合同范本之二房東門面租賃合同

1、合同范本之二房東門面租賃合同二房東門面租賃合同【篇一：二房東租賃合同】商鋪租賃合同出租方甲方：承租方乙方：依據(jù)?中華人民共和國合同法?及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿的根底上，就商鋪租賃的有關(guān)事宜達(dá)成協(xié)議如下： 第一條 商鋪根本情況甲方依法將成都地一大道地下商場商鋪 e011 號門面店鋪局部轉(zhuǎn)租給 乙方，轉(zhuǎn)租局部面積為七平方米。第二條 商鋪權(quán)屬狀況甲方保證已依法取得對該商鋪的轉(zhuǎn)租權(quán)，如甲方未取得該商鋪轉(zhuǎn)租權(quán)致使本合同無效或解除的，甲方應(yīng)承當(dāng)違約責(zé)任。第三條商鋪用途該商鋪用途為： 。乙方保證，在租賃期內(nèi)未征得甲方書面同意以及 按規(guī)定經(jīng)有關(guān)部門審核批準(zhǔn)前，不擅自改變該商鋪的用途。第四條

2、租賃期限一商鋪租賃期自 年月日至年月日，共計年個月二租賃期滿，甲方有權(quán)收回該商鋪。乙方有意繼續(xù)承租的，應(yīng) 提 前三十日日向甲方提出續(xù)租請求，征得同意后甲乙雙方重新簽訂商 鋪 租賃合同第五條租金一租金標(biāo)準(zhǔn)： 4000 元/月，租賃期內(nèi)該商鋪乙方承租局部租金不 變。如商鋪所有權(quán)人上漲租金由甲方負(fù)責(zé)。二租金支付時間：租金從商場開業(yè)時起算，第一次租金支付時 間 為商場開業(yè)時間，屆時乙方向甲方支付首期共三個月租金，租賃期 內(nèi) 剩余局部租金每三個月支付一次。三租金支付方式：甲方直接收取，甲方收取乙方租金時應(yīng)當(dāng)出 具 收條。第六條合同保證金一甲乙雙方簽訂本合同時，乙方向甲方支付保證金 4000 元大寫： 肆

3、仟元整，商場開業(yè)時，該保證金自動轉(zhuǎn)為商鋪租賃保證金。二租賃期滿或合同解除后，商鋪租賃保證金應(yīng)如數(shù)返還乙方。 第 七條其他費用租賃期內(nèi)，與該商鋪有關(guān)各項費用的承當(dāng)方式為：一乙方承當(dāng)口 水費/ 電 費/ 電 話費/ 電 視收視費/ 供 暖費 / 燃 氣費 / 物 業(yè)管理費 / 等費用。乙方應(yīng)保存并向甲方出 示相關(guān)繳費憑據(jù)。二商鋪租賃稅費以及本合同中未列明的其他費用均由甲方承當(dāng)。 第八條 商鋪的交付及返還一交付：合同期滿乙方未續(xù)租的，應(yīng)向甲方交付所承租商鋪。二返還：租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)返還該商鋪及其附屬設(shè)施。甲乙雙方應(yīng)結(jié)清各自應(yīng)當(dāng)承當(dāng)?shù)馁M用。乙方添置的新物可由其自行收回， 對于該商鋪內(nèi)乙方未

4、經(jīng)甲方同意 遺 留的物品，甲方有權(quán)自行處置。第十一條 轉(zhuǎn)租一甲方認(rèn)可，乙方可不經(jīng)甲方同意在租賃期內(nèi)將該商鋪局部或全部轉(zhuǎn)租給他人，轉(zhuǎn)租過程中取得的轉(zhuǎn)讓費等一切費用歸乙方所有。二乙方轉(zhuǎn)租該商鋪，甲方有義務(wù)與接受轉(zhuǎn)租方重新訂立書面轉(zhuǎn)租合同，但不得收取費用。第十二條 合同的解除一經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。 二有以下情形之 一的，本合同終止，甲乙雙方互不承當(dāng)違約責(zé) 任：1、該商鋪因城市建設(shè)需要被依法列入商鋪拆遷范圍的。2、因地震、 火災(zāi)等不可抗力致使商鋪毀損、 滅失或造成其他損失的三甲方有以下情形之一的，乙方有權(quán)單方解除合同：1、未按約定時間交付該商鋪達(dá)十日的。3、不承當(dāng)維修義務(wù)致使乙方無法正

5、常使用該商鋪的。4、交付的商鋪危及乙方平安或者健康的。四乙方有以下情形之一的， 甲方有權(quán)單方解除合同， 收回該商 鋪：1、不支付或者不按照約定支付租金達(dá)三十日的。2、擅自改變該商鋪用途的。3、擅自拆改變動或損壞商鋪主體結(jié)構(gòu)的。4、利用該商鋪從事違法活動的。第十三條 違約責(zé)任 一租賃期內(nèi)， 甲方不得擅自提前收回該商鋪， 否那么應(yīng)將已收取 的租金余額退還乙方并向乙方支付違約金壹萬元。二租賃期內(nèi)，乙方擅自解除合同的，甲方有權(quán)沒收乙方交納的4000 元租賃保證金。三租賃期內(nèi)，乙方應(yīng)當(dāng)按時交納租金，否那么每遲延一日，應(yīng)按 月 租金的千分之一向甲方支付滯納金。乙方遲延交納租金達(dá)三十日致 甲 方解除合同的，

6、乙方還應(yīng)承當(dāng)合同解除前所產(chǎn)生的租賃費用。四其他：第十四條 合同爭議的解決方法本合同項下發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決或申請調(diào)解解決； 協(xié) 商或調(diào)解不成的，可依法向有管轄權(quán)人民法院起訴，或按照另行達(dá) 成 的仲裁條款或仲裁協(xié)議申請仲裁。第十五條 其他約定事項一 。三。 。 本合同經(jīng)甲乙雙方簽字后生效。本合同及附件一 式 二份，甲乙雙方各執(zhí)一份。本合同生效后，雙方對合同內(nèi)容的變更 或 補充應(yīng)采取書面形式，作為本合同的附件。附件與本合同具有同等 的 法律效力。出租方甲方簽章： 證照號碼：證照號碼： ： ：承租方乙方簽章：簽約時間： 年 月 日【篇二：商鋪租賃合同法】商鋪租賃合同法商鋪經(jīng)營權(quán)在社會經(jīng)濟

7、生活中已經(jīng)得到廣泛的認(rèn)可和使用,但是目前尚未有任何法律法規(guī)對此予以規(guī)制。商鋪經(jīng)營權(quán)作為現(xiàn)代商事租賃 制度適應(yīng)現(xiàn)代社會經(jīng)濟開展的產(chǎn)物 ,合同法上的租賃合同制度不敷堪 用 , 商鋪經(jīng)營權(quán)應(yīng)被作為一種新型的、 獨立的物權(quán)種類。 以下是小編 今 天為大家精心準(zhǔn)備的：商鋪租賃相關(guān)合同法。歡送閱讀和參考 !商鋪租賃合同法如下：一、 對房屋租賃合同效力認(rèn)定問題出租人和承租人訂立房屋租賃合同， 雙方就租賃的房屋、 租金、期 限、 違約責(zé)任等條款達(dá)成一致意見后，合同視為成立。房屋租賃合同 有無 效力，根據(jù)有關(guān)法律和地方性行政法規(guī)的規(guī)定，為對房屋租賃合 同的 效力主要應(yīng)從以下幾個方面來審查：1. 審查合同的主體是

8、否適格。 即出租人與承租人是否具備有效民事 行為的構(gòu)成要件。 如是否為無民事行為能力人， 或限制民事行為能力 人2. 審查租賃的標(biāo)的物是否為法律法規(guī)禁止出租。 但只要法律法規(guī)沒 有禁止出租的房屋， 都應(yīng)是可以出租的。 建設(shè)部 1995 年以第 42 號令 發(fā)布的?城市房屋租賃管理方法?第六條規(guī)定，有以下情形之一的房屋不得出租：一 未依法取得房屋所有權(quán)證的 ;二 司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、 決定查封或者以其他形式限制 房地產(chǎn)權(quán)利的 ;三 共有房屋未取得共有人同意的 ;四 權(quán)屬有爭議的 ;五屬于違法建筑的六不符合平安標(biāo)準(zhǔn)的 ;七已抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人同意的八不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門有關(guān)規(guī)定

9、的九有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。?城市房屋租賃管理方法? 認(rèn)為房屋租賃的權(quán)源只能是所有權(quán)。 而 無 論是法理分析，還是具體考察國外關(guān)于租賃的立法及審判實踐，都 會 得出房屋租賃的權(quán)源來自合法占有的結(jié)論。房屋租賃的權(quán)源問題也 恰 是長期困擾審判人員的根本問題。也正是這個問題使得許多房屋糾 紛 案件難以作出符合邏輯和符合實際情況的判決。比方按揭房出租， 因 沒有完全取得產(chǎn)權(quán)，是否就認(rèn)為出租行為無效呢?還如大量存在的二房東現(xiàn)象，是否二房東與他人簽訂的租賃合同都無效呢 ? 顯然，這 些出租行為認(rèn)為無效， 極不利于經(jīng)濟的開展， 也會導(dǎo)致房屋資源的閑 置 和浪費。這與社會主義立法的目的和法律應(yīng)適

10、應(yīng)事物開展規(guī)律的原 那么 是相左的。 從物權(quán)的角度來分析， 所有權(quán)人出讓占有權(quán)是很常見的， 合法占有權(quán)人在所有權(quán)人允許的范圍內(nèi)享受收益權(quán)， 理應(yīng)恰當(dāng)，否那么 光 占有有何經(jīng)濟價值呢 ?房屋的合法占有人出租房屋正是這種情況。 物 權(quán)的另一種形式，即他物權(quán)人實際上就是物的實際占有者，同時其 又 享有所有權(quán)人的諸如出租等的許多權(quán)利。如國有企業(yè)的承包經(jīng)營權(quán)，難道說國有企業(yè)因為沒有對財產(chǎn)的所有 權(quán)就不能把 財產(chǎn)拿來出租嗎 ?顯然這是否認(rèn)的，大量的企業(yè)出租商鋪， 出租廠房， 比比皆是，如果都認(rèn)定為是非法的，那么立法者在自我否 定。另外從 合同的角度來分析，租賃合同反映的是出租人將租賃物交 付承租人使 用、

11、收益，承租人支付租金的合同關(guān)系 合同法第二百二 十二條 。 租人作為合同的一方，并非以所有權(quán)人為限，因為租賃關(guān) 系表達(dá)的是 占有的轉(zhuǎn)移：一方讓渡其占有獲得租金利益，另一方那么通 過支付租金 取得占有以使用收益。單就租賃的法律關(guān)系而言，各方均 不與標(biāo)的物 的所有權(quán)發(fā)生直接必然的聯(lián)系，具有房屋所有權(quán)的出租人 與通過其他 方式合法獲得占有權(quán)的出租人之間并無不同，只是他們占 有權(quán)的取得 方式不同而已。沒有一國的立法和我國當(dāng)前立法一樣將出 租人直接表 述為所有權(quán)人。從理論上講，合法占有即獲得標(biāo)的物的出 租權(quán)。至于 轉(zhuǎn)租須經(jīng)原出租人同意，只是租賃合同的特殊要求，且原 出租人并不 能被認(rèn)為就是所有權(quán)人。綜上

12、所述，把所有權(quán)作為房屋租 賃的權(quán)源是 不恰當(dāng)?shù)模鴳?yīng)以合法占有權(quán)作為權(quán)源。如此一來，許多 棘手的案件 也就迎刃而解了。?城市房屋租賃管理方法?中存在的另一個問題是對權(quán)屬受到諸如 司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、 決定查封等形式限制的房屋， 在一定 條 件下的租賃是否允許。司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、決定查封的 情 形一般是因為權(quán)屬有爭議訴之法院，法院依申請人申請采取了訴訟 保 全，或者房屋涉及到違法違紀(jì)被查封， 或者是房屋本身有不符合公 安、 環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門有關(guān)規(guī)定的情況被查封。后兩種情況被查 封， 因為關(guān)系到房屋本身問題，肯定是不能進(jìn)行租賃的。但前一種情 況在 一定條件下，應(yīng)允許房屋租賃。

13、從理論上說，?城市房屋租賃管 理辦 法?的規(guī)定是建立在房屋租賃權(quán)源來自于所有權(quán)的根底之上， 所以 所有權(quán)不清晰當(dāng)然認(rèn)為不能租賃。依合法占有權(quán)源理論，即使權(quán) 屬有 爭議，在法院沒有最后裁決之前，合法占有人仍應(yīng)有權(quán)出租的。 如果 一方堅持不能讓合法占有方出租，那么應(yīng)提供擔(dān)保，以保證法院裁 決房 屋歸屬合法占有方后，合法占有方的合理租金損失可以收回。如 果法 院裁決房屋歸非合法占有方所有，那么房屋在訴訟期間取的租金歸 還給 最終所有者。如果同時存在二房東的情況，那么依照所有權(quán)人與二 房東的約定分配租金。從審判實際中看，法院查封有權(quán)屬糾紛的房屋 后， 在法院的監(jiān)督和辦理一定手續(xù)情況下，采勸活查封手段，

14、使房屋 不置 于閑置，造成不必要的經(jīng)濟損失，這樣做最終還是有利于房屋所 有權(quán) 人的，也利于充分發(fā)揮現(xiàn)有社會財富資源的最大作用。不過需強 調(diào)的 是，這種情況下的租賃一定要辦理一定的擔(dān)保手續(xù)，并在法院的 監(jiān)督 下進(jìn)行。3. 審查是否進(jìn)行過登記備案。 1994 年的?城市房地產(chǎn)管理法? 、 ?城 市房屋租賃管理方法?，都規(guī)定了租賃各方應(yīng)向房產(chǎn)管理部門登 記備房未應(yīng)記續(xù)殊案的義務(wù)。?城市房地產(chǎn)管理法? 還規(guī)定登記備案后有關(guān)機關(guān)頒發(fā)的 屋租賃證? 是租賃行為合法有效的憑證。 簡言之， 非經(jīng)登記備案 取得?房屋租賃證?的租賃合同是無效的。分析作此立法的目的， 是標(biāo)準(zhǔn)房屋租賃市場和確保國家稅收之策。有人認(rèn)為

15、，房屋租賃登 制度沒有存在的必要了，經(jīng)濟的開展和交易日益頻繁，一切交易手 應(yīng)越簡便越好，登記制度會制約交易的進(jìn)行。此論回避了房屋的特 性，房屋作為不動產(chǎn)有其自身的特征，與一般流通物不同，房屋交 應(yīng)有權(quán)屬登記備案， 房屋租賃作為房屋所有權(quán)中占有權(quán)及使用權(quán)出 讓， 當(dāng)然也應(yīng)予以登記備案。還有人認(rèn)為，現(xiàn)行?合同法?在標(biāo)準(zhǔn)租 賃合 同內(nèi)容及出租人義務(wù) 時，并未出現(xiàn)關(guān)于提供出租權(quán)證書以辦理租賃登記手續(xù)的規(guī)定。 鑒于 低 位階法律所負(fù)荷的價值不得與高位階法律所負(fù)荷的價值相抵觸，以 及 新法吸收舊法的原那么，房屋租賃可以不進(jìn)行登記備案。這種說法似 乎 有道理，但分析一下也站不住腳。?合同法?關(guān)于租賃的規(guī)定僅

16、是 范 指而已，包括房屋，也包括其他財產(chǎn)的租賃。但房屋的租賃，作為 一 種特殊財產(chǎn)有特別法規(guī)來規(guī)定，并不違背法理。特殊法效力大于一 般 法效力，因而合同法與房屋租賃專門法規(guī)同時調(diào)整房屋租賃法律關(guān) 系 時，優(yōu)先適用房屋租賃專門法規(guī)。實際上，合同法無對租賃要辦理 租 賃登記手續(xù)的規(guī)定，并沒有否認(rèn)有要求辦理租賃登記手續(xù)的必要 性， 也不存立法價值的抵觸問題。所以，筆者認(rèn)為，沒有登記備案的 房屋 租賃是不受法律保護的，租賃合同是無效的。4. 審查房屋租賃合同的內(nèi)容是否合法。在審判實踐中許多房屋租賃合同約定逾期支 付租金、 水電費等的滯納金按每日 3% 計，因其滯納金過高， 導(dǎo)致滯 納 金的約定無效。有

17、人認(rèn)為：只要出租房屋不存在法律、法規(guī)所禁止 出 租的情形，承租人應(yīng)當(dāng)參考中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期 貸 款利息的標(biāo)準(zhǔn)計算逾期付租金等款項的違約金。此外，還要審查房 屋 出租是否用來進(jìn)行違法犯罪活動，假設(shè)是，那么在出租人明知情況下， 租 賃合同無效。二、 承租人對房屋進(jìn)行的裝修， 在租賃合同被確認(rèn)無效或被解除后 如何處理1. 對承租人裝修物 價值的認(rèn)定。承租人一般是在租賃房屋期內(nèi)根據(jù) 租賃合同的用途對房 屋進(jìn)行裝修的， 在房屋租賃合同中， 一般均規(guī)定， 裝飾物在房屋租 賃合同期滿歸出租人無償收回。但在合同履行期間， 往往因為合同無 效或者當(dāng)事人約定出租人提前收回裝修物，這就存在 對裝飾物

18、現(xiàn)價值 確實認(rèn)問題。筆者認(rèn)為，首先應(yīng)由租賃雙方對裝修物 進(jìn)行協(xié)調(diào)，這樣 既解決了問題，同時也節(jié)省減少損失 ; 如果協(xié)商不成， 那么由法院委托評估評估機構(gòu)對裝修物的價值進(jìn)行評估。一般評估是按 照裝修物的正常使用年限計算折舊，房屋裝修物的使用年限應(yīng)與租賃 期限相符，故裝修物收回時的現(xiàn)價值應(yīng)當(dāng)按照租賃期限的計算標(biāo)準(zhǔn)的 折舊。2. 對承租人裝修物的處理及補償。 裝修物在法律上屬于添附物。 ?最 高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行中華人民共和國民法通那么假設(shè)干問題的意 見 試行 ?第 86 條對添附物的規(guī)定是： 非產(chǎn)權(quán)人在使用他人的財產(chǎn) 上增 添附屬物的，財產(chǎn)所有權(quán)人同意增添，并就財產(chǎn)返還時附屬物如 何處 理有約定

19、的， 按照約定辦理 ;沒有約定又協(xié)商不成的， 能夠拆 除的可以 責(zé)令撤除 ;不能撤除的，也可以折價歸財產(chǎn)所有人 ;造成財產(chǎn) 所有人損 失的，應(yīng)當(dāng)由于我 國負(fù)賠償責(zé)任。這是對裝修物如何處理法律上作出的原那么規(guī)定 的?民法通那么?對添附物的處理沒有直接規(guī)定，最高法院的司法解 釋 又過于籠統(tǒng)，所以在審判實踐中難以把握。筆者認(rèn)為：對承租人裝 修 物的處理及補償主要可以從以下幾方面考慮：1 房屋租賃合同合法有效， 因出租人違約導(dǎo)致租賃合同被解除， 承 租 人對房屋進(jìn)行裝修形成的裝修物，如果是征得出租人同意或者按合 同 約定的承租目的而合理添置的，對裝修物的處理有約定的從約定， 沒 有約定又協(xié)商不成的，撤

20、除后并不會嚴(yán)重影響其價值的可以責(zé)令承 租 人自行拆回。不能撤除的可以對裝修物現(xiàn)價值進(jìn)行評估，并歸出租 人 承頂 ;假設(shè)出租人不同意裝修或和承租人并非按合同約定的承租目的 裝修的，對裝修物的處理有約定的從約定， 沒有約定又協(xié)商不成的， 拆 除后并不會影響其價值的可以責(zé)令承租人自行撤除，不能拆回的， 進(jìn) 行評估，其裝修物的損失由出租人對承租人作適當(dāng)?shù)难a償。如果是 承 租人的過錯造成房屋損壞的，由承租人負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。合同違約責(zé)任條款：一、合同的一般條款、合同的根本條款1、合同的簽訂合同需經(jīng)雙方蓋章正式生效。2、合同條款修改如果一方要對合同中某些條款做修改， 必須征得另一方同意后， 編 制 合同修改

21、書由雙方共同確認(rèn)?！酒憾繓|租賃合同 精華本 】房屋租賃合同?精華本?出租方甲方：承租方乙方：依據(jù)?中華人民共和國合同法?及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿的根底上，就房屋租賃的有關(guān)事宜達(dá)成協(xié)議如下：第一條房屋根本情況甲方依法將 租給乙方第二條房屋權(quán)屬狀況甲方保證已依法取得對該房屋的轉(zhuǎn)租權(quán)， 如甲方未取得該房屋的轉(zhuǎn) 租 權(quán)致使本合同無效或解除的，甲方應(yīng)承當(dāng)違約責(zé)任。第三條租賃期限一房屋租賃期自 年月日至 年月日。二租賃期滿，甲方有權(quán)收回該房屋。乙方有意繼續(xù)承租的，應(yīng) 提 前十日向甲方提出續(xù)租請求，征得同意后甲乙雙方重新簽訂房屋租 賃 合同。第五條租金一租金標(biāo)準(zhǔn)：元人民幣/月，租賃期內(nèi)該房屋乙方承租局部租金 不變。如房屋所有權(quán)人上漲租金由甲方負(fù)責(zé)。第六條合同保證金一甲乙雙方簽訂本合同時，乙方向甲方支付保證金 _ 元人民幣二租賃期滿或合同解除后，房屋租賃保證金應(yīng)如數(shù)返還乙方。第七條 其他費用 租賃期內(nèi)，與該房屋有關(guān)各項費用的承當(dāng)方式為：一乙方承當(dāng) 費用。甲方應(yīng)保存并向乙方出示相關(guān)繳費憑據(jù)。二房屋租賃稅費以及本合同中未列明的其他費用均由甲方承當(dāng)。第八條房屋的交付及返還一交付：合同期滿乙方未續(xù)租的，應(yīng)向甲方交付所承租房屋二返還：租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)返還該房