2014.10月份杭州近期土地出讓情況(重點(diǎn)地塊)ppt課件

1、;.1杭州近期土地出讓情況匯總杭州近期土地出讓情況匯總序號(hào)出讓時(shí)間城區(qū) 地塊編號(hào) 地塊名稱出讓面積()用地性質(zhì)建筑面積()起價(jià)（萬元）成交價(jià)（萬元）成交樓面價(jià)(元/)競(jìng)得房企溢價(jià)率12014-9-10主城區(qū)201421號(hào)拱墅區(qū)（大關(guān)單元B1/B2/R21-C01地塊）438102.711828714062015750013315北京英藍(lán)0.1222014-9-10主城區(qū)201422號(hào)江干區(qū)（彭埠單元R21-11地塊）52064住宅住宅 2.311974712696812716810620 德信0.0016崇賢街道崇鋼區(qū)塊沿山港北側(cè)地塊p符合要求的地塊中，以主城區(qū)和余杭區(qū)為主。出讓面積以5、6萬

2、方為主，其中江干區(qū)牛田單元地塊近30p主城區(qū)地塊成交樓面價(jià)約為1Wp萬科與坤和分別那些西穆塢村B-52和B-65相鄰地塊。;.2出讓地塊位置示意圖出讓地塊位置示意圖拱墅區(qū)（大關(guān)單元地塊）江干區(qū)（彭埠單元地塊）;.31 1、拱墅區(qū)（大關(guān)單元、拱墅區(qū)（大關(guān)單元B1/B2/R21-C01B1/B2/R21-C01地塊）地塊）地塊區(qū)位及指標(biāo)名名稱稱可出可出讓面讓面積積規(guī)劃規(guī)劃性質(zhì)性質(zhì)容容積積率率建筑建筑面積面積起起始始總總價(jià)價(jià)起起始始樓樓面面價(jià)價(jià)平平方方米米畝畝平方平方米米萬萬元元元元/平平方方米米大關(guān)單元地塊43810商業(yè)商務(wù)兼容住宅用地140620;.41 1、拱墅區(qū)（大關(guān)單元、拱墅區(qū)（大關(guān)單元B

3、1/B2/R21-C01B1/B2/R21-C01地塊）地塊）交通及配套設(shè)施交通線路圖周邊配套設(shè)施;.51 1、拱墅區(qū)（大關(guān)單元、拱墅區(qū)（大關(guān)單元B1/B2/R21-C01B1/B2/R21-C01地塊）地塊）交通及配套設(shè)施道路：地塊緊鄰麗水路和規(guī)劃香積寺路，連通大關(guān)路、紹興路、湖墅路等，距離上塘高架與德勝快速路交匯口1.1公里，交通方便。教育：地塊周邊學(xué)校資源豐富，緊鄰地塊南側(cè)即為賣魚橋小學(xué)霞灣校區(qū)，1.5公里范圍內(nèi)有樹蘭中學(xué)、育才中學(xué)、大關(guān)中學(xué)等。醫(yī)療：地塊東北側(cè)1公里即為杭州市拱墅區(qū)第二人民醫(yī)院，西南側(cè)1公里即為杭州市拱墅區(qū)人民醫(yī)院。商業(yè)：地塊周邊商業(yè)配套齊全，1公里范圍內(nèi)有歐尚超市、勝

4、利河美食街、世紀(jì)華聯(lián)等，未來周邊綠地中央廣場(chǎng)、遠(yuǎn)洋大運(yùn)河商務(wù)區(qū)建成后，商業(yè)配套十分豐富。休閑：地塊西側(cè)為大兜路歷史街區(qū)，南側(cè)為富義倉公園。;.6周邊樓盤及地塊1 1、拱墅區(qū)（大關(guān)單元、拱墅區(qū)（大關(guān)單元B1/B2/R21-C01B1/B2/R21-C01地塊）地塊）周邊項(xiàng)目有凱德龍灣、遠(yuǎn)洋公館、凱德湖墅樓面價(jià)在925414711元之間。售價(jià)在2700034500元之間;.7總體評(píng)價(jià)1 1、拱墅區(qū)（大關(guān)單元、拱墅區(qū)（大關(guān)單元B1/B2/R21-C01B1/B2/R21-C01地塊）地塊）p地塊位于主城區(qū)，交通、及配套設(shè)施完備p在建或在售樓盤少，競(jìng)爭壓力小;.82 2、江干區(qū)、江干區(qū)（彭埠單元R21

5、-11地塊）地塊區(qū)位及指標(biāo)出讓面積（）52064容積率2.3000成交價(jià)（萬元）127168.0用地性質(zhì)住宅商業(yè)占比成交樓面價(jià)（元/）10620起價(jià)（萬元）126968.0配保（）溢價(jià)率0.0016;.92 2、江干區(qū)、江干區(qū)（彭埠單元R21-11地塊）交通及配套設(shè)施交通線路圖周邊配套設(shè)施;.102 2、江干區(qū)、江干區(qū)（彭埠單元R21-11地塊）交通及配套設(shè)施道路：地塊處于城東新城彭埠單元花園區(qū)塊，城東新城由四條城市快速路圍合而成德勝路、秋石高架、艮山西路、繞城高速連通杭城，交通便捷。城東新城內(nèi)主干道：“三橫”機(jī)場(chǎng)路、天城路、新塘路連接天城單元和彭埠單元，“三縱”新風(fēng)路、創(chuàng)新路、同協(xié)路貫穿南北

6、。地鐵：地塊距離東站樞紐和地鐵彭埠站均在1公里范圍內(nèi)，彭埠站為地鐵1號(hào)、4號(hào)線換乘站，交通方便。地塊處于城東新城花園區(qū)塊，花園區(qū)塊為城東新城規(guī)劃7大住宅片區(qū)中最大片區(qū)，由德勝路、同協(xié)南路、天城路、東寧路圍合而成，以南隔天城路與城東新城核心商業(yè)商務(wù)區(qū)相連。片區(qū)內(nèi)規(guī)劃有4所幼兒園、1所小學(xué)、1所九年一貫制學(xué)校、1座配套服務(wù)中心、兩座公園。醫(yī)療：城東新城現(xiàn)有醫(yī)療配套缺乏，可前往3公里范圍內(nèi)的解放軍117醫(yī)院機(jī)場(chǎng)路院區(qū)、杭州浙江省公安邊防總隊(duì)醫(yī)院分院等。商業(yè)：地塊周邊現(xiàn)主要為世紀(jì)華聯(lián)等生活超市，大型商業(yè)配套缺乏。但城東新城核心商業(yè)商務(wù)區(qū)規(guī)劃有華潤萬家等商業(yè)配套，未來商業(yè)氛圍濃厚。教育：彭埠單元R21-

7、11地塊北側(cè)即彭埠單元R21-10-1地塊東側(cè)規(guī)劃有小學(xué)、幼兒園。;.112 2、江干區(qū)、江干區(qū)（彭埠單元R21-11地塊）周邊樓盤及地塊周邊項(xiàng)目有天陽尚城國際、信宇錦潤公寓、匯元紫玉福邸等。樓面價(jià)在925414711元之間售價(jià)在1800022500元之間;.122 2、江干區(qū)、江干區(qū)（彭埠單元R21-11地塊）總體評(píng)價(jià)p地塊位于江干區(qū)，多條交通要道穿插，靠近地鐵彭埠站，交通便利p附近醫(yī)療機(jī)構(gòu)、大型商業(yè)配套缺乏，但3公里內(nèi)有解放軍117醫(yī)院，未來規(guī)劃大型商業(yè)區(qū)。p交通主干道，噪音大，環(huán)境污染嚴(yán)重。;.133 3、崇賢街道崇鋼區(qū)塊沿山港北側(cè)崇賢街道崇鋼區(qū)塊沿山港北側(cè)地塊地塊地塊區(qū)位及指標(biāo)出讓面積

8、（）34398容積率1.5-2.5成交價(jià)（萬元）22703.0用地性質(zhì)商住商業(yè)占比成交樓面價(jià)（元/）2640起價(jià)（萬元）22703.0配保（）溢價(jià)率0.00%;.143 3、崇賢街道崇鋼區(qū)塊沿山港北側(cè)崇賢街道崇鋼區(qū)塊沿山港北側(cè)地塊地塊交通及配套設(shè)施交通線路圖周邊配套設(shè)施;.153 3、崇賢街道崇鋼區(qū)塊沿山港北側(cè)崇賢街道崇鋼區(qū)塊沿山港北側(cè)地塊地塊交通及配套設(shè)施道路：地塊緊鄰320國道，距離繞城高速半山互通2.2公里。醫(yī)療：地塊西南面3.2公里有崇賢街道社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心。商業(yè)：地塊周邊多為好又多、世紀(jì)華聯(lián)等生活小超市。教育：地塊西面1.2公里為崇賢一小沿山校區(qū)，往西南4公里范圍有崇賢中學(xué)、崇賢第一

9、小學(xué)等。;.163 3、崇賢街道崇鋼區(qū)塊沿山港北側(cè)崇賢街道崇鋼區(qū)塊沿山港北側(cè)地塊地塊周邊樓盤及地塊周邊主要項(xiàng)目有恒基旭輝府、佳源名域、上億廣場(chǎng)、向陽灣等樓面價(jià)在18494135元之間售價(jià)在78808852元之間;.174 4、未來科技、未來科技8383號(hào)地塊號(hào)地塊地塊區(qū)位及指標(biāo)出讓面積（）60114容積率2.0-2.2成交價(jià)（萬元）63120.0用地性質(zhì)住宅商業(yè)占比成交樓面價(jià)（元/）4773起價(jià)（萬元）63120.0配保（）溢價(jià)率0.00%;.184 4、未來科技、未來科技8383號(hào)地塊號(hào)地塊交通及配套設(shè)施交通線路圖周邊配套設(shè)施;.194 4、未來科技、未來科技8383號(hào)地塊號(hào)地塊交通及配套設(shè)

10、施道路：現(xiàn)主要依靠交通主干道文一西路。地鐵：距離規(guī)劃地鐵5號(hào)線常二路站400米。醫(yī)療：未來科技城有余杭區(qū)倉前社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心，永福社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站，大型醫(yī)療需前往杭城，規(guī)劃有浙大醫(yī)學(xué)中心。商業(yè)：項(xiàng)目周邊有世紀(jì)聯(lián)華、好又多等生活超市；淘寶城于2013年8月啟用，人氣集聚，帶動(dòng)周邊商業(yè)等配套建設(shè)；距離地塊東南側(cè)1.3公里的西溪海港城預(yù)計(jì)2015年開業(yè)，可享其配套。教育：九年制義務(wù)教育主要依靠倉前鎮(zhèn)教育資源：倉前鎮(zhèn)中心幼兒園、小學(xué)和初級(jí)中學(xué)，五常教育資源：五常中心幼兒園、五常中心小學(xué)，2013年9月杭州師范大學(xué)倉前校區(qū)正式投入使用。;.204 4、未來科技、未來科技8383號(hào)地塊號(hào)地塊周邊樓盤及地塊周

11、邊地塊周邊項(xiàng)目樓面價(jià)：約10009000元 售價(jià)：約1600021000元;.214 4、未來科技、未來科技8383號(hào)地塊號(hào)地塊總體評(píng)價(jià)： 周邊樓盤多，競(jìng)爭激烈;.225 5、 （西穆塢村B-52地塊）地塊區(qū)位及指標(biāo)出讓面積（）58667容積率1.7成交價(jià)（萬元）90829.0用地性質(zhì)住宅商業(yè)占比成交樓面價(jià)（元/）9107起價(jià)（萬元）90628.0配保（）溢價(jià)率0.0022;.235 5、 （西穆塢村B-52地塊）交通及周邊配套交通線路圖周邊配套設(shè)施;.245 5、 （西穆塢村B-52地塊）道路：地塊緊鄰楊梅山路，區(qū)域內(nèi)主干道有天目山路、西溪路等。商業(yè)：地塊周邊主要為生活超市，大型商場(chǎng)、超市有

12、世紀(jì)聯(lián)華超市（西溪路店）、西溪印象城等。教育：地塊3公里范圍內(nèi)有名苑學(xué)前教育集團(tuán)和家園幼兒園、留下幼兒園、求是小學(xué)、留下小學(xué)、浙江工業(yè)大學(xué)附屬實(shí)驗(yàn)學(xué)校、西湖高中、杭州市西湖社區(qū)學(xué)院。醫(yī)療：地塊3公里范圍內(nèi)有中國人民解放軍第一一七醫(yī)院西溪路分院、留下街道社區(qū)衛(wèi)生中心。交通及周邊配套;.255 5、 （西穆塢村B-52地塊）周邊樓盤及地塊周邊：項(xiàng)目周邊在售樓盤有雅戈?duì)栁飨缪⒗ず秃图覉@樓面價(jià):約900010800元售價(jià)：約1760021500元;.266 6、江干區(qū)（牛田單元U/R-01地塊）地塊區(qū)位及指標(biāo)牛田單元牛田單元U/R-01地塊地塊出讓面積（）293354容積率1.84成交價(jià)（萬元）444058用地性質(zhì)商住商業(yè)占比成交樓面價(jià)（元/）8227起價(jià)（萬元）443757配保（）溢價(jià)率0.0007;.276 6、江干區(qū)（牛田單元U/R-01地塊）交通及周邊配套交通線路圖周邊配套設(shè)施;.286 6、江干區(qū)（牛田單元U/R-01地塊）交通及周邊配套道路：項(xiàng)目緊鄰九和路，北側(cè)為德勝快速路，西側(cè)為滬杭高速，艮山東路連通環(huán)城北路、天目山路，為東西向交通主干道，交通便捷。商業(yè)：項(xiàng)目周邊超市