.張立寧工程造價基礎(chǔ)知識精講班第9章(美工版9.25)

1、造價員工程造價基礎(chǔ)知識精講班主講老師：張立寧第九章 竣工決算的編制與保修費用的處理大綱要求：（一）了解施工驗收報告的組成；（二）了解竣工決算報告的內(nèi)容和編制方法；（三）了解新增資產(chǎn)的的確定方法。第九章 竣工決算的編制與保修費用的處理一、竣工驗收的基本概念（一）竣工驗收的含義建設(shè)項目竣工驗收是指由建設(shè)單位、施工單位和項目驗收委員會，以項目批準的設(shè)計任務(wù)書和設(shè)計文件，以及國家或部門頒發(fā)的施工驗收規(guī)范和質(zhì)量檢驗標準為依據(jù)，按照一定的程序和手續(xù)，在項目建成并試生產(chǎn)合格后（工業(yè)生產(chǎn)性項目），對工程項目的總體進行檢驗和認證、綜合評價和鑒定的活動。第一節(jié) 竣工驗收（二）竣工驗收的作用（1）全面考核建設(shè)成果，

2、確保項目按設(shè)計要求的各項技術(shù)經(jīng)濟指標正常使用。（2）為提高建設(shè)項目的經(jīng)濟效益和管理水平提供重要依據(jù)。（3）是建設(shè)項目建設(shè)全過程的最后一個程序，是建設(shè)成果轉(zhuǎn)入生產(chǎn)使用的標志，審查投資使用是否合理的重要環(huán)節(jié)。（4）是建設(shè)項目轉(zhuǎn)入投產(chǎn)使用的必要環(huán)節(jié)。第一節(jié) 竣工驗收（三）竣工驗收的條件（10項）（1）完成建設(shè)工程設(shè)計和合同約定的各項工程內(nèi)容，并滿足使用要求；（2）有完整的技術(shù)檔案和施工管理資料；（3）有工程使用的主要建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備的進場試驗報告；（4）有勘察、設(shè)計、施工、工程監(jiān)理等單位分別簽署的質(zhì)量合格文件；（5）發(fā)包人已按合同約定支付工程款；第一節(jié) 竣工驗收（7）在建設(shè)行政主管部門及工

3、程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)等有關(guān)部門的歷次抽查中，責令整改的問題全部整改完畢；（8）工程項目前期審批手續(xù)齊全，主體、輔助工程和公用設(shè)施，已按批準的設(shè)計文件要求建成；（9）國外引進項目或設(shè)備應(yīng)按合同要求完成負荷調(diào)試考核，達到規(guī)定技術(shù)經(jīng)濟指標；第一節(jié) 竣工驗收（10）建設(shè)項目基本符合竣工驗收的標準，但少數(shù)零星尾工未按設(shè)計規(guī)定的內(nèi)容全部建成，而且不影響正常生產(chǎn)和使用，也應(yīng)組織竣工驗收。 注：建筑節(jié)能工程為單位建筑工程的一個分部工程，單位工程竣工驗收應(yīng)在建筑節(jié)能分部工程驗收合格后進行。第一節(jié) 竣工驗收典型題目：竣工驗收的條件不包括（ ）。A. 完成建設(shè)工程設(shè)計和合同約定的各項工程內(nèi)容，并滿足使用要求 B. 有完整

4、的技術(shù)檔案和施工管理資料C. 發(fā)包人已按合同約定支付工程款D. 有發(fā)包人簽署的工程質(zhì)量保修書答案： D第一節(jié) 竣工驗收二、竣工驗收報告的內(nèi)容竣工驗收報告一般由設(shè)計、施工、監(jiān)理等單位提高單項總結(jié)或素材，由建設(shè)單位匯總和編制，應(yīng)包括以下13項內(nèi)容：（1）工程概況（2）設(shè)計；（3）施工；（4）試運行與生產(chǎn)考核；（5）生產(chǎn)準備；第一節(jié) 竣工驗收（6）環(huán)境保護；（7）勞動生產(chǎn)安全衛(wèi)生；（8）消防；（9）節(jié)能；（10）投資執(zhí)行情況；（11）未完工程、遺留問題及其處理和安排意見；（12）引進建設(shè)項目還應(yīng)包括合同執(zhí)行情況及外事工作方面的內(nèi)容；（13）工程總評語。 第一節(jié) 竣工驗收典型題目：竣工驗收報告一般由設(shè)

5、計、施工、監(jiān)理等單位提高單項總結(jié)或素材，由（ ）匯總和編制。A . 建設(shè)單位 B . 施工單位C . 設(shè)計單位 D . 監(jiān)理單位答案：A第一節(jié) 竣工驗收典型題目：下列關(guān)于項目竣工驗收論述中，正確的有（ ）。A . 是建設(shè)項目建設(shè)全過程的最后一個程序B . 可全面考核建設(shè)成果，確保項目按設(shè)計要求的各項技術(shù)經(jīng)濟指標正常使用C . 投資成果轉(zhuǎn)入生產(chǎn)或使用的標志D . 為提高建設(shè)項目的經(jīng)濟效益和管理水平提供重要依據(jù)E . 是建設(shè)項目轉(zhuǎn)入施工的必要環(huán)節(jié)答案：ABCD第一節(jié) 竣工驗收一、竣工決算的基本概念竣工決算是以實物數(shù)量和貨幣指標為計量單位，綜合反映建設(shè)項目從籌建開始到項目竣工交付使用為止的全部建設(shè)費

6、用、投資效果和財務(wù)情況的總結(jié)性文件，是竣工驗收報告的重要組成部分。第二節(jié) 竣工決算竣工決算的作用：（1）是綜合、全面地反映竣工項目建設(shè)成果及財務(wù)情況的總結(jié)性文件。（2）是辦理交付使用資產(chǎn)的依據(jù)，也是竣工驗收報告的重要組成部分。（3）是分析和檢查設(shè)計概算的執(zhí)行情況，考核投資效果的依據(jù)。 第二節(jié) 竣工決算二、竣工決算的內(nèi)容 由“竣工情況說明書”“竣工決算報表”“工程竣工圖”“工程竣工造價對比分析”四部分組成。第二節(jié) 竣工決算第二節(jié) 竣工決算竣工決算的內(nèi)容竣工決算報告情況說明書竣工財務(wù)決算報表建設(shè)工程竣工圖工程造價比較分析：主要分析主要實物工程量、材料消耗量和取費標準竣工財務(wù)決算審批表竣工財務(wù)決算總

7、表建設(shè)項目交付使用財產(chǎn)明細表建設(shè)項目交付使用財產(chǎn)總表（大、中型項目特有）竣工工程概況表（大、中型項目特有）典型題目：竣工決算的內(nèi)容不包括 （ ）。A . 竣工情況說明書 B . 竣工決算報表C . 工程施工圖 D . 工程竣工造價對比分析答案：C第二節(jié) 竣工決算1.竣工決算編制說明書（ 6個方面） （1）建設(shè)項目概況（一般從進度、質(zhì)量、安全和造價方面進行分析說明）；（2）資金來源及運用等財務(wù)分析；（3）基本建設(shè)收入、投資包干結(jié)余、竣工結(jié)余資金的上交分配情況；（4）各項經(jīng)濟技術(shù)指標分析；（5）工程建設(shè)的經(jīng)驗及項目管理和財務(wù)管理工作以及竣工財務(wù)決算中有待解決的問題；（6）其他需要說明的事項。第二節(jié)

8、 竣工決算2.竣工財務(wù)決算報表基建結(jié)余資金=基建撥款+項目資本+項目資本公積金+基建投資借款+企業(yè)債券基金+待沖基建支出基本建設(shè)支出應(yīng)收生產(chǎn)單位投資借款第二節(jié) 竣工決算3.建設(shè)工程竣工圖（1）凡按原設(shè)計施工圖竣工沒有變動的，由施工單位在原施工圖上加蓋“竣工圖”標志后，即作為竣工圖；（2）凡在施工過程中，雖有一般性設(shè)計變更，但能將原施工圖加以修改補充作為竣工圖的，可不重新繪制，由施工單位負責在原施工圖（必須是新藍圖）上注明修改的部分，并附以設(shè)計變更通知單和施工說明，加蓋“竣工圖”標志后，作為竣工圖；第二節(jié) 竣工決算（3）凡結(jié)構(gòu)形式改變、施工工藝改變、平面布置改變、項目改變以及有其他重大改變，不宜

9、再在原施工圖上修改、補充時，應(yīng)由原設(shè)計單位重新繪制改變后的竣工圖。施工單位負責在新圖上加蓋“竣工圖”標志，并附以有關(guān)記錄和說明，作為竣工圖。（4）為了滿足竣工驗收和竣工決算需要，還應(yīng)繪制反映竣工工程全部內(nèi)容的工程設(shè)計平面示意圖。（5）重大的改建、擴建工程項目涉及原有的工程項目變更時，應(yīng)將相關(guān)項目的竣工圖資料統(tǒng)一整理歸檔，并在原圖案卷內(nèi)增補必要的說明。第二節(jié) 竣工決算三、新增資產(chǎn)價值的確定 按新增資產(chǎn)性質(zhì)可分為：固定資產(chǎn)、流動資產(chǎn)、無形資產(chǎn)和其他資產(chǎn)四大類。 第二節(jié) 竣工決算1 . 新增固定資產(chǎn)價值的確定 新增固定資產(chǎn)價值的計算是以獨立發(fā)揮生產(chǎn)能力的單項工程為對象，一次交付生產(chǎn)或使用的工程，應(yīng)一

10、次計算新增固定資產(chǎn)價值； 分期分批交付生產(chǎn)或使用的工程，應(yīng)分期分批計算新增固定資產(chǎn)價值。（1）對于為了提高產(chǎn)品質(zhì)量、改善勞動條件、節(jié)約材料消耗、保護環(huán)境而建設(shè)的附屬輔助工程，只要全部建成，正式驗收交付使用后就要計入新增固定資產(chǎn)價值。第二節(jié) 竣工決算（2）對于單項工程中不構(gòu)成生產(chǎn)系統(tǒng)，但能獨立發(fā)揮效益的非生產(chǎn)性項目，如住宅、食堂、醫(yī)務(wù)所、托兒所、生活服務(wù)網(wǎng)點等，在建成交付使用后，也要計算新增固定資產(chǎn)價值。（3）凡購置達到固定資產(chǎn)標準不需安裝的設(shè)備、工器具，應(yīng)在交付使用后計人新增固定資產(chǎn)價值。（4）屬于新增固定資產(chǎn)價值的其他投資，應(yīng)隨同受益工程交付使用的同時一并計人。 第二節(jié) 竣工決算（5）交付使

11、用財產(chǎn)的成本，應(yīng)按下列內(nèi)容計算：1）房屋、建筑物、管道、線路等固定資產(chǎn)的成本包括：建筑工程成果和應(yīng)分攤的待攤投資。2）動力設(shè)備和生產(chǎn)設(shè)備等固定資產(chǎn)的成本 包括：需要安裝設(shè)備的采購成本、安裝工程成本、設(shè)備基礎(chǔ)支柱等建筑工程成本或砌筑鍋爐及各種特殊的建筑工程成本，應(yīng)分攤的待攤投資。3）運輸設(shè)備及其他不需要安裝的設(shè)備、工具、器具、家具等固定資產(chǎn)一般僅計算采購成本，不計分攤的“待攤投資”。第二節(jié) 竣工決算（6）共同費用的分攤方法 一般情況下，建設(shè)單位管理費按建筑工程、安裝工程、需安裝設(shè)備價值總額作比例分攤，而土地征用費、勘察設(shè)計費等費用則按建筑工程造價分攤。第二節(jié) 竣工決算2 . 新增流動資產(chǎn)價值的確

12、定（1）貨幣性資金。根據(jù)實際入賬價值核定。（2）應(yīng)收及預(yù)付款項。 一般情況下，應(yīng)收及預(yù)付款項按企業(yè)銷售商品、產(chǎn)品或提供勞務(wù)時的實際成交金額入賬核算。（3）短期投資包括股票、債券、基金。股票和債券根據(jù)是否可以上市流通分別采用市場法和收益法確定其價值。第二節(jié) 竣工決算（4）存貨。存貨是指企業(yè)的庫存材料、在產(chǎn)品、產(chǎn)成品等。各種存貨應(yīng)當按照取得時的實際成本計價。 存貨的形成，主要有外購和自制兩個途徑。3 . 新增無形資產(chǎn)價值的確定無形資產(chǎn)的計價方法：1）專利權(quán)的計價 專利權(quán)轉(zhuǎn)讓價格不按成本估價，而是按照其所能帶來的超額收益計價。第二節(jié) 竣工決算2）非專利技術(shù)的計價往往通過其能產(chǎn)生的收益采用收益法估價。

13、3）商標權(quán)的計價一般根據(jù)被許可方新增的收益確定。4）土地使用權(quán)的計價根據(jù)取得土地使用權(quán)方式不同，按出讓金等估算。4 . 其他資產(chǎn)計價其他資產(chǎn)包括特準儲備物資等，主要以實際人賬價值核算。第二節(jié) 竣工決算典型題目：專利權(quán)轉(zhuǎn)讓價格一般按照其（ ）計價A.出讓金 B. 所能帶來的超額收益C.實際人賬價值 D. 成本估價答案：B第二節(jié) 竣工決算 建設(shè)工程竣工結(jié)算后，發(fā)包人應(yīng)按照合同約定及時向承包人支付工程結(jié)算價款并按工程價款結(jié)算總額5%左右的比例預(yù)留保修費用。缺陷責任期一般為6個月、12個月或24個月，最長不超過2年。第三節(jié) 保修費用的處理一、工程質(zhì)量保修范圍和內(nèi)容 發(fā)、承包雙方在工程質(zhì)量保修書中約定的

14、建設(shè)工程的保修范圍包括：地基基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)工程、屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，供熱與供冷系統(tǒng)，電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，以及雙方約定的其他項目。 具體保修的內(nèi)容，雙方在工程質(zhì)量保修書中約定。第三節(jié) 保修費用的處理 注：由于用戶使用不當或自行裝飾裝修、改動結(jié)構(gòu)、擅自添加設(shè)施或設(shè)備而造成建筑功能不良或損壞者，以及對因自然災(zāi)害等不可抗力造成的質(zhì)量損害，不屬于保修范圍。第三節(jié) 保修費用的處理二、工程質(zhì)量保修金的預(yù)留、使用及管理1.保修（保證）金的預(yù)留 全部或部分使用政府投資的建設(shè)項目，一般按工程價款結(jié)算總額5%左右的比例預(yù)留保修金。社會投資項目可以參照執(zhí)行

15、。第三節(jié) 保修費用的處理三、工程質(zhì)量保修金的預(yù)留、使用及管理 2.保修（保證）金的使用及返還 （1）使用 缺陷責任期內(nèi)，由承包人原因造成的缺陷，承包人應(yīng)負責維修，并承擔鑒定及維修費用。如承包人不維修也不承擔費用，發(fā)包人可按合同約定扣除保證金，并由承包人承擔違約責任。承包人維修并承擔相應(yīng)費用后，不免除對工程的一般損失賠償責任。第三節(jié) 保修費用的處理三、工程質(zhì)量保修金的預(yù)留、使用及管理 由發(fā)包人原因造成的，發(fā)包人應(yīng)承擔修復(fù)和查驗費用，并支付承包人合理利潤。 經(jīng)查明由他人及不可抗力原因造成的缺陷，發(fā)包人負責維修，承包人不承擔費用，且發(fā)包人不得從保證金中扣除費用。 發(fā)、承包雙方就缺陷責任有爭議時，按合

16、同約定的爭議解決程序處理。第三節(jié) 保修費用的處理三、工程質(zhì)量保修金的預(yù)留、使用及管理 （2）返還 缺陷責任期內(nèi)，承包人認真履行合同約定的責任，到期后，承包人向發(fā)包人申請返還保證金。 發(fā)包人在接到承包人返還保證金申請后，應(yīng)于14日內(nèi)合同承包人按照會同約定的內(nèi)容進行核實。如無異議，發(fā)包人應(yīng)當在核實后14日內(nèi)將保證金返還承包人，逾期支付的，從逾期之日起，按照同期銀行貸款利率計付利息，并承擔違約責任。第三節(jié) 保修費用的處理三、工程質(zhì)量保修金的預(yù)留、使用及管理 發(fā)包人在接到承包人返還保證金申請后14日內(nèi)不予答復(fù)，經(jīng)催告后14日內(nèi)仍不予答復(fù)，視同認可承包商的返還保證金申請。第三節(jié) 保修費用的處理三、工程質(zhì)量保修金的預(yù)留、使用及管