國外傳媒大樓研究-路透社大樓

1、1路透社大樓2路透社大樓是一棟位于曼哈頓中心區(qū)的32層建筑，外墻有大型LED屏幕案例分析路透社大樓|項(xiàng)目外觀3項(xiàng)目由路透社集團(tuán)投資建造，現(xiàn)為集團(tuán)美洲總部所在，擁有商務(wù)辦公與零售商業(yè)案例分析路透社大樓|項(xiàng)目概況本 案第七大道西四十二街大中央車站路透社大樓業(yè)主The Thomson Corporation開發(fā)商Thomson Reuters用地面積約7000物管公司Rudin management company, inc.總建面82,200 m2項(xiàng)目定位總部寫字樓寫字樓建筑面積約74000高度201米層數(shù)32項(xiàng)目區(qū)位位于紐約曼哈頓西，第七大街與四十二街交匯點(diǎn)零售商鋪建筑面積約7800交通狀況西側(cè)

2、高速公路直達(dá)，地鐵11號線：紐新航港局客運(yùn)總站 (約300m)，中央車站 (約900m)，賓夕法尼亞車站 (約1000m)4項(xiàng)目通達(dá)性好，是五條地鐵線的交匯點(diǎn)；緊鄰車站，商業(yè)區(qū)和時代廣場案例分析路透社大樓|區(qū)位及交通時代廣場商業(yè)區(qū)林肯隧道本案 本案位于曼哈頓中城區(qū)，距林肯隧道0.4km，時代廣場0.4km，大中央車站出口1km 周邊0.5km內(nèi)為傳統(tǒng)商業(yè)區(qū)，1km內(nèi)地鐵站9個，連接5條地鐵線路大樓無縫連接地鐵時代廣場站0.5 km1 km大中央車站富蘭克林羅斯福東河大道第七大道5項(xiàng)目以商務(wù)辦公為主，配套3層零售商業(yè)；底層無縫連接地鐵時代廣場站案例分析路透社大樓|樓層布局LED顯示屏1F-3F：

3、商業(yè)大廈總高度近201米，由32層組成，是紐約曼哈頓標(biāo)志性建筑物之一其中：全座大廈以辦公室為主，3層至32層為辦公區(qū)，1層至3層是配套商業(yè)9層至23層的外墻上配備大型LED顯示屏，展示最新新聞、金融信息及商業(yè)廣告，是全世界最大顯示屏之一從時代廣場地鐵站到大樓無縫過渡，接載大量人流；地鐵站包括12條地鐵線，人流可以從時代廣場前往紐約各區(qū)3F-32F 商務(wù)地鐵站入口6項(xiàng)目高層外墻設(shè)置了一個大型的LED屏幕，底層商業(yè)外墻以大理石打造；采用節(jié)能和先進(jìn)的通訊技術(shù)案例分析路透社大樓|建筑特色 玻璃外墻是一個巨大的LED屏幕，呈現(xiàn)最實(shí)時的新聞和指數(shù) 低層商業(yè)部分以大理石打造，保留完好的舊墻風(fēng)格 地鐵站（時代

4、地鐵站）上蓋 500米范圍內(nèi)有5個地鐵站 建筑設(shè)計采用節(jié)能技術(shù) 采用幕墻石材和玻璃與金屬板 樓頂布滿光纖和先進(jìn)的銅通信齒輪和衛(wèi)星天線7項(xiàng)目商務(wù)辦公層方正，實(shí)用性高；底層商業(yè)部分設(shè)置靈活性高案例分析路透社大樓|標(biāo)準(zhǔn)平面圖低樓層商業(yè)平面圖高樓層辦公平面圖8項(xiàng)目以商務(wù)辦公為主，配有少量商業(yè)配套，商務(wù)辦公面積占比九成案例分析路透社大樓|空間配比公共空間底層大堂大堂外景90%10%業(yè)態(tài)配比商務(wù)辦公餐飲零售9大樓主要租戶為金融和專業(yè)服務(wù)類企業(yè)；零售商戶以銀行、餐飲和生活休閑等商務(wù)消費(fèi)場所為主案例分析路透社大樓|主要租戶寫字樓租戶零售商鋪?zhàn)鈶舫吠干缂瘓F(tuán)外，寫字樓吸引了國際知名的金融和專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)，如資產(chǎn)管理公司和咨詢顧問公司等零售業(yè)態(tài)方面，大廈吸引了主要如餐飲，生活休閑、銀行等適合周邊商務(wù)人士的商家樓層 名稱行業(yè)/BMO Capital Markets金融/Bain&Company咨詢9FTI Consulting咨詢樓層 名稱行業(yè)1Caf Europa餐