北京東方廣場(chǎng)項(xiàng)目考察報(bào)告

1、東方廣場(chǎng)項(xiàng)目考察報(bào)告東方廣場(chǎng)項(xiàng)目考察報(bào)告項(xiàng)目簡介基本資料基本資料總占地面積：10萬平方米總建筑面積：80萬平方米商場(chǎng)建筑面積：13萬平方米總投資額：20億美元停車位：1900個(gè)設(shè)計(jì)公司：巴馬丹拿物業(yè)管理：北京港基世紀(jì)物業(yè)管理有限公司雄踞北京市中心王府井商圈，是目前亞洲最大的商業(yè)建筑群之一，雄踞北京市中心王府井商圈，是目前亞洲最大的商業(yè)建筑群之一，是北京的是北京的“城中之城城中之城”項(xiàng)目地理位置東方廣場(chǎng)位于北京城中心地帶，橫跨東方廣場(chǎng)位于北京城中心地帶，橫跨“金街金街”王府井和王府井和“銀街銀街”東單北大街，同時(shí)位居長安街東單北大街，同時(shí)位居長安街1 1號(hào)的位置，地鐵一號(hào)線直達(dá)，號(hào)的位置，地鐵一

2、號(hào)線直達(dá)，仿佛握緊了北京市中心的商業(yè)龍脈。仿佛握緊了北京市中心的商業(yè)龍脈。王府井商圈A1A2A3A4BBBC1C2項(xiàng)目交通條件東方廣場(chǎng)有多條公交線路到達(dá)，且設(shè)有多處計(jì)程車站，地鐵1號(hào)線及5號(hào)線都可到達(dá)，具有極為便捷的交通條件。公共交通A：公共汽車站 1.103/104/803 2.10/20/37/120/205/420 3.1/特1/4/52/728/802 4.106/108/807/812B：計(jì)程車站C：地鐵線路 1.一號(hào)線 2.五號(hào)線總體布局東方廣場(chǎng)平面布局西辦公樓西辦公樓尊萃豪西辦公樓中辦公樓東方君悅大酒店中辦公樓匯賢豪東辦公樓東辦公樓東辦公樓寫字樓8 8幢甲級(jí)寫字樓：云集了眾多幢甲

3、級(jí)寫字樓：云集了眾多500500強(qiáng)企業(yè)與各行業(yè)龍頭公司。強(qiáng)企業(yè)與各行業(yè)龍頭公司。東方豪庭公寓2 2幢豪華服務(wù)式公寓幢豪華服務(wù)式公寓東方豪庭公寓共有兩幢服務(wù)式公寓，包括尊萃豪庭與匯賢豪庭。憑借與紫禁城、王府井毗鄰而居的優(yōu)勢(shì)，東方豪庭公寓既融入了古代皇家住所的氛圍，又體現(xiàn)了現(xiàn)代高端的時(shí)尚。公寓裝修豪華，配備高檔家具、電器。由于坐落在東方廣場(chǎng)內(nèi)、酒店、商場(chǎng)和寫字樓極大地?cái)U(kuò)展了豪庭公寓的服務(wù)功能。東方君悅大酒店五星級(jí)酒店五星級(jí)酒店北京東方君悅大酒店是由凱悅酒店集團(tuán)管理的豪華五星級(jí)酒店，擁有世界一流的酒店設(shè)施與服務(wù)。酒店樓高18層，擁有825間豪華舒適的客房、多種風(fēng)格餐廳、2800多平方米的會(huì)議設(shè)施及大

4、型度假式室內(nèi)游泳池。商業(yè)部分東方新天地 THE MALL AT ORIENTAL PLAZA東方新天地坐落在目前亞洲最大的綜合性商業(yè)建筑群之一的東方廣場(chǎng)內(nèi)，面積13萬平方米，連接著金街王府井商業(yè)街和銀街東單商業(yè)街。東方新天地現(xiàn)已成為不少知名品牌店的首選地點(diǎn)，也成為北京白領(lǐng)、國內(nèi)外游客購物、就餐、娛樂、休閑的理想場(chǎng)所。強(qiáng)調(diào)大都市的繁華，吸引都市消費(fèi)主力軍青年人，主要經(jīng)營休閑品牌及珠寶飾品。都市新天地的整體色調(diào)為簡潔的銀灰色，先進(jìn)的超清晰大屏幕使人感到科技發(fā)展的脈搏。購物之余，人們還可以從這里進(jìn)入美食街，盡享世界各地風(fēng)味美食。簡介簡介東方新天地平面布局東方新天地平面布局繽紛新天地都市新天地庭苑新天

5、地寰宇新天地活力新天地商業(yè)部分東方新天地 THE MALL AT ORIENTAL PLAZA定位分析定位分析項(xiàng)目定位檔次定位目標(biāo)客戶定位經(jīng)營定位主題定位l中高檔定位；l堅(jiān)持招好的租戶，而不是最高租金的租戶。l主力消費(fèi)群：本地消費(fèi)者。l次主力消費(fèi)群：外地游客，外國人。l配合東方廣場(chǎng)“北京的國際 經(jīng)貿(mào)中心”的定位，東方新天地成為東方廣場(chǎng)的休閑購物區(qū)。l經(jīng)營功能定位：五個(gè)各自獨(dú)立而又統(tǒng)一的主題商場(chǎng)。l業(yè)態(tài)組合定位：商場(chǎng)包括零售、餐飲、娛樂和服務(wù)。l經(jīng)營方式定位：只租不售。商業(yè)部分東方新天地 THE MALL AT ORIENTAL PLAZA商業(yè)部分東方新天地 THE MALL AT ORIENT

6、AL PLAZA商業(yè)部分東方新天地 THE MALL AT ORIENTAL PLAZA時(shí)裝服飾珠寶配飾護(hù)理美容化妝品生活休閑餐飲小棧業(yè)態(tài)構(gòu)成業(yè)態(tài)構(gòu)成商業(yè)部分東方新天地 THE MALL AT ORIENTAL PLAZA時(shí)裝服飾37%珠寶配飾22%護(hù)理美容化妝品12%生活休閑9%餐飲20%整體業(yè)態(tài)比整體業(yè)態(tài)比業(yè)態(tài)業(yè)態(tài)數(shù)量（家）數(shù)量（家）時(shí)裝服飾101珠寶配飾60護(hù)理美容化妝33生活休閑24餐飲54合計(jì)272項(xiàng)目整體業(yè)態(tài)以時(shí)裝服飾、珠寶配飾、餐飲為主。其中餐飲的大比例是項(xiàng)目的一大特色，東方新天地餐飲的比例也不斷提高?，F(xiàn)在東方新天地已經(jīng)達(dá)到20%，美食街的面積達(dá)2萬平方米。最主要是因?yàn)閮蓚€(gè)原因：第一，商場(chǎng)辦公樓群的體量是別的項(xiàng)目無法比擬的，辦公人群對(duì)餐飲的需求很強(qiáng)。第二，東方廣場(chǎng)靠近王府井，每天30萬-40萬的人流，加大了對(duì)餐飲的需求。項(xiàng)目總結(jié)分析區(qū)位分析結(jié)構(gòu)分析業(yè)態(tài)分析總結(jié)分析區(qū)位分析結(jié)構(gòu)分析業(yè)態(tài)分析總結(jié)分析占據(jù)北京最核心的位置，極為便利的交通，王府井區(qū)域每天穩(wěn)定的大量人流為項(xiàng)目提供了基礎(chǔ)條件。根據(jù)建筑外形結(jié)構(gòu)，平面通過一條總長度長達(dá)300多米的中部走道將各部分空間鏈接在一起。走道的合理設(shè)計(jì)使人流量最大化的互動(dòng)。開闊的通道也增加了購物的舒適度。中高檔業(yè)態(tài)布局，高檔品牌占據(jù)