跑馬場商業(yè)計劃書

1、報告僅為摘要部分，如需完整報告，請聯(lián)系390549641、 摘要1.1 項(xiàng)目概況項(xiàng)目名稱：*跑馬場項(xiàng)目項(xiàng)目建設(shè)單位：*地產(chǎn)開發(fā)有限公司項(xiàng)目內(nèi)容：基于對文登市南海新區(qū)發(fā)展戰(zhàn)略的判斷、中國馬術(shù)產(chǎn)業(yè)和市場未來發(fā)展態(tài)勢、山東省和文登市社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢的調(diào)研和分析的基礎(chǔ)上，本著帶動當(dāng)?shù)伢w育、休閑、娛樂和旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展，帶動房地產(chǎn)市場發(fā)展，帶動周邊經(jīng)濟(jì)發(fā)展，完善商務(wù)投資環(huán)境，提升商務(wù)形象的目的，*房地產(chǎn)開發(fā)有限公司擬投資4342.07萬元，在山東省威海文登市南海新區(qū)香水海地區(qū)興建馬場，并由多個配套項(xiàng)目組成的馬術(shù)俱樂部，項(xiàng)目總占地120畝。項(xiàng)目總體建設(shè)規(guī)模：整個俱樂部從功能上分訓(xùn)練區(qū)、辦公區(qū)、住宅區(qū)、養(yǎng)馬區(qū)、

2、別墅區(qū)、停車場區(qū)等6個區(qū)塊?？傮w目標(biāo)定位為：傳遞馬術(shù)文化，打造美麗人生。項(xiàng)目以馬場騎乘、馬場教學(xué)為特色，集競技娛樂、旅游接待、休閑度假為一體，鑄就極具特色的馬術(shù)俱樂部。專項(xiàng)目標(biāo)定位為：ü 文登市最具休閑時尚的休閑區(qū)；ü 文登市龍頭旅游景區(qū)之一；ü 全國知名的專業(yè)馬術(shù)俱樂部。項(xiàng)目形象定位：南海新城的亮點(diǎn)休閑旅游的經(jīng)典項(xiàng)目形象宣傳口號：南海馬場俱樂部 文登休閑好去處1.2 市場分析目前馬術(shù)運(yùn)動在我國的發(fā)展還處于初級起步階段。雖然如此，中國國馬術(shù)運(yùn)動所需的硬件水平已經(jīng)達(dá)到了相當(dāng)高的水平，但在軟件方面馬匹和騎手的培訓(xùn)、馬匹的飼養(yǎng)、馬匹的繁殖等如何達(dá)到國際水平仍是中國馬術(shù)運(yùn)

3、動發(fā)展目前面臨的最大挑戰(zhàn)。隨著馬術(shù)運(yùn)動在中國的普及，人們對中、高檔馬匹和產(chǎn)品的需求開始呈現(xiàn)上升趨勢。目前我國有近30萬馬術(shù)運(yùn)動愛好者（用國際機(jī)構(gòu)統(tǒng)計數(shù)字還要更高），相較于中國的人口還有巨大的增長空間，且每年的增長速度都非常快。參與中國國馬術(shù)運(yùn)動的人群已經(jīng)從過去的政府行為逐漸發(fā)展成為個人行為，中國人開始認(rèn)識到馬術(shù)運(yùn)動的趣味性、健康性和高貴性，因此近年來私有馬主數(shù)量不斷增加。越來越多的中國富有人群介入該行業(yè)，尤其是在經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)，因此中國馬術(shù)行業(yè)發(fā)展有很大的發(fā)展空間和很好的發(fā)展前景。1.3 項(xiàng)目投資及資金來源本項(xiàng)目總投資4342.07萬元人民幣，全部由企業(yè)自籌解決。1.4 財務(wù)分析經(jīng)財務(wù)預(yù)測表明，

4、項(xiàng)目10年平均營業(yè)收入達(dá)到3479.32萬元，年均成本費(fèi)用1605.0萬元，年均利潤總額1856.92萬元，年均凈利潤1392.69萬元，平均銷售利潤率53.37%，平均投資利潤率42.77%，平均投資利稅率47.33%，根據(jù)對項(xiàng)目10年全部投資現(xiàn)金流量的分析，稅后全部投資內(nèi)部收益率為22.70%，投資回收期6.63年，財務(wù)凈現(xiàn)值npv=3418.13萬元（12%貼現(xiàn)率），各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)計算表明，項(xiàng)目有較好的經(jīng)濟(jì)效益，在財務(wù)上是可行的。表 1 技術(shù)經(jīng)濟(jì)評價項(xiàng)目數(shù)值單位備注1項(xiàng)目總投資4342.07萬元貨幣單位均為人民幣，下同2資金來源2.1自籌資金4342.07萬元2.2銀行貸款0.00萬元3銷售收入3479.32萬元10年運(yùn)營期平均4總成本費(fèi)用1605.00萬元10年運(yùn)營期平均5銷售稅金及附加17.40萬元10年運(yùn)營期平均6利潤總額1856.92萬元10年運(yùn)營期平均7所得稅464.23萬元10年運(yùn)營期平均8稅后利潤1392.69萬元10年運(yùn)營期平均9投資利潤率42.77%10年運(yùn)營期平均10銷售利潤率53.37%10年運(yùn)營期平均11投資利稅率47.33%10年運(yùn)營期平均12全部投資財務(wù)內(nèi)部收益率12.1所得稅前26.42%12.2所得稅后22.70%13全部投資財