居住小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)策劃書(shū)

1、居住小區(qū)規(guī)劃前期策劃書(shū)Pre-planning Book of Residential Community Planning 目錄一、目標(biāo)的確定二、外部條件的調(diào)查 基地現(xiàn)狀 昆明市氣候 相關(guān)法規(guī)三、內(nèi)部條件的調(diào)查 居住行為 小區(qū)居住人群 基地設(shè)施 調(diào)查問(wèn)卷 發(fā)現(xiàn)問(wèn)題四、案例分析及策劃矩陣 案例分析 策劃矩陣 理念生成五、設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū) 設(shè)計(jì)內(nèi)容 規(guī)劃要求 設(shè)計(jì)成果 進(jìn)度安排表摘 要 通過(guò)對(duì)居住小區(qū)規(guī)劃場(chǎng)地的基地現(xiàn)狀、人文環(huán)境、氣候環(huán)境進(jìn)行調(diào)查和分析，發(fā)現(xiàn)基地現(xiàn)狀的優(yōu)點(diǎn)與存在的問(wèn)題，以解決問(wèn)題為目的，逐漸得出設(shè)計(jì)的理念與想法，從而更加滿足使用者的需求，達(dá)到理想化社區(qū)的效果關(guān)鍵詞 居住小區(qū) 規(guī)劃 前期

2、策劃 理想化社區(qū)一、目標(biāo)的確定 項(xiàng)目名稱：居住小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì) 基本目的：為人們提供一個(gè)良好的居住環(huán)境，滿足人的行為與需求，并且將 社區(qū)與周邊環(huán)境結(jié)合起來(lái)，讓社區(qū)成為城市停駐點(diǎn)。 用地描述：用地位于昆明市官渡區(qū) 項(xiàng)目規(guī)模：容積率：1.5-2.0 用地規(guī)模：6-8公頃（6-8萬(wàn)m²） 綠化率：25% 住區(qū)出入口（可通消防車(chē)）：不少于個(gè) 區(qū)內(nèi)公共設(shè)施：一個(gè)班幼兒園 適量商業(yè)空間二、外部條件的調(diào)查 基地現(xiàn)狀 竣工時(shí)間：1999年 建筑結(jié)構(gòu)：框架結(jié)構(gòu) 建筑類(lèi)型：板樓 多層 綠化率：45% 容積率：2.3 項(xiàng)目用地周邊情況交通系統(tǒng)及綠化分布 昆明市氣候 最佳朝向 太陽(yáng)輻射分析 焓濕圖 風(fēng)環(huán)境分析

3、氣候條件： 昆明屬低緯度高原山地季風(fēng)氣候，冬無(wú)嚴(yán)寒，夏無(wú)酷暑，四季如春，年平均 氣溫 15左右，年均日照2200小時(shí)左右，無(wú)霜期240天以上，年均降水約1000毫米。 昆明四季溫暖如春，全年溫差較小，市區(qū)年平均氣溫在15左右，最熱時(shí)月平均氣溫19左右，最冷時(shí)月平均氣溫8左右。 歷史上年極端氣溫最高30.4，最低-7.8。 由于溫度、濕度適宜，日照長(zhǎng)，霜期短，所以鮮花常年不謝，草木四季長(zhǎng)青，昆明“春城”的美譽(yù)由此得來(lái)。 昆明日溫差較大，紫外線強(qiáng)度較高，一天之中有四季，有遇雨變成冬之說(shuō)，在冬、春兩季，日溫差可達(dá)1220。 昆明氣候的主要特點(diǎn)有以下幾點(diǎn)：1.春季溫暖，干燥少雨，蒸發(fā)旺盛，日溫變化大；

4、2.夏無(wú)酷暑，雨量集中，且多大雨、暴雨，降水量占全年的60%以上，故易受洪澇災(zāi)害；3.秋季溫涼，天高氣爽，雨水減少。秋季降溫快，天氣干燥，多數(shù)地區(qū)氣溫要比春季低2左右。降水量比夏季減少一半多，但多于冬、春兩季，故秋旱較少見(jiàn)；4.冬無(wú)嚴(yán)寒，日照充足，天晴少雨。5.干、濕季分明。全年降水量在時(shí)間分布上，明顯地分為干、濕兩季。510月為雨季，降水量占全年的85%左右；11月至次年4月為干季，降水量?jī)H占全年的15%左右。 相關(guān)法規(guī) 1.多、高層住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)層層高不得超過(guò)3.6米 2.住宅建筑之間的間距，應(yīng)保證受遮擋的建筑有國(guó)家規(guī)范規(guī)定數(shù)量的居室在 冬至日有效時(shí)間段內(nèi)能獲得滿窗日照的有效時(shí)間不少于連續(xù)一

5、小時(shí) 3.老年人住宅、殘疾人住宅建筑之間的間距，應(yīng)保證臥室、起居室在 冬至日有效時(shí)間段內(nèi)能獲得滿窗日照的有效時(shí)間不少于連續(xù)兩小時(shí) 4.城市一般區(qū)域建設(shè)項(xiàng)目地塊主要控制指標(biāo)表： 5.基本公共服務(wù)設(shè)施設(shè)置規(guī)定表： 三、內(nèi)部條件的調(diào)查 居住行為人的行為健身醫(yī)療育兒購(gòu)物休閑娛樂(lè) 護(hù)理餐飲停車(chē) 小區(qū)居住人群 夫妻 夫妻+孩子 單身青年 老年夫妻 孤寡老人（+陪護(hù)人員） 基地設(shè)施 公園 培訓(xùn)、老年人照料中心 停車(chē) 醫(yī)療 幼兒園 小學(xué) 活動(dòng)室 敬老院 調(diào)查問(wèn)卷 抽樣情況：有效樣卷數(shù)量：47份 調(diào)查對(duì)象：社區(qū)居民 性別構(gòu)成：男20份，女27份 問(wèn)卷調(diào)查表： 1.您的性別 A.男 B.女 2.您的年齡 A.15

6、歲以下 B.15-25歲 C.25-40歲 D.40-60歲 E.60歲以上 3.您居住的時(shí)間 A.1年以下 B.1-3年 C.3-5年 D.5-10年 E.10年以上 4.您對(duì)現(xiàn)在小區(qū)的停車(chē)位數(shù)量滿意嗎？ A.滿意 B.不滿意 C.沒(méi)有想法 5.您平日的業(yè)余活動(dòng) A.在家看書(shū)、看電視 B.逛街 C.公園散步 D.外出郊游 E.參觀展覽 F.其他 6.您業(yè)余時(shí)間是愿意在小區(qū)內(nèi)活動(dòng)還是外出活動(dòng) A.在小區(qū)內(nèi) B.外出 C.都可以 7.您是否喜歡老社區(qū)的生活氣息？ A.喜歡 B.比較喜歡 C.一般 D.不太喜歡 8.您對(duì)社區(qū)的設(shè)施滿意嗎？ A.滿意 B.比較滿意 C.一般 D.不太滿意 調(diào)查問(wèn)卷結(jié)

7、果： 性別構(gòu)成 年齡構(gòu)成 居住時(shí)間 對(duì)小區(qū)停車(chē)位的滿意度 業(yè)余活動(dòng) 在小區(qū)內(nèi)活動(dòng)還是外出活動(dòng)調(diào)查 是否喜歡老社區(qū)生活氣息 社區(qū)設(shè)施滿意度 調(diào)查問(wèn)卷分析： 1.小區(qū)活動(dòng)場(chǎng)所的使用者以老年人居多 2.小區(qū)停車(chē)位已經(jīng)達(dá)不到需求 3.小區(qū)的居民趨于享受小區(qū)外的都市生活。而老年人則比較喜歡社區(qū)內(nèi)安逸 慢生活節(jié)奏 4.小區(qū)內(nèi)的設(shè)施基本能夠滿足現(xiàn)代人的需求 發(fā)現(xiàn)問(wèn)題 1.小區(qū)停車(chē)位已經(jīng)不能滿足現(xiàn)在的需求，導(dǎo)致車(chē)輛隨意擺放，消防系統(tǒng)不完 善 2.小區(qū)相對(duì)比較封閉，小區(qū)置身于快節(jié)奏的城市中心，而小區(qū)內(nèi)部生活節(jié)奏 相對(duì)較慢 3.餐飲店開(kāi)在居民樓下，油煙對(duì)住宅有一定的影響 4.隨著城市的發(fā)展，越來(lái)越多的人選擇在小區(qū)

8、外消費(fèi)，小區(qū)內(nèi)的商鋪僅僅只 有小區(qū)內(nèi)小部分居民消費(fèi)四、案例分析及策劃矩陣 案例分析 -安亭新鎮(zhèn) 主設(shè)計(jì)師：德國(guó)設(shè)計(jì)大師阿爾伯特·施佩爾 區(qū)位：安亭新鎮(zhèn)位于上海市西部, 隸屬嘉定區(qū), 是上海市試點(diǎn)城鎮(zhèn)建 設(shè)中率先啟動(dòng)的第一鎮(zhèn), 也是上海國(guó)際汽車(chē)城的核心居住區(qū)。 設(shè)計(jì)理念： 1.緊湊發(fā)展的空間布局。密度適中、相對(duì)緊湊的空間布局 2.功能混合的居住模式。完善的公共設(shè)施配套。 3.適宜步行的交通環(huán)境。 4.人性化的空間環(huán)境。不管是從廣場(chǎng)、街道、居住空間的設(shè)計(jì)還是到每 一個(gè)建筑細(xì)部的處理，都較好地體現(xiàn)對(duì)人性的關(guān)懷，這也正是歐洲傳 統(tǒng)城鎮(zhèn)環(huán)境中最令人向往的地方。 設(shè)計(jì)模式： 1.傳統(tǒng)圍合式住區(qū)鄰

9、里結(jié)構(gòu)圍合式街區(qū)( BLOCK )是德國(guó)中心城的 常規(guī)結(jié)構(gòu)，街區(qū)設(shè)周邊式建筑, 建筑入口直接開(kāi)向街道, 以庭院串連 不設(shè)區(qū)內(nèi)道路 2.運(yùn)用了分布密集式原理，這是一種針對(duì)巨型都市人口稠密區(qū)的合理有 效的空間秩序系統(tǒng)原理：密集能使居民區(qū)形式緊湊從而使路線縮短， 對(duì)自然環(huán)境的耗費(fèi)減少，交通及其它基礎(chǔ)設(shè)施的效率提高；而分布式 則使各個(gè)獨(dú)立單位能夠各自具有合理的規(guī)模，這有利于技術(shù)及社會(huì)結(jié) 構(gòu)的高效和穩(wěn)定 3.建筑較好的嵌入“城市肌理”, 呈“ 低層高密”的趨勢(shì) 空間層次 第一重圍合滬寧高速、三江交匯和一條墨玉南路圍合，遠(yuǎn)離喧囂 第二重圍合環(huán)繞小鎮(zhèn)的15m 運(yùn)河。 第三重圍合街區(qū)的圍合, 由建筑單體構(gòu)成街

10、區(qū)形成內(nèi)庭, 內(nèi)庭既 是半開(kāi)放的公共空間, 也是半私密的專(zhuān)署空間。 公共設(shè)施 1.醫(yī)院占地46000平米，建筑面積30000平米。 2.集學(xué)前幼托、小學(xué)、中學(xué)，直至大學(xué)預(yù)科教育在內(nèi)的完整教育體系。 占地100000平米，可容5000在校學(xué)生。 3.占地80000平米體育公園和會(huì)所則可以為這個(gè)城市的居民提供足夠 的運(yùn)動(dòng)健身和休閑空間。 4.中心廣場(chǎng)120000平米商業(yè)及商務(wù)服務(wù)區(qū)域，20000平米音樂(lè)廳、圖 書(shū)館、博物館、影劇院、教堂等文化設(shè)施。 生態(tài)規(guī)劃手段 考慮土地、建筑、植物、水系、空氣各種生態(tài)因素和人類(lèi)活動(dòng)之間的互動(dòng) 關(guān)系，通過(guò)新鎮(zhèn)區(qū)域內(nèi)生態(tài)功能的恢復(fù)和保持，確保區(qū)域生態(tài)環(huán)境的可持 續(xù)性

11、與協(xié)調(diào)發(fā)展。 策劃矩陣VALUESGOALSFACTSNEEDSPROBLEMSIDEAS人文因素HUMANindividual and group activities滿足人的行為和需求老社區(qū)的一些設(shè)施不能滿足人的需求;鄰里缺乏交流能夠滿足現(xiàn)代人需求的設(shè)施和空間;增加交流空間不同年齡段的人需求不同？不同功能空間的過(guò)渡？私密性需求？增加滿足現(xiàn)代人需求的設(shè)施;過(guò)渡空間;居住建筑采用院落/圍合的形式文化因素CULTURALsocietal context建筑地域性文化的表達(dá);中國(guó)傳統(tǒng)建筑形式建筑的傳統(tǒng)文化缺乏傳承地域性/傳統(tǒng)文化在建筑中體現(xiàn)現(xiàn)代建筑與傳統(tǒng)建筑的結(jié)合？將地域性元素/傳統(tǒng)元素加入現(xiàn)代建

12、筑美學(xué)因素AESTHETICartistic context有韻律感;形體美;空間豐富，有變化;有意境/理念空間單一，組合單一;沒(méi)有創(chuàng)新性空間豐富;色彩搭配舒適形體美且豐富空間實(shí)用？怎樣創(chuàng)新？將形式美與空間美結(jié)合，滿足人的需求;強(qiáng)化意境/理念表達(dá)時(shí)間因素TEMPORALphysical context建筑的持久耐用性使用壽命短滿足使用周期;產(chǎn)值回報(bào)周期？過(guò)程？合理周期;提高建筑質(zhì)量環(huán)境因素ENVIRONMENTAL exterior site context interior psycrometric requirements社區(qū)與周?chē)h(huán)境相融合現(xiàn)有社區(qū)相對(duì)封閉，與周?chē)比A的分離;現(xiàn)有老社區(qū)生

13、活節(jié)奏相對(duì)較慢充足的綠化;舒適的空間;充足的日照;良好的通風(fēng)老社區(qū)與周?chē)纳虡I(yè)街之間的過(guò)渡空間？老社區(qū)與周?chē)慕ㄖ娜诤?？利用綠化、公共設(shè)施過(guò)渡;將社區(qū)開(kāi)放經(jīng)濟(jì)因素ECONOMICfiscal requirements少投入多回報(bào)降低建筑質(zhì)量以達(dá)到少投入的目的;資金投入太大而無(wú)法快速收回合理投入資金，盡可能快的得到更多回報(bào)節(jié)能綠色建筑與經(jīng)濟(jì)？運(yùn)用節(jié)能綠色新技術(shù)技術(shù)因素TECHNICALpractical and scientific requirements運(yùn)用適宜的技術(shù)技術(shù)不夠完善利用新技術(shù)解決一些問(wèn)題 新技術(shù)的運(yùn)用？考慮生態(tài)節(jié)能技術(shù)的運(yùn)用安全因素SAFETYcodes and ordina

14、nces建筑安全性考慮;滿足人對(duì)安全的心理需求缺乏安全感;建筑安全設(shè)施欠缺需要安全感;需要安全舒適的生活環(huán)境建筑質(zhì)量？抗震系數(shù)？消防系統(tǒng)？空間私密性？增強(qiáng)空間的私密性;提高建筑質(zhì)量;抗震消防系統(tǒng)的完善價(jià)值排序：人文因素、環(huán)境因素、經(jīng)濟(jì)因素、文化因素、安全因素、時(shí)間因素、美學(xué)因素、技術(shù)因素 理念生成 1.將小區(qū)作為城市的停駐站，把小區(qū)開(kāi)放，讓小區(qū)的慢生活與周?chē)目旃?jié)奏 相互滲透。在小區(qū)周邊做一些過(guò)渡空間(如：公共設(shè)施、綠化、商鋪等)， 讓其與周邊城市相融合 2.保留小區(qū)鄰里交往空間，將居住建筑做成圍合形式，做到居住建筑之間相 圍合，而小區(qū)與周邊建筑相互開(kāi)放融合 3.加入綠色生態(tài)元素五、設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)

15、 設(shè)計(jì)內(nèi)容 1.調(diào)研 地點(diǎn)：東華小區(qū) 存在問(wèn)題：(1).小區(qū)停車(chē)位已經(jīng)不能滿足現(xiàn)在的需求，導(dǎo)致車(chē)輛隨意擺放， 消防系統(tǒng)不完善 (2).小區(qū)相對(duì)比較封閉，小區(qū)置身于快節(jié)奏的城市中心，而小 區(qū)內(nèi)部生活節(jié)奏相對(duì)較慢 (3).餐飲店開(kāi)在居民樓下，油煙對(duì)住宅有一定的影響 (4).隨著城市的發(fā)展，越來(lái)越多的人選擇在小區(qū)外消費(fèi)，小區(qū) 內(nèi)的商鋪僅僅只有小區(qū)內(nèi)小部分居民消費(fèi) 2.地塊選擇要求： (1).用地周邊關(guān)系：規(guī)劃地塊周邊無(wú)待開(kāi)發(fā)的空地，四周皆有現(xiàn)狀建筑、不與自然地形地貌物臨界（如丘陵、山體、河流）。可與建成的居住區(qū)、公共機(jī)構(gòu)（學(xué)校、醫(yī)院等）、商業(yè)接鄰。 (2)周邊道路關(guān)系：規(guī)劃地塊由四條道路道路圍合。在

16、城市道路的四類(lèi)中（快速路、主干路、次干路、支路，按國(guó)標(biāo)CJJ37-2012，3.1 道路等級(jí)規(guī)定)除快速路外，合理安排四條道路的級(jí)別。道路寬度的確定對(duì)應(yīng)昆 管理技術(shù)規(guī)定表-建議在-米的范圍內(nèi)進(jìn)行。 3.居住建筑單元原型拓展 將居住建筑設(shè)計(jì)階段的設(shè)計(jì)成果運(yùn)用到住區(qū)規(guī)劃中。可以將居住建筑設(shè)計(jì) 成果直接運(yùn)用，也可根據(jù)規(guī)劃需要對(duì)原型進(jìn)行多樣性拓展，并進(jìn)行歸納匯 總。三種基本型都必須使用，戶型比例按規(guī)劃居住主體人群需求而定。 4.建筑群體組合推導(dǎo)群體居住需求引導(dǎo)下的建筑群體組合 住區(qū)結(jié)構(gòu)是居住社區(qū)氛圍形成所依托的物質(zhì)基礎(chǔ)。在建筑群體組合階段， 所采用的建筑原型的基因特征將會(huì)被帶入到組合后的群體空間里，構(gòu)

17、成建 筑環(huán)境的基調(diào)。此外更重要的是，這一過(guò)程所組合出的建筑群體自身轉(zhuǎn)而 成為了住區(qū)結(jié)構(gòu)的一個(gè)部分，它的物質(zhì)形態(tài)對(duì)社區(qū)環(huán)境起著積極地或者負(fù) 面的作用。同時(shí)，人的群體居住行為對(duì)于陽(yáng)光空氣、對(duì)于交往、休憩娛樂(lè) 的需求，也需要在群體的空間構(gòu)成里尋求解答。 5.社區(qū)公共環(huán)境推導(dǎo)群體行為特征引導(dǎo)下的公共空間環(huán)境建構(gòu) 從提高社區(qū)居民的生活質(zhì)量的角度來(lái)說(shuō)，公共空間設(shè)計(jì)是一個(gè)重要的方面。 綠化率并非評(píng)價(jià)社區(qū)環(huán)境優(yōu)劣的唯一標(biāo)準(zhǔn)，更重要的是是否滿足目標(biāo)人群 的使用需求，是否有助于形成良好的社區(qū)氛圍。 規(guī)劃要求 1.規(guī)劃用地面積為7.54公頃，北邊為城市主干道40米，要求建筑后退紅線 30米，西東面為城市主干道，要求

18、建筑后退紅線30米，南面、西面各退 6.5米 2.居住區(qū)出入口不得少于兩個(gè)。必要時(shí)，步行、車(chē)行出入口可分開(kāi)設(shè)置。 3.小區(qū)內(nèi)道路交通系統(tǒng)可分為三級(jí)：居住小區(qū)級(jí)路（紅線寬為810m，車(chē)行 道寬度58m）、住宅組團(tuán)級(jí)路（紅線寬為810m 車(chē)行道為57m）宅前小 路（34m），另可布置步行道 4.停車(chē)位按每戶一個(gè)配置 5.住宅日照間距不小于1:1；綠地率25%；容積率1.5-2.0，建筑密度原則 上不低于25% 6.區(qū)內(nèi)公共設(shè)施：一個(gè)班幼兒園（幼兒園不必進(jìn)行單體建筑設(shè)計(jì)，只在總 圖表達(dá)）適量商業(yè)空間 7.公共面積占基地面積的1/61/5，小區(qū)綠化：1m²/人，組團(tuán)綠化：0.30.5 m&#

19、178;/人 8.考慮疏散場(chǎng)所 設(shè)計(jì)成果 1.規(guī)劃總圖：1:1000；風(fēng)玫瑰指北針、用地周邊建筑關(guān)系、交通關(guān)系、公 共建筑、現(xiàn)有建筑和新建建筑、建筑層數(shù)標(biāo)示、圖例、戶型編號(hào)等 2.鳥(niǎo)瞰效果圖：包括規(guī)劃用地周邊關(guān)系簡(jiǎn)單體塊示意（不小于一張A2 圖大 ?。?3.調(diào)研成果：對(duì)調(diào)研社區(qū)所反映出的突出問(wèn)題進(jìn)行圖示分析和表達(dá)。以圖 為主（徒手或圖像加工），配以簡(jiǎn)練的文字說(shuō)明。 4.空間單元原型拓展圖（表）：對(duì)表達(dá)方式進(jìn)行設(shè)計(jì)（可采用表格、樹(shù)形結(jié) 構(gòu)等圖示結(jié)構(gòu)方），平面圖插入的大小以可以清晰的辨別戶型結(jié)構(gòu)及房間 功能為準(zhǔn)，不設(shè)出圖比例，但要保證相對(duì)比例的準(zhǔn)確，并標(biāo)注主要尺寸。 5.社區(qū)公共空間節(jié)點(diǎn)設(shè)計(jì)：1:500 自選取一個(gè)區(qū)域深入進(jìn)行環(huán)境設(shè)計(jì)。范 圍以在出圖時(shí)不小于一張A2 圖大小為準(zhǔn)。（平面圖軸測(cè)圖均可） 6.規(guī)劃地塊區(qū)位示意圖 7.交通結(jié)構(gòu)示意圖：周邊及社區(qū)內(nèi)道路系統(tǒng)，車(chē)行交通系統(tǒng)，人行交通系 統(tǒng)，社區(qū)出入口，地下車(chē)庫(kù)出入口，地面停車(chē)位。（標(biāo)注道路寬度和等級(jí)） 8.基地紅線退讓示意圖 9.指標(biāo)：a. 完成表：綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表 b完成表2：戶型表 10.設(shè)計(jì)規(guī)劃說(shuō)明：除了各自更具設(shè)計(jì)特點(diǎn)進(jìn)行的規(guī)劃說(shuō)明以外，說(shuō)明內(nèi)容 必須包括：a.規(guī)劃所針對(duì)的問(wèn)題設(shè)定；b.根據(jù)指標(biāo)計(jì)算對(duì)設(shè)計(jì)“理想性” 的客觀簡(jiǎn)要總結(jié)闡釋。 11.可根據(jù)需要加設(shè)圖紙，目