最新2019年公司房產轉讓協(xié)議書范本附多種合同協(xié)議簽訂注意事項

1、公司房產轉讓協(xié)議書范本轉讓方（下稱甲方 ）： 有限公司 商業(yè)登記證號碼：受讓方 （ 下稱乙方 ） ： 身份證號碼：甲、乙雙方在平等自愿、協(xié)商一致的基礎上，就房產轉讓一事達成如下協(xié)議：一、合同標的房產為位于 省市區(qū)鎮(zhèn) 有限公司工業(yè)區(qū)廠房。 注： 二、合同價款甲、乙雙方商定標的房產的轉讓價格為人民 元整。三、合同價款的支付乙方應于 20年 月 日之前支付全部款項。四、標的房產的交付 甲方應于乙方支付全部價款之后將標的房產交付給乙方使用，同時應移交有關房產的 全部資料 （見清單 ）。五、保證1、甲方保證本協(xié)議轉讓之房產不存在任何形式的轉讓、抵押、變賣等事宜，不受任何第三人主張任何權 利，如發(fā)生上述任

2、何原因所產生的糾紛，一切責任由甲方承擔，因房屋產權發(fā)生的經濟糾紛及費用等亦由甲 方承擔。2、房屋移交前，甲方應保持房屋原有結構，負責搞好通水、通電、公共設施給乙方使用，保證乙方不存在 任何房屋正常使用的瑕疵，房屋移交前所發(fā)生的水電費及其它費用由甲方負責，移交后由乙方負責。3、甲方的股東 （即） 對甲方的上述義務承擔連帶保證責任。在本合同簽訂之后，無論是否將其所持有的甲方股份繼續(xù)持有或出讓，均不影響其應當承擔的連帶保證責任。六、權益房產轉讓后，房屋所有權歸乙方所有，如遇國家建設征用、舊改等事宜所賠償?shù)难a償金全部由乙方所有，如 需甲方或 協(xié)助乙方辦理相關手續(xù)的，甲方及 必須在接到乙方通知之日起三日

3、內協(xié)助乙方辦理相關手續(xù)。七、違約甲、乙雙方應認真履行本協(xié)議之約定，如有違約，違約方應向守約方支付違約金人民幣 萬元，違約金不足以賠償守約方損失的，違約方應另行賠償。八、其他1、本合同受中國法律管轄并按其解釋。2、凡因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，雙方應友好協(xié)商解決。協(xié)商不成，應提交仲裁委員會，按照申請仲裁時該會實施的仲裁規(guī)則進行仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。3、本協(xié)議自甲、乙雙方簽字之日起即生效，正本壹式貳份，甲方執(zhí)壹份、乙方執(zhí)壹份，均具同等法律效力。4、本合同由合同各方在 省 市簽署。轉讓方： 受讓方： 保證方：日期：公司股權轉讓 30 個必須注意的法律問題一、股東股權轉

4、讓包括哪些權利的轉讓 ?答：股權轉讓后，股東基于股東地位而對公司所發(fā)生的權利義務關系全部同時移轉于受讓 人，受讓人因此成為公司的股東，取得股東權。因此股權轉讓所包括的權利是股東權的全部內 容：比如 1. 發(fā)給股票或其他股權證明請求權 ;2. 股份轉讓權 ;3. 股息紅利分配請求權： 4. 股東會 臨時召集請求權或自行召集權 ;5. 出席股東會并行使表決權 ;6. 對公司財務的監(jiān)督檢查權 ;7. 公 司章程和股東大會記錄的查閱權 ;8. 股東優(yōu)先認購權 ;9. 公司剩余財產分配權 ;10. 股東權利損害 救濟權 ;11. 公司重整申請權 ;12. 對公司經營的建議與質詢權等。二、股權的各項權利可

5、以分開轉讓么 ?答：不能。股權的實質是基于股東身份而對公司享有的一種綜合性權利。股權的轉讓即是 股東身份的轉讓，股東權利內容中的各項權利不能分開轉讓，在實踐操作上也無法實現(xiàn)。三、股東資格如何取得 ?答：股東資格可以由以下幾種方式取得： (1) 、出資設立公司取得 ;(2) 、受讓股份取 得 ;(3) 、接受質押后依照約定取得 ;(4) 、繼承取得 ;(5) 、接受贈與取得 ;(6) 、法院強制執(zhí)行債 權取得等 ; 在一般情形下股東資格的取得就等于股東身份的取得。但特殊情況下，比如公司章 程有特別限制性約定，取得股東資格不等于就一定取得股東身份，要經過一定程序后才能最終 確定。四、股權轉讓并辦理

6、股東變更登記后原股東是否有權主張轉讓之前的利潤分紅 ?答：不能。股權轉讓并辦理股東變更登記后，原股東即喪失股東資格，不得主張包括分紅權 在內的任何股東權利。但在股權轉讓合同中另有約定的除外。五、公司可以回購公司股東的股權么 ?答: 公司只能在特定情況下收購股東的股權。對于有限責任公司，有下列情形之一的，對股東會該項決議投反對票的股東可以請求公司按照合理的價格收購其股權：1、公司連續(xù)五年不向股東分配利潤，而公司該五年連續(xù)盈利，并且符合本法規(guī)定的分配 利潤條件的 ;2、公司合并、分立、轉讓主要財產的 ;3、公司章程規(guī)定的營業(yè)期限屆滿或者章程規(guī)定的其他解散事由出現(xiàn)，股東會會議通過決 議修改章程使公司

7、存續(xù)的。 自股東會會議決議通過之日起六十日內，股東與公司不能達成股 權收購協(xié)議的，股東可以自股東會會議決議通過之日起九十日內向人民法院提起訴訟。 （ 公司 法第 75 條） 對于股份有限公司而言，公司不得收購本公司股份。但是，有下列情形之一的除 外：（ 一） 減少公司注冊資本 ;（ 二） 與持有本公司股份的其他公司合并 ;（ 三） 將股份獎勵給本公司 職工;（ 四） 股東因對股東大會作出的公司合并、分立決議持異議，要求公司收購其股份的。公 司因前款第 （ 一） 項至第（三） 項的原因收購本公司股份的，應當經股東大會決議。公司依照前款 規(guī)定收購本公司股份后，屬于第 （一）項情形的，應當自收購之日

8、起十日內注銷 ; 屬于第（二） 項、第 （四）項情形的，應當在六個月內轉讓或者注銷。公司依照第一款第 （三）項規(guī)定收購的本 公司股份，不得超過本公司已發(fā)行股份總額的百分之五 ; 用于收購的資金應當從公司的稅后利 潤中支出 ; 所收購的股份應當在一年內轉讓給職工。另外，公司不得接受本公司的股票作為質 押權的標的。六、公司股東可以退股么 ?答：不能。公司成立后，股東不能退股只能依法轉讓。只有在幾種法定情況下，股東可以 請求公司收購其股權。 （公司法第 75 條）但這不屬于退股，是特定意義的轉讓股權。七、公司章程可以限制股權轉讓么 ? 答：有限責任公司的章程可以限制股權轉讓，但不得違反法律強制規(guī)定（

9、公司法 第 72條） 。股份有限公司的章程不可以做出限制性規(guī)定。八、公司現(xiàn)有股東之間可以自由轉讓股權么 ?答：有限責任公司股東之間可以依公司法規(guī)定自由轉讓股權。股份有限公司的股東間進行 股權轉讓應當在依法設立的證券交易場所進行或者按照國務院規(guī)定的其他方式進行。九、股權轉讓協(xié)議何時生效 ?答：股權轉讓合同自成立時生效，對股權轉讓的雙方發(fā)生法律效力。 十、股權轉讓的價格一定要與相應的出資額相一致么 ?答：不一定。股權轉讓價格確定的原則是在不損害國家和第三人及公司和其它股東的合法 權益的條件下，由轉讓雙方協(xié)商確定。與相應的出資額相一致是確定轉讓價格的參考方法之 一。十一、沒有約定股權轉讓價格的股權轉

10、讓協(xié)議是否有效 ?答：轉讓價格是股權轉讓協(xié)議的實質性條款，沒有約定股權轉讓價格的協(xié)議因缺乏主 要條款而無效。但雙方協(xié)商補充條款的或特別約定的比如：贈與等，則該協(xié)議仍然有效。十二、實際投資者能否以自己的名義與受讓方簽署股權轉讓協(xié)議答：可以，但這種轉讓協(xié)議不能直接對公司發(fā)生效力，必須要有公司的注冊股東配合簽定 相應的股權轉讓協(xié)議。如遇爭議，則首先要確立實際投資人的股東地位后才能使股權轉讓協(xié)議 有效。十三、股東會通過同意股權轉讓的協(xié)議但事后原股東反悔不簽署股權轉讓協(xié)議怎么辦 ? 答：視為股權轉讓協(xié)議沒有成立。但如果造成擬股權受讓方實際損失的，可追究反悔方締 約過失責任。十四、 一個有限公司的 48

11、個股東與受讓方簽署了一份股權轉讓合同，也全部接受了股 權轉讓的價款，但尚未辦理工商變更登記，現(xiàn)在部分股東反悔，提出該合同無效可以嗎?仍然同意股權轉讓的股東的股權轉讓合同有效嗎 ?答：合同自成立時生效，股權轉讓協(xié)議并不以工商變更登記為生效要件，因此，經合法程 序簽署的股權轉讓合同已經生效，股東的反悔并不構成其無效，仍同意股權轉讓的股東的轉讓 合同當然有效。十五、多個股東的股權轉讓合同可以在一個合同上簽署還是分別與受讓方一對一的單獨簽 署呢?答：可以。法律對此種情況并無限制性規(guī)定，只要多個股東同意合同的內容和簽署形式， 是可以在一個合同上簽署的。十六、股權轉讓可以約定公司的債權債務由誰承擔嗎 ?答：可以約定。但債權債務的概括轉移應取得相對一方的同意方能生效。 十七、出資沒有實際到位、或者到位后抽逃資金的股東可以進行股權轉讓嗎 ? 答：可以。因為出資沒有實際到位、或者到位后抽逃出資的股東也具有股東資格。股東轉 讓其股權是股東權內容之一