物業(yè)管理師知識(shí)點(diǎn)：房屋權(quán)屬登記的種類(lèi)

1、物業(yè)管理師知識(shí)點(diǎn)：房屋權(quán)屬登記的種類(lèi)物業(yè)管理師知識(shí)點(diǎn)：房屋權(quán)屬登記的種類(lèi)房屋權(quán)屬登記分為以下幾種：(一) 總登記總登記是指縣級(jí)以上地方人民政府根據(jù)需要，在一定期限內(nèi)對(duì)本 行政區(qū)域內(nèi)的房屋進(jìn)行統(tǒng)一的權(quán)屬登記。房屋登記機(jī)關(guān)認(rèn)為需要對(duì)房屋權(quán)屬進(jìn)行總登記時(shí)，經(jīng)過(guò)縣級(jí)以上 地方人民政府批準(zhǔn)，可以對(duì)本行政區(qū)域內(nèi)的房屋權(quán)屬證書(shū)進(jìn)行驗(yàn)證 或者換證?？偟怯?、驗(yàn)證、換證的期限，由縣級(jí)以上地方人民政府 具體規(guī)定。凡列入總登記、驗(yàn)證或者換證范圍，無(wú)論權(quán)利人以往是 否領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書(shū)，權(quán)屬狀況有無(wú)變化，均應(yīng)當(dāng)在規(guī)定的期限內(nèi) 辦理登記。各地實(shí)施總登記、驗(yàn)證、換證，縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)在規(guī) 定期限開(kāi)始之日30日前發(fā)布公

2、告。(二) 初始登記1. 初始登記即指對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)進(jìn)行的原始登記。一般有三種情況。 一是新建房屋進(jìn)行的'初始登記;二是集體土地轉(zhuǎn)為國(guó)有土地后，地 上房屋納入城市房屋管理范圍所進(jìn)行的初始登記;三是城市國(guó)有土地 上少量從未辦理過(guò)登記的房屋，所進(jìn)行的初始登記。2. 新建的房屋，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)在房屋竣工后的3個(gè)月內(nèi)向登記機(jī)關(guān) 申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記。申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)提交的文件有：(1) 用地證明文件或者土地使用權(quán)證；(2) 建設(shè)用地規(guī)劃許可證；(3) 建設(shè)工程規(guī)劃許可證；（4）施工許可證；（5）房屋竣工驗(yàn)收資料以及其他有關(guān)的證明文件。3. 集體土地上的房屋轉(zhuǎn)為國(guó)有土地上的房屋，中請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)自土地 權(quán)屬性質(zhì)變

3、更之H起30日內(nèi)，向登記機(jī)關(guān)提交土地權(quán)屬性質(zhì)變更證 明等有關(guān)文件，申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記。（三）轉(zhuǎn)移登記轉(zhuǎn)移登記是指房屋所有權(quán)主體轉(zhuǎn)移所進(jìn)行的登記。房屋買(mǎi)賣(mài)、交 換、繼承、贈(zèng)與、劃撥、分割、合并，以及以房地產(chǎn)作價(jià)入股、與 他人成立企業(yè)法人，致使房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生變更的;一方提供土地使用 權(quán)，另一方或者多方提供資金，合資、合作開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)，而使 房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生變更的；因企業(yè)被收購(gòu)、兼并或合并，房地產(chǎn)權(quán)屬隨 之轉(zhuǎn)移的；以房地產(chǎn)抵債的。以上情況房屋所有權(quán)主體都會(huì)發(fā)生轉(zhuǎn)移。當(dāng)事人申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當(dāng)自房屋所有權(quán)主體轉(zhuǎn)移事實(shí)發(fā)生之 日起90日內(nèi)申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記。權(quán)利人中請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)當(dāng)提交房屋權(quán) 屬證書(shū)以及相

4、關(guān)的合同、協(xié)議、當(dāng)事人身份證明、以及與房屋轉(zhuǎn)讓 情況相關(guān)的證明文件。（四）變更登記變更登記是針對(duì)房屋權(quán)利人改換姓名、名稱(chēng)，或房屋狀況發(fā)生變 化所進(jìn)行的登記。房屋狀況發(fā)生變化包插房屋坐落地點(diǎn)名稱(chēng)和門(mén)牌 號(hào)碼的變更，也包扌舌房屋因添建、改建、部分拆除所發(fā)生的物資狀 況變更。權(quán)利人申請(qǐng)變更登記，應(yīng)當(dāng)自變更事實(shí)發(fā)生之日起30日內(nèi)提岀 申請(qǐng)，并提交房屋權(quán)屬證書(shū)以及相關(guān)的證明文件。（五）他項(xiàng)權(quán)利登記他項(xiàng)權(quán)利是指當(dāng)事人針對(duì)房屋所設(shè)定的，除房屋所有權(quán)以外的其 他權(quán)利。其中既包括擔(dān)保物權(quán)，如抵押權(quán)，也包括用益物權(quán)，如典 權(quán)、承租權(quán)等。由于承租權(quán)周期暫短，變化很快，目前房地產(chǎn)行政 主管部門(mén)不作為房屋產(chǎn)權(quán)管理機(jī)構(gòu)的登記事項(xiàng)，僅由房屋交易管理機(jī)構(gòu)做房屋租賃備案登記。產(chǎn)權(quán)管理機(jī)構(gòu)的他項(xiàng)權(quán)利登記主要是抵 押權(quán)登記，還有很少量的典權(quán)登記。申請(qǐng)房屋他項(xiàng)權(quán)利登記，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)自他項(xiàng)權(quán)利成立之日起30 日內(nèi)提出申請(qǐng)，并提交房屋權(quán)屬證書(shū)，和設(shè)定房屋抵押權(quán)、典權(quán)等 他項(xiàng)權(quán)利的合同書(shū)，以及相關(guān)的證明文件。（六）注銷(xiāo)登記注銷(xiāo)登記即是指房屋滅失、他項(xiàng)權(quán)利終止、土地使用年限屆滿(mǎn)等 情況，對(duì)房屋檔案記載的房屋權(quán)屬情況所辦理的注銷(xiāo)手續(xù)。原權(quán)利人應(yīng)當(dāng)于發(fā)生房屋滅失、他項(xiàng)權(quán)利終止、土地使用年限屆 滿(mǎn)之H起30日內(nèi)申請(qǐng)注銷(xiāo)登記。中請(qǐng)辦理注銷(xiāo)登記，應(yīng)當(dāng)提交房屋 權(quán)屬證書(shū)、房屋他項(xiàng)權(quán)利證書(shū)，以及房屋滅失、他項(xiàng)權(quán)利終止、土 地使用年限屆滿(mǎn)的有關(guān)