房地產(chǎn)項目融資計劃書-卓越版

1、僅供個人參考房地產(chǎn)項目融資計劃書融資計劃書目錄一、公司介紹二、項目分析三、市場分析四、管理團隊五、財務(wù)計劃六、融資方案的設(shè)計七、摘要一、公司介紹1、公司簡介 主要內(nèi)容包括公司成立的時間、注冊資本金、公司宗旨與戰(zhàn)略、主要產(chǎn)品等，這方 面的介紹是有必要的，它可以使人們了解你公司的歷史和團隊。2、公司現(xiàn)狀 在此將您公司的資本結(jié)構(gòu)、凈資產(chǎn)、總資產(chǎn)、年報或者其他有助于投資者認識你 的公司的有關(guān)參考資料附上。如果是私營公司還應(yīng)將前幾年經(jīng)過審計的財務(wù)報告以附件形式提供。 如果經(jīng)過審計請注明審計會計師事務(wù)所，如果未經(jīng)審計也請注明。3、 股東實力股東的背景也會對投資者產(chǎn)生重要的影響。如果股東中有大的企業(yè)，或者公

2、司本 身就屬于大型集團，那么對融資會產(chǎn)生很多好處房地產(chǎn)公司融資計劃書范本房地產(chǎn)公司融資計劃 書范本。如果大股東能提供某種擔保則更好。4、 歷史業(yè)績 對于開發(fā)企業(yè)而言， 以前做過什么項目， 經(jīng)營業(yè)績?nèi)绾?，都是要特別說明的地方, 如果一個企業(yè)的開發(fā)經(jīng)驗豐富，那么對于其執(zhí)行能力就會得到承認。5、資信程度6、董事會決議不得用于商業(yè)用途僅供個人參考 對于需要融資的項目，必須經(jīng)過公司決策層的同意。這樣才更加強了融資的可信程度，而不是戲 言二、項目分析1、項目的基本情況 位置、占地面積、建筑面積、物業(yè)類型、工程進度等，都是房地產(chǎn)開發(fā)的基本情況，需要在報告 中指出。2、項目來歷 項目來歷是指項目的來龍去脈，項

3、目的上家是誰，怎么得到的項目，是否有遺留問題，是如何 解決的等情況房地產(chǎn)公司融資計劃書范本投資創(chuàng)業(yè)。3、證件狀況文件項目是否有土地證、用地規(guī)劃許可證、項目規(guī)劃許可證、開工證和銷售許可證等五證的情況。 需要復(fù)印件。4、資金投入 自有資金的數(shù)額、投入的比例、其他資金來源及所占比例、建筑商墊資情況、預(yù)計收到預(yù)售款 等情況等，方便了解項目的資金狀況。5 、市場定位指項目的市場定位， 包括項目的物業(yè)類型、 檔次、項目的目標客戶群等 6 、建造的過程和保證 目的建筑安裝過程，如何得到保障可以如期完工。而不會耽誤工期，不會導(dǎo)致項目無法按期交付 使用。三、市場分析1、地方宏觀經(jīng)濟分析房地產(chǎn)是一個區(qū)域性的市場，

4、受到地方經(jīng)濟的影響比較大。而表征一個地區(qū)的經(jīng)濟發(fā)展的指標不得用于商業(yè)用途僅供個人參考等數(shù)據(jù)和經(jīng)濟發(fā)展的定性說明等需在本部分體現(xiàn)。2、房地產(chǎn)市場的分析房地產(chǎn)市場的分析比較復(fù)雜，而且說明起來可繁可簡。簡單說需要定性分析本地區(qū)房地產(chǎn)市場 的發(fā)展，平均價格，各種類型房地產(chǎn)的目標客戶群等。復(fù)雜些說明則需要在時間數(shù)軸上表征價格 的走勢波動，但是，因為很多地區(qū)沒有進行常規(guī)的價格跟蹤，所以，嚴格數(shù)據(jù)的分析很難完成， 但是可以通過典型項目的分析來代替。3、競爭對手和可比較案例分析現(xiàn)有的幾個類似項目的規(guī)劃、價格、銷售進度、目標客戶群等，同時，也需要羅列一些未 來可能進入市場競爭的對手項目情況，以及未來的市場供應(yīng)量

5、等情況房地產(chǎn)公司融資計劃書范本 房地產(chǎn)公司融資計劃書范本。4、未來市場預(yù)測及影響因素未來的市場預(yù)測很難預(yù)料，但是可以通過市場的周期的方法和重點因素分析法等分析方法做出 預(yù)測。四、管理團隊1、人員構(gòu)成 公司主要團隊的組成人員的名單，工作的經(jīng)歷和特點。如果一個團隊有足夠多經(jīng)驗豐富的人員，則會對投資的安全有很大的保障。2 、組織結(jié)構(gòu) 企業(yè)內(nèi)部的部門設(shè)置、內(nèi)部的人員關(guān)系、公司文化等都可以進行說明。3、管理規(guī)范性 管理制度，可以由專門的管理顧問公司來評價和說明。4 、重大事項 對于企業(yè)產(chǎn)生重要影響的需要說明的事項。五、財務(wù)計劃一個好的財務(wù)計劃，對于評估項目所需資金非常關(guān)鍵，如果財務(wù)計劃準備的不好，會給投

6、資者以企業(yè)管理者缺乏經(jīng)驗的印象，降低對企業(yè)的評價。本部分一般包括對投資計劃的財務(wù)假設(shè)，以及其中，對于企業(yè)自對未來現(xiàn)金流量表、資產(chǎn)負債表、損益表的預(yù)測。資金的來源和運用等內(nèi)容。 有資金比例和流動性要求較高。六、融資方案的設(shè)計1、融資方式(1) 股權(quán)融資方式 (注：股權(quán)和債權(quán)方式是兩種最主要的方式，但是，還 有很多不是某一種方式所能解決的， 而是幾種方式在不同的時間段的組合 房地產(chǎn)公司融資計劃書范本投資創(chuàng)業(yè)。 這部分是解決問題的關(guān)鍵， 是否能 夠取得資金， 關(guān)鍵在于是否能夠通過融資方案解決各方的利益分配關(guān)系。 ) 方式：融資方式將以融資方 (包括項目在內(nèi) )的股權(quán)進行抵押借款 這種投資方式是指投資

7、人將風險資本投資于擁有能產(chǎn)生較高收益項目的 公司， 協(xié)助融資人快速成長， 在一定時間內(nèi)通過管理者回購等方式撤出投 資，取得高額投資回報的一種投資方式。 操作步驟：簽訂風險投資協(xié)議 書A、對融資方的債務(wù)債權(quán)進行核查確認B、簽訂風險投資協(xié)議書：確定股權(quán)比例、確定退出時間、確定管理者回 購方式、確定再融資資金數(shù)量及時間、確定管理上的監(jiān)控方式、確定協(xié)助 義務(wù)。C、在有關(guān)管理部門辦理登記手續(xù)(2) 債權(quán)融資方式 方式：投融資雙方簽定借貸合同進行融資，確定相應(yīng) 固定利率和收回貸款的期限。(3) 債轉(zhuǎn)股的融資方式 投融資雙方開始以借貸關(guān)系進行融資，投資方在 借貸期間內(nèi)或借貸期結(jié)束時，按相應(yīng)的比例折算成相應(yīng)的股份。僅供個人用于學習、研究；不得用于商業(yè)用途For personal use only in study and research; not for commercial use.Nur f u r den pers?nlichen f u r Studien, ForschungKoran merziellen Zwecken verwendet werden.Pour l ' e tude et la recherche uniquementa des fins personnelles; pasa des fins co