毛坯房交房注意事項(xiàng)

1、毛坯房交房注意事項(xiàng)毛坯房交房注意事項(xiàng)：1、如果在頂樓，看是否屋頂漏過(guò)水；2、電閘總開(kāi)關(guān)以及漏電保護(hù)器是否齊備；是否正式電及接通與否，有的是零時(shí)電；如 果局部有的插座，全部試一試是否安裝正確、可用（有專(zhuān)用的插座電路檢驗(yàn)儀器）；帶著電 筆、插座電路檢驗(yàn)儀器去。3、水。自來(lái)水、熱水、中水（如果有），是否接通，水壓夠不夠；管路是否漏水；熱 水的溫度夠不夠；所有的開(kāi)關(guān)是否可用；4、暖氣（入住以后再交今年的，即冬季再交），煤氣。是否接通，表的讀數(shù)基數(shù)，應(yīng) 該為零。暖氣片是否齊備，毛坯房一般應(yīng)該是帶的。5、大門(mén)鑰匙，總共幾把？是否好用（所有鑰匙都試著開(kāi)、關(guān)一下）。門(mén)有無(wú)破損，翹 曲變形，開(kāi)關(guān)是否靈活。貓眼是

2、否可用。弄清楚，做好交接。6、物業(yè)費(fèi)可以交，不過(guò)要注明期限。裝修保證金等裝修時(shí)再交。電費(fèi)，根據(jù)電表讀數(shù)， 只交交房日期之后的。7、防盜對(duì)講、可視系統(tǒng)，是否完好，可用（也試一試）；8、寬帶、 xxxx 線(xiàn)是否具備、可用（最好試一試），帶著 xxxx 機(jī)；9、窗戶(hù)是否嚴(yán)密，有無(wú)漏水，窗臺(tái)里面應(yīng)該比外面高 3-5MM （不然會(huì)倒流水進(jìn)來(lái)）； 開(kāi)啟是否靈活，開(kāi)關(guān)是否完好、可用；10 、廁所，查看正下方樓房對(duì)應(yīng)位置，看看洗臉盆下水道管道是否有S 彎管（防止臭氣上串的），若果沒(méi)有，在裝修施工時(shí)應(yīng)該注意做好，這一條是提醒您裝修用的。和交房無(wú) 關(guān)。不過(guò)，堅(jiān)持一條，就按我說(shuō)的，能晚交的盡量不交或拖延！ 絕大部分

3、朋友應(yīng)該是第一次買(mǎi)房子， 到了交房日， 很是興奮， 往往會(huì)不知所錯(cuò)，碰到的 問(wèn)題：怎么驗(yàn)收房 ;交房手續(xù)是什么 ;交房要付多少錢(qián) ;碰到房子問(wèn)題怎么辦 ;什么是房子質(zhì)量 問(wèn)題等等。 建議收房日期： 一般房產(chǎn)商通知我們小業(yè)主交房時(shí)間會(huì)比較早， 建議大家不要在 第一、 第二天去收房，因?yàn)樵谀莾商?，同時(shí)來(lái)收房的人會(huì)很多，而陪同驗(yàn)收房子的人不會(huì)有 太多時(shí)間仔細(xì)的陪同你去看房子，最好是第三天或第四天比較好，需要帶的工具：1）1 只塑料洗臉盆 - 用于驗(yàn)收下水管道2）1 只小榔頭 -用于驗(yàn)收房子墻體與地面是否空鼓3）1 只塞尺 - 用于測(cè)裂縫的寬度4）1 只 5 米卷尺 -用于測(cè)量房子的凈高5）1 只萬(wàn)用

4、表 - 用于測(cè)試各個(gè)強(qiáng)電插座及弱電類(lèi)是否暢通6）1 只計(jì)算器 - 用于計(jì)算數(shù)據(jù)7）1 只水筆 - 用于簽字8）1 把掃帚 - 用于打掃室內(nèi)衛(wèi)生9）1 只小凳子和一些報(bào)紙、塑料帶，包裝繩-用于時(shí)間長(zhǎng)，可休息一下及預(yù)先封閉下水管道。正常驗(yàn)收房子時(shí)間一般是持續(xù) 2-3 個(gè)鐘頭，建議早晨 8：30 去或下午 2： 30 去。正常 驗(yàn)收房子時(shí)間一般是持續(xù) 2-3 個(gè)鐘頭，建議早晨 8：30 去或下午 2：30 去。過(guò)程1）去物業(yè)部門(mén)查看資料部分，分別有以下幾份資料需要查驗(yàn)：A、房屋的住宅質(zhì)量保證書(shū)-可帶走B、 住宅使用說(shuō)明書(shū)-可帶走C、竣工驗(yàn)收備案表D、面積實(shí)測(cè)表E、管線(xiàn)分布竣工圖（水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu)

5、）-可帶走 如果房產(chǎn)商準(zhǔn)備充分的話(huà)，一般 10 分鐘即可查看完資料。2）核實(shí)面積、合同及價(jià)錢(qián)多退少補(bǔ)問(wèn)題。確認(rèn)售樓合同附圖與現(xiàn)實(shí)是否一致， 結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計(jì)圖相同， 房屋面積是否經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)部門(mén)實(shí)際測(cè)量，與合同簽訂面積是否有差異。（先查看售房合同，看之間的誤差為多少，2% 誤差，但是不超過(guò) 5%30-40 分鐘:暫且先不要交付一些物業(yè)一般為 3% ，3%之內(nèi)不考慮，超出部分進(jìn)行處理，建議定合同為比較好 ）以雙方簽定合同為準(zhǔn)。一般這個(gè)時(shí)間因人而變，時(shí)間為 驗(yàn)收房子 看完那些資料后，基本就可以去驗(yàn)收房子了，凱文顧問(wèn)提示費(fèi)用及相關(guān)費(fèi)用，此時(shí)物業(yè)會(huì)催促你來(lái)交付，可同他們交流，驗(yàn)收好后，再交付費(fèi)用.從物業(yè)

6、處拿鑰匙，分別應(yīng)該有樓層鑰匙、進(jìn)戶(hù)門(mén)鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表（若有遠(yuǎn)程抄表另 ）等幾把。接著就可以同物業(yè)人員一起去房子里了。（記得拿那些工具哦 ）1）詳細(xì)檢查房屋質(zhì)量，包括門(mén)窗、陽(yáng)臺(tái)等部位有無(wú)開(kāi)裂現(xiàn)象；（陽(yáng)臺(tái)裂縫危險(xiǎn)大 ）【提示】： 由于新房子空關(guān)時(shí)間較長(zhǎng)，在門(mén)窗軌道里會(huì)有一些灰塵和建筑垃圾，所以切 不可很沖動(dòng)，用蠻力推拉門(mén)窗， 一感覺(jué)有阻塞感的時(shí)候， 仔細(xì)查看一下，用掃帚清楚后就可 以看了2）檢查墻體平整度、 是否滲水、 是否有裂縫 【提示】 ：特別是查看一些墻體是否有水跡， 特別是一些山墻、廚房衛(wèi)生頂面、外墻等地方，如有的話(huà)，務(wù)必盡快查明原因。3）仔細(xì)檢查地面，仔細(xì)檢查地面有無(wú)空殼開(kāi)裂情

7、況?！咎崾尽浚?如有空鼓， 一定要責(zé)成陪同物業(yè)人員盡快修復(fù)， 否則在裝修中會(huì)很容易打穿 樓板，妨礙鄰里關(guān)系。以上 2-3 項(xiàng)可用工具小榔頭和塞尺。4）水電煤暢通情況和能否正常使用。大開(kāi)龍頭查漏堵，盡可能讓水流大一點(diǎn)、急一點(diǎn)，一來(lái)看看水壓，二、來(lái)試試排水速度。（一般新房子會(huì)配一個(gè)簡(jiǎn)易龍頭給業(yè)主）。用萬(wàn)用表測(cè)量各個(gè)強(qiáng)弱電是否暢通?！咎崾尽浚宏P(guān)閉分閘，檢查各個(gè)分閘是否完全控制各分支線(xiàn)路。5）驗(yàn)收下水情況，先用面盆盛水，再向各個(gè)下水處灌水，分別是臺(tái)盆下水、浴缸下水、 馬桶下水、 廚房和衛(wèi)生及陽(yáng)臺(tái)地漏等， 基本是每個(gè)下水口應(yīng)灌入兩盆水左右， 應(yīng)聽(tīng)到咕嚕嚕 的聲音和表面無(wú)積水?！咎崾尽浚鹤龊眠@些后，確認(rèn)沒(méi)

8、問(wèn)題，要盡快將這些突出下水（如臺(tái)盆下水、浴缸下水、馬桶下水 ）拿一塑料袋罩著水口，再加以捆實(shí)，而象地漏等下水需要塞實(shí)（記得留一可拉扯掉的位置 ）。6）驗(yàn)收地面下水情況。 在廁衛(wèi)放水， 淺淺就行了 （約高 2cm） 。然后約好樓下的業(yè)主在 24 小時(shí)后查看其家?guī)l(wèi)的天花。【提示】：在全部用完水后，應(yīng)再打開(kāi)水表，看清楚水表數(shù)字，記錄下來(lái)，同時(shí)要記錄 電表數(shù)字。7）核對(duì)買(mǎi)賣(mài)合同上注明的設(shè)施核對(duì)買(mǎi)賣(mài)合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏、品牌、 數(shù)量是否相符；【提示】：通常在這方面，應(yīng)該沒(méi)什么大問(wèn)題，但是確實(shí)要仔細(xì)核實(shí)。8）測(cè)量一下樓宇的層高，用5米卷尺即可，采樣數(shù)據(jù)xxx地點(diǎn)與具體數(shù)據(jù)，最好把水表、 電

9、表數(shù)字、樓高、馬桶坑距、浴缸長(zhǎng)度和寬度、沖淋房尺寸、吊頂高度都記在一個(gè)自己的小本子上，同時(shí)把一些驗(yàn)收房子的數(shù)據(jù)和問(wèn)題寫(xiě)在物業(yè)公司提供的紙張上。最后好了，檢查完這些工作，如果沒(méi)問(wèn)題的話(huà)，那就交錢(qián)去吧；若有問(wèn)題，需要同物業(yè) 人員確定解決方案和解決日期，看解決結(jié)果是否影響收房，若影響，需要進(jìn)行交涉了。住宅質(zhì)量保證書(shū)都約定了什么？及保修期限與保修范圍是什么？解答：我國(guó)房地產(chǎn)法規(guī)規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用時(shí)向購(gòu)買(mǎi)人提供住宅質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū)。住宅質(zhì)量保證書(shū)是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)所售商品房承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件，其中應(yīng)當(dāng)列明工程質(zhì)量監(jiān)督單位核驗(yàn)的質(zhì)量等級(jí)、保修范圍、 保修期和保修單位等內(nèi)

10、容。開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)按住宅質(zhì)量保證書(shū)的約定，承擔(dān)保修責(zé)任。商品房保修期從開(kāi)發(fā)商將竣工驗(yàn)收的房屋交付使用之日起計(jì)算。具體保修期限與保修范圍是：地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)在合理使用壽命年限內(nèi)；屋面防水為3年；墻面、廚房和衛(wèi)生間地面為1年；地下室及管道滲漏為 1年；墻面、頂棚抹灰層脫落為 1年；地面空鼓開(kāi)裂、 大面積起沙為1年；門(mén)窗翹裂、五金件及衛(wèi)生潔具損壞為1年；燈具、電器開(kāi)關(guān)損壞為 6個(gè)月；管道堵塞為2個(gè)月；供熱供冷系統(tǒng)設(shè)備為一個(gè)采暖期或供冷期；其他部位、部件的 保修期限，由買(mǎi)賣(mài)雙方自行約定。房屋在保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題， 如經(jīng)保修單位維修后導(dǎo)致房屋使用功能受到影響，或因主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格給購(gòu)買(mǎi)人造成損失的，開(kāi)

11、發(fā)商應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。購(gòu)買(mǎi)人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以向 住宅質(zhì)量保證書(shū) 中注明的工程質(zhì)量監(jiān)督單位申請(qǐng)重新核驗(yàn)，經(jīng)核驗(yàn) 確屬不合格的，購(gòu)買(mǎi)人有權(quán)退房。住宅使用說(shuō)明書(shū)應(yīng)當(dāng)對(duì)住宅的結(jié)構(gòu)、性能和各部位（部件）的類(lèi)型、性能、標(biāo)準(zhǔn)等作出說(shuō)明，并提出使用注意事項(xiàng)，一般應(yīng)當(dāng)包含以下內(nèi)容：1、開(kāi)發(fā)單位、設(shè)計(jì)單位、施工單位，委托監(jiān)理的應(yīng)注明監(jiān)理單位；2、結(jié)構(gòu)類(lèi)型；3、裝修、裝飾注意事項(xiàng)；4、上水、下水、電、燃?xì)?、熱力、通訊、消防等設(shè)施配置的說(shuō)明；5、有關(guān)設(shè)備、設(shè)施安裝預(yù)留位置的說(shuō)明和安裝注意事項(xiàng)；6、門(mén)、窗類(lèi)型，使用注意事項(xiàng)；7、配電負(fù)荷；&承重墻、保溫墻、防水層、陽(yáng)臺(tái)等部位注意事項(xiàng)的說(shuō)明；9、其他需說(shuō)明的問(wèn)題。住宅中配置的設(shè)備、設(shè)施，生產(chǎn)廠(chǎng)家另有使用說(shuō)明書(shū)的，應(yīng)附于住宅使用說(shuō)明書(shū)中以下一些驗(yàn)房是需要注意的問(wèn)題供您參考：雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí)，1、出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)出示本合同第八條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。2、所購(gòu)商品房為住宅的，出賣(mài)人還需提供住宅質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū)。 出賣(mài)人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買(mǎi)受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣(mài)人承擔(dān)。3、開(kāi)發(fā)商已取得國(guó)家認(rèn)可的專(zhuān)業(yè)測(cè)繪單位對(duì)面積的實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)，看是否與購(gòu)房合同中約 定的有出入，以便盡早使問(wèn)題獲得