武漢大華南湖公園世家3期廣告提案

1、品質(zhì) 廣告提案廣告提案大華大華南湖南湖公園世家公園世家3 3期期beacon公園世家3期引領(lǐng)南湖核心區(qū)域都會化她是日趨醇熟的藝品她是文火慢熬的臻品宏觀市場研究項目全面解析聚焦目標(biāo)客群微觀競品對比外生因子內(nèi)生因子相對價值絕對價值價值原核培根二元分析模型大華南湖公園世家3期價值重構(gòu)r推廣重點推廣策略階段主題平面設(shè)計sp活動產(chǎn)品系定位1由表及里分析線索宏觀市場研究武漢大勢預(yù)判南湖板塊走向武漢屬于典型偏內(nèi)生性市場城市定調(diào)1房價上漲驅(qū)動力主要依賴本地購買力2 整體發(fā)展呈現(xiàn)板塊不平衡狀態(tài)3住宅市場投機性因為內(nèi)生性驅(qū)動，已被打壓住勢頭4商鋪市場投資性相比住宅而言，日漸凸顯5整體價格攀升加速度本輪行情趨緩 宏

2、觀市場研究武漢大勢預(yù)判南湖板塊走向預(yù)判： 2010年土地成交因為四月新政打壓，市場冷清，7月回暖后成交量平穩(wěn)至今，預(yù)期2011年除非出臺限購、限貸等行政重大干預(yù)，走勢變化不大。 宏觀市場研究武漢大勢預(yù)判南湖板塊走向預(yù)判： 2010年成交價格處于一個接近緩步慢跑的大牛市調(diào)整行情，成交量呈現(xiàn)典型的內(nèi)生性市場特點，春節(jié)和夏季兩淡，黃金周兩旺。2011年，預(yù)期依然。 宏觀市場研究武漢大勢預(yù)判南湖板塊走向 南湖板塊屬于住宅為主開發(fā)格局南湖定調(diào)1南湖的住宅開發(fā)量集中，權(quán)重大2商業(yè)氛圍缺乏都會感，以社區(qū)氛圍為主3丁字橋南路的開通，將加速南湖都會化開發(fā)進(jìn)程，也平抑房價級差現(xiàn)象4板塊供應(yīng)量集中在毛坯大兩房和小三

3、房為主，產(chǎn)品供應(yīng)缺乏上下游層差宏觀市場研究武漢大勢預(yù)判南湖板塊走向預(yù)判： 2010年南湖板塊的市場節(jié)奏在一定程度上順接了武漢市場大行情走勢，成交量因為在四月新政，導(dǎo)致諸多大盤壓貨逼近國慶黃金周，人為制造井噴現(xiàn)象，預(yù)期2011年板塊走勢講主要依賴2010存量房和大盤走勢而定，屬于跟隨性板塊。 微觀競品對比指標(biāo)盤詳析橫向單項對比 樓盤板塊形象占位樓盤銷售均價6000700080009000性價比線舒適度線形象溢價線+ +百瑞景+ +公園世家+ +西岸故事+ +中央公館+ +武昌府+ +水域天際+ +保利心語+ +泰然玫瑰灣+ +保利拉菲+ +城投翰城項目名稱項目名稱地理位置地理位置建筑類型建筑類型

4、項目現(xiàn)狀項目現(xiàn)狀 目前價位目前價位 20112011年趨勢年趨勢 大華大華南南湖湖公園世家公園世家3 3期期珞獅南路二環(huán)線與文馨珞獅南路二環(huán)線與文馨街交匯處街交匯處高層、洋房、精裝高層、洋房、精裝小戶小戶3 3期高層、洋房在售期高層、洋房在售高層約高層約74007400元元/ /平方米，洋房約平方米，洋房約95009500元元/ /平方米平方米將推出精裝小將推出精裝小戶型、毛坯高戶型、毛坯高層、洋房層、洋房保利保利心語心語 洪山區(qū)南湖農(nóng)業(yè)園洪山區(qū)南湖農(nóng)業(yè)園高層、別墅高層、別墅目前目前3 3期在售毛坯高層，戶型期在售毛坯高層，戶型面積面積110-125110-125平方米平方米約約6800680

5、0元元/ /平方米平方米保利保利拉菲拉菲 洪山雄楚大街洪山雄楚大街( (南湖北岸南湖北岸) )高層、聯(lián)排別墅高層、聯(lián)排別墅將推出將推出87-15187-151平米一梯兩戶湖平米一梯兩戶湖景高層，景高層，180-220180-220平米的四層平米的四層聯(lián)排別墅。聯(lián)排別墅。1212月月1818日高層樣板日高層樣板房開放。房開放。高層預(yù)計高層預(yù)計8500-100008500-10000元元/ /平方米平方米別墅預(yù)計別墅預(yù)計15000-2000015000-20000元元/ /平方米平方米高層預(yù)計高層預(yù)計1 1月份月份開盤開盤保利保利中央公中央公館館武昌區(qū)丁字橋南路和武武昌區(qū)丁字橋南路和武梁路路口梁路

6、路口高層、退臺洋房和高層、退臺洋房和聯(lián)排別墅聯(lián)排別墅待定待定百瑞景中央生百瑞景中央生活區(qū)活區(qū) 武昌武珞路武昌武珞路586586號（亞貿(mào)號（亞貿(mào)附近）附近）高層、小高層、花高層、小高層、花園洋房、城市別墅園洋房、城市別墅目前目前2 2期在售高層、小高層期在售高層、小高層高層均價約高層均價約1100011000元元/ /平方米，小平方米，小高層均價約高層均價約1300013000元元/ /平方米平方米武昌府武昌府洪山區(qū)南湖機場三路理洪山區(qū)南湖機場三路理工大新校區(qū)對面工大新校區(qū)對面高層高層近期推出三棟高層，目前已售近期推出三棟高層，目前已售磬磬 約約70007000元元/ /平方米平方米水域天際水域

7、天際洪山南湖新城建安街洪山南湖新城建安街高層、小高層、洋高層、小高層、洋房房目前三期二組團夏朵公館在售目前三期二組團夏朵公館在售38-7238-72平方米小戶型平方米小戶型夏朵公館均價約夏朵公館均價約95009500元元/ /平方米平方米城投翰城城投翰城武昌區(qū)雄楚大道南湖北武昌區(qū)雄楚大道南湖北岸岸小高層、別墅小高層、別墅目前在售高層戶型面積為目前在售高層戶型面積為140-140-255255平方米平方米湖景房均價湖景房均價10600-1200010600-12000元元/ /米，米，非湖景房均價非湖景房均價8300-85008300-8500元元/ /平方平方米米泰然泰然 南湖南湖 玫玫瑰灣瑰

8、灣洪山區(qū)獅子山街苫風(fēng)咀洪山區(qū)獅子山街苫風(fēng)咀8 8號號小高層、花園洋房小高層、花園洋房一期剩少量別墅，一期剩少量別墅，3 3期目前一期目前一層一戶小高層已售磬，剩少量層一戶小高層已售磬，剩少量洋房洋房洋房、小高層均價約洋房、小高層均價約1100011000元元/ /平平方米，別墅均價方米，別墅均價2200022000元元/ /平米平米明年明年3 3期將推出期將推出小高層、洋房、小高層、洋房、聯(lián)排別墅、高聯(lián)排別墅、高層層金地金地 圣愛米圣愛米倫倫洪山區(qū)華中科技大學(xué)武洪山區(qū)華中科技大學(xué)武昌分校東面昌分校東面高層、花園洋房高層、花園洋房 120-220120-220平方米平方米6 6層精裝花園洋層精裝

9、花園洋房房待定待定預(yù)計預(yù)計20112011年年1 1月月份開盤份開盤微觀競品對比指標(biāo)盤詳析橫向單項對比 高層毛坯產(chǎn)品：低密度洋房產(chǎn)品：精裝高層產(chǎn)品：本案高層毛坯產(chǎn)品結(jié)構(gòu)層級豐富度占先電梯洋房產(chǎn)品占據(jù)板塊制高點，且具有議價權(quán)本案成品公寓產(chǎn)品具有很強的稀缺性項目名稱項目名稱品牌價值品牌價值地段價值地段價值產(chǎn)品設(shè)計產(chǎn)品設(shè)計物管服務(wù)物管服務(wù)自住價值自住價值投資價值投資價值大華南湖公園世家3期aa-aaab+保利心語aba-aab武昌府ba-b+bab+泰然南湖玫瑰灣aa-aaab+金地圣愛米倫aa-aaab+保利中央公館aa-nanaaa保利拉菲aaanaab+分值備注： na不得知 a+:90以上

10、a:85-90 a-:80-85 b+:75-80 b:70-75 b-:65-70 c+:60-65 c:50-60 c-:50以上微觀競品對比指標(biāo)盤詳析橫向單項對比高層項目名稱項目名稱品牌價值品牌價值地段價值地段價值產(chǎn)品設(shè)計產(chǎn)品設(shè)計物管服務(wù)物管服務(wù)自住價值自住價值投資價值投資價值大華南湖公園世家3期aa-aaaa水域天際ba-b+baa分值備注： na不得知 a+:90以上 a:85-90 a-:80-85 b+:75-80 b:70-75 b-:65-70 c+:60-65 c:50-60 c-:50以上微觀競品對比指標(biāo)盤詳析橫向單項對比小戶項目名稱項目名稱品牌價值品牌價值地段價值地段價

11、值產(chǎn)品設(shè)計產(chǎn)品設(shè)計物管服務(wù)物管服務(wù)自住價值自住價值投資價值投資價值大華南湖公園世家3期aa-aaa+b+泰然南湖玫瑰灣aa-aaa+b+百瑞景aa+aaa+a金地圣愛米倫aa-nanaa+b+保利中央公館aa-anaa+a分值備注： na不得知 a+:90以上 a:85-90 a-:80-85 b+:75-80 b:70-75 b-:65-70 c+:60-65 c:50-60 c-:50以上微觀競品對比指標(biāo)盤詳析橫向單項對比洋房外生因子宏觀市場研究微觀競品對比相對價值我們將在2011年面臨相對平穩(wěn)和可以預(yù)期的宏觀調(diào)控政策，位于一個以住宅為主導(dǎo)向的跟隨性版塊內(nèi)，以擁有相對優(yōu)勢明顯的多產(chǎn)品供應(yīng)結(jié)

12、構(gòu)以高度成熟度和相對舒適度的社區(qū)感，應(yīng)對部分產(chǎn)品的正面競爭以及多數(shù)部分產(chǎn)品的空白競爭。相對價值 價值核心價值分析 質(zhì)質(zhì)1、品牌價值 大華深耕南湖六載，作為改善型社區(qū)，獲得了改善置業(yè)群良好的口碑，可作隱性訴求或品牌活動。2、地段價值 作為大華南湖的勝利果實，3期地塊都會昭示性強。3、產(chǎn)品設(shè)計 3期產(chǎn)品承襲和深化2期賴特有機建筑風(fēng)格，產(chǎn)品相對精細(xì)度很高。4、物管服務(wù) 大華物管雖具備良好的服務(wù)，但無法成為訴求的重點。5、自住價值 賴特有機建筑風(fēng)格的產(chǎn)品和景觀設(shè)計，使居住成為一種享受，自住價值較高。6、投資價值 南湖片區(qū)產(chǎn)品擁有廣闊的升值空間，且優(yōu)良的產(chǎn)品品質(zhì)和居住環(huán)境，使得投資價值同步上升。相對價值

13、 價值核心價值分析 2由里及表分析線索項目全面解析推貨節(jié)奏分析貨品結(jié)構(gòu)分析節(jié)點進(jìn)度分析 a1a5a7a8a2b3b4b5b6a13a14a15a16b9b10b11b12b13b14b15b16精裝小戶型毛坯高層毛坯高層毛坯高層洋房a1、a5臨文馨街，為緊湊型全精裝小戶型，享有都會街區(qū)形象支撐；a2為毛坯高層，同前期推出的a3產(chǎn)品相似；a7、a8兩棟高層臨丁字橋南路，2梯6戶中戶型設(shè)計，結(jié)構(gòu)和朝向及私密性均不占優(yōu)；b3、b4、b5、b6此4棟高層臨中央水景，享有賴特深度景觀支撐，間距、朝向及結(jié)構(gòu)保證了本案高層的最高質(zhì)素；a區(qū)和b區(qū)電梯洋房，純正的賴特風(fēng)格建筑和景觀體驗。項目全面解析推貨節(jié)奏分析

14、貨品結(jié)構(gòu)分析節(jié)點進(jìn)度分析 a2長時間推售周期獲取高溢價精細(xì)化戰(zhàn)略第一步a5大華武漢首個精裝公寓首發(fā)面市精細(xì)化戰(zhàn)略第二步a7 a8準(zhǔn)洋房高端客戶改善型產(chǎn)品面市精細(xì)化戰(zhàn)略第三步a13-16 b9-16深度賴特風(fēng)格洋房加推精細(xì)化戰(zhàn)略第四步b3-6最高質(zhì)素景觀高層限量發(fā)售項目全面解析推貨節(jié)奏分析貨品結(jié)構(gòu)分析節(jié)點進(jìn)度分析 325476981110123254769811101232547698111012施工進(jìn)度形象進(jìn)度推貨進(jìn)度32547698111012a2(毛坯高層)達(dá)預(yù)售條件a5（精裝公寓）達(dá)預(yù)售條件a1（精裝公寓）/a7a8（毛坯高層）達(dá)預(yù)售條件a13-a16/b9-b12（毛坯電梯洋房）達(dá)預(yù)售

15、條件b13-b16（毛坯電梯洋房）/b3-b6（毛坯高層）達(dá)預(yù)售條件a2樣板房沿用a3a5樣板房 a7a8樣板房2011洋房樣板房沿用a區(qū)樣板房b區(qū)高層樣板房商街和洋房示范區(qū)a2樹形象去化a2a5樹形象，線下去化a2尾貨a7a8樹形象，線下去化a1尾貨洋房樹形象，線下去化a7a8尾貨b區(qū)高層樹形象，線下去化b區(qū)洋房a區(qū)洋房尾貨加推公寓洋房和高層尾貨消化大華首個精裝公寓水晶寓面市重點包裝產(chǎn)品亮相賴特產(chǎn)品面市最高質(zhì)素高層面市8億回款目標(biāo) 800萬營銷費用128套 10%費用667套 20%費用312套 30%費用224套 20%費用336套 20%費用1洋房和高層尾貨消化推廣進(jìn)度2010年洋房和高

16、層公寓，目前剩少量尾貨，可利用2011年1-3月重點對尾貨進(jìn)行消化。高層a2預(yù)計5月1日開盤，是2011年最早開盤的一批產(chǎn)品，與2010年推出的a3產(chǎn)品類似，計劃從2月20日開始為高層a2蓄客。因水晶寓a5緊隨其后預(yù)計6月1日開盤。水晶寓作為全精裝小戶型，對大華在武漢來說屬首次，此類產(chǎn)品在南湖片區(qū)也相對稀少。所以從4月份起，計劃集中主要媒介力量，為水晶寓進(jìn)行形象推廣和蓄客，高層a2將轉(zhuǎn)為次要，將其銷售信息置于報廣或進(jìn)行線下推廣。a7、a8兩棟高層，由于朝向、地理位置等原因，產(chǎn)品支撐點較弱，需對其進(jìn)行單獨包裝。計劃從6月中旬開始蓄客，至8月都將作為a7、a8的推廣期。水晶寓另一棟a1則進(jìn)行新品升

17、級加推。8、9月份計劃作為洋房的推廣期，洋房產(chǎn)品在南湖片區(qū)較為稀缺，2010年已推出過洋房，大華的洋房產(chǎn)品已形成了一定的影響力。樣板房已呈現(xiàn)，且在開盤前整體景觀樣板段也將呈現(xiàn)。b3、b4、b5、b6這4棟高層左有中央水景、右為中學(xué)，地理位置和景觀較好，但是貨量較大。從9月下旬起將開始為高層進(jìn)行推廣，同時，洋房產(chǎn)品進(jìn)行線下加推。聚焦目標(biāo)客群mini豪宅系客群空中觀邸a系客群賴特洋房系客群空中觀邸b系客群地處城市中心區(qū)域，交通方便融于大社區(qū)，共享繁華生活配套成品mini豪宅，置業(yè)一步到位自?。ㄊ状沃脴I(yè)、單身貴族）投資客在附近工作，希望交通方便，生活配套齊全，能便捷的到達(dá)商圈。關(guān)注居住的舒適性、物業(yè)

18、服務(wù)、安全系數(shù)以及周邊環(huán)境。擁有1套以上投資房產(chǎn)，眼光獨到，看好產(chǎn)品的升值空間。關(guān)注產(chǎn)品總價、精裝品質(zhì)。城市中心區(qū)域，交通方便低密度人文大社區(qū)商業(yè)、教育配套齊全首改型自住礙于洋房的高總價，退而求其次選擇大面積高層公寓。35-45歲，事業(yè)已取得一定的成就。對交通、生活配套、教育資源要求較高。關(guān)注社區(qū)環(huán)境，講究生活品質(zhì)。聚焦目標(biāo)客群mini豪宅系客群空中觀邸a系客群賴特洋房系客群空中觀邸b系客群城市中心區(qū)域，交通便捷學(xué)府環(huán)伺，人文氣息濃厚商業(yè)配套齊全外擁南湖水上公園、內(nèi)享賴特式闊景園林和中央水系再次、三次改善型居住年齡35-55歲，事業(yè)有成，生活重心由事業(yè)轉(zhuǎn)向家庭，注重享受生活品質(zhì)。對社區(qū)環(huán)境，園

19、林規(guī)劃，以及產(chǎn)品本身的品質(zhì)要求較高。聚焦目標(biāo)客群mini豪宅系客群空中觀邸a系客群賴特洋房系客群空中觀邸b系客群城市中心區(qū)域，交通便捷商業(yè)、教育資源配套齊全外擁南湖水上公園、內(nèi)享賴特式闊景園林和中央水系多次改善型居住30-50歲，具有良好的物質(zhì)基礎(chǔ)，在社會上已取得了一定的地位，希望享受優(yōu)質(zhì)生活?？粗刂苓吷虡I(yè)、教育資源和社區(qū)環(huán)境，以及產(chǎn)品的品質(zhì)。聚焦目標(biāo)客群mini豪宅系客群空中觀邸a系客群賴特洋房系客群空中觀邸b系客群內(nèi)生因子項目全面解析聚焦目標(biāo)客群絕對價值絕對價值 價值核心價值分析 本案在南湖住宅板塊內(nèi)，擁有相對都會感的城市街區(qū)，產(chǎn)品綜合質(zhì)素偏改善型和自住型，產(chǎn)品供應(yīng)層級多元化的高品位的純住

20、區(qū)。品品絕對價值 價值核心價值分析 1精細(xì)產(chǎn)品 產(chǎn)品精細(xì)化程度最高的貨品 水晶寓 和公館a7 公館a82醇正生活 大華2期和即將實景化的3期整體樣板段，最醇正的賴特風(fēng)范3精致配套 南湖整體板塊內(nèi)極度稀缺的都會街區(qū)，精致品位商街絕對價值本案在南湖住宅板塊內(nèi)，擁有相對都會感的城市街區(qū)，產(chǎn)品綜合質(zhì)素偏改善型和自住型，產(chǎn)品供應(yīng)層級多元化的高品位的純住區(qū)。品品相對價值我們將在2011年面臨相對平穩(wěn)和可以預(yù)期的宏觀調(diào)控政策，位于一個以住宅為主導(dǎo)向的跟隨性版塊內(nèi)，以擁有相對優(yōu)勢明顯的多產(chǎn)品供應(yīng)結(jié)構(gòu)以高度成熟度和相對舒適度的社區(qū)感，應(yīng)對部分產(chǎn)品的正面競爭以及多數(shù)部分產(chǎn)品的空白競爭。質(zhì)質(zhì)價值原核 產(chǎn)品質(zhì)素高，生

21、活品位高，純粹的改善型低密度賴特式住區(qū)產(chǎn)品系定位 公寓系mini豪宅系空中觀邸a系賴特洋房系都會街區(qū) 成品mini豪宅賴特式庭院里的大公館骨子里的賴特公園旁 尚景高層南湖畔 賴特式建筑群密林中水景畔墅質(zhì)公寓空中觀邸b系3項目推廣執(zhí)行平面表現(xiàn)推廣難點2010年尾貨推廣期推廣執(zhí)行標(biāo)題去化2010年洋房和高層公寓的存量房，在現(xiàn)有的媒介選擇面較窄的前提下，僅靠樣板房和景觀示范區(qū)，如何實現(xiàn)快速去化并獲得高溢價1月2月3月營銷活動樣板段已于2010年11月開放a3號樓樣板房開放1月2月3月現(xiàn)場包裝工地圍板設(shè)計制作樣板房看房通道導(dǎo)視戶型看板設(shè)計1月2月3月媒體頻次大師級建筑思想 從美國走向南湖，從南湖走向生

22、活報紙熱線、新浪軟文多層電梯洋房，大師級景觀實景綻放多層電梯洋房，賴特風(fēng)格景觀綻放多層電梯洋房，深度賴特產(chǎn)品多層電梯洋房，賴特式建筑最極致的呈現(xiàn)深度賴特產(chǎn)品，多層電梯洋房，實景呈現(xiàn)南湖畔賴特式洋房，實景綻放，全城稀缺發(fā)售全城稀缺，南湖畔賴特式洋房平面表現(xiàn)推廣難點2010年尾貨推廣期推廣執(zhí)行標(biāo)題113191南湖畔多層電梯洋房，全城稀缺發(fā)售大師級建筑思想大師級建筑思想從美國走向南湖，從南湖走向生活從美國走向南湖，從南湖走向生活階段標(biāo)題釋義：已呈現(xiàn)實景的3期，是對賴特建筑風(fēng)格的完美延伸，將大師的建筑理念帶向生活。報廣標(biāo)題平面表現(xiàn)推廣難點2010年尾貨推廣期推廣執(zhí)行標(biāo)題平面表現(xiàn)推廣難點2010年尾貨推

23、廣期推廣執(zhí)行標(biāo)題公寓系推廣期標(biāo)題平面表現(xiàn)s.p.事件推廣難點毛坯高層a2與2010年推出的a3產(chǎn)品類似，如何能在同類產(chǎn)品造訪市場不久的情況下，為其實現(xiàn)高溢價快速去化產(chǎn)品定位語公園旁公園旁尚景高層尚景高層公寓系推廣期平面表現(xiàn)s.p.事件推廣難點產(chǎn)品定位語標(biāo)題錦尚添花錦尚添花階段標(biāo)題釋義：a2與前期推出的a3產(chǎn)品相似，利用“典藏加推”的方式將其推向市場。公寓系推廣期標(biāo)題平面表現(xiàn)s.p.事件推廣難點產(chǎn)品定位語形象期標(biāo)題報廣公寓系推廣期平面表現(xiàn)s.p.事件推廣難點產(chǎn)品定位語標(biāo)題活動主題：活動主題：“綠化南湖，美化未來”湖泊治理活動活動內(nèi)容：活動內(nèi)容：邀請有關(guān)環(huán)保部門人士和100多位業(yè)主代表，參加以“綠

24、化南湖，美化未來”為主題的湖泊治理活動。活動組織：活動組織：武漢市環(huán)保局 大華集團（武漢）房地產(chǎn)有限公司 大華物業(yè)活動目的：活動目的：倡導(dǎo)大華開發(fā)理念，促進(jìn)銷售公寓系推廣期平面表現(xiàn)s.p.事件推廣難點產(chǎn)品定位語標(biāo)題大華品牌和本項目整體形象均給人沉穩(wěn)大氣的印象，而作為城市中心區(qū)域的精裝小戶型，則一貫帶有時尚潮流的氣質(zhì)，如何將本項目的穩(wěn)重風(fēng)格和精裝小戶型的時尚感有機結(jié)合平面表現(xiàn)s.p.事件推廣難點產(chǎn)品定位語mini豪宅系推廣期推廣執(zhí)行標(biāo)題都會街區(qū)都會街區(qū)成品成品minimini豪宅豪宅平面表現(xiàn)s.p.事件推廣難點產(chǎn)品定位語mini豪宅系推廣期推廣執(zhí)行標(biāo)題5月6月營銷活動“品鑒，世界的色彩”小型油畫

25、鑒賞會水晶寓a5開盤、樣板房開放銷售物料戶型單張定稿dm海報初稿道旗初稿充實電子觸摸屏內(nèi)容 5月6月認(rèn)籌物料工地圍墻初稿油畫鑒賞會桁架矩陣設(shè)計完成樣板房看房通道導(dǎo)視戶型看板開盤物料現(xiàn)場包裝5月6月道旗定稿制作油畫鑒賞會物料定稿認(rèn)籌展架制作工地圍墻定稿制作樣板房看房通道、戶型看板定稿制作開盤物料制作5月6月報紙熱線、新浪直投雜志短信一顆水晶心，看透城中心每股mini風(fēng)，都是新潮流今日水晶寓，明日鉆石寓水晶寓6月1日璀璨開盤水晶寓6月1日璀璨開盤不用奮斗一生，也能住上豪宅盼望許久，南湖終有機會擁有mini產(chǎn)品系大華成品mini豪宅，盛大開盤油畫鑒賞會成功舉辦大華首推成品mini豪宅，驚艷南湖水晶寓

26、：房地產(chǎn)中的mini cooper主題：成品mini豪宅，大華23年彌新力作，認(rèn)籌優(yōu)惠中主題：成品mini豪宅，大華23年彌新力作油畫鑒賞會盛情邀約水晶寓認(rèn)籌優(yōu)惠中水晶寓即將璀璨開盤水晶寓火爆熱銷中網(wǎng)絡(luò)軟文水晶寓優(yōu)惠認(rèn)籌中水晶寓即將璀璨開盤，樣板放開放水晶寓火爆熱銷中成品mini豪宅，大華23年彌新力作平面表現(xiàn)s.p.事件推廣難點產(chǎn)品定位語mini豪宅系推廣期推廣執(zhí)行標(biāo)題時間營銷活動平面設(shè)計工作樣板段樣板房媒體頻次月份時間活動主題銷售物料準(zhǔn)備現(xiàn)場包裝報紙熱線網(wǎng)新浪網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)軟文直投雜志短信5月第一周“品鑒，世界的色彩”小型油畫鑒賞會戶型單張定稿；dm海報初稿；道旗初稿；充實電子觸摸屏內(nèi)容 5月4日

27、第一篇：每股mini風(fēng)，都是新潮流成品mini豪宅，大華23年彌新力作成品mini豪宅，大華23年彌新力作水晶寓：房地產(chǎn)中的mini cooper主題：成品mini豪宅，大華23年彌新力作第二周認(rèn)籌須知展架；工地圍墻初稿；油畫鑒賞會現(xiàn)場桁架；矩陣設(shè)計完成道旗定稿制作完成；油畫鑒賞會物料定稿制作；認(rèn)籌展架制作完成5月11日第二篇：一顆水晶心，看透城中心成品mini豪宅，大華23年彌新力作成品mini豪宅，大華23年彌新力作油畫鑒賞會成功舉辦大華首推成品mini豪宅，驚艷南湖油畫鑒賞會盛情邀約第三周樣板房看房通道導(dǎo)視、戶型看板工地圍墻定稿制作5月18日第三篇：今日水晶寓，明日鉆石寓水晶寓優(yōu)惠認(rèn)籌中

28、水晶寓優(yōu)惠認(rèn)籌中不用奮斗一生，也能住上豪宅主題：成品mini豪宅，大華23年彌新力作，認(rèn)籌優(yōu)惠中水晶寓認(rèn)籌優(yōu)惠中第四周開盤物料樣板房看房通道、戶型看板定稿制作；開盤物料定稿制作5月25日第四篇：水晶寓6月1日璀璨開盤水晶寓即將璀璨開盤，樣板放開放水晶寓即將璀璨開盤，樣板放開放盼望許久，南湖終有機會擁有mini產(chǎn)品系水晶寓即將璀璨開盤第一周6月1日，水晶寓a5開盤、樣板房開放6月1日第一篇：水晶寓6月1日璀璨開盤平面表現(xiàn)s.p.事件推廣難點產(chǎn)品定位語mini豪宅系推廣期推廣執(zhí)行標(biāo)題一顆水晶心，看透城中心一顆水晶心，看透城中心2323年大華品牌彌新產(chǎn)品系年大華品牌彌新產(chǎn)品系階段標(biāo)題釋義：從“水晶心

29、”到“城中心”，精致的是豪宅生活，便利的是中心生活。形象期標(biāo)題一標(biāo)題平面表現(xiàn)s.p.事件推廣難點產(chǎn)品定位語mini豪宅系推廣期推廣執(zhí)行形象期報廣一（方案一）標(biāo)題平面表現(xiàn)s.p.事件推廣難點產(chǎn)品定位語mini豪宅系推廣期推廣執(zhí)行形象期報廣一（方案二）標(biāo)題平面表現(xiàn)s.p.事件推廣難點產(chǎn)品定位語mini豪宅系推廣期推廣執(zhí)行每股每股minimini風(fēng)，都是新潮流風(fēng)，都是新潮流2323年大華品牌彌新產(chǎn)品系年大華品牌彌新產(chǎn)品系階段標(biāo)題釋義：從mini裙，到mini車，再到mini豪宅，每一步都引領(lǐng)潮流。標(biāo)題平面表現(xiàn)s.p.事件推廣難點產(chǎn)品定位語mini豪宅系推廣期推廣執(zhí)行形象期標(biāo)題二形象期報廣二標(biāo)題平面表

30、現(xiàn)s.p.事件推廣難點產(chǎn)品定位語mini豪宅系推廣期推廣執(zhí)行今日水晶寓，明日鉆石寓今日水晶寓，明日鉆石寓2323年大華品牌彌新產(chǎn)品系年大華品牌彌新產(chǎn)品系階段標(biāo)題釋義：從水晶到鉆石，體現(xiàn)產(chǎn)品的升值空間。形象期標(biāo)題三標(biāo)題平面表現(xiàn)s.p.事件推廣難點產(chǎn)品定位語mini豪宅系推廣期推廣執(zhí)行形象期報廣三標(biāo)題平面表現(xiàn)s.p.事件推廣難點產(chǎn)品定位語mini豪宅系推廣期推廣執(zhí)行水晶寓圍墻文案水晶寓圍墻文案黑水晶先生：在自己的地盤，可以沒日沒夜紫水晶小姐：唯中心繁華，可慰我心奢華黃水晶先生：以小博大，生活也是投資粉水晶小姐：越是稀有，越該踞為己有標(biāo)題平面表現(xiàn)s.p.事件推廣難點產(chǎn)品定位語mini豪宅系推廣期推廣

31、執(zhí)行標(biāo)題平面表現(xiàn)s.p.事件推廣難點產(chǎn)品定位語mini豪宅系推廣期推廣執(zhí)行標(biāo)題平面表現(xiàn)s.p.事件推廣難點產(chǎn)品定位語mini豪宅系推廣期推廣執(zhí)行標(biāo)題平面表現(xiàn)s.p.事件推廣難點產(chǎn)品定位語mini豪宅系推廣期推廣執(zhí)行標(biāo)題平面表現(xiàn)s.p.事件推廣難點產(chǎn)品定位語mini豪宅系推廣期推廣執(zhí)行標(biāo)題平面表現(xiàn)s.p.事件推廣難點產(chǎn)品定位語mini豪宅系推廣期推廣執(zhí)行標(biāo)題平面表現(xiàn)s.p.事件推廣難點產(chǎn)品定位語mini豪宅系推廣期推廣執(zhí)行標(biāo)題平面表現(xiàn)s.p.事件推廣難點產(chǎn)品定位語mini豪宅系推廣期推廣執(zhí)行標(biāo)題平面表現(xiàn)s.p.事件推廣難點產(chǎn)品定位語mini豪宅系推廣期推廣執(zhí)行標(biāo)題平面表現(xiàn)s.p.事件推廣難點產(chǎn)品

32、定位語mini豪宅系推廣期推廣執(zhí)行以下為mini豪宅系a1棟logo及其延展今日水晶寓，明日鉆石寓今日水晶寓，明日鉆石寓標(biāo)題平面表現(xiàn)s.p.事件推廣難點產(chǎn)品定位語mini豪宅系推廣期推廣執(zhí)行標(biāo)題平面表現(xiàn)s.p.事件推廣難點產(chǎn)品定位語mini豪宅系推廣期推廣執(zhí)行標(biāo)題平面表現(xiàn)s.p.事件推廣難點產(chǎn)品定位語mini豪宅系推廣期推廣執(zhí)行標(biāo)題平面表現(xiàn)s.p.事件推廣難點產(chǎn)品定位語mini豪宅系推廣期推廣執(zhí)行標(biāo)題平面表現(xiàn)s.p.事件推廣難點產(chǎn)品定位語mini豪宅系推廣期推廣執(zhí)行標(biāo)題平面表現(xiàn)s.p.事件推廣難點產(chǎn)品定位語mini豪宅系推廣期推廣執(zhí)行標(biāo)題平面表現(xiàn)s.p.事件推廣難點產(chǎn)品定位語mini豪宅系推廣

33、期推廣執(zhí)行標(biāo)題平面表現(xiàn)s.p.事件推廣難點產(chǎn)品定位語mini豪宅系推廣期推廣執(zhí)行活動主題：活動主題：“品鑒，世界的色彩”小型油畫鑒賞會活動內(nèi)容：活動內(nèi)容：邀請省內(nèi)知名青年油畫家來營銷中心舉辦小型油畫展，并講授美學(xué)鑒賞知識，邀請老業(yè)主和意向客戶參與。活動組織：活動組織：湖北省美術(shù)家協(xié)會 大華集團（武漢）房地產(chǎn)有限公司 活動目的：活動目的：為項目的高端形象作鋪墊標(biāo)題平面表現(xiàn)s.p.事件推廣難點產(chǎn)品定位語mini豪宅系推廣期推廣執(zhí)行標(biāo)題平面表現(xiàn)s.p.事件推廣難點產(chǎn)品定位語mini豪宅系推廣期推廣執(zhí)行我們渴望能夠?qū)椖坑懈钊氲睦斫?，以便于更好的服?wù)項目，希望可以得到更詳細(xì)的資料。標(biāo)題s.p.事件推

34、廣難點產(chǎn)品定位語mini豪宅系推廣期推廣執(zhí)行既稱之為“成品”，哪些地方為成品？從外墻到入戶大堂、從電梯廳到電梯到入口門把鎖，眼所及、手所觸、心所想，都有哪些品牌、材質(zhì)以及人性化的成品設(shè)計？既稱之為“豪宅”，哪些地方豪？如精裝入戶大廳、水晶燈、指紋鎖、手工磚、隔音玻璃門窗。項目3期的規(guī)劃特點？如建筑、園林、車庫、戶型設(shè)計、動線等。平面表現(xiàn)a7、a8兩棟毛坯高層，在產(chǎn)品本身支撐點較弱的情況下，如何為其豎立起高端形象空中觀邸a系推廣期標(biāo)題平面素材產(chǎn)品定位語 s.p.事件推廣難點平面表現(xiàn)賴特式庭院里的大公館賴特式庭院里的大公館空中觀邸a系推廣期平面素材產(chǎn)品定位語 s.p.事件推廣難點平面表現(xiàn)標(biāo)題進(jìn)階人

35、生新境界進(jìn)階人生新境界階段標(biāo)題釋義：人生在此階段，進(jìn)階的是事業(yè)高峰，升級的是居住境界。形象期標(biāo)題一空中觀邸a系推廣期標(biāo)題平面素材產(chǎn)品定位語 s.p.事件推廣難點平面表現(xiàn)進(jìn)退間，改變生活立意進(jìn)退間，改變生活立意階段標(biāo)題釋義：進(jìn)一步繁華都市，退一步寧靜生活。形象期標(biāo)題二空中觀邸a系推廣期標(biāo)題平面素材產(chǎn)品定位語 s.p.事件推廣難點平面表現(xiàn)空中觀邸a系推廣期標(biāo)題平面素材產(chǎn)品定位語 s.p.事件推廣難點平面表現(xiàn)空中觀邸a系推廣期標(biāo)題平面素材產(chǎn)品定位語 s.p.事件推廣難點平面表現(xiàn)空中觀邸a系推廣期標(biāo)題平面素材產(chǎn)品定位語 s.p.事件推廣難點平面表現(xiàn)空中觀邸a系推廣期標(biāo)題平面素材產(chǎn)品定位語 s.p.事件推廣難點平面表現(xiàn)空中觀邸a系推廣期標(biāo)題平面素材產(chǎn)品定位語 s.p.事件推廣難點平面表現(xiàn)空中觀邸a系推廣期標(biāo)題平面素材產(chǎn)品定位語 s.p.事件推廣難點平面表現(xiàn)空中觀邸a系推廣期標(biāo)題平面素材產(chǎn)品定位語 s.p.事件推廣難點平面表現(xiàn)空中觀邸a系推廣期標(biāo)題平面素材產(chǎn)品定位語 s.p.事件推廣難點平面表現(xiàn)形象期報廣空中觀邸a系推廣期標(biāo)題平面素材產(chǎn)品定位語 s.p.事件推廣難點平面表現(xiàn)活動主題：活動主題：“醉美波爾多”法國珍品紅酒品鑒會活動內(nèi)容：活動內(nèi)容：邀