佛山房地產(chǎn)市場(chǎng)3月市場(chǎng)分析

1、佛山房地產(chǎn)市場(chǎng)3月市場(chǎng)分析聲明：本報(bào)告的數(shù)據(jù)源于建設(shè)局、國(guó)土局、房管局等網(wǎng)站，數(shù)據(jù)存在滯后性，可能出現(xiàn)與政府部門(mén)最終公布的數(shù)據(jù)有偏差的情況，因此僅作為行業(yè)內(nèi)部參考之用，最終的數(shù)據(jù)應(yīng)以政府部門(mén)權(quán)威數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。一、 宏觀經(jīng)濟(jì)分析1. 宏觀經(jīng)濟(jì)信息Ø 2月CPI同比增長(zhǎng)3.2% 創(chuàng)10個(gè)月新高2013年2月份，全國(guó)居民消費(fèi)價(jià)格總水平同比上漲3.2%。其中，城市上漲3.2%，農(nóng)村上漲3.3%；食品價(jià)格上漲6.0%，非食品價(jià)格上漲1.9%；消費(fèi)品價(jià)格上漲3.3%，服務(wù)價(jià)格上漲3.1%。點(diǎn)評(píng)：春節(jié)因素是影響2月份食品價(jià)格上漲較多、CPI同比漲幅擴(kuò)大的主要原因。由于今年春節(jié)在2月份，鮮果、鮮菜、水產(chǎn)

2、品和肉禽等食品的消費(fèi)量增加，加之冬季霧霾天氣對(duì)蔬菜交通運(yùn)輸也有影響，拉動(dòng)了價(jià)格上漲。但隨著節(jié)日效應(yīng)的消失、天氣轉(zhuǎn)暖和翹尾影響減弱，預(yù)計(jì)3月份CPI漲幅將會(huì)出現(xiàn)回落態(tài)勢(shì)。Ø 2月PPI同比下降1.6% 環(huán)比上漲0.2%  2013年2月份，全國(guó)工業(yè)生產(chǎn)者出廠價(jià)格同比下降1.6%，環(huán)比上漲0.2%。工業(yè)生產(chǎn)者購(gòu)進(jìn)價(jià)格同比下降1.9%，環(huán)比上漲0.2%。12月平均，工業(yè)生產(chǎn)者出廠價(jià)格同比下降1.6%，工業(yè)生產(chǎn)者購(gòu)進(jìn)價(jià)格同比下降1.9%。Ø 2月廣義貨幣增長(zhǎng)15.2%，狹義貨幣增長(zhǎng)9.5%2月末，廣義貨幣(M2)余額99.86萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)15.2%，比上月末低0.7個(gè)

3、百分點(diǎn)，比上年同期高2.2個(gè)百分點(diǎn)；狹義貨幣(M1)余額29.61萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)9.5%，比上月末低5.8個(gè)百分點(diǎn)，比上年同期高5.2個(gè)百分點(diǎn)；流通中貨幣(M0)余額6.03萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)17.2%。當(dāng)月凈回籠現(xiàn)金2136億元。二、 佛山市各區(qū)成交情況1. 佛山全市市場(chǎng)佛山市共批出54.7萬(wàn)平方米，環(huán)比上升109%，共成交72.86萬(wàn)平方米，環(huán)比上升27%，成交均價(jià)為8489元/平方米。“金三”樓市量?jī)r(jià)齊升，成色十足，3月份樓市并沒(méi)有因?yàn)閲?guó)五條的出臺(tái)而有較大波動(dòng)，反而在不少剛需項(xiàng)目入市加推的狀況下，樓市成交較為火熱，剛需產(chǎn)品依然是市場(chǎng)主導(dǎo)。2. 禪城區(qū)市場(chǎng)3月份禪城共批出11萬(wàn)平方米，環(huán)比

4、上升340%，批出量大幅上漲；共成交9.35萬(wàn)平方米，上升35%。但成交均價(jià)卻環(huán)比有小幅下降，為9395元/平方米，低價(jià)剛需產(chǎn)品成交占主導(dǎo)是3月禪城區(qū)樓市量升價(jià)跌的主要原因。3. 南海區(qū)市場(chǎng)3月南海區(qū)共批出19.2萬(wàn)平方米，環(huán)比上升121%；共成交27.5萬(wàn)平方米，環(huán)比上月上升36%，成交均價(jià)繼續(xù)上升，達(dá)9979元/平方米。4. 順德區(qū)市場(chǎng)3月順德共批出13.7萬(wàn)平方米，批出量環(huán)比有所上升。共成交25.44萬(wàn)平方米，成交價(jià)格為7765元/平方米，3月順德樓市火熱，量?jī)r(jià)齊聲。 5. 三水區(qū)市場(chǎng)3月三水新增供應(yīng)4萬(wàn)平方米；成交量為5.87萬(wàn)平方米，成交量環(huán)比小幅上升，成交均價(jià)為5751元/平方米，

5、成交均價(jià)環(huán)比繼續(xù)下降。 6. 高明區(qū)市場(chǎng)3月高明共批出6.8萬(wàn)平方米，成交4.7萬(wàn)平方米，成交量環(huán)比上升64%；成交均價(jià)為5309元/平方米。 三、 順德區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)1. 順德市場(chǎng)供應(yīng)分析1.1 3月份順德市場(chǎng)新增貨量供應(yīng)情況 3月份順德全區(qū)共供應(yīng)12.3萬(wàn)方，959套，供應(yīng)套數(shù)環(huán)比上升18。本月市場(chǎng)進(jìn)入新一年的第一個(gè)銷(xiāo)售周期，各區(qū)項(xiàng)目的推貨逐漸恢復(fù)。從鎮(zhèn)街供應(yīng)的情況上看，各銷(xiāo)售重點(diǎn)區(qū)域都有新增供應(yīng)。其中容桂的新推面積最多，為5.7萬(wàn)方，主要為東怡水岸花園新增146套及容桂碧桂園推出42套，兩大項(xiàng)目平均供近應(yīng)2萬(wàn)方。其次為陳村2.1萬(wàn)方，區(qū)域以萬(wàn)科繽紛四季花園一枝獨(dú)秀供應(yīng)210套。而

6、其他區(qū)域主要以在售主力樓盤(pán)新增為主，由于市場(chǎng)進(jìn)入清明節(jié)前的空檔期部分發(fā)展商推出小量產(chǎn)品進(jìn)行新一階段的探市，市場(chǎng)供應(yīng)正逐漸恢復(fù)。區(qū)域批出面積批售套數(shù)大良20525.62102容桂57527.01363倫教5493.240陳村21156.9210樂(lè)從10212.44112龍江00北滘00勒流00均安00杏壇8101.26132（數(shù)據(jù)來(lái)源：順德區(qū)建設(shè)局） 2. 順德市場(chǎng)成交分析2.1 3份順德成交情況3月份順德區(qū)共成交2555套，均價(jià)為8993元/，成交量環(huán)比上升110%，而均價(jià)方面由于受到前期市場(chǎng)價(jià)格的讓利環(huán)比下降2。本月良桂中心區(qū)繼續(xù)成為成交主導(dǎo)，其中大良本月成交476套，集中在康格斯花園和日高

7、卡卡南區(qū)項(xiàng)目中，分別成交62套和87套，其次為容桂鎮(zhèn)街成交462套，成交均價(jià)為7354元/，成交主力為凱藍(lán)名都和金域天下、新幸福領(lǐng)匯家園，各成交96、61和63套。北部片區(qū)主要以樂(lè)從為主導(dǎo)成交292套，主要由保利東灣及金威酈都成交75和68套成為主導(dǎo)，區(qū)域價(jià)格也受到樂(lè)從區(qū)域的依云水岸、保利東灣等中高端項(xiàng)目拉動(dòng)城區(qū)成為成交均價(jià)最高的板塊。 區(qū)域3月成交套數(shù)3月成交面積3月成交均價(jià)大良47651474.8610089容桂46248924.87354北滘26927915.779175樂(lè)從29232259.5612684龍江20123364.47770陳村28629117.7112355勒流75756

8、9.255975倫教22120109.516580杏壇16214115.725222均安11110685.394779（數(shù)據(jù)來(lái)源：順德區(qū)建設(shè)局）2.2 大良市場(chǎng)整體成交情況本月大良簽約進(jìn)入春節(jié)后第一個(gè)簽約周期，部分發(fā)展商抓緊時(shí)間于清明節(jié)前推出優(yōu)惠及產(chǎn)品吸引市場(chǎng)成交，本月簽約主導(dǎo)由南區(qū)日高卡卡推出優(yōu)惠5萬(wàn)首付購(gòu)房吸引市場(chǎng)簽約87套成為區(qū)域主導(dǎo)，簽約均價(jià)5783元/，其次為康格斯花園舉辦娛樂(lè)節(jié)目活動(dòng)等吸引市場(chǎng)簽約62套。而市場(chǎng)中高端產(chǎn)品項(xiàng)目方面由新推的保利中環(huán)簽約41套帶動(dòng)產(chǎn)品簽約量。區(qū)域整體價(jià)格方面，由于南區(qū)項(xiàng)目簽約量增加，中高端產(chǎn)品簽約量的相對(duì)減小，本月簽約價(jià)格環(huán)比下降9。2.3 容桂市場(chǎng)整體

9、成交情況本月容桂市場(chǎng)簽約量大幅度提升，由于春節(jié)后市場(chǎng)的讓利及部發(fā)展商抓緊清明前的空檔期新推產(chǎn)品，引領(lǐng)市場(chǎng)簽約量環(huán)比上升144。其中區(qū)域由新推產(chǎn)品及性價(jià)比較高的凱藍(lán)名都簽約96套成為主導(dǎo)，簽約均價(jià)為5972元/。其次也于本月新推產(chǎn)品的新幸福領(lǐng)匯家園成交63套。而區(qū)域簽約價(jià)格方面，主要由御海東郡與碧桂園多帶動(dòng)，但總體成交均價(jià)相對(duì)平穩(wěn)，環(huán)比上升2。2.4 北滘市場(chǎng)整體成交情況本月北滘鎮(zhèn)整體簽約共226套，本月北滘市場(chǎng)成交量總體呈量升價(jià)減的現(xiàn)象，簽約量環(huán)比上升64%，均價(jià)9173元/，環(huán)比下降19%。本月北滘鎮(zhèn)住宅成交基本以碧桂園、海琴水岸、美的翰城三大項(xiàng)目支撐整個(gè)北滘市場(chǎng)，三大項(xiàng)目共成交177套，占

10、總成交的78%。2.5 倫教市場(chǎng)整體成交情況本月倫教鎮(zhèn)整體簽約共221套，本月倫教市場(chǎng)成交量總體呈量?jī)r(jià)齊升的現(xiàn)象，成交量環(huán)比上升65%，均價(jià)6580元/，環(huán)比上升3.6%。本月倫教鎮(zhèn)以濤匯領(lǐng)御花園為成交主力，其中簽約73套，為倫教市場(chǎng)成交套數(shù)最多一個(gè)項(xiàng)目，其次就是尚湖灣和萬(wàn)科沁園，各簽約36和40套。2.6 均安市場(chǎng)整體成交情況本月均安鎮(zhèn)整體簽約共109套，本月均安鎮(zhèn)成交量出現(xiàn)井噴現(xiàn)象，成交量是近兩年的新高，均價(jià)4771元/，環(huán)比上升升3.8%。本月均安鎮(zhèn)住宅成交基本以均安上苑和公園一號(hào)為主力成交支撐整個(gè)均安市場(chǎng)，共成交65套，其次是天匯公館，成交21套，三項(xiàng)目成交量占總成交的79%。2.7

11、杏壇市場(chǎng)整體成交情況本月杏壇鎮(zhèn)整體簽約共164套，本月杏壇市場(chǎng)成交量總體呈量?jī)r(jià)齊升的現(xiàn)象，成交量環(huán)比上月上升46%，均價(jià)5222元/，環(huán)比上月微升1%。3月份杏壇鎮(zhèn)住宅成交量全面復(fù)蘇，其中以中博成果和佳兆業(yè)可園兩大項(xiàng)目支撐整個(gè)杏壇市場(chǎng)，共成交129套，占總成交的77%。2.8 陳村市場(chǎng)整體成交情況適逢3月小陽(yáng)春，本鎮(zhèn)街成交明顯回暖，而且由于受到繽紛四季28、37座開(kāi)賣(mài)帶動(dòng)，本鎮(zhèn)街整體簽約共282套，環(huán)比上升95%，均價(jià)12356元/，環(huán)比上升2%。而成交量主要集中于繽紛四季和水晶城70-90，兩個(gè)項(xiàng)目分別成交110和124套。2.9 勒流市場(chǎng)整體成交情況適逢3月小陽(yáng)春，博澳城舉行模特內(nèi)衣sho

12、w和2區(qū)6座開(kāi)賣(mài)，本鎮(zhèn)街成交稍有回暖，整體簽約共74套，環(huán)比上升90%，均價(jià)5959元/，環(huán)比上升1%。本月成交主要以博澳城90-110產(chǎn)品為主，此項(xiàng)目共成交38套。2.10 龍江市場(chǎng)整體成交情況適逢3月小陽(yáng)春，保利上城舉行“史前恐龍化石展”和開(kāi)賣(mài)19座，帶動(dòng)本鎮(zhèn)街成交，整體簽約共196套，環(huán)比上升69%，均價(jià)7640元/，環(huán)比下降6%。而本月成交集中保利上城90-110和碧桂園豪庭150-180產(chǎn)品，兩個(gè)項(xiàng)目分別成交70和53套。2.11 樂(lè)從市場(chǎng)整體成交情況本鎮(zhèn)街成交較之前有回暖跡象，而且由于受到保利東灣6座和保利拉菲4座開(kāi)賣(mài)影響，刺激本區(qū)整體成交，整體簽約共276套，環(huán)比上升82%，均價(jià)

13、12519元/，環(huán)比上升15%。其中金威酈都70-90和保利東灣110-130產(chǎn)品成為本鎮(zhèn)街成交的主導(dǎo)，兩個(gè)項(xiàng)目分別成交68和75套。 四、 新盤(pán)動(dòng)態(tài)區(qū)域樓盤(pán)名稱新推組團(tuán)推售時(shí)間推貨量戶型面積（建筑面積/套內(nèi)面積）價(jià)格（元/）成交率（）均安公園一號(hào)5.6座3月16日88套105-168515020%容桂柏悅灣13座2013-3-2379套88-112三房645063%大良保利中環(huán)德勝府10座2013-3-1850套225.8四房1190060樂(lè)從佛奧灣8座2013-3-28153102-124套內(nèi)950020（數(shù)據(jù)來(lái)源：合富輝煌市場(chǎng)研究部現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)測(cè)，禪桂以建筑面積計(jì)算，順德以套內(nèi)面積計(jì)算）五、

14、標(biāo)桿項(xiàng)目月份成交情況 1. 順德部分項(xiàng)目動(dòng)態(tài)區(qū)域項(xiàng)目名稱項(xiàng)目總建（）已批售面積（）累計(jì)銷(xiāo)售面積（）已批售套數(shù)累計(jì)銷(xiāo)售套數(shù)本月銷(xiāo)售套數(shù)本月銷(xiāo)售面積本月銷(xiāo)售均價(jià)目前銷(xiāo)售價(jià)格大良嘉信城市花園五期223016176783.77101086.66130811199701.78113029000-13000大良萬(wàn)邦商業(yè)廣場(chǎng)7974621768.8117635.69384287271944.163617000-14000大良雅居樂(lè)花園580000291669.81291669.81320932090005800-11000大良樂(lè)然水畔4586641818.2129965.55435334191613.447

15、2246200-8400大良逸林苑6888740790.9227404.68606343189.0771866000-11000大良金地天璽18299.94106507.9174969.05363268113166.791830915000-18000大良保利中環(huán)廣場(chǎng)816230156167.56139348.5713171221417091.21118649000-14000大良萬(wàn)科天傲灣7600046763.2142072.841833571837.192210417000-29000容桂凱藍(lán)名都451937230674248317.63291028539802.596097 5200-6

16、100容桂容桂碧桂園30000078633.3810106.89TH:707000 8500-12000洋房：612334563.369426 19000-25000容桂水悅云天300000171325.08180134.66TH：34291260.7513822 4900-10200洋房：14601307324487.218286 容桂東逸灣202870467210.95100179.59TH：811773000 5600-19700洋房：7516656717.885793 容桂美的御海東郡800000205856.37211674.86TH：4314091630.9616293 5200-

17、20000洋房：37226812275919 容桂保利外灘32500098198.8693284.84TH：4640000 6500-22000洋房：798599212516.648450 容桂金域天下19758443357.3641470.32洋房：850412312685.95483 5000-13000TH：6649000 北滘君蘭江山42000093980.4737892.06洋房：4281883707.841066710000-14000北滘美的翰城220000117261.48101640.41110865616479.6987537700-9000北滘深業(yè)城82000010263

18、2.289267.5631422500383453.8792188000-120000倫教尚湖7587319.46936957202287.2967015700-6700杏壇金海岸花園619625171364.36138564.215521354242742.8655554900-6300均安公園一號(hào)72000139399.05118058.5洋房：134911509904.7746894000-57000均安南湖花園16500030206.7813122.27 洋房：349 157 0004300-5400均安均安尚苑27550569564.8533291.28洋房

19、：5522477747.4147023700-4800勒流博澳城800000236811.63199718.52TH：229220000 6800-7200洋房：16631182383932.015823 陳村濱紛四季430000300636.35272894.863171266911010451.9511328 6600-11200陳村水晶城710000250956.07197606.21848147912414013.4614449 12000-14000龍江碧桂園豪庭63726260746.18257496.65TH:1162072616.9812554 5700-6700洋房：1974

20、2138466544.576875 龍江保利上城450000147037.9497666.71324895706975.047350 6000-8000樂(lè)從佛奧灣660000125832.7254171.511051508242547.379036 9000-12000樂(lè)從依云水岸640000325620.02337595.19洋房：264825459733.6315228 14000-22000TH8628253 29000-40000樂(lè)從樂(lè)從雅居樂(lè)花園560000145179.177752.83洋房：778464233446.9810968 6500-11500樂(lè)

21、從保利東灣1040000307923.98286215.0825552453759280.4716259 12000-24000六、 宏觀市場(chǎng)背景1. 行業(yè)動(dòng)態(tài)1.1 2月百城住宅連續(xù)第9個(gè)月上漲 環(huán)比漲0.83%中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布2013年2月中國(guó)房地產(chǎn)百城價(jià)格指數(shù)報(bào)告，報(bào)告顯示，2013年2月，全國(guó)100個(gè)城市新建住宅平均價(jià)格為9893元/平方米，環(huán)比1月上漲0.83%，自2012年6月連續(xù)第9個(gè)月環(huán)比上漲，但相對(duì)上月漲幅略小0.17個(gè)百分點(diǎn)。1.2 順德兩月賣(mài)地近42億 倫教雞洲兩地塊賣(mài)出7億2013年1-2月，順德已經(jīng)推出各類(lèi)土地37塊，其中成交3 6塊，土地出讓總金額達(dá)41.959億

22、元。而春節(jié)后首次推出倫教雞洲兩大面積共10萬(wàn)多平米的地塊，以總價(jià)7億元成交。點(diǎn)評(píng)：由于企業(yè)經(jīng)營(yíng)困難重重，效益減少，此次順德大規(guī)模推出較低價(jià)優(yōu)質(zhì)地塊，與政府需要回籠資金有一定關(guān)聯(lián)。這也說(shuō)明土地的出讓金在政府的財(cái)政收入占比較重。1.3 多地調(diào)整公積金政策 或樓市新政細(xì)則落地前奏進(jìn)入3月以來(lái)，已有武漢、長(zhǎng)沙等二級(jí)城市相繼開(kāi)始執(zhí)行公積金政策調(diào)整。樓市的持續(xù)回暖，使新一輪調(diào)控不期而至，大環(huán)境未變，房?jī)r(jià)沒(méi)有得到有效控制，類(lèi)似于公積金貸款、限購(gòu)、提高貸款利率等政策就不會(huì)停止。點(diǎn)評(píng)：此次調(diào)控力度之大，超出市場(chǎng)預(yù)期。但實(shí)際上，該政策仍是沿襲過(guò)去的思路，即最大限度地保護(hù)剛需購(gòu)房者利益。隨著市場(chǎng)回暖跡象越來(lái)越明顯，

23、各種組合政策陸續(xù)出臺(tái)，將繼續(xù)形成新一輪的樓市調(diào)控。1.4 前兩月全國(guó)商品房銷(xiāo)售額增長(zhǎng)近八成國(guó)家統(tǒng)計(jì)局10日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，1-2月全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積10471萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)49.5%，增速比去年全年提高47.7個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅銷(xiāo)售面積增長(zhǎng)55.2%。全國(guó)商品房銷(xiāo)售額7361億元，同比增長(zhǎng)77.6%，增速比去年全年提高67.6個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅銷(xiāo)售額增長(zhǎng)87.2%。點(diǎn)評(píng)：住宅銷(xiāo)售增長(zhǎng)主要因?yàn)槭袌?chǎng)對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控政策出臺(tái)的預(yù)期強(qiáng)烈，在政策真空期前夕集中交易。1.5 購(gòu)房65平方米可入戶惠州惠州市政府近天就新制定的惠州市居民戶口準(zhǔn)入基本條件公開(kāi)征求社會(huì)意見(jiàn)。其中符合以下條件可入戶惠州，(一)購(gòu)

24、買(mǎi)合法批建的成套商品住宅房，面積達(dá)65平方米以上。(二)購(gòu)買(mǎi)合法轉(zhuǎn)讓的“二手房”，面積達(dá)65平方米以上，且房產(chǎn)地址沒(méi)有戶口。(三)有合法批建的自建住宅房，面積達(dá)65平方米以上。本人及父母、配偶、未婚子女均可遷入惠州戶口。1.6 廣州取消商品房預(yù)售合同備案 交易時(shí)間將縮短2013年3月22日，在廣州實(shí)施了18年的商品房預(yù)售合同備案制度即日起終止。從廣州市國(guó)土房管局獲悉，該局即日起取消“預(yù)售商品房合同登記備案”業(yè)務(wù)，由“預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記”代替合同備案對(duì)商品房預(yù)售進(jìn)行管理?！皟刹健睖p至“一步”，這對(duì)開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者意味著行政審批流程簡(jiǎn)化，“辦手續(xù)”交易時(shí)間縮短。1.7 前兩月土地供應(yīng)量增長(zhǎng)五成 一線

25、城市表現(xiàn)突出日前國(guó)土部公布1-2月土地供應(yīng)量。數(shù)據(jù)顯示，1至2月全國(guó)房地產(chǎn)用地供應(yīng)2 .35萬(wàn)公頃，同比增加48.4%。其中，住宅用地供應(yīng)1.54萬(wàn)公頃，同比增加45.1%。全國(guó)房地產(chǎn)用地公開(kāi)推出量為2 .38萬(wàn)公頃，同比增加44.6%，流標(biāo)流拍面積同比減少近7成。 而一線城市的土地供應(yīng)量表現(xiàn)尤為突出。1.8 香港去年房?jī)r(jià)漲幅居全球第一 漲幅高達(dá) 23.6%據(jù)全球樓價(jià)指數(shù)，由于持續(xù)已久的低利率環(huán)境，加上大量熱錢(qián)涌入，使得香港的房?jī)r(jià)不斷被推高， 2012年香港房?jī)r(jià)漲幅高達(dá) 23.6%，不僅遠(yuǎn)高于全球平均漲幅4.3%， 更超越迪拜的19%，成為全球上漲最快的房地產(chǎn)市場(chǎng)。排第3至5名的國(guó)家和地區(qū)是巴

26、西、土耳其、俄羅斯，年增幅分別是13.7% 、10.5%、10.2%。1.9 廣東版國(guó)五條出臺(tái) 被指無(wú)實(shí)質(zhì)性內(nèi)容仍待細(xì)化25日晚廣東省政府網(wǎng)站公布廣東省人民政府辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知。明確廣州、深圳于3月底前公布房?jī)r(jià)控制目標(biāo)，廣州、深圳限購(gòu)、限價(jià)繼續(xù)“雙限”政策，同時(shí)還強(qiáng)調(diào)廣州、深圳、珠海、佛山市要繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行住房限購(gòu)政策，并要求年內(nèi)全省地市實(shí)現(xiàn)住房信息聯(lián)網(wǎng)。但對(duì)于公眾關(guān)注的二手房20%交易所得稅，廣東的規(guī)定是“嚴(yán)格執(zhí)行” 國(guó)五條相關(guān)規(guī)定，并未進(jìn)一步細(xì)化，而其對(duì)于房產(chǎn)稅、二套房首付、貸款利率是否加碼均未提及。1.10 廣州“國(guó)五條”細(xì)則出臺(tái) 今年房?jī)r(jià)漲幅控制

27、目標(biāo)約7.5%31日晚廣州市國(guó)土房管局公布了廣州對(duì)于樓市調(diào)控“國(guó)五條”的落地細(xì)則，成為一線城市中最后一個(gè)出臺(tái)調(diào)控落地細(xì)則的城市。細(xì)則中提出今年新房?jī)r(jià)格漲幅要低于收入實(shí)際增幅，房?jī)r(jià)控制目標(biāo)在7.5%左右。外地戶籍購(gòu)房，需2年內(nèi)在穗連續(xù)納稅或繳交社保1年以上，二手房征稅細(xì)則還在研究，從化增城如何限由當(dāng)?shù)囟?，可視情況提高二套房貸首付比例和貸款利率。點(diǎn)評(píng)：與北京、上海、深圳類(lèi)似，廣州的“細(xì)則不細(xì)”，也沒(méi)有在短期內(nèi)會(huì)對(duì)市場(chǎng)成交量、樓價(jià)產(chǎn)生直接的內(nèi)容，20%個(gè)稅表面上懸而未決，代表廣東不想實(shí)行一刀切的政策，而是更多地放權(quán)到地方，讓地方政府自行制定相關(guān)的細(xì)則，實(shí)際上很大程度是放寬處理。1.11 佛山二套房利

28、率首現(xiàn)上浮20% 首套房貸優(yōu)惠縮減新“國(guó)五條”頒布滿月，廣東版細(xì)則出臺(tái)，日前，發(fā)現(xiàn)與2月中下旬的銀行利率調(diào)查結(jié)果相比，部分銀行首套房貸利率收緊，少數(shù)甚至已無(wú)折扣優(yōu)惠；而在二套房貸款利率方面，首次出現(xiàn)了基準(zhǔn)利率上浮20%的銀行。1.12 深圳國(guó)五條細(xì)則已出臺(tái)31晚接近6時(shí)許，深圳版國(guó)五條細(xì)則千呼萬(wàn)喚始出來(lái)。細(xì)則明確提出要求確保2013年全市新建商品住房?jī)r(jià)格漲幅低于全市人均可支配收入的實(shí)際增長(zhǎng)速度，使得前段時(shí)間深圳流行的樓市“限漲令”樓價(jià)要求負(fù)增長(zhǎng)的傳言不攻自破。對(duì)于市民最為關(guān)注的20%交易個(gè)人所得稅問(wèn)題，細(xì)則并沒(méi)有明確提及，只是表示將嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)五條文關(guān)于出售自有住房個(gè)人所得稅的征收規(guī)定。1.13

29、 北京出臺(tái)國(guó)五條細(xì)則：京籍單身限購(gòu)一套房30日北京落實(shí)“國(guó)五條”的地方細(xì)則終于出臺(tái)。自3月31日起禁止京籍單身人士購(gòu)買(mǎi)二套房；嚴(yán)格按個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房所得的20%征收個(gè)人所得稅，出售五年以上唯一住房免征個(gè)稅；進(jìn)一步提高二套房貸首付款比例；新舊政策以買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)簽時(shí)間為準(zhǔn) 。點(diǎn)評(píng)：被稱為最嚴(yán)的京版細(xì)則，禁止單身人士購(gòu)買(mǎi)二套房做法，其實(shí)在上海實(shí)施已久；按轉(zhuǎn)讓所得的20%征收個(gè)稅，實(shí)質(zhì)上是國(guó)五條的硬性規(guī)定；進(jìn)一步提高二套房貸首付款比例，也是原則性表述，似乎留有“后手”空間2. 城市規(guī)劃2.1 季華路改造:南莊二橋北延線明年9月接季華西路南莊二橋北延線連接季華西路項(xiàng)目于近天正式動(dòng)工。今后，從季華路開(kāi)車(chē)出發(fā)，經(jīng)

30、南莊二橋北延線前往華夏陶瓷博覽城僅需15分鐘左右，而南莊大道與一環(huán)交界處的擁堵也有望緩解，該條道路還將無(wú)縫銜接禪西多個(gè)陶瓷專業(yè)市場(chǎng)。該項(xiàng)目計(jì)劃明年9月完工。2.2 佛山計(jì)劃17項(xiàng)城市升級(jí)項(xiàng)目 重點(diǎn)打造城市中軸線市國(guó)土局召開(kāi)佛山城市升級(jí)新聞發(fā)布會(huì)，通報(bào)2012年已完成15個(gè)市統(tǒng)一部署的城市升級(jí)項(xiàng)目，今年計(jì)劃完工的項(xiàng)目有17個(gè)。其中，今年將強(qiáng)力打造城市中軸線項(xiàng)目，重點(diǎn)建設(shè)北門(mén)戶區(qū)段、佛山老城區(qū)段、深村兩園區(qū)段、佛山公園北園區(qū)段、佛山新城區(qū)段五個(gè)區(qū)段，推進(jìn)“強(qiáng)中心”戰(zhàn)略。2.3 容桂4條道路升級(jí)改造動(dòng)工 預(yù)計(jì)將在7月底完工為改善容桂道路交通狀況，提升城市化水平及道路使用效能，從去年底開(kāi)始，容桂街道就

31、準(zhǔn)備投入2億多元，對(duì)城區(qū)內(nèi)的12條道路進(jìn)行改造。目前，第一階段文華路、體育路、中華路、獅山前路文園路的升級(jí)改造基本完工。而此次啟動(dòng)的容桂大道（花溪路容奇大道）、富華路、桂新路、建華路升級(jí)改造預(yù)計(jì)將在7月底完工。在第三階段，將完成青華路、教育路、風(fēng)華路的改造。2.4 石灣鎮(zhèn)街道改造兩大片區(qū) 打造三條黃金大道今年石灣41項(xiàng)重點(diǎn)工作中，魁奇路東延線、季華路升級(jí)改造以及石灣東西片區(qū)的規(guī)劃建設(shè)是重中之重，除此以外，還將瀾石不銹鋼總部大廈、新協(xié)力總部、宏宇大廈等項(xiàng)目的落地，以及東平路、鎮(zhèn)中路、桂瀾路南延線三條道路的整治提升納入石灣的重點(diǎn)工作任務(wù)。2.5 廣佛肇城軌佛山段站名公布 二期連接廣州南站市國(guó)土資源

32、和城鄉(xiāng)規(guī)劃局首度對(duì)外公開(kāi)廣佛肇城際軌道二期工程廣州至佛山段在佛山境內(nèi)三個(gè)站點(diǎn)名字，由東到西分別是三眼橋站、大瀝站、佛山火車(chē)站。據(jù)了解，廣佛肇城際軌道項(xiàng)目佛肇段現(xiàn)已在建，計(jì)劃今年年底竣工。首通段到佛山西站后，該線路二期工程廣州至佛山段擬與廣佛環(huán)線并線，對(duì)接廣州南站。二期工程按計(jì)劃擬在今年開(kāi)工建設(shè)，工期4年半。點(diǎn)評(píng)：廣佛肇城際軌道在佛山境內(nèi)全長(zhǎng)約53公里，是貫穿佛山北部的東西向城際軌道線，站點(diǎn)建成后將進(jìn)一步拉近廣佛肇三城的距離，佛山作為廣肇的交通樞紐，將會(huì)更快地帶動(dòng)佛山沿線站點(diǎn)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展。2.6 順德大良12條舊城改造路按計(jì)劃6月份全部完工據(jù)了解，目前新寧路、云良路、新基二路和三路、南屏路、環(huán)市南

33、路5條道路已開(kāi)工，而剩余的橋珠路、果欄路、東宏路、錦繡路、龍京路、錦巖直街、蓬萊路7條道路也將相繼開(kāi)工。道路改造主要包括對(duì)原有道路進(jìn)行病害處理，加鋪瀝青罩面，修葺行道樹(shù)，重鋪人行道，改造路燈、道路標(biāo)線及標(biāo)牌，規(guī)范車(chē)輛停放，在人行道上鋪設(shè)盲道。大良國(guó)土城建和水利局的相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，所有道路改造在6月底將全部完工。2.7 仁壽寺改造拆遷簽約率達(dá)98% 大多選擇產(chǎn)權(quán)置換禪城區(qū)國(guó)土城建和水務(wù)局公布了仁壽寺項(xiàng)目安置地塊國(guó)有土地上房屋的征收補(bǔ)償方案征求意見(jiàn)稿。征收將采取房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換、貨幣補(bǔ)償或兩者相結(jié)合的方式，住宅最高可補(bǔ)償7000元/平方米。目前仁壽寺改造項(xiàng)目的495戶拆遷戶中，簽約率已經(jīng)達(dá)到98%，只

34、剩下幾戶還在溝通。其中，選擇貨幣補(bǔ)償?shù)膬H有5%，余下幾乎全部選擇產(chǎn)權(quán)置換。2.8 桂瀾路南延線明年2月通車(chē) 構(gòu)建佛山"準(zhǔn)內(nèi)環(huán)”3月17日開(kāi)工的桂瀾路南延線，位處禪城東南角，東與南海桂城、南與順德陳村為鄰，是佛山中心城區(qū)的東大門(mén)。據(jù)禪城區(qū)委常委馮永康介紹，由于歷史原因，禪城東南片區(qū)一直受交通的制約，附近幾條干道如魁奇路、桂瀾路和東平路等，斷頭路多，片區(qū)毛細(xì)血管無(wú)法打通，這令整個(gè)片區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展遠(yuǎn)遠(yuǎn)落后于禪城的其它片區(qū)。2.9 產(chǎn)城互動(dòng)樂(lè)從模式 鋼鐵市場(chǎng)變產(chǎn)業(yè)新城以商貿(mào)為特色的樂(lè)從，在制造業(yè)發(fā)達(dá)的順德可謂獨(dú)樹(shù)一幟，鋼鐵、家具和塑料等三大產(chǎn)業(yè)經(jīng)過(guò)30年的發(fā)展，成為了樂(lè)從的支柱產(chǎn)業(yè)。3月30日

35、，新的鋼鐵市場(chǎng)廣東樂(lè)從鋼鐵世界將盛大開(kāi)業(yè)。這一載體從規(guī)劃到落成，都吸引了各界的眼光?！斑@一鋼鐵市場(chǎng)，樂(lè)從鎮(zhèn)花了很多心血?！丙溸B桐說(shuō)，樂(lè)從鋼鐵世界，不僅僅是一個(gè)市場(chǎng)，是一個(gè)產(chǎn)業(yè)的新城，鋼鐵產(chǎn)業(yè)的新城。點(diǎn)評(píng)：如今佛山新城落戶樂(lè)從，給樂(lè)從帶來(lái)了一個(gè)新的發(fā)展前景。加上政府對(duì)專業(yè)市場(chǎng)的建設(shè)不斷加強(qiáng)，以往鋼鐵市場(chǎng)以市場(chǎng)化為主，現(xiàn)在融合了政府和社會(huì)的力量，由政府主導(dǎo)，政企合作發(fā)展，避免過(guò)分市場(chǎng)化，將會(huì)向著世界級(jí)鋼鐵市場(chǎng)的目標(biāo)發(fā)展。2.10 綠景西路5月開(kāi)工 與佛山大道相交將建跨線橋25日禪城區(qū)建設(shè)工程交易中心發(fā)出通告，綠景西路將在今年5月開(kāi)工，2014年4月底前完工。由于去年綠景路東延線已經(jīng)延伸至南海，預(yù)計(jì)

36、打通綠景西路后將使得綠景路成為貫穿禪城西部至南海的又一條主干道。通告顯示，綠景西路（佛山大道-霧崗路）工程位于禪城區(qū)石灣鎮(zhèn)街道西部，路線起于現(xiàn)狀綠景一路，向西跨越佛山大道，終于霧崗路，路線全長(zhǎng)1.153公里，雙向6車(chē)道。3. 開(kāi)發(fā)商動(dòng)態(tài)3.1 萬(wàn)科前兩月銷(xiāo)售金額同比2012年增長(zhǎng)50%近日，萬(wàn)科發(fā)布2月銷(xiāo)售預(yù)告稱，2月份萬(wàn)科實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售面積83.2萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售金額93.7億元。今年前2個(gè)月累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售面積244.3萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售金額284.4億元。銷(xiāo)售金額同比2012年的190.5億元增長(zhǎng)近50%3.2 首兩月銷(xiāo)售5.63億 奧園稱將積極參與三舊改造近日奧園地產(chǎn)公布，奧園今年首兩個(gè)月合同銷(xiāo)售金額

37、約為5.63億元，較去年同期增加7%；總合同銷(xiāo)售面積約為93200平方米，同比上升61.5%。布局方面，奧園表示以一二線城市為主，并強(qiáng)調(diào)會(huì)積極配合政府加強(qiáng)三舊改造工作，期望以較低代價(jià)獲取潛力地塊。3.3 中海地產(chǎn)去年凈利高過(guò)萬(wàn)科 營(yíng)收為萬(wàn)科一半近日，中海地產(chǎn)在香港發(fā)布其2012年年度業(yè)績(jī)公告顯示，中海地產(chǎn)去年?duì)I業(yè)收入為517.3億元，僅為龍頭房企萬(wàn)科1031.2億元的一半。但在凈利潤(rùn)方面，中海去年達(dá)到151.6億元，比萬(wàn)科125.5億的凈利潤(rùn)高20%，平均2天半就要賺1億元。3.4 融創(chuàng)綠城聯(lián)手90億巨資拿地 收購(gòu)黃浦江商住地塊近天，融創(chuàng)中國(guó)和綠城中國(guó)聯(lián)合發(fā)布公告稱，雙方于3月16日以總價(jià)90

38、.19億元收購(gòu)一宗位于上海的商住地塊，雙方將各占50%權(quán)益。據(jù)稱，該項(xiàng)目地理位置絕佳，位于上海黃浦區(qū)，是上海中心區(qū)域占有核心黃浦江江景資源的稀缺地塊，項(xiàng)目占地面積為11.38萬(wàn)平方米，建筑面積為72.44萬(wàn)平方米。3.5 24家上市房企資產(chǎn)負(fù)債率高達(dá)73.1% 超警戒線截至3月22日，包括萬(wàn)科、招商地產(chǎn)、華僑城、榮盛發(fā)展、世茂股份等24家上市房地產(chǎn)公司已交出2012年財(cái)務(wù)報(bào)表。其中，資產(chǎn)負(fù)債率上升的公司占據(jù)七成，其中萬(wàn)科、華遠(yuǎn)地產(chǎn)等知名房企的資產(chǎn)負(fù)債率高達(dá)77%以上，而中華企業(yè)、泰禾集團(tuán)等公司的資產(chǎn)負(fù)債率更是超過(guò)80%。點(diǎn)評(píng)：從2012年年中開(kāi)始，不少開(kāi)發(fā)商選擇增加資金杠桿爭(zhēng)取主動(dòng)權(quán)，通過(guò)銀行

39、貸款或信托產(chǎn)品進(jìn)行融資，一些資金實(shí)力較強(qiáng)的企業(yè)獲得了更多機(jī)會(huì)，這也直接導(dǎo)致了開(kāi)發(fā)商負(fù)債率的上升。七、 土地市場(chǎng)情況1. 本月土地成交統(tǒng)計(jì)片區(qū)時(shí)間地塊名稱地址土地用途總用地面積（）容積率成交價(jià)(萬(wàn))樓面地價(jià)競(jìng)得者禪城2013-3-4佛禪網(wǎng)（掛）2013001佛山市禪城區(qū)朝安路西側(cè)、同濟(jì)東路南側(cè)商業(yè)商務(wù)設(shè)施用地，不兼容居住用地11586.488.5294442990 佛山市兆陽(yáng)房地產(chǎn)投資有限公司禪城2013-3-5佛禪網(wǎng)（掛）2013-002佛山市禪城區(qū)興業(yè)二路以南、東鄱路以東二類(lèi)居住用地，可兼容商業(yè)用地10910.22.8124724083 廣東一百房地產(chǎn)發(fā)展有限公司三水2013-3-11佛三（掛）2013-004三水西南街道建設(shè)二路1號(hào)住宅、商服用地1