬杭高速、乍嘉蘇高速和杭州跨海大橋北岸連接線之黃金三角區(qū)（規(guī)劃建設(shè)的有滬杭高鐵，杭州灣嘉甬大橋、嘉紹大橋、蕭山大橋等），接受國內(nèi)、國際產(chǎn)業(yè)、資本的輻射和集群，是中國長三角之產(chǎn)業(yè)金三角。2、“滬杭高鐵”使嘉興與上海、杭州瞬間通達，為嘉興的騰飛插上了翅膀 滬杭高鐵全長159公里，設(shè)計最高時速350公里，預(yù)計將在世博會之前通車。全線設(shè)9個

3、車站：上海虹橋、松江南、金山北、嘉善南、嘉興南、桐鄉(xiāng)、海寧西、余杭南、杭州東站，發(fā)車頻率初期每天210對列車，遠(yuǎn)期每天235對，發(fā)車間隔最小為3分鐘，可以實現(xiàn)公交化發(fā)車，杭州至上海約40分鐘，嘉興到上海約17分鐘。3、嘉興南湖新區(qū)是嘉興城市副中心，南湖區(qū)行政、經(jīng)濟和文化中心嘉興市城市總體規(guī)劃（2003-2020）：城市功能規(guī)劃：未來嘉興規(guī)劃為浙江接軌上海、蘇南的門戶型都市地區(qū)；長三角南翼新興的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)基地、浙江省科技創(chuàng)新和文化職教的先進地區(qū)、環(huán)杭州灣先進制造業(yè)的重點發(fā)展地區(qū)；吳越古韻與現(xiàn)代文明交相輝映的城鄉(xiāng)和諧發(fā)展地區(qū)及融匯江南水鄉(xiāng)和江海特色的生態(tài)宜居型都市地區(qū)。城區(qū)總體結(jié)構(gòu)規(guī)劃：“一心雙核

4、、兩副兩軸、三片三楔”?！耙恍碾p核”：指城市中心區(qū)，分商業(yè)金融核心和行政文化核心；“兩副”指以秀洲新區(qū)和南湖新區(qū)為中心的兩個城市副中心區(qū)；“兩軸”指中山西路、中環(huán)南路構(gòu)成的城市景觀橫軸，蘇州塘、海鹽塘構(gòu)成的生態(tài)景觀縱軸；“三片三楔”指城市東南片、西南片、北片及三塊楔形綠地。嘉興市南湖新區(qū)城市設(shè)計及策劃：“一心三區(qū)四帶”：“一心”城市副中心“三區(qū)”中環(huán)南路商貿(mào)服務(wù)區(qū)、凌公塘休閑生態(tài)景觀區(qū)、居住片區(qū)；“四帶”中環(huán)南路北側(cè)區(qū)級商貿(mào)服務(wù)帶、凌公塘休閑生態(tài)景觀帶、平湖塘濱水生態(tài)景觀帶、地區(qū)商業(yè)服務(wù)帶，南湖新區(qū)今后會將在無形中形成一個高檔的居住地，高層次的人都會在這里聚集。 4、緊鄰中港城的“江南CBD”

5、將建設(shè)成為南湖新區(qū)超大綜合服務(wù)型街區(qū)建設(shè)目標(biāo)：建設(shè)南湖新區(qū)CAZ(中央活動區(qū))的創(chuàng)新型動力核心區(qū) 項目性質(zhì)：輻射整個嘉興城市和周邊地區(qū)的現(xiàn)代綜合服務(wù)型街區(qū) 項目特征：三創(chuàng)街區(qū)創(chuàng)造價值的核心、創(chuàng)業(yè)發(fā)展的中心、創(chuàng)意生活的聚心“三創(chuàng)街區(qū)”是能夠提供“職、住、學(xué)、游”的現(xiàn)代創(chuàng)新型城市核心區(qū)，目標(biāo)是建立“商務(wù)運行新高地、創(chuàng)業(yè)發(fā)展新基地、現(xiàn)代生活新天地”。 開發(fā)愿景:江南CBD整體開發(fā)周期預(yù)計將用五年左右的時間全面完成。屆時將建成一個集商務(wù)、生活、購物、休閑娛樂為一體的綜合性CAZ核心區(qū)。 功能定位：“一帶”“四區(qū)”“五中心”，“一帶”指第五大道商業(yè)帶；“四區(qū)”指辦公區(qū)、商業(yè)區(qū)、生活區(qū)、休閑娛樂區(qū)；“五中

6、心”指行政中心、商業(yè)中心、商務(wù)中心、文化休閑中心和生活中心。根據(jù)規(guī)劃，江南CBD項目占地面積約300畝，建筑規(guī)模約70萬平方米。江南CBD建成后，可引進1200家商家，入駐的企業(yè)可達2000家，常住人口將有10000人，日人流量45000人次至60000人次。江南CBD的目標(biāo)是成為南湖區(qū)及輻射全市的生活型服務(wù)業(yè)與生產(chǎn)型服務(wù)業(yè)基地。江南CBD將建設(shè)第五大道商業(yè)帶，分為辦公區(qū)、商業(yè)區(qū)、生活區(qū)、休閑娛樂區(qū)，擁有行政中心、商業(yè)中心、商務(wù)中心、文化休閑中心和生活中心。這里將有特色商鋪、飯店、咖啡館、酒吧、公寓等，以及文化、衛(wèi)生、影視、休閑、娛樂等設(shè)施，適宜市民日常生活、休閑、娛樂等需要；還有銀行、保險、

7、證券、商務(wù)酒店、辦公樓等，為企業(yè)創(chuàng)造良好的配套服務(wù)。嘉興南湖新區(qū)CAZ核心區(qū)概念性規(guī)劃（日景鳥瞰圖）二、嘉興國際中港城 嘉興國際中港城是一個匯聚奧特萊斯品牌廣場、五星級大酒店、超豪華娛樂城、超級市場、居家生活廣場、國宴中心、文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園、地質(zhì)博物館、主題游樂園、數(shù)碼院線、休閑餐飲及各式主題商業(yè)街區(qū)的大型一站式旅游商業(yè)綜合體。其中投資6億元的浙北第一高樓中港名都大酒店已完成地下部分建設(shè)，投資2.5億元的儷都中港大酒店、金悅王朝國宴中心、浙江東方地質(zhì)博物館等業(yè)態(tài)均已開業(yè)運營。168米超高層五星級大酒店中港名都大酒店、25萬平方米國際商貿(mào)城中港城商貿(mào)旅游綜合體、5.6萬平方米儷都中港大酒店、66萬

8、平方米高檔公寓、別墅以及高級會所中成新世紀(jì)公寓、紫瀾別墅、紫軒公寓等組成。國際中港城以國際品質(zhì)列鼎嘉興，成就城市傳奇篇章。 中港城借助世博催生的后高鐵效應(yīng)，接軌滬杭，不僅將成為嘉興新的市民休閑消費中心，也成為一小時半徑圈的短途度假中心，更將與“江南水鄉(xiāng)”著稱的嘉興各地著名景點串聯(lián)，形成更具現(xiàn)代都市氣息的黃金旅游路線。強強聯(lián)手，書寫傳奇1、開發(fā)商：浙江中成控股集團（中國企業(yè)500強） 中國企業(yè)500強，中國民營企業(yè)50強，企業(yè)從建筑施工起家，經(jīng)過30余年的發(fā)展，形成了由建筑、熱電、化工、房產(chǎn)、投資等五大塊產(chǎn)業(yè)組成的多元化經(jīng)濟實體，2008年實現(xiàn)銷售收入150億元，產(chǎn)值168億元，納稅總額5.8億

9、元。2、運營商：嘉斯茂集團（運營的商業(yè)地產(chǎn)面積超過100萬平方米） 嘉斯茂集團是涉及商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)、房產(chǎn)營銷、商業(yè)運營管理、金融、旅游、物業(yè)管理為一體的大型綜合性企業(yè)，在購物中心及專業(yè)賣場的開發(fā)、運營、招商等方面具有多年的操盤經(jīng)驗和多個成功案例，現(xiàn)已是長三角地區(qū)最專業(yè)、最具競爭力的商業(yè)地產(chǎn)集團企業(yè)。累計運營的商業(yè)地產(chǎn)面積超過100萬平方米，累計銷售額達100多億元。成功案例有靖江上海城、成都錦尚購物中心、上海七浦國際服飾城、桐鄉(xiāng)香港城、無錫嘉飾茂等。集團和近萬家客戶保持長期良好的合作關(guān)系：寶鋼集團、攜房中國、沃爾瑪、百聯(lián)集團、中馳集團、歐尚超市、世紀(jì)聯(lián)華超市、今朝珠寶、三福百貨3、物業(yè)管理：高力

10、國際（全球最佳商業(yè)地產(chǎn)公司第三名） 高力國際是世界知名地產(chǎn)服務(wù)機構(gòu)，全球在61個國家有293家分公司，位列全球最佳商業(yè)地產(chǎn)公司第三名，管理地產(chǎn)面積超過8000萬平方米，入圍2007年中國房地產(chǎn)行業(yè)十大最具影響力品牌和十大最佳業(yè)主信賴品牌。入圍由國際外包專業(yè)協(xié)會和財富雜志聯(lián)合發(fā)布的2008全球外包100強企業(yè)，并且獲得ISO9001：2000質(zhì)量認(rèn)證，全球有1100位房產(chǎn)專業(yè)人員，從1989年以來高力國際一直立于中國房產(chǎn)最前線，先后在北京、上海、香港、廣州、成都、南京及杭州設(shè)立分公司，超過40個辦事處，成功案例有：上海外灘十八號、騰飛大廈、廈門國際物流中心、北京高力國際燈具港、高力無錫國際汽車博

11、覽城等。4、國際商貿(mào)城（正在熱銷中） 主體共六層（局部七層），總高度40米，地下建筑5萬平方米，地上建筑20萬平方米，設(shè)有地上地下停車位 2500 多個。商鋪主力面積3050平米，均價1.5萬左右，開發(fā)商包租6年，每年回報分別為7%、7%、8%、8%、9%、9%，6年回報高達48%，前2年租金簽約時一次性返還，首付50%即可購買。各樓層業(yè)態(tài)規(guī)劃1樓：國際一線品牌服飾和珠寶飾品（第五大道、歐洲名品街、國際館）2樓：家樂福超市、精品百貨、日韓名品、運動城3樓：奧特萊斯品牌購物中心4樓：家居生活廣場（客廳中心、睡眠中心、廚衛(wèi)中心、兒童中心）5樓：東方地質(zhì)博物館（已開業(yè)）、旅游用品展示廳、創(chuàng)意園6樓：金悅王朝國宴中心（已營業(yè)）、兒童樂園、婚慶中心（婚紗攝影、婚禮策劃、新婚喜宴、婚典花藝、婚宴酒水、珠寶首飾、美容化妝、蜜月旅行、房產(chǎn)汽車、家居裝飾、健身美容、新婚家裝等幾十大類，著力突出“一站式”婚慶服務(wù)、消費的概念，將嘉興打造成為引領(lǐng)長三角個性婚慶的浪漫之都）外圍：總稱“穿越時空”主題樂園，由“人”字型商貿(mào)城外圍的“星光大道”、“香榭麗大街”、“中港觀光夜市”三大部分組成?！靶枪獯蟮馈笔歉凼胶I風(fēng)情加影視題材的主題街區(qū)?！跋?/p>