黑龍江售樓處景觀綠化工程施工合同

1、xx園售樓處景觀、綠化工程施工合同 建設(shè)單位： （以下簡(jiǎn)稱甲方）承包單位： （以下簡(jiǎn)稱乙方）根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法及國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方委托乙方進(jìn)行xx園售樓處景觀、綠化工程一事達(dá)成一致意見(jiàn)，特簽訂本合同，以資信守。第一條 項(xiàng)目概況1.1工程名稱：xx園售樓處景觀、綠化工程 1.2工程地點(diǎn)：xx開(kāi)發(fā)區(qū)第二條 承包范圍2.1xx園售樓處景觀、綠化工程包括綠化、道路、地面鋪裝（基底處理、墊層、基層、飾面面層、路緣石，路邊石等）、室外景觀裝飾、園林小品、附屬設(shè)施的配合安裝等工程，以及竣工資料的編制、移交等工作。 2.2具體范圍參照但

2、不限于下列文件：2.2.1甲方確認(rèn)的施工圖紙2.2.2招標(biāo)文件2.2.3工程量清單中的工程內(nèi)容2.2.4甲方的書(shū)面通知第三條 承包方式本工程采用包工包料、包質(zhì)量、包工期、包現(xiàn)場(chǎng)文明施工的承包方式。第四條 工期4.1乙方須服從甲方的總體協(xié)調(diào)和管理，并根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況，合理調(diào)整勞動(dòng)力安排和材料供應(yīng)，以滿足整體施工進(jìn)度的要求。合同工期的起計(jì)日以甲方實(shí)際批準(zhǔn)的開(kāi)工報(bào)告為準(zhǔn)；工期要求以甲方工程項(xiàng)目部具體要求為準(zhǔn),計(jì)劃工期：2014年3月20日至2014年6月30日。4.2如果甲方在上述要求進(jìn)場(chǎng)時(shí)間之日無(wú)法提供全部工作界面，乙方仍然要按時(shí)進(jìn)場(chǎng)，并對(duì)已經(jīng)提交部分進(jìn)行施工。 4.3如遇下列情況，乙方須在發(fā)生簽

3、證事由2日內(nèi)書(shū)面通知甲方，并經(jīng)甲乙雙方代表簽字，工期相應(yīng)順延；否則視為乙方放棄簽證的權(quán)利，工期不予順延：4.3.1因甲方原因影響工程項(xiàng)目進(jìn)度的，如：未按時(shí)交出場(chǎng)地、未提供水電源點(diǎn)、甲方變更設(shè)計(jì)影響施工等。4.3.2不可抗力因素。第五條 工程質(zhì)量及竣工驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.1工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：硬質(zhì)景觀工程質(zhì)量達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)，整體觀感效果滿足甲方要求。5.2驗(yàn)收的依據(jù)和標(biāo)準(zhǔn)：以甲乙雙方確認(rèn)的施工圖紙及說(shuō)明、有關(guān)設(shè)計(jì)變更和技術(shù)交底、現(xiàn)場(chǎng)工程施工管理辦法及會(huì)議紀(jì)要，國(guó)家頒布的現(xiàn)行施工驗(yàn)收規(guī)范、技術(shù)操作規(guī)程和有關(guān)法規(guī)、規(guī)定為準(zhǔn)。第六條 合同價(jià)款及結(jié)算、付款方式6.1合同價(jià)款本合同價(jià)款暫定為4186360.00 元（人民

4、幣：肆佰壹拾捌萬(wàn)陸仟叁佰陸拾元整）。（合同暫定價(jià)款明細(xì)見(jiàn)附件），最終以結(jié)算價(jià)為準(zhǔn)。6.2結(jié)算方式6.2.1本工程計(jì)價(jià)方式為工程量清單單價(jià)閉口包凈，若非圖紙變更的情況不再調(diào)整；工程結(jié)算時(shí)根據(jù)甲方確認(rèn)的竣工圖紙按實(shí)結(jié)算工程量。6.2.2設(shè)計(jì)圖紙變更引起工程量增減變化，若變更項(xiàng)目為原報(bào)價(jià)項(xiàng)目，清單單價(jià)固定不變，結(jié)算時(shí)造價(jià)調(diào)整僅考慮工程量的變化，工程量的增減數(shù)量將作為設(shè)計(jì)變更后申報(bào)變更費(fèi)用和結(jié)算的唯一依據(jù)，結(jié)算時(shí)一并考慮。若變更項(xiàng)目?jī)H主材調(diào)整則主材價(jià)報(bào)甲方核準(zhǔn)后，原項(xiàng)目?jī)H調(diào)換主材單價(jià)，其他單價(jià)組成部分不變；若變更項(xiàng)目為新增項(xiàng)目，則主材報(bào)甲方核價(jià)，其他費(fèi)用套用與之相近的原清單單價(jià)或甲方依據(jù)市場(chǎng)價(jià)進(jìn)行核價(jià)

5、。6.2.3在審核上述工程預(yù)算及增減工程預(yù)算時(shí)，如雙方對(duì)工程量的計(jì)算產(chǎn)生分歧或不同意見(jiàn)，應(yīng)協(xié)商解決。若協(xié)商不成，為了不影響工程進(jìn)度及工程付款，乙方應(yīng)接受甲方審定的工程量及工程造價(jià)，并在雙方確認(rèn)的施工圖預(yù)算書(shū)或?qū)徍撕蟮漠a(chǎn)值月報(bào)上簽章。與此同時(shí)，乙方應(yīng)向甲方提交備忘錄以保留對(duì)上述有分歧的工程量進(jìn)行復(fù)核的權(quán)利，甲方應(yīng)予以接受并將此備忘錄作為結(jié)算的附件。6.2.4本合同單價(jià)均已包括招標(biāo)文件及答疑、投標(biāo)、中標(biāo)及乙方承諾書(shū)中所包括但不限于人工費(fèi)、所有用材的價(jià)格、運(yùn)輸費(fèi)、倉(cāng)儲(chǔ)費(fèi)、施工費(fèi)、施工設(shè)備、租借吊籃及搭設(shè)簡(jiǎn)易腳手架的費(fèi)用、水電費(fèi)、文明施工費(fèi)用、產(chǎn)品保護(hù)費(fèi)、兩年質(zhì)保期內(nèi)的維修保養(yǎng)費(fèi)用、合同期內(nèi)的物價(jià)上漲

6、的差價(jià)、稅金、利潤(rùn)及其他一切臨時(shí)及永久性的工程費(fèi)用，并包括所有為完成本工程所必須的費(fèi)用，無(wú)論有關(guān)項(xiàng)目是否在規(guī)范、圖紙或工程合同里加以特別說(shuō)明。合同價(jià)格也包括所有政府有關(guān)部門(mén)在發(fā)出驗(yàn)收合格證等文件之前所要求完成的一切有關(guān)的工作和費(fèi)用、以及向政府部門(mén)辦理所有手續(xù)所須發(fā)生的一切費(fèi)用。6.2.5為準(zhǔn)備和進(jìn)行本工程需要的其他一切費(fèi)用及所有本工程與整體項(xiàng)目?jī)?nèi)的其他工程之間的配合、銜接、返工和修復(fù)等費(fèi)用，已包括在上述合同價(jià)格內(nèi)。當(dāng)乙方為了在合同期內(nèi)完成本工程而需要進(jìn)行加班及夜班工作時(shí)，其加班費(fèi)及夜班費(fèi)也已包括在合同單價(jià)中，甲方對(duì)此類索賠不予考慮。6.2.6不計(jì)取甲供材料的采購(gòu)保管費(fèi)用。6.2.7零星用工簽證

7、綜合單價(jià)按53元/工日計(jì)取，此綜合單價(jià)為結(jié)算價(jià)格含所用一切相關(guān)費(fèi)用，不再計(jì)取其他任何費(fèi)用。6.2.8土方外運(yùn)按甲方現(xiàn)場(chǎng)要求，以實(shí)際外運(yùn)方量結(jié)算。6.2.9水電費(fèi)用由乙方承擔(dān)。6.3付款方式6.3.1本工程無(wú)預(yù)付款及施工進(jìn)度款；6.3.2合同范圍內(nèi)工程全部完工并通過(guò)竣工驗(yàn)收完成所有竣工手續(xù)后，付至所完成工程量暫定總價(jià)的60；6.3.3完成竣工結(jié)算后付至結(jié)算總額的90%（硬質(zhì)景觀付至結(jié)算總額的95%）；6.3.4綠化養(yǎng)護(hù)期為三年（硬質(zhì)景觀質(zhì)保期為二年），期滿后無(wú)質(zhì)量問(wèn)題，余款無(wú)息返還。6.3.5乙方開(kāi)具的發(fā)票(或收據(jù))必須符合甲方及甲方所在地主管稅務(wù)部門(mén)的規(guī)定，支付以上款項(xiàng)時(shí)，乙方須先提供國(guó)內(nèi)有效

8、的等值工程發(fā)票，若乙方不能提供發(fā)票的，甲方有權(quán)拒付工程款。若乙方提供假發(fā)票，甲方將對(duì)乙方處以合同總價(jià)50%的罰款，同時(shí)乙方須承擔(dān)因此造成的一起損失及后果。第七條 質(zhì)保期綠化養(yǎng)護(hù)期為三年（硬質(zhì)景觀質(zhì)保期為二年），從通過(guò)本合同約定的全部工程整體竣工驗(yàn)收合格并簽字確認(rèn)之日起計(jì)。質(zhì)保期滿后，無(wú)質(zhì)量問(wèn)題，由甲方向乙方無(wú)息返還質(zhì)保金。質(zhì)保期內(nèi)，乙方必須及時(shí)處理甲方提出的質(zhì)量問(wèn)題，凡因乙方原材料、施工工藝、操作方法，及其他乙方原因造成的質(zhì)量問(wèn)題，乙方接甲方通知之日起兩日內(nèi)，應(yīng)無(wú)條件予以維修完畢。否則，甲方有權(quán)另派施工隊(duì)伍施工、維修，一切費(fèi)用在質(zhì)保金內(nèi)雙倍扣除，超出質(zhì)保金的部分，甲方有權(quán)向乙方追償。第八條 雙

9、方權(quán)利、義務(wù)8.1甲方權(quán)利、義務(wù)：8.1.1甲方委派 xx為現(xiàn)場(chǎng)甲方代表，負(fù)責(zé)履行本合同所規(guī)定的甲方的各項(xiàng)工作，協(xié)調(diào)施工過(guò)程中出現(xiàn)的與甲方有關(guān)的各類問(wèn)題，負(fù)責(zé)對(duì)工程建設(shè)進(jìn)行全面管理，并參與工程的各種驗(yàn)收和簽證工作。若變更現(xiàn)場(chǎng)代表，應(yīng)及時(shí)通知乙方。8.1.2向乙方提供施工場(chǎng)地、材料堆放場(chǎng)地，協(xié)調(diào)乙方與其他各承包單位的關(guān)系，保證運(yùn)輸?shù)缆窌惩ǎ瑫r(shí)提供現(xiàn)場(chǎng)施工用水、用電接駁點(diǎn)，水電費(fèi)由乙方承擔(dān)。8.1.3提供本工程硬質(zhì)景觀施工圖紙；負(fù)責(zé)組織圖紙會(huì)審和設(shè)計(jì)交底。若因甲方設(shè)計(jì)原因發(fā)生的損失（費(fèi)用、工期）由甲方承擔(dān)并按相應(yīng)的違約責(zé)任條款執(zhí)行。8.1.4甲方有權(quán)對(duì)材料取樣送相關(guān)技術(shù)質(zhì)量監(jiān)督部門(mén)檢驗(yàn)。如檢驗(yàn)結(jié)

10、果達(dá)不到國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，乙方必須立即停工并在兩日內(nèi)辦理材料、設(shè)備退場(chǎng)及退貨，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用和由此給甲方造成的損失；影響甲方工期的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任（甲供材料質(zhì)量由甲方承擔(dān)）。8.1.5甲供材料計(jì)劃由乙方提供，若甲供材料未按計(jì)劃進(jìn)場(chǎng)，則由甲方承擔(dān)責(zé)任和費(fèi)用；若因設(shè)計(jì)及變更造成延誤，則由責(zé)任方承擔(dān)一切損失。8.1.6甲方有權(quán)視工程情況將部分乙購(gòu)材料轉(zhuǎn)為甲供或甲限材料。8.1.7及時(shí)對(duì)工程進(jìn)度、工程質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督檢查，參加材料報(bào)驗(yàn)、樣板驗(yàn)收、組織工程的初驗(yàn)及竣工驗(yàn)收。8.1.8及時(shí)確認(rèn)乙方的工程施工進(jìn)度，并按合同約定支付合同款項(xiàng)。8.1.9施工圖內(nèi)容以外的工程量的增減，甲方應(yīng)以書(shū)面形式通知乙方。若遇

11、特殊原因，甲方代表可以口頭形式通知乙方，乙方應(yīng)無(wú)條件執(zhí)行，但甲方須在口頭通知后的兩個(gè)工作日內(nèi)補(bǔ)發(fā)書(shū)面通知。8.1.10工程在移交驗(yàn)收前，甲方有權(quán)使用其工程成果；若在使用期間發(fā)生損失，查明原因，由責(zé)任方承擔(dān)所發(fā)生的費(fèi)用。8.1.11接乙方書(shū)面竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告并乙方已移交完整、準(zhǔn)確的竣工資料后5個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行竣工驗(yàn)收；對(duì)乙方未按規(guī)范要求提交的竣工資料不予驗(yàn)收并有處罰的權(quán)利。8.2乙方權(quán)利、義務(wù)：8.2.1乙方委派 xx 為現(xiàn)場(chǎng)乙方代表，負(fù)責(zé)履行本合同所規(guī)定的乙方的各項(xiàng)工作，協(xié)調(diào)施工過(guò)程中出現(xiàn)的與乙方有關(guān)的各類問(wèn)題，負(fù)責(zé)對(duì)工程施工進(jìn)行全面管理。該現(xiàn)場(chǎng)代表須持有與本工程項(xiàng)目相適應(yīng)的資格證書(shū)。若變更現(xiàn)場(chǎng)代表

12、，應(yīng)提前書(shū)面通知甲方，并經(jīng)甲方同意。8.2.2必須具備項(xiàng)目所在地政府部門(mén)規(guī)定的施工資質(zhì)或準(zhǔn)用許可，有義務(wù)按照當(dāng)?shù)卣嘘P(guān)規(guī)定辦理供貨及施工所需的手續(xù)，并繳納稅款；遵守有關(guān)法律和規(guī)定，接受甲方、監(jiān)理的指令，按照施工圖紙、設(shè)計(jì)變更單、圖紙會(huì)審紀(jì)要、施工及驗(yàn)收規(guī)范進(jìn)行施工。承擔(dān)因違反有關(guān)法律法規(guī)造成的損失和罰款。8.2.3若在施工階段任何一方需要變更設(shè)計(jì)時(shí)，須以技術(shù)聯(lián)系單或技術(shù)核定單的形式雙方確認(rèn)并由乙方落實(shí)施工；若因乙方設(shè)計(jì)原因發(fā)生的損失（費(fèi)用、工期）由乙方承擔(dān)并按相應(yīng)的違約責(zé)任條款執(zhí)行。8.2.4乙方應(yīng)根據(jù)施工圖紙，按照本合同約定完成承包范圍內(nèi)的施工工作，并按相關(guān)規(guī)定以書(shū)面形式提請(qǐng)辦理簽證及各種

13、驗(yàn)收手續(xù)。8.2.5接到甲方進(jìn)場(chǎng)通知后2日內(nèi)乙方必須將設(shè)備調(diào)試完畢，具備施工條件。收到施工圖3日內(nèi)向甲方提報(bào)施工組織設(shè)計(jì)并經(jīng)甲方審批后方可開(kāi)工；若乙方更換施工主要負(fù)責(zé)人，應(yīng)事先征得甲方書(shū)面同意。8.2.6乙方進(jìn)場(chǎng)的主要材料必須經(jīng)過(guò)甲方驗(yàn)收合格后方可使用，裝飾材料根據(jù)樣板進(jìn)行驗(yàn)收；未經(jīng)甲方驗(yàn)收的主要材料，乙方擅自使用的，乙方必須承擔(dān)返工及另行購(gòu)料安裝所引起的一切費(fèi)用；對(duì)甲方造成損失的，乙方應(yīng)予以賠償。分項(xiàng)工程施工前，乙方必須先進(jìn)行樣板施工，經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后方可大面積施工。8.2.7所有材料損耗率按定額規(guī)定執(zhí)行，超過(guò)部分由乙方負(fù)責(zé)；甲供材在乙方簽收后，由乙方負(fù)責(zé)保管，如發(fā)現(xiàn)遺失或損壞，由乙方負(fù)責(zé)賠

14、償；甲供材料計(jì)劃由乙方提報(bào)，乙方按照?qǐng)D紙加施工損耗準(zhǔn)確提報(bào)，若計(jì)劃采購(gòu)量與用量不符，超出或不夠部分的材料所發(fā)生的損失（費(fèi)用、工期）由乙方承擔(dān)。8.2.8乙方有配合甲方進(jìn)行附屬設(shè)施安裝及保護(hù)的義務(wù)。8.2.9分項(xiàng)工程施工完成，乙方進(jìn)行自檢合格后應(yīng)以書(shū)面形式通知甲方驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后方可進(jìn)行下一道工序的施工。驗(yàn)收不合格，乙方應(yīng)在甲方限定的時(shí)間內(nèi)整改后重新報(bào)驗(yàn)。8.2.10按相關(guān)安全法規(guī)進(jìn)行安全施工，遵守甲方施工現(xiàn)場(chǎng)管理的有關(guān)規(guī)定，承擔(dān)在施工過(guò)程中的防火、防盜、防止意外事故發(fā)生等安全責(zé)任。若出現(xiàn)安全問(wèn)題，責(zé)任由乙方自行承擔(dān)。承擔(dān)施工安全保護(hù)工作及夜間施工照明的責(zé)任，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。施工期間出現(xiàn)的財(cái)產(chǎn)和

15、人身?yè)p失均由乙方負(fù)責(zé)賠償。乙方若在施工過(guò)程中損壞甲方現(xiàn)場(chǎng)的其他工程成品或半成品，乙方應(yīng)賠償給甲方，甲方有權(quán)在工程結(jié)算款中扣除。8.2.11工程竣工交付甲方前，應(yīng)負(fù)責(zé)已完工工程的保護(hù)工作，在此期間發(fā)生損壞的，由乙方自費(fèi)予以修復(fù)，若由此造成工期延誤，則按違約責(zé)任中的逾期完工條款處理；若在此期間發(fā)生的損壞不是由乙方造成的，甲方應(yīng)協(xié)助乙方追索責(zé)任人。8.2.12乙方應(yīng)在工程竣工驗(yàn)收后一個(gè)月內(nèi)向甲方提交準(zhǔn)確、完整的竣工、結(jié)算資料，并在收到甲方發(fā)出的核對(duì)工程價(jià)款通知之日起5個(gè)工作日內(nèi)與甲方核對(duì)工程價(jià)款。8.2.13編制竣工圖時(shí)，若工程變更不大的，可由乙方在施工圖上加以注明并加蓋竣工章；若工程變更較大的，由

16、乙方重新繪制竣工圖及提供有關(guān)工程資料。8.2.14乙方應(yīng)配合甲方辦理正規(guī)招投標(biāo)備案手續(xù)，所發(fā)生費(fèi)用，除甲方應(yīng)繳外，其他由乙方自理。第九條 違約責(zé)任9.1乙方不按時(shí)進(jìn)場(chǎng)開(kāi)工，在甲方發(fā)出書(shū)面通知后的三日內(nèi)仍不進(jìn)場(chǎng)施工的，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)賠償甲方因工期延誤或其它造成的所有損失。9.2乙方必須嚴(yán)格按合同規(guī)定的時(shí)間完成，否則甲方有權(quán)單方面解除合同，已完工程使用權(quán)及處置權(quán)歸甲方所有；或每逾期一天，向甲方支付合同價(jià)款2的逾期違約金。9.3 若甲方不能及時(shí)提供施工場(chǎng)地，則工期順延。9.4乙方在施工過(guò)程中，除不可抗力外不得以任何理由停工，非上述原因連續(xù)停工三個(gè)工作日以上的，甲方有權(quán)解除合同，造成甲方工期

17、延誤或其他損失的，乙方應(yīng)予賠償；因甲方原因造成停工三個(gè)工作日以上的，工期相應(yīng)順延。9.5本工程質(zhì)量達(dá)不到合同要求的，乙方應(yīng)按工程預(yù)算總造價(jià)的5向甲方支付違約金，并賠償甲方由此遭受的損失。9.6 若在保修期內(nèi)，乙方未能及時(shí)進(jìn)行保修，甲方有權(quán)另行委托施工隊(duì)伍進(jìn)行施工、維修并按實(shí)際發(fā)生費(fèi)用的兩倍對(duì)乙方進(jìn)行處罰，在乙方的質(zhì)保金中扣除。9.7甲方根據(jù)合同約定解除合同的，乙方所有人員、設(shè)備必須在甲方解除合同書(shū)面通知送達(dá)之日起三個(gè)工作日內(nèi)撤離施工現(xiàn)場(chǎng)并向甲方移交有關(guān)的所有工程資料，并在此期限內(nèi)與甲方共同簽證已完成的工程量。未經(jīng)甲乙雙方共同簽證的工程量不得要求結(jié)算。甲方在上述期限過(guò)后有權(quán)安排新的施工單位進(jìn)場(chǎng)施

18、工。第十條 轉(zhuǎn)讓條款未經(jīng)合同雙方書(shū)面同意，任何一方不得全部或部分轉(zhuǎn)讓其在本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)。第十一條 適用法律條款本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律法規(guī)。第十二條 爭(zhēng)議的解決凡因執(zhí)行本合同所發(fā)生的或與本合同有關(guān)的一切爭(zhēng)議，合同各方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；如果協(xié)商不能解決，任何一方均可向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ浩鹪V。 第十三條 其它1、本合同自雙方簽字、蓋章后生效。本合同未盡事宜，可由甲乙雙方友好協(xié)商，另簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具同等法律效力。2、本合同一式捌份，甲方執(zhí)陸份，乙方執(zhí)貳份；每份均具同等法律效力；合同附件、招標(biāo)文件、投標(biāo)文件、中標(biāo)通知書(shū)為本合同的組成部分。第

19、十四條 附件附件一：工程量清單附件二：工程質(zhì)量保修管理規(guī)定附件三：關(guān)于及時(shí)支付勞動(dòng)者報(bào)酬的承諾函附件二：工 程 質(zhì) 量 保 修 管 理 規(guī) 定1. 工程質(zhì)量保修范圍和期限1.1.雙方根據(jù)建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例及有關(guān)規(guī)定，約定本工程的質(zhì)量保修期以工程通過(guò)竣工驗(yàn)收合格，正式移交甲方（物業(yè)）之日起計(jì)算。1.2.乙方在質(zhì)量保修期內(nèi)，按照有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章的管理規(guī)定和雙方約定，承擔(dān)工程施工合同約定的工程質(zhì)量保修責(zé)任。1.3.凡屬于乙方原因造成的施工部位的質(zhì)量問(wèn)題，及由于乙方施工造成業(yè)主的相關(guān)損失，均屬于乙方保修責(zé)任范圍；1.4.保修期限：按合同約定2. 質(zhì)量保修責(zé)任2.1. 保修期內(nèi)，工程質(zhì)量保修工作應(yīng)

20、遵循先處理問(wèn)題后劃分責(zé)任的原則。 2.2. 因乙方的施工質(zhì)量或維修不及時(shí)導(dǎo)致業(yè)主退房、補(bǔ)償、人身、財(cái)產(chǎn)損害等全部責(zé)任、費(fèi)用及甲方的損失均由乙方承擔(dān)。2.3.賠償責(zé)任：乙方未按合同進(jìn)行保修，或維修兩次（含兩次）以上仍然不能解決問(wèn)題等原因，用戶向甲方提出索賠，甲方與用戶進(jìn)行索賠談判，談判結(jié)果經(jīng)甲方和用戶簽字后立即生效，甲方有義務(wù)知會(huì)乙方，乙方予以無(wú)條件承認(rèn)；甲方有權(quán)要求乙方代為支付給用戶，乙方不按要求支付的，甲方有權(quán)直接從乙方的工程保修款中扣除。 2.4.甲方對(duì)乙方開(kāi)出關(guān)于工程維修質(zhì)量問(wèn)題等公函，如乙方采取回避、推諉、拒絕簽收的行為，導(dǎo)致投訴或賠償，甲方有權(quán)直接處理，產(chǎn)生一切費(fèi)用直接從責(zé)任單位的保

21、修金中扣除。2.5.在維修過(guò)程中，甲方將給予乙方必要的協(xié)調(diào)配合。3. 保修作業(yè)管理3.1.維修人員安排及要求3.1.1.乙方的現(xiàn)場(chǎng)所有維修人員及管理人員，由甲方統(tǒng)一管理、統(tǒng)一安排各項(xiàng)維修事務(wù)，服從甲方維修主管部門(mén)各項(xiàng)管理制度和規(guī)定。3.1.2. 乙方派出維修人員須具備熟練的專業(yè)技能，如甲方認(rèn)為該代表不能勝任工作，乙方在接通知后2日內(nèi)予以更換。 3.1.3. 維修工程完工后，須將維修物品、工具、雜物等一并清理干凈，不得遺留任何雜物，必須關(guān)好門(mén)窗、水、電開(kāi)關(guān)等。3.1.4.乙方人員衣著整潔，禮貌用語(yǔ)，舉止文明。315維修負(fù)責(zé)人須提供施工單位書(shū)面授權(quán)、本人的身份證復(fù)印件一張和免冠照片一張到項(xiàng)目維修中

22、心存檔，并提供有效聯(lián)絡(luò)方式。（蓋公章）3.1.6乙方維修負(fù)責(zé)人必須保證通訊暢通，如乙方關(guān)機(jī)或其他原因?qū)е录追綗o(wú)法取得聯(lián)系時(shí)，視為乙方已收到甲方傳達(dá)之信息。3.2.維修的及時(shí)性3.2.1. 在保修期起算之日乙方應(yīng)安排專人負(fù)責(zé)維修，做到隨叫隨到，及時(shí)處理各項(xiàng)工作。3.2.1.1.一般常規(guī)性工程質(zhì)量問(wèn)題乙方必須30分鐘內(nèi)給出響應(yīng)，8小時(shí)內(nèi)完成維修責(zé)任，并需業(yè)主和甲方管理人員確認(rèn)。3.2.1.2. 如有推諉、拖延、不準(zhǔn)時(shí)、不配合、無(wú)法聯(lián)系、維修兩次以上（包括兩次）無(wú)效等情況發(fā)生，可由甲方另行安排其它單位施工。乙方承擔(dān)全部維修費(fèi)用并支付維修費(fèi)15的違約金，并同意從保修款中扣除。但不解除乙方的任何應(yīng)負(fù)的責(zé)

23、任。3.3.維修成品保護(hù)與質(zhì)量控制3.3.1.對(duì)于業(yè)主室內(nèi)維修應(yīng)根據(jù)情況充分設(shè)置成品保護(hù)措施，一般應(yīng)包括但不限于以下成品保護(hù)措施：3.3.1.1. 乙方人員入戶維修時(shí)，應(yīng)統(tǒng)一工服、穿鞋套。3.3.1.2.業(yè)戶家中鋪設(shè)木地板或復(fù)合木地板的，施工前，須對(duì)施工范圍內(nèi)、人員及垃圾進(jìn)出的過(guò)道內(nèi)先用薄膜（厚度3mm以上）滿鋪，然后再用厚紙板、地毯等防沖撞類材料滿鋪。3.3.1.3.根據(jù)需要，對(duì)進(jìn)戶門(mén)、戶內(nèi)門(mén)及門(mén)套用薄膜和硬紙板包裹保護(hù)，以避免工具材料及垃圾進(jìn)出時(shí)碰撞破壞。3.3.1.4.施工前，根據(jù)業(yè)主意見(jiàn)將家具、燈具、空調(diào)等物品移至指定地方并遮蓋保護(hù)，不能移動(dòng)的用塑料薄膜加以覆蓋保護(hù)。3.3.1.5.施工用梯子等腳部用棉布或橡皮包裹。3.3.1.6.管理人員在維修開(kāi)工前必須進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)成品保護(hù)情況的檢查。3.3.2. 因質(zhì)量問(wèn)題乙方維修一次后，同一部位在三個(gè)月內(nèi)再次出現(xiàn)同一性質(zhì)問(wèn)題，乙方除按合同再次進(jìn)行維修外，乙方還需向甲方支付違約金1000元。4現(xiàn)場(chǎng)維修人員安全管理制度為確保維修操作人員和配合作業(yè)人員在維修過(guò)程中的安全，特別是外墻維修、雨棚維修等高空作業(yè)，乙方需在維修過(guò)程中嚴(yán)格遵守以國(guó)家規(guī)定的各項(xiàng)安全施工條款，由于乙方違章操作造成人員傷亡以及財(cái)產(chǎn)（包括工程本身、設(shè)備、材料和施工機(jī)械）的損失或損壞，均由乙方承擔(dān)，乙方負(fù)責(zé)現(xiàn)場(chǎng)全部作業(yè)的安全如設(shè)置警示帶、警示牌、圍擋