房地產(chǎn)及建筑業(yè)稅收優(yōu)惠政策

1、房地產(chǎn)及建筑業(yè)稅收優(yōu)惠政策房地產(chǎn)及建筑業(yè)稅收優(yōu)惠政策2014年06月06日16:53:35來(lái)源：海南日?qǐng)?bào)0導(dǎo)讀：為強(qiáng)化稅收優(yōu)惠政策宣傳導(dǎo)向和推動(dòng)作用，地稅之窗本期推出房地產(chǎn)及建筑業(yè) 稅收優(yōu)惠政策，幫助廣大納稅人了解和維護(hù)自 身權(quán)益，促進(jìn)稅收應(yīng)優(yōu)盡優(yōu)，扶持和推動(dòng)我省房地產(chǎn)及建筑業(yè)健康發(fā)展。1、營(yíng)業(yè)稅對(duì)中華人民共和國(guó)境內(nèi)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)境內(nèi)）單位或者個(gè)人在中華人民共和國(guó)境外（以下 簡(jiǎn)稱(chēng)境外）提供建筑業(yè)、文化體育業(yè)（除播映） 勞務(wù)暫免征收營(yíng)業(yè)稅。財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè) 人金融商品買(mǎi)賣(mài)等營(yíng)業(yè)稅若干免稅政策的通 知財(cái)稅20091111號(hào)單位和個(gè)人銷(xiāo)售或轉(zhuǎn)讓其購(gòu)置的不動(dòng) 產(chǎn)或受讓的土地使用權(quán)，以全部收入減去不

2、動(dòng)產(chǎn)或土地使用權(quán)的購(gòu)置或受讓原價(jià)后的余額為營(yíng) 業(yè)額。單位和個(gè)人銷(xiāo)售或轉(zhuǎn)讓抵債所得的不動(dòng)產(chǎn)、土地使用權(quán)的，以全部收入減去抵債時(shí)該項(xiàng)不動(dòng)產(chǎn)或土地使用權(quán)作價(jià)后的余額為營(yíng)業(yè)額。財(cái)政部家稅務(wù)總局關(guān)于營(yíng)業(yè)稅若干政策問(wèn)題的通知財(cái)稅2003 16號(hào)對(duì)國(guó)家因公共利益或城市規(guī)劃需要而收回單位和個(gè)人所擁有的土地使用權(quán)，并按中華人民共和國(guó)土地管理法規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)支付給 單位和個(gè)人的土地及地上附著物（包括不動(dòng)產(chǎn)） 的補(bǔ)償費(fèi)，不征收營(yíng)業(yè)稅。國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于單位和個(gè)人土地被國(guó)家征用取得土地及地上附著物補(bǔ)償費(fèi) 有關(guān)營(yíng)業(yè)稅問(wèn)題的批復(fù)國(guó)稅函（2007） 969號(hào)納稅人將土地使用權(quán)歸還給土地所有 者時(shí)，只要出具縣級(jí)（含）以上地方人民政府

3、收 回土地使用權(quán)的正式文件，無(wú)論支付征地補(bǔ)償費(fèi) 的資金來(lái)源是否為政府財(cái)政資金，該行為均屬于 土地使用者將土地使用權(quán)歸還給土地所有者的行為，按照國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)營(yíng)業(yè)稅稅 目注釋?zhuān)ㄔ囆懈澹┑耐ㄖ▏?guó)稅發(fā)（1993） 149號(hào)）規(guī)定，不征收營(yíng)業(yè)稅。國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于土地使用者將土地使用權(quán)歸還給土地所有者行為營(yíng)業(yè)稅問(wèn) 題的通知國(guó)稅函（2008277號(hào)上述關(guān)于縣級(jí)以上（含）地方人民政府 收回土地使用權(quán)的正式文件，包括縣級(jí)以上（含） 地方人民政府出具的收回土地使用權(quán)文件，以及土地管理部門(mén)報(bào)經(jīng)縣級(jí)以上（含）地方人民政府 同意后由該土地管理部門(mén)出具的收回土地使用 權(quán)文件。國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于政府收回土地使用權(quán)及

4、納稅人代墊拆遷補(bǔ)償費(fèi)有關(guān)營(yíng)業(yè)稅 問(wèn)題的通知國(guó)稅函（2009） 520號(hào)對(duì)按政府規(guī)定價(jià)格出租的公有住房和 廉租住房，包括企業(yè)和自收自支事業(yè)單位向職工 出租的單位自有住房；房管部門(mén)向居民出租的公 有住房；落實(shí)私房政策中帶戶(hù)發(fā)還產(chǎn)權(quán)并以政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)向居民出租的私有住房等，暫免征 收房產(chǎn)稅、營(yíng)業(yè)稅。財(cái)政部家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整住房租賃市場(chǎng)稅收政策的通知財(cái)稅2000125 號(hào)對(duì)廉租住房經(jīng)營(yíng)管理單位按照政府規(guī)定價(jià)格、向規(guī)定保障對(duì)象出租廉租住房的租金收 入，免征營(yíng)業(yè)稅。財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房和住房租賃有關(guān)稅收政策 的通知財(cái)稅（200824號(hào)對(duì)經(jīng)營(yíng)公租房所取得的租金收入，免征 營(yíng)業(yè)稅。

5、財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于支持公共租賃住房建設(shè)和運(yùn)營(yíng)有關(guān)稅收優(yōu)惠政策的 通知財(cái)稅【2010】88號(hào)對(duì)個(gè)人出租住房，不區(qū)分用途，在3% 稅率的基礎(chǔ)上減半征收營(yíng)業(yè)稅o財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于廉租住房經(jīng)濟(jì)適用住房和住房租賃有關(guān)稅收政策 的通知財(cái)稅（2008） 24號(hào)個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足5年的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)超過(guò)5年（含5年）的非普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，按照其銷(xiāo)售收入減去購(gòu)買(mǎi)房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè) 人將購(gòu)買(mǎi)超過(guò)5年（含5年）的普通住房對(duì)外銷(xiāo) 售的，免征營(yíng)業(yè)稅。財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅政策的通知財(cái)稅2011112 號(hào)個(gè)人無(wú)償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)、土地使用權(quán)，屬于下列情形

6、之一的，暫免征收營(yíng)業(yè)稅:（一）離婚財(cái)產(chǎn)分割;（二）無(wú)償贈(zèng)與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹;（三）無(wú)償贈(zèng)與對(duì)其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人;(四) 房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，依法取得 房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈(zèng) 人。財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人金融商品買(mǎi)賣(mài)等營(yíng)業(yè)稅若干免稅政策的通知 財(cái)稅20091111號(hào)自2011年1月1日起，對(duì)個(gè)人銷(xiāo)售自 建自用住房，免征營(yíng)業(yè)稅。對(duì)企業(yè)、行政事業(yè)單 位按房改成本價(jià)、標(biāo)準(zhǔn)價(jià)出售住房的收入，免征 營(yíng)業(yè)稅。財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于職業(yè)教育等營(yíng)業(yè)稅若干政策問(wèn)題的通知財(cái)稅(2013) 62 號(hào)2、個(gè)人所得稅對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓自

7、用5年以上、并且是家庭 唯一生活用房取得的所得，繼續(xù)免征個(gè)人所得 稅。財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局建設(shè)部關(guān)于個(gè)人出售住房所得征收個(gè)人所得稅有關(guān)問(wèn) 題的通知財(cái)稅字19991278號(hào)對(duì)被拆遷人按家有關(guān)城鎮(zhèn)房屋拆遷管理辦法規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)取得的拆遷補(bǔ)償款，免征 個(gè)人所得稅。財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于城 鎮(zhèn)房屋拆遷有關(guān)稅收政策的通知財(cái)稅2005 45 號(hào)對(duì)個(gè)人出租住房取得的所得減按10%的 稅率征收個(gè)人所得稅。財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房和住房租賃有關(guān)稅收政策 的通知財(cái)稅(2008) 24號(hào)以下情形的房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)與，對(duì)當(dāng)事 雙方不征收個(gè)人所得稅：(一) 房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)償 贈(zèng)與配偶、父母、子

8、女、祖父母、外祖父母、孫 子女、外孫子女、兄弟姐妹；（二）房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)償 贈(zèng)與對(duì)其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人 或者贍養(yǎng)人；（三）房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈(zèng) 人。財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè) 人無(wú)償受贈(zèng)房屋有關(guān)個(gè)人所得稅問(wèn)題的通知財(cái) 稅2009178 號(hào)根據(jù)住房制度改革政策的有關(guān)規(guī)定，國(guó)家機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位及其他組織（以下簡(jiǎn)稱(chēng)單位） 在住房制度改革期間，按照所在地縣級(jí)以上人民 政府規(guī)定的房改成本價(jià)格向職工出售公有住房, 職工因支付的房改成本價(jià)格低于房屋建造成本 價(jià)格或市場(chǎng)價(jià)格而取得的差價(jià)收益，免征個(gè)人所 得稅。關(guān)于單位低價(jià)向職工售房有關(guān)個(gè)

9、人所得稅的通知財(cái)稅【2007】13號(hào)對(duì)個(gè)人按廉租住房保障辦法（建設(shè) 部等9部委令第162號(hào)）規(guī)定取得的廉租住房貨 幣補(bǔ)貼，免征個(gè)人所得稅；對(duì)于所在單位以廉租 住房名義發(fā)放的不符合規(guī)定的補(bǔ)貼，應(yīng)征收個(gè)人 所得稅。對(duì)職工個(gè)人按海南省省直機(jī)關(guān)住房補(bǔ)貼辦法(瓊辦發(fā)2008 3號(hào))規(guī)定取得的住房補(bǔ)貼，免征個(gè)人所得稅；對(duì)于所在單位以超過(guò)瓊 辦發(fā)200813號(hào)規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放的住房補(bǔ)貼，應(yīng) 征收個(gè)人所得稅。海南省地方稅務(wù)局關(guān)于個(gè)人取得住房補(bǔ)貼征免個(gè)人所得稅問(wèn)題的通知瓊地稅函(2008) 199 號(hào)個(gè)人因房屋被征收而取得貨幣補(bǔ)償并 用于購(gòu)買(mǎi)改造安置住房，或因房屋被征收而進(jìn)行 房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換并取得改造安置住房，個(gè)人

10、取得的 拆遷補(bǔ)償款按有關(guān)規(guī)定免征個(gè)人所得稅o本通知自2013年7月4日起執(zhí)行。2013 年7月4日至文到之日的已征稅款，按有關(guān)規(guī)定 予以退稅。財(cái)政部家稅務(wù)總局關(guān)于棚戶(hù)區(qū)改造有關(guān)稅收政策的通知（財(cái)稅20131101 號(hào)）3、土地增值稅對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目中的保障性住房，暫 不預(yù)征土地增值稅；對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目中不屬于 保障性住房的房產(chǎn)，按本公告第一條第（一）、（二）項(xiàng)規(guī)定的預(yù)征率計(jì)算預(yù)征土地增值稅。保 障性住房須經(jīng)政府相關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)性文件認(rèn)定。海南省地方稅務(wù)局關(guān)于調(diào)整土地增值稅預(yù)征率的公告海南省地方稅務(wù)局公告2013年第2號(hào)納稅人建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售，增值額 未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額20%的，免征土地增值稅。

11、中華人民共和國(guó)土地增值稅暫行條例上述所稱(chēng)的普通標(biāo)準(zhǔn)住宅，是指按所在地一般民用住宅標(biāo)準(zhǔn)建造的居住用住宅。高級(jí)公 寓、別墅、度假村等不屬于普通標(biāo)準(zhǔn)住宅。普通1=標(biāo)準(zhǔn)住宅與其他住宅的具體劃分界限由各省、自 治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。中華人民共和國(guó)土地增值稅暫1=行條例實(shí)施細(xì)則因國(guó)家建設(shè)需要依法征用、收回的房地產(chǎn)，免征土地增值稅。中華人民共和國(guó)土地增值稅暫行條例上述所稱(chēng)的因國(guó)家建設(shè)需要依法征用、 收回的房地產(chǎn)，是指因城市實(shí)施規(guī)劃、國(guó)家建設(shè) 的需要而被政府批準(zhǔn)征用的房產(chǎn)或收回的土地 使用權(quán)。因城市實(shí)施規(guī)劃、國(guó)家建設(shè)的需要而搬 遷，由納稅人自行轉(zhuǎn)讓原房地產(chǎn)的，比照本規(guī)定 免征土地增值稅。中華人民共和國(guó)土地

12、增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則因“城市實(shí)施規(guī)劃”而搬遷，是指因舊 城改造或因企業(yè)污染、擾民（指產(chǎn)生過(guò)量廢氣、廢水、廢渣和噪音，使城市居民生活受到一定危 害），而由政府或政府有關(guān)主管部門(mén)根據(jù)已審批 通過(guò)的城市規(guī)劃確定進(jìn)行搬遷的情況；因“國(guó)家 建設(shè)的需要”而搬遷，是指因?qū)嵤﹪?guó)務(wù)院、省級(jí) 人民政府、國(guó)務(wù)院有關(guān)部委批準(zhǔn)的建設(shè)項(xiàng)目而進(jìn) 行搬遷的情況。財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于土地增值稅若干問(wèn)題的通知財(cái)稅2006121號(hào)對(duì)于以房地產(chǎn)進(jìn)行投資、聯(lián)營(yíng)的,投資、 聯(lián)營(yíng)的一方以土地（房地產(chǎn)）作價(jià)入股進(jìn)行投資 或作為聯(lián)營(yíng)條件，將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓到所投資、聯(lián)營(yíng) 的企業(yè)中時(shí)，暫免征收土地增值稅。對(duì)投資、聯(lián) 營(yíng)企業(yè)將上述房地產(chǎn)再轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)

13、征收土地增值 稅。財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于土 地增值稅一些具體問(wèn)題規(guī)定的通知財(cái)稅字（1995） 48 號(hào)對(duì)于以土地（房地產(chǎn)）作價(jià)入股進(jìn)行投 資或聯(lián)營(yíng)的，凡所投資、聯(lián)營(yíng)的企業(yè)從事房地產(chǎn) 開(kāi)發(fā)的，或者房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)以其建造的商品房 進(jìn)行投資和聯(lián)營(yíng)的，均不適用財(cái)政部、國(guó)家稅 務(wù)總局關(guān)于土地增值稅一些具體問(wèn)題規(guī)定的通 知(財(cái)稅字(1995) 48號(hào))第一條暫免征收土地增值稅的規(guī)定。財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于土地增值稅若干問(wèn)題的通知財(cái)稅(200621號(hào)對(duì)于一方出地，一方出資金，雙方合作 建房，建成后按比例分房自用的，暫免征收土地增值稅；建成后轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)征收土地增值稅。在企業(yè)兼并中，對(duì)被兼并企業(yè)將房地產(chǎn) 轉(zhuǎn)讓到

14、兼并企業(yè)中的，暫免征收土地增值稅。財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于土地增值稅一些具體問(wèn)題規(guī)定的通知財(cái)稅字(1995) 48 號(hào)對(duì)個(gè)人之間互換自有居住用房地產(chǎn)的, 經(jīng)當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)核實(shí)，可以免征土地增值稅。財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于土地增值稅一些具體問(wèn)題規(guī)定的通知財(cái)稅字(1995) 48 號(hào)企事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體以及其他組織轉(zhuǎn)讓舊房作為廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房房源、公租 房房源且增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額20 %的,免征土地增值稅。財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于廉 租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房和住房租賃有關(guān)稅收政策 的通知財(cái)稅200824號(hào)納稅人按規(guī)定預(yù)繳土地增值稅后，清算 補(bǔ)繳的土地增值稅，在主管稅務(wù)機(jī)關(guān)規(guī)定的期限 內(nèi)補(bǔ)繳的，不

15、加收滯納金。國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于土地增值稅清算有關(guān)問(wèn)題的通知國(guó)稅函(2010) 220號(hào)對(duì)個(gè)人銷(xiāo)售住房暫免征收土地增值稅o財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào) 整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅收政策的通知財(cái)稅(2008) 137號(hào)企事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體以及其他組織轉(zhuǎn)讓舊房作為改造安置住房房源且增值額未超過(guò) 扣除項(xiàng)目金額20%的，免征土地增值稅。本通知自2013年7月4日起執(zhí)行。2013 年7月4日至文到之日的已征稅款，按有關(guān)規(guī)定予以退稅。財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于棚戶(hù)區(qū)改造有關(guān)稅收政策的通知（財(cái)稅20131101 號(hào)）4、房產(chǎn)稅凡是在基建工地為基建工地服務(wù)的各 種工棚，材料棚，休息棚和辦公室，食堂，茶爐 房,汽車(chē)房等臨時(shí)性房屋，

16、不論是施工企業(yè)自行 建造還是由基建單位出資建造交施工企業(yè)使用 的，在施工期間，一律免征房產(chǎn)稅。但是，如果 在基建工程結(jié)束以后，施工企業(yè)將這種臨時(shí)性房屋交還或者估價(jià)轉(zhuǎn)讓給基建單位的，應(yīng)當(dāng)從基建 單位接收的次月起，依照規(guī)定征收房產(chǎn)。財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局檢發(fā)關(guān)于房產(chǎn)稅若干具體問(wèn)題的解釋和暫行法規(guī)財(cái)稅地字1986 8號(hào)對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)建造的商品房，在售 出前，不征收房產(chǎn)稅；但對(duì)售出前房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企 業(yè)已使用或出租、出借的商品房應(yīng)按規(guī)定征收房 產(chǎn)稅。國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅城?土地使用稅有關(guān)政策規(guī)定的通知國(guó)稅發(fā)(200389號(hào)對(duì)企事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體以及其他組織按市場(chǎng)價(jià)格向個(gè)人出租用于居住的住房，減按4%的稅

17、率征收房產(chǎn)稅。財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房和住房租賃有關(guān)稅收政策 的通知財(cái)稅(200824號(hào)對(duì)個(gè)人出租住房，不區(qū)分用途，按4% 的稅率征收房產(chǎn)稅。財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于廉租住房經(jīng)濟(jì)適用住房和住房租賃有關(guān)稅收政策 的通知財(cái)稅(2008) 24號(hào)房屋大修停用在半年以上的，在大修期 間可免征房產(chǎn)稅。財(cái)政部稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅若干具體問(wèn)題的解釋和暫行規(guī)定（86）財(cái)稅地字第008號(hào)）第十二四條；國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅部分行政審批項(xiàng)目取消后加強(qiáng)后續(xù)管理工作的通知（國(guó)稅函（2004） 839號(hào)）。5、城鎮(zhèn)土地使用稅對(duì)在城鎮(zhèn)土地使用稅征稅范圍內(nèi)單獨(dú)建造的地下建筑用地，按應(yīng)征稅款的50%征收城

18、 鎮(zhèn)土地使用稅。財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)問(wèn)題的通知財(cái)稅2009128 號(hào)對(duì)個(gè)人出租住房，不區(qū)分用途，免征城鎮(zhèn)土地使用稅。財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于廉租住房經(jīng)濟(jì)適用住房和住房租賃有關(guān)稅收政策的通知 財(cái)稅(2008) 24號(hào)居民自有自居的住宅用地和廉租住房用地，暫緩征收土地使用稅。海南省實(shí)施中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例辦法海南省文件第223號(hào)對(duì)改造安置住房建設(shè)用地免征城鎮(zhèn)土地使用稅。本通知自2013年7月4日起執(zhí)行。2013 年7月4日至文到之日的已征稅款，按有關(guān)規(guī)定 予以退稅。財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于棚戶(hù)區(qū)改造有關(guān)稅收政策的通知（財(cái)稅20131101 號(hào)）6、耕地占用

19、稅農(nóng)村居民占用耕地新建住宅，按照當(dāng)?shù)剡m用稅額減半征收耕地占用稅。中華人民共和國(guó)耕地占用稅暫行條例第十條條例第十條規(guī)定減稅的農(nóng)村居民占用 耕地新建住宅，是指農(nóng)村居民經(jīng)批準(zhǔn)在戶(hù)口所在 地按照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)占用耕地建設(shè)自用住宅。農(nóng)村居民經(jīng)批準(zhǔn)搬遷，原宅基地恢復(fù)耕種，凡新建住宅占用耕地不超過(guò)原宅基地面積 的，不征收耕地占用稅；超過(guò)原宅基地面積的, 對(duì)超過(guò)部分按照當(dāng)?shù)剡m用稅額減半征收耕地占 用稅。中華人民共和國(guó)耕地占用稅暫行條例實(shí)施細(xì)則第十八條7、契稅已購(gòu)公有住房經(jīng)補(bǔ)繳土地出讓金和其他出讓費(fèi)用成為完全產(chǎn)權(quán)住房的，免征土地權(quán)屬 轉(zhuǎn)移的契稅。財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于國(guó)有土地使用權(quán)出讓等有關(guān)契稅問(wèn)題的通知（財(cái) 稅20

20、04 134 號(hào)）廉租住房經(jīng)營(yíng)管理單位、購(gòu)買(mǎi)住房作為廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房經(jīng)營(yíng)管理單位回購(gòu)經(jīng)濟(jì) 適用住房繼續(xù)作為經(jīng)濟(jì)適用住房房源，免征契對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房，在法定稅率基 礎(chǔ)上減半征收契稅。財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于廉租住房經(jīng)濟(jì)適用住房和住房租賃有關(guān)稅收政策 的通知（財(cái)稅2008124號(hào)）對(duì)經(jīng)營(yíng)單位回購(gòu)已分配的改造安置住 房繼續(xù)作為改造安置房源的，免征契稅。個(gè)人首次購(gòu)買(mǎi)90平方米以下改造安置住房，可按1%的稅率計(jì)征契稅；購(gòu)買(mǎi)超過(guò)90平 方米，但符合普通住房標(biāo)準(zhǔn)的改造安置住房，按 法定稅率減半計(jì)征契稅。個(gè)人因房屋被征收而取得貨幣補(bǔ)償并 用于購(gòu)買(mǎi)改造安置住房，或因房屋被征收而進(jìn)行 房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換并取得

21、改造安置住房，按有關(guān)規(guī)定 減免契稅。本通知自2013年7月4日起執(zhí)行。2013 年7月4日至文到之日的已征稅款，按有關(guān)規(guī)定 予以退稅。財(cái)政部家稅務(wù)總局關(guān)于棚戶(hù)區(qū)改造有關(guān)稅收政策的通知（財(cái)稅20131101 號(hào)）企業(yè)承受土地使用權(quán)用于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā), 并在該土地上代政府建設(shè)保障性住房的，計(jì)稅價(jià) 格為取得全部土地使用權(quán)的成交價(jià)格。單位、個(gè)人以房屋、土地以外的資產(chǎn)增資，相應(yīng)擴(kuò)大其在被投資公司的股權(quán)持有比例, 無(wú)論被投資公司是否變更工商登記，其房屋、土 地權(quán)屬不發(fā)生轉(zhuǎn)移，不征收契稅。財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于企業(yè)以售后回租方式進(jìn)行融資等有關(guān)契稅政策的 通知（財(cái)稅2012182號(hào)）國(guó)家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體、軍事 單位承受土地、房屋用于辦公、教學(xué)、醫(yī)療、科 研和軍事設(shè)施的；城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購(gòu)買(mǎi)公 有住房的，免征契稅。因不可抗力滅失住房而重 新購(gòu)買(mǎi)住房的，酌情準(zhǔn)予減征或者免征契稅。中華人民共和國(guó)契稅暫行條例第六條對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)普通住房，且該住房屬于家 庭（成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女, 下同）唯一住房的，減半征收契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi) 90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭 唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局 住房城 鄉(xiāng)建設(shè)