萬科建筑規(guī)劃知識培訓(xùn)PPT課件

1、1設(shè)計管理部設(shè)計管理部 曹輝曹輝 2008.03.282008.03.282基本名詞概念基本名詞概念規(guī)劃實例規(guī)劃實例提綱提綱3基本名詞概念基本名詞概念居住區(qū)、居住小區(qū)、居住組團居住區(qū)、居住小區(qū)、居住組團居住區(qū)居住區(qū)居住小區(qū)居住小區(qū)居住組團居住組團居住區(qū)居住區(qū)居住小區(qū)居住小區(qū)居住組團居住組團城市道路城市道路小區(qū)道路小區(qū)道路城市級公共服務(wù)設(shè)施城市級公共服務(wù)設(shè)施小區(qū)級公共服務(wù)設(shè)施小區(qū)級公共服務(wù)設(shè)施4基本名詞概念基本名詞概念規(guī)劃用地規(guī)劃用地城市規(guī)劃用地：城市規(guī)劃用地： 居住區(qū)用地（居住區(qū)用地（r） 住宅用地（住宅用地（r01） 公共服務(wù)設(shè)施用地（公共服務(wù)設(shè)施用地（r02） 道路用地（道路用地（r03）

2、 公共綠地（公共綠地（r04）r=r01+r02+r03+r04r=r01+r02+r03+r045基本名詞概念基本名詞概念道路用地和公共服務(wù)設(shè)施用地道路用地和公共服務(wù)設(shè)施用地城市規(guī)劃中有兩個重要的用地概念城市規(guī)劃中有兩個重要的用地概念 公共服務(wù)設(shè)施用地（公共服務(wù)設(shè)施用地（r02） 道路用地（道路用地（r03）公共服務(wù)設(shè)施用地（公共服務(wù)設(shè)施用地（r02r02） 一般稱公建用地，是與居住人口規(guī)模相對應(yīng)配建的、為居民服一般稱公建用地，是與居住人口規(guī)模相對應(yīng)配建的、為居民服務(wù)和使用的各類設(shè)施的用地，應(yīng)包括建筑基底占地及其所屬場院、務(wù)和使用的各類設(shè)施的用地，應(yīng)包括建筑基底占地及其所屬場院、綠地和綠地和

3、配建停車場配建停車場等。等。道路用地（道路用地（r03r03） 居住區(qū)道路、小區(qū)路、組團路及居住區(qū)道路、小區(qū)路、組團路及非公建配建的居民汽車地面停非公建配建的居民汽車地面停放場地放場地。6基本名詞概念基本名詞概念容積率容積率總建筑面積總建筑面積容積率容積率=凈用地面積凈用地面積包括：住宅、商業(yè)、包括：住宅、商業(yè)、高于地面高于地面1.5米的半地下室米的半地下室、公共配套服務(wù)設(shè)施（居委會、物業(yè)用房、公共配套服務(wù)設(shè)施（居委會、物業(yè)用房、配電配電房、垃圾轉(zhuǎn)運站房、垃圾轉(zhuǎn)運站.）不包括：露臺、地下室、層高低于不包括：露臺、地下室、層高低于2.2米的架空米的架空層、層、向公共開放的層高高于向公共開放的層高

4、高于2.2米的架空層米的架空層居住區(qū)用地，不包括代征道路用地、代征綠地居住區(qū)用地，不包括代征道路用地、代征綠地用地用地7基本名詞概念基本名詞概念道路紅線道路紅線道路紅線道路紅線城市道路（含居住區(qū)級道城市道路（含居住區(qū)級道路）用地的規(guī)劃控制線。路）用地的規(guī)劃控制線。 車行道車行道綠化帶綠化帶人行道人行道建筑后退建筑后退道路紅線道路紅線建筑控制線建筑控制線居住區(qū)居住區(qū)道路道路小區(qū)路小區(qū)路組團路及組團路及宅間路宅間路縱墻面縱墻面向道路向道路無出無出入口入口高層高層5.05.03.03.02.02.0多層多層3.03.03.03.02.02.0有出入口有出入口- -5.05.02.52.5山墻面向道路

5、山墻面向道路高層高層4.04.02.02.01.51.5多層多層2.02.02.02.01.51.5圍墻面向道路圍墻面向道路1.51.51.51.51.51.58基本名詞概念基本名詞概念項目控制線項目控制線實例實例西半島西半島道路中心線道路中心線用地范圍線用地范圍線建筑退線建筑退線道路中心線與用地范圍線之間區(qū)道路中心線與用地范圍線之間區(qū)域為代征道路用地，不計入凈用域為代征道路用地，不計入凈用地范圍地范圍用地范圍線與建筑退線之間區(qū)域用地范圍線與建筑退線之間區(qū)域為凈用地范圍，屬于項目使用，為凈用地范圍，屬于項目使用，圍墻可以建到用地范圍線處圍墻可以建到用地范圍線處9基本名詞概念基本名詞概念項目控制

6、線項目控制線實例實例金色家園金色家園道路中心線道路中心線用地范圍線用地范圍線道路邊線道路邊線道路邊線為規(guī)劃道路的控制線，用地范圍線為項道路邊線為規(guī)劃道路的控制線，用地范圍線為項目建筑用地范圍的控制線，在臨城市道路的項目目建筑用地范圍的控制線，在臨城市道路的項目中，道路邊線與用地范圍線局部是重合的。中，道路邊線與用地范圍線局部是重合的。10基本名詞概念基本名詞概念日照日照居住建筑日照要求居住建筑日照要求國家規(guī)定：從居住建筑住戶底層窗臺面算起，大寒日滿國家規(guī)定：從居住建筑住戶底層窗臺面算起，大寒日滿窗日照的有效時間不少于連續(xù)窗日照的有效時間不少于連續(xù)2小時；如果是新建建筑對自身的遮擋，局部的小時；

7、如果是新建建筑對自身的遮擋，局部的確有困難時，可以放寬至確有困難時，可以放寬至1小時。小時。日照要求是建筑退間距的依據(jù)來源日照要求是建筑退間距的依據(jù)來源11基本名詞概念基本名詞概念建筑密度建筑密度各類建筑基底總面積各類建筑基底總面積建筑密度建筑密度=凈用地面積凈用地面積相同容積率下，平均層數(shù)越高，建筑密度越低，相同容積率下，平均層數(shù)越高，建筑密度越低，可用于景觀用地越多可用于景觀用地越多正常情況下。居住區(qū)建筑密度一般在正常情況下。居住區(qū)建筑密度一般在17%30%12基本名詞概念基本名詞概念綠地率綠地率各類綠地面積總和各類綠地面積總和綠地率綠地率=凈用地面積凈用地面積武漢市綠化條例對居住區(qū)的規(guī)定

8、：武漢市綠化條例對居住區(qū)的規(guī)定：密一區(qū)內(nèi)綠地率不低于密一區(qū)內(nèi)綠地率不低于25%25%，公共綠地人均不少于，公共綠地人均不少于0.50.5平方米；平方米；密二區(qū)內(nèi)綠地率不低于密二區(qū)內(nèi)綠地率不低于30%30%，公共綠地人均不少于，公共綠地人均不少于0.80.8平方米；平方米；密三區(qū)內(nèi)綠地率不低于密三區(qū)內(nèi)綠地率不低于35%35%，公共綠地人均不少于，公共綠地人均不少于1 1平方米平方米 各類綠地包括：公共綠地、宅旁綠地、公共服務(wù)設(shè)施所屬綠地和道路綠各類綠地包括：公共綠地、宅旁綠地、公共服務(wù)設(shè)施所屬綠地和道路綠地（即道路紅線內(nèi)的綠地），地下或半地下建筑的屋頂綠地、水面折算地（即道路紅線內(nèi)的綠地），地下

9、或半地下建筑的屋頂綠地、水面折算 在武漢市，綠地計算很苛刻：在武漢市，綠地計算很苛刻：1 1、距道路要后退、距道路要后退1 1米計算綠地；米計算綠地；2 2、距建筑墻腳要后退、距建筑墻腳要后退1.51.5米計算綠地；米計算綠地；3 3、地下室、半地下室頂板綠化覆土厚度超過、地下室、半地下室頂板綠化覆土厚度超過0.60.6米的按米的按2/32/3計算；計算；4 4、水景按、水景按1/31/3折算成綠地面積；折算成綠地面積；各類綠地不包括：屋頂、露臺的人工綠地各類綠地不包括：屋頂、露臺的人工綠地 13基本名詞概念基本名詞概念公共綠地公共綠地公共綠地公共綠地滿足規(guī)定的日照要求、適合于安排游憩活動設(shè)施

10、的、供居民共享的集中滿足規(guī)定的日照要求、適合于安排游憩活動設(shè)施的、供居民共享的集中綠地，應(yīng)包括居住區(qū)公園、小游園和組團綠地及其它塊狀帶狀綠地等。綠地，應(yīng)包括居住區(qū)公園、小游園和組團綠地及其它塊狀帶狀綠地等。公共綠地名稱公共綠地名稱最小規(guī)模最小規(guī)模居住區(qū)公園居住區(qū)公園1000010000平米平米小游園小游園40004000平米平米組團綠地組團綠地400400平米平米塊狀帶狀綠地塊狀帶狀綠地400400平米，寬度不小于平米，寬度不小于8 8米米14基本名詞概念基本名詞概念公共服務(wù)設(shè)施公共服務(wù)設(shè)施公共服務(wù)設(shè)施公共服務(wù)設(shè)施公共服務(wù)設(shè)施也稱配套公建，應(yīng)包括：教育、醫(yī)療衛(wèi)生、文化體育、商公共服務(wù)設(shè)施也稱配

11、套公建，應(yīng)包括：教育、醫(yī)療衛(wèi)生、文化體育、商業(yè)服務(wù)、金融郵電、社區(qū)服務(wù)、市政公用和行政管理及其它八類設(shè)施。業(yè)服務(wù)、金融郵電、社區(qū)服務(wù)、市政公用和行政管理及其它八類設(shè)施。公共服務(wù)設(shè)施最重要的一個指標(biāo)是公共服務(wù)設(shè)施最重要的一個指標(biāo)是“千人指標(biāo)千人指標(biāo)”幾個數(shù)據(jù)：幾個數(shù)據(jù)：1、根據(jù)項目規(guī)劃總?cè)丝?，可以大致推出公共服?wù)設(shè)施所需總面積：、根據(jù)項目規(guī)劃總?cè)丝?，可以大致推出公共服?wù)設(shè)施所需總面積： 居住區(qū)級居住區(qū)級1.62.5平米平米/人，占地人，占地23平米平米/人人 小區(qū)級小區(qū)級 約約1平米平米/人，占地人，占地11平米平米/人人 組團級組團級 約約0.5平米平米/人，占地人，占地0.5平米平米/人人1

12、5基本名詞概念基本名詞概念公共服務(wù)設(shè)施公共服務(wù)設(shè)施公共服務(wù)設(shè)施公共服務(wù)設(shè)施幾個數(shù)據(jù)：幾個數(shù)據(jù)：1、商業(yè)需配的公共停車位：、商業(yè)需配的公共停車位：0.51個個/100平米平米2、幼兒園：幼兒園每班按、幼兒園：幼兒園每班按30人計，建筑面積約人計，建筑面積約20平米平米/人人6班制幼班制幼兒園建筑面積約兒園建筑面積約3600平米平米，用地面積與建筑面積基本相同，用地面積與建筑面積基本相同3、居委會配置：、居委會配置：每每500戶戶70平米平米4、物業(yè)服務(wù)用房按物業(yè)管理條例配置，、物業(yè)服務(wù)用房按物業(yè)管理條例配置，項目建筑面積的千分之二項目建筑面積的千分之二16基本名詞概念基本名詞概念用地平衡用地平衡

13、用地平衡是規(guī)劃過程中從總體衡量并控制規(guī)劃的重要指標(biāo)用地平衡是規(guī)劃過程中從總體衡量并控制規(guī)劃的重要指標(biāo)用地構(gòu)成用地構(gòu)成經(jīng)驗值經(jīng)驗值備注備注住宅基底住宅基底17%17%30%30%即建筑密度即建筑密度道路道路10%10%18%18%一般純道路只有一般純道路只有9%12%9%12%，如考慮路邊停車，如考慮路邊停車，會超過會超過12%12%，直至，直至18%18%景觀、綠化景觀、綠化50%50%70%70%包括硬地、水面、綠化包括硬地、水面、綠化說明：上表與居住區(qū)規(guī)劃中的用地平衡指標(biāo)表不同，三項主要用地統(tǒng)計后與凈用地說明：上表與居住區(qū)規(guī)劃中的用地平衡指標(biāo)表不同，三項主要用地統(tǒng)計后與凈用地基本一致基本一

14、致17基本名詞概念基本名詞概念停車位停車位隨著轎車進入家庭，停車位的指標(biāo)是現(xiàn)在規(guī)劃要求中的重要指標(biāo)隨著轎車進入家庭，停車位的指標(biāo)是現(xiàn)在規(guī)劃要求中的重要指標(biāo)18基本名詞概念基本名詞概念住宅層數(shù)劃分住宅層數(shù)劃分住宅按層數(shù)劃分住宅按層數(shù)劃分 一、低層住宅為一層至三層；一、低層住宅為一層至三層； 二、多層住宅為四層至六層；二、多層住宅為四層至六層； 三、中高層住宅為七層至九層；三、中高層住宅為七層至九層； 四、高層住宅為十層及以上。四、高層住宅為十層及以上。 住宅類型住宅類型劃分標(biāo)準(zhǔn)劃分標(biāo)準(zhǔn)電梯電梯疏散樓梯疏散樓梯低層低層1 1層到層到3 3層層無要求無要求普通樓梯普通樓梯多層多層4 4層到層到6 6

15、層層無要求無要求普通樓梯普通樓梯中高層中高層7 7層到層到9 9層層一個電梯一個電梯普通樓梯普通樓梯高層高層1010層到層到1111層層一個電梯一個電梯普通樓梯普通樓梯1212層層-18-18層層兩個電梯兩個電梯普通樓梯普通樓梯1818層層-100-100米以下米以下兩個或以上兩個或以上兩個樓梯或剪刀梯兩個樓梯或剪刀梯超高層超高層100100米以上米以上19案例：案例： 新城市主義的實踐新城市主義的實踐武漢城市花園武漢城市花園2021新城市主義規(guī)劃設(shè)計主張的核心思想新城市主義規(guī)劃設(shè)計主張的核心思想1 1、重視區(qū)域規(guī)劃，強調(diào)從區(qū)域整體的高度、重視區(qū)域規(guī)劃，強調(diào)從區(qū)域整體的高度審視和解決問題審視和

16、解決問題2 2、強調(diào)多樣化原則、強調(diào)多樣化原則3 3、社區(qū)設(shè)計除供汽車使用外，要考慮人行、社區(qū)設(shè)計除供汽車使用外，要考慮人行步道與大眾運輸工具的使用步道與大眾運輸工具的使用3 3、公共價值重于私有價值、公共價值重于私有價值4 4、尊重歷史與自然，強調(diào)規(guī)劃設(shè)計與自然、尊重歷史與自然，強調(diào)規(guī)劃設(shè)計與自然、人文、歷史環(huán)境的和諧性人文、歷史環(huán)境的和諧性u 現(xiàn)代主義的現(xiàn)行政策現(xiàn)代主義的現(xiàn)行政策法規(guī)和規(guī)劃條例奉行功能法規(guī)和規(guī)劃條例奉行功能分離分離u 汽車占主導(dǎo)汽車占主導(dǎo)u 忽視公共領(lǐng)域忽視公共領(lǐng)域u 漠視人文精神和自然漠視人文精神和自然環(huán)境環(huán)境針針 對對22鄰里中優(yōu)先考慮公共空間鄰里中優(yōu)先考慮公共空間u

17、公眾利益大于私人利益公眾利益大于私人利益u 注重公共空間的創(chuàng)造注重公共空間的創(chuàng)造 a a、保護原有地形地貌，做為公共空、保護原有地形地貌，做為公共空間可利用的資源間可利用的資源 b b、公共建筑占據(jù)重要的位置、公共建筑占據(jù)重要的位置 c c、街道是重要的公共空間、街道是重要的公共空間 新城市主義規(guī)劃設(shè)計主張的核心思想新城市主義規(guī)劃設(shè)計主張的核心思想23注重與城市的關(guān)系注重與城市的關(guān)系尊重城市區(qū)域級規(guī)劃尊重城市區(qū)域級規(guī)劃 （交通）（交通）新城市主義規(guī)劃設(shè)計在城花的實踐新城市主義規(guī)劃設(shè)計在城花的實踐1 124注重與城市的關(guān)系注重與城市的關(guān)系 建立建立“都市核心帶都市核心帶”開放空間開放空間 公共空

18、間優(yōu)先設(shè)置公共空間優(yōu)先設(shè)置 大型公建結(jié)合公交設(shè)置大型公建結(jié)合公交設(shè)置新城市主義規(guī)劃設(shè)計在城花的實踐新城市主義規(guī)劃設(shè)計在城花的實踐2 225尊重、保護基地中原有景觀資尊重、保護基地中原有景觀資源（植被）源（植被）景觀資源共享，形成景觀資源共享，形成“開放綠開放綠軸公共空間軸公共空間” 新城市主義規(guī)劃設(shè)計在城花的實踐新城市主義規(guī)劃設(shè)計在城花的實踐3 326道路設(shè)計道路設(shè)計建立安全的步行系統(tǒng)建立安全的步行系統(tǒng)4 4新城市主義規(guī)劃設(shè)計在城花的實踐新城市主義規(guī)劃設(shè)計在城花的實踐27道路設(shè)計道路設(shè)計建立安全的步行系統(tǒng)，人行優(yōu)先建立安全的步行系統(tǒng)，人行優(yōu)先- -道路裝置道路裝置5 5新城市主義規(guī)劃設(shè)計在城花的實踐新城市主義規(guī)