工程接管驗收工作手冊(doc 205頁)

1、世 紀 財 富 中 心工程接管驗收工作手冊北京世紀財富物業(yè)管理有限公司世邦魏理仕為本中心提供物業(yè)管理顧問服務2007年4月世紀財富中心工程接管驗收文件目錄一. 工程接管驗收組織設計1. 工程項目接管驗收應具備的條件和要求2. 接管驗收條件不具備及有條件驗收3. 接管驗收管理架構及職責范圍分工4. 接管驗收前的準備工作5. 接管驗收其它相關事項（一） 重大質量問題的處理（二） 接管驗收工作的實施（三） 接管驗收后相關工作的處理（四） 接管驗收中不合格工程項目的處理（五） 接管驗 收 通 過（六） 保 修 期（七） 工 程 接 管 驗 收 主 要 依 據(jù) 的 標 準 和 規(guī) 程（八） 接 管 驗

2、收 工 作 計 劃二. 土建結構系統(tǒng)檢查表1 混凝土結構工程接管驗收檢查整改表2 構造柱工程接管驗收檢查整改表3. 磚砌體工程接管驗收檢查整改表4. 混泥土小型空心砌體工程接管驗收檢查整改表5. 石材砌體工程接管驗收檢查整改表6. 地下層墻體及防水工程接管驗收檢查整改表7. 鋼筋連接與安裝工程接管驗收檢查整改表8. 屋面工程接管驗收檢查整改表9. 混凝土面層工程接管驗收檢查整改表10. 水泥砂漿面層工程接管驗收檢查整改表11. 土建結構接管驗收應提交的竣薪水料.竣工圖紙細目三. 精裝修系統(tǒng)檢查整改表1 天花裝飾工程接管驗收檢查整改表2. 地面裝飾工程接管驗收檢查整改表3. 飾面墻工程接管驗收檢

3、查整改表4. 龍骨隔墻工程接管驗收檢查整改表5. 門窗設施工程接管驗收檢查整改表6. 玻璃幕墻工程接管驗收檢查整改表7. 建筑及精裝修接管驗收竣薪水料.竣工圖紙細目四. 強電系統(tǒng)檢查整改表1 成套配電柜接管驗收檢查整改表2. 電動機接管驗收檢查整改表3. 污水泵電控柜接管驗收檢查整改表4. 區(qū)域配電箱.柜接管驗收檢查整改表5 樓梯間照明接管驗收檢查整改表6. 商場營業(yè)區(qū)照明接管驗收檢查整改表7 配電控制柜接管驗收檢查整改表8. 強電系統(tǒng)接管驗收應提交的竣薪水料.竣工圖紙細目9. 自動扶梯接管驗收檢查整改表10. 自動電梯系統(tǒng)接管驗收應提交的竣薪水料.竣工圖紙細目五. 弱電系統(tǒng)檢查整改表1. 綜

4、合布線系統(tǒng)接管驗收檢查整改表2. 有線電視系統(tǒng)接管驗收檢查整改表3. 樓宇自控系統(tǒng)接管驗收檢查整改表4. 安防巡更系統(tǒng)接管驗收檢查整改表5. 消防系統(tǒng)接管驗收檢查整改表6. 無線對講系統(tǒng)接管驗收檢查整改表7. 弱電系統(tǒng)接管驗收竣薪水料.竣工圖紙細目六. 中央空調系統(tǒng)接管驗收文件目錄1 盤管風機系統(tǒng)接管驗收檢查整改表2. 空調機系統(tǒng)接管驗收檢查整改表3. 空調新風機系統(tǒng)接管驗收檢查整改表4. 制冷熱力水泵類接管驗收檢查整改表5. 冷卻塔接管驗收檢查整改表6 直燃機組接管驗收檢查整改表7. 中央空調系統(tǒng)接管驗收竣薪水料.竣工圖紙細目七. 給排水系統(tǒng)接管驗收文件目錄1. 消防及噴淋水泵接管驗收檢查整

5、改表2. 衛(wèi)生器具設施設備接管驗收檢查整改表3. 污水泵系統(tǒng)接管驗收檢查整改表4. 室內給排水管道系統(tǒng)接管驗收檢查整改表5. 污水及雨水排放系統(tǒng)接管驗收檢查整改表6. 自來水室外給水設施接管驗收檢查整改表7. 消防供水系統(tǒng)8. 生活水泵系統(tǒng)9. 給排水系統(tǒng)接管驗收竣薪水料.竣工圖紙細目八.接管驗收流程及接管交接單目錄1. 工程接管驗收流程2. 工程項目接管交接單3. 機電設施設備接管驗收交接單4. 薪水料及圖紙接管驗收交接單5. 土建工程接管驗收交接單6. 精裝修工程接管驗收交接單7. 接管驗收備品備件交接單附件：一、世紀財富中心接管驗收計劃二、世紀財富中心工程培訓計劃第一部分 世紀財富中心工

6、程接管驗收組織設計一.工程項目接管驗收應具備的條件和要求（一） 單位（子單位）工程所包含分部（子分部）工程數(shù)量及質量竣工驗收合格內容：1. 設計文件和承包合同所規(guī)定的工程全部完成,并竣工驗收合格。2. 開發(fā)商、投資商合同約定的工程數(shù)量全部完成,并竣工驗收合格。3. 各分部（子分部）工程驗收記錄內容完整,填寫正確,收集完整。（二） 單位（子單位）工程質量控制資料內容完整,填寫正確,收集完整。內容如下：1. 土建結構部分質量控制資料：（1） 圖紙會審記錄.設計變更與洽商（2） 混泥土結構工程設計變更及洽商（3） 混泥土結構工程原材料出廠合格證和進場復驗報告混泥土結構（4） 工程鋼筋接頭試驗報告混泥

7、土結構工程施工記錄混泥土結構工 （5） 程試件施壓強度試驗報告混泥土結構工程預應力安裝,張拉及灌漿記錄 混泥土結構工程隱蔽工程驗收記錄混泥土結構工程分項工程驗收記錄（6） 混泥土結構工程實體檢查記錄（7） 混泥土結構工程質量控制記錄資料混泥土結構工程觀感質量驗收記錄（8） 建筑物的沉降,變形測量記錄（9） 砌體結構工程原材料出廠合格證及產品性能檢測報告（10） 砌體結構工程混凝土及砂漿配合比通知單（11） 砌體結構工程混凝土及砂漿施壓強度試驗報告（12） 砌體結構工程施工記錄（13） 砌體結構工程各檢驗批的主控項目和一般項目驗收記錄（14） 砌體結構工程觀感質量驗收記錄（15） 砌體結構工程混

8、凝土及砂漿施壓強度試驗報告）砌體結構工程質量驗收記錄（16） 屋面工程原材料出廠合格證及產品性能檢測報告（17） 屋面工程施工試驗報告及見證檢測報告（18） 屋面工程隱蔽工程驗收記錄（19） 屋面工程施工記錄（20） 屋面分相工程質量驗收記錄（21） 屋面工程觀感質量驗收記錄2. 建筑電氣部分質量控制資料：（1） 建筑電氣圖紙會審記錄.設計變更與洽商（2） 建筑電氣部分工程原材料及設備出廠合格證；產品性能檢測報告（3） 建筑電氣部分工程施工記錄（4） 建筑電氣部分工程隱檢記錄（5） 建筑電氣部分工程觀感質量驗收記錄3. 空調暖通部分質量控制資料：（1） 空調暖通部分圖紙會審記錄.設計變更與洽商

9、（2） 空調暖通部分工程原材料及設備出廠合格證及產品性能檢測報告（3） 空調暖通部分工程施工記錄（4） 空調暖通部分工程隱檢記錄（5） 空調暖通部分工程觀感質量驗收記錄4. 給排水部分質量控制資料：（1） 給排水部分圖紙會審記錄.設計變更與洽商（2） 給排水部分工程原材料及設備出廠合格證及產品性能檢測報告（3） 給排水部分工程施工記錄（4） 給排水部分工程隱檢記錄（5） 給排水部分工程觀感質量驗收記錄5. 弱電部分質量控制資料（1） 弱電部分圖紙會審記錄.設計變更與洽商（2） 弱電部分工程原材料及設備出廠合格證及產品性能檢測報告（3） 弱電部分工程施工記錄（4） 弱電部分工程隱檢記錄6. 精裝

10、修部分質量控制資料：（1） 精裝修部分圖紙會審記錄.設計變更與洽商（2） 精裝修部分工程原材料出廠合格證及產品性能檢測報告（3） 精裝修部分工程施工記錄（4） 精裝修部分工程隱檢記錄（5） 精裝修部分工程觀感質量驗收記錄（三） 單位（子單位）工程有關安全和效用的檢測資料內容完整,填寫正確,收集完整。內容如下：1. 土建結構部分安全和效用檢測資料：（1） 屋面淋水（滿水）試驗記錄（2） 有防水要求的底面蓄水試驗記錄（3） 建筑物垂直度.標高.全高測量記錄（4） 抽氣風道檢查記錄（5） 幕墻及外窗氣密性,水密性.耐風壓檢測報告（6） 建筑物沉降觀測測試記錄（7） 節(jié)能.保溫測試記錄（8） 室內環(huán)境

11、檢測報告2. 建筑電氣部分質量控制資料：（1） 電氣燈具照明系統(tǒng)負載連續(xù)運行試驗記錄（2） 建筑電氣系統(tǒng)接地電阻測試記錄（3） 建筑電氣系統(tǒng)防雷接地裝置測試記錄（4） 大型燈具牢固性能試驗記錄（5） 線路.插座.開關接地測試記錄3. 空調暖通部分質量控制資料：（1） 冷水機組負荷調試記錄（2） 空調冷卻塔負荷調試記錄（3） 空調系統(tǒng)水平衡調試記錄（4） 空調新風系統(tǒng)風平衡調試及各個新風口風量檢測記錄4. 給排水部分質量控制資料：（1） 給水管道水壓試驗記錄（2） 暖氣管道.散熱器.地板采暖水壓試驗記錄（3） 衛(wèi)生器具滿水試驗記錄（4） 消防.噴淋給水管道水壓試驗記錄（5） 燃氣管道壓力試驗記錄

12、（6） 排水干貫通球試驗記錄5. 弱電部分質量控制資料：（1） 弱電各個系統(tǒng)運行記錄（2） 弱電各個系統(tǒng)電源及接地測試記錄6. 電梯部分質量控制資料：（1） 電梯運行記錄（2） 電梯安全裝置檢測報告（四） 單位（子單位）工程觀感質量資料內容完整,填寫正確,收集完整。內容如下：1. 土建結構部分觀感驗收資料：（1） 室外墻面觀感驗收記錄（2） 變形縫觀感驗收記錄（3） 水落管觀感驗收記錄（4） 屋面觀感驗收記錄（5） 室內墻面.地面.天花吊頂觀感驗收記錄（6） 樓梯.踏步.護欄觀感驗收記錄（7） 門.創(chuàng)觀感驗收記錄2. 建筑電氣部分觀感驗收資料：（1） 配電箱.盤.接線盒觀感驗收記錄（2） 變配

13、電設備.開關.橋架及插接母線觀感驗收記錄（3） 燈具.開關.插座觀感驗收記錄（4） 防雷接地觀感驗收記錄3. 空調暖通部分觀感驗收資料：（1） 風道及支架觀感驗收記錄（2） 風口及風閥觀感驗收記錄（3） 風機及空調設備觀感驗收記錄（4） 管道.閥門及支架觀感驗收記錄（5） 冷水機組.水泵及冷卻塔觀感驗收記錄（6） 保溫及絕熱層觀感驗收記錄4. 給排水部分觀感驗收資料：（1） 管道接口.坡度及支架觀感驗收記錄（2） 衛(wèi)生器具.支架及閥門觀感驗收記錄（3） 檢查口.清掃口.地漏觀感驗收記錄（4） 散熱器及支架觀感驗收記錄5. 弱電部分觀感驗收資料：（1） 機房設備安裝及布局觀感驗收記錄（2） 現(xiàn)場

14、設備及安裝狀態(tài)觀感驗收記錄6. 電梯部分觀感驗收資料：（1） 電梯運行狀態(tài),平層.開關門觀感驗收記錄（2） 電梯層門,信號系統(tǒng)觀感驗收記錄（3） 電梯機房設備及環(huán)境狀態(tài)觀感驗收記錄二.接管驗收條件不具備及有條件驗收（一） 對以下接管驗收條件不具備的情況,物業(yè)公司不能接管物業(yè)： l 嚴重違反國家有關法規(guī) ； l 未能通過有關政府職能部門的驗收； l 交付物業(yè)沒有正式完成； l 機房不能完全獨立封閉； l 其他可能危及設備正常運行和入住人身安全的物業(yè)。 （二） 有條件驗收運行 若部分設備或整個系統(tǒng)尚未通過竣工驗收,但由于開業(yè)需要必須開啟運行某些設備或系統(tǒng),物業(yè)管理公司一般僅做實物驗收,并嚴格按發(fā)展

15、商的書面指令進行管理和操作,在此期間,技術上仍由承包商把關,若發(fā)生任何問題或意外,除管理公司人為原因外,責任由發(fā)展商及其承包商負責,對于重要設備或機房有必要簽訂臨時試運行契約,清楚明確有關各方責任。 三. 接管驗收管理架構及職責范圍分工：1. 接管驗收的組織架構世源光華/世邦魏理仕物業(yè)支持工程支持世紀財富物業(yè)管理有限公司接管驗收項目經理物業(yè)經理 物業(yè)工程經理保安交接小組保安主管領班 / 保安員/鑰匙交接小組物業(yè)主任物業(yè)助理外聯(lián)組物業(yè)經理文員強電小組強電主管技工弱電小組弱電主管技工空調給排水小組空調主管技工土建裝修小組裝修主管技工資料/備件小組工程經理資料員/庫房管理員2.體系成員主要職責范圍：

16、（1）接管驗收項目經理職責范圍：A.接管驗收項目經理對本工程項目的接管驗收工程質量全面負責,負責貫徹執(zhí)行雙方約定的各個工程系統(tǒng)質量驗收標準,合同約定條款。B.負責制定項目接管驗收工作計劃,負責項目接管驗收小組人員的工作分工及調整。C.配合建設方現(xiàn)場工程經理組織項目接管驗收工作協(xié)調會。D.負責接管驗收工作現(xiàn)場的安全管理工作。（2）各個接管驗收專業(yè)小組工作范圍 A. 土建裝飾專業(yè)小組負責混凝土結構、砌體、混凝土及水泥地面、屋面、裝修墻地面、吊頂天花、外墻裝飾、幕墻玻璃以及和以上專業(yè)有關圖紙資料等方面的接管驗收工作。 B. 暖通專業(yè)小組負責空調冷水機組,冷卻水系統(tǒng)水泵及設施設備,冷凍水系統(tǒng)水泵及設施

17、設備,冷卻塔系統(tǒng)設施設備,空調器系統(tǒng)設施設備,新風系統(tǒng)設施設備,排風系統(tǒng)設施設備,消防防排煙系統(tǒng)設施設備,熱力站系統(tǒng)設施設備接管驗收工作。 C. 給排水專業(yè)小組負責生活水泵系統(tǒng)設施設備,生活給水系統(tǒng)管路設施設備,排水系統(tǒng)管路設施設備,消防系統(tǒng)水泵設施設備,消防噴淋系統(tǒng)設施設備,消火栓系統(tǒng)設施設備,衛(wèi)生間潔具及設施設備,污水泵系統(tǒng)設施設備,雨水系統(tǒng)管路設施設備,化糞池等接管驗收工作。 D.強電專業(yè)小組負責變配電室系統(tǒng)設施設備,母線橋架系統(tǒng)設施設備,動力機房配電柜及電器控制柜系統(tǒng)設施設備,照明系統(tǒng)設施設備,動力系統(tǒng)設施設備,防雷接地系統(tǒng)設施設備,電梯系統(tǒng)設施設備接管驗收工作。 E. 弱電專業(yè)小組負

18、責綜合布線系統(tǒng)系統(tǒng)設施設備,衛(wèi)星電視系統(tǒng)設施設備,消防感煙系統(tǒng)設施設備,樓宇自控系統(tǒng)設施設備,安防系統(tǒng)設施設備接管驗收工作。四. 接管驗收前的準備工作接管驗收小組根據(jù)開發(fā)商提供的圖紙,設計和施工要求編制接管驗收計劃,按國家相關標準進行接管驗收；驗收小組根據(jù)國家相關標準及物業(yè)運行的實際需求編制接管驗收計劃和標準,由開發(fā)商和承建商向物業(yè)管理公司進行驗收和移交工作。驗收小組按開發(fā)商提供的竣工圖,設備清單,所有設施、設備出廠合格證書,設備調試運行記錄、試驗報告等,在開發(fā)商組織下進行驗收。（一） 接管驗收工具及測量檢測用儀器儀表一覽序號工具及測量儀器儀表名稱數(shù)量備注1鉗型電流表1塊強電專業(yè)使用2萬用表1

19、塊強電專業(yè)使用3搖表1塊強電專業(yè)使用4插座驗電器2個強電專業(yè)使用5電筆2個強電專業(yè)使用6電工常用工具2套強電專業(yè)使用7手電筒2把強電專業(yè)使用8風速儀1臺暖通專業(yè)使用9遠紅外測溫儀1個暖通專業(yè)使用10萬用表1塊暖通專業(yè)使用11,電筆2個暖通專業(yè)使用12常用工具2套暖通專業(yè)使用13手電筒2把弱電專業(yè)使用14萬用表1塊弱電專業(yè)使用15弱電工常用工具2套弱電專業(yè)使用16手柄電話1把弱電專業(yè)使用17手電筒2把弱電專業(yè)使用18檢查用小錘2把土建裝飾專業(yè)使用19水平尺1把土建裝飾專業(yè)使用20合尺2把土建裝飾專業(yè)使用21塞尺1把土建裝飾專業(yè)使用22手電筒2把土建裝飾專業(yè)使用（二） 接管驗收各個專業(yè)人員配備一覽

20、序號接管驗收人員專業(yè)人數(shù)備注1土建結構及裝修2強電專業(yè)3暖通空調專業(yè)4給排水專業(yè)5弱電專業(yè)合計注： 以上人員僅為物業(yè)工程人員的配置,具體驗收時,需要相關施工單位、相關監(jiān)理人員,以及發(fā)展商工程部相關專業(yè)人員的配合。五. 接管驗收其它相關事項（一） 重大質量問題的處理1. 影響房屋結構安全和設備使用安全的質量問題,必須約定期限由開發(fā)商負責組織進行加固或補強返修,直至合格。影響相鄰房屋的安全問題,由開發(fā)商負責處理。2. 對于不影響房屋結構安全和設備使用安全的質量問題,可約定期限由開發(fā)商負責組織相關施工單位進行維修,也可采取費用補償?shù)霓k法,由接管單位處理。3. 接管驗收時,交接雙方均應嚴格按照本接管驗

21、收組織設計相關條款執(zhí)行。驗收不合格時,雙方契約處理方案,并約定復驗時間,開發(fā)商應按約時間返修合格,并提請復驗。4. 房屋接管交付使用后,如發(fā)生隱蔽性的重大質量事故,應由物業(yè)管理單位會同建設單位,組織設計、施工等單位,配合分析研究,查明原因。如屬設計、施工、材料的原因應由開發(fā)商負責組織處理,如屬使用不當、管理不善的原因,則應由物業(yè)管理單位負責處理。5. 對接管的房屋質量有爭議而又不能磋商解決時,雙方均可請房屋所在地的質檢部門進行復驗裁決。6. 新建物業(yè)自驗收接管之日起,應執(zhí)行建筑工程保修的有關規(guī)定,由開發(fā)商和相關施工單位簽訂驗收接管后的保修合約負責保修。（二） 接管驗收工作的實施驗收小組在預驗收

22、過程中,按專業(yè)分工,接管驗收計劃、接管驗收標準設備清單進行接管預驗收；主要驗收設備和主要材料的規(guī)格、型號、制造廠；并清點數(shù)量、安裝位置等。在預驗收過程中,檢驗出未達到驗收標準的設備及與設計要求不符的設備,提出書面整改報告返回開發(fā)商。由開發(fā)商督促施工單位進行整改。（三） 接管驗收后相關工作的處理接管驗收小組專業(yè)人員根據(jù)分工寫出單項的驗收報告,接管驗收項目負責人根據(jù)全部單項驗收報告,寫出物業(yè)的綜合性接管驗收報告的評定及意見書,呈交建設方工程項目負責人。對不合格的設備、設施及工程質量問題,寫出書面報告,呈交建設方工程項目負責人及開發(fā)商。（四） 接管驗收中不合格工程項目的處理對在預驗收中未達到要求的設

23、備,整改落實后,接管驗收小組進行檢查復驗,并在整改報告中記錄結果,整改合格后進行正式的接管驗收。（五） 接管驗 收 通 過被 接管驗 收 的物 業(yè) 完 好 , 設 備 及 系 統(tǒng) 運 行 情 況 正 常 , 所 有 指 標 均 達 到 合 同 約 定 的 要 求 ,場地 、 設備 和 機 房 均 清 潔 干 淨 , 經 有 關 各 方 書 面 確 認 驗 收 通 過 , 開 發(fā) 商 應 督 促 承 包 商 (或 供 應 商 )移 交 所 有 的 鑰 匙 、 備 品 備 件 和 專 用 工 具 , 正 式 交 由 物 業(yè) 公 司 接 收 管 理 。 （六） 保 修 期按 正 常 情 況 , 物

24、業(yè) 整 體 接管驗 收 結 束 , 正 式 進 入 保 修 期 , 但 物 業(yè) 驗 收 往 往 要 持 續(xù)一 段 相 當 長 的 過 程 , 在 此 期 間 , 有 些 設 備 可 能 會 因 先 期 投 入 運 行 或 其 他 原 因 已 經 進 入 保 修 期 , 故 需 要 發(fā) 展 商 與 其 承 包 商 、 供 應 商 協(xié) 議 約 定 整 個 項 目 的 保 修 期 起 始 日 期 , 書 面 通 知 物 業(yè) 公 司 , 而 在 此 之 前 進 入 保 修 期 的 部 分 設 備 和 系 統(tǒng) , 若 需 要 簽 定續(xù) 保 合 同 , 發(fā) 展 商 應 酌 情 予 以 補 償 。（七） 工

25、 程 接 管 驗 收 主 要 依 據(jù) 的 標 準 和 規(guī) 程 序號標準規(guī)范編號標準規(guī)范或圖紙名稱備注1建標（1991）第69號建設部房屋接管驗收標準2DBJ/T01-27-2003高級建筑裝飾工質量驗收標準3GB503032002建筑電氣工程施工質量驗收規(guī)范4GB50243-2002建筑給排水及采暖工施工程質量驗收規(guī)范5GB50242-2002通風與空調工程施工質量驗收規(guī)范6GB503392003智能建筑工程質量驗收規(guī)范7GB5020094有線電視系統(tǒng)工程技術規(guī)范8GB5019894民用閉路監(jiān)視電視系統(tǒng)工程技術規(guī)范9GB5026196自動噴水滅火系統(tǒng)施工及驗收規(guī)范10GB5016692滅火自動

26、報警系統(tǒng)施工驗收規(guī)范11GB5027398工業(yè)鍋爐安裝工程施工及驗收規(guī)范12土建結構系統(tǒng)竣工圖13建筑系統(tǒng)竣工圖14建筑電氣系統(tǒng)竣工圖15空調暖通系統(tǒng)竣工圖16給排水系統(tǒng)竣工圖17弱電系統(tǒng)竣工圖18工程項目設計變更與洽商19工程項目設備清單與定貨合同20物業(yè)工程實際運行經驗及運行需求（八） 接 管 驗 收 工 作 計 劃234 / 234（九） 物業(yè)接管驗收計劃（詳見附件一）（十） 工程運行維修人員培訓計劃（詳見附件二）六. 物業(yè)接管驗收后的成品保護（一） 成品保護管理1 建立巡查制度,對已經驗收的區(qū)域、機房和設施設備要定時巡查并做好巡查記錄；2 建立應急預案(包括火警、停電、管道爆裂等),及

27、時處置的突發(fā)事故預案；3 對已經接收的區(qū)域和機房要盡可能封閉,鑰匙有專人保管；4 建立專門的清潔制度,專人負責已接收區(qū)域的清潔工作,發(fā)現(xiàn)問題及時報告；5 嚴禁在已經驗收的區(qū)域和機房內吸煙；6 嚴禁擅自使用已經驗收的衛(wèi)生潔具（特許使用的除外）；7 建立消防安全制度,遇有動火整改維修工作時,必須辦理相關手續(xù),按程序審批,并按規(guī)范做好現(xiàn)場看火和配置滅火器具。（二） 成品保護實施細則：1 石料地坪保護：A 在清潔結束后的石料地坪表面打上封底蠟及多層致密的保護蠟；B 禁止在石料地坪上拖曳雜物,防止表面受損；C 經常保持表面清潔以減少磨損；D 在必經的通道上鋪上木板或地毯加強保護。2 墻面、墻角及天花保護

28、實施細則：A 搬運大件物品時必須有專人看護其行進路線；B 開啟檢修孔時操作人員必須戴上清潔的手套；C 在經常有搬運物品進出的墻角用木板做直角保護；D 在墻邊進行整改維修時,必須在墻上貼有保護膠紙。3 管道保護實施細則：A 所有裝修必須安照要求進行,不得擅自更改管線走向；B 所有打洞敲釘安裝必須確保不能損壞暗埋的管線；C 管道的保溫層不得損壞；D 做好地漏的的巡查保護,防止堵塞；E 消防水喉必須有專人管理巡查,嚴禁挪作它用；4 電梯保護實施細則：A 不得隨意撕去橋廂內飾的保護貼膜；B 在橋廂內安裝設置臨時防護板；C 禁止裝運散裝的建筑材料及濕貨；D 準備阻水沙袋,嚴防電梯井道進水?；炷两Y構工程

29、接管驗收檢查整改表部位 座 層 土建表1 （11）序號檢 查 項 目質 量 標 準質 量 評 定整 修 狀 態(tài)備 注已達標（）未 達 標 情 況已維修（）未維修（）1水泥進場檢驗水泥進場時應對其品種級別,包裝或散裝倉號,出廠日期等進行檢查；并應對其強度,安定性及其它必要的性能進行復驗。其質量必須符合現(xiàn)行國家標準。（硅酸鹽水泥.普通硅酸鹽水泥）GB1757的規(guī)定提供進場水泥監(jiān)理聯(lián)合檢驗單2超期水泥的復驗水泥出廠日期超過3個月,快硬硅酸鹽水泥超過1個月；在使用中對水泥質量有懷疑。要進行復驗,并按復驗結果使用提供有資質檢驗單位的復驗報告3水泥進場抽樣檢查鋼筋混凝土結構中,預應力混凝土結構中,嚴禁使用

30、含氯化物的水泥；檢查數(shù)量,按同一生產廠家,同一等級,同一品種,同一批號且連續(xù)進場的水泥,袋裝不超過200噸為一批；散裝不超過500噸,每批抽樣不少于一次提供產品合格證,出廠檢驗報告,進場監(jiān)理聯(lián)合復驗單4混凝土觀感質量檢查現(xiàn)澆混凝土結構不應有露筋,蜂窩,孔洞,夾渣,疏松,裂縫等嚴重缺陷全數(shù)觀察檢查,提交檢查記錄 土建續(xù)表1 （12）序號檢 查 項 目質 量 標 準質 量 評 定整 修 狀 態(tài)備 注已達標（）未 達 標 情 況已維修（）未維修（）5混凝土強度等級檢查結構混凝土的強度等級必須符合設計要求,應在混凝土澆筑地點隨機抽取。提供檢查施工記錄；提供混凝土試件強度報告6混凝土氯化物和堿總含量要求

31、混凝土中氯化物和堿總含量應符合現(xiàn)行國家標準（混凝土結構設計規(guī)范）GB500010和設計要求；(混凝土外加劑) GB8076；(混凝土外加劑應用技術規(guī)范) GB50119等有關環(huán)境保護的規(guī)定提供出廠檢驗報告,氯化物和堿總含量計算書注: 1.整修完成期限為接到整改通知單后3日內完成。2整修完成后,要立即提請整修部分的復驗。第一次維修日期： 年 月 日第二次維修日期： 年 月 日開發(fā)商：負責人：日期：建設方：負責人：日期：監(jiān)理方：負責人：日期：物業(yè)方：負責人：日期：構造柱工程接管驗收檢查整改表部位 座 層 土建表2 (21)序號檢 查 項 目質 量 標 準質 量 評 定整 修 狀 態(tài)備 注已達標（）

32、未 達 標 情 況已維修（）未維修（）1構造柱表面觀感質量檢查構造柱表面應平整,不應有凹凸變形,整體變形,裂縫,不均勻沉降等其他損傷；不應有露筋,蜂窩,孔洞,夾渣,疏松,裂縫等嚴重缺陷觀感檢查2構造柱層間錯位檢查不大于8毫米尺量檢查3構造柱（每層）垂直度檢查每層構造柱允許差不大于10毫米；高度大于10米,允許差不大于20毫米；用吊線和鋼尺檢查注: 1.整修完成期限為接到整改通知單后3日內完成。2整修完成后,要立即提請整修部分的復驗。第一次維修日期： 年 月 日第二次維修日期： 年 月 日開發(fā)商：負責人：日期：建設方：負責人：日期：監(jiān)理方：負責人：日期：物業(yè)方：負責人：日期：磚砌體工程接管驗收檢

33、查整改表部位 座 層 土建表3 (31)序號檢 查 項 目質 量 標 準質 量 評 定整 修 狀 態(tài)備 注已達標（）未 達 標 情 況已維修（）未維修（）1磚和砂漿強度檢查磚和砂漿強度等級必須符合設計要求；按燒結磚15萬塊,多孔磚5萬塊,灰砂磚粉煤灰磚10萬塊,各為一檢驗批,抽查數(shù)量為一組；提供磚試驗報告；提供砂漿試塊試驗報告；2水平灰縫砂漿飽滿度檢查砌體水平灰縫的砂漿飽滿度不得少于80%用百格網檢查磚底面與砂漿的粘結痕跡面積,或觀察檢查,每處檢查3塊,取其平均值3灰縫質量檢查灰縫應橫平豎直,厚度均勻,灰縫厚度在812之間用尺量,每20米抽查一處4基礎頂面和樓間標高允許差±15毫米用

34、尺檢查,不少于5處 土建續(xù)表3 (32)序號檢 查 項 目質 量 標 準質 量 評 定整 修 狀 態(tài)備 注已達標（）未 達 標 情 況已維修（）未維修（）5砌體位置及垂直度檢查長度L寬度B（M）允許偏差（）L或B30±530L B60±1060L B90±15L或B90±20全部承重墻,柱；外墻查陽角,全高應不少于4處；內墻按有代表性自然間抽查10%；提供驗收記錄；6砌體表面平整度檢查在5毫米8毫米；有代表性自然間10%,但不少于3間；每間應不少于2處用2米靠尺和楔形塞尺檢查,提供驗收記錄；7門窗洞口高.寬（后塞口）允許差±5毫米；檢查批的10

35、%,不應少于5處尺量檢查；提供驗收記錄； 土建續(xù)表3 (33)序號檢 查 項 目質 量 標 準質 量 評 定整 修 狀 態(tài)備 注已達標（）未 達 標 情 況已維修（）未維修（）8外墻上下窗口偏移檢查允許差±20毫米；以底層窗口為準,檢查批的10%,不少于5處用吊線檢查；提供驗收記錄； 注: 1.整修完成期限為接到整改通知單后3日內完成。2整修完成后,要立即提請整修部分的復驗。第一次維修日期： 年 月 日第二次維修日期： 年 月 日開發(fā)商：負責人：日期：建設方：負責人：日期：監(jiān)理方：負責人：日期：物業(yè)方：負責人：日期：混泥土小型空心砌體工程接管驗收檢查整改表部位 座 層 土建表4 (4

36、1)序號檢 查 項 目質 量 標 準質 量 評 定整 修 狀 態(tài)備 注已達標（）未 達 標 情 況已維修（）未維修（）1混泥土小型空心磚和砂漿強度檢查混泥土小型空心磚和砂漿強度等級必須符合設計要求；每1萬塊至少抽查一組,用于多層以上建筑基礎底層的混泥土小型空心磚,抽查數(shù)量不少于2組；提供砂漿試塊試驗報告,每一檢驗批目不超過250M3,各種類型砌體強度等級的砂漿,每臺攪拌機至少抽查一次提供混泥土小型空心磚試驗報告2混泥土小型空心磚灰縫砂漿飽滿度檢查砌體水平灰縫的砂漿飽滿度,按凈面積計算不低于90%；豎向灰縫的砂漿飽滿度,按凈面積計算不低于80%；用百格網檢查磚底面與砂漿的粘結痕跡面積,或觀察檢查

37、,每處檢查3塊,取其平均值 土建續(xù)表4 (42)序號檢 查 項 目質 量 標 準質 量 評 定整 修 狀 態(tài)備 注已達標（）未 達 標 情 況已維修（）未維修（）3混泥土小型空心磚灰縫質量檢查灰縫應橫平豎直,厚度均勻,灰縫厚度在812之間用尺量,每20米抽查一處4混泥土小型空心磚砌體垂直度檢查每層允許差5；全高10米,允許差10；全高10米,允許差20；注: 1.整修完成期限為接到整改通知單后3日內完成。2整修完成后,要立即提請整修部分的復驗。第一次維修日期： 年 月 日第二次維修日期： 年 月 日開發(fā)商：負責人：日期：建設方：負責人：日期：監(jiān)理方：負責人：日期：物業(yè)方：負責人：日期：.石材砌

38、體工程接管驗收檢查整改表部位 座 層 土建表5 (51)序號檢 查 項 目質 量 標 準質 量 評 定整 修 狀 態(tài)備 注已達標（）未 達 標 情 況已維修（）未維修（）1石材和砂漿強度檢查石材和砂漿強度等級必須符合設計要求；同一產品石材抽查數(shù)量不少于1組；每一檢驗批次不超過250M3,各種類型砌體強度等級的砂漿,每臺攪拌機至少抽查一次提供石材砂漿試塊試驗報告； 提供石材產品質量證書。2石材砌體砂漿飽滿度檢查砌體砂漿飽滿度,不低于80%；豎向灰縫的砂漿飽滿度,按凈面積計算不低于80%；目測檢查,每步腳手架抽查應不少于一處。 3石材砌體灰縫質量檢查灰縫應橫平豎直,厚度均勻,灰縫厚度在812之間用

39、尺量,每20米抽查一處4石材砌體清水墻水平灰縫平直度檢查墻允許差10；柱允許差5拉10米線和尺量檢查 土建續(xù)表5 (52)序號檢 查 項 目質 量 標 準質 量 評 定整 修 狀 態(tài)備 注已達標（）未 達 標 情 況已維修（）未維修（）5石材砌體表面平整度檢查料石砌體：清水墻允許差10；柱允許差5；用2米靠尺和楔形塞尺檢查,注: 1.整修完成期限為接到整改通知單后3日內完成。2整修完成后,要立即提請整修部分的復驗。第一次維修日期： 年 月 日第二次維修日期： 年 月 日開發(fā)商：負責人：日期：建設方：負責人：日期：監(jiān)理方：負責人：日期：物業(yè)方：負責人：日期：地下層墻體及防水工程接管驗收檢查整改表

40、部位 座 層 土建表6 (61)序號檢 查 項 目質 量 標 準質 量 評 定整 修 狀 態(tài)備 注已達標（）未 達 標 情 況已維修（）未維修（）1觀感質量檢查墻體表面應平整,不應有凹凸變形,整體變形,裂縫,不均勻沉降等其他損傷；不應有露筋,蜂窩,孔洞,夾渣,疏松,裂縫等嚴重缺陷目測檢查2原材料質量及配合比質量檢查防水混凝土所用原材料的配合比以及其他防水材料的質量必須符合設計要求；按連續(xù)墻每10個槽段抽查一處,每處為一個槽數(shù),且抽查不得少于3處提供產品合格證；出廠檢驗報告；計量措施；進場抽驗報告3混凝土抗壓及防滲質量檢查地下連續(xù)墻混凝土抗壓強度及抗?jié)B壓力必須符合設計要求；提供混凝土抗壓強度抗?jié)B

41、壓力試驗報告4地下連續(xù)墻接縫質量檢查地下連續(xù)墻的槽段接縫以及墻體與內襯結構接縫應符合設計要求；目測檢查,提供隱蔽工程驗收記錄 土建續(xù)表6 (62)序號檢 查 項 目質 量 標 準質 量 評 定整 修 狀 態(tài)備 注已達標（）未 達 標 情 況已維修（）未維修（）5地下防水混凝土質量檢查防水混凝土表面應堅實,平整,不得有露筋,蜂窩等缺陷；埋件位置應正確；防水混凝土結構厚度不小于250,其偏差允許值為+15和-10范圍現(xiàn)場檢查；提供施工驗收檢查記錄6墻體強度檢查滿足設計要求；查試塊記錄50M3或每幅槽段不少于1組試塊提供試驗報告7墻體垂直度檢查抽查總槽段數(shù)的20%以上,永久性結構應全數(shù)檢查,每槽段抽查1個段面垂直度偏差：5米為8 5米為10吊線和鋼尺檢查提供檢查記錄 土建續(xù)表6 (63)序號檢 查 項 目質 量 標 準質 量 評 定整 修 狀 態(tài)備 注已達標（）