房地產(chǎn)大型項目轉(zhuǎn)讓通用合同

1、房地產(chǎn)大型項目轉(zhuǎn)讓通用合同 房地產(chǎn)大型項目轉(zhuǎn)讓通用合同 轉(zhuǎn)讓方(甲方)：法定代表人： 職務(wù)： 國籍：住所：開戶行： 帳號：受讓方(甲方)：法定代表人： 職務(wù)： 國籍：住所：開戶行： 帳號：甲、乙雙方根據(jù)中華人民共和國民法典、中華人民共和國_市房地產(chǎn)管理法、_市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例、_市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法等法律、法規(guī)的規(guī)定，按照平等互利的原則，經(jīng)過雙方協(xié)商一致，就房地產(chǎn)項目(簡稱項目)轉(zhuǎn)讓達(dá)成致意見，特簽定本合同。第一條：房地產(chǎn)項目概況1.1 項目名稱：，位于 ，其四至范圍為：東至 ，西至于 ，南至，北至。(詳見附件一，規(guī)劃拴樁紅線圖);本轉(zhuǎn)讓項目包括在建構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施等(詳見附件二)。1

2、.2項目使用性質(zhì)： (住宅、商業(yè))1.3項目規(guī)劃條件：(1)占地面積： 平方米;(2)規(guī)則容積率 ;(3)限高：(4)總建筑面積：平方米;(5)地上面積： 平方米;(6)地下面積： 平方米;1.4規(guī)劃指標(biāo)：1.5項目投資建設(shè)情況：本房地產(chǎn)項目總投資額 萬元，現(xiàn)轉(zhuǎn)讓方已累計投資萬元，達(dá)總投資額的25%以上。1.6其他情況。第二條 項目開發(fā)建設(shè)現(xiàn)狀由甲乙方雙方共同確認(rèn)后形成書面文件作為本合同的附件，作為本合同的內(nèi)容(詳見附件三)。第三條 項目法律手續(xù)3.1 甲方以 方式取得該項目的國有土地使用權(quán)，國有土地使用權(quán)出讓合同編號：;甲方已按國有土地使用權(quán)出讓合同全部交清土地出讓金，并取得國有土地使用權(quán)證

3、書為;國有使用權(quán)使用期限從_年_月_日計算，為_年;3.2該項目的拆遷許可證號為 ;3.3該項目的建設(shè)用地規(guī)劃許可證號為 ;3.4該項目的建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為 ;3.5該項目的建設(shè)工程開工許可證號為 ;3.6該項目的固定資產(chǎn)投資計劃立項批準(zhǔn)文為;3.7該項目的商品房預(yù)售許可證號為 ;外銷許可證號為;3.8 項目建議書、項目可行性研究報告項目環(huán)境影響研究報告3.9 ;等。第四條 法律手續(xù)的轉(zhuǎn)移4.1項目轉(zhuǎn)讓時，本合同第三條甲方已取得的各項法律手續(xù)和許可證件(包括交清土地出讓金的憑證)在本合同生效之日起十五個工作日內(nèi)交付給乙方。乙方自行向政府有關(guān)主管部門辦理轉(zhuǎn)移手續(xù)，甲方應(yīng)積極協(xié)助。乙方未按本合

4、同第五條的約定及時向甲方支付有關(guān)費(fèi)用，或未按政府有關(guān)部門的規(guī)定提供轉(zhuǎn)交證件所需要的證明文件而導(dǎo)致不能獲政府有關(guān)部門批準(zhǔn)的，甲方有權(quán)拒交有關(guān)證件。4.2甲方保證各項法律手續(xù)轉(zhuǎn)移的確定性，如因其中某項手續(xù)因甲方的責(zé)任無法確定地轉(zhuǎn)移而影響項目的轉(zhuǎn)讓，甲乙雙方同意按( )處理：4.2.1 雙方共同向政府主管部門申請補(bǔ)辦有關(guān)手續(xù)，其補(bǔ)辦有關(guān)手續(xù)的一切費(fèi)用由甲方承擔(dān);若補(bǔ)辦不成功時，甲乙雙方按4.2.2處理;4.2.2合同解除，甲方退還乙方全部已付費(fèi)用，并按乙方已付費(fèi)用的 %予以賠償;4.2.3 。4.3如果因乙方的責(zé)任無法確定地轉(zhuǎn)移其中某項手續(xù) 而影響項目的轉(zhuǎn)讓，甲方雙方同意按以下方法之一處理：4.3.

5、1合同解除，甲方不退還乙方所交定金，退還乙方其他已付費(fèi)用。同時，乙方在接手項目后已投入項目資金或其他資產(chǎn)，甲方不再折價返還乙方。4.3.2 合同解除，乙方按已付費(fèi)用的 % 賠償甲方的損失。第五條 項目轉(zhuǎn)讓費(fèi)及其支付5.1 項目轉(zhuǎn)讓費(fèi)總額：乙方應(yīng)向甲方支付合同項目轉(zhuǎn)讓費(fèi)為 萬元 。5.2付款方式：轉(zhuǎn)賬或以轉(zhuǎn)賬支票支付。5.3 付款期限：乙方須在_年_月_日前向甲方支付定金萬元;乙方須在_年_月_日前向甲方支付轉(zhuǎn)讓費(fèi) 萬元;乙方須在_年_月_日前向甲方支付轉(zhuǎn)讓費(fèi) 萬元;乙方須在_年_月_日前向甲方支付轉(zhuǎn)讓費(fèi) 萬元;乙方須在_年_月_日前將轉(zhuǎn)讓費(fèi)用余額即 萬元向甲方付清。第五條 項目轉(zhuǎn)讓的間接費(fèi)用5

6、.1 項目轉(zhuǎn)讓時發(fā)生的房地產(chǎn)稅、契稅、印花稅等稅費(fèi)的承擔(dān)依國家稅法規(guī)定。5.2項目轉(zhuǎn)讓后，項目發(fā)生的需向政府有關(guān)部門支付的一切費(fèi)用(本合同其他條款特別約定的除外)全部由乙方承擔(dān)。第六條 項目轉(zhuǎn)讓后辦理法律手續(xù)義務(wù)乙方按該項目原有的國有土地使用權(quán)出讓合同及附件、_市規(guī)劃的批準(zhǔn)文件、固定資產(chǎn)投資計劃的批準(zhǔn)文件、拆遷批準(zhǔn)文件等受讓該項目后進(jìn)行開發(fā)建設(shè)。確有必要修訂有關(guān)限制條件的，由乙方在受讓項目后自行向有關(guān)部門申請，辦理有關(guān)法律手續(xù)，甲方承擔(dān)協(xié)助辦理的義務(wù)。第六條 甲方關(guān)于項目工程建設(shè)的責(zé)任6.1 甲方向乙方轉(zhuǎn)讓該項目尚需完成工程(依實際情況約定,如6.1.1)：6.1.1負(fù)責(zé)完成項目紅線內(nèi)的拆遷，

7、清理工作，配合乙方做好臨時用水、電管線到紅線的接用，并承擔(dān)其費(fèi)用;6.1.2 ;6.1.3 等。第七條 甲方關(guān)于項目開發(fā)建設(shè)各項未完審批手續(xù)有關(guān)費(fèi)用的責(zé)任。(依實際情況約定)7.1 ;7.2 ;7.3 。第八條 項目轉(zhuǎn)讓后，開發(fā)項目甲方與其他第三人簽訂的合同的處理8.1甲方應(yīng)如實提供該項目所涉及的甲方與他方簽訂的設(shè)計、施工、工程監(jiān)理、商品房預(yù)售等方面合同尚需由乙方繼續(xù)履行的所有合同原件，或經(jīng)與原件核對一致，除非甲方已解除原簽合同。8.2 項目轉(zhuǎn)讓后，需由乙方繼續(xù)履行的合同細(xì)目如下(內(nèi)容詳見附件四) (依實際情況約定)8.2.1建設(shè)工程承包合同;8.2.2 工程監(jiān)理合同;8.2.3商品房預(yù)售合同

8、，共 份 ;8.2.4 。8.3甲方應(yīng)當(dāng)通知上述合同的合同當(dāng)事人，與乙方一起協(xié)商有關(guān)合同繼續(xù)履行事項，并按以下方式處理原合同事宜。8.3.1 若幾方達(dá)成協(xié)議，應(yīng)簽訂對原合同的書面補(bǔ)充協(xié)議。8.3.2 若達(dá)不成被充協(xié)議，甲方應(yīng)當(dāng)與原合同當(dāng)事人負(fù)責(zé)解除，其引發(fā)的合同責(zé)任應(yīng)當(dāng)由甲方承擔(dān)，與乙方無關(guān)。8.4 上述8.3商談補(bǔ)充合同所產(chǎn)生的費(fèi)用由甲方承擔(dān)。第九條 甲方責(zé)任9.1 甲方保證其有資格轉(zhuǎn)讓項目，并保證項目符合法定轉(zhuǎn)讓條件;9.2 甲方保證項目不存在為第三人或甲方債務(wù)擔(dān)保的情形。9.3 甲方保證項目轉(zhuǎn)讓時，不存在法院查封、扣押等情形。9.4 甲方保證項目轉(zhuǎn)讓時不存在有其他行使中華人民共和國民法典

9、第286條規(guī)定的優(yōu)先受償權(quán)的情形;9.5 甲方應(yīng)當(dāng)如實向乙方提供項目轉(zhuǎn)讓時現(xiàn)狀情況;9.6 甲方應(yīng)按本合同第4.1條約定及時向乙方提供許可證件和法律文件，并積極協(xié)助乙方向有關(guān)部門辦理相關(guān)轉(zhuǎn)移手續(xù);9.7甲方應(yīng)對本合同任何一方有關(guān)事宜保密，并不得將甲方在與乙方商談項目轉(zhuǎn)讓的過程中及以后在履行本合同的過程中所獲取乙方任何商業(yè)秘密(資料)泄露(包括故意或過失)給與本合同無關(guān)的任何其它方或個人，除非并直至該等商業(yè)秘密(資料)已正當(dāng)?shù)貫楣娝ぁ?.8 甲方應(yīng)按本合同約定履行其他義務(wù).第十條 乙方責(zé)任10.1 乙方保證有資格受讓項目，并有能力繼續(xù)開發(fā)建設(shè)本合同項目;10.2 乙方應(yīng)當(dāng)按本合同第五條的約

10、定向乙方支付項目轉(zhuǎn)讓費(fèi);10.3 乙方應(yīng)積極協(xié)助甲方處理項目轉(zhuǎn)讓前所簽訂的合同事宜;10.4 乙方保證履行甲方已按本合同第八條處理的后由乙方履行的有關(guān)設(shè)計、施工、工程監(jiān)理、商品房預(yù)售等合同。10.5乙方應(yīng)對本合同任何一方有關(guān)事宜保密，并不得將乙方在與甲方商談項目轉(zhuǎn)讓的過程中及以后在履行本合同的過程中所獲取甲方任何商業(yè)秘密(資料)泄露(包括故意或過失)給與本合同無關(guān)的任何其它方或個人，除非并直至該等商業(yè)秘密(資料)已正當(dāng)?shù)貫楣娝ぁ?0.6 甲方應(yīng)按本合同約定履行其他義務(wù)。第十一條 違約責(zé)任11.1 甲方違約責(zé)任11.1.1甲方若沒有資格轉(zhuǎn)讓項目或項目不符合法定轉(zhuǎn)讓條件，而乙方不知曉或不可能

11、知曉的，致使本合同無效時，乙方應(yīng)向甲方賠償項目轉(zhuǎn)讓費(fèi)的%，若乙方實際損失超過此賠償額時，超過部分甲方應(yīng)據(jù)實賠償。11.1.2甲方未按本合同第四條約定按時向乙方轉(zhuǎn)交有關(guān)證件的或甲方未按本合同第九條9.1款至9.5款的義務(wù)(有一款即可)時，視為甲方根本違約，乙方有權(quán)解除合同，甲方退還乙方全部已付費(fèi)用，并按項目轉(zhuǎn)讓費(fèi)的%向乙方支付違約金，若乙方實際損失超過此違約金時，超過部分甲方應(yīng)據(jù)實賠償。11.1.3 甲方?jīng)]有11.1.2的根本違約情況下，而未按本合同第九條9.6至9.8款履行其義務(wù)時，甲方應(yīng)向乙方支付違約金 元。11.2 乙方違約責(zé)任11.2.1乙方若沒有法定資質(zhì)受讓項目而甲方不知曉或不可能知曉

12、，而致使本合同無效時，乙方應(yīng)向甲方賠償項目轉(zhuǎn)讓費(fèi)的%，若甲方實際損失超過此賠償額時，超過部分乙方應(yīng)據(jù)實賠償;11.2.2 乙方未按本合同第五條約定向按期如數(shù)向甲方支付項目轉(zhuǎn)讓費(fèi)，每逾期_日按項目轉(zhuǎn)讓費(fèi)用的萬分之 支付違約金。若逾期超過_日，甲方有權(quán)解除合同，罰沒定金。同時，乙方再按已付項目轉(zhuǎn)讓費(fèi)的%向甲方賠償。若甲方實際損失超過此兩項賠償費(fèi)用時，超過部分乙方仍須據(jù)實賠償。11.2.3 未履行本合同約定的其他義務(wù)時，甲方應(yīng)向乙方支付違約金 元。第十二條 不可抗力不可抗力指不能預(yù)見，不能避免并不能克服的客觀情況，包括因國家政策的變動、_市規(guī)劃的更改等。由于不可抗力的原因，致使直接影響本合同的履行或

13、者不能按條件履行時，應(yīng)書面通知對方，并在_日內(nèi)提供事故詳情及合同不能履行或者部分不能履行，或者需要延遲履行的理由的有并效證明文件，此項證明文件應(yīng)由事故發(fā)生地區(qū)的有權(quán)權(quán)力機(jī)關(guān)或公證機(jī)構(gòu)出具。按其對履行需要影響的程度，由雙方協(xié)商解決是否需要或部分免除履行需要的責(zé)任或延期履行的協(xié)議。第十三條 法律適用本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決，適用中華人民共和國的法律。第十四條 爭議的解決因執(zhí)行協(xié)議所發(fā)生的或與本合同有關(guān)的一切爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。如協(xié)商不能解決，雙方同意按以下第 方式解決。(一)向項目所在地人民法院起訴(二)向 仲裁委員會申請仲裁。第十五條 合同文字本協(xié)議文本用中方寫成。本協(xié)議正本三份，甲乙雙方各持一份，另一份由甲乙雙方共同報 房地產(chǎn)管理部門備案。第十六條 合同生效及其它本合同自甲方雙方簽字、蓋章后，經(jīng)政府審批機(jī)關(guān)批準(zhǔn)后生效。本合同未盡事宜，甲、