房地產(chǎn)公司合作開發(fā)合同協(xié)議書范本

1、編號： 房地產(chǎn)公司合作開發(fā)合同甲 方： 乙 方： 簽訂日期： 年月日甲方: 乙方；為了加快城市化建設(shè)，繁榮地區(qū)經(jīng)濟(jì)，甲、乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商，根據(jù)協(xié)議法及有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定， 就地塊合作開發(fā)達(dá)成以下協(xié)議：一、合作背景由于的建設(shè)，政府征收和拆除了大量 村民的土地和房屋，為了保障村民就業(yè)，政府統(tǒng)一將規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)部分建設(shè)用地由村進(jìn)行開發(fā)和建設(shè)。為此，村民委員會成立了 “房地產(chǎn)開發(fā)有限公司” 并代表村村民委員會與乙方進(jìn)行合作開發(fā) 地塊。二、合作項目合作項目位于 土地（詳見附圖，地界及準(zhǔn)確面積以政府國土、規(guī)劃部門批準(zhǔn)規(guī)劃圖為準(zhǔn)），項目暫定名為“”。宗地已列入 市政府建設(shè)用地規(guī)劃范圍。三、合作方式第一條 以優(yōu)

2、勢互補，互惠互利、合作共贏的原則，合作開發(fā)。第二條 在本協(xié)議達(dá)成共識、簽訂協(xié)議后五日內(nèi)乙方交甲方誠意金萬元人民幣，若乙方在規(guī)定期限內(nèi)未打款到甲方賬戶，此協(xié)議自動作廢無效； 若該誠意金到甲方賬戶后乙方未經(jīng)甲方同意單方不履行協(xié)議條款而導(dǎo)致協(xié)議無法繼續(xù)，視同乙方違約， 該協(xié)議自動作廢， 該誠意金不退乙方；若合作成功，該誠意金在工程主體完工后全額退還乙方。第三條甲方負(fù)責(zé)辦理呼市政府批準(zhǔn)對 地塊（凈地）的規(guī)劃建設(shè)用地的批文及相關(guān)手續(xù)，并作為項目代表參與該土地使用權(quán)摘牌競買，負(fù)責(zé)取得該地塊的國有土地使用權(quán)作為合作投資；乙方承擔(dān)該地塊上政府土地交易平臺的全部費用以及工程建設(shè)等開發(fā)的全部費用。第四條 基于甲方

3、提供 地塊規(guī)劃建設(shè)用地，在該地塊的土地整理流轉(zhuǎn)過程中發(fā)生的村民土地征用補償費， 安置費，地上附著物和建筑物補償， 以及該地塊上政府土地交易平臺各項 相關(guān)費用等組成該地塊的所有土地成本，甲、乙雙方要共同認(rèn)可，在項目實施過程中政府給予的甲方在該地塊的全部優(yōu)惠政策乙方必須全部享受。第五條在本協(xié)議簽訂后一個月內(nèi)由甲方組織簽訂三方協(xié)議書，乙方必須在簽訂完三方協(xié)議書后五日內(nèi)將前期與甲方合作的第三方墊付的一切合理成本一次性交與甲方，甲方將此款退還給前期合作單位，前期單位退岀，乙方進(jìn)入。如果乙方在規(guī)定日期內(nèi)款未到賬，視同乙方違約，該協(xié) 議自動作廢，所交誠意金不退。第六條若合作成功，該項目的財務(wù)由甲方全權(quán)負(fù)責(zé)管

4、理，乙方可派員，工程建設(shè)和銷售由乙方全權(quán)負(fù)責(zé)管理，甲方派員監(jiān)管?？铐椫缬杉滓译p方法人審核簽字后付款。第七條若合作成功，乙方單方對外簽署所有文件及協(xié)議等材料，均屬乙方單方行為， 由此產(chǎn)生的一切經(jīng)濟(jì)糾紛和法律責(zé)任全部由乙方承擔(dān)，與甲方無關(guān)。四、甲方權(quán)利與義務(wù)第一條 甲方負(fù)責(zé)落實合作開發(fā)項目用地規(guī)劃手續(xù)，獲得合建項目占地的使用規(guī)劃批文及政府有關(guān)部門進(jìn)行項目申報和辦理該建設(shè)用地的所有審批文件，以及房地產(chǎn)開發(fā)的相關(guān)手續(xù)。第二條完成合作開發(fā)項目規(guī)劃用地內(nèi)的拆遷、安置及補償工作，拆遷安置及補償不包括在乙方總投資內(nèi)。第三條 甲方負(fù)責(zé)通過 村村民委員會履行民主程序，取得 地塊的開發(fā)權(quán)。第四條 甲方須于年月日前

5、以萬/畝的價格取得地塊國有土地使用權(quán)。確保該項目的順利進(jìn)行。笫五條協(xié)助乙方在取得國有土地使用權(quán)之前確定 地塊范圍內(nèi)被拆遷人及拆遷補償?shù)膬?nèi)容，面積和補償數(shù)額。第六條保障開發(fā)建設(shè)用地?zé)o權(quán)屬爭議，并做好周邊單位和村民的工作，保證開發(fā)建設(shè)順利進(jìn)行。 第七條 享有按照本協(xié)議約定對 地塊開發(fā)建設(shè)商品住宅樓的優(yōu)惠購買權(quán)。（明確細(xì)則）第八條甲方負(fù)責(zé)配合合作項目開工手續(xù)的辦理，獲得開工證，使項目合法開工建設(shè)。第九條負(fù)責(zé)整體供水、污水處理、供電、安裝、供氣、通訊報裝手續(xù)，提供資源供應(yīng)。第十條甲方提供在土地整理過程中所發(fā)生的所有成本明細(xì)及置換明細(xì)。（依據(jù)土地前期整理文件2014.14號執(zhí)行）第十一條有權(quán)對 地塊在開

6、發(fā)過程在各項工作進(jìn)行監(jiān)督及提出合理建議。五、乙方權(quán)利和義務(wù)第一條乙方負(fù)責(zé)該項目開發(fā)的實質(zhì)工作，主導(dǎo)項目正常、有序、合理的進(jìn)行。乙方有權(quán)自主決 定與項目開發(fā)有關(guān)的一切事宜，有權(quán)對外簽訂協(xié)議。第二條乙方負(fù)責(zé)承擔(dān) 地塊土地出讓金，承擔(dān)土地開發(fā)，工程建設(shè)等全過程的全部費用。第三條乙方負(fù)責(zé)對地塊進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計和容積率的調(diào)整。第四條 項目由乙方?jīng)Q定第三方承包建設(shè)單位，辦理前期手續(xù)，甲方配合提供資源，給予必要協(xié) 助。第五條乙方保證甲方購買權(quán)的實現(xiàn)。（明確購買細(xì)則）享有共同開發(fā)建設(shè)用地的使用權(quán)。六、投資和利益分配第一條雙方投資：甲方負(fù)責(zé)辦理呼市政府批準(zhǔn)對込 地塊的規(guī)劃建設(shè)用地的批文及相關(guān)手續(xù)，并作為項目代表參與

7、該土地使用權(quán)摘牌競買，取得國有土地使用權(quán)作為投資。乙方以該地塊土地出讓金、管理成本、工程建設(shè)費用等全部費用作為投資。第二條根據(jù)市政府批準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計條件，在雙方確定的開發(fā)建設(shè)范圍內(nèi)乙方將投資開發(fā)的商品住宅樓總面積的 姬建安價定向銷售給甲方，由乙方指定樓座； 售價為甲、乙雙方共同認(rèn)可的開發(fā)成本價。剩余房屋作為乙方的投資回報，由乙方自行支配，甲方須配合乙方辦理房地產(chǎn)銷售等各項手續(xù)。第三條 岀售于甲方的商品住宅樓應(yīng)以整棟樓為原則并在設(shè)計中經(jīng)雙方確認(rèn)，形成書面形式。第四條 岀售于甲方的商品住宅樓應(yīng)符合呼和浩特市住宅性能認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。七、合作項目的實施與管理第4頁共6頁乙方負(fù)責(zé)第一條 基于政府對城中村改造政策

8、的要求， 合作開發(fā)項目以甲方名義報批相關(guān)文件， 具體實施，甲方予以配合。第二條 甲方為乙方單獨設(shè)立項目部并單獨制作項目部公章由甲、乙雙方共管，由乙方全面負(fù) 責(zé)該項目的開發(fā)、管理工作。甲方派專人參與項目部日常工作，監(jiān)督、配合乙方的工作。雙方就 本項目單獨設(shè)立賬戶、單獨建賬、獨立核算。第三條 本項目未經(jīng)雙方一致同意不得轉(zhuǎn)讓。 非經(jīng)雙方一致同意， 甲方不得以該項目對外擔(dān)保、 抵押或簽訂其他協(xié)議。第四條 基于開發(fā)項目報批程序復(fù)雜、 合作期長， 雙方應(yīng)通過會議紀(jì)要、 補充協(xié)議等形式具體規(guī) 定履行協(xié)議中的問題。八、物業(yè)交付第一條 合作開發(fā)物業(yè)應(yīng)于竣工后交付使用，實行統(tǒng)一物業(yè)管理。第二條 竣工交付時甲乙雙方

9、應(yīng)共同參加承包商、設(shè)計單位的竣工驗收。第三條 物業(yè)單位的確定由甲乙雙方協(xié)商選定。九、債權(quán)債務(wù)第一條 本協(xié)議簽訂前，甲方所有的債權(quán)債務(wù)，包括 地塊前期整理過程中遺留問題，由甲方負(fù)責(zé)清償。如形成風(fēng)險，全部由甲方負(fù)責(zé)。第二條 合作方單方形成債務(wù)債權(quán)或經(jīng)濟(jì)法律責(zé)任糾紛及稅務(wù)，全部由形成方自行負(fù)責(zé)。十、違約責(zé)任第一條 雙方應(yīng)嚴(yán)格履行協(xié)議規(guī)定的義務(wù)，任何一方違反協(xié)議，應(yīng)由違約方承擔(dān)責(zé)任。第二條 如因甲方原因未按協(xié)議約定取得土地使用權(quán)證的， 按日承擔(dān)土地出讓金千分之 違約金，逾期 60 日以上乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方返還乙方就本項目已發(fā)生的一切支出。 如因甲方原因未能辦理各項開發(fā)手續(xù)、 證照導(dǎo)致項目停工、

10、窩工或被主管部門作出處罰的， 甲方 承擔(dān)由此產(chǎn)生的損失。逾期 60 日以上仍未能辦理或解決的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方返還乙 方就本項目已發(fā)生的一切支出。如因甲方其他項目的債務(wù)導(dǎo)致本項目被司法查封、強(qiáng)制執(zhí)行的， 或給本項目及乙方造成經(jīng)濟(jì)損失的，甲方須在 30 日內(nèi)解除查封或彌補損失，逾期乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方返還乙方就本項目 已發(fā)生的一切支出。第三條 如因乙方資金不到位導(dǎo)致項目無法完成開發(fā)， 經(jīng)甲方催告后 10 日內(nèi)仍無法繼續(xù)投資的， 甲方有權(quán)單方解除本協(xié)議。如因乙方其他項目的債務(wù)導(dǎo)致本項目被司法查封、 強(qiáng)制執(zhí)行的， 或給本項目及甲方造成經(jīng)濟(jì)損失 的，乙方須在 30 日內(nèi)解除查封或彌補損失，

11、逾期甲方有權(quán)單方解除本協(xié)議，乙方無權(quán)分配開發(fā) 利潤。第四條 乙方不按規(guī)定將協(xié)議中屬于甲方回購的所建樓房定向出售于甲方以外他人，甲方有權(quán)占 有控制建筑物，并由乙方承擔(dān)一切損失。十一、其他約定第一條 雙方在執(zhí)行協(xié)議中發(fā)生爭議應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的向項目所在地人民法院訴訟解決。第二條 項目開工后， 乙方同意在同等條件下優(yōu)先選購甲方推薦的主要建筑材料， 并在同等條件下優(yōu)先考慮將部分工程發(fā)包給甲方推薦的施工單位，具體內(nèi)容按照具體施工情況另行簽訂協(xié)議。第三條 與履行本協(xié)議相關(guān)的補充協(xié)議、會議紀(jì)要等構(gòu)成協(xié)議的組成部分。第四條 本協(xié)議可簽補充協(xié)議， 補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等的法律效力， 本協(xié)議一式四份， 雙方 各執(zhí)兩