(卓越)租賃合同書(shū)2019.12.24模板

1、ZYCFZL201912XX-XXX租賃合同書(shū)卓越財(cái)富廣場(chǎng)品 牌：品 類(lèi)：位 置: 簽約編號(hào)：年號(hào)目錄第一章標(biāo)的物 1.第二章租賃期限 1.第三章租賃費(fèi)及支付方式 1.第四章經(jīng)營(yíng)租賃權(quán)的交付 4.第五章費(fèi)用及稅收 5.第六章經(jīng)營(yíng)管理 5.第七章甲方保證及責(zé)任 8.第八章乙方保證及責(zé)任 9.第九章保密條款 1.0.第十章保險(xiǎn)及賠償保障 1.0.第十一章合同提前終止 1.1第十二章續(xù)約及期滿(mǎn)財(cái)產(chǎn)處置 1.2第十三章違約責(zé)任 1.3.第十四章相關(guān)稅費(fèi) 1.4.第十五章通告及送達(dá) 1.5.第十六章?tīng)?zhēng)議解決方式 1.5.第十七章合同生效及其它 1.5甲方： 泰安市卓越置業(yè)投資有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）乙方

2、： （以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）甲乙雙方本著平等互利的原則，經(jīng)雙方認(rèn)真商討修改后，就經(jīng)營(yíng)租賃等事宜 達(dá)成一致意見(jiàn)，并根據(jù)中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，于 年月日在新泰卓越財(cái)富廣場(chǎng)簽訂本合同。第一章標(biāo)的物1.1甲方同意將內(nèi)層號(hào)商鋪出租給乙方經(jīng)營(yíng)共個(gè)品牌，商鋪?zhàn)赓U面積平方米。經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地的詳細(xì)位置、尺寸（見(jiàn)附件一）。1.2在本合同有效期內(nèi)，未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得以任何形式將該經(jīng) 營(yíng)區(qū)域私自進(jìn)行轉(zhuǎn)租、出借、轉(zhuǎn)讓、抵押等侵犯甲方權(quán)利的行為。1.3該商鋪提供給乙方作 品牌經(jīng)營(yíng)使用，經(jīng)營(yíng)品類(lèi)包括及其相關(guān)配套服務(wù)，品牌宣傳標(biāo)識(shí)作為該商鋪唯一對(duì)外宣傳標(biāo)識(shí)。第二章租賃期限2.1乙方租賃該場(chǎng)所經(jīng)營(yíng)的期限為 年，自年月日

3、起至年月日止。2.2在本合同期滿(mǎn)后，如甲方繼續(xù)將該約定的區(qū)域?qū)ν獬鲎?，乙方在同?條件下享有該場(chǎng)地的優(yōu)先繼續(xù)租賃權(quán)，但需在期滿(mǎn)前六個(gè)月以書(shū)面形式通知甲方 其要求續(xù)約的意向，續(xù)約條款以雙方最終簽署的租賃合同為準(zhǔn)。新租賃合同 必須最遲在租賃期限屆滿(mǎn)日的90日前簽訂，否則，乙方喪失前述優(yōu)先承租權(quán)。第三章租賃費(fèi)及支付方式3.1租賃費(fèi)按下列第 條款中第種方式進(jìn)行結(jié)算，并遵守該方式的有關(guān)條款。3.1.1固定租金： 乙方按照元/天/平方米的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付租賃費(fèi)。 乙方按照（月度季度半年度年度）租賃費(fèi)為元（大寫(xiě)： ）的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付租賃費(fèi)。 乙方按照以下條件向甲方交納租賃費(fèi)：第一年按照元/天/平方米；第二年按

4、照元/天/平方米；第三年按照元/天/平方米；第四年按照 元/天/平方米；第五年按照元/天/平方米。以上租賃費(fèi)每（月/季/半年/年）交納一次。3.1.2抽成租金：按照乙方每月含稅營(yíng)業(yè)額的【】9計(jì)算，另外第一年期間%；第二年期間%；第三年期間%；第四年期間%；第五年期間%；3.2雙方商定的其他合作條款：1.租賃費(fèi)的收取自項(xiàng)目開(kāi)業(yè)之日起計(jì)算：2.租賃費(fèi)的收取以實(shí)際測(cè)量面積為準(zhǔn)；3.乙方如若撤柜或關(guān)店，需提前三個(gè)月跟甲方提出書(shū)面申請(qǐng)， 甲方同意后 或招商至U位后方可進(jìn)行撤柜或關(guān)店流程。3.3租賃費(fèi)的支付方式：乙方可以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬或電匯等方式支付，因支付 費(fèi)用而產(chǎn)生的手續(xù)費(fèi)等費(fèi)用由乙方承擔(dān)。合同期內(nèi)每 （

5、月度季度半年度年度）預(yù)交一次費(fèi)用。3.4租賃費(fèi)的支付期限：合同簽訂后十日內(nèi)支付首期租賃費(fèi)，以后每期結(jié)束 前15天交付下期租賃費(fèi)。首期租賃費(fèi)：自該商鋪與甲方項(xiàng)目同日開(kāi)業(yè)之日起（包含開(kāi)業(yè)日）【】年【 】月【】日至【】年【】月【】日期間的所有費(fèi)用總額，其中，固定租金商戶(hù)：人民幣： 元（大寫(xiě)：人民幣： ）；抽成租金商戶(hù)：此期間含稅營(yíng)業(yè)額的【】%3.5乙方于本合同簽訂之日起五日內(nèi)向甲方繳納 元（大寫(xiě)：人民幣： 整）作為履行本合同義務(wù)的履約保證金，乙方有違反本合同，或有違反法律、法規(guī)的規(guī)定、未盡合理注意義務(wù)以及其他可歸 責(zé)于乙方的行為，致甲方或其他第三人受到損失時(shí)，甲方有權(quán)自其履約保 證金中抵扣相關(guān)損失。

6、甲方做該等扣除后，乙方應(yīng)于甲方書(shū)面通知后十日 內(nèi)補(bǔ)足已扣除的履約保證金，否則視為乙方嚴(yán)重違約，甲方有權(quán)立即解除 本合同，店鋪開(kāi)業(yè)后將該費(fèi)用自動(dòng)轉(zhuǎn)為經(jīng)營(yíng)保證金，經(jīng)營(yíng)保證金主要用于 以下項(xiàng)目：3.5.1因乙方使用不當(dāng)而造成的租賃場(chǎng)地、設(shè)備損壞的賠償費(fèi)；3.5.2因乙方原因造成的甲方或第三方損失的賠償費(fèi)（含質(zhì)量問(wèn)題投訴等）；3.5.3因乙方違約而應(yīng)當(dāng)支付給甲方的違約金；3.5.4乙方所欠甲方的租賃費(fèi)；3.5.5乙方應(yīng)付但未付甲方的其他費(fèi)用。合同期滿(mǎn)或解除后90日內(nèi)，如無(wú)前款規(guī)定情形甲方應(yīng)將保證金無(wú)息全額退 還乙方；如保證金不足以抵償前款3.4.1-3.4.5 規(guī)定的費(fèi)用，乙方應(yīng)以現(xiàn)金、轉(zhuǎn) 賬、電匯等

7、方式支付剩余費(fèi)用。3.6為保證雙方的共同發(fā)展，甲方舉辦的各種促銷(xiāo)活動(dòng)（包括展覽、展示、 抽獎(jiǎng)、表演及贈(zèng)品等），乙方應(yīng)全力配合，如涉及乙方經(jīng)費(fèi)開(kāi)支，甲方應(yīng)事前通 知乙方并與乙方另行協(xié)商。3.7乙方如因營(yíng)業(yè)需要使用甲方包裝袋、標(biāo)價(jià)簽及POP等的，乙方按甲方提報(bào)的成本價(jià)向甲方支付費(fèi)用；政府相應(yīng)職能部門(mén)征收的費(fèi)用（如：質(zhì)檢費(fèi)等） 由乙方承擔(dān)，但可由甲方代扣、代收、代繳，乙方需無(wú)條件按照甲方的通知交納。3.8合同期內(nèi)，若國(guó)家統(tǒng)計(jì)部門(mén)統(tǒng)計(jì)的物價(jià)變動(dòng)指數(shù)超過(guò)10%時(shí)，甲方可以根據(jù)該變動(dòng)變更租賃費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。3.9其他：第四章經(jīng)營(yíng)租賃權(quán)的交付4.1甲方應(yīng)于年月日前向乙方交付已具備 7.5所述之經(jīng)

8、營(yíng)場(chǎng)地技術(shù)條件的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地；交付經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地時(shí)，雙方應(yīng)派代表到現(xiàn)場(chǎng)檢查經(jīng)營(yíng)場(chǎng) 地移交情況并簽訂房屋交接確認(rèn)書(shū)（詳見(jiàn)附件二）。甲、乙雙方交付/接收該 商鋪時(shí)，應(yīng)當(dāng)簽署一份交接憑據(jù)，交接憑據(jù)應(yīng)當(dāng)載明交接日期及交付狀況，并載明雙方共同確認(rèn)的出租商鋪內(nèi)的固定附著物及配套設(shè)施、設(shè)備的清單。甲、乙雙方的交付/接收義務(wù)自交接憑據(jù)簽署時(shí)完成。4.2乙方應(yīng)不晚于 年月日前進(jìn)場(chǎng)營(yíng)業(yè)，并在甲方規(guī)定的時(shí)間前做好營(yíng)業(yè)前準(zhǔn)備，具體時(shí)間由甲方通知。4.3如乙方未按照甲方通知的時(shí)間進(jìn)場(chǎng)營(yíng)業(yè)或因乙方的原因致使本合同不 能履行時(shí)，乙方繳納的履約保證金不予退還，甲方有權(quán)單方解除本合同。4.4乙方所經(jīng)營(yíng)的商品應(yīng)當(dāng)具有國(guó)家法律、法規(guī)、規(guī)章及

9、規(guī)范性文件規(guī)定， 銷(xiāo)售該商品所必需的各類(lèi)證照、許可或登記證明。合同簽約前，乙方須向甲方提 供的各類(lèi)證照包括但不限于：?營(yíng)業(yè)證照稅務(wù)登記證組織機(jī)構(gòu)代碼證生產(chǎn)許可證?商標(biāo)注冊(cè)證明?商品質(zhì)檢報(bào)告?衛(wèi)生檢測(cè)報(bào)告進(jìn)口類(lèi)檢測(cè)報(bào)告電器質(zhì)量測(cè)試報(bào)告、合格證 “ 3C”認(rèn)證標(biāo)證?法人委托經(jīng)營(yíng)授權(quán)書(shū)個(gè)體工商戶(hù)?身份證專(zhuān)利產(chǎn)品的專(zhuān)利證書(shū)、交費(fèi)收據(jù)及當(dāng)?shù)貙?zhuān)利局的專(zhuān)利檢測(cè)證明其他證件4.5合同期內(nèi)，乙方經(jīng)營(yíng)所使用的甲方經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地，若涉及資產(chǎn)抵押擔(dān)保等 事項(xiàng)，需要乙方進(jìn)行配合時(shí)，乙方應(yīng)全力配合。否則，甲方有權(quán)單方解除本合同 且不承擔(dān)任何違約責(zé)任。第五章費(fèi)用及稅收5.1合同期間，乙方使用該場(chǎng)所經(jīng)營(yíng)所發(fā)生的一切費(fèi)用包括但不限于

10、水、 電、通訊、維修等費(fèi)用以及因經(jīng)營(yíng)而產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)全部由乙方自行承擔(dān)。5.2水、電、暖、空調(diào)、通訊等費(fèi)用，按乙方租賃區(qū)域內(nèi)獨(dú)立安裝的水、 電表度數(shù)以實(shí)際計(jì)量繳納費(fèi)用（或其它單獨(dú)計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)繳費(fèi)）；乙方在收到甲方付 款通知、合法收據(jù)后三天內(nèi)：?按月支付給甲方由甲方向當(dāng)?shù)氐墓檬聵I(yè)管理部門(mén)繳納。由乙方自行向當(dāng)?shù)氐墓檬聵I(yè)管理部門(mén)繳納。5.3顧客購(gòu)買(mǎi)乙方商品或服務(wù)時(shí)采用甲方發(fā)行的一卡通支付貨款， 乙方需每 月按一卡通結(jié)算貨款總額的_5_向甲方支付一卡通手續(xù)費(fèi)；該費(fèi)用在當(dāng)月結(jié)算 貨款時(shí)一并扣除。5.4對(duì)于合同期內(nèi)乙方提出變更合同主體的，在征得甲方書(shū)面同意后，乙方 向甲方一次性繳納5000.00元的合同變

11、更費(fèi)；該費(fèi)用在合同變更前以現(xiàn)金方式上 交甲方財(cái)務(wù)。第六章經(jīng)營(yíng)管理6.1乙方同意接受甲方商場(chǎng)的相關(guān)管理規(guī)定和 r卓越財(cái)富廣場(chǎng)管理公 約（詳見(jiàn)附件三）規(guī)定的全部?jī)?nèi)容。以上文件作為本經(jīng)營(yíng)合同的附件與本合同 具有同等法律效力。6.2甲方同意乙方使用 本合同約定的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地用于經(jīng)營(yíng)，經(jīng)營(yíng)品類(lèi) 為;經(jīng)營(yíng)的品牌確認(rèn)為： ，共計(jì)個(gè)品牌。未經(jīng)甲方允許，乙方不得擅自改變經(jīng)營(yíng)品種、品牌，也不得在規(guī)定的品種、 品牌之外擅自添加其他品種、品牌的商品或服務(wù)。合同期內(nèi)，乙方需變更品種、品牌的，須向甲方提出書(shū)面申請(qǐng)，經(jīng)甲方同 意并加錄至本合同之附件或簽訂補(bǔ)充協(xié)議后，方可經(jīng)營(yíng)。在原有品種、品牌基礎(chǔ)上添加品種、品牌，須經(jīng)甲方書(shū)面批

12、準(zhǔn)并支付一定添加費(fèi)。擅自變更、添加品種、 品牌的，按單方違約處理，甲方有權(quán)單方解除合同。6.3乙方所經(jīng)營(yíng)的商品應(yīng)當(dāng)具備國(guó)家法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)定所必需的各類(lèi)證照、許可或登記證明。若乙方違反上述規(guī)定，提供虛假證件或未 及時(shí)將事項(xiàng)變更通知甲方，一經(jīng)核準(zhǔn)落實(shí)，乙方應(yīng)當(dāng)向甲方支付違約金5000.00元，甲方有權(quán)從應(yīng)付乙方繳納的經(jīng)營(yíng)保證金中直接扣除。若虛假證件或事項(xiàng)的變 更導(dǎo)致乙方喪失法定的經(jīng)營(yíng)資格或有損甲方的商譽(yù)或可能對(duì)消費(fèi)者造成損害的， 甲方有權(quán)單方解除本合同，解除合同通知書(shū)到達(dá)乙方后立即生效，同時(shí)甲方保留 追究乙方違約責(zé)任和賠償損失的權(quán)利。6.4甲方有權(quán)對(duì)乙方的經(jīng)營(yíng)情況進(jìn)行調(diào)查了解和監(jiān)督

13、，有下列情形的，甲方 有權(quán)要求乙方改正，乙方拒不改正或改正無(wú)效的，甲方有權(quán)對(duì)乙方的經(jīng)營(yíng)位置進(jìn) 行調(diào)整或單方解除本合同，甲方對(duì)乙方經(jīng)營(yíng)位置進(jìn)行調(diào)整或單方解除本合同的通 知到達(dá)乙方后立即生效，但是甲方在通知中應(yīng)當(dāng)給予乙方必要的準(zhǔn)備時(shí)間：乙方負(fù)責(zé)經(jīng)營(yíng)的場(chǎng)所內(nèi)貨品存貨量嚴(yán)重不足、斷碼嚴(yán)重、貨品品種規(guī)格不全、員工數(shù)量不足、影響甲方整體形象和正常營(yíng)業(yè)秩序；6.5如因乙方的商品質(zhì)量或服務(wù)質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致消費(fèi)者提出修理、更換、退 貨或其他正當(dāng)合理的要求時(shí)，乙方應(yīng)及時(shí)作出處理。如乙方人員未能及時(shí)處理， 甲方有權(quán)處理該事件，乙方人員必須配合并服從處理結(jié)果，有關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。 如本合同終止后發(fā)生上述情事，乙方應(yīng)配合甲

14、方處理，因此而使甲方遭受損失的， 甲方有權(quán)向乙方追償。6.6屬正常營(yíng)業(yè)時(shí)間內(nèi)乙方應(yīng)服從甲方對(duì)營(yíng)業(yè)時(shí)間的安排，不得以任何理 由于營(yíng)業(yè)時(shí)間內(nèi)停止?fàn)I業(yè)、撤離派駐人員或商品。如乙方因其商鋪經(jīng)營(yíng)性質(zhì)所需 而與該物業(yè)營(yíng)業(yè)時(shí)間不一致，乙方需事先向甲方作出具體書(shū)面說(shuō)明并征得甲方同 意，且應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，保證其營(yíng)業(yè)時(shí)間完全符合國(guó)家相關(guān)規(guī)定。甲方在合理的經(jīng)營(yíng)許可下，可以調(diào)整營(yíng)業(yè)時(shí)間。6.7乙方必須配合甲方于指定的時(shí)間開(kāi)業(yè)和營(yíng)業(yè)，必須遵守甲方制定的商戶(hù)手冊(cè)以及與經(jīng)營(yíng)、服務(wù)相關(guān)的規(guī)章制度和流程手續(xù)。并確保其雇員、訪客及 其它相關(guān)適用方遵守并執(zhí)行，如果乙方或前述其它各方不遵守或不執(zhí)行上述規(guī)定 給甲方造成損失的

15、，由乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。6.8為共謀發(fā)展，甲方有權(quán)在相關(guān)的傳媒途徑宣傳推廣時(shí)使用乙方的名稱(chēng)、 商標(biāo)、標(biāo)識(shí)以及該商鋪或產(chǎn)品的照片等。6.9經(jīng)營(yíng)保護(hù)及半徑限制：本合同有效期內(nèi)：6.9.1乙方承諾在范圍內(nèi)，上述品牌在 項(xiàng)目獨(dú)家經(jīng)營(yíng)，未經(jīng)甲方同意不得在公里范圍內(nèi)開(kāi)設(shè)第二家店鋪。6.9.2乙方承諾在甲方新拓展的商業(yè)項(xiàng)目中，乙方將全力配合甲方開(kāi)設(shè)店 鋪。6.9.3 其他情況：上述承諾為本合同第三章租賃費(fèi)條款的前提，如乙方違反上述承諾，甲方有權(quán)變更本合同第三章規(guī)定的租賃費(fèi)條款，變更方式原則上為在第三章收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)基 礎(chǔ)上上浮30%6.10經(jīng)營(yíng)過(guò)程中的收銀、結(jié)算及價(jià)格管理：6.10.1根據(jù)經(jīng)營(yíng)需要乙方采用下列 丄種

16、收銀方式：?乙方獨(dú)立收銀。乙方收銀系統(tǒng)須接入甲方的中心收銀系統(tǒng)。?需按甲方財(cái)務(wù)規(guī)定時(shí)間向甲方提供當(dāng)天、當(dāng)月、當(dāng)年銷(xiāo)售數(shù)據(jù)。 乙方采用獨(dú)立收銀方式的，原則上不得發(fā)行任何形式的儲(chǔ)值卡（包括但 不限于任何形式的具有儲(chǔ)值功能的會(huì)員卡、代幣卡、代金券、優(yōu)惠卡等）。若因經(jīng)營(yíng)需要，必須發(fā)行上述儲(chǔ)值卡的，則應(yīng)嚴(yán)格遵守下列約定：6.10.1.1乙方應(yīng)于發(fā)行儲(chǔ)值卡前20日必須將發(fā)行方案（包括但不限于預(yù)計(jì) 發(fā)行數(shù)量、卡面金額、卡樣、有效期限等）報(bào)甲方營(yíng)運(yùn)部門(mén)審核，甲方書(shū)面同意 后方可發(fā)行。6.10.1.2乙方應(yīng)在經(jīng)營(yíng)店鋪內(nèi)明顯位置標(biāo)注示意：發(fā)行儲(chǔ)值為乙方行為， 與甲方無(wú)關(guān)。6.10.1.3合同有效期內(nèi)，乙方須于每月

17、30日前將儲(chǔ)值卡明細(xì)及余額提報(bào)至 甲方運(yùn)營(yíng)部門(mén)。6.10.1.4 雙方合同終止時(shí)，乙方應(yīng)當(dāng)自行將已發(fā)行未消費(fèi)完畢的儲(chǔ)值卡清 理完畢，同時(shí)乙方應(yīng)于合同終止日前將向甲方支付 元作為儲(chǔ)值卡清理的保證金，三年后若無(wú)糾紛發(fā)生，甲方將無(wú)息返還。乙方違反以上約定的，應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的損失并應(yīng)向甲方支付違約金 20000.00元，甲方同時(shí)有權(quán)視情況提前解除合同。6.10.2乙方保證在卓越財(cái)富廣場(chǎng)內(nèi)銷(xiāo)售的商品價(jià)格，有全國(guó)統(tǒng)一零售價(jià) 的按該統(tǒng)一零售價(jià)銷(xiāo)售；無(wú)全國(guó)統(tǒng)一零售價(jià)的，由甲乙雙方協(xié)定價(jià)格出售，并且 在同一時(shí)期內(nèi)，不高于在市內(nèi)或省內(nèi)其他商場(chǎng)相同品牌商品的價(jià)格。6.10.3乙方銷(xiāo)售商品應(yīng)根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定

18、，以自身名義為顧客開(kāi)具銷(xiāo) 售/收銀憑條，并應(yīng)配合顧客要求換取發(fā)票。6.10.4除有特殊規(guī)定外，經(jīng)甲方上屬集團(tuán)公司統(tǒng)一發(fā)行的卓越財(cái)富廣場(chǎng) 貴賓卡、會(huì)員卡等，乙方應(yīng)全力配合接收使用。乙方自行發(fā)行的貴賓卡、會(huì)員卡 等，僅限乙方所屬營(yíng)業(yè)項(xiàng)目使用。該卡涉及的一切法律后果由乙方自行承擔(dān)，與甲方無(wú)關(guān)。6.11經(jīng)營(yíng)期間，乙方同意配合甲方指定的第三方商業(yè)管理公司對(duì)卓越 財(cái)富 廣場(chǎng)進(jìn)行全面的運(yùn)管服務(wù)等工作，第三方商業(yè)管理公司有權(quán)執(zhí)行本合同內(nèi)關(guān)于乙 方經(jīng)營(yíng)期間與經(jīng)營(yíng)有關(guān)的一切事項(xiàng)，經(jīng)營(yíng)期間產(chǎn)生的相關(guān)運(yùn)管服務(wù)費(fèi)用由第三方 商業(yè)管理公司進(jìn)行收取。第七章甲方保證及責(zé)任7.1甲方保證對(duì)本合同約定的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所擁有支配權(quán)，保證乙

19、方按本合同約 定使用該經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地，乙方從事經(jīng)營(yíng)期間，不會(huì)因租賃權(quán)爭(zhēng)議受到任何第三方的阻 撓和干涉。7.2甲方應(yīng)對(duì)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地及其提供的配套設(shè)施提供維護(hù)管理服務(wù)，包括公用 電梯、空調(diào)、消防等公用設(shè)備設(shè)施的維護(hù)管理， 以保證經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地及設(shè)施的安全和 正常使用，并達(dá)到國(guó)家規(guī)定的要求。7.3甲方應(yīng)全力協(xié)助乙方辦理經(jīng)營(yíng)所需的或可能發(fā)生的規(guī)劃、環(huán)保、水、 電（包括水、電增容）、通訊、消防、衛(wèi)生及其它國(guó)家規(guī)定的申請(qǐng)報(bào)批手續(xù)，包括 但不限于向乙方提供辦理報(bào)批所需的所有相關(guān)文件、圖紙、資料等，因報(bào)批產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。7.4在本合同有效期內(nèi)甲方確需對(duì)本合同約定的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地進(jìn)行改建或擴(kuò)建 的，應(yīng)提前一個(gè)月通知乙方，盡

20、量不影響乙方正常經(jīng)營(yíng)。7.5甲方向乙方交付經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地時(shí)，甲方提供乙方下述公共系統(tǒng)設(shè)施、管線(xiàn)及 位置,經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地應(yīng)具備下述第 條技術(shù)條件。 供電：甲方向乙方提供相應(yīng)的配電系統(tǒng)，甲方按該經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所用電量要求 將電供至該場(chǎng)所獨(dú)立的主配電盤(pán)。乙方經(jīng)營(yíng)區(qū)域內(nèi)單獨(dú)安裝計(jì)量表，費(fèi)用由乙方 負(fù)責(zé)。乙方區(qū)域內(nèi)的配電系統(tǒng)由乙方自行管理。 供水：甲方提供水源并向乙方提供合法的水費(fèi)收據(jù)，乙方以此向甲方財(cái)務(wù)或物業(yè)部 門(mén)交納水費(fèi)。水：甲方提供與乙方廢水、污水排放量相適應(yīng)的管道；乙方經(jīng)營(yíng)中產(chǎn)生的污水，按當(dāng)?shù)卣块T(mén)相關(guān)規(guī)定自行交納費(fèi)用。 燃?xì)猓杭追较蛞曳教峁┫鄳?yīng)的燃?xì)庀到y(tǒng)，甲方按業(yè)態(tài)需求將燃?xì)夤艿腊?裝至乙方店鋪內(nèi)，按一鋪一表制

21、預(yù)留表前接口。廚房?jī)?nèi)天然氣管道、燃?xì)?表等設(shè)計(jì)及安裝由乙方到燃?xì)夤旧暾?qǐng)。 其他條件：第八章乙方保證及責(zé)任8.1乙方保證其在經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地內(nèi)的一切經(jīng)營(yíng)活動(dòng)符合中國(guó)法律、法規(guī)的規(guī)定， 在經(jīng)營(yíng)期間所發(fā)生的一切法律糾紛與甲方無(wú)關(guān)。8.2乙方應(yīng)按合同規(guī)定如期支付租賃費(fèi)及根據(jù)合同應(yīng)支付的其他費(fèi)用，若 乙方租金逾期15天未繳納，甲方經(jīng)事先通知乙方后有權(quán)切斷該鋪位水、 電供應(yīng)， 直至乙方費(fèi)用繳納完畢；在前述切斷水、電供應(yīng)或其它服務(wù)期間乙方仍須按照本 合同的規(guī)定支付租金、管理費(fèi)，乙方并應(yīng)承擔(dān)因此而產(chǎn)生的一切后果及所有因此 而引起的費(fèi)用（包括重新接駁水電供應(yīng)的費(fèi)用）。8.3乙方須自費(fèi)采取所有甲方要求的步驟及預(yù)防措施，

22、以防止白蟻、老鼠、蟑螂或其它害蟲(chóng)或寄生蟲(chóng)在該鋪位任何部分內(nèi)滋生。8.4乙方應(yīng)正常使用并愛(ài)護(hù)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地及甲方提供的各項(xiàng)設(shè)施，防止不正常 損壞（正常磨損除外）。因乙方使用不當(dāng)，引致屬于甲方的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地或設(shè)施出現(xiàn)損 壞或發(fā)生故障，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)及時(shí)維修或賠償。乙方拒不維修或賠償，甲方可代為 維修，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)并向甲方支付違約金10000.00元。8.5乙方可按其要求對(duì)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地內(nèi)部布局進(jìn)行設(shè)計(jì)和裝修。該設(shè)計(jì)和裝修 費(fèi)用由乙方承擔(dān)。若乙方進(jìn)行裝修需改變經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地基本結(jié)構(gòu)，則應(yīng)事先征得甲方 書(shū)面同意。否則甲方有權(quán)單方解除本合同，解除合同通知書(shū)到達(dá)乙方后立即生效，同時(shí)甲方保留追究乙方違約及賠償責(zé)任的權(quán)利。8.6

23、 乙方堅(jiān)決遵從甲方營(yíng)業(yè)秩序的要求，國(guó)家法定節(jié)假日或甲方自行組織 活動(dòng)需延長(zhǎng)營(yíng)業(yè)時(shí)間時(shí)，乙方必須給予全力配合，對(duì)員工進(jìn)行班次調(diào)整及安排。 若因未遵從甲方的營(yíng)業(yè)要求自行鎖門(mén)或提前結(jié)束營(yíng)業(yè)，每次處以 1000.00 元 2000.00 元的罰款，超過(guò)兩次未遵從營(yíng)業(yè)要求的，甲方有權(quán)單方面解除本合同， 且甲方保留追究乙方相關(guān)違約及賠償責(zé)任的權(quán)利。除非甲乙雙方按本合同友好協(xié)商一致，否則未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得 將該經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地全部或部分租給第三方。 否則甲方有權(quán)單方解除本合同， 解除合同 通知書(shū)到達(dá)乙方后立即生效，同時(shí)甲方保留追究乙方違約及賠償責(zé)任的權(quán)利。乙方在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中應(yīng)遵守法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)定， 維護(hù)甲方

24、良好的商業(yè)環(huán)境， 若因乙方原因給甲方的商業(yè)環(huán)境造成影響，應(yīng)賠償甲方的全部損失。8.7 乙方實(shí)際營(yíng)業(yè)額與乙方通過(guò)甲方信息管理系統(tǒng)統(tǒng)一上傳的數(shù)據(jù)不一致 的，甲方有權(quán)要求乙方自甲方發(fā)現(xiàn)之日起 3 日內(nèi)（或甲方規(guī)定日期） 予以調(diào)整并 補(bǔ)足甲方應(yīng)得收益。8.8 經(jīng)營(yíng)期間，乙方經(jīng)營(yíng)所使用的甲方經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地，若涉及資產(chǎn)抵押擔(dān)保等 事項(xiàng)，需要乙方進(jìn)行配合時(shí)，乙方應(yīng)全力配合；否則，甲方有權(quán)單方解除雙方簽 訂的租賃合同書(shū)且不承擔(dān)任何違約責(zé)任。第九章 保密條款甲、乙雙方同意嚴(yán)格保守本意向書(shū)下的條款內(nèi)容， 未經(jīng)許可不得向第三方透 露，否則受損方有權(quán)向違約方追究由此而受到的全部損失。第十章 保險(xiǎn)及賠償保障10.1 乙方可向

25、聲譽(yù)良好并有償付能力的保險(xiǎn)公司購(gòu)買(mǎi)并持有經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地內(nèi)乙 方重置部分及自有設(shè)備的財(cái)產(chǎn)一切保險(xiǎn)， 保險(xiǎn)金及投保額由乙方自定自付。 如發(fā) 生損失與毀壞，保險(xiǎn)賠償金應(yīng)全額償付給乙方，與甲方無(wú)關(guān)。10.2 乙方保障甲方不致因發(fā)生在經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地內(nèi)的人身傷害、死亡或財(cái)產(chǎn)損壞 的索賠而蒙受損失 （由甲方過(guò)失引致除外 ） 。第十一章 合同提前終止11.1 在本合同有效期內(nèi)，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，通過(guò)書(shū)面協(xié)議，可提前終 止本合同。11.2 在本合同有效期內(nèi)若發(fā)生以下事件，權(quán)利方可以終止合同履行，無(wú)須 向?qū)Ψ匠袚?dān)違約責(zé)任：11.2.1 若發(fā)生地震、水災(zāi)、臺(tái)風(fēng)、或甲乙雙方不可預(yù)見(jiàn)亦不能控制等不可 抗力事件或政府政策性計(jì)劃調(diào)整

26、等事件，致經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地毀損不能正常使用。11.2.2 若不可抗力事件發(fā)生，致使經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地周?chē)h(huán)境發(fā)生重大變化，乙方 在此營(yíng)業(yè)的市場(chǎng)、環(huán)境基礎(chǔ)不復(fù)存在，合同不宜繼續(xù)履行。11.2.3 因甲方整體經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所需要調(diào)整、改造、裝修而致使該場(chǎng)地必須發(fā)生 改變時(shí)，乙方應(yīng)全力配合終止該合同。11.2.4 因甲方經(jīng)營(yíng)需求，在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中需要變更合同簽約主體（合作條款 不變）時(shí)，乙方不予以配合的。11.2.5 乙方使用的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地甲方需要辦理抵押擔(dān)保等事項(xiàng)時(shí)，乙方不予配 合的。11.2.6 按照國(guó)家統(tǒng)計(jì)部門(mén)統(tǒng)計(jì)的物價(jià)變動(dòng)指數(shù)， 甲方調(diào)整租賃費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)， 乙方不同意變更的。合同如本款所述終止時(shí)，雙方應(yīng)按實(shí)際使用天數(shù)，即時(shí)結(jié)清

27、租賃費(fèi)及其它各 項(xiàng)費(fèi)用。當(dāng)不可抗力發(fā)生時(shí)， 遭受事故的一方應(yīng)在事故發(fā)生后及時(shí)書(shū)面通知對(duì)方 有關(guān)情況。11.3 有下列情形之一，甲方有權(quán)選擇提前終止本合同，并要求乙方賠償其 遭受的一切實(shí)際損失：11.3.1 乙方逾期 15 天仍未按照合同約定支付租賃費(fèi)的；11.3.2 未經(jīng)甲方同意，乙方將經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地整體或部分租予他人；11.3.3 未通過(guò)甲方提供的信息管理系統(tǒng)按時(shí)上傳銷(xiāo)售信息，或者提供虛假 銷(xiāo)售報(bào)表或年度審計(jì)報(bào)告，或者通過(guò)其他方式隱瞞其真實(shí)經(jīng)營(yíng)狀況的；11.3.4乙方違反本合同及附件的約定，損害卓越財(cái)富廣場(chǎng)的整體形象和 利益的；11.3.5 乙方利用經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地進(jìn)行非法活動(dòng)，損害公共利益；11.3.6

28、 乙方未遵從甲方營(yíng)業(yè)時(shí)間的；11.3.7 乙方私自變更經(jīng)營(yíng)的品牌或品類(lèi)的。11.3.8 由于乙方原因，致使該商鋪因司法強(qiáng)制執(zhí)行而被查封連續(xù) 10 日以上 的；11.3.9 未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方中斷、停止其經(jīng)營(yíng)活動(dòng)連續(xù) 2 日以上的；11.3.10 乙方喪失商品代理權(quán)限、經(jīng)營(yíng)授權(quán)，或者商品代理權(quán)限、經(jīng)營(yíng)授權(quán) 發(fā)生變化乙方無(wú)法繼續(xù)經(jīng)營(yíng)的；11.4 甲方依據(jù)上述情形提前終止合同時(shí)，應(yīng)書(shū)面通知乙方。乙方應(yīng)在接到 甲方書(shū)面通知后七日內(nèi)遷離并交回經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地， 租賃費(fèi)照實(shí)結(jié)算； 給甲方造成損失 的，甲方有權(quán)要求乙方賠償所遭受的實(shí)際損失。11.5 有下列情形，乙方有權(quán)提前終止本合同，并要求甲方賠償其遭受的一

29、切損失：甲方違反其保證或責(zé)任， 在乙方通知的補(bǔ)救期內(nèi)又未及時(shí)補(bǔ)救， 致使乙方不 能正常對(duì)外營(yíng)業(yè)時(shí)間超過(guò)一個(gè)月。乙方依據(jù)上述情形提前終止合同時(shí)， 應(yīng)預(yù)先以七日書(shū)面通知甲方。 甲方應(yīng)及 時(shí)退還乙方結(jié)余的款項(xiàng)，租賃費(fèi)照實(shí)結(jié)算。第十二章 續(xù)約及期滿(mǎn)財(cái)產(chǎn)處置12.1 本合同有效期屆滿(mǎn)，乙方需要繼續(xù)使用該經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地，應(yīng)于合同有效期 屆滿(mǎn)之日前三個(gè)月內(nèi)向甲方提出繼續(xù)使用場(chǎng)地的要求， 在同等條件下乙方對(duì)經(jīng)營(yíng) 場(chǎng)地有優(yōu)先使用權(quán)。12.2 本合同如提前終止，解除或?qū)脻M(mǎn)時(shí)，乙方應(yīng)交回經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所，并將該場(chǎng) 所恢復(fù)至原始狀態(tài)。 若拒不恢復(fù)， 甲方有權(quán)拆除及取回乙方所有設(shè)施、 設(shè)備之一 部分或全部歸甲方所有， 費(fèi)用由乙方承擔(dān)

30、。 如甲方對(duì)乙方的設(shè)施另有安排， 則與 乙方另行協(xié)商。但乙方不得故意損害或拆除建筑物本身之結(jié)構(gòu)體 （ 經(jīng)甲方同意且 合法之變更除外 ） ，乙方在終止日期前未拆除取回之物品，視為乙方放棄遺留物 之所有權(quán)，悉歸甲方所有，任其處理，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。12.3 乙方向甲方交還商鋪時(shí)，該商鋪內(nèi)甲方提供的固定附著物及相關(guān)配套設(shè)施、設(shè)備造成非屬正常自然損耗的損害的，甲方有權(quán)要求乙方修復(fù)；乙方未能修復(fù)的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。甲方 有權(quán)自履約保證金中直接扣除相應(yīng)的損失金額。12.4合作期限屆滿(mǎn)前，如雙方協(xié)商續(xù)約，則最遲應(yīng)當(dāng)在合作期限屆滿(mǎn)90日前按照甲方新的合作政策簽署經(jīng)營(yíng)合同或協(xié)議。逾期未能簽署新的合同或協(xié)

31、議 的，甲方有權(quán)將該房屋另行招商。12.5甲方應(yīng)依照通常合理的標(biāo)準(zhǔn)并根據(jù)雙方于該商鋪交付給乙方時(shí)簽署的 交接憑據(jù)查驗(yàn)和接收乙方交還的商鋪，并在驗(yàn)收后與乙方簽署一份交還憑據(jù)。乙 方交還該商鋪的義務(wù)自交還憑據(jù)簽署之日起完成。12.6 若乙方在合同終止日未按時(shí)交回房屋，強(qiáng)行繼續(xù)占用的，則甲方有權(quán)采取換鎖、對(duì)承租商鋪停止水、電等能源供應(yīng)、控制人員從該商鋪進(jìn)出、阻止乙 方繼續(xù)開(kāi)業(yè)經(jīng)營(yíng)等強(qiáng)制措施。甲方有權(quán)自行或委托第三方將該商鋪內(nèi)的一切動(dòng)產(chǎn) 搬離以恢復(fù)原狀并收回該商鋪，因此而產(chǎn)生的費(fèi)用及損失全部由乙方負(fù)擔(dān)。且每逾期一日的租金按照原日租金的2倍支付，同時(shí)因此給甲方造成損失的，乙方承 擔(dān)全部責(zé)任。第十三章違約

32、責(zé)任13.1甲方未能按時(shí)交付本合同約定之經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地時(shí)，每逾期一日，乙方有權(quán) 向甲方收取月度租賃費(fèi)之 丄的違約金。因甲乙雙方不可預(yù)見(jiàn)亦不能控制等不可 抗力事件或政府政策性計(jì)劃調(diào)整等事件的原因造成交付延遲的，不視為甲方違 約。13.2在甲方并無(wú)違約的前提下，乙方拖欠租賃費(fèi)，應(yīng)向甲方支付滯納金， 每逾期一日甲方有權(quán)向乙方收取滯納租賃費(fèi)之 2%的滯納金。13.3除本合同明確規(guī)定的終止條款外，任何單方面終止本合同的行為皆視 為違約。違約方應(yīng)向?qū)Ψ劫r償因合約提前終止而遭受的一切直接引致的損失。13.4除上述各項(xiàng)規(guī)定外，本合同任何一方若有違約行為，均應(yīng)在收到另一 方通知后七天內(nèi)予以更正，本合同另有規(guī)定的除外；

33、逾期未能更正，另一方保留 索賠的權(quán)利。13.5甲乙雙方任何一方違反本合同規(guī)定，不履行或不完全履行其義務(wù)的行為和違反本合同約定的禁止性規(guī)定條款均為違約行為，包括但不限于違反本合同 規(guī)定的情形和其他違反本合同規(guī)定的情形， 包括但不限于乙方對(duì)甲方的惡意欺詐 和威脅、隱瞞商品缺陷，故意泄漏保密信息、拖欠租金超過(guò) 15 天等重大違約行 為和拒絕協(xié)助甲方處理顧客投訴、 已承諾向甲方支付的費(fèi)用及優(yōu)惠條件到期未兌 現(xiàn)等一般違約行為。13.6 若出現(xiàn)本合同約定的一般違約行為，違約方應(yīng)向守約方支付違約金 5000.00 元；若出現(xiàn)本合同約定的重大違約行為，違約方應(yīng)向守約方支付違約金 10000.00 元。若違約金不足以彌補(bǔ)守約方因違約行為而受到的損失時(shí)，違約方 應(yīng)賠償守約方受到的實(shí)際損失。 實(shí)際損失包括直接損失和可得利益損失。 同時(shí)守 約方保留單方終止合同的權(quán)利。13.7 若乙方違反本合同項(xiàng)下任何義務(wù)，甲方經(jīng)事先通知乙方后有權(quán)切斷該 鋪位水、電供應(yīng)或其它服務(wù)或者采取合法的其它措施、 行動(dòng)， 直到乙方前述的違 反得到改正，在前述切斷水、 電供應(yīng)或其它服務(wù)期間乙方仍須按照本合同的規(guī)定 支付使用補(bǔ)償金 / 租金、管理費(fèi)，乙方并應(yīng)承擔(dān)因此而產(chǎn)生的一切其它后果及所 有因此而引起的費(fèi)用（包括重新接駁水電供應(yīng)的費(fèi)用） 。13.8 本合同對(duì)違約金有特殊約定的，按照特